More

    The Teak Ratchada 19 by Teak Development

    Project : The Teak Ratchada 19 by Teak Development

    The Teak Ratchada 19 by Teak Development 1

    คงจะปฎิเสธไม่ได้นะครับว่าสำหรับใครหลายๆคน วิธีคิดหรือหลักในการเลือกที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะที่อยู่อาศัยในรูปแบบของโครงการคอนโดมิเนียม ไม่ว่าจะเป็นโครงการคอนโดมิเนียมประเภท High Rise หรือ Low Rise เรื่องของทำเลที่ตั้งของตัวโครงการมักจะเป็นสิ่งที่คนส่วนใหญ่ให้ความสนใจกันเป็นลำดับต้นๆในการเลือกหรือให้ความสนใจในตัวโครงการนั้นๆ ทำเลที่ตั้งโครงการอยู่ติดสถานีรถไฟฟ้ามั้ย? ระยะเดินจากโครงการถึงสถานีรถไฟฟ้าที่อยู่ใกล้ที่สุดกี่เมตร? ทำเลที่ตั้งโครงการใกล้สถานที่สำคัญอะไรบ้าง? เราก็มักจะเจอกับคำถามเหล่านี้นำมาก่อนเสมอ …

    จนบางครั้งทำให้ใครหลายคนอาจมองข้ามในรายละเอียดเรื่องของความดีงานในส่วนของการออกแบบ และ การพัฒนาในส่วนของ Concept ต่างๆของโครงการกันไป และก็อย่าลืมว่าทำเลที่ตั้งดีๆนั้นส่งผลต่อราคาของยูนิตแบบทางตรงเลยก็ว่าได้ ซึ่งโครงการที่ตั้งอยู่ในทำเลดีๆ ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใจกลางเมืองราคาทุกวันนี้จัดว่าสูงมากๆ จนทำให้ใครหลายคนเริ่มถามตัวเองว่า  “ราคาต่อตร.ม.ขนาดนั้น ตอนนี้ใครจะไปซื้อไหวอะครับพี่ ?” 

    The Teak Ratchada 19 by Teak Development 2

    ซึ่งสาเหตุที่ทำให้เรามีความคิดแบบนั้น ก็เพราะเรายึดติดหรือโฟกัสกับเรื่องของทำเลที่ตั้งของโครงการมากเกินไป ว่าโครงการที่เราสนใจต้องอยู่ในทำเลใจกลางเมือง ติดสถานีรถไฟฟ้า ใกล้แหล่ง Shopping หรือ ห้างฯขนาดใหญ่ชื่อดัง และพอเห็นราคาตอนเปิดขาย Pre-Sale ก็หงายกันเป็นแถวๆ สุดท้ายเลยไม่ได้ซื้อ แล้วก็ต้องรอโครงการใหม่ๆกันต่อไป

    คือสำหรับใครที่คิดแบบนั้น… เอาทำเลเป็นที่ตั้งในการเลือกโครงการมันก็ไม่ได้มีอารผิดหรอกนะครับ แต่สำหรับใครบางคนที่เป็น Real Demand ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยเพื่อการอยู่อาศัยจริงๆ และมองหาเรื่องของ Concept การออกแบบโครงการที่มีความน่าสนใจสิ่งที่เราจะได้นอกจากโครงการที่ดี ที่จะสามารถตอบโจทย์การอยู่อาศัยของตัวเราได้แล้ว เรื่องของราคาก็น่าจะตอบโจทย์ความคุ้มค่าของเราได้อีกด้วยนะครับ

    The Teak Ratchada 19 by Teak Development 3

    บางครั้งของดีหรือโครงการดีๆ อาจจะไม่ใช่โครงการที่แพงที่สุดที่เราจ่ายไหวเสมอไป แต่อาจจะเป็นโครงการที่เรามองแล้วว่าเป็นโครงการที่สามารถตอบโจทย์ความต้องการที่อยู่อาศัยของตัวเราได้ สำหรับบทความนี้โครงการที่ผมอยากจะมานำเสนอนั้นก็คือ โครงการ The Teak Ratchada 19 by Teak Development ซึ่งก่อนอื่นต้องบอกก่อนเลยว่า ผมได้ติดตามการพัฒนาโครงการภายใต้แบรนด์ The Teak มา 2 – 3 โครงการแล้ว สิ่งหนึ่งที่ทำให้ผมประทับใจในแบรนด์ๆนี้ นั้นก็คือเรื่องของการออกแบบในส่วนของ Concept ของตัวโครงการ และ Unit Plan ที่มีความน่าสนใจและน่าจะตอบโจทย์การอยู่อาศัยของคนที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยในแต่ละทำเลที่โครงการภายใต้แบรนด์นี้ไปเปิดตัว

