จากสถานการณ์ในปัจจุบันที่เรามักจะเห็นการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ๆส่วนใหญ่ Developer มักจะเลือกที่จะขยับทำเลการพัฒนาโครงการใหม่ๆออกไปสู่ทำเลรอบนอกมากขึ้น เพื่อเป็นการลดภาระเรื่องของต้นทุนราคาที่ดินเพราะที่ดินใจกลางเมืองที่มีแต่ราคาจะสูงขึ้นเรื่อยๆและดูจะไม่สอดคล้องกับกำลังซื้อของ Real Demand ในสถานการณ์ปัจจุบัน
ดังนั้นการเลือกจะพัฒนาโครงการใหม่ๆของหลายๆ Developer จึงเลือกจะมองหาทำเลทางเลือกในการพัฒนาโครงการอย่างทำเลที่มีส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าหลากหลายสีที่มารองรับ ทั้งสายสีเขียวอ่อนที่เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายหลักอย่าง BTS หรือจะเป็นสายสีส้ม สายสีเหลือง สายสีชมพู หรือ การมองหาทำเลที่เป็นแหล่งชุมชนการอยู่อาศัยหนาแน่นเดิม ซึ่งในบรรดาทำเลชุมชนการอยู่อาศัยรอบนอกทำเลที่มีกระแสตอบรับที่ดีมากๆในช่วงเวลาที่ผ่านมาคงหนีไม่พ้นทำเลที่อยู่รอบสถานศึกษา หรือ มหาวิทยาลัยชั้นนำต่างๆรอบกรุงเทพฯ
โดยหนึ่งใน Developer ที่มีประสบการณ์และมีฐานแฟนคลับโดยเฉพาะกับกลุ่มลูกค้าที่เป็นสาย Investors นักลงทุนสายปล่อยเช่ากลุ่มนักเรียน – นักศึกษา กับการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมสไตล์ Campus : AssetWise น่าจะเป็นชื่อ Developer เจ้าต้นๆที่ใครหลายคนจะคิดถึงแบบไม่น่าจะมีใครที่สงสัยหรือปฎิเสธในความสำเร็จในการพัฒนาโครงการตลอดหลายปีที่ผ่านมาแน่ๆ
แต่ภาพความสำเร็จที่ผ่านมาๆก็ปฎิเสธไม่ได้เช่นเดียวกันว่าส่วนใหญ่จะเป็นภาพจำของรูปแบบของการพัฒนาโครงการภายใต้แบรนด์ Kave ที่มาใน Concept การพัฒนาโครงการในสไตล์ Campus ที่มีจุดเด่นในเรื่องของการออกแบบพื้นที่ส่วนกลางที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยของกลุ่มน้องๆนักเรียน-นักศึกษา ในราคาขายเริ่มต้นที่ตอบโจทย์ทั้งเรื่องของการอยู่อาศัยและการลงทุนสายปล่อยเช่า
โดยโครงการใหม่ล่าสุดจากทาง AssetWise ที่ผมจะขอนำมาพูดถึงในบทความนี้จะไม่ใช่โครงการภายใต้แบรนด์ Kave และไม่ใช่โครงการที่ถูกพัฒนาบนพื้นฐานของ Concept ความเป็น Campus เหมือนที่ใครหลายคนเข้าใจกันนะครับ … แต่สำหรับผมส่วนตัวมองว่าโครงการนี้เป็นโครงการที่ถูกพัฒนาเพื่อตอบโจทย์สำหรับ Real Demand หรือสำหรับใครที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยบนทำเลนี้ เพื่อตอบโจทย์และยกระดับการอยู่อาศัยที่ดีมากขึ้นของตัวคุณ
Modiz Vault Kaset – Sripatum by AssetWise คือ โครงการนั้นครับ กับโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ล่าสุดภายใต้แบรนด์ Modiz by AssetWise ที่มี Concept การพัฒนาที่มีความน่าสนใจมากๆ ทั้งจากรูปแบบของงานสถาปัตยกรรมของตัวโครงการที่เน้นความเป็น Timeless Design และยังเป็นโครงการแรกที่มีส่วนผสมของการเป็นโครงการ Pet Friendly ให้เราสามารถอยู่อาศัยร่วมกับน้องสัตว์เลี้ยงแสนรักของเราได้อีกด้วยนั่นเองครับ
โดยจุดเด่นของโครงการ Modiz Vault Kaset – Sripatum by AssetWise
– Vault Architecture : Project Design
สถาปัตยกรรมแบบ Timeless Design ที่ได้รับแรงบันดาลใจมาจาก Classical Elements เช่น โครงสร้างทรงโค้ง (VAULT) โดดเด่นด้วยการดีไซน์ที่ผสมผสานเส้นโค้งมน เพื่อให้เกิดความสมดุล และสุนทรียภาพแห่งการใช้ชีวิต ที่ที่คุณจะออกแบบการใช้ชีวิตได้ด้วยคุณเอง “ COMPOSE YOUR OWN LIFE ”
– Attractive Location : For Living and Investment
คอนโดใกล้ 2 มหาลัย : ติดรั้ว ม.เกษตร ใกล้ ม.ศรีปทุม , 2 นาที จาก BTS สถานีบางบัว (สายสีเขียว) ต่อเดียวถึงสยาม ใกล้รถไฟฟ้าสายสีแดง , ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนทั้ง ดอนเมืองโทลล์เวย์, ทางพิเศษศรีรัช และทางพิเศษฉลองรัช เชื่อมต่อถนนวิภาวดี พหลโยธิน ลาดพร้าว
– Completed Lifestyle : Both In and Out
ALL – DAY – Facilities มากถึง 60 กิจกรรม , Shopping Street มากถึง 11 ร้านค้า สะดวกสบายที่สุด , ใกล้มหาวิทยาลัย และแหล่ง Lifestyle เช่น Major รัชโยธิน, เซ็นทรัล ลาดพร้าว, JODD Fair, Union Mall, สวนจตุจักร
– You Love Your Pets … We Do Too !
