Chapter One ECO Ratchada-Huai Khwang by Pruksa

Unit Recommended : Chapter One ECO Ratchada-Huai Khwang by Pruksa

 

ทำเลห้วยขวาง จัดว่าเป็นทำเลที่มีการอยู่อาศัยที่หนาแน่น ไม่ว่าจะเป็นการอยู่อาศัยในโครงการคอนโดมิเนียม หรือ อพาร์ทเมนท์

ซึ่งหากเดินไปถามคนในพื้นที่แถวนั้น ผมเชื่อว่าทุกคนจะตอบเป็นเสียงเดียวกันเลยว่าทำเลนี้ถือว่าเป็นทำเลทอง ซึ่งหลายคนคุ้นชินและอยู่อาศัยกันมาอย่างยาวนาน

ซึ่งช่วงหลังๆ 1-2 ปีที่ผ่านมาทำเลนี้ ถือว่าห่างหายจากการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ๆ มานานแล้ว

และเมื่อทำเลที่มี Real Demand แฟนพันธุ์แท้ เหนี่ยวแน่นขนาดนี้ มีโครงการใหม่มาเปิดใหม่ ในราคาที่พอจะเอื้อมถึง (เริ่มต้น 2.1 ล้านบาท Fully Furnished)

ซึ่งดูแล้วกระแสตอบรับก็น่าจะออกมาดีเลยทีเดียว

 

ใช่ครับ… ผมกำลังพูดถึงโครงการ Chapter One ECO Ratchada-Huai Khwang by Pruksa

 

พอมีรุ่นน้อง ที่มีบ้านอยู่ในซอยนี้อยู่แล้วเข้ามาถามและมีความสนใจที่อยากจะได้ …

คำถามแรก ผมถามน้องเค้าก่อนเลยว่า :

.

.

.

.

.

.

ทายถูกมั้ย? ว่าผมถามน้องเค้าว่าอะไรเป็นคำถามแรก …

ใช่แล้วครับ … เช็คก่อนเลยว่าจะซื้อไว้อยู่เองหรือลงทุน???

 

 

น้องๆหนูๆมือใหม่ ที่สนใจอยากซื้อคอนโดมิเนียม หรือ อสังหาฯ พอเริ่มมีความสนใจ

ตั้งคำถามกับตัวเองก่อนเลยทุกครั้งนะครับ ” ว่าจะซื้อไว้อยู่เองหรือลงทุน??? ”

น้องเค้าก็แบบยังใหม่มากๆ … คำตอบที่ได้ คือ อยากซื้อเก็บไว้ก่อน ไม่แน่ใจ อาจปล่อยเช่า หรือ ขายต่อในอนาคต (ครบเลยนะครับ)

 

ชัดเลยแบบนี้ … ผมตอบ งั้นต้องเน้นเลือกห้องให้เหมาะกับการลงทุนเป็นตัวยืนก่อนแล้วกัน

แต่กันพลาดตำแหน่งห้องที่จะเลือกต้องเป็นห้องที่วิวดีตำแหน่งดี

เผื่อไว้อยู่เองหรือปล่อยเช่าได้ด้วย ซึ่งโจทย์ในการดูโครงการนี้ของผมเลยตั้งไว้ ณ. จุดนั้น

 

ดังนั้นรอบนี้ Unit Recommended ผมจะขอเลือกตำแหน่งห้องที่ตอบโจทย์ตามที่กล่าวมานะครับ

 

ทำเลที่ตั้งโครงการ :

จาก ถ.รัชดาภิเษก เข้าซอยตรงมาทาง ถ.ประชาอุทิศ ประมาณ 1.5 กม. (เดินเหนื่อยนะครับ คงไม่มีใครบ้าไปเดินแบบผมเนอะ)

 

จากโครงการ 1.5 กม.  ก็สามารถเชื่อมต่อเข้าเมืองโดยขึ้น MRT สถานีห้วยขวาง

ซึ่งคนที่อยู่ทำเลนี้คงทราบกันดีอยู่แล้วว่า ซอยนี้มีการเดินทางเข้า-ออกได้หลายวิธีครับ

