Project : One 9 Five by TC Development (Preview)
หากเรามองย้อนกลับไปเมื่อ 3 – 5 ปีก่อน ถ้าให้ถามถึงทำเลที่เคยเป็นทำเลยอดฮิตยอดนิยมของโครงการคอนโดมิเนียม ใครหลายๆคนคงนึกทำเลอย่าง สุขุมวิท สีลม สาทร เป็นหลัก แต่ถ้าให้มาถามถึงวันนี้ละ? เวลาที่ใครเดินมาถามผมว่า ทำเลที่ผมคิดว่าน่าจะได้รับความนิยมสูงสุดเป็นอันดับต้นๆของกรุงเทพฯ ในตอนนี้ คือ ทำเลไหน ? หนึ่งในทำเลที่ผมต้องพูดถึง นั้นก็ คือ ทำเลอย่าง พระราม 9 ซึ่ง ทำเลพระราม 9 วันนี้ น่าจะเป็นทำเลที่ใครหลายๆคนยอมรับ และคงไม่มีใครกล้าปฎิเสธ ว่าเป็นทำเลที่ได้รับความนิยมเป็นอันดับต้นๆจริงๆ
ส่วนในมุมมองของ Dev ทำเล พระราม 9 แทบจะเป็นทำเลที่เป็นความหวังของวงการอสังหาบ้านเราเลยก็ว่าได้ เมื่อดูจาก Supply ในทำเลนี้ หากจะนับเฉพาะ โครงการที่อ้างอิงการใช้ รถไฟฟ้า MRT พระรามเก้า ก็มีจำนวนยูนิตรวม ประมาณ 13,000 ยูนิตเข้าไปแล้ว (โห… ถ้านับรวมเป็น Supply ทั้งหมดถือว่าเยอะมากๆ)
ซึ่งหลายๆคนที่เรียนกับผมก็มักจะชอบตั้งคำถามว่า Dev ที่มาเปิดโครงการใหม่ๆ และ พัฒนาโครงการในทำเลนี้เค้าไม่เห็นตัวเลข Supply เหล่านี้เหรอ?
ผมตอบได้เลยครับว่าเค้าเห็น อ้าวพี่ … แล้วเค้าไม่กล้วเหรอ ทำไมยังกล้ามาเปิดเพิ่มอีกละ? ตอบสั้นๆเลย … เพระา Super Tower มันเรียกกระแสได้ทั้งคนอยู่เองและนักลงทุน …
เอ้ย…ไม่ใช่แหละ 5555+ เอาจริงๆแล้วนะครับ … เพราะทำเล พระราม 9 วันนี้จัด ว่าเป็นทำเลที่มีศักยภาพในการเติมโตในอนาคตมากที่สุด ของกรุงเทพฯเลยก็ว่าได้ จนหลายๆคนจะนิยามทำเลนี้ให้ เป็น New CBD ในอนาคต … ซึ่งจริงๆ ก็มีอยู่หลายทำเลในกรุงเทพฯนะ ที่ชอบบอกว่าตัวเองจะเป็น New CBD แต่สำหรับผม ทำเลพระราม 9 ดูมีความพร้อมและมีความเป็นไปได้ที่จะเป็น New CBD แห่งใหม่ของกรุงเทพได้จริงที่สุดแล้ว
แล้วพี่ดูจากอะไร? หรือ เอาความมั่นใจเหล่านี้มาจากไหน? ผมดูจากความพร้อม ปัจจัยบวก และ โอกาสความเป็นไปได้ ซึ่งทำเลพระราม 9 มีครบ ทั้งในส่วนของอาคารสำหนักงาน ทั้งใหม่ เก่า และ ยังมีที่เตรียมจะก่อสร้างเพิ่มเติมในอนาคตอีก
Unilever Tower : อาคารสำนักงานใหญ่ของบริษัท Unilever ประจำประเทศไทยและภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก พื้นที่ 46,000 ตร.ม.
The 9th Tower : อาคารสำนักงานให้เช่าประกอบด้วย 2 อาคาร สูง 34 ชั้น และ 36 ชั้น บนพื้นที่โครงการประมาณ 130,000 ตารางเมตร
G Tower : อาคารสำนักงานระดับพรีเมี่ยม ประกอบด้วยอาคาร South Wing สูง 30 ชั้น และอาคาร North Wing สูง 42 ชั้น โดยมีพื้นที่ให้เช่าสำหรับสำนักงาน และ ร้านค้าบนพื้นที่โครงการมากกว่า 134,000 ตารางเมตร (ซึ่งผมเคยได้ยินมาว่า มีผู้เช่าพื้นที่เต็มแล้ว… สุดยอด)
True Tower Ratchada : อาคารสำนักงานใหญ่ของบริษัท ทรู คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)
อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย รัชดาภิเษก
AIA Capital Center (Radchada) : อาคารสำนักงานให้เช่า ความสูงอาคาร 34 ชั้น ขนาดพื้นที่ให้เช่า 54,000 ตร.ม.