ตึก PET-FRIENDLY เลี้ยงสัตว์ได้ ไม่ต้องแอบ , PET Facilities พื้นที่ส่วนกลางเพื่อเจ้าของและสัตว์เลี้ยงได้ทำกิจกรรมร่วมกัน ทั้ง Pet Play Yard และ Pet Playhouse , ใกล้แห่งอำนวยความสะดวกให้สัตว์เลี้ยง เช่น รพ.สัตว์เกษตรฯ, โรงแรมดูแลสัตว์เลี้ยง, ร้านขายอาหารสัตว์
– Smart Life
Health Station ดูแลสุขภาพแบบ real time กับรพ. ชั้นนำ , สะดวกและปลอดภัยด้วย Smart Security Living ตลอด 24 ชม. และ Smart Digital Door Lock , ตอบรับชีวิตคนรุ่นใหม่ ด้วย EV Charing Station
ซึ่งสำหรับบทความนี้นอกจากผมจะนำเสนอในส่วนของ Project Information และการออกแบบ Concept พื้นที่ส่วนกลางต่างๆที่น่าสนใจภายในโครงการแล้ว ผมจะทำการวิเคราะห์ Function Layout ในส่วนของ Unit Plan ที่เป็นห้องตัวอย่างทั้ง 4 แบบของโครงการนี้และตอบคำถามว่า Unit Plan แบบไหนที่เหมาะสมสำหรับใครกันบ้าง เพื่อให้บทความนี้เป็นประโยชน์สำหรับใครที่กำลังสนใจโครงการนี้ได้นำข้อมูลไปใช้เป็นประกอบการตัดสินใจกันนะครับ
Project Information :
ทำเลที่ตั้งโครงการ : ซ.พหลโยธิน 49/1 แขวง ลาดยาว เขต จตุจักร กทม. [ เพียง 2 นาทีจากสถานีรถไฟฟ้า BTS สถานีบางบัว ]
สถานที่สำคัญใกล้เคียงและการเดินทาง
สถานศึกษา : ติดรั้ว ม.เกษตร , ม.ศรีปทุม 750 ม. , ม.เกริก 4 กม. , รร.หอวัง 5.9 กม.
การเดินทาง : BTS สถานีบางบัว 2 นาที . , BTS สถานีกรมป่าไม้ 800 ม. , MRT สถานีทุ่งสองห้อง 3.9 กม. , ดอนเมืองโทลล์เวย์ 5 นาที , สนามบินดอนเมือง 10 นาที
แหล่งอำนวยความสะดวก : ตลาดบางเขน 3.8 กม. , Major Cineplex รัชโยธิน 4.2 กม. , Tesco Lotus หลักสี่ 5 กม. , Tesco Lotus ลาดพร้าว 5.8 กม. , Central Plaza ลาดพร้าว 5.6 กม. ,Union Mall 7 กม.
โรงพยาบาล : รพ. เปาโล เกษตร 3.7 กม. , รพ. วิภาวดี 2.8 กม.
ขนาดที่ดิน : 5 – 01- 42 ไร่
ลักษณะโครงการ : อาคารที่พักอาศัย 2 อาคาร ; อาคาร A สูง 21 ชั้น จำนวน 637 ห้อง
, อาคาร B สูง 7 ชั้น ( Pet-Friendly ) และ ร้านค้า 11 ร้านค้า
จำนวนยูนิต : 798 (787 ยูนิต + 11 ร้านค้า) [ ที่จอดรถแบบ Conventional ประมาณ 292 คัน (37%) ไม่รวมซ้อนคัน และที่จอดรถ EV 2 คัน ] + Shuttle Service
Floor Plan & Facilities Area : ด้วยความที่โครงการนี้มีการออกแบบและจัดวางพื้นที่ส่วนกลางสิ่งอำนวยความสะดวก ไว้กว่า 60 รายการ* โดยจะมีการจัดวางไว้กระจายในหลากหลายพื้นที่ของตัวโครงการทั้งส่วนของพื้นที่อาคาร A และ อาคาร B [ Pet – Friendly ]
ดังนั้นผมจึงจะขอกล่าวถึงพื้นที่ส่วนกลางต่างๆไปพร้อมกับส่วนของ Floor Plan ไปเลยเพื่อให้ทุกคนเห็นภาพรวมของการออกแบบพื้นที่ส่วนกลางต่างๆของโครงการนี้กันนะครับ โดยการออกแบบพื้นที่ส่วนกลางของโครงการนี้หลักๆแล้วเราจะสามารถแบ่งออกได้เป็น 5 ส่วนใหญ่ๆ ตามช่วงชั้นเหล่านี้นะครับ
- ชั้น G : Backyard Living Space / Pet Park / EV Charging Station / The Vault Lobby A / The Vault Lobby B [ Pet Friendly]
อาคาร A : The Vault Lobby A / Backyard Living Space
อาคาร B : The Vault Lobby B [ Pet Friendly ] / Pet Park
• ชั้น 3 [ อาคาร B ] : Tutor Room / Co Living Space / Vault Pod
อาคาร B : Co – Living Space / Vault Pod and Tutor Room
• ชั้น 4 [ อาคาร A ] : Sunrise Pool / Sunset Pool / Sunrise Floating Pavilion / Pool Deck /