แต่เอาที่ผมว่าสะดวกสุดนะ แนะนำพี่วินครับ … เพราะถนนซอยแคบอยู่ มอไซย์ตอบโจทย์สุดครับ (20 บาทถึงปากซอย)

” ปากซอยครับ พี่สุชาติ ” 5555+ ผมลองนั่งเองมาแล้วครับ ตอนแวะไปสำรวจทำเลที่ตั้งโครงการ

 

Project Information :

ลักษณะโครงการ : อาคารชุดพักอาศัย High Rise

ขนาดที่ดิน : 13-0-61.12 ไร่

Unit Type : 

Studio : ขนาดประมาณ 22.57 – 23.65 ตร.ม. (ราคาเริ่มต้น 2.1 ลบ.)
1 Bedroom  : ขนาดประมาณ 29.27 – 36.53 ตร.ม.

 

Facilities  : คือจัดเต็มรองรับกิจกรรมที่หลากหลายมากๆ ประมาณว่าวันหยุดว่างๆก็ไม่ต้องออกไปนอกโครงการ ปวดหัวกับความวุ่นวายในเมืองกันเลยทีเดียว

Co-Working Space , Home Theatre , Farm & BBQ , Bike Club , Reading Room , Parking Building , 24 Hour Security , Shuttle Bus

 

  

  

Sport Activities : Swimming Pool & Jacuzzi Pool Terrace , Fitness , Jogging Track , Street Basketball

 

ภาพรวม Facilities Area … ของโครงการ  ซึ่งต้องบอกว่าเค้าจัดแบบมาเต็มมากๆ ผมชอบนะ เพราะเดียวนี้โครงการที่อยู่ในทำเลดีๆการเมืองแบบนี้

จะหาที่มี Concept เด่นชัดมาเต็มขนาดนี้ หายากขึ้นทุกวันแล้วนะ

ที่จอดรถประมาณ : 40 %

ค่าส่วนกลาง : 55 บาทต่อตร.ม.

ราคาเฉลี่ย : ประมาณ 100,000 บาทต่อตร.ม. (Fully Furnished)

 

ถึงเวลาที่ต้องมาเลือก Unit Recommended ของโครงการ Chapter One ECO Ratchada-Huai Khwang by Pruksa กันแล้วนะครับ

จาก Master Plan ของโครงการ ซึ่งในวันงาน PreSale เบื้องต้นที่ทราบมา เค้าจะเปิดขายเฉพาะ อาคาร C ,  G , H ซึ่งแน่นอนว่า

หากต้องการห้องสวยวิวสระ เพื่อวันหน้าจะขายต่อหรืออยู่เองก็สวยน่าอยู่ ผมจึงขอ Focus ไปที่อาคาร G ครับ

 

 

Unit Recommended : ผมขอเลือกอาคาร G ชั้น 14-18 /ตำแหน่ง (03)

1 ห้องนอน  : ขนาด 29.27 ตร.ม.

ทำไมต้องอาคาร G ทำไมต้องชั้น 14-18 และสุดท้ายทำไม ต้องตำแหน่ง (03) ไม่เอาห้องมุม ตำแหน่ง (01) น่าจะดีกว่ามั้ย?

.

.

.

.

ใช่ครับ จริงๆแล้วตำแหน่ง อาคาร G  (01)  คือตำแหน่งที่ดีแล้ววิวสวยแน่นอน เพราะเป็นห้องหัวมุม ที่มีกระจกด้านข้างในส่วนของ Function ห้องนั่งเล่น

ระเบียงห้องเข้ามุมแถมเป็นมุมเปิด และยังเป็นตำแหน่งห้องที่ได้วิวสระเต็มๆ อีกด้วย คือดีมากๆ ซึ่งในส่วนของพื้นที่สระว่ายน้ำจะวางไว้บริเวณชั้นบนของ

