The Nest Sukhumvit 22 by The Nest Property

Unit Recommended : The Nest Sukhumvit 22 by The Nest Property

พอพูดถึงทำเลการอยู่อาศัยใจกลางเมือง อย่างทำเล Mid Sukhumvit ด้วยความที่เป็นทำเลยอดฮิต ทั้งเรื่องของการเดินทาง (ทำเลที่มีการเชื่อมต่อของสถานีรถไฟฟ้า ทั้ง BTS + MRT) และ Lifestyle การอยู่อาศัย ใกล้แหล่งงาน Office Building แหล่ง Shopping รวมถึง ร้านอาหารชื่อดังต่างๆก็มีอยู่มากมาย ดังนั้น จึงทำให้คอนโดมิเนียมที่เกิดขึ้นใหม่ๆในทำเลนี้ จึงมีการเติบโตและได้รับความนิยมกันมาอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ราคาต่อตร.ม. ของโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ๆที่เปิดตัวกันช่วงหลังๆ ขยับราคาสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

และอีกหนึ่งปัจจัยที่นอกเหนือจากเรื่องของทำเล การเดินทาง นั้นก็คือ กลุ่มผู้อยู่อาศัยในทำเล Mid Sukhumvit นี้ โดยส่วนใหญ่ที่เรามักจะพบเห็นกันได้ทั่วไป ก็จะเป็นกลุ่มชาวต่างชาติ ( Foreigner ) ที่เดินทางมาทำงาน หรือมาท่องเที่ยง พักผ่อน ในประเทศไทย และ เข้ามาเช่าอยู่อาศัย กันในทำเลนี้ ซึ่งกลุ่มชาวต่างชาติที่นิยม มาเช่าอยู่อาศัยคอนโดมิเนียมในทำเล Mid Sukhumvit นี้ ยกตัวอย่างเช่น ชาวญี่ปุ่น และ กลุ่มชาวต่างชาติที่มีทั้ง ยุโรป และ อเมริกัน

ดังนั้น สำหรับคนไทยการมองหาโครงการคอนโดมิเนียมในทำเล Mid Sukhumvit จึงมีวัตถุประสงค์ในการซื้อ หรือ เพื่อตอบโจทย์ความต้องการซื้อได้หลากหลาย ทั้งเรื่องของการซื้อไว้เพื่อการอยู่อาศัยเอง ทำเลใจกลางเมือง เดินทางสะดวก หรือ มองเป็นการซื้อไว้สำหรับการลงทุนระยะยาว ปล่อยเช่าชาวต่างชาติได้อีกด้วย โดยอัตราผลตอบแทนค่าเช่า ของยูนิตโครงการคอนโดมิเนียมในทำเล Mid Sukhumvit : Yield ก็น่าจะอยู่ประมาณ 4 – 5.5% ( Cr. Bangkok Citismart : Update Q1/2561 )

ซึ่งอ่านมาถึงตอนนี้หลายคนที่เป็นนักลงทุนสายปล่อยเช่าบางคนก็อาจจะเริ่มรู้สึกแบบว่าสงสัยว่า Yield ก็น่าจะอยู่ประมาณ 4 – 5.5% มันยังทำได้อยู่อีกเหรอ เพราะต้นทุนราคายูนิตมันสูงขึ้นเรื่อยๆ สวนทางกับอัตราค่าเช่าต่อตร.ม. ที่หลายคนหลายยูนิตออกมาตัดราคากันจนค่าเช่าต่อตร.ม.ต่ำลงเรื่อยๆ

ดังนั้นหากต้องการมองหาโครงการที่ยังมีราคาต่อตร.ม.(ต้นทุน) ที่ไม่สูงมากนัก โครงการคอนโดมิเนียมประเภท Low Rise จึงน่าจะเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ ซึ่งโครงการที่ผมกำลังจะนำมาพูดถึงสำหรับบทความ Unit Recommended ในครั้งนี้ นั้นก็คือโครงการ The Nest Sukhumvit 22 by The Nest Property

ซึ่งครั้งหนึ่ง ผมก็เคยได้เขียนบทความแนะนำโครงการนี้ไปบ้างแล้ว แต่ตอนนี้โครงการก่อสร้างเสร็จแล้ว และ ผมก็ได้มีโอกาสได้แวะไปเยี่ยมชมโครงการมาเมื่อหลายวันก่อน เลยอยากจะนำภาพบรรยากาศโครงการมาให้ชมกัน และ ไหนๆก็จะเขียนถึงแล้ว ผมก็เลยเกิดไอเดียขึ้นมาว่า ผมยังไม่เคยเลือกตำแหน่ง Unit Recommended ของโครงการนี้เลยนิน่า