Recreation Space / Co-Working Space 24 hrs. / Wash & Clean / Pocket Seat / Meeting Room / Sunrise Jacuzzi / Shallow Pool Bed / Sunset Amphitheater / Sunset Sunken Deck / Chilling Bar / Sunset Lounge / Sharing Space / Boxing Zone / Pilates Machine / Fit Club / Fit Studio / VR Game / Theater / Private Pod / Brainstorm Station / Salon & Beauty Lounge / Aroma Massage Room / Relax Massage / Oxygen Room / Retreat Area
อาคาร A : Sunrise Pool / Sunset Pool / Sunrise Floating Pavilion / Pool Deck / Sunrise Jacuzzi / Shallow Pool Bed
อาคาร A : Fit Club / Fit Studio
อาคาร A : Meeting Room / Salon & Beauty Lounge / Aroma Massage Room / Relax Massage / Oxygen Room
อาคาร A : Theater
• ชั้น 5 [ อาคาร B ] : Seat Area / Pet Wash Station / Pet Waste Station / Pet Play Yard / Pet Playhouse
อาคาร B : Pet Play Yard , Pet Wash & Waste Station
• ชั้น 21 [อาคาร A ] : Sunrise Lounge / Sunrise Pocket Space / Sunrise Sky Pool Deck / Relaxing Panoramic Lap Pool / Sunset Sky Shallow Pool / Sunset Relaxing Deck / Sky BBQ /
The Cloud Lounge / Panoramic Mingle Room / Creative Studio / Live Studio / Sky Seat /
Moonlight Lounge / Heaven Balcony / The Social Club / Co Dining / Sauna / Private Jacuzzi
อาคาร A : The Cloud Lounge / Panoramic Mingle Room / Creative Studio / Live Studio / Sky Seat /
Heaven Balcony / The Social Club
อาคาร A : Moonlight Lounge / Co Dining
อาคาร A : Sunrise Lounge / Sunrise Pocket Space / Sunrise Sky Pool Deck / Relaxing Panoramic Lap Pool / Sunset Sky Shallow Pool / Sunset Relaxing Deck
สำหรับการออกแบบพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ Modiz Vault Kaset – Sripatum by AssetWise นี้ ก็ต้องขอยอมรับเลยว่า … ทางโครงการเค้ามีการออกแบบตกแต่ง Mood & Tone และใส่รายละเอียดการใช้งานพื้นที่ต่างๆออกมาได้มีความน่าสนใจมากๆและมีความแตกต่างจากการพัฒนาโครงการในแบรนด์อื่นๆของทาง AssetWise แบบเห็นได้ชัดเจนเลยนะครับ
ยกตัวอย่างเช่น การออกแบบและตกแต่งพื้นที่ส่วนกลางอย่างพื้นที่ Lobby ของทั้ง 2 อาคาร ที่มีการเล่นเส้นสายความโค้ง (VAULT) เน้นความสมดุลและเปิดโปร่งให้กับการอยู่อาศัยในพื้นที่ในส่วนนี้ ตอบโจทย์ทั้งความหรูหราและการใช้งานพื้นที่ให้ความรู้สึกอบอุ่นมากๆ ซึ่งการออกแบบในสไตล์ Vault Architecture ยังไล่ล้อไปยังพื้นที่ส่วนกลางในส่วนอื่นๆอีกด้วยนะครับ
ส่วนเรื่องรูปแบบของการออกแบบการใช้งานพื้นที่ส่วนกลางของโครงการนี้ภาพรวมจะเห็นได้ว่าทางโครงการจะเน้นการจัดวางพื้นที่ Function ต่างๆให้ตอบโจทย์กับกลุ่มคนที่กว้างและมีวัยที่เติบโตมากขึ้นนะครับ อย่างกลุ่ม Real Demand ที่เป็นการอยู่อาศัยแบบครอบครัวหรือกลุ่มคนทำงานเริ่มต้นมากขึ้นนั่นเองครับ
จึงทำให้ผมมองว่าโครงการนี้ทางโครงการไม่ได้มุ่งเน้นจะพัฒนาโครงการนี้ให้ออกมาตอบโจทย์ความเป็น Campus แต่เพียงอย่างเดียวแม้ว่าตัวโครงการจะอยู่ติดหรืออยู่ใกล้กับมหาวิทยาลัยหรือสถานศึกษา แต่เป็นการพัฒนาโครงการที่จะตอบโจทย์สำหรับทุกๆคนที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยบนทำเลแห่งนี้นั่นเองครับ
Floor Plan [ ส่วนของชั้นที่เป็น Unit Plan พักอาศัย ]
ส่วนของอาคาร A : ยูนิตพักอาศัยที่เป็นสไตล์ Simplex จะเริ่มต้นที่ชั้น 5 – 20 นะครับ โดยในแต่ละช่วงจะมีจำนวนยูนิตมากน้อยไม่เท่ากัน เพราะตัวโครงการมีการออกแบบให้มีการเล่นระดับในส่วนของการออกแบบตัวอาคาร ดังนั้นหากใครที่อยากได้จำนวนการอยู่อาศัยต่อชั้นในจำนวนที่ไม่เยอะมากนัก ก็สามารถเลือกตำแหน่งห้องจากช่วงชั้น 19 – 20 ได้นะครับ โดยในช่วงชั้น 19 – 20 จะมีจำนวนยูนิตเพียง 35 ยูนิตต่อชั้นเท่านั้นครับ
