อะไรคือสิ่งที่มีค่ามากที่สุดในการใช้ชีวิตและการเลือกที่อยู่อาศัยของตัวคุณและคนที่คุณรัก … ?
ปัจจุบันเรายังคงเห็นการเติบโตของการพัฒนาโครงการอสังหาฯใหม่ๆในรูปแบบต่างๆอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเอาเข้าจริงๆก็แอบดูจะสวนทางกับกระแสของภาคเศรษฐกิจโดยรวมของประเทศและความกังวลของกลุ่ม Real Demand ที่อาจจะมีกำลังซื้อที่ไม่สูงมากหรือมีความกังวลในเรื่องของภาระค่าคลองชีพที่แนวโน้มจะดูตึงมือมากขึ้นในปัจจุบัน … แต่ยังไงซะ เราก็คงปฎิเสธไม่ได้ว่า ในมุมของความต้องการที่อยู่อาศัยก็ยังคงมี Real Demand ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยใหม่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เพราะที่อยู่อาศัยยังไงซะ ก็ยังถือว่าเป็นปัจจัยหลักของการใช้ชีวิตของทุกคน
ซึ่งหากเราเจาะจงลงไปในรูปแบบของโครงการที่กำลังได้รับความนิยมในการพัฒนาจากทางฝั่งของ Developers ทั้งแบรนด์ใหญ่ๆที่เราคุ้นชื่อและรายย่อยที่อยากเริ่มต้นในการพัฒนาโครงการดีๆออกมานำเสนอกับกลุ่ม Real Demand ในตลาดตอนนี้ ก็ต้องยอมรับเลยว่า … โครงการที่อยู่อาศัยแนวราบอย่างโครงการประเภทบ้านหรู บนทำเลเดินทางสะดวก ใกล้เมือง ที่มาใน Concept การพัฒนาโครงการในรูปแบบของโครงการ Segment ระดับ Luxury ดูจะได้รับกระแสตอบรับที่ดีมากๆ
ด้วยความที่ Real Demand ในกลุ่มของโครงการการระดับนี้ยังคงมีความต้องการและกำลังซื้อที่มากพอ แถมยังเป็นกลุ่ม Real Demand ใน Generation ใหม่ๆที่มีความพร้อมที่จะมองหารูปแบบการที่อยู่อาศัยใหม่ๆที่มีความแตกต่างเหมาะสมลงตัวตอบโจทย์วัตถุประสงค์ในการอยู่อาศัยของตนเองที่มีความต้องการที่หลากหลายและเจาะจง Function ในการใช้ชีวิตกับไลฟ์สไตล์ที่ลงมากขึ้น
ซึ่งในบทความนี้ผมจะขอพาทุกคนไปทำความรู้จักกับหนึ่งในโครงการทาวน์โฮมในสไตล์บ้านหรูแนวคิดใหม่ บนทำเลที่ต้องบอกเลยว่าไม่ใช่แค่เรื่องของการเดินทางที่สะดวกและใกล้เมืองเหมือนโครงการอื่นๆทั่วไป
แต่ต้องยกให้เป็นโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบที่ตั้งอยู่บนทำเลใจกลางเมืองย่านทำเล รัชดา – พระราม 9 แท้ๆเลย โดยตัวโครงการตั้งอยู่บนถนนเทียนร่วมมิตร เชื่อมต่อถนนสายหลักอย่างถนนรัชดาภิเษก พระราม 9 ใกล้จุดขึ้น-ลงทางพิเศษศรีรัช และใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดินศูนย์วัฒนธรรม เพียง 5 นาที
นั่นก็คือโครงการ 89 RESIDENCE RATCHADA – RAMA 9 ” 89 เรสซิเดนซ์ | รัชดา – พระราม 9 ” โครงการทาวน์โฮมในสไตล์บ้านหรูแนวคิดใหม่ Natural Luxury Residence กับการออกแบบตัวบ้านให้เป็นทรงอิสระ 4 ชั้น ที่มีราคาเริ่มต้นเพียง 18.89 ล้านบาท*
ซึ่งเมื่อเราดูจากศักยภาพของตัวทำเลที่ตั้งของโครงการนี้ ผมเชื่อว่าหลายๆคน น่าจะร้องว้าววววว … โห พี่ ทำเลโครงการนี้ถือว่าดีมากเลยนะ
