OPEN HOUSE

" ทุกการเปลี่ยนแปลงมักจะมีสิ่งใหม่และสิ่งดีๆเกิดขึ้นตามมาเสมอ " ซึ่งผมยังคงเชื่อแบบนั้นเสมอ โดยเฉพาะกับการได้ติดตามและเห็นการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆโดยรอบที่ขยับขยายตามแนวส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีต่างๆที่กระจายตัวอยู่โดยรอบของกรุงเทพฯ ขยายตัวออกสู่ชุมชนการอยู่อาศัยในทำเลต่างๆในปัจจุบัน ซึ่งหนึ่งในทำเลศักยภาพและเป็นชุมชนการอยู่อาศัยเดิมที่มีความหนาแน่นที่เห็นภาพของการเติบโตของการพัฒนาที่อยู่อาศัยกันอย่างคึกคักช่วง 2 - 3 ปี ทำเลอย่างรามคำแหงดูเหมือนจะเป็นหมุดหมายในการพัฒนาของโครงการที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมที่ได้รับการตอบรับที่ดีจากทั้งกลุ่ม Real Demand และ นักลงทุนสาย Investor ปล่อยเช่า ทำเลรามคำแหงมีดีอะไร ? ทำไมถึงเป็นทำเลที่หลายๆคนให้การยอมรับในการอยู่อาศัยในทำเลนี้กัน ... เป็นคำถามที่หากคุณเป็นคนโซนอื่นก็อาจจะมองภาพไม่ออกซึ่งก็ไม่แปลกและเข้าใจได้นะครับ แต่สำหรับคนที่เคยอยู่อาศัยในทำเลนี้อย่างตัวผมเอง ที่เคยอยู่อาศัยในทำเลนี้เมื่อหลายปีก่อน ......

คำว่า LIFE ในความหมายของคนทั่วไป ... ผมเชื่อว่าทุกคนคงเข้าใจความหมายของคำคำนี้กันดีตามแต่รูปแบบการใช้ชีวิตของแต่ละคน แต่หากคำว่า LIFE ที่เป็นแบรนด์ที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมใจกลางเมืองจากทาง AP Thailand ภาพของการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยภายใต้แบรนด์นี้ คุณคาดหวังจะเห็นรูปแบบการอยู่อาศัยและการพัฒนาโครงการออกมาในรูปแบบไหนกันบ้าง ? สำหรับคอนโดมิเนียมแบรนด์ LIFE by AP Thailand ในภาพจำและความคาดหวังของตัวผม คือ โครงการคอนโดมิเนียมจากทางบริษัทอสังหาฯชั้นนำอันดับต้นๆ ของประเทศ ที่เลือกจะพัฒนาโครงการภายใต้จุดขายหลักๆ ที่แข็งแกร่งมากๆ 3...

หนึ่งในทำเลที่เราจะเห็นถึงการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมเพื่อการอยู่อาศัยของ Real Demand ที่ตอบโจทย์ทั้งเรื่องของการเดินทางที่สะดวกด้วยรถไฟฟ้าและราคาของตัวห้องที่มีราคาไม่สูงมากนักเหมาะสำหรับ Real Demand กลุ่มคนทำงานเริ่มต้นในทำเลการอยู่อาศัยเดิม ซึ่งหนึ่งในทำเลที่ผมมองว่าได้รับความนิยมในการพัฒนาโครงการใหม่ๆไม่แพ้ทำเลอื่นๆ นั่นก็คือทำเลอย่าง รัตนาธิเบศร์ ทำเลที่มีรถไฟฟ้าสายสีม่วงเปิดให้บริการเข้ามาเติมเต็มและรองรับการเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมือง โดยความน่าสนใจของการพัฒนาโครงการบนทำเลนี้นอกเหนือจากในมุมของรถไฟฟ้าสายสีม่วง ในมุมของ Real Demand แต่เดิมพื้นฐานบนทำเลนี้เองก็ต้องบอกเลยว่าเป็นทำเลที่มีการอยู่อาศัยที่หนาแน่นอยู่พอสมควร และปัจจุบันเริ่มมีการขยับขยายของการอยู่อาศัยเพื่อให้ตอบโจทย์ความสะดวกสบายทั้งการมองหาโครงการที่มีพื้นที่ส่วนกลางที่น่าสนใจบนทำเลใกล้สถานีรถไฟฟ้า ดังนั้นในส่วนของโครงการที่ผมจะขอพาทุกคนไปชมกันผ่านบนความ Open House ในครั้งนี้ นั่นก็คือโครงการ Flexi Rattanathibet by Sena โครงการคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ใหม่ล่าสุดจากทาง...