ส่วนของอาคาร B [ Pet – Friendly ] : ยูนิตพักอาศัยที่เป็นสไตล์ Simplex ทั้งหมด และจะเริ่มต้นที่ชั้น 2 – 7 นะครับ โดยในแต่ละชั้นจะมีจำนวนยูนิตเพียง 23 ยูนิตเท่านั้น ดังนั้นสำหรับใครที่เลือก Unit Plan เพื่อตอบโจทย์การอยู่อาศัยร่วมกันกับน้องสัตว์เลี้ยงนอกจากจะได้ความเป็น Pet – Friendly แล้วก็ยังได้ในส่วนของความเป็นส่วนตัวที่เพิ่มมากขึ้นจากจำนวนยูนิตการอยู่อาศัยต่อชั้นที่น้อยกว่าอีกด้วยนะครับ
Unit Plan : ก่อนอื่นต้องบอกก่อนว่า ….จริงๆแลัวทางโครงการนี้จะมี Unit Plan อยู่ 2 แบบ 2 สไตล์ให้ได้เลือกตอบโจทย์การอยู่อาศัย นั่นก็คือ Unit Plan ในสไตล์ Simplex : Floor To Ceiling 2.6 เมตร และ Vertical Suite : Floor To Ceiling 4.6 เมตร และทางโครงการจะมีการแต่งห้องมาให้เป็นแบบ Fully Furnished นะครับ
แต่โหมดหลักของ Unit Plan ในโครงการนี้จะเป็นส่วนของ Unit Plan สไตล์ Simplex : Floor To Ceiling 2.6 เมตรเป็นหลักและที่โครงการจะมีห้องตัวอย่างให้ได้ชมกันทั้งหมด 4 แบบ ดังนั้นผมจะทำการวิเคราะห์ในส่วนของ Unit Plan ห้องตัวอย่างทั้งหมด 4 แบบ และแถมด้วยการวิเคราะห์ Unit Plan : 1 Bedroom Plus 34.40 – 35.50 SQ.M. เพิ่มเติมให้ด้วยก็แล้วกันนะครับ … เพราะส่วนตัวผมชอบ Unit Plan : 1 Bedroom Plus ของโครงการนี้มากๆครับ 555+
1 Bedroom : ขนาดพื้นที่ 24.50 SQ.M.
สำหรับ Unit Plan : 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ 24.50 SQ.M. เมื่อเราเปิดเข้ามาภายในห้องจะเจอกับส่วนของพื้นที่ Function : Living + Dining ที่เชื่อมต่อกับส่วนของพื้นที่ Function : Bedroom ด้านใน โดยการออกแบบพื้นที่ Function แบบนี้จะทำให้ภาพรวมในการอยู่อาศัยดูโปร่งมากๆครับ
โดยการกั้นฉากส่วนของพื้นที่ Function : Bedroom กับส่วนของพื้นที่ Function อื่นๆภายในห้อง ทางโครงการเลือกใช้เป็นฉากกั้นกระจกใสบานเลื่อนแบบ 3 ตอน เพื่อช่วยในเรื่องของการเปิดรับแสงสว่างที่ทำให้พื้นที่ในส่วนของ Function : Living ได้รับแสงสว่างที่เพียงพอช่วยให้เวลาที่อยู่อาศัยจริงไม่ดูมืดอึดอัดหรือทึบเกินไปนั่นเองครับ
ส่วนของพื้นที่ Function : Bedroom จะถูกจัดวางไว้ตำแหน่งด้านในสุดของตัวห้องติดกับส่วนของเฟรมบานหน้าต่างหลักของตัวห้อง ซึ่งแปลว่าสำหรับ Unit Plan นี้ตำแหน่งที่เราต้องนำมาคิดคำนวนในการเลือกตำแหน่งวิวคือตำแหน่งจากบริเวณของหัวนอนนะครับ
เพิ่มเติม … ภายในพื้นที่ Function ส่วนนี้ทางโครงการจะมีการ Built In ในส่วนของตู้เสื้อผ้าแบบ 2 บานมาให้โดยจัดวางไว้ในตำแหน่งเดียวกับหัวนอนเลยตามแบบของห้องตัวอย่างนะครับ
ส่วนของพื้นที่ Function : Kitchen ของ Unit Plan นี้จะถูกจัดวางไว้ในตำแหน่งด้านข้างที่ได้เป็นอารมณ์ของครัวปิดและพื้นที่ในส่วนนี้จะเป็นตำแหน่งที่เชื่อมต่อกับส่วนของพื้นที่ระเบียงด้านนอกของตัวห้องอีกด้วยนะครับ แปลว่าเวลาที่เราประกอบอาหารภายในพื้นที่ในส่วนนี้ก็ไม่ต้องกังวลเรื่องของการระบายอากาศหรือกลิ่น เพราะสามารถระบายออกไปสู่ด้านนอกได้สะดวกมากๆเลยนะครับ
ส่วนของพื้นที่ Function : Bathroom จะถูกจัดวางไว้ในตำแหน่งแนวเดียวกับส่วนของพื้นที่ Function : Kitchen ซึ่งภายในจะถูกออกแบบมาเป็นแบบ 3 Features โดยมีการใส่ฉากกั้นกระจกใส่บานเลื่อนมากั้นส่วนของพื้นที่เปียกแห้งเพื่อให้ง่ายต่อการดูแลทำความสะอาดเวลาที่เราอยู่อาศัยจริงอีกด้วยนะครับ
เพิ่มเติม … ในส่วนของ Furniture Lists ของ Unit Plan : 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ 24.50 SQ.M.
