Unit Recommended : Laviq Sukhumvit 57 by Real Asset
วันก่อนที่ผมแวะเข้าไปเก็บข้อมูลโครงการนี้เพื่อใช้สำหรับทำ Unit Recommended ในครั้งนี้
ผมได้ขับรถมาจากแถวสุวรรณภูมิ ตัดเข้าถ.เพชรบุรี และเข้าถนน ซ.ทองหล่อ ต้องบอกเลยว่าผมเริ่มสัมผัสได้ถึงพลังงานบางอย่าง เอ้ย! ไม่ใช่แล้ว …
คือผมเริ่มสัมผัสได้ถึงโครงการคอนโดมิเนียมในซ.ทองหล่อ ที่ช่วงนี้ดูจะเริ่มคึกคักจากการที่กำลังจะมีโครงการเปิดตัวหลายๆโครงการตลอด 2 ข้างทางของซอยนี้
ผมเริ่มรู้สึกได้ว่ามันกำลังจะเข้าสู่การปรับฐาน Segment และ ราคาต่อตร.ม. ของโครงการใหม่ๆในโซนนี้
ซึ่งผมเชื่อว่าหลายคนก็น่าจะพอได้ข้อมูลหลุดๆมากันบ้างแล้ว ว่าราคาของโครงการใหม่ๆที่จะมา (ราคาเฉลี่ย 350,000 บาทต่อตร.ม. ขึ้นไป)
ใช่ครับ… ต่อจากนี้ไปโครงการคอนโดมิเนียมที่เตรียมจะเปิดขายในซ.ทองหล่อ ตลอด 2 ข้างทาง และรวมถึงปากซอย ที่ติดกับรถไฟฟ้า BTS สถานีทองหล่อ
ยังไงๆราคาเฉลี่ยต่อตร.ม. ของโครงการเหล่านี้ ก็น่าจะไม่น้อยกว่าที่ผมประมาณการณ์ไว้เป็นแน่ครับ …
วันนี้เรากำลังต้องเริ่มยอมรับและปรับฐานความคิดกันแล้วว่า ถ้าอยากได้คอนโดมิเนียมในโซนทองหล่อ (Mid Sukhumvit) 1 ยูนิต เราจะต้องเจอราคาเริ่มต้น 10 ล้านบาทต่อยูนิตขึ้นไป
ถ้าอย่างนั้นในความคิดผม โครงการในโซนนี้ที่เคยเปิดตัวไปตั้งแต่ต้นปี กลางปีที่ผ่านมา ที่ราคาเริ่มต้น ตร.ม.ละ 2xx,xxx บาทต่อตร.ม.
วันนี้ก็เริ่มดูไม่แพง สมเหตุสมผล และดูยอมรับได้แล้วซินะ และจากการที่เคยมีแฟนเพจท่านหนึ่งสนใจโครงการนี้ ได้เข้ามาสอบถามข้อมูลประกอบการตัดสินใจ
และให้ผมช่วยเลือกตำแหน่งห้องที่น่าสนใจ (แฟนเพจท่านนี้มองเรื่องการลงทุนนะครับ)
จึงทำให้ผมต้องเริ่มหันกลับมามองโครงการนี้อีกครั้ง เพราะห้องตัวอย่างของโครงการก็พึ่งเริ่มจะเสร็จและเตรียมจะเปิดให้เข้าชมกันได้ในวันที่ 19 พ.ย.ที่จะถึงนี้
ใช่ครับ… ผมกำลังจะพูดถึงโครงการ Laviq Sukhumvit 57 by Real Asset โครงการที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีทองหล่อ
เอาจริงๆจะจัดว่าเป็นโครงการในทำเลทองหล่อ ก็อาจพูดไม่เต็มปาก แต่หากวันที่อยู่อาศัยจริงตอนโครงการแล้วเสร็จ ความรู้สึกคงไม่ต่างหรอกครับจริงๆนะ
ก่อนอื่นต้องออกตัวก่อนเลยครับว่า คอนโดมิเนียมในระดับ Super Luxury : ราคาต่อตร.ม. ส่วนหนึ่งมาจากต้นทุนที่ดิน และ Spec วัสดุต่างๆที่โครงการเลือกใช้
ซึ่งที่ดินเราสามารถเปรียบเทียบ วัดมูลค่า ความดี ความชอบได้ แต่เรื่อง Spec วัสดุที่เลือกใช้ ผมว่ามันแล้วแต่การยอมรับและประสบการณ์ของแต่ละบุคคลนะครับ