การที่มีโอกาสได้เห็นการเติบโตของแบรนด์คอนโดมิเนียมแบรนด์ๆหนึ่งจาก Developer อันดับต้นๆของประเทศมาตั้งแต่จุดเริ่มต้น ... การที่ได้เห็นถึงการเติบโตในการพัฒนาโครงการภายใต้แบรนด์นี้ให้ออกมามีความน่าสนใจทั้งจาก Concept ของตัวโครงการและมาตรฐานของงานก่อสร้าง ... เพื่อให้ตอบโจทย์ทั้งเรื่องของการอยู่อาศัยและคุ้มค่าของเม็ดเงินที่ Real Demand จ่ายไป สำหรับผมแบรนด์ The Tree by Pruksa โดยเฉพาะกับโครงการที่ถูกพัฒนาภายใต้การดูแลของทีมงานชุดนี้ ถือว่ามีความน่าสนใจที่น่าติดตามและสัมผัสถึงความตั้งใจในการพัฒนาโครงการให้ออกมาดีตามมาตราฐานและราคาตลอดช่วงเวลาหลายปีที่ผ่านมา ซึ่งการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมที่ยากที่สุดที่ใครหลายคนอาจจะคาดไม่ถึง ... นั่นคือการพัฒนาโครงการใหม่บนทำเลเดิม ทำเลที่ตัวเองเคยได้มีการพัฒนาโครงการที่ดีและสร้างมาตรฐานใหม่ของโครงการบนทำเลนั้นไว้ก่อนหน้า เพราะนอกจากโจทย์ที่จะต้องยากขึ้นในเรื่องของราคาในการพัฒนาโครงการใหม่ที่ยังไงก็ต้องมีราคาขายที่สูงขึ้นต่อยอดราคามาจากโครงการเดิมก่อนหน้าแล้ว ทางโครงการยังต้องพัฒนาโครงการใหม่นี้ให้ออกมาตอบโจทย์ทั้งเรื่องของความคาดหวังในเรื่องของมาตราฐานงานก่อสร้างและ Concept...

เรื่องของทำเลกับคุณค่าของการอยู่อาศัยในมุมมองแต่ละบุคคลนั้น จริงๆแล้วก็อาจจะมีความแตกต่างกันไปแล้วแต่การยอมรับในทำเลของแต่ละบุคคล แต่สำหรับบางทำเลสำคัญๆใจกลางเมืองในกรุงเทพมหานครเมืองหลวงของประเทศไทย เราจะเห็นส่วนผสมของที่ดินที่เป็น Freehold และ Leasehold ที่จะยิ่งทำให้ทำเลเหล่านี้มีคุณค่าที่สูงขึ้นมากๆในอนาคต และยิ่งถ้าทำเลใจกลางเมืองนั้นอยู่ใกล้กับพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่อันดับต้นของกรุงเทพมหานครอย่าง สวนลุมพินี พื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่กว่า 360 ไร่ด้วยแล้ว ผมก็คงไม่ต้องอธิบายกันต่อแล้วเนอะ ... ว่าที่ดิน Freehold ที่ตั้งอยู่ในทำเลโดยรอบของพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ใจกลางเมืองนี้จะมี Value เพิ่มขึ้นในอนาคตได้มากขนาดไหน ดังนั้นการที่จะมี Developer เจ้าใดที่คิดจะเข้ามาพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยบนที่ดิน Freehold ในทำเลนี้ ก็คงหนีไม่พ้นที่จะต้องเลือก...

ช่วงเวลาส่งท้ายปีแบบนี้ ... เชื่อว่าใครหลายคนที่เป็น Real Demand ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยกันอยู่ ก็น่าจะเน้นโฟกัสให้ความสนใจกับโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมอยู่ Ready To Move In กันเป็นพิเศษ ซึ่งก็ดูจะเป็นเรื่องปกติที่เข้าใจได้เพราะปัจจุบันโครงการคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ในทำเลใจกลางเมืองก็ดูเหมือนจะมีตัวเลือกที่น่าสนใจอยู่หลายทำเลหลายโครงการ ... แถมยังแอบมีลุ้นเรื่องของโปรโมชั่นพร้อมอยู่พร้อมโอนฯ ไปจนถึงราคาดีๆจากทางฝั่งของ Developer เพิ่มเติมได้อีก  แต่ถ้าหากให้พูดถึงโครงการที่กำลังอยู่ในกระแสที่ใครหลายคนดูจะให้ความสนใจ โดยเฉพาะ Real Demand ที่ให้ความสำคัญกับเรื่องของการออกแบบ Function Layout...

เมื่อพูดถึงเสน่ห์ของการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในรูปแบบสไตล์ Low Rise ที่ใครหลายๆคนติดตาม มองหา หรือ ชอบการอยู่อาศัยโครงการในรูปแบบสไตล์นี้เป็นพิเศษก็น่าจะเข้าใจ และรับรู้กันได้เป็นอย่างดี ... นั่นก็คงเป็นเรื่องของความเป็นส่วนตัวและบรรยากาศที่ดูอบอุ่นที่คุณจะได้รับในการอยู่อาศัยภายในโครงการสไตล์นี้ ซึ่งเอาเข้าจริง ... ก็ดูจะเป็นเรื่องอะไรที่เรียบง่ายสำหรับหลักการพื้นฐานในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยดีๆสักแห่ง แต่ก็เป็นสิ่งที่สำคัญและสะท้อนความเป็นที่อยู่อาศัยที่ดีสำหรับ Real Demand ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยเพื่อการอยู่อาศัยจริงๆนั่นแหละ แต่ด้วยความที่การพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในปัจจุบัน ... มันมีรายละเอียดเพิ่มเติมที่มากขึ้นเพื่อให้โครงการมีความน่าสนใจและตอบโจทย์การเป็นอยู่อาศัยที่ดีบนทำเลศักยภาพนั้นๆที่ Developer เลือกที่จะเข้าไปพัฒนาโครงการ ส่งผลทำให้เรื่องของ Concept การพัฒนาโครงการโดยเฉพาะในส่วนของพื้นที่ส่วนกลางต่างๆ ...

