More

    Laviq Sukhumvit 57 by Real Asset

    Unit Recommended : Laviq Sukhumvit 57 by Real Asset

     

    01ss-laviq-bird-hero-shot-lowres

     

    วันก่อนที่ผมแวะเข้าไปเก็บข้อมูลโครงการนี้เพื่อใช้สำหรับทำ Unit Recommended ในครั้งนี้

    ผมได้ขับรถมาจากแถวสุวรรณภูมิ ตัดเข้าถ.เพชรบุรี และเข้าถนน ซ.ทองหล่อ ต้องบอกเลยว่าผมเริ่มสัมผัสได้ถึงพลังงานบางอย่าง เอ้ย! ไม่ใช่แล้ว …

    คือผมเริ่มสัมผัสได้ถึงโครงการคอนโดมิเนียมในซ.ทองหล่อ ที่ช่วงนี้ดูจะเริ่มคึกคักจากการที่กำลังจะมีโครงการเปิดตัวหลายๆโครงการตลอด 2 ข้างทางของซอยนี้

    ผมเริ่มรู้สึกได้ว่ามันกำลังจะเข้าสู่การปรับฐาน Segment และ ราคาต่อตร.ม. ของโครงการใหม่ๆในโซนนี้

    ซึ่งผมเชื่อว่าหลายคนก็น่าจะพอได้ข้อมูลหลุดๆมากันบ้างแล้ว ว่าราคาของโครงการใหม่ๆที่จะมา (ราคาเฉลี่ย 350,000 บาทต่อตร.ม. ขึ้นไป)

     

    ใช่ครับ… ต่อจากนี้ไปโครงการคอนโดมิเนียมที่เตรียมจะเปิดขายในซ.ทองหล่อ ตลอด 2 ข้างทาง และรวมถึงปากซอย ที่ติดกับรถไฟฟ้า BTS สถานีทองหล่อ

    ยังไงๆราคาเฉลี่ยต่อตร.ม. ของโครงการเหล่านี้ ก็น่าจะไม่น้อยกว่าที่ผมประมาณการณ์ไว้เป็นแน่ครับ …

    วันนี้เรากำลังต้องเริ่มยอมรับและปรับฐานความคิดกันแล้วว่า ถ้าอยากได้คอนโดมิเนียมในโซนทองหล่อ (Mid Sukhumvit)  1 ยูนิต เราจะต้องเจอราคาเริ่มต้น 10 ล้านบาทต่อยูนิตขึ้นไป

     

    03ss-laviq-building-night-low-res

     

    ถ้าอย่างนั้นในความคิดผม โครงการในโซนนี้ที่เคยเปิดตัวไปตั้งแต่ต้นปี กลางปีที่ผ่านมา ที่ราคาเริ่มต้น ตร.ม.ละ 2xx,xxx บาทต่อตร.ม.

    วันนี้ก็เริ่มดูไม่แพง สมเหตุสมผล และดูยอมรับได้แล้วซินะ และจากการที่เคยมีแฟนเพจท่านหนึ่งสนใจโครงการนี้ ได้เข้ามาสอบถามข้อมูลประกอบการตัดสินใจ

    และให้ผมช่วยเลือกตำแหน่งห้องที่น่าสนใจ (แฟนเพจท่านนี้มองเรื่องการลงทุนนะครับ)

    จึงทำให้ผมต้องเริ่มหันกลับมามองโครงการนี้อีกครั้ง เพราะห้องตัวอย่างของโครงการก็พึ่งเริ่มจะเสร็จและเตรียมจะเปิดให้เข้าชมกันได้ในวันที่ 19 พ.ย.ที่จะถึงนี้

    ใช่ครับ… ผมกำลังจะพูดถึงโครงการ  Laviq Sukhumvit 57 by Real Asset โครงการที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีทองหล่อ

    เอาจริงๆจะจัดว่าเป็นโครงการในทำเลทองหล่อ ก็อาจพูดไม่เต็มปาก แต่หากวันที่อยู่อาศัยจริงตอนโครงการแล้วเสร็จ ความรู้สึกคงไม่ต่างหรอกครับจริงๆนะ

     

    ก่อนอื่นต้องออกตัวก่อนเลยครับว่า คอนโดมิเนียมในระดับ Super Luxury : ราคาต่อตร.ม. ส่วนหนึ่งมาจากต้นทุนที่ดิน และ Spec วัสดุต่างๆที่โครงการเลือกใช้

    ซึ่งที่ดินเราสามารถเปรียบเทียบ วัดมูลค่า ความดี ความชอบได้ แต่เรื่อง Spec วัสดุที่เลือกใช้ ผมว่ามันแล้วแต่การยอมรับและประสบการณ์ของแต่ละบุคคลนะครับ