Parking Building ที่มีความสูง 5 ชั้น ดังนั้นจะให้สวย ต้องสูงกว่าชั้น 8 นะครับ อ้าว!! ทำไมต้องสูงกว่าชั้น 8 แล้วจะได้วิวสระเต็มๆได้ไง

5555 + ผมคิดเยอะครับ … ภาพนี้คือคำตอบ

 

 

เริ่มเข้าใจแล้วนะครับ ว่าทำไมผมต้องเลือก Unit Recommended ไว้ที่ช่วงชั้น 14-18

 

มาต่อกันครับ ในเมื่อว่า (01) ดีขนาดนั้น ทำไมผมถึงดันจะเลือก ตำแหน่ง (03) เหตุผลหลักเลยคือราคาครับ ก็เพราะราคามันดันมีความต่างกันอยู่พอสมควร

ในตำแหน่งชั้นเดียวกัน (ประมาณ 50,000 บาท) และอีกอย่างน้องเค้ามาคงแย่งตำแหน่งห้อง (01) ไม่น่าจะทันท่านๆทั้งหลายด้วยแหละครับ ผมว่า 5555+

แต่ถ้าถามว่าวิว ของ 2 ห้องนี้ต่างกันมั้ย ถ้าวัดจากวิวของหัวนอน ไม่ต่างกันเลยครับ … ได้วิวสระเต็มๆ ไม่ต่างกันเลย

บางคนสงสัยแล้วมันไม่โดนตึก F บังเหรอ … ภาพประกอบด้านบน ผมทำมุมมองการมองเห็นโชว์แล้ว … รับรองไม่โดนอะไรบังแน่นอน

ซึ่งหากกลับไปมองที่โจทย์ ที่น้องเค้ามองเผื่อวันหน้าขายต่อ ReSale ก็ควรเลือกห้องที่ต้นทุนซื้อเข้าต่ำไว้ก่อน

Unit Recommended A : อาคาร G ชั้น 16 /ตำแหน่ง (03) เป็นคำตอบที่ใช่แบบสุดๆเลยครับ

 

Unit Type : 1 ห้องนอน ขนาด 29.27 ตร.ม.

Unit Plan นี้แบ่งสัดส่วนห้องนั่งเล่นกับห้องนอนด้วยฉากกันกระจกบานสไลต์ 2 ตอน เผื่อให้ห้องดูโปล่งและไม่อึดอัดแต่ยังคงได้ความเป็นสัดส่วน

Function ครัวอยู่ด้านหน้าของห้อง เป็นแบบตัว L เข้ามุม ระเบียงห้องขนาดออกไปใช้ได้จริง ไม่แคบ

แถมออกจะกว้างมากพอจะวางชุดโต๊ะกาแฟ เล็กๆชิวๆได้สบาย

การจัดแบ่งพื้นที่ส่วนต่างๆ ถ้าดูจากห้องตัวอย่าง ผมว่า Type นี้น่าอยู่ใช้ได้เลย ไม่อึดอัดแน่นอน

 

 

 

ส่วน Unit Plan ที่เลือก 1 ห้องนอน 29.27 ตร.ม. (ทำไมไม่เลือกห้องเล็กละ?) ผมมีเหตุผล วิธีคิดมานำเสนอ …

 

คือถ้าผมเลือกห้อง Studio ขนาด 22.5 ด้วยความที่โครงการมีส่วนกลาง Facilities อลังการขนาดนี้ ในมุมของการเช่าในโซนทำเลนั้น

ผมเชื่อว่าโครงการนี้จะทำราคาเช่าได้ดี กว่าห้องทั่วๆไปหรือโครงการคอนโดที่เปิดตัวพร้อมอยู่กันไปแล้วก่อนหน้าานี้ค่อนข้างแน่นอน

แต่ในมุมการจะขายต่อในอนาคต ผมกับมองว่า คนที่จะมาซื้อต่ออยากซื้อต่อห้องที่ดีกว่า วิวดีกว่า ขนาดพื้นที่ใหญ่กว่า