ใช่ครับครับ … ทำเลที่ตั้งของโครงการนี้ ถือว่าเป็นทำเลใจกลางเมืองที่หาไม่ได้แล้วจริงๆสำหรับการพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยในสไตล์ของบ้านแนวราบ เพราะส่วนใหญ่ที่ดินทำเลใจกลางเมืองแบบนี้เราก็มักจะเห็น Developer หลายเจ้าเลือกจะพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัยสไตล์คอนโดมิเนียมกันซะมากกว่า … แถมหลากมี Developer เจ้าใหญ่แบรนด์ดังเลือกจะมาพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบบนทำเลที่ดีขนาดนี้จริงๆเผลอราคาจะสูงกว่านี้มากๆเลย เพราะราคาที่ดินทำเลใจกลางเมืองแบบนี้ต้องยอมรับเลยว่าราคาขายต่อตารางวาถือว่าสูงมากๆเลยนะครับในปัจจุบัน
โดยความน่าสนใจของโครงการ 89 RESIDENCE RATCHADA – RAMA 9 ” 89 เรสซิเดนซ์ | รัชดา – พระราม 9 ” คือการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในทำเลใจกลางเมืองที่พร้อมตอบโจทย์เรื่องของความเป็นโครงการ Private Luxury Residences ด้วยจำนวนยูนิตภายในโครงการเพียง 68 ครอบครัวเท่านั้น
โดยภายในพื้นที่ของตัวโครงการก็ยังให้ความสำคัญกับการออกแบบพื้นที่ส่วนกลางต่างๆให้สะท้อนภาพของ Concept ความเป็น Natural Luxury Residence โดยการออกแบบและจัดสรรพื้นที่ส่วนกลางให้มีส่วนของพื้นที่ Facility Area ต่างๆเพื่อไว้สำหรับรองรับกับกิจกรรมร่วมของครอบครัวที่อยู่อาศัยในตัวโครงการ เช่น Club House , Co-Working Space , Fitness , สระว่ายน้ำ ขนาด 4.8 x 8 เมตร และพื้นที่สนามหญ้าสวนหย่อม [ถนนหลักภายในโครงการกว้าง 12 เมตร และ 9 เมตร ]
ในส่วนของการนำเสนอการออกแบบตัวบ้านพักอาศัยของโครงการนี้จะเป็นรูปแบบทาวน์โฮมทรงอิสระ สูง 4 ชั้น และมีแบบบ้านให้เลือกตอบโจทย์การอยู่อาศัยทั้งหมด 4 แบบด้วยกัน โดยจะมีพื้นที่ใช้สอยภายในตัวบ้านตั้งแต่ 235 – 285 ตร.ม. รองรับพื้นที่จอดรถได้ตั้งแต่ 2 – 4 คัน
โดยในบทความนี้ผมจะทำการวิเคราะห์ความน่าสนใจของแบบบ้านทั้ง 4 แบบของโครงการนี้ เพื่อให้เป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจสำหรับใครที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยแนวราบในทำเลนี้กันนะครับ
89 l Reflection [ พื้นที่ใช้สอย 235 ตร.ม. x หน้ากว้างประมาณ 8.5 เมตร]
Function : 4 Bedrooms + 5 Bathrooms + 2 Living Rooms + Kitchen + Rooftop Lounge Garden
Parking : 2 Cars
Land : 28.1 – 53.8 ตารางวา
1 Fl. – เปิดเข้ามาภายในตัวบ้านเราจะพบกับส่วนของพื้นที่ Function : Living ที่เชื่อมต่อกับพื้นที่ระเบียงด้านข้างของตัวบ้าน ที่ออกแบบเว้นว่าง Space ไว้ไม่ติดกับตัวบ้านด้านข้าง … เพื่อทำให้พื้นที่ทั้งส่วนของ Function : Living และระเบียงด้านข้างในส่วนนี้ได้ความเป็นส่วนตัวที่ใกล้เคียงกับอารมณ์การอยู่อาศัยในสไตล์บ้าน ส่วนของพื้นที่ Function : Powder Room จะถูกจัดวางไว้แอบอยู่บริเวณด้านข้างของพื้นที่ใต้บันไดขึ้นด้านบน