บทสรุปของ Unit Plan : 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ 24.50 SQ.M.
– ผมมองเป็น Unit Plan ที่มีการออกแบบ Function Layout ที่มีความลงตัวมากๆบนพื้นที่ฐานของขนาดพื้นที่รวมที่มีขนาดไม่ใหญ่มากนัก [24.50 SQ.M.] ทั้งการออกแบบพื้นที่ Function : Living + Bedroom ที่เชื่อมต่อกันและกันฉากกั้นด้วยกระจกใสบานเลื่อน เพื่อให้ภาพรวมของการอยู่อาศัยดูโปร่งโล่งให้ได้ Space ที่มีความอิมแพคให้มากที่สุดและได้ยังได้ความเป็นสัดส่วนของพื้นที่ … ดังนั้น Unit Plan นี้ผมมองว่าตอบโจทย์สำหรับทั้ง Real Demand ที่เป็นคนโสดเริ่มต้นวัยทำงาน และ กลุ่มที่เป็นนักลงทุน Investor สายปล่อยเช่า เพราะราคาน่าจะสอดคล้องกับทั้งกลุ่มผู้เช่าที่เป็นทั้งนักเรียนนักศึกษาและกลุ่มคนเริ่มต้นวัยทำงานมากๆนะครับ
1 Bedroom Exclusive : ขนาดพื้นที่ 26.60 SQ.M.
สำหรับ Unit Plan : 1 Bedroom Exclusive ขนาดพื้นที่ 26.60 SQ.M. เมื่อเราเปิดเข้ามาภายในห้องจะเจอกับส่วนของพื้นที่ Function : Living + Dining ที่เชื่อมต่อกับส่วนของพื้นที่ Function : Kitchen ด้านในและพื้นที่ระเบียงด้านนอก
โดยการออกแบบพื้นที่ Function แบบนี้แม้ภาพรวมในการอยู่อาศัยอาจจะดูไม่โปร่งโล่งเหมือนกับ Unit Plan : 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ 24.50 SQ.M. แบบแรกที่ได้นำเสนอไป แต่สิ่งที่เราจะได้กลับมาคือเรื่องของความเป็นส่วนตัวและขนาดของพื้นที่ Function : Bedroom ด้านในที่มีความโปร่งและกว้างมากขึ้นแทนนะครับ
ส่วนของพื้นที่ Function : Living + Dining จะถูกจัดวางไว้รวมกันในพื้นที่ส่วนของ Function นี้ โดยส่วนของตำแหน่งการวางโต๊ะทานข้าวจะจัดวางมาเป็นแบบ 2 ที่นั่ง เพื่อตอบโจทย์การใช้พื้นที่ให้รู้สึกไม่แน่นเวลาที่เราอยู่อาศัยจริง
ส่วนฉากกั้นของพื้นที่ Function นี้กับส่วนของพื้นที่ Function : Kitchen ทางโครงการเลือกใช้เป็นฉากกั้นกระจกใสบานเลื่อนแบบ 3 ตอน เพื่อให้แสงสว่างยังคงสามารถเข้ามาถึงพื้นที่ในส่วนนี้ให้ได้มากที่สุดนั่นเองครับ
ส่วนของพื้นที่ Function : Kitchen ของ Unit Plan นี้ ก็ยังคงได้เป็น Function แบบครัวปิดที่เป็นพื้นที่ที่เชื่อมต่อกับพื้นที่ส่วนของระเบียงด้านนอกเช่นเดียวกันนะครับ
ส่วนของพื้นที่ Function : Bedroom ของ Unit Plan นี้ นอกเหนือจากการจะได้ความเป็นส่วนตัวที่เพิ่มมากขึ้นจากการกั้นพื้นที่ในส่วน Function นี้จากพื้นที่ Function อื่นๆด้วยผนังทึบประตูเปิด-ปิดแล้ว ขนาดของพื้นที่ที่เพิ่มกว้างมากขึ้นก็ทำให้สามารถใส่ในส่วนของตู้เสื้อผ้า Built In ที่มีขนาดความกว้างที่มากขึ้นได้อีกด้วยนะครับ
ส่วนของพื้นที่ Function : Bathroom ของ Unit Plan นี้ แม้ภายในจะเป็นรูปแบบการจัดวาง Function ภายในที่เป็นแบบ 3 Features เช่นเดียวกัน แต่จะมีความพิเศษที่มากขึ้นเพราะเป็นพื้นที่ที่เราจะสามารถเข้าออกได้จากทั้ง 2 พื้นที่ [ Double Access ] นั่นคือจากส่วนของพื้นที่ Function : Living และ Bedroom
เพิ่มเติม … ในส่วนของ Furniture Lists ของ Unit Plan : 1 Bedroom Exclusive ขนาดพื้นที่ 26.60 SQ.M.