เพราะผมเชื่อว่าคนจะมาซื้อต่อต้องมีกำลังในการซื้อที่มากกว่าแน่นอน รวมถึงในวันหน้าอยู่จริง ผมก็ยังเชื่อว่ามีหลายคนที่ตอนแรกซื้อหรือเช่า ห้อง Studio

เวลาอยู่ๆไปจะขยับมาเป็นห้อง 1 Bedroom ในการซื้อต่อเพื่ออยู่อาศัยจริง เพราะอะไรทำไมถึงเชื่อแบบนั้น

เพราะพฤติกรรมคนที่อยู่อาศัยในทำเลนี้ ส่วนใหญ่ดูจะ Look Like Love ทำเลนี้กันแบบเหนียวแน่นหนึบจริงๆครับ

 

ตอบโจทย์สำหรับคนที่สนใจโครงการนี้ ที่มองมุมของการซื้อเพื่ออยู่อาศํยเอง 

หากมองในมุมการอยู่อาศัยเอง เอาจริงๆปัจจุบันการหาโครงการคอนโดมิเนียม ที่จะได้สภาพส่วนกลางขนาดใหญ่ Concept ดีๆ แถมทำเลยังไม่ไกลจากรถไฟฟ้า ในราคา 2-3 ล้านบาท

ต้องยอมรับเลยว่าเริ่มหายากมากขึ้นเรื่อยๆ อย่างวันก่อนมีแฟนเพจพิมพ์มาถามว่าอยากหาโครงการในระดับราคานี้ไว้อยู่เอง ผมก็ต้องนั่งนึกตั้งนานกว่าจะพอแกะออกมาได้ซํก 1-2 โครงการ

ซึ่งโครงการนี้ก็เป็น 1 ในที่ผมแนะนำไป เพราะสำหรับกลุ่มที่พึ่งเรียนจบและเริ่มเข้าทำงานใหม่ใน 1-2 ปีแรก ราคาผ่อนต่อเดือนกับธนาคารก็ใกล้เคียงกับราคาเช่าคอนโดในเมืองบางทำเล

ดังนั้นหากมองว่าต้องการความเป็นเจ้าของ เพื่ออยู่อาศัย ก็ถือว่าเป็นโครงการที่ราคาจับต้องได้ไม่ตึงเกินไป

ซึ่งจากโจทย์การอยู่อาศัยเองที่มีงบประมาณการซื้อที่จำกัด เราก็คงต้องเริ่มหันมามองห้องแบบ Studio ขนาด 22.57 ตร.ม. ที่ราคาแพคยังดูไม่สูงมากนัก ( 2-3 ล้านบาท)

และถ้าเทียบกับการที่โครงการขายพร้อมเฟอร์ฯครบ ก็ต้องถือว่าเป็นอีกโครงการที่น่าสนใจ ซึ่งผมก็ได้มีการเลือกตำแหน่งแนะนำไว้เผื่อแฟนเพจท่านอื่นๆที่สนใจไว้ดังนี้

 

Unit Recommended B : อาคาร G – H ชั้น 10-15 /ตำแหน่ง (07) 

 

โดยตำแหน่งที่ผมเลือก ผมจะเน้นห้องที่ได้วิวในมุมโปร่งโล่ง … เพื่อให้เหมาะกับการอยู่อาศัยเองนะครับ

ซึ่งแม้ว่าขนาดห้องจะเป็นแบบ Studio พื้นที่จะไม่ใหญ่มากนัก แต่การที่โครงการเป็นแบบ Fully Furnished ก็จะช่วยในเรื่องการจัดวางพื้นที่ใช้สอยภายในห้อง

ได้ลงตัวมากขึ้น เวลาอยู่จริงห้องก็จะดูโปร่ง ไม่เทอะทะ หรือแน่นเกินไปนะครับ (ข้อดีอย่างหนึ่งสำหรับ Studio ที่เป็นแบบ Fully Furnished)

 