ดังนั้นวันนี้ผมจึงอยากจะขอมานำเสนอ Unit Recommended : The Nest Sukhumvit 22 by The Nest Property ให้แฟนเพจได้อ่านกัน ว่าตำแหน่งยูนิตที่น่าสนใจของโครงการนี้ มีตำแหน่งไหนที่น่าสนใจบ้าง แต่ก่อนอื่นขอย้อน Project Information ของโครงการนี้กันก่อนเนอะ

Project Information :

ทำเลที่ตั้งโครงการ : ซอย สุขุมวิท 22 (ซอยม้าศึก) แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110

ทำเลถือว่าได้ความเป็นทำเลที่อยู่อาศัยใจกลางเมืองเลยก็ว่า เพราะ ทำเลสุขุมวิท 22 เป็นทำเลที่มีทางลัดเชื่อมต่อได้ทั้ง ถ.สุขุมวิท (Mid Sukhumvit) และ ถ.พระราม 4 ใกล้ทั้งรถไฟฟ้า BTS และ MRT แต่ถ้าใช้ชีวิตจริงผมว่า MRT สะดวกสุดนะสำหรับทำเลนี้

ขนาดที่ดิน : 2 – 2 – 65.4 ไร่

ลักษณะโครงการ : อาคารชุดพักอาศัย Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร

จำนวนยูนิต : 316 ยูนิต

Unit Type :

Studio ( 24 sq.m. )

1 Bedroom 1 Bathroom (23.5 – 33 sq.m.)

โดย Unit Plan : 1 Bedroom ขนาด 28 และ 33 ตร.ม. จะเป็นรูปแบบ Unit Plan ที่เป็นแบบห้อง หน้ากว้าง 7.5 เมตร ขนาดพื้นที่ไม่ใหญ่มากนัก แต่ห้องจริงจะได้ความโปล่งโล่งจากความที่เป็น Layout หน้ากว้าง โดยถ้าใครไปชมโครงการ ที่โครงการจะมีการแต่งห้องตัวอย่างของห้อง Unit Plan : 1 Bedroom ขนาด 33 ตร.ม. ไว้ให้ชมกัน โดยผมได้ไปเก็บภาพ Mood & Tone ของห้องตัวอย่างมาให้ดูกันด้วย

2 Bedrooms 1/2 Bathroom (41 / 56.5 sq.m.)

2 Bedroom ของโครงการนี้จะถูกจัดวางในตำแหน่งหัวมุมของ Floor Plan ในแต่ละชั้น ดังนั้นข้อดีคือ ทุก Function ของ Unit Type 2 Bedroom นี้จะมีหน้าต่างในทุกๆ Function ของยูนิต ส่วนความต่างของขนาดพื้นที่จะแตกต่างแบบเห็นได้ชัดในส่วนของจำนวนห้องน้ำซะมากกว่า อันนี้ก็วัดตามความจำเป็นในการใช้งานนะครับ

Floor Plan :

Ground Fl.เป็นส่วนของ Facilities Area : Salt water pool system , Fitness , Garden , BBQ area , Outdoor lobby , Lobby and Car Park

Fl. 2  ยูนิตพักอาศัย

Fl. 3 – 8 : เป็นยูนิตพักอาศัย

Facilities : Lobby 4 Elevator ,Salt water pool system , Fitness ,Garden , BBQ area , Outdoor lobby , Security : Key card CCTV 24 hours security (ถ่ายจากสถานที่จริง)

Main Lobby

Salt water pool system

Fitness Room

Outdoor Lobby & BBQ area

จำนวนที่จอดรถ : 105 คัน (ไม่รวมจอดซ้อนคัน)

ค่าส่วนกลางและค่ากองทุน : 50 / 600 บาทต่อตร.ม.

ราคาเริ่มต้น : 3.99 ล้านบาท* Update 02/2018

และก็มาต่อกันด้วยพระเอกของบทความนี้ กับ  Unit Recommended : The Nest Sukhumvit 22 by The Nest Property แต่เดียวก่อน … อย่าพึ่งคิดไปไกลนะครับ ว่าคราวนี้ Unit Recommended ผมจะเลือกยูนิตให้สำหรับการลงทุนปล่อยเช่า แม้ในตอนต้นผมจะมีการพูดถึงเรื่องวัตถุประสงค์ในการซื้อเพื่อการลงทุน และผลตอบแทนในการปล่อยเช่ายูนิตในทำเลนี้ไปบ้าง

แต่ก็ใจเย็นกันก่อนนะครับ เพราะหลักในการเลือก Unit Recommended : The Nest Sukhumvit 22 by The Nest Property ผมก็ยังคงยึดหลักการเดิมนะครับ คือ ผมจะเน้นเลือกยูนิตที่น่าอยู่และเหมาะกันการอยู่อาศัยภายในโครงการนี้เช่นเคยนะ >////<

