Unit Recommended : KnightsBridge Space Ratchayothin by Origin
เผลอแปบเดียวเราก็กำลังจะเข้าสู่เดือน มีนาคม เดือนสุดท้ายของไตรมาส 1 ปี 2561 โดย 1 – 2 เดือนที่ผ่านมา เราจะเริ่มเห็นโครงการคอนโดมิเนียม โครงการใหม่ๆ เริ่มทะยอยเปิดตัวกันมาอย่างต่อเนื่อง และหลายๆโครงการ ในหลายๆทำเลก็ยังคงได้รับการตอบรับที่ดี แต่เอาเข้าจริง เหมือนว่าโครงการที่เปิดไปก่อนหน้านี้จะดูธรรมดาไปเลย หรือ ดูจะเป็นเพียงอาหารเรียกน้ำย่อยเท่านั้น เมื่อดูจากกระแสและข่าวหลุด (Gossip) ต่างๆ ของโครงการใหม่ๆที่เตรียมจะเปิดตัวใน เดือนมีนาคม ที่กำลังจะถึงนี้
โดยทำเลยอดฮิตของปีนี้ คงหนีไม่พ้นทำเลอย่าง รัชโยธิน และ พระราม 9 ซึ่งโครงการที่ผมจะยกมาเขียนบทความ Unit Recommended ในครั้งนี้ ผมขอเริ่มจากโครงการในทำเล รัชโยธิน ก่อนเลยก็แล้วกันนะครับ เนื่องจากมันคือการต่อยอดความสำเร็จมาจากปีที่ผ่านมา โดยโครงการที่ผมจะขอยกมานำเสนอนั้นก็คือ KnightsBridge Space Ratchayothin by Origin
ความน่าสนใจของโครงการ KnightsBridge Space Ratchayothin by Origin ในมุมของการพัฒนา นั้นก็คือ ในวันที่ ตลาด หรือ ทำเลที่ตั้งของโครงการนั้นๆ เริ่มได้รับการยอมรับมากขึ้น (ราคาของที่ดิน ที่รอการพัฒนานั้น ก็เริ่มมีราคาที่สูงขึ้นเรื่อยๆ) สาเหตุที่เป็นเช่นนี้ ส่วนหนึ่งเป็นเพราะ ทำเล รัชโยธิน ในวันนี้ เริ่มดูมีแนวโน้มการพัฒนาที่ดูดี เป็นรูป เป็นร่าง มากขึ้นเรื่อยๆ และ ดูทรงแล้วน่าจะเป็นทำเลที่มีอนาคต เหมาะแก่การอยู่อาศัย ด้วยการมาของรถไฟฟ้า ( Interchange 2 สาย : สายสีเขียว และ สายสีเหลือง) ซึ่งจากการมาของรถไฟฟ้า Interchange ก็น่าจะมาช่วยยกระดับความเป็นอยู่ของคนที่อยู่อาศัยในทำเลนี้ ในเรื่องของการเดินทางให้ดีมากยิ่งขึ้น ดังนั้น สิ่งเหล่านี้มันจะส่งผลต่อแนวทางการพัฒนาโครงการโดยตรง
ยังไงอะครับ ? … การที่ราคาที่ดินในทำเล เริ่มมีราคาแพงขึ้น หรือ การยอมรับของทำเลที่มีมากขึ้น … แล้วมันจะไปเกี่ยวข้องกับการพัฒนาโครงการใหม่ๆของ Dev ยังไง?