ส่วนเรื่องของทิศต่างๆโดยรอบ : ถือว่าเป็นการอธิบายเพิ่มเติมพอแล้วกันนะครับ เพราะ Unit Recommended โครงการนี้

ตำแหน่งที่ผมเลือกดันเน้นวิว สระว่ายน้ำ ดังนั้นทิศไม่สำคัญสำหรับเงื่อนไขนี้นะครับ (ทิศวางเหนือ ใต้ ไม่เกาะตามแนวถนนหน้าโครงการนะครับ)

 

– ทิศตะวันออกเฉียงเหนือ คือทิศด้านหน้าโครงการติดถนนครับ การมี Shop ด้านหน้าก็ช่วยสร้างระยะห่างกัน โครงการ High Rise ฝั่งตรงข้ามได้ดี

 

 

– ทิศตะวันออกเฉียงใต้ ติดที่รั้วโครงการเป็นบ้าน 2-3 ชั้น แต่เอาชั้วร์ ใครจะเลือกฝั่งนี้แนะนำ ชั้น 8 อัพ เผื่อ อพาร์เมนท์ไว้หน่อยก็อุ่นใจดีครับ

 

 

– ทิศตะวันตกเฉียงใต้ : ทิศนี้ อาคารที่ได้ประโยชน์สุดๆ คือ อาคาร H นะครับ … ซึ่งส่วนตัวผมชอบทิศนี้มากๆ

วิวมองตรงไปทางพระรามเก้า บริเวณพื้นที่สถานีจอดรถไฟฟ้า MRT และบางมุมแอบหวังไกลถึงมองเห็นวิว Super Tower ตรงสี่แยกพระราม 9 ได้เลย

 

 

– ทิศตะวันตกเฉียงเหนือ : ผมว่า Pruksa เข้าคิดมาแล้วเลยจับส่วนของพื้นนี้สระว่ายน้ำมาสร้างจุดขายให้วิวฝั่งด้านนี้ (เยี่ยมยอดครับ)

 

 

ข้อดี

• ทำเลถือว่าใจกลางเมือง แม้จะไม่ได้ติดรถไฟฟ้า แต่ด้วยจุดเด่นของซอยนี้คือการเข้าออกและเชื่อมต่อไปที่ต่างๆได้สะดวกและมีทางเลือกได้หลายเส้นทาง
• พื้นที่ส่วนกลาง Facilities ถือว่าเป็นจุดขายที่ทำให้โครงการนี้ดูโดดเด่นน่าสนใจ … เหมาะกับคนที่ชอบอยู่กับบ้านหรือคอนโดและอยากมีกิจกรรมทำตอบโจทย์แน่นอน
• ความหนาแน่นของจำนวนยูนิตต่อชั้น อันนี้น่าสนใจคือ ในแต่ละชั้นจะมียูนิต ประมาณ 9-11 ยูนิตเท่านั้น

ข้อเสีย

• ความหนาแน่นของจำนวนยูนิตรวม กับ จำนวนอาคาร ที่วางเรียงกัน 8 อาคาร แม้จะพยายามเบี่ยงแล้วซึ่งต้องยอมรับระดับหนึ่งว่าคิดมาดี

 

ประมาณนี้ครับ สำหรับ Unit Recommended : Chapter One ECO Ratchada-Huai Khwang by Pruksa

คนที่อ่านมาถึงตอนนี้สังเกตมั้ย ? ทำไมรอบนี้ผมถึงเขียนแบบ ถาม และ ตอบตลอด

ก็อย่างที่ผมบอกตั้งแต่แรกแล้วว่า คือผมไปดูโครงการนี้เพราะไปช่วยรุ่นน้องคนหนึ่ง เลือกตำแหน่งห้อง พร้อมแนะนำมุมมองการเลือกซื้อ

ดังนั้นผมเลยจำลองเหตุการณ์จริง ในการถามตอบ … เพื่อให้เป็นแนวทางกับคนอื่นๆที่พึ่งเริ่มต้น สนใจดูคอนโดมิเนียม