    และสำหรับผมการจะเลือกลงทุนกับคอนโดมิเนียมในระดับ Segment นี้ ไม่ว่าคุณจะเน้นปล่อยเช่า หรือจะเป็นการลงทุนเพื่อหวัง Capital Gain

    ผมว่าก่อนมองถึงรูปแบบการลงทุน เราต้องมีความเข้าใจกลุ่ม Target (Real Demand ที่จะมาเป็นคนอยู่อาศัยจริง ตอนที่โครงการสร้างเสร็จ)

    ไม่ว่าจะเป็นการเช่าอยู่ หรือมาซื้อต่อเพื่ออยู่อาศัยเอง เราต้องมองให้ออกครับว่า…

    คนกลุ่มนี้เค้ามีความคาดหวังเรื่องของการอยู่อาศัยใน Unit Type หรือ ขนาดพื้นที่ แบบไหน? เมื่อเทียบกับเงินที่เค้าต้องจ่าย …

     

    06ss-laviq-maingate-low-res

    Unit Recommended : Laviq Sukhumvit 57 by Real Asset 

     

    โครงการประกอบด้วย : 1 อาคาร อาคารพักอาศัย 1 อาคาร ความสูง 33 ชั้น

    ขนาดที่ดินโครงการ : 2-1-65 ไร่    จำนวนยูนิต รวม 235 ยูนิต

    ที่จอดรถ : 100 % (รวมจอดซ้อนคัน)

    Facilities Area :

    07ss-laviq-garden-1fl-low-res

    08ss-laviq-garden-6fl-low-res

    สวนพื้นที่สีเขียวของโครงการนี้หลักๆจะมีอยู่ 2 ตำแหน่ง

    • บริเวณด้านหน้าโครงการบริเวณทางเข้า
    • สวนชั้นลอย บริเวณชั้น 6

    l06

    Glamorous Main Lobby Furnished by FENDI CASA : หรูหราอลังการสุดๆครับ

    10ss-laviq-lobby-low-res

    Fl.29 : Infinity-Edge Lap Pool with Ozone System & Kids Pool

    09ss-laviq_pool-29fl-lowres

    13ss-laviq_stair-pool-lowres

    Fl.30 : Executive Lounge & Meeting Room

    12ss-laviq-excutive-lounge-low-res

     

    • Super Car & Super Bike Parking space
    • Bicycle Garage
    • Library / Outdoor Library
    • Rock Climbing Station for Kids
    • Social Club , Sky Deck & Party Terrace
    • Golf Simulator Room
    • Fitness Studio & Bike Simulator
    • Yoga Room , Steam Room
    • Separated Driver Lounge

    Service :

    • Direct mail delivery service to every unit
    • Concierge & Door Man
    • One-card access for all areas
    • CCTV system
    • Shuttle Service
    • Property management service

    ทำเลที่ตั้งโครงการ : อยู่ในซอย สุขุมวิท 57 (เป็นซอยตัน)

    map

    ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าBTS ทองหล่อ ประมาณ 300 -350 เมตร

     

    กายภาพโดยรอบโครงการ :

    งั้นเริ่มด้วยการอธิบายทิศและวิวของโครงการนี้เพื่อให้พอเข้าใจตำแหน่งวิวของแต่ละห้องก่อนก็แล้วกันนะครับ

    day-72m

    หมายเหตุ : ขอบคุณแฟนเพจที่ช่วยหาภาพมาประกอบการอธิบายในครั้งนี้นะครับ ภาพนี้จะสามารถ อธิบายวิวของโครงการ ในทิศ ตะวันออก – ทิศใต้ – ทิศตะวันตก

     

    ทิศตะวันออก : กลุ่มก้อนโครงการคอนโดมิเนียม น้อย-ใหญ่ ในซอยสุขุมวิท 59

    img_20161108_170739

    ข้อดีคือ โครงการเหล่านี้ มีการเล่นระดับไม่สูงแน่นเท่ากันหมด ทำให้ดูไปดูมาแล้วก็ไม่แน่นหรืออึดอัดมากนัก ส่วนตัวแล้วผมรับได้นะสำหรับวิวแบบนี้

     

    ทิศใต้ : Bangkok Marriott Hotel Sukhumvit แบบโดนบังแบบเต็มๆเลยครับ

    แต่โครงการก็ไม่ได้วางตำแหน่งห้องหันออกมาทางวิวนี้แบบตรงๆ ดังนั้น ทิศนี้ผ่านไปนะครับ

    day-72m2

     