ผมจะขออธิบายเพิ่มเติมให้เข้าใจกันง่ายๆเนอะ คือ Dev ก็จะไม่มีความจำเป็นที่จะต้องพัฒนาโครงการ โดยยึดเรื่องของต้นทุนเป็นหลักแต่เพียงอย่างเดียว แต่ Dev จะสามารถมองแนวโน้มการเติมโตของเมืองและชุมชน และ สามารถที่จะเลือกพัฒนาโครงการให้มีความเหมาะสมกับความต้องการของคนที่จะมาเป็น Real Demand หรือผู้อยู่อาศัยจริงในทำเลนั้นๆในอนาคตได้ และในเมื่อวันนี้ เริ่มมีโครงการใหม่ๆ เข้าพัฒนาโครงการ เข้ามาแข่งขันกัน เพื่อแย่ง Demand ในทำเลเดียวกันมากขึ้นเรื่อยๆ
ดังนั้นรูปแบบของการพัฒนาโครงการใหม่ในทำเลเหล่านี้ Dev จึงต้องมีการปรับตัว โดยการเลือกที่จะ Upgrade ตัวโครงการ ทั้งในรื่องของ Concept โครงการ , Facilities Area , Spec วัสดุของที่ให้ และ สร้างสรรค์ รูปแบบของ Unit Plan (Duo Space Design) ให้มีความแตกต่างจากทั้งโครงการเดิมของตัวเองและเพื่อให้สามารถแข่งขันกับโครงการอื่นๆโดยทั่วไปให้ได้ …
ซึ่งทั้งหมดที่ผมพูดมา มันได้สะท้อนออกมาให้เห็นในรูปแบบการพัฒนาโครงการ KnightsBridge Space Ratchayothin by Origin โครงการใหม่ล่าสุด ที่จะมาต่อยอดความสำเร็จและการยอมรับ ต่อเนื่องมาจากโครงการ Knightsbridge Prime Ratchayothin ที่เคยเปิดขายไปเมื่อปีก่อน (ยอดขาย 90% อัพ)
Project Information :
ทำเลที่ตั้งโครงการ : ใกล้สถานี รถไฟฟ้า BTS พหลโยธิน 24 (20 เมตร. จากสถานีรถไฟฟ้า เชื่อมต่อรถไฟฟ้า 3 สาย)
โครงการอยู่ใกล้กับสถานที่สำคัญๆ เช่น
ใกล้ห้างสรรพสินค้า ( เซ็นทรัล พลาซ่า ลาดพร้าว / เมเจอร์ รัชโยธิน / ยูเนียน มอลล์ / เทสโก้โลตัส )
ใกล้อาคารสำนักงานและสถานที่สำคัญทางราชการ ( SCB Park , ปตท.สำนักงานใหญ่ , ศาลอาญา , กรมส่งเสริมการส่งออก )
ใกล้สถานพยาบาล ( โรงพยาบาลเมโย )
ใกล้สถานศึกษา ( ร.ร. หอวัง / มหาวิทยาลัยเซนต์จอห์น / มหาวิทยาลัยราชภัฏจันทรเกษม )
ขนาดที่ดิน : 2 – 2 – 74.1 ไร่
ลักษณะโครงการ : อาคารชุดพักอาศัย High Rise 33 ชั้น 1 อาคาร
จำนวนยูนิต : 488 Units + 1 Shop
Unit Type : Duo Space Design (High Ceiling 4.2 M.) การออกแบบพื้นที่ใช้สอยในแนวตั้ง (Vertical Space) ให้เกิดประโยชน์ในการใช้พื้นที่สูงสุด
1 Bedroom (22.8 – 30.9 sq.m.)
1 Bedroom Plus (35.0 – 35.4 sq.m.)
2 Bedroom (54.3 – 61.8 sqm)
Floor Plan :
01 – 02 FL. – Cafe 24 , Co-working Space , Co-living Garden , Biz Lobby , Presentation Room , Mail Box
03 – 13 FL. – Auto Parking
14 – 32 FL. – Residential
33 FL. – Facilities Area & Rooftop Garden : Sky Infinite Space , Sky Relaxing Lounge , Sky Dining Lounge , Sky Social Fitness , Sunset Pool with Hydrotherapy , Sky Private Massage
Facilities : ส่วนกลางลอยฟ้า พื้นที่รวมกว่า 1,600 ตร.ม. (FLOW GREEN SPACE / FEEL THE BEST PLACE)
Lap Pool ที่มีความ ยาว 24 ม. แต่มี SPACE ที่สามารถว่ายได้อย่างต่อเนื่องถึง 37 ม.ด้วย L Shape ของสระช่วงความลึก1.20 ม. ทั้งนี้ ส่วน Relax ของสระว่ายนํ้ำที่ต่อเนื่องกัน และมีการเพิ่ม ฟังก์ชั่นของความเป็น HYDROTHERAPY POOL ที่มี JACUZZI ซึ่งจะช่วยเสริมบรรยากาศของการผ่อนคลายให้มากยิ่งขึ้น อีกทั้งยังมี RELAXING SUNKEN โซนที่นั่งพักผ่อนแบบไมเ่ปียกแต่สามารถสมัผสัถึงความ ผ่อนคลายของสระว่ายนํา้โดยรอบได้
จำนวนที่จอดรถ : Auto Parking 70%
ค่าส่วนกลางและค่ากองทุน : 68 / 680 บาทต่อตร.ม.