Unit Recommended : Option A

ผมขอเลือก Unit Plan แบบ 1 Bedroom ขนาด 33.00 Sq.m. ตำแหน่ง 27 อาคาร A ระดับชั้นความสูงแนะนำชั้น 3 – 4

โดยยูนิตในตำแหน่งนี้จะเป็น Unit Plan รูปแบบเดียวกับห้องตัวอย่างที่ผมได้นำเสนอไปในตอนต้น 1 Bedroom ขนาด 33.00 Sq.m. หน้ากว้าง  7.5 เมตร ซึ่งความน่าสนใจของ ยูนิตตำแหน่งนี้ ทำไมผมถึงเลือกมาเป็นตำแหน่ง Unit Recommended : Option A ของโครงการ The Nest Sukhumvit 22 by The Nest Property

ข้อดี
– ด้วยความที่โครงการนี้เป็นโครงการ คอนโดมิเนียม Low Rise ดังนั้นการเลือกตำแหน่งวิวด้านในของโครงการ โดยเฉพาะ ตำแหน่งยูนิตที่ได้วิวของ Facilities Area ของโครงการ ที่เป็นส่วนของสระว่ายน้ำ และ พื้นที่สีเขียวของโครงการ ก็ดูจะเป็นตำแหน่งยูนิตที่ได้รับความนิยมมากที่สุด และดูมีมูลค่าเพิ่มในอนาคต จากการที่วิวนี้สามารถควบคุมเรื่องของคุณภาพของวิวได้จากตัวของโครงการเอง 

– ตำแหน่งของยูนิตที่แนะนำ ส่วนของตำแหน่งของหัวนอนจะหันไปทางทิศเหนือ มุมมองที่ได้จากตำแหน่งของหัวนอน คือ วิวของสระว่ายน้ำ ด้านในโครงการ และเป็นมุมมองที่เปิดโล่งพอสมควร ทำให้การอยู่อาศัยภายในห้องจะไม่รู้สึกอึดอัดมากนัก 

– ตำแหน่งของยูนิตที่แนะนำ จะหันหน้าออกไปทางทิศตะวันออก ดังนั้นช่วงบ่ายจะไม่ได้รับผลกระทบจากแดดช่วงบ่าย แบบตำแหน่งห้องฝั่งตรงข้าม (ตามภาพประกอบ)

ข้อเสีย
– อาจมีบางคนที่อาจจะกังวลเรื่องของความปลอดภัย เมื่อดูจากภาพของ Floor Plan ในเรื่องของตำแหน่งระเบียงของ ยูนิต ตำแหน่ง 26 ว่ามันดูจะขบๆกับส่วนของตำแหน่งของ Bedroom แต่ผมไปยืนดูจากตำแหน่งห้องจริงมาแล้ว คือ มันไม่สามารถปีนข้ามมาหากันได้แน่นอนครับ ดังนั้นหายห่วง

แล้วมันจะดูบล็อกๆวิวมั้ย? อันนี้อย่างที่ผมอธิบายไปในส่วนของข้อดีของตำแหน่งนี้ คือ มุมมองของจากหัวนอนจะมองย้อนไปทางตะวันออกเฉียงใต้ ซึ่งจะทำให้เราไม่สามารถมองเห็น ยูนิตตำแหน่ง 26 ได้ ดังนั้นเรื่องของการบล็อกวิว ไม่ต้องกังวล (แต่ลองแวะไปดูตำแหน่งของยูนิตนี้ ที่โครงการจริงเพื่อคลายข้อสงสัยกันได้เนอะ)

Unit Recommended : Option B

สำหรับ Option B ผมจะขอเลือกจะความน่าสนใจของตัว Unit Plan : 1 Bedroom ขนาด 28.50 Sq.m. ซึ่งส่วนใหญ่ Unit Plan นี้ จะอยู่ในส่วนของอาคาร B และก็พอได้ไปเดินดูในส่วนของตำแหน่งยูนิตจริงก็มีหลายๆตำแหน่งที่น่าสนใจครับ ส่วนความน่าสนใจของ Unit Plan : 1 Bedroom ขนาด 28.50 Sq.m.คือการได้ยูนิตหน้ากว้าง 7.5 เมตร ในขณะที่พื้นที่ต่อตร.ม.น้อยกว่า Unit Plan แบบ 1 Bedroom ขนาด 33.00 Sq.m.  พื้นที่เกือบ 5 ตร.ม. ในรูปแบบ Function การใช้งาน หรือ Layout เหมือนกันเลย (ความแตกต่างคือพื้นที่ด้านลึกของตัวยูนิต)

โดย Unit Recommended : Option B ผมขอเลือก Unit Plan แบบ 1 Bedroom ขนาด 28.50 Sq.m. ตำแหน่ง 09 อาคาร B ระดับชั้นความสูงแนะนำชั้น 3 – 4