    ดังนั้นสำหรับบทความนี้ผมจึงจะของพูดถึงในรายละเอียด Concept และวิเคราะห์ในส่วนของ Unit Plan ที่น่าสนใจของโครงการนี้ เพื่อเป็นแนวทางในการตัดสินใจให้กับคนที่กำลังสนใจโครงการนี้กันนะครับ

    Project Information :

    ทำเลที่ตั้งโครงการ : ซอยรัชดาภิเษก 19 แขวงดินแดง เขตดินแดง กทม. 10400 (ติดสถานีรถไฟฟ้า MRT สถานีรัชดาฯ)

    The Teak Ratchada 19 by Teak Development 4

     

    ขนาดที่ดิน : 0 – 2 – 70 ไร่

    ลักษณะโครงการ : อาคารชุดพักอาศัย Low Rise 7 ชั้น 1 อาคาร

    จำนวนยูนิต : ยูนิตพักอาศัย 78 ยูนิต

    Unit Type : Floor to Ceiling 2.7 m. , Fully – Furnished พร้อมอ่างอาบน้ำทุกยูนิต โดย Unit Plan ที่เป็นโหมดหลักของโครงการนี้คือ Unit Plan แบบ 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ 31.7 ตร.ม.

    1 Bedroom ขนาดพื้นที่ 30.40 – 35.89 ตร.ม.

    The Teak Ratchada 19 by Teak Development 5

    The Teak Ratchada 19 by Teak Development 6

    The Teak Ratchada 19 by Teak Development 7

    The Teak Ratchada 19 by Teak Development 8

    The Teak Ratchada 19 by Teak Development 9

    The Teak Ratchada 19 by Teak Development 10

    The Teak Ratchada 19 by Teak Development 11

    The Teak Ratchada 19 by Teak Development 12

    The Teak Ratchada 19 by Teak Development 13

     

    1 Bedroom Plus ขนาดพื้นที่ 38.82 ตร.ม.

    The Teak Ratchada 19 by Teak Development 14

     

     

    Floor Plan : จำนวนยูนิตต่อชั้นสูงสุดเพียง 11-14 ยูนิตต่อชั้นเท่านั้น

    Ground Fl. :

    The Teak Ratchada 19 by Teak Development 15

    02 – 07 Fl. : ยูนิตพักอาศัย

    The Teak Ratchada 19 by Teak Development 16

    The Teak Ratchada 19 by Teak Development 17

    The Teak Ratchada 19 by Teak Development 18

    The Teak Ratchada 19 by Teak Development 19

    The Teak Ratchada 19 by Teak Development 20

    The Teak Ratchada 19 by Teak Development 21

    Roof Floor :

    The Teak Ratchada 19 by Teak Development 22

    Facilities :

     – Swimming Pool , Co-Working Space , Fitness , Double Volume Lobby , Smart Locker , Sky Garden

    The Teak Ratchada 19 by Teak Development 23

     

    The Teak Ratchada 19 by Teak Development 24

     

    The Teak Ratchada 19 by Teak Development 25

     

    The Teak Ratchada 19 by Teak Development 26

     

    The Teak Ratchada 19 by Teak Development 27

     

    The Teak Ratchada 19 by Teak Development 28

    จำนวนที่จอดรถ : xx คัน ประมาณ xx % (รวมจอดซ้อนคัน)

    ค่าส่วนกลางและค่ากองทุน : 55 / 600  บาทต่อตร.ม.

    ราคาเริ่มต้น : 3.99 ล้านบาท** (เริ่มต้น 125,000 บาทต่อตร.ม.)

