การมาของ The Line อโศก-รัชดา by Sansiri กับราคาที่หลายคนสงสัย?
หากเรามองในเรื่องของทำเลที่ตั้งโครงการ (พระราม 9 – รัชดา) กับราคาต่อตร.ม.ที่เปิดมา
(เริ่มต้นประมาณ 170,000 บาทต่อตร.ม. : ราคาเฉลี่ยจริงน่าจะอยู่ 200,000-210,000 บาทต่อตร.ม.)
ก็ต้องขอบอกว่า The Line อโศก-รัชดา ถือว่าตั้งราคา อยู่ในเกรณ์ที่สูงใช้ได้เลยนะครับ
เอาจริงๆแล้ว สำหรับผมก็ไม่ได้รู้สึกว่าเป็นราคาที่น่าแปลกใจอะไรเท่าไรนัก
เพราะถ้ามองลงลึกในส่วนของ Demand ในทำเลนี้ เอาจริงๆ แล้วเมื่อมองย้อนกลับก็แทบจะไม่มีโครงการไหนก่อนหน้านี้ ที่มี Supply คงเหลือ
ดั้งนั้น ต้องยอมรับว่าทำเลพระราม 9 จัดว่าเป็นทำเลที่มี Demand ที่แข็งแรงมากๆ ทำเลหนึ่งในกรุงเทพเลยก็ว่าได้
โดย Demand เหล่านี้มาจากไหน? ส่วนหนึ่งคงปฎิเสธไม่ได้ว่า …
ปัจจุบันทำเลนี้จัดเป็นทำเลยอดฮิต สำหรับกลุ่มชาวต่างชาติโดยเฉพาะ กลุ่มชาวจีน ไต้หวัน ฯลฯ
รวมถึงกลุ่มของ Real Demand บ้านเราเองด้วย ที่ปัจจุบันต้องยอมรับความจริงว่า หลายคนวันนี้เริ่มไม่สามารถสู้ราคาคอนโดฯในย่านสุขุมวิทที่สูงขึ้น สูงขึ้นเรื่อยๆได้
ก็ต้องเริ่มมองหาโครงการบนทำเลอื่นทดแทน ซึ่ง ทำเล รัชดา ในวันนี้…
ต้องจัดเป็นทำเลที่มีศักยภาพมากๆ จากแนวโน้มการขยายตัวของทำเล ทั้งเรื่องของแหล่งงาน ห้างฯ และการเดินทางที่สะดวกใกล้เมือง
ซึ่งถ้าทำเลมี ศักยภาพขนาดนี้ก็ไม่แปลกที่ โครงการ The Line อโศก-รัชดา จะได้รับการตอบรับที่ดีแน่นอน (ส่วนตัวแล้ว ผมคิดว่า คง Sold Out ได้ไม่ยาก)
ภาพประกอบ : ทำเลที่ตั้งโครงการ The Line อโศก-รัชดา by Sansiri
แต่จากการที่มีแฟนเพจหลายๆท่านสงสัยในเรื่องของราคาต่อตร.ม. ที่สูงของโครงการนี้ และสอบถามเข้ามาว่าทางผมว่าโครงการน่าสนใจมั้ย?
จะมีอนาคตรึเปล่า? ทำให้ผมเริ่มวิเคราะห์และมองหาประเด็นเพื่อตอบข้อสงสัย …
ผมก็ว่าจริงครับ ที่ราคาสูงไป อันนี้ผมเห็นด้วย
เพราะอย่างที่บอก ราคาที่ผมคิดว่าผมน่าจะรับได้ ควรอยู่ในช่วง 170,000-200,000 บาทต่อตร.ม.