ส่วนของพื้นที่ด้านหลังของตัวบ้านจะเป็นส่วนของ Function : Kitchen + Dining และพื้นที่ห้องอเนกประสงค์ โดยส่วนของ Function : Kitchen จะถูกออกแบบมาเป็น Function แบบครัวเปิด และได้รับแสงสว่างที่เพียงพอจากช่องแสงทั้งด้านหน้าและด้านหลังของตัวบ้าน ส่วนการกั้นพื้นที่ Function : ห้องอเนกประสงค์ จะใช้เป็นฉากกั้นกระจกใสบานเลือนเพื่อช่วยเรื่องของความโปร่งของพื้นที่ในส่วนนี้
2 Fl. – บริเวณพื้นที่ชั้น 2 ของตัวบ้านจะถูกจัดสรรให้เป็นพื้นที่ Function : Bedroom 2 ห้องแบ่งครึ่งหน้า-หลังของตัวบ้าน โดยทั้ง 2 ห้องจะมีขนาดของพื้นที่รวมในแต่ละห้องพอๆกัน และภายในพื้นที่ของแต่ละห้องก็จะได้ส่วนของพื้นที่ Function : Private Bathroom เป็นของตัวเองเพื่อความเป็นส่วนตัวอีกด้วยครับ
3 Fl. – บริเวณพื้นที่ชั้น 3 ของตัวบ้านจะถูกจัดสรรพื้นที่ด้านหน้าให้เป็นพื้นที่ Function : Bedroom ห้องที่ 3 โดยภายในจะมีการเพิ่มเติมในส่วนของ Function : Walk In Closet บริเวณพื้นที่ด้านหน้า Function : Private Bathroom ด้านในของตัวห้อง ส่วนพื้นที่ด้านหลังของตัวบ้านจะเป็นส่วนของพื้นที่ Function : ห้องอเนกประสงค์ ที่สามารถปรับเปลี่ยนเป็น Function : Bedroom ห้องที่ 4 ของบ้านได้ แม้จะได้ความกว้างที่มากขึ้นจากห้องอื่นๆแต่ข้อด้วยของพื้นที่นี้ก็คือจะไม่มีส่วนของ Function : Private Bathroom … ดังนั้นผู้อยู่อาศัยจะต้องไปใช้พื้นที่ในส่วนของ Function : Bathroom ที่ชั้น 4 แทนนะครับ
4 Fl. – บริเวณพื้นที่ชั้น 4 ของตัวบ้าน ถือว่าเป็นพื้นที่ Function ไฮไลท์ ของแบบบ้านโครงการนี้เลย เพราะทางโครงการได้มีการออกแบบพื้นที่ในส่วนนี้ออกมาให้เป็น Rooftop Lounge Garden ที่จะประกอบไปด้วยส่วนของพื้นที่ Function : Lounge หรือ Private Living ขนาดใหญ่ ที่เชื่อมต่อกับส่วนของพื้นที่ระเบียงสวนขนาดใหญ่ Open Air ที่ถูกจัดวางไว้บริเวณด้านหน้าของตัวบ้าน …
ซึ่งถ้าจะถามว่าโครงการนี้จะเรียกตัวเองว่าตอบโจทย์การอยู่อาศัยที่ใกล้เคียงการอยู่อาศัยในสไตล์ของบ้านที่ส่วนของพื้นที่ Function ไหน ก็ต้องของยกให้เป็นพื้นที่ในส่วนของ Function ชั้น 4 Rooftop Lounge Garden เนี่ยแหละครับ
89 l Belieft [ พื้นที่ใช้สอย 260 ตร.ม. x หน้ากว้างประมาณ 9.5 เมตร ]
Function : 4 Bedrooms + 5 Bathrooms + 2 Living Rooms + Kitchen + Rooftop Lounge Garden + Lift
Parking : 2 Cars
Land : 31.1 – 60.0 ตารางวา
ในมุมของการออกแบบจำนวนพื้นที่ Function ของแบบบ้าน Belieft กับ Reflection ของโครงการนี้ นั้นมีความเหมือนกันในทุกรายละเอียด แต่จะมีส่วนที่เพิ่มเติมเข้ามาหลักเลยคือส่วนของพื้นที่ Function : Lift จึงทำให้พื้นที่ของตัวบ้านแบบ Belieft มีขนาดความกว้างของพื้นที่ตัวบ้านที่กว้างมากขึ้น
โดยจากความกว้างของพื้นที่ตัวบ้านที่กว้างมากขึ้นจะส่งผลให้พื้นที่ในส่วนของพื้นที่ Function ดังต่อไปนี้ มีความอิมแพคของพื้นที่และลงตัวกับการใช้งานพื้นที่ที่มากขึ้น