     

    จากข้อมูล Project Information ของโครงการ The Teak Ratchada 19 by Teak Development จุดเด่นที่ทำให้โครงการนี้น่าสนใจนั้นก็คือเรื่องของจำนวนยูนิตทั้งหมดในโครงการที่มีเพียง 78 ยูนิตเท่านั้น ซึ่งในแต่ละชั้นจะมีจำนวนยูนิตต่อชั้นสูงสุดเพียง 14 ยูนิตต่อชั้นซึ่งถือว่าน้อยมากๆถ้าเทียบกับหลายๆโครงการ ดังนั้นเรื่องของความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัยถือว่าน่าจะตอบโจทย์ ส่วนเรื่องของความน่าสนใจของ Unit Plan ผมจะขอเลือกยูนิตแปลนที่จะนำมาวิเคราะห์ 2 Type แล้วกันนะครับ

    The Teak Ratchada 19 by Teak Development 6

    Type แรก ผมของเลือก Unit Plan : Type B , B2 (B1,B3 เป็นแบบ Mirror ที่มีขนาดพื้นที่และ Function Layout เดียวกัน) ซึ่งเป็น Unit Plan ที่เป็น Mode หลักของโครงการนี้

    รูปแบบการออกแบบ Function Layout ของ Unit Plan นี้จะเป็นแบบ 1 Bedroom แบบห้องหน้ากว้าง  ขนาดพื้นที่ 31.7 ตร.ม. เมื่อเราเปิดประตูเข้าห้องมาจะเจอกับส่วนของ Function : Kitchen เป็นแบบเคาน์เตอร์ครัว และฝั่งตรงข้ามจะเป็นส่วนของ Function : Bathroom โดยในส่วนของ Function : Bathroom ถูกออกแบบให้สามารถเข้าออกได้ 2 ทาง ซึ่งเราจะสามารถเข้าจากทางฝั่งของ Function : Kitchen และ Bedroom ได้ และภายใน Function : Bathroom จะมีอ่างอาบน้ำและเป็นผนังกระจก Sexy Bath เพื่อช่วยเรื่องของความโปร่งโล่งเวลาที่เราแช่น้ำพักผ่อน

    ส่วนของ Function : Living + Dining และ Bedroom จะใช้เป็นฉากกั้นบานเลื่อน (บานทึบ) แบบ 3 ตอน ซึ่งหากเวลาที่เราอยู่อาศัยคนเดียวและเปิดในส่วนของ Function เหล่านี้ให้เชื่อมต่อกัน เราจะได้ความรู้สึกว่าการอยู่อาศัยภายในห้องดูโปร่งโล่งและมีพื้นที่ในการอยู่อาศัยเยอะมาก

    ส่วนของทางเข้า Function : Bathroom จากทางฝั่งของ Function : Bedroom จะเป็นส่วนของตู้เสื้อผ้าแบบ Build-in และ ส่วนของโต๊ะเครื่องแป้งหรือโต๊ะสำหรับแต่งหน้า ดังนั้นพื้นที่ส่วนนี้จะได้อารมณ์การเป็นพื้นที่ Walk in Closet ได้เลยเช่นกัน

    The Teak Ratchada 19 by Teak Development 14

    สำหรับ Type ที่ 2 ที่ผมจะเลือกนำมาวิเคราะห์ ก็คือ Unit Plan : Type D ขนาด 38.8 ตร.ม. ความน่าสนใจของ Unit Plan นี้ก็คือความที่ Unit Type นี้เป็นแบบ 1 Bedroom Plus ซึ่งเป็นยูนิตที่มีขนาดพื้นที่ใหญ่ที่สุดสำหรับโครงการนี้ และทั้งโครงการมีเพียง 5 ยูนิตเท่านั้น และเมื่อดูจากการออกแบบและจัดวาง Function Layout ของ Unit Plan นี้ ก็ต้องบอกเลยว่าทางโครงการเค้าตั้งใจออกแบบส่วนของพื้นที่ห้องอเนกประสงค์ ให้เป็นส่วนของห้องนั่งอ่านหนังสือหรือห้องทำงานมากกว่าจะเป็นส่วนของ Function : Bedroom 2 นะครับ เพราะถ้าวางเตียงแบบ 1 Bedroom ก็ดูจะแน่นเต็มพื้นที่ไปหน่อยนะครับ