บทสรุปของ Unit Plan : 1 Bedroom Exclusive ขนาดพื้นที่ 26.60 SQ.M.
– ผมมองเป็น Unit Plan ที่มีความน่าสนใจและตอบโจทย์สำหรับใครที่กำลังมองหา Unit Plan โดยให้ความสำคัญกับความเป็นส่วนตัวในส่วนของพื้นที่ Function ต่างๆ ภายในตัวห้อง โดยเฉพาะส่วนของพื้นที่ Function : Bedroom และส่วนของพื้นที่ Function : Bathroom ก็ยังเป็นแบบ Double Access ที่สะดวกสบายในการเข้าถึงได้จากทั้งพื้นที่ Function : Living และ Bedroom
โดยเฉพาะ Real Demand ที่เป็นที่อยู่อาศัยแบบร่วมกันของคู่รักที่ต้องการความเป็นส่วนตัวของพื้นที่บ้างในเวลาที่อยู่อาศัยร่วมกันและต้องการขนาดของพื้นที่อย่างตู้เสื้อผ้าที่มีขนาดใหญ่มากขึ้นอีกสักหน่อยนั่นเองครับ
1 Bedroom Extra : ขนาดพื้นที่ 28.10 SQ.M.
สำหรับ Unit Plan : 1 Bedroom Extra ขนาดพื้นที่ 28.10 SQ.M. จะเป็น Unit Plan ที่อยู่ในอาคาร A นะครับ โดยการออกแบบห้องตัวอย่างและจัดวางในส่วนของ Furniture ภายในจะเน้นตอบโจทย์การอยู่อาศัยแบบเป็นคู่แต่เป็นการอยู่อาศัยแบบพี่น้องนะครับ เพราะทางโครงการเลือกจะจัดวางในส่วนของเตียงนอนเดี่ยวมาให้ถึง 2 เตียงในพื้นที่ Function : Bedroom หรือไม่ก็น่าจะเป็น Unit Plan ที่น่าจะตอบโจทย์สำหรับใครที่เป็นนักลงทุน Investor สายปล่อยเช่าเป็นหลักด้วยนั่นเองครับ
โดย Unit Plan นี้เมื่อเปิดเข้ามาภายในตัวห้องจะพบกับส่วนของพื้นที่ Function : Kitchen โดยมีการแบ่งพื้นที่เป็นซ้าย-ขวา ด้านหนึ่งจะเป็นการ Built In ในส่วนของเคาน์เตอร์ครัว และอีกด้านหนึ่งจะเป็นส่วนของตู้เก็บของอเนกประสงค์และตำแหน่งการวางตู้เย็นนั่นเองครับ
ส่วนของพื้นที่ด้านในจะเป็นส่วนของพื้นที่ Function : Living ที่มีขนาดพื้นที่ที่กว้างมากขึ้น สามารถจัดวางในส่วนของมุมนั่งทำงานเพิ่มเติมได้แบบห้องตัวอย่างเลยครับ โดยพื้นที่ในส่วนนี้จะเป็นตำแหน่งพื้นที่ที่อยู่ติดกับพื้นที่ระเบียงด้านนอกทำให้รู้สึกโปร่งโล่งในการอยู่อาศัยที่มากขึ้นนั่นเองครับ
ส่วนของพื้นที่ Function : Bedroom ด้วยขนาดของพื้นที่ที่มีความกว้างมากขึ้น ทางโครงการเลยเลือกที่จะจัดวางในส่วนของเตียงนอนมาให้เป็นแบบเตียงนอนเดี่ยวมาให้แบบคู่ จึงมองได้ชัดเจนว่าทางโครงการตีความการอยู่อาศัยของ Unit Plan นี้แบบเป็นคู่ เพื่อนกัน ญาติ พี่น้อง ไปจนถึงกลุ่มนักลงทุนสายปล่อยเช่าตอบโจทย์การแชร์ค่าเช่าร่วมกันนั่นเองครับ
ซึ่งเมื่อทางโครงการจัดวางเตียงนอนมาให้แบบเตียงคู่แล้ว … ส่วนของตู้เสื้อผ้าทางโครงการก็มีการจัดวางมาเป็นแบบแบ่ง 2 ตู้ เพื่อให้ตอบโจทย์สำหรับการอยู่อาศัยแบบ 2 คนมากๆเลยนะครับ
ส่วนของพื้นที่ Function : Bathroom จะถูกจัดวางไว้ในตำแหน่งด้านในส่วนของพื้นที่ Function : Bedroom ซึ่งก็ถือว่าเป็นตำแหน่งที่ลงตัวที่สุด โดยภายในจะยังคนเป็นการจัดวางเป็นแบบ 3 Features เช่นเดียวกันครับ
เพิ่มเติม … ในส่วนของ Furniture Lists ของ Unit Plan : 1 Bedroom Extra ขนาดพื้นที่ 28.10 SQ.M.
บทสรุปของ Unit Plan : 1 Bedroom Extra ขนาดพื้นที่ 28.10 SQ.M.