และสำหรับผมการจะเลือกลงทุนกับคอนโดมิเนียมในระดับ Segment นี้ ไม่ว่าคุณจะเน้นปล่อยเช่า หรือจะเป็นการลงทุนเพื่อหวัง Capital Gain
ผมว่าก่อนมองถึงรูปแบบการลงทุน เราต้องมีความเข้าใจกลุ่ม Target (Real Demand ที่จะมาเป็นคนอยู่อาศัยจริง ตอนที่โครงการสร้างเสร็จ)
ไม่ว่าจะเป็นการเช่าอยู่ หรือมาซื้อต่อเพื่ออยู่อาศัยเอง เราต้องมองให้ออกครับว่า…
คนกลุ่มนี้เค้ามีความคาดหวังเรื่องของการอยู่อาศัยใน Unit Type หรือ ขนาดพื้นที่ แบบไหน? เมื่อเทียบกับเงินที่เค้าต้องจ่าย …
Unit Recommended : Laviq Sukhumvit 57 by Real Asset
โครงการประกอบด้วย : 1 อาคาร อาคารพักอาศัย 1 อาคาร ความสูง 33 ชั้น
ขนาดที่ดินโครงการ : 2-1-65 ไร่ จำนวนยูนิต รวม 235 ยูนิต
ที่จอดรถ : 100 % (รวมจอดซ้อนคัน)
Facilities Area :
สวนพื้นที่สีเขียวของโครงการนี้หลักๆจะมีอยู่ 2 ตำแหน่ง
- บริเวณด้านหน้าโครงการบริเวณทางเข้า
- สวนชั้นลอย บริเวณชั้น 6
Glamorous Main Lobby Furnished by FENDI CASA : หรูหราอลังการสุดๆครับ
Fl.29 : Infinity-Edge Lap Pool with Ozone System & Kids Pool
Fl.30 : Executive Lounge & Meeting Room
- Super Car & Super Bike Parking space
- Bicycle Garage
- Library / Outdoor Library
- Rock Climbing Station for Kids
- Social Club , Sky Deck & Party Terrace
- Golf Simulator Room
- Fitness Studio & Bike Simulator
- Yoga Room , Steam Room
- Separated Driver Lounge
Service :
- Direct mail delivery service to every unit
- Concierge & Door Man
- One-card access for all areas
- CCTV system
- Shuttle Service
- Property management service
ทำเลที่ตั้งโครงการ : อยู่ในซอย สุขุมวิท 57 (เป็นซอยตัน)
ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าBTS ทองหล่อ ประมาณ 300 -350 เมตร
กายภาพโดยรอบโครงการ :
งั้นเริ่มด้วยการอธิบายทิศและวิวของโครงการนี้เพื่อให้พอเข้าใจตำแหน่งวิวของแต่ละห้องก่อนก็แล้วกันนะครับ
หมายเหตุ : ขอบคุณแฟนเพจที่ช่วยหาภาพมาประกอบการอธิบายในครั้งนี้นะครับ ภาพนี้จะสามารถ อธิบายวิวของโครงการ ในทิศ ตะวันออก – ทิศใต้ – ทิศตะวันตก
ทิศตะวันออก : กลุ่มก้อนโครงการคอนโดมิเนียม น้อย-ใหญ่ ในซอยสุขุมวิท 59
ข้อดีคือ โครงการเหล่านี้ มีการเล่นระดับไม่สูงแน่นเท่ากันหมด ทำให้ดูไปดูมาแล้วก็ไม่แน่นหรืออึดอัดมากนัก ส่วนตัวแล้วผมรับได้นะสำหรับวิวแบบนี้
ทิศใต้ : Bangkok Marriott Hotel Sukhumvit แบบโดนบังแบบเต็มๆเลยครับ
แต่โครงการก็ไม่ได้วางตำแหน่งห้องหันออกมาทางวิวนี้แบบตรงๆ ดังนั้น ทิศนี้ผ่านไปนะครับ
