Unit Recommended : Rhythm Ekkamai by AP
หากมองย้อนเวลากลับไปเมื่อ 3-5 ปีก่อน สำหรับนักพัฒนา ซ.เอกมัย จัดว่าเป็นซอยต้องห้ามเลยก็ว่าได้ เพราะอะไรเหรอ…
เพราะไม่ว่าจะทำโครงการอะไรมันก็ดูจะไม่รุ่ง เมื่อเทียบกับซอยคู่ขนานอย่าง ซ.ทองหล่อ ที่ได้รับความนิยมชมชอบอย่างต่อเนื่อง
บวกกับ ซ.ทองหล่อ มี Life Style การใช้ชีวิตที่ดูดีมีสีสรรมากกว่า ทั้งของกิน ร้านอาหารนานาชาติ แหล่ง Shopping Hang out …
แต่เมื่อวันนี้ ทั้งราคาและที่ดินที่เริ่มเหลือแปลงสวยๆ น้อยลง แถมที่ดินที่มีขายหรือขายไปแล้วรอการพัฒนา ก็ราคาสูงซะจน
จึงเป็นที่มาของราคาขายโครงการในอนาคต 3xx,xxx-4xx,xxx บาทต่อตร.ม. (ใกล้จะมาแหละ)
เมื่อเป็นเช่นนั้น มันจะแปลกอะไรที่วันนี้ ซ.เอกมัย จะเริ่มดูดี สมกับราคาที่เข้าใกล้เลข 2xx,xxx บาทต่อตร.ม.
ทั้งที่สถานีรถไฟฟ้าเอกมัย กับ ทองหล่อ ต่างกันแค่ สถานีเดียว …
สำหรับผม คนที่เห็นตัวเลขราคาของโครงการบนถนนสุขุมวิท มาซะจนชินตา … (18x,xxx-2xx,xxxบาทต่อตร.ม.สูงมั้ย?)
ผมว่าราคานี้ไม่ถูกไม่แพง หากเทียบกับของที่เค้าให้ (อันนี้ต้องไปวัดกันจากห้องตัวอย่างนะ)
และถ้ายิ่งไปเทียบกับโครงการอื่นๆในอนาคตที่จะเปิดอย่างสุขุมวิทตอนปลาย ที่จะมาด้วยราคา 16x,xxx-17x,xxx บาทต่อตร.ม. กันเข้าไปแล้ว
ซ.เอกมัย วันนี้ดูดีมีราคากว่าแน่นอน
ใจวางแผนจะเขียน Unit Recommended จากตอนที่ได้เห็นห้องตัวอย่าง เพื่อดู Spec ว่าคุ้มค่ามั้ย ? แต่ถ้ารอน่าจะไม่ทันใจหลายคน
เลยเริ่มจัดให้เลยแล้วกันครับ
โครงการประกอบด้วย : 1 อาคาร อาคารพักอาศัย 1 อาคาร ความสูง 32 ชั้น
ขนาดที่ดินโครงการ : 1-3-44.4 ไร่ จำนวนยูนิต รวม 326+1 ยูนิต
ที่จอดรถ : ประมาณ 54%
Facilities Area :
สระว่ายน้ำ ชั้น 31 High Sky Facilities วิวของสระว่ายน้ำมองออกไปทางทิศใต้ มองเห็นโค้งแม่น้ำเจ้าพระยา
- Onyx atrium
- Infinity edge pool
- Steam room
- Sauna room
- Panoramic fitness
- Yoga court
- Rhythm social club
- Rhythm panoramic lounge
- Rhythm observatorium
- Roof top garden
- Access Card Control
- CCTV
- รปภ. 24 ชม.
Floor Plan :
เรื่องทิศเดียวค่อยว่ากันนะครับ … ส่วนตัวผม โครงการในระดับราคาแบบนี้ หากมองในมุมซื้อไว้เพื่ออยู่อาศัยเอง ผมจะมองห้องรูปแบบ 1 Bedroom เป็นหลัก
ดังนั้นผมของ ชี้ประเด็น Unit Recommended ครั้งนี้ไปที่ห้องแบบ 1 Bedroom นะครับ
Unit Recommended : Rhythm Ekkamai by AP
สำหรับโครงการนี้บอกตามตรงว่าแอบลังเลอยู่ 2 ตำแหน่ง คือ 05 กับ 09 แต่สุดท้ายผมขอเลือกยูนิตตำแหน่ง 09 แล้วกันนะครับ
เพราะ ถ้าเป็นตำแหน่ง 09 สูงชั้น 10 ขึ้นไปก็เป็นวิวโปร่งและปลอดภัยแน่นอน ต้องทำใจเรื่องของแดดทิศตะวันตกนะครับ แต่วิวที่ได้วิวเมือง วิวทองหล่อ
เมื่อโครงการแล้วเสร็จมีอนาคตแน่นอน
Unit Plan :
1 ห้องนอน Type B 09 ขนาด 35 ตร.ม.