1 Fl. – พื้นที่ Function : ห้องอเนกประสงค์ และ พื้นที่สวนส่วนตัวด้านหลังของตัวบ้าน … พื้นที่จอดรถ ด้านหน้าแม้จะยังคงรองรับการจอดรถได้เท่าเดิมที่ 2 คัน แต่ก็จะดูโปร่งหลวมมากขึ้นเยอะเลยครับ ไม่ต้องกังวลเวลาเปิดประตูรถขึ้นลงมากนัก
2 – 4 Fl. – บริเวณพื้นที่ชั้น 2 – 4 ของตัวบ้าน ในส่วนของพื้นที่ Function ต่างๆ ก็จะได้ความโปร่งกว้างของพื้นที่รวมภายในที่มากขึ้นทั้งหมด โดยส่วนที่เราจะสัมผัสได้ถึงความแตกต่างของแบบบ้าน Belieft กับ Reflection ได้แบบเห็นได้ชัดที่สุด ก็จะเป็นส่วนของพื้นที่ Function : Rooftop Lounge Garden เพราะความอิมแพคของพื้นที่โดยรวมของพื้นที่ Function นี้นั่นเองครับ
สุดท้ายต้องไม่ลืมว่า … แบบบ้าน Belieft ของโครงการนี้จะมีการเตรียมในส่วนของ Lift มาให้ภายในตัวบ้าน ดังนั้นในส่วนของ Function นี้จะยิ่งช่วยอำนวยความสะดวกในการเข้าถึงพื้นที่ในแต่ละ Function และการใช้ชีวิตของผู้ที่อยู่อาศัยภายในบ้านหลังนี้ได้ดีมากๆนะครับ
89 l Wisdom Pool Villa [ พื้นที่ใช้สอย 260 ตร.ม. x Conner x หน้ากว้างประมาณ 13.5 เมตร ]
Function : 4 Bedrooms + 5 Bathrooms + 2 Living Rooms + Kitchen + Rooftop Lounge Garden + Private Swimming Pool [ ขนาดประมาณ 5.5 x 2.8 เมตร ]
Parking : 4 Cars
Land : 57.0 – 68.5 ตารางวา
ในมุมของการออกแบบและขนาดของพื้นที่ Function การอยู่อาศัย ภายในตัวบ้านของแบบ Wishdom Pool Villa จะเหมือนกับ Function ของแบบบ้าน Reflection ทั้งหมด แต่ด้วยความที่เป็นแบบบ้านแปลงมุมและได้พื้นที่ดินด้านข้างของตัวบ้านที่กว้างมากขึ้น
ทำให้ทางโครงการเลือกจะเพิ่มเติมส่วนของ Function : Private Swimming Pool ไว้บริเวณพื้นที่ด้านข้างของตำแหน่งพื้นที่ Function : Living ที่ชั้น 1 ของตัวบ้าน และแบบบ้าน Wishdom Pool Villa จะยังได้ส่วนของพื้นที่จอดรถที่มากถึง 4 คัน … ตอบโจทย์การอยู่อาศัยร่วมของใครที่ต้องการที่อยู่อาศัยแบบครอบครัวใหญ่นั่นเองครับ
89 l Wisdom Exclusive Pool Villa [ พื้นที่ใช้สอย 285 ตร.ม. x Conner x หน้ากว้างประมาณ 13.5 เมตร ]
Function : 4 Bedrooms + 5 Bathrooms + 2 Living Rooms + Kitchen + Rooftop Lounge Garden + Lift + Private Swimming Pool [ ขนาดประมาณ 5.5 x 2.8 เมตร ]
Parking : 4 Cars
Land : 48.4 – 79.3 ตารางวา
Wisdom Exclusive Pool Villa จะเป็นแบบบ้านหลังใหญ่สุดของโครงการนี้แล้วนะครับ โดยทางโครงการก็จัดเต็มใส่ทุกอย่างที่ดีที่สุดไว้ในรายละเอียดของการออกแบบทั้งส่วนของขนาดพื้นที่และ Function ต่างๆทั้งภายในและภายนอกให้กับบ้านหลังนี้
โดยรูปแบบของขนาดพื้นที่และ Function ต่างๆภายในของตัวบ้านแบบ Wisdom Exclusive Pool Villa จะเหมือนกับของแบบบ้าน Belieft ทั้งหมดทั้งส่วนของขนาดพื้นที่ใน Function ต่างๆและการมีส่วนของพื้นที่ Function : Lift และส่วนของพื้นที่ด้านนอกโดยรอบของตัวบ้านด้วยความที่เป็นแปลงบ้านหลังมุมที่มีความกว้างของพื้นที่แบบบ้านหลังนี้กะจะได้ส่วนของ Function : Private Swimming Pool และรองรับการจอดรถได้มากถึง 4 คัน