ทิศตะวันตก : City View มองตรงไปทางรถไฟฟ้า BTS สถานีทองหล่อ
ความสวย โปร่งโล่ง มาเต็ม พอๆกับความร้อนของแดดยามบ่ายของสยามประเทศ
ทิศเหนือ : มองเข้าซอยทองหล่อ เจอตึก Fifty Fifth Tower และ Quattro by Sansiri
ด้านซ้ายมือดูจะโดน Fifty Fifth Tower บล็อกวิวในระยะประชิดอยู่เหมือนกันนะครับ ทั้งที่จริงก็มีระยะห่างอยู่พอสมควร
พอดูและวิเคราะห์วิวในแต่ละทิศแล้ว ก็กลับมานั่งดู Floor Plan ลงรายละเอียดในเรื่องของทิศและวิวของโครงการนี้กัน
ซึ่งดูเหมือน Unit Type : 1 Bedroom ดูจะตอบโจทย์การทำ Unit Recommended ในครั้งนี้นะครับ
ดังนั้นผมขอเลือก Unit Recommended : Laviq Sukhumvit 57 by Real Asset ของโครงการนี้คือ …
Floor Plan :
Unit Recommended ผมขอเลือกตำแหน่ง A (ตามรูป) ชั้น 10-14
1 Bedroom 42 Sq.m. ; Type : A1
เป็นตำแหน่งเดียวกับ ตำแหน่งห้องที่ผมแนะนำแฟนเพจผมไว้นะครับ
ข้อดี
– ห้องนอนจัดวางตำแหน่งของหัวนอน ไว้ทางด้านทิศเหนือ วิวจากหัวนอนสามารถมองเฉียงออกไปทางถนน สุขุมวิท ซึ่งดูจะโปร่ง หรือมองตรงๆก็ไม่อึดอัดเท่าไรนะ
– ระดับชั้นความสูงของห้องที่เลือก ผมเลือกให้อยู่ในระดับชั้น 10 ขึ้นไป เพื่อป้องกันเผื่อไว้สำหรับวันหน้า แปลงที่ดินด้านหลังอาจสามารถสร้างโครงการ Low Rise มาบังให้อึดอัดได้ในอนาคต
– การแบ่งสัดส่วนของพื้นที่ Function ห้องนอนและห้องน้ำ ถือว่าจัดวางสัดส่วนได้ โอเคเลยครับ บวกกับ Floor to Ceiling ที่สูง 3.5 เมตร กับกระจกที่มาเกือบเต็มความสูงห้อง ยิ่งจะทำให้ห้องดูโปร่งและดูดีมากๆ
– หากมองเรื่องของการลงทุน ขนาดพื้นที่ 42 ตร.ม. ก็ถือว่าเป็นราคา Package ที่ไม่หนักมากนัก อยู่เองก็ดี ปล่อยเช่าหรือขายต่อก็น่าจะพอเป็นไปได้ง่ายที่สุด
ข้อเสีย
– Function ในส่วนของห้องนั่งเล่น เนื่องจาก Unit Plan เป็นแบบห้องหน้ากว้าง พอวางตำแหน่งเคาว์เตอร์ครัวเป็นตัว U ทำให้ดูอึดอัดและกินพื้นที่ส่วนของห้องนั่งเล่น ส่งผลให้มีพื้นที่วางโซฟาได้แค่ 2 ที่นั่งเท่านั้น ซึ่งทำให้ห้องนั่งเล่น เมื่อจัดวางออกมาแล้วดูจะไม่ค่อย Grand ซักเท่าไร
– ตำแหน่งของห้อง อยู่ใกล้กับบริเวณโถงลิฟท์ของแต่ละชั้น ซึ่งหลายคนอาจจะมีความกังวลเรื่องของเสียงลิฟท์
ส่วนตำแหน่ง B : ผมเชื่อว่าใครหลายคนที่สนใจและได้มีโอกาสไปแวะดูโครงการนี้ คงต้องชอบวิวของตำแหน่ง B นี้แน่ๆ และถ้าเมื่อมีคนชอบกันเยอะ
ก็ไม่ต้องสงสัยเรื่องราคาต่อตร.ม.ของห้องในตำแหน่งนี้เลยว่าทำไมราคาถึงได้สูงกว่าตำแหน่งอื่นๆ (ห้องสวยวิวดี ราคาแพงมันเป็นของคู่กันอยู่แล้วเนอะ)
หมายเหตุเพิ่มเติมครับ … โครงการคอนโดมิเนียมในระดับราคานี้ (Super Luxury : 2xx,xxx บาทต่อตร.ม.)
