OTHERS

" ทุกการเปลี่ยนแปลงมักจะมีสิ่งใหม่และสิ่งดีๆเกิดขึ้นตามมาเสมอ " ซึ่งผมยังคงเชื่อแบบนั้นเสมอ โดยเฉพาะกับการได้ติดตามและเห็นการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆโดยรอบที่ขยับขยายตามแนวส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีต่างๆที่กระจายตัวอยู่โดยรอบของกรุงเทพฯ ขยายตัวออกสู่ชุมชนการอยู่อาศัยในทำเลต่างๆในปัจจุบัน ซึ่งหนึ่งในทำเลศักยภาพและเป็นชุมชนการอยู่อาศัยเดิมที่มีความหนาแน่นที่เห็นภาพของการเติบโตของการพัฒนาที่อยู่อาศัยกันอย่างคึกคักช่วง 2 - 3 ปี ทำเลอย่างรามคำแหงดูเหมือนจะเป็นหมุดหมายในการพัฒนาของโครงการที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมที่ได้รับการตอบรับที่ดีจากทั้งกลุ่ม Real Demand และ นักลงทุนสาย Investor ปล่อยเช่า ทำเลรามคำแหงมีดีอะไร ? ทำไมถึงเป็นทำเลที่หลายๆคนให้การยอมรับในการอยู่อาศัยในทำเลนี้กัน ... เป็นคำถามที่หากคุณเป็นคนโซนอื่นก็อาจจะมองภาพไม่ออกซึ่งก็ไม่แปลกและเข้าใจได้นะครับ แต่สำหรับคนที่เคยอยู่อาศัยในทำเลนี้อย่างตัวผมเอง ที่เคยอยู่อาศัยในทำเลนี้เมื่อหลายปีก่อน ......

คำว่า LIFE ในความหมายของคนทั่วไป ... ผมเชื่อว่าทุกคนคงเข้าใจความหมายของคำคำนี้กันดีตามแต่รูปแบบการใช้ชีวิตของแต่ละคน แต่หากคำว่า LIFE ที่เป็นแบรนด์ที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมใจกลางเมืองจากทาง AP Thailand ภาพของการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยภายใต้แบรนด์นี้ คุณคาดหวังจะเห็นรูปแบบการอยู่อาศัยและการพัฒนาโครงการออกมาในรูปแบบไหนกันบ้าง ? สำหรับคอนโดมิเนียมแบรนด์ LIFE by AP Thailand ในภาพจำและความคาดหวังของตัวผม คือ โครงการคอนโดมิเนียมจากทางบริษัทอสังหาฯชั้นนำอันดับต้นๆ ของประเทศ ที่เลือกจะพัฒนาโครงการภายใต้จุดขายหลักๆ ที่แข็งแกร่งมากๆ 3...

พระราม 9 ในวันนี้ที่ไม่เหมือนเดิม ... หากย้อนเวลากลับไปเมื่อหลายปีก่อน ในช่วงที่มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดตัวโครงการใหม่บนทำเลนี้กันอย่างคึกคัก โดยส่วนใหญ่เกือบทุกโครงการที่เปิดตัวในตอนนั้นก็ล้วนจะประโคมชูจุดขายในเรื่องของ Lifestyle บนทำเลใจกลางเมือง และ คำว่า New CBD ทำเลที่ตอบโจทย์การการใช้ชีวิตการเดินทางที่สะดวกสะบายและใกล้แหล่งงานใหม่ โดยเฉพาะการเติบโตและพัฒนาในส่วนของ Office Building ในสเกลขนาดใหญ่ที่สะท้อนภาพของความเป็น New CBD บนทำเลนี้ จนดูจะเป็นประเด็นที่ถูกหยิบยกมาพูดถึงกันมากที่สุดเพราะทำเลนี้มีการขยายตัวของพื้นที่อาคารสำนักงานมาอย่างต่อเนื่อง จนทำให้ปัจจุบันมีปริมาณพื้นเช่าสำนักงานที่มากกว่า 100,000 ตร.ม....