ข้อดี :
- ตำแหน่งหัวนอน อยู่ทางทิศใต้ วิวที่มองออกไปด้านนอกเป็นวิวเมือง และถ้าเลือกชั้นสูงเกิน 10 ขึ้นไปก็จะเป็นวิวโปร่งโล่ง
- ครัวเป็นครัวปิด เชื่อมต่อกับระเบียง ช่วยเรื่องของกลิ่น และ ได้ความเป็นสัดส่วน
- function ในส่วนของห้องนั่งเล่น แบ่งสัดส่วนออกมาได้ดี ไม่อึดอัด
ข้อเสีย :
- ถ้าอยากให้เวลานอน แล้วมองออกไปด้านข้างเห็นวิวต้องเลือก Unit Plan แบบด้านขวา (แต่ Unit Plan นี้เริ่มที่ชั้น 18 ระวังราคาจะสูงไปนะครับ)
- การวาง Function ส่วนของห้องนอนและห้องครัว ติดกับหน้าต่าง ผนังส่วนแบ่งจะเป็นเส้นนำสายตา ทำให้ห้องดูแคบ (อันนี้ส่วนตัวไม่ค่อยชอบ)
- ห้องน้ำแอบดูแคบไปนิด ถ้าใส่อ่างอาบน้ำเข้าไปหน่อยน่าจะดีนะ จะช่วยยกระดับ Segment ได้ดี
และวิวที่ได้ละ จะได้วิวอะไรยังไงและ ที่บอกว่าโปร่งโล่งทำไมถึงมั่นใจแบบนั้น …
ทิศตะวันตก :
จะเห็นว่าที่ดินด้านหลังโครงการ เป็นบ้านคน สูง 2 ชั้น และเนื่องจากถนนในซอยเป็นถนนซอยขนาดเล็ก
แม้วันหน้าที่ดินแปลงนี้มีคนซื้อไปพัฒนาโครงการก็สร้างความสูงเต็มที่ได้ 8 ชั้นนะครับ 
ทิศตะวันออก :
หันออกด้านหน้าโครงการ ซึ่งบางคนอาจกังวลว่าจะเห็นวัดธาตุทองมั้ย?
เอาจริงนะครับ ทิศตะวันออกก็ไม่แย่ จริงๆต้องบอกว่าดีเลยก็ไม่เขินนะครับ แต่โครงการวางห้องที่หันออกทิศนี้ เป็นห้องแบบ Studio
ผมเลยไม่ได้เลือกเป็น Unit Recommended ก็เท่านั้น
ทิศใต้ :
วิวนี้หลายคนมองว่าเป็นวิวที่ดี ยิ่งชั้นสูงเกิน 20 ขึ้นต้องบอกเลยว่าสวยแน่นอน มองข้าม ถ.พระราม 4 ก็มองเห็นโค้งแม่น้ำเจ้าพระยา
แต่ที่ไม่เลือกเพราะ บริเวณใกล้ปากซอย ดันมีที่ดินอีก 2 แปลงที่วันหน้าอาจจะกลายสภาพเป็นตึกสูงโครงการ ราคาแพงได้
และผมมองว่าคนอยู่เอาที่รายได้จำกัดอย่างผมถ้าเลือก คงไม่กล้าสู้ราคาชั้นสูงของฝั่งทิศใต้นี้เลยขอผ่านทิศนี้ไปนะครับ
ทิศเหนือ :
5555+ ขอโทษด้วยครับ ลืมถ่ายภาพ มาให้ดู ของใช้ Google Street แทนแล้วกันนะครับ
ข้าม Park Lane ไปจะเจออาคาร สรชัย เป็นอาคารสูง 31 ชั้น จบเลยครับ
ทำเลที่ตั้งโครงการ :
ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าเอกมัย ประมาณ 280 เมตร ถือว่าระยะเดินสบายๆเลยครับ
สุดท้ายนี้ สำหรับคนที่เคยคุยปรึกษาผมมาก่อนหน้านี้ เราใช้เวลาทำการบ้านกันมาเป็นเดือนได้แล้วมั้งครับ
อย่างที่ผมบอกกับทุกคน สำหรับโครงการนี้ หากมองว่า จะลงทุนระยะสั่น ให้ Focus ไปที่ ห้อง Studio
แต่ส่วนตัว สำหรับโครงการที่เค้าตั้งใจออกแบบและพัฒนาก็เลือกใส่ Spec ทั้งในส่วนของพื้นที่ส่วนกลาง หรือภายในยูนิตแต่ละห้อง
มันคือการยกระดับ แบรนด์ Rhythm เลยก็ว่าได้ ถ้าอยากรู้ว่าผมหมายถึงอะไร ลองย้อนกับไปดูโครงการ The Address เก่าๆของ AP ดูครับ
ผมว่าวันนี้ AP ยก Rhythm ตัวนี้ได้สูงสูสีกับ The Address บางตัวแล้วนะครับ ดังนั้นจริงๆ ถ้ามองการจะลงทุนโครงการนี้
ส่วนตัวผมเชียร์ให้ Focus ที่ห้องรูปแบบ 1 Bedroom และมองการลงทุนถือแบบถือยาว ลุ้นทำกำไรสูงสุด ณ. ช่วงเวลาที่จะโอนเลยนะครับ
เพื่อนๆคนไหนมีตำแหน่งไหนที่สนใจ หรือต้องการแลกเปลี่ยนความคิดเห็น ก็พิมพ์เข้ามาพูดคุยแลกเปลี่ยนกันได้นะครับ
ก็สามารถลอง Line หรือ Inbox คุยสอบถามเพิ่มเติมได้นะครับ
ขอบคุณที่สนใจและติดตามนะครับ