    ซึ่งการออกแบบและจัดวาง Function ของ Unit Plan นี้ … เมื่อเราเปิดประตูห้องเข้ามาจะเจอกับส่วนของตู้เก็บรองเท้าบริเวณด้านหน้าของทางเข้าห้อง และ ถัดมาจึงจะเป็นส่วนของ Function : Kitchen + Dining เรียงอยู่ในแนวเดียวกันชิดกับผนังด้านข้าง  และเมื่อหันหลังกลับมาจะเป็นส่วนของ Function : Living ซึ่งจะเป็นพื้นที่ที่อยู่บริเวณใจกลางของตัวห้อง จุดเด่นของ Function : Living ของ Unit Plan นี้ คือ บานกระจกขนาดใหญ่ด้านหลังส่วนของตู้ชั้นวางทีวี ซึ่งจะช่วยเรื่องของความโปร่งโล่งในการอยู่อาศัยภายในพื้นที่ Function ห้องนี้ได้ดีเลยทีเดียว

    โดยบานกระจกขนาดใหญ่ในส่วนของ Function : Living จะลากยาวมาถึงส่วนของ Function : ห้องอเนกประสงค์ โดย Function ทั้ง 2 จะมีฉากกั้นบานเลื่อน (บาททึบ) เป็นตัวแบบพื้นที่ในแต่ละ Function แต่ส่วนตัวถ้าผมอยู่อาศัยในห้องนี้จริงๆ คงไม่เลื่อนฉากกั้นห้องจะดูโปร่งกว่าและน่าจะดูสวยกว่านะครับ (ความเห็นส่วนตัว)

    ส่วนของ Function : Bathroom จะเป็นแบบเข้าออก 2 ทางเช่นกัน คือเข้าจากส่วนของ Function : Living และส่วนของ Function : Bedroom แต่สำหรับ Unit Plan นี้จะไม่มีส่วนของผนังกระจก Sexy Bath นะครับ สำหรับใครที่เขินๆไม่ชอบ Sexy Bath ก็น่าจะชอบและตอบโจทย์นะครับ ส่วนของ Function : Bedroom จะได้ความเป็นส่วนตัวมากกว่า ด้วยผนังทึบและใช้เป็นบานประตูในการเปิด-ปิด

     

    The Teak Ratchada 19 by Teak Development 31

    และทั้งหมดนี้คือส่วนหนึ่งของความน่าสนใจของโครงการ The Teak Ratchada 19 by Teak Development อีกหนึ่งโครงการ Low Rise ที่ผมว่า Dev มีความตั้งใจในการพัฒนาโครงการและถือว่าเป็นอีกหนึ่งโครงการที่มีความน่าสนใจ ซึ่งน่าจะตอบโจทย์สำหรับใครที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยโครงการคอนโดมิเนียม Low Rise ในทำเลใกล้สถานีรถไฟฟ้า MRT รัชดาฯ เดินทางเข้าเมืองสะดวกมากๆ 

    สำหรับใครที่สนใจโครงการนี้แล้วมีคำถามสงสัยหรืออยากจะพูดคุยแลกเปลี่ยนความคิดเห็นก็สามารถ Inbox เข้ามาพูดคุยกับผมได้เช่นเคยนะครับ

     

    เพิ่มเติม : The Teak Ratchada 19 by Teak Development … Pre – Sale : 25 พ.ค.นี้ 

    โครงการคอนโดมิเนียม Low Rise เพียง 78 ยูนิต 0 เมตรจาก MRT รัชดาภิเษก

    Fully Furnished พร้อมอ่างอาบน้ำทุกห้อง

    เริ่ม 3.99 ล้านบาท*

    ลงทะเบียนเพื่อรับสิทธิพิเศษต่างๆได้ตามลิงค์นี้เลย http://www.theteakcondo.com/
    สอบถามเพิ่มเติมโทร. 02-007-3568

     

    ขอบคุณสำหรับการติดตาม

    The Teak Ratchada 19 by Teak Development 32
    VO INSO
    ช่องทางแลกเปลี่ยนข้อมูลอสังหาฯ เพื่อให้ทุกคนมีที่อยู่อาศัยที่ดี ตอบโจทย์ทุกความต้องการ

    Related articles