    ทิศตะวันตก : City View มองตรงไปทางรถไฟฟ้า BTS สถานีทองหล่อ

    ความสวย โปร่งโล่ง มาเต็ม พอๆกับความร้อนของแดดยามบ่ายของสยามประเทศ

    day-72m

     

    ทิศเหนือ : มองเข้าซอยทองหล่อ เจอตึก Fifty Fifth Tower และ Quattro by Sansiri

    img_20161108_170814

    ด้านซ้ายมือดูจะโดน  Fifty Fifth Tower บล็อกวิวในระยะประชิดอยู่เหมือนกันนะครับ ทั้งที่จริงก็มีระยะห่างอยู่พอสมควร

     

    พอดูและวิเคราะห์วิวในแต่ละทิศแล้ว ก็กลับมานั่งดู Floor Plan ลงรายละเอียดในเรื่องของทิศและวิวของโครงการนี้กัน

    ซึ่งดูเหมือน Unit Type : 1 Bedroom ดูจะตอบโจทย์การทำ Unit Recommended ในครั้งนี้นะครับ

    ดังนั้นผมขอเลือก Unit Recommended : Laviq Sukhumvit 57 by Real Asset ของโครงการนี้คือ …

    Floor Plan :

    slide1

    Unit Recommended ผมขอเลือกตำแหน่ง A (ตามรูป) ชั้น 10-14

    1 Bedroom 42 Sq.m. ; Type : A1

    เป็นตำแหน่งเดียวกับ ตำแหน่งห้องที่ผมแนะนำแฟนเพจผมไว้นะครับ

    capture

    ข้อดี

    – ห้องนอนจัดวางตำแหน่งของหัวนอน ไว้ทางด้านทิศเหนือ วิวจากหัวนอนสามารถมองเฉียงออกไปทางถนน สุขุมวิท ซึ่งดูจะโปร่ง หรือมองตรงๆก็ไม่อึดอัดเท่าไรนะ

    – ระดับชั้นความสูงของห้องที่เลือก ผมเลือกให้อยู่ในระดับชั้น 10 ขึ้นไป เพื่อป้องกันเผื่อไว้สำหรับวันหน้า แปลงที่ดินด้านหลังอาจสามารถสร้างโครงการ Low Rise มาบังให้อึดอัดได้ในอนาคต

    – การแบ่งสัดส่วนของพื้นที่ Function ห้องนอนและห้องน้ำ ถือว่าจัดวางสัดส่วนได้ โอเคเลยครับ บวกกับ Floor to Ceiling ที่สูง 3.5 เมตร กับกระจกที่มาเกือบเต็มความสูงห้อง ยิ่งจะทำให้ห้องดูโปร่งและดูดีมากๆ

    – หากมองเรื่องของการลงทุน ขนาดพื้นที่ 42 ตร.ม. ก็ถือว่าเป็นราคา Package ที่ไม่หนักมากนัก อยู่เองก็ดี ปล่อยเช่าหรือขายต่อก็น่าจะพอเป็นไปได้ง่ายที่สุด

     

    ข้อเสีย

    – Function ในส่วนของห้องนั่งเล่น เนื่องจาก Unit Plan เป็นแบบห้องหน้ากว้าง พอวางตำแหน่งเคาว์เตอร์ครัวเป็นตัว U ทำให้ดูอึดอัดและกินพื้นที่ส่วนของห้องนั่งเล่น ส่งผลให้มีพื้นที่วางโซฟาได้แค่ 2 ที่นั่งเท่านั้น ซึ่งทำให้ห้องนั่งเล่น เมื่อจัดวางออกมาแล้วดูจะไม่ค่อย Grand ซักเท่าไร

    – ตำแหน่งของห้อง อยู่ใกล้กับบริเวณโถงลิฟท์ของแต่ละชั้น ซึ่งหลายคนอาจจะมีความกังวลเรื่องของเสียงลิฟท์

     

    ส่วนตำแหน่ง B : ผมเชื่อว่าใครหลายคนที่สนใจและได้มีโอกาสไปแวะดูโครงการนี้ คงต้องชอบวิวของตำแหน่ง B นี้แน่ๆ และถ้าเมื่อมีคนชอบกันเยอะ

    ก็ไม่ต้องสงสัยเรื่องราคาต่อตร.ม.ของห้องในตำแหน่งนี้เลยว่าทำไมราคาถึงได้สูงกว่าตำแหน่งอื่นๆ (ห้องสวยวิวดี ราคาแพงมันเป็นของคู่กันอยู่แล้วเนอะ)

     

    day-72m

     

    หมายเหตุเพิ่มเติมครับ … โครงการคอนโดมิเนียมในระดับราคานี้ (Super Luxury : 2xx,xxx บาทต่อตร.ม.)