ในส่วนอาคารสำนักงาน ผมว่าสำหรับทำเลพระราม 9 ถ้านับรวมพื้นที่ น่าจะมีเกิน 4 -5 แสนตร.ม.เลย (ใหญ่มากๆครับ) และนอกเหนือจากในส่วนของอาคารสำนักงานต่างๆแล้ว ทำเลพระราม 9 ยังเป็นทำเลที่เป็นศูนย์รวมของแหล่ง Lifestyle การใช้ชีวิต และ มีโรงพยาบาลขนาดใหญ่อีกด้วย
ห้างฯ Central Plaza พระราม 9
ห้างฯ Esplanade Ratchadapisek + ตลาดนัดรถไฟรัชดา
ห้าง Show DC + Lotte Duty Free
โรงพยาบาล พระรามเก้า
โรงพยาบาล ปิยะเวท
สารภาพตามตรงว่า ก่อนที่ผมจะเขียนบทความนี้ ส่วนตัวแล้วก็พอนึกภาพออกนะ ว่าทำเลพระราม 9 มีความพร้อม ปัจจัยบวก และ โอกาสความเป็นไปได้ ที่จะเป็นทำเล New CBD ของกรุงเทพฯในอนาคตได้ แต่พอได้มารวบรวมข้อมูลความน่าสนใจของทำเลนี้เข้าจริง ก็ต้องบอกเลยว่า โคตรเชื่อมั่นเข้าไปอีกครับ คือ ที่ผมนำเสนอมาเอาตามตรงผมว่ายังเก็บรวมๆได้ไม่ครบหรอก เอาที่เด่นๆที่หลายคนน่าจะรู้จัก แต่ก็ทำให้เห็นภาพว่าทำเลนี้เติบโตขึ้นมากๆในช่วง 2-3 ปีนี้ และ ถือว่ารวดเร็วใช้ได้เลย
จึงไม่แปลกใจเลยครับ ว่าทำไมทำเลนี้ ถึงเป็นทำเลที่ Dev หลายๆคนหมายปองในการเข้ามาพัฒนาโครงการใหม่ๆ … แต่ในวันที่ Supply ในทำเลนี้มีเยอะมากมายขนาดนี้ การเปิดตัวโครงการใหม่ ของ Dev แต่ละเจ้าจึงต้องมีจุดขายที่โดดเด่นและแตกต่าง มากกว่าเฉพาะเรื่องของราคา (เพราะ การที่ราคาต่อตร.ม.สูง เกิดจากการที่ที่ดินราคาแพง มันเป็นเหตุผลที่ สำหรับ Real Demand คงไม่ค่อยอยากได้ยินสักเท่าไรอะเนอะ เพราะได้ยินกันจนเบื่อแล้วด้วยแหละ 5555+)
” ทำเลพระราม 9 พี่ว่าแถวนี้มันโหด … ไม่แน่จริงอยู่ยากครับ ”
ดังนั้นการจะมองหาโครงการที่มีความโดดเด่น และ แตกต่างก็ดูจะเป็นทางเลือกที่น่าสนใจ และ ก็น่าจะตอบความคุ้มค่ากับราคาที่เราจะจ่ายเพื่อการอยู่อาศัยจริงในทำเลสุด Hot แห่งนี้ได้ และโครงการที่ผมจะนำมาพูดถึง นั้นก็คือ Project : One 9 Five by TC Development
อ้าวพี่ … ทำไมไม่เขียน Unit Recommended : One 9 Five by TC Development อะพี่? เดียว…ใจเย็นก่อน ข้อมูลที่ผมมียังไม่ Final เลยอะครับ เขียนไปก็กลัวจะมีผิดมีแก้ไขมีปรับอีก เดียวจะคาดเคลื่อนได้นะ ดังนั้นคอยกันก่อนเนอะ เขียนให้อ่านกันแน่นอน … แต่ถ้าใครจะใจร้อน ก็พิมพ์ IB เข้ามาสอบถามตำแหน่งพูดคุยกันได้ก่อนเนอะ (ยินดีแลกเปลี่ยนมุมมองเสมอนะครับ)
สำหรับบทความ Project : One 9 Five by TC Development ในครั้งนี้ ผมอยากพูดถึงความน่าสนใจในส่วนของทำเลพระราม 9 และ ความน่าสนใจของโครงการ นี้ก่อนเนอะ ซึ่งในส่วนของความน่าสนใจของทำเล ผมก็ได้พูดถึงไปในตอนต้นแล้ว ส่วนความน่าสนใจของโครงการ One 9 Five by TC Development