สำหรับบ้านแบบ Wisdom Exclusive Pool Villa เหมาะมากสำหรับครอบครัวใหญ่ที่มี ผู้ใหญ่ หรือ ผู้สูงอายุ อยู่อาศัยร่วมกับบุตรหลาน เพราะจะเข้าถึงพื้นที่ทุก Function ของตัวบ้านได้อย่างสะดวกสบายมากขึ้นด้วย Function : Lift ภายในตัวบ้านนั่นเองครับ
ก็จะประมาณนี้นะครับ … สำหรับบทความ Projects : 89 RESIDENCE RATCHADA – RAMA 9 กับหนึ่งในโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบที่ผมมองว่ามีความน่าสนใจมากๆโครงการหนึ่งเลยในเวลานี้ ด้วยทำเลที่ตั้งของตัวโครงการที่ตั้งอยู่ใจกลางเมือง [ถนนเทียนร่วมมิตร] และการออกแบบนำเสนอ Function ในการอยู่อาศัยกับบ้านแนวคิดใหม่ ทรงอิสระสูง 4 ชั้น ให้ผู้ที่อยู่อาศัยในโครงการนี้ได้สัมผัสกับประสบการณ์การอยู่อาศัยในรูปแบบของ Natural Luxury Residence บนทำเลใจกลางเมืองแท้ๆ แลกกับความคุ้มค่าของเวลาการใช้ชีวิตและราคานี้ถือว่าน่าสนใจมากๆนะครับ
โดยโครงการ 89 RESIDENCE RATCHADA – RAMA 9 จะมีเพียงแค่ 62 ครอบครัวและมีราคาขายเริ่มเพียง 18.89 ล้านบาท* เท่านั้น
เดี๋ยวก่อนครับพี่ … โครงการที่อยู่อาศัยแนวราบ Concept ดีๆแบบนี้แถมยังตั้งอยู่ในทำเลใจกลางเมืองอย่างทำเลรัชดา – พระราม 9 ขนาดนี้ ทำไมราคามันถึงได้ถูกขนาดนี้ละครับ ? เพราะต่อให้เป็นโครงการที่อยู่อาศัยทาวน์โฮมที่ออกแบบมาเป็น Concept ของการอยู่อาศัยแบบบ้านหรูมันก็ไม่น่าจะราคานี้นะครับพี่ ?
ใช่ครับ … เพราะถ้าเป็นโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบโครงการอื่นๆที่เป็นการพัฒนาบนทำเลที่ดิน Freehold ทำเลใจกลางเมืองแบบนี้ ยังไงราคาก็ต้องสูงกว่านี้ 3 – 4 เท่าเลยครับ … แต่สำหรับโครงการนี้ด้วยความที่เป็นโครงการที่เปิดขายในรูปแบบของ Leasehold สิทธิสัญญาเช่าระยะเวลา 30 ปี เลยทำให้สามารถพัฒนาโครงการนี้ให้ออกมามีราคาแบบนี้ได้นั่นเองครับ
ดังนั้นสำหรับใครที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยแบบแนวราบอยู่อาศัยร่วมกันกับคนในครอบครัวแบบครอบครัวใหญ่และรับเงื่อนไขความเป็น Leasehold ได้ โครงการนี้ถือว่าเป็นอีกหนึ่งโครงการที่น่าสนใจมากๆตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยและการใช้ชีวิตในเมืองของคุณได้แน่นอน … เพราะอย่าลืมว่า นอกจากการใช้ชีวิต สิ่งหนึ่งที่สำคัญไม่แพ้กัน นั่นคือ … เวลาในการใช้ชีวิตกับคนที่คุณรักในแต่ละวันนั่นเองครับ
เพิ่มเติม …
89 RESIDENCE RATCHADA – RAMA 9
เว็บไซต์ : www.89ratchadarama9.com
LINE Id : @89Residence
Add LINE คลิกที่นี่ : https://lin.ee/ieTy7cv
ที่ตั้งโครงการ : https://bit.ly/3PjJUAK
โทรศัพท์ : 092-564-7889 หรือ 097-953-9889
ขอบคุณสำหรับทุกการติดตาม