หนึ่งในทำเลที่เราจะเห็นถึงการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมเพื่อการอยู่อาศัยของ Real Demand ที่ตอบโจทย์ทั้งเรื่องของการเดินทางที่สะดวกด้วยรถไฟฟ้าและราคาของตัวห้องที่มีราคาไม่สูงมากนักเหมาะสำหรับ Real Demand กลุ่มคนทำงานเริ่มต้นในทำเลการอยู่อาศัยเดิม ซึ่งหนึ่งในทำเลที่ผมมองว่าได้รับความนิยมในการพัฒนาโครงการใหม่ๆไม่แพ้ทำเลอื่นๆ นั่นก็คือทำเลอย่าง รัตนาธิเบศร์ ทำเลที่มีรถไฟฟ้าสายสีม่วงเปิดให้บริการเข้ามาเติมเต็มและรองรับการเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมือง โดยความน่าสนใจของการพัฒนาโครงการบนทำเลนี้นอกเหนือจากในมุมของรถไฟฟ้าสายสีม่วง ในมุมของ Real Demand แต่เดิมพื้นฐานบนทำเลนี้เองก็ต้องบอกเลยว่าเป็นทำเลที่มีการอยู่อาศัยที่หนาแน่นอยู่พอสมควร และปัจจุบันเริ่มมีการขยับขยายของการอยู่อาศัยเพื่อให้ตอบโจทย์ความสะดวกสบายทั้งการมองหาโครงการที่มีพื้นที่ส่วนกลางที่น่าสนใจบนทำเลใกล้สถานีรถไฟฟ้า ดังนั้นในส่วนของโครงการที่ผมจะขอพาทุกคนไปชมกันผ่านบนความ Open House ในครั้งนี้ นั่นก็คือโครงการ Flexi Rattanathibet by Sena โครงการคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ใหม่ล่าสุดจากทาง...

โดยส่วนตัวแล้วผมเชื่อเหลือเกินว่า ... ในปัจจุบันหลังจากที่เราผ่านช่วงเวลาของสถานการณ์โควิดที่ยากลำบากกันมาได้ เมื่อเราหันกลับมามองฝั่งของภาคการพัฒนาอสังหาฯบ้านเราก็ดูเหมือนช่วงเวลาที่ผ่านมา Developers จะมีการชะลอตัวการเปิดตัวโครงการใหม่ๆบนทำเลดีๆไปเยอะมากๆ ดังนั้นสำหรับใครที่กำลังมองหาโครงการคอนโดมิเนียมโดยเฉพาะโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมอยู่เพื่อตอบสนองวัตถุประสงค์การอยู่อาศัยของตัวคุณเอง หากมองหาไปที่โครงการที่อยู่ในทำเลที่ดีๆใจกลางเมืองติดสถานีรถไฟฟ้าสายสายสีหลัก นอกจากในปัจจุบันจะเริ่มหาโครงการใหม่ๆพร้อมอยู่ที่ดีน่าสนใจได้ยากมากๆแล้ว เรื่องของราคาก็ดูจะเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ทำให้ใครหลายคนต้องคิดหนักหากจะมองหาโครงการที่อยู่ในทำเลใจกลางเมืองเพราะมีราคาที่สูงมากๆ  ประกอบกับในส่วนของความคืบหน้างานก่อสร้างสถานีส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีต่างๆรอบเมืองที่เริ่มเห็นถึงความคืบหน้างานก่อสร้างอย่างต่อเนื่องและเริ่มทยอยเปิดให้บริการ เช่นสายสีเขียวส่วนต่อขยาย , สายสีเหลือง และชมพู ที่จะเปิดให้บริการกลางปี 2566 ทำให้ใครหลายคนเริ่มมองหาการขยับขยายทำเลในการมองหาโครงการคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่กันมากขึ้น ยกตัวอย่างรถไฟฟ้าสายสีต่างๆที่เป็นการเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายหลักอย่างรถไฟฟ้าสาย BTS และ MRT ที่น่าสนใจ ผมมองว่าสายสีเหลืองหรือสายสีส้มดูจะเป็นทำเลทางเลือกที่น่าสนใจที่สุด โดยโครงการคอนโดมิเนียมที่อยู่ในทำเลส่วนต่อขยายรถไฟฟ้ารอบนอกที่ผมจะขอหยิบยกมาพูดถึงแชร์มุมมองที่น่าสนใจในบทความนี้นั่นก็คือ โครงการ KnightsBridge Sukhumvit -...

การที่มีโอกาสได้เห็นการเติบโตของแบรนด์คอนโดมิเนียมแบรนด์ๆหนึ่งจาก Developer อันดับต้นๆของประเทศมาตั้งแต่จุดเริ่มต้น ... การที่ได้เห็นถึงการเติบโตในการพัฒนาโครงการภายใต้แบรนด์นี้ให้ออกมามีความน่าสนใจทั้งจาก Concept ของตัวโครงการและมาตรฐานของงานก่อสร้าง ... เพื่อให้ตอบโจทย์ทั้งเรื่องของการอยู่อาศัยและคุ้มค่าของเม็ดเงินที่ Real Demand จ่ายไป สำหรับผมแบรนด์ The Tree by Pruksa โดยเฉพาะกับโครงการที่ถูกพัฒนาภายใต้การดูแลของทีมงานชุดนี้ ถือว่ามีความน่าสนใจที่น่าติดตามและสัมผัสถึงความตั้งใจในการพัฒนาโครงการให้ออกมาดีตามมาตราฐานและราคาตลอดช่วงเวลาหลายปีที่ผ่านมา ซึ่งการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมที่ยากที่สุดที่ใครหลายคนอาจจะคาดไม่ถึง ... นั่นคือการพัฒนาโครงการใหม่บนทำเลเดิม ทำเลที่ตัวเองเคยได้มีการพัฒนาโครงการที่ดีและสร้างมาตรฐานใหม่ของโครงการบนทำเลนั้นไว้ก่อนหน้า เพราะนอกจากโจทย์ที่จะต้องยากขึ้นในเรื่องของราคาในการพัฒนาโครงการใหม่ที่ยังไงก็ต้องมีราคาขายที่สูงขึ้นต่อยอดราคามาจากโครงการเดิมก่อนหน้าแล้ว ทางโครงการยังต้องพัฒนาโครงการใหม่นี้ให้ออกมาตอบโจทย์ทั้งเรื่องของความคาดหวังในเรื่องของมาตราฐานงานก่อสร้างและ Concept...