ราคาเริ่มต้น : 4.59 ล้านบาท*
Unit Recommended : Option A
ผมขอเลือก Unit Plan แบบ 1 Bedroom ขนาด 26.60 Sq.m. ตำแหน่ง 06 ระดับชั้นความสูงแนะนำชั้น 14 – 20
สำหรับเหตุผลในการเลือกยูนิตในตำแหน่ง 06 Unit Plan แบบ 1 Bedroom ขนาด 26.60 Sq.m. มาเป็น Unit Recommended : Option A ส่วนหนึ่งผมคำนึงถึงเรื่องของงบประมาณในการซื้อที่ไม่อยากให้สูงเกินไป … ดังนั้น ด้วยความที่ขนาดพื้นที่ต่อตร.ม. ของ Unit Plan นี้ไม่ใหญ่มากนัก ช่วยให้ราคาต่อยูนิตของตำแหน่งนี้จะมีราคาที่ไม่สูงมากนัก
กายภาพของวิวที่ได้จากส่วนของตำแหน่งการนั่งบริเวณโซฟา (ปกติผมจะนำเสนอจากตำแหน่งวิวของหัวนอนเป็นหลัก แต่ด้วยความที่โครงการนี้เป็น Duo Space Design) ดังนั้นตำแหน่งภายในห้องที่เราจะสามารถเสพวิวได้มากที่สุด คือ จากตำแหน่งของการนั่งบริเวณโซฟา ภายในส่วนของ Function : Living เป็นหลัก
ข้อดี
– ขอเริ่มจากเรื่องของทิศของตำแหน่งยูนิตนี้ก่อนเลยนะครับ ตำแหน่งยูนิต 06 ยูนิตจะหันหน้าออกไปทางทิศเหนือของโครงการ ซึ่งวิวที่ได้จากตำแหน่งการนั่งบนโซฟา ในส่วนของ Function : Living จะได้วิวตามภาพประกอบด้านบนนี้เลยครับ คือ จะสามารถมองเห็นวิวที่ย้อนไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ มองตรงไปทาง SCB Park และ จากตำแหน่งของยูนิต 06 เราจะมองไม่เห็นในส่วนของ KnightsBridge Prime Ratchayothin แบบค่อนข้างแน่นอน
– ตำแหน่งของยูนิต 06 ด้วยความที่หันหน้าออกไปทางทิศเหนือ ดังนั้น สำหรับใครที่อยากได้ยูนิตการอยู่อาศัยที่ไม่ร้อนทั้งวัน ตำแหน่งทิศที่หันไปทางด้านทิศเหนือของโครงการนี้ ถือว่าน่าตอบโจทย์คนกลัวร้อนได้นะครับ
– สำหรับในที่ชอบออกไปนั่งชิลในส่วนของระเบียง วิวด้านล่างส่วนของด้านในโครงการจะได้วิวในส่วนพื้นที่สีเขียว Double จากพื้นที่สีเขียวของทั้ง KnightsBridge Prime + Space แต่ก็ต้องก้มหน้าลงไปมองหน่อยนะครับ เพราะ โครงการนี้ตำแหน่งชั้นในการอยู่อาศัยจะเริ่มที่ชั้น 14 ขึ้นไปอะ
– ตำแหน่งของยูนิต 06 ส่วนของประตูห้อง จะไม่ชนกับตำแหน่งห้องอื่น เพราะอยู่ตรงข้ามกับส่วนของบันไดหนีไฟ
ข้อเสีย
– Unit Plan จะมีส่วนของเสาที่อยู่ด้านหลังของตำแหน่งการวางโซฟา ในส่วนของพื้นที่ Function : Living แม้อาจจะกินพื้นที่ภายในห้องเข้ามาไม่เยอะ แต่ด้วยความที่ส่วนตัวแล้วผมจะไม่ชอบยูนิตที่มีเสายื่นเข้ามาในพื้นที่ห้องอยู่แล้ว ดังนั้นผมเลยขอนับเป็นข้อเสียไปแล้วกันนะครับ
Unit Recommended : Option B
สำหรับ Option B ผมขอเลือก Unit Plan แบบ 1 Bedroom ขนาด 35.00 Sq.m. ตำแหน่ง 24 ระดับชั้นความสูงแนะนำชั้น 28 – 30
รู้แหละว่าแพง … แต่ถ้าถามว่า Unit Plan ไหน ? ที่ถือว่าเป็นพระเอกของโครงการ KnightsBridge (Serise : Space) กับ Concept : Duo Space Design หากใครที่ได้ไปชมห้องตัวอย่างของโครงการนี้มาแล้ว ผมเชื่อเหลือเกินว่า… หลายคนจะต้องชอบและมีความอยากได้ Unit Plan แบบ 1 Bedroom ขนาด 35.00 Sq.m. แน่นอน ด้วยความโปร่งโล่งในส่วนของบานกระจกด้านหลังชั้นวางทีวี ความสูงเกือบเต็มความสูง Floor to Ceiling 4.2 เมตร ของ Function : Living หรือ การที่เป็น Unit Plan ที่จะสามารถตอบโจทย์ เรื่องของการรองรับการอยู่อาศัย แบบ 2 Bedrooms ได้