ข้อดี
– คือสาเหตุที่ผมเลือกตำแหน่งยูนิต 09 เป็น  Unit Recommended : Option B ก็เพราะ ผมเลือกจากความเป็น Unit Plan : 1 Bedroom ขนาด 28.50 Sq.m. แล้วมองหาว่าตำแหน่งไหนที่จะได้วิว ด้านในของโครงการบ้าง เพื่อให้เข้ากับหลักการในการเลือกตำแหน่งยูนิตในโครงการคอนโดมิเนียม Low Rise เพื่อเป็นการควบคุมคุณภาพของวิวที่จะได้รับจากภายในห้อง ก็มาสะดุดที่ตำแหน่งยูนิต 09 และเหนือกว่านั้น คือ วิวที่ได้ ดันเป็นพื้นที่ส่วนกลางในส่วนของ Outdoor Lobby & BBQ area ซึ่งจากภาพประกอบด้านบนจะเห็นว่าดูร่มรื่น และ ดูดีเลยที่ดี

– ตำแหน่งของยูนิตนี้ หัวนอนหันไปทางทิศตะวันออก วิวที่ได้จากตำแหน่งของหัวนอน คือวิวที่มองย้อนกลับไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ แต่ด้วยความที่ได้ส่วนของ อาคาร A ช่วยบังแสงแดดตอนบ่ายทำให้ตำแหน่งของยูนิตนี้จะไม่ร้อนทั้งวัน

– ตำแหน่งของยูนิตนี้อยู่ในตำแหน่งไม่ไกลจากส่วนของ Lift ดังนั้นจะสะดวกเวลาในการใช้ชีวิต ออกจาก Life เดินเลี้ยวมานิดเดียวก็ถึงหน้าห้องแล้ว สะดวกดีครับ

ข้อเสีย
– ตำแหน่งของยูนิตนี้น่าจะตรงกับส่วนของ BBQ Area ถ้าเกิดลูกบ้านมีการใช้งานในส่วนของ Facility Area ในส่วนนี้จริง เรื่องของกลิ่น หรือ เสียง อาจจะกระทบต่อการอยู่อาศัยของคนที่อยู่อาศัยในยูนิตตำแหน่งโซนนี้

เสริมเพิ่มเติมให้ครับ สำหรับ Unit Recommended : Option B สำหรับใครที่อยากได้ Unit Plan : 1 Bedroom ขนาด 28.50 Sq.m. ที่ได้วิวเปิดโล่ง วิวเมืองสุขุมวิท หันหน้าออกทางทิศเหนือ ไม่ร้อนแดดทั้งวัน ผมขอแนะนำ 3 ตำแหน่งนี้เลยครับ 01 , 03 และ 05 ที่ระดับความสูงชั้น 5 – 7  วิวมุมมองที่ได้จากภายในยูนิต คือ วิวตามภาพประกอบด้านล่างนี้เลยครับ

ก็จะประมาณนี้นะครับ สำหรับบทความ Unit Recommended : The Nest Sukhumvit 22 by The Nest Property กับโครงการที่ผมมองว่า เหมาะสำหรับใครที่กำลังมองหาโครงการคอนโดมิเนียม Low Rise ในทำเล Mid Sukhumvit ในราคาที่ถือว่ายังจับต้องได้ และ น่าจะตอบโจทย์ทั้งคนที่มองเรื่องการอยู่อาศัยเอง หรือ มองเรื่องของการลงทุนระยะยาว (ปล่อยเช่า) 

สำหรับใครที่สนใจโครงการนี้ ผมแนะนำว่าลองแวะไปชมห้องตัวอย่างได้ที่สำนักงานขายโครงการ และ ก็เช่นเคยนะครับ สำหรับใครที่สนใจโครงการนี้ และ อยากพิมพ์เข้ามาแลกเปลี่ยนมุมมองการเลือกตำแหน่งยูนิตในโครงการกับผม ก็สามารถพิมพ์ Inbox เข้ามาสอบถามพูดคุยกันได้เช่นเคยนะครับ ผมยินดีและพร้อมช่วยเหลือทุกๆคนเสมอไม่ต้องเกรงใจนะครับ

สำหรับใครที่สนใจก็ สามารถแวะไปชมห้องตัวอย่างและตำแหน่งยูนิตจริงที่สนใจได้ที่โครงการ เพิ่มเติม : สามารถลงทะเบียนรับส่วนลดพิเศษ https://goo.gl/6bs9LV หรือ เข้าไปดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ website: http://thenestproperty.co.th/

เบอร์ติดต่อ : 09-23549955 ; 02-2585553

Email : thenestcondo@capitalone.in.th

ขอบคุณสำหรับการติดตามนะครับ