ซึ่งผมเชื่อว่าคำถามเหล่านี้ เกิดขึ้นในหัวของทุกคนอยู่แล้ว แต่จะถามฝ่ายขายของโครงการก็ไม่กล้า จะโทรไปถามใครก็ไม่ใช่เรื่อง

 

งั้นก็พิมพ์ IB มาถามผมซิครับ “นั้นหาเรื่องขายของตัวเองอีกแหละ” แต่ผมยินดีช่วยเต็มที่จริงๆนะครับ >/////<

แต่เนื่องจากปัจจุบัน : สำนักงานของโครงการเค้าเปิดให้คนทั่วไปที่สนใจสามารถเข้าชมห้องตัวอย่างได้แล้ว ดังนั่นหากคนที่สนใจผมแนะนำว่าควรแวะไปชมห้องตัวอย่างกันก่อน

แล้วหากมีข้อสงสัยค่อยมาพิมพ์ถามกัน น่าจะช่วยให้มองเห็นภาพเวลาพูดคุยถามตอบได้ชัดเจนขึ้นนะครับ

แต่หากไม่แน่ใจหรือลังเลก็อย่าเพลินไปกับบรรยากาศของห้องตัวอย่าง สำนักงานขาย แล้วตัดสินใจจองแล้วค่อยมาถามกันนะครับ เพราะ…

ผมก็คงบอกได้เพียงคำเดียวว่า “ยินดีด้วยนะครับ” 5555+ 

 

ซึ่งช่วงนี้ทางโครงการเริ่มเปิดจองกันแล้ว … โดยโปรโมชั่นช่วงนี้สำหรับใครที่จองรับ Iphone 7 , 32 GB ต่อยูนิตนะครับ

สนใจลงทะเบียน หรือ ติดต่อสอบถามข้อมูลโครงการได้ที่ : 1739

 

หมายเหตุ : ส่วนหนึ่งที่ทำให้ Unit Recommended ของโครงการนี้ออกล่าช้า (จนแฟนเพจหลายคนพิมพ์มาทวงถาม)…

ผมต้องขอโทษด้วยจริงๆครับที่ต้องให้รอกันนานเลย เพราะผมอยากจะรอ Deal นี้จากทาง Pruksa ก่อนนะครับ

ซึ่งจากการที่ผมได้เลือก Unit Recommended ไว้ ทาง Pruksa เลยใจดีจัดการ Lock ห้องในตำแหน่งที่ผมได้ Recommended ไว้

ให้สำหรับแฟนเพจ inso condo จำนวน 5 ห้อง ซึ่งทั้ง 5 ห้องนี้จะได้รับส่วนลดพิเศษเพิ่ม 20,000 บาทต่อห้อง ( จองทั่วไปกับทางโครงการ ตอนนี้ได้แค่ iPhone  7 ; 32 GB.)

 

https://goo.gl/jcE2jv >>> ห้อง อาคาร G ชั้น 10 ตำแหน่ง 07

https://goo.gl/V5rlj4 >>> ห้อง อาคาร G ชั้น 12 ตำแหน่ง 07

https://goo.gl/988D4N >>> ห้อง อาคาร G ชั้น 14 ตำแหน่ง 07

https://goo.gl/BCll8M >>> ห้อง อาคาร G ชั้น 16 ตำแหน่ง 03

https://goo.gl/slpulH >>> ห้อง อาคาร G ชั้น 16 ตำแหน่ง 07

 

สำหรับใครที่กำลังสนใจโครงการนี้ผมแนะนำว่าให้ลองแวะไปดูห้องตัวอย่างกันก่อน เพื่อเทียบราคากับโปรโมชั่นที่โครงการ

และถ้าเกิดเปรียบเทียบแล้วจองผ่าน Link นี้คุ้มกว่าก็ค่อยกับมากดจอง Online ผ่าน link ด้านบนก็ได้นะครับ (อยากให้แฟนเพจได้ประโยชน์สูงสุดนะครับ)

 

 

 

ขอบคุณที่สนใจและติดตามนะครับ