ผมเป็นคนที่มีความเชื่ออยู่อย่างหนึ่งเสมอว่า ... คอนโดมิเนียม คือที่อยู่อาศัยที่เป็นมากกว่าที่อยู่อาศัย ดังนั้นเหตุผลหรือวัตถุประสงค์ในการเลือกซื้อของแต่ละบุคคลจึงมีความหลากหลายหรือแตกต่างกันไป ไม่มีอะไรที่ถูกหรือผิด มีแต่เพียงว่าใช่หรือไม่และตอบโจทย์ความต้องการในการมองหาที่อยู่อาศัยของคนๆนั้นได้มากน้อยแค่ไหนก็เท่านั้น  บางคนก็อาจจะมองเรื่องของการเดินทางที่สะดวกสบายมากขึ้นในการใช้ชีวิตประจำวัน บางคนก็อาจจะมองเรื่องของความเป็นส่วนตัวหรือการขยับขยายพื้นที่ในการอยู่อาศัยของคนครอบครัว บางคนก็อาจจะมองหรือให้ความสำคัญกับเรื่องของพื้นที่ส่วนกลางสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆที่จะมาเติมเต็มหรือรองรับการพักผ่อน หรือบางคนก็อาจจะมองหาที่อยู่อาศัยโดยที่เน้นในเรื่องของวิว อย่างวิวแม่น้ำเพื่อใช้เป็นสถานที่พักอาศัยเพื่อผ่อนหย่อนใจ และอีกหลากหลายเหตุและผลต่างๆในการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมที่หลายหลายและแยกย่อยได้อีกเยอะแยะมากมาย ดังนั้นจึงไม่ใช่เรื่องแปลกเลยจริงๆนะครับ ที่บางครั้งเรื่องของทำเลที่ตั้งของตัวโครงการนั้นอาจไม่ใช่คำตอบทั้งหมดของความน่าสนใจหรือทำให้เกิดการยอมรับในตัวของโครงการนั้นๆ ซึ่งโดยส่วนตัวผมเองก็ไม่เคยเชื่อว่าโครงการที่ดีหรือโครงการที่จะได้รับการตอบรับที่ดีจาก Real Demand ในการเลือกอยู่อาศัยจะเกิดขึ้นแต่กับโครงการที่ตั้งอยู่ในทำเลใจกลางเมืองหรือใกล้สถานีรถไฟฟ้าสายสีนั้นสายสีนี้แต่เพียงอย่างเดียว ... แต่ทั้งหมดนั้นมันจะเกิดขึ้นได้จาก Concept ในการพัฒนาและคุณภาพของงานก่อสร้างของตัวโครงการที่จะเป็นเหมือนกระจกสะท้อนถึงความตั้งใจในการพัฒนาโครงการและความเข้าใจในเรื่องของความต้องการ Real Demand เพื่อตอบโจทย์การอยู่อาศัยที่ดี ซึ่งนั่นคือเหตุผลที่ทำให้ผมอยากจะขอนำเสนอบทความ...

Open House : KAVE Town Space by AssetWise ที่อยู่อาศัยที่เป็นมากกว่าที่อยู่อาศัย ... ก่อนอื่นผมต้องขอออกตัวก่อนนะครับว่าโดยส่วนใหญ่แล้วบทความจากทางเพจ InsoCondo เองจะเน้นการนำเสนอโครงการคอนโดมิเนียมโครงการต่างๆผ่านมุมมองของการอยู่อาศัย หรือ Real Demand เป็นหลัก แต่ก็คงปฎิเสธไม่ได้ว่าการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในปัจจุบันจริงๆแล้วคงไม่ได้เจาะจงแต่เพียงเรื่องของการอยู่อาศัยแต่เพียงอย่างเดียว แต่ยังมีมุมของการลงทุนประกอบกันไปด้วยเสมอ ซึ่งบทความนี้ผมจะเล่าเรื่องผ่านมุมมองการพัฒนาโครงการเพื่อการอยู่อาศัยผสมกับรูปแบบของการลงทุนในมุมของการปล่อยเช่าหวัง Passive Income หรือการลงทุนระยะยาว อย่างที่ใครหลายคนที่ติดตามเพจ InsoCondo มาตลอดจะรู้ว่าผมมักจะพูดอยู่เสมอว่าหากในมุมมองของผมการโฟกัสโครงการคอนโดมิเนียมสำหรับการลงทุนปล่อยเช่า...