IDEO Mobi Rangnam by Ananda น่าจะเป็นอีกหนึ่งในโครงการคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่บนทำเลใจกลางเมืองที่ใครหลายคนที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยพร้อมอยู่บนทำเลพญาไท - อนุสาวรีย์ อาจจะลืมนึกถึงหรือมองข้ามโครงการนี้ไปเพราะเข้าใจไปกันเองว่าตัวโครงการนี้น่าจะ Sold Out ขายโอนกันไปจนหมดแล้ว ซึ่งเอาเข้าจริงก็คงไม่น่าแปลกใจอะไรที่หลายๆคนจะคิดแบบนั้น เพราะตัวโครงการ IDEO Mobi Rangnam by Ananda นั้นก็ก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมเข้าอยู่มาได้สักพักใหญ่ๆแล้ว แถมทำเลที่ตั้งของโครงการนี้ก็ถือว่ามีความน่าสนใจ ตอบโจทย์ทั้งเรื่องของการเดินทางที่สะดวกมากๆเพราะสามารถเชื่อมต่อการเดินทางเข้าออกได้จากหลายช่องทาง และยังได้ความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัยจากการที่ตัวโครงการไม่ได้ตั้งอยู่ติดกับตัวถนนใหญ่ แถมในส่วนของการออกแบบตัวอาคารและการจัดวาง Concept...

เรื่องของทำเลกับคุณค่าของการอยู่อาศัยในมุมมองแต่ละบุคคลนั้น จริงๆแล้วก็อาจจะมีความแตกต่างกันไปแล้วแต่การยอมรับในทำเลของแต่ละบุคคล แต่สำหรับบางทำเลสำคัญๆใจกลางเมืองในกรุงเทพมหานครเมืองหลวงของประเทศไทย เราจะเห็นส่วนผสมของที่ดินที่เป็น Freehold และ Leasehold ที่จะยิ่งทำให้ทำเลเหล่านี้มีคุณค่าที่สูงขึ้นมากๆในอนาคต และยิ่งถ้าทำเลใจกลางเมืองนั้นอยู่ใกล้กับพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่อันดับต้นของกรุงเทพมหานครอย่าง สวนลุมพินี พื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่กว่า 360 ไร่ด้วยแล้ว ผมก็คงไม่ต้องอธิบายกันต่อแล้วเนอะ ... ว่าที่ดิน Freehold ที่ตั้งอยู่ในทำเลโดยรอบของพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ใจกลางเมืองนี้จะมี Value เพิ่มขึ้นในอนาคตได้มากขนาดไหน ดังนั้นการที่จะมี Developer เจ้าใดที่คิดจะเข้ามาพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยบนที่ดิน Freehold ในทำเลนี้ ก็คงหนีไม่พ้นที่จะต้องเลือก...

ช่วงเวลาส่งท้ายปีแบบนี้ ... เชื่อว่าใครหลายคนที่เป็น Real Demand ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยกันอยู่ ก็น่าจะเน้นโฟกัสให้ความสนใจกับโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมอยู่ Ready To Move In กันเป็นพิเศษ ซึ่งก็ดูจะเป็นเรื่องปกติที่เข้าใจได้เพราะปัจจุบันโครงการคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ในทำเลใจกลางเมืองก็ดูเหมือนจะมีตัวเลือกที่น่าสนใจอยู่หลายทำเลหลายโครงการ ... แถมยังแอบมีลุ้นเรื่องของโปรโมชั่นพร้อมอยู่พร้อมโอนฯ ไปจนถึงราคาดีๆจากทางฝั่งของ Developer เพิ่มเติมได้อีก  แต่ถ้าหากให้พูดถึงโครงการที่กำลังอยู่ในกระแสที่ใครหลายคนดูจะให้ความสนใจ โดยเฉพาะ Real Demand ที่ให้ความสำคัญกับเรื่องของการออกแบบ Function Layout...