    จากที่เกริ่นไว้ในตอนต้นว่า Unit Type แบบไหนที่ Target หรือกลุ่มคนที่สนใจโครงการนี้ ในมุม Real Demand อยากจะซื้อไว้อยู่

    เมื่อเรากำลังพูดถึงคนที่มีความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยที่มองคอนโดมิเนียมเป็นบ้านหลังที่ 2  ในระดับราคาที่เริ่มต้น 10 ล้านบาทต่อยูนิต

    ผมว่าเอาจริงๆ กลุ่มคนที่มีเงินซื้อของระดับนี้จะ 10 MB หรือ 20 MB เค้าก็ซื้อได้นะครับ… จริงมั้ย?

     

    ดังนั้นผมจึงขอเลือกเผื่อไว้ให้แล้วกันครับสำหรับคนที่อาจกำลังมองหา คอนโดมิเนียมเพื่ออยู่อาศัย Unit Type 2 ห้องนอน ขนาด 80 ตร.ม.อัพ

    (จริงๆเริ่มหาห้องขนาดตร.ม.เท่านี้ยากขึ้นแล้วเนอะ)

    และเพื่อไม่ให้ง่ายไปผมขอเลือกตำแหน่งที่ดูแล้วราคาต่อตร.ม.น่าจะไม่สูงมากนัก ซึ่งไม่ใช่ห้องในตำแหน่งหัวมุม ที่มีห้อง Master Bedroom เป็นกระจกเข้ามุม

    (แอบชอบนะ แต่ราคาน่าจะแรงจริง)

    ผมขอเลือกเป็น Type นี้แล้วกันครับ ชอบเพราะความเป็น ห้องหน้ากว้างและดูแล้วตำแหน่งนี้ราคาน่าจะถือว่าเบาสุดแล้วสำหรับ 2 ฺBedroom

     

    2 Bedroom 86 Sq.m. ; Type : B2

    capture1

    ข้อดี : ผมมองเรื่องราคาต่อตร.ม.และเรื่องของทิศที่ตำแหน่งห้องนี้หันออกไปทางทิศเหนือ ซึ่งจะทำให้ห้องนี้ไม่โดนแดดส่องทำให้ห้องไม่ร้อนตลอดทั้งวัน

    และตำแหน่งของหัวนอนของทั้ง 2 ห้องนอนก็จัดวางหัวนอนไว้ทางตำแหน่งทิศตะวันออกทั้งคู่ด้วย (ความเชื่อมาเต็ม)

     

     

     

    ประมาณนี้นะครับกับ Unit Recommended : Laviq Sukhumvit 57 by Real Asset

    หวังว่าสำหรับคนที่สนใจโครงการนี้คงพอจะได้มุมมองในการเลือกตำแหน่งห้องกันนะครับ … ส่วนถ้าเป็นเรื่องของ Spec ของโครงการนี้ว่าจะตอบโจทย์ความหรูหรากับราคาที่จ่ายมั้ย?

    ผมแนะนำว่าลองแวะไปชมห้องตัวอย่าง ที่สำนักงานขายโครงการ และตัดสินใจตามแนวทางความชอบของแต่ละท่านดูนะครับ

    ซึ่ง วันที่ 19 20 พ.ย.นี้ทางโครงการ Laviq Sukhumvit 57  เค้าจะมีงาน Show Suite  Preview ที่ Sale Gallery ไปสัมผัสสุนทรียภาพแห่งการใช้ชีวิตในคอนโดสุดหรูใจกลางสุขุมวิท เพียง 3 นาที จาก BTS ทองหล่อ โดยการตกแต่งในส่วนของ Sale Gallery และภายในห้องตัวอย่าง จัดเต็มด้วยเฟอร์นิเจอร์แบรนด์ดังระดับโลก FENDI CASA

    ส่วนใครที่สนใจโครงการนี้ ราคาเริ่มต้น 9.7 ล้านบาท สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมโทร 1232  หรือ  www.laviq.com

     

    และสำหรับเพื่อนๆคนไหนมีตำแหน่งไหนที่สนใจ หรือต้องการแลกเปลี่ยนความคิดเห็น ก็พิมพ์เข้ามาพูดคุยแลกเปลี่ยนกันได้นะครับ

     

     

    ขอบคุณที่สนใจและติดตามนะครับ

    VO INSO
    ช่องทางแลกเปลี่ยนข้อมูลอสังหาฯ เพื่อให้ทุกคนมีที่อยู่อาศัยที่ดี ตอบโจทย์ทุกความต้องการ

    Related articles

    Leave a reply

    Please enter your comment!
    Please enter your name here