– ด้วยการที่ทางโครงการออกแบบและจัดวางในส่วนของ Furniture ของพื้นที่ Function : Bedroom มาเป็นแบบเตียงเดี่ยวคู่ ดังนั้นสำหรับ Unit Plan นี้จึงเจาะกลุ่ม Real Demand ที่ต้องการอยู่อาศัยแบบเป็นคู่ ญาติพี่น้องเพื่อนรัก หรือ กลุ่มนักลงทุนสายปล่อยเช่าที่มองหาผู้เช่าที่มีการแชร์ค่าเช่ากันนั่นเองครับ
สำหรับใครที่ชอบ Layout นี้ แต่อยากอยู่อาศํยเองคนเดียวก็สามารถเลื่อนเตียงมาติดกันปรับวางเป็นเตียงเดียวได้และยังได้พื้นที่ภายใน Function นี้ที่กว้างมากขึ้นก็ลงตัวเลยนะครับ
1 Bedroom Extra [ Pet – Friendly ] : ขนาดพื้นที่ 28.00 SQ.M.
สำหรับ Unit Plan : 1 Bedroom Extra [ Pet – Friendly ] ขนาดพื้นที่ 28.00 SQ.M. จะเป็น Unit Plan ที่ถูกจัดวางไว้ที่อาคาร B เป็นหลักนะครับ โดยในส่วนของการออกแบบพื้นที่ Function ต่างๆภายในตัวห้องจะเป็นแบบเดียวกับ 1 Bedroom Extra : ขนาดพื้นที่ 28.10 SQ.M. ทั้งหมดนะครับ
แต่สิ่งที่มีการปรับเปลี่ยนจะเป็นส่วนของพื้นที่ Function : Bedroom เป็นหลักนั่นเองครับ เพราะสำหรับ Unit Plan นี้ทางโครงการจะจัดวางในส่วนของเตียงนอนมาแบบเตียงไซส์ใหญ่เตียงเดียวไปเลยแทนนั่นเองครับ ดังนั้นผมคงไม่ได้อธิบายซ้ำในส่วนของรายละเอียดการออกแบบพื้นที่ Function ต่างๆนะครับ แต่ก็นำภาพห้องตัวอย่างมาให้ดูเป็นไอเดียการตกแต่งและจัดวาง Function ให้ได้ดูกันแทนนะครับ
เพิ่มเติม … ในส่วนของ Furniture Lists ของ Unit Plan : 1 Bedroom Extra [ Pet – Friendly ] ขนาดพื้นที่ 28 SQ.M.
บทสรุปของ Unit Plan : 1 Bedroom Extra [ Pet – Friendly ] ขนาดพื้นที่ 28.00 SQ.M.
– สำหรับ Unit Plan นี้ผมมองว่ามีความลงตัวมากๆในการจัดสรรพื้นที่ Function ต่างๆ โดยเฉพาะกรณีที่ใครอยากอยู่อาศัยร่วมกับน้องๆสัตว์เลี้ยง เพราะจะมีพื้นที่ไว้สำหรับรองรับการอยู่อาศัยร่วมได้อย่างลงตัวมากที่สุดและยังสามารถแยกสัดส่วนพื้นที่การอยู่อาศัยเพื่อให้ง่ายต่อการดูแลหรือทำความสะอาดได้สะดวกยิ่งขึ้นนั่นเองครับ
เพิ่มเติม … ในส่วนของ Unit Plan : 1 Bedroom Extra [ Pet – Friendly ] ทางโครงการยังมีการออกแบบประตูเข้าออกของน้องหมาน้องแมวของเรามาให้แบบคิดมาให้ครบแบบเข้าใจพฤติกรรมของน้องๆมากๆครับ ซึ่งตอบโจทย์ทั้ง พฤติกรรม Function การใช้งานและปลอดภัยอีกด้วยนะครับ
1 Bedroom Plus : ขนาดพื้นที่ 34.40 – 35.50 SQ.M.
สำหรับ Unit Plan : 1 Bedroom Plus ขนาดพื้นที่ 34.40 – 35.50 SQ.M. ที่ถือว่าเป็น Unit Plan ที่มีขนาดใหญ่ที่สุดของ Unit Plan สไตล์ Simplex ของโครงการนี้ ซึ่งแม้ Unit Plan นี้จะไม่มีห้องตัวอย่างให้ได้ชมกัน แต่ด้วยความที่ผมมองว่าโครงการนี้น่าจะตอบโจทย์สำหรับใครที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยแบบครอบครัวพ่อแม่ผู้ปกครอง ดังนั้นถ้าผมไม่วิเคราะห์หรือพูดถึง Unit Plan นี้มันก็ดูเหมือนจะขาดๆข้อมูลไม่ครบเอานะครับ
ดังนั้นก็จัดไปครับ … เมื่อเปิดเข้ามาภายในห้องจะพบกับส่วนของพื้นที่ Function : Living + Dining โดยตำแหน่งการจัดวางในส่วนของโต๊ะทานข้าวจะสามารถจัดวางเป็นโต๊ะทานข้าวแบบ 4 ที่นั่ง ส่วนของตำแหน่ง Function : Kitchen จะอยู่ในตำแหน่งด้านข้างเป็นพื้นที่แบบครัวปิด แต่มีการเพิ่มช่องแสงด้านข้างและใช้เป็นฉากกั้นพื้นที่เป็นกระจกใสบานเลื่อนเพื่อให้พื้นที่ในส่วนนี้ดูโปร่งและไม่ทึบนั่นเองครับ