กายภาพของวิวที่จะได้จากตำแหน่งยูนิต 24 : หันหน้าออกไปทางทิศเหนือ กับ มุมมองที่เปิดกว้างมากกว่าใคร
ข้อดี
– ไหนๆ ตำแหน่ง 24 ก็มีราคาแพงกว่าตำแหน่ง Unit Plan อื่นๆอยู่แล้ว จากความที่ Unit Plan ตำแหน่งนี้เป็นแบบ 1 Bedroom ขนาด 35.00 Sq.m.ดังนั้น ผมจึงขอเลือกตำแหน่งความสูงที่ได้วิวที่ดีที่สุดของโครงการไปเลยก็แล้วกันเนอะ ซึ่งหากใครที่สนใจตำแหน่งยูนิต 24 แล้วอยากได้วิวแบบในภาพ ตำแหน่งของชั้นที่แนะนำ ผมขอแนะนำที่ระดับความสูง ชั้น 28 – 30
– อ้าวพี่ทำไมวิว มันถึงได้กว้างกว่า ตำแหน่ง Unit Recommended : Option A เยอะเลยอะครับ พี่ใส่ภาพโอเวอร์เกินจริงไปปะ? แบบตำแหน่งยูนิตนี้แพงเลยพยายามให้มันดูดีเข้าไปอีก … ใจเย็นก่อนครับ สาเหตุที่ตำแหน่งยูนิต 24 จะได้วิวมุมมองที่เปิดกว้างมากกว่า ตำแหน่ง Unit Recommended : Option A ก็เพราะว่าส่วนผนังของ Function : Living ของ Unit Plan :1 Bedroom ขนาด 35.00 Sq.m. ผนังในส่วนของตำแหน่งหลังชั้นวางทีวีจะเป็นกระจกความสูงเกือบเท่าความสูงห้องเลยอะครับ ทำให้มุมมองของวิวของตำแหน่งยูนิต 24 จะเป็นมุมมองที่เปิดกว้างมากกว่าตามภาพประกอบด้านบนนะครับ
– ตำแหน่งของหัวนอน ใน Function : Bedroom ด้านล่าง วิวจะมองออกเฉียงไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ วิวที่ได้จะเป็นบริเวณส่วนของสี่แยกรัชโยธิน แต่ถ้าหากมองตรงๆออกไปทางหน้าต่างบอกเลยว่าจะติดส่วนของ KnightsBridge Prime แน่นอน แต่ก็มีระยะห่างเยอะอยู่นะครับ ประมาณ 40 เมตร
ข้อเสีย
– นอกจากเรื่องวิวที่มองตรง ในส่วนของ Function : Bedroom ด้านล่างแล้ว ก็จะมีเรื่องของหัวนอนของส่วน Function : Bedroom ด้านบน ที่หัวนอนจะหันตรงไปทางทิศตะวันตกนะครับ สำหรับคนที่ถือเรื่องหัวนอนแนะนำให้ลงไปนอนส่วนของ Function : Bedroom ด้านล่างแทนก็แล้วกันนะครับ
ก็จะประมาณนี้นะครับ สำหรับบทความ Unit Recommended : KnightsBridge Space Ratchayothin by Origin ซึ่งต้องบอกเลยว่าโครงการนี้ ทาง Origin มีการปรับโฉมและยกระดับ ความเป็น Knightsbridge จากหลายๆ โครงการที่เคยเปิดตัวมาก่อนหน้านี้ เยอะมากจริงๆนะครับ คือ ปรับตั้งแต่ เรื่องของ Concept โครงการ , Unit Plan (Duo Space Design) และเรื่องของ Spec วัสดุของที่เลือกใช้ในโครงการนี้ (โดยเฉพาะ เรื่องของบานกระจก ผมมี KnightsBridge Prime ยังแอบอิจฉาเลยครับ T-T) แบบจัดหนักจัดเต็ม คุ้มค่าสมราคาแน่นอน
สำหรับใครที่สนใจโครงการนี้ ผมแนะนำว่าลองแวะไปชมห้องตัวอย่าง Duo Space ได้แล้ววันนี้! ที่สำนักงานขายโครงการ และ ก็เช่นเคยนะครับ สำหรับใครที่สนใจโครงการนี้ และ อยากพิมพ์เข้ามาแลกเปลี่ยนมุมมองการเลือกตำแหน่งยูนิตในโครงการกับผม ก็สามารถพิมพ์ Inbox เข้ามาสอบถามพูดคุยกันได้เช่นเคยนะครับ ผมยินดีและพร้อมช่วยเหลือทุกๆคนเสมอไม่ต้องเกรงใจนะครับ
สำหรับใครที่สนใจสามารถเข้าไปดูรายละเอียดลงทะเบียนได้ที่ http://knightsbridge.origin.co.th/knightsbridgespace/
โทรสอบถามข้อมูลโครงการเพิ่มเติม : 065-520-0080
LINE : @onerealestate http://bit.ly/Onelineat
#OriginOnlineBooking #KnightsBridgeSPACE #DUOSPACE #Origin
ขอบคุณสำหรับการติดตามนะครับ