จากที่เกริ่นไว้ในตอนต้นว่า Unit Type แบบไหนที่ Target หรือกลุ่มคนที่สนใจโครงการนี้ ในมุม Real Demand อยากจะซื้อไว้อยู่
เมื่อเรากำลังพูดถึงคนที่มีความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยที่มองคอนโดมิเนียมเป็นบ้านหลังที่ 2 ในระดับราคาที่เริ่มต้น 10 ล้านบาทต่อยูนิต
ผมว่าเอาจริงๆ กลุ่มคนที่มีเงินซื้อของระดับนี้จะ 10 MB หรือ 20 MB เค้าก็ซื้อได้นะครับ… จริงมั้ย?
ดังนั้นผมจึงขอเลือกเผื่อไว้ให้แล้วกันครับสำหรับคนที่อาจกำลังมองหา คอนโดมิเนียมเพื่ออยู่อาศัย Unit Type 2 ห้องนอน ขนาด 80 ตร.ม.อัพ
(จริงๆเริ่มหาห้องขนาดตร.ม.เท่านี้ยากขึ้นแล้วเนอะ)
และเพื่อไม่ให้ง่ายไปผมขอเลือกตำแหน่งที่ดูแล้วราคาต่อตร.ม.น่าจะไม่สูงมากนัก ซึ่งไม่ใช่ห้องในตำแหน่งหัวมุม ที่มีห้อง Master Bedroom เป็นกระจกเข้ามุม
(แอบชอบนะ แต่ราคาน่าจะแรงจริง)
ผมขอเลือกเป็น Type นี้แล้วกันครับ ชอบเพราะความเป็น ห้องหน้ากว้างและดูแล้วตำแหน่งนี้ราคาน่าจะถือว่าเบาสุดแล้วสำหรับ 2 ฺBedroom
2 Bedroom 86 Sq.m. ; Type : B2
ข้อดี : ผมมองเรื่องราคาต่อตร.ม.และเรื่องของทิศที่ตำแหน่งห้องนี้หันออกไปทางทิศเหนือ ซึ่งจะทำให้ห้องนี้ไม่โดนแดดส่องทำให้ห้องไม่ร้อนตลอดทั้งวัน
และตำแหน่งของหัวนอนของทั้ง 2 ห้องนอนก็จัดวางหัวนอนไว้ทางตำแหน่งทิศตะวันออกทั้งคู่ด้วย (ความเชื่อมาเต็ม)
ประมาณนี้นะครับกับ Unit Recommended : Laviq Sukhumvit 57 by Real Asset
หวังว่าสำหรับคนที่สนใจโครงการนี้คงพอจะได้มุมมองในการเลือกตำแหน่งห้องกันนะครับ … ส่วนถ้าเป็นเรื่องของ Spec ของโครงการนี้ว่าจะตอบโจทย์ความหรูหรากับราคาที่จ่ายมั้ย?
ผมแนะนำว่าลองแวะไปชมห้องตัวอย่าง ที่สำนักงานขายโครงการ และตัดสินใจตามแนวทางความชอบของแต่ละท่านดูนะครับ
ซึ่ง วันที่ 19 – 20 พ.ย.นี้ทางโครงการ Laviq Sukhumvit 57 เค้าจะมีงาน Show Suite Preview ที่ Sale Gallery ไปสัมผัสสุนทรียภาพแห่งการใช้ชีวิตในคอน
ส่วนใครที่สนใจโครงการนี้ ราคาเริ่มต้น 9.7 ล้านบาท สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมโทร 1232 หรือ www.laviq.com
และสำหรับเพื่อนๆคนไหนมีตำแหน่งไหนที่สนใจ หรือต้องการแลกเปลี่ยนความคิดเห็น ก็พิมพ์เข้ามาพูดคุยแลกเปลี่ยนกันได้นะครับ
ขอบคุณที่สนใจและติดตามนะครับ