ซึ่งหากเรากลับมามองในภาพรวมดีๆ ทำไมแสนสิริถึงตั้งราคามาแบบนี้ ในเมื่อรู้ทั้งรู้ว่า Anan ก็มีที่ดินอยู่ใกล้ๆ รอขึ้นโครงการใหม่อยู่
(ในความคิดของใครหลายๆคน อาจมองทำเลโครงการใหม่ของ Anan ดีกว่าด้วยซ้ำ)
โดยในความคิดผมนะ ทำเล 2 โครงการนี้ มีดี มีด้อย พอๆกัน พอมาเทียบกันจริงๆไม่ต่างกันเท่าไรหรอกครับ ^^
ซึ่งผมมองว่าการที่แสนสิริ ชิงเปิดก่อนแบบนี้ เอาจริงๆนะ แสนสิริจะตั้งราคาไหน ช่องไหนก็ได้ครับ จะกลัวทำไม?
ในเมื่อก็รู้อยู่แล้วว่าราคาที่ดินของ Anan ที่ซื้อเข้ามาสูงกว่าแน่นอน …
จากราคาที่ดินที่สูงกว่า ดังนั้นโครงการของ Anan ที่กำลังจะเปิด ยังไงๆ ก็ไม่มีทางยอมขายราคาต่ำกว่าราคาของ The Line ที่เปิดในวันนี้แน่ๆ
และยิ่งไปกว่านั้น ถ้าแสนสิริ ยั้งมีที่ดินแปลงอื่นๆ ที่ทำเลอาจจะด้อยกว่า รอเปิดอีกละ (สู้ดันราคาของโครงการนี้ให้สุดๆไปเลย ถูกต้องแล้ว)
และหากมองภาพใหญ่ ของแสนสิริ สำหรับโครงการคอนโดฯ ที่จะเปิดเพิ่มอีกในปี ตามที่ผมได้เกริ่นไว้ตั้งแต่เริ่มต้น
ทำเลพระเอกของ แสนสิริ คือทำเลไหนนะ ….
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
ใช่แล้ว สุขุมวิท 38 ซ.ทองหล่อ ไงครับ … สูตร 3-4-5 (ของยืมคำคุณเต้ New Bangkok Condo) กับ 3 โครงการ ราคาสุดมั่น
ซึ่งหากมองเรื่องของการยอมรับทำเล สุขุมวิทยังไงก็ดีกว่า พระราม 9 รัชดา แน่นอน และยิ่งบวกความเป็น Life Style ทองหล่อ เข้าไปด้วยแล้ว
ราคาที่ 3-4-5 ก็ไม่ใช่เรื่องแปลก แต่มันดูลอยๆมาเกินไปหน่อย ดังนั้นหาก วันนี้ พระราม 9 ยังขายราคาเกิน 2xx,xxx บาทต่อตร.ม.ได้
พรุ่งนี้ สุขุมวิท (Mid Sukhumvit) หรือ ทองหล่อ จะราคาเริ่มต้น 3xx,xxx บาทต่อตร.ม.ก็ไม่ใช่เรื่องแปลกแล้วจริงมั้ยครับ
แต่ที่น่าห่วงคือ ราคาโครงการใหม่ของ Anan บนทำเลพระราม 9 ต่างหากครับ
เพราะหากตั้งราคาออกมาสูงมากไป ก็ไม่แน่ใจว่าตลาดจะรับราคาได้มั้ย? Demand จะโดนดึงไปหมดก่อนแล้วรึยัง?
แต่ถ้าตั้งราคาถูกกว่ามันก็คงดูแปลกๆชอบกล แถมเผลอๆ มาเจออีกโครงการของแสนสิริที่ยังไม่เปิด มาตีหัวเข้าบ้านเอาราคาเข้าชนอีกละ…
โอ้… งานนี้ตามดูกันยาวๆ เลยครับ
ขนาดที่เขียนบทความนี้ The Line อโศก-รัชดา by Sansiri ก็มียอดจองจากการไปโรดโชว์ต่างประเทศ เกิน 1 พันล้านบาทไปแล้ว
ยังไงก็ Sold Out แน่นอน ยินดีกับแสนสิริด้วยครับ