Project Information
ทำเลที่ตั้งโครงการ : ซอย 5 ถ.พระราม 9 ห้วยขวาง กทม. (300 เมตร จากสถานีรถไฟฟ้า MRT พระราม 9 )
โครงการอยู่ใกล้กับสถานที่สำคัญๆ เช่น อาคารสำนักงาน (Super Tower / G Tower / Uniliver Tower / The Ninth Tower / Fortune Town / True Tower / The Stock Exchange Of Thailand / Etc.) , ใกล้ห้างสรรพสินค้า และ ร้านค้า ( Central พลาซ่า Rama 9 / Esplanade Ratchadapisek + ตลาดนัดรถไฟรัชดา / Show DC / Tesco Lotus ) , ใกล้สถานพยาบาล ( โรงพยาบาล พระราม 9, โรงพยาบาลปิยเวท ) และยังใกล้สถานที่สำคัญอย่าง สถานทูตจีน
ขนาดที่ดิน : 11 – 1 – 6 ไร่
ลักษณะโครงการ : อาคารชุดพักอาศัย High Rise 61 ชั้น (2 อาคาร) + Premium Retail Shops
Tower A – 954 ยูนิต
Tower B – 957 ยูนิต
จำนวนยูนิตทั้งหมด : 1,911 ยูนิต ( 18 ยูนิตต่อชั้น เท่านั้น) + Premium Retail Shops ( 28 ยูนิต )
Floor Plan :
Master Plan ภาพรวมพื้นที่สีเขียวของโครงการนี้ถือว่าใหญ่มากๆ นับรวมๆเกือบ 8ไร่ ได้เลยนะครับ
Fl.9 – 60 : ยูนิตพักอาศัย ( มียูนิตต่อชั้นสูงสุดเพียง 18 ยูนิต : ชั้น เท่านั้น )
Unit Type :
– 1 Bedroom Junior Suite ( 25.5 – 27.5 Sq.m.)
– 1 Bedroom Deluxe ( 35 – 69.5 Sq.m.)
ส่วนตัวแล้วผมชอบ Unit Type A : 1 Bedroom ( 40.5 Sq.m.) ด้วยความที่ขนาดห้องพื้นที่ใช้สอยถือว่ากำลังลงตัว ไม่เล็กไม่ใหญ่เกินไป ตำแหน่งของ Unit Type นี้จะได้ความเป็นห้องมุม พื้นที่ในส่วนของ Function : Kitchen เป็นครัวแบบเข้ามุมใช้พื้นที่ไม่เยอะ อยู่บริเวณทางเข้าภายในห้องเปิดประตูห้องเขามาแล้วเจอเลย
ส่วนของ Function : Living กับ Bedroom จะถูกแบ่งด้วยฉากกั้น บานเลื่อน 3 ตอน และด้วยความที่เป็นตำแหน่งห้องมุม ส่วนของบานกระจกของ Function : Living จะเป็นกระจกเข้ามุม ส่วนของตู้เสื้อผ้า ตำแหน่งการวางให้ อารมณ์ ความเป็น Walk In Closet ส่วนของ Function : Bathroom สามารถเข้าออกได้ 2 ทาง ทั้งจากส่วนของ Kitchen และ Bedroom
สุดท้ายระเบียง จะเป็นสิ่งที่ไม่เด่นที่สุดของ Unit Type นี้ เพราะพื้นที่ถือว่าไม่ใหญ่ และตำแหน่งการวางจะวางอยู่ในตำแหน่งของช่องตัวอาคาร คือโดนบล็อกวิว ที่เป็นเช่นนี้เพราะทางโครงการน่าจะเน้นการออกแบบโดยให้ความสำคัญกับเรื่องของวิวในส่วนของ Function : Living และ Bedroom เป็นหลัก ซึ่งมุมนี้ผมเห็นด้วยและยิ่งทำให้ผมชอบ Unit Type นี้มากยิ่งขึ้นครับ
– 2 Bedroom Deluxe ( 55 – 67.5 sq.m. )