ส่วนของพื้นที่ Function : ห้องอเนกประสงค์ ที่เป็นส่วนของพื้นที่ที่มีการเพิ่มเติมเข้ามาพื้นที่ในส่วนนี้มีการกั้นฉากพื้นที่ด้วยฉากกั้นกระจกใสบานเลื่อนแบบ 3 ตอนเช่นเดียวกัน และขนาดของพื้นที่ภายในยังสามารถจัดวางเป็นทั้งห้องทำงานหรือจัดวางส่วนของเตียงนอนมาเป็นห้องนอน 2 ได้ด้วย อยู่ที่รูปแบบของการอยู่อาศัยของคุณเลยครับ
ส่วนของพื้นที่ Function : Bedroom จะเป็นพื้นที่ที่ได้ความเป็นส่วนตัวจากการกั้นพื้นที่ด้วยผนังทึบและประตูเปิดปิด แถมยังสามารถเข้าออกส่วนของพื้นที่ Function : Bathroom ได้จากภายในตัวห้องอีกด้วยนะครับ
บทสรุปภาพรวมของการออกแบบ Unit Plan ของโครงการนี้
โดยส่วนตัวแล้วผมมองว่า … ทางโครงการเลือกจะออกแบบและจัดวางในส่วนของ Unit Plan ของโครงการนี้โดยเน้นที่ Unit Plan 1 Bedroom เป็นหลักเพื่อเป็นการคุมแพคขนาดของพื้นที่ให้ในแต่ละ Unit Plan มีขนาดพื้นที่ไม่ใหญ่มากนัก แต่ในแต่ละ Unit Plan ก็มีความแตกต่างกันในแต่ละแบบและตอบโจทย์ Function การอยู่อาศัยทั้งเรื่องของสัดส่วนและ Space ของพื้นที่ได้อย่างลงตัว … พร้อมกับจัดวาง Furniture มาให้แบบครบๆในราคาต่อตร.ม.ที่ไม่สูง
ดังนั้นผมจึงมองว่า Unit Plan ของโครงการนี้น่าจะสามารถตอบโจทย์ทั้งกลุ่ม Real Demand และ นักลงทุนสายปล่อยเช่าได้ลงตัวทั้งหมดเลยนะครับ
Real Demand :
หากมองการอยู่อาศัยแบบครอบครัว พ่อแม่ ผู้ปกครอง ผมอยากจะแนะนำให้เลือกเป็น Unit Plan : 1 Bedroom Plus ขนาดพื้นที่ 34.40 – 35.50 SQ.M. , ส่วนใครที่มองหาการอยู่อาศัยแบบ Pet Friendly ผมอยากจะแนะนำให้เลือกเป็น Unit Plan : 1 Bedroom Extra [ Pet – Friendly ] ขนาดพื้นที่ 28 SQ.M.
Investor [ ลงทุนสายปล่อยเช่า ] :
ถ้าดูจากการตกแต่งห้องตัวอย่างและมองราคาต้นทุนต่อห้องให้สอดคล้องกับกำลังของกลุ่มผู้เช่า ผมมองว่า 2 Unit Plan ที่น่าสนใจคือ Unit Plan : 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ 24.50 SQ.M. และ 1 Bedroom Extra : ขนาดพื้นที่ 28.10 SQ.M.
ก็จะประมาณนี้นะครับ … สำหรับบทความ Projects : Modiz Vault Kaset – Sripatum by AssetWise ในครั้งนี้
ซึ่งโดยส่วนตัวผมมองว่าโครงการ Modiz Vault Kaset – Sripatum by AssetWise เป็นโครงการที่น่าสนใจมากๆในช่วงเวลานี้ จากทั้ง Concept ในการพัฒนาตัวโครงการ,ทำเลที่ตั้งโครงการที่สะดวกมากๆในการเดินทางสามารถเข้า-ออกได้จากหลากหลายช่องทาง ใกล้สถานศึกษา ใกล้สถานีรถไฟฟ้าหลายสายหลายสีแถมยังมีบริการ Shuttle Service ไว้อำนวยความสะดวกให้กับกลุ่มน้องๆนักเรียนนักศึกษา
และอีกหนึ่งเหตุผลที่สำคัญ คือ หากมองข้อดีต่างๆที่คุณจะได้จากการอยู่อาศัยในโครงการนี้เทียบกับราคาเฉลี่ย 110,000 บาทต่อตร.ม. [ Fully Furnished ] ซึ่งทำให้ผมมองว่าโครงการนี้เป็นหนึ่งในโครงการที่คุ้มค่ามากๆตอบโจทย์ได้ทั้ง Real Demand ที่มองหาที่อยู่อาศัยบนทำเลนี้ และ Investor สายปล่อยเช่าได้ทั้งหมดเลยนะครับ
ดังนั้นสำหรับใครที่กำลังให้ความสนใจโครงการนี้แล้วมีคำถามหรืออยากจะแลกเปลี่ยนมุมมองในการเลือก Unit Plan หรือ ตำแหน่งห้องที่คุณสนใจกับทางผมก็สามารถพิมพ์ Inbox เข้ามาพูดคุยกันได้เหมือนเช่นเคยนะครับ
เพิ่มเติม …
Modiz Vault Kaset – Sripatum by AssetWise
สนใจสามารถลงทะเบียนรับข้อมูลข่าวสารเพิ่มเติมได้ที่ https://bit.ly/3KHONRb
Call Center : 02-168-0000
ขอบคุณสำหรับทุกการติดตามนะครับ