สำหรับ 2 Bedroom ผมชอบ Unit Type : 2 Bedroom ( 55 sq.m. ) จริงๆตำแหน่ง Unit Type : 2 Bedroom ของโครงการนี้จะวางไว้ในตำแหน่งหัวมุมของแต่ละชั้น และสารภาพตามตรงว่าทั้ง 2 Type ที่ผมเลือกและชอบ Unit Type : 2 Bedroom ( 55 sq.m. ) ส่วนหนึ่งคือกังวลเรื่องของงบ หรือราคาด้วย ดังนั้นเลยเลือกมอง Size ไม่ใหญ่ก่อน และ เมื่อมาดูในรายละเอียดการออกแบบก็ต้องบอกเลยว่ายิ่งชอบและดูแล้วถือว่า เป็น Unit Plan ที่มีความลงตัวและน่าสนใจเลยครับ
เปิดประตูห้องเข้ามาจะเจอในส่วนของ Function : Kitchen ที่เป็นแบบครัวเปิด และส่วนของ Function : Living ที่เชื่อมต่อกับส่วนของระเบียง เออ Unit Plan นี้จะเป็นแบบ 2 Bathrooms แต่ส่วนของ Bathroom ที่อยู่ด้านนอก อ่างล้างหน้าจะเล็กหน่อยนะครับ และจะเป็นส่วนของทางเดินเชื่อมสู่โซนของ Bedroom + Master Bedroom
ส่วนของ Function : Bedroom ภายในห้องมีหน้าต่าง ทำให้ดูแล้วโปร่งโล่ง ไม่คับแคบ และ ส่วนของ Function : Master Bedroom จะได้บานกระจกที่เป็นกระจกเข้ามุม และ Function : Bathroom ในส่วนของ Master Bedroom จะมีส่วนที่เชื่อมต่อกับพื้นที่ระเบียงส่วนตัว เหมือนเป็นมุมสงบ … มองผ่านๆ แล้วรู้สึกว่าเสียพื้นที่ แต่มองอีกมุมผมกับรู้สึกชอบมุมนี้นะ มันดูเป็นพื้นที่มุมสงบของห้องเลยครับ
– 3 Bedroom Exclusive ( 94 – 109.5 sq.m. )
– Penthouse ( 194 – 271.5 sq.m. )
Facilities : พื้นที่ส่วนใหญ่ของ Facilities ของโครงการนี้จะอยู่ที่ชั้น 8 พื้นที่ด้านบนของส่วนอาคารจอดรถที่อยู่ตรงกลางเชื่อมต่อระหว่าง Tower A กับ Tower B
จำนวนที่จอดรถ : 957 คัน ประมาณ 50% (ไม่นับรวมซ้อนคัน)
ค่าส่วนกลาง / เงินกองทุน : xx / xxx บาทต่อตร.ม.
ราคาเริ่มต้น : 2.89 ล้านบาท*** ( ราคาต่อตร.ม.เฉลี่ย น่าจะประมาณ 15x,xxx บาทต่อตร.ม.)
เป็นไงกันบ้างสำหรับข้อมูลของโครงการที่ตอนนี้เป็นกระแสมากๆ โครงการหนึ่งของทำเลยอด Hit อย่างพระราม 9 ผมก็พยายามรวมรวมและวิเคราะห์รายละเอียดเพิ่มเติมเท่าที่จะทำได้แล้ว ส่วนสำหรับใครที่รอ Unit Recommended : One 9 Five by TC Development มีให้อ่านกันแน่นอน แต่อดใจรอก่อนนะครับ ขอให้ผมได้ข้อมูล Final ทั้งหมดก่อน เดียวจะรีบจัดให้แน่นอน แต่จะทันรอบ VVIP ของโครงการนี้รึเปล่า ต้องรอลุ้น แต่สำหรับใครที่จะจองรอบ VVIP ที่จะจัดในวันที่ 10-11 ก.พ.นี้ และอยากพูดคุยตำแหน่งที่หน้าสนใจ ก็เช่นเคยครับพิมพ์เข้ามาพูดคุยกันได้ที่ IB นะครับ
สนใจจองรอบ VVIP สามารถเข้าไปลงทะเบียนกันได้ที่ : https://goo.gl/M8HnSq
สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมโทร : 063 828 8999
ขอบคุณสำหรับการติดตามนะครับ
