Project : The Address Siam – Ratchathewi by AP
ตลอดช่วงระยะเวลาเกือบ 20 ปีที่ผ่านมา การพัฒนาที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะอย่างยิ่งกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมหรูในทำเลใจกลางเมืองนั้นมีการพัฒนาและเปิดตัวโครงการใหม่ๆออกมากันอย่างต่อเนื่อง โดยทำเลที่ถือว่าเป็นทำเลใจกลางเมืองจะเน้นทำเลที่เกาะตามแนวสถานีรถไฟฟ้า BTS สถานีต่างๆ
โดยหลักแล้วเราจะสามารถแบ่งทำเลใจกลางเมืองออกได้เป็น 3 โซนหลักๆโดยยึดจากจุดศูนย์กลาง คือ สถานีสยาม ได้ดังนี้ สุขุมวิท (สถานีชิดลม – สถานีเอกมัย) , สีลม – สาทร (สถานีราชดำริ – สถานีสะพานตากสิน) และ พหลโยธิน (สถานีราชเทวี – สถานีอารีย์)
จากที่ผ่านมาเราจะเห็นได้ว่ามี Developer หลากหลายเจ้า หลากหลายแบรนด์ ที่เข้ามาพัฒนาโครงการในทำเลหลักๆเหล่านี้ส่วนใหญ่ก็จะเน้นการพัฒนาโครงการในระดับ Luxury Segment ด้วยกันทั้งสิ้น ซึ่งหนึ่งใน Developer ที่ถือว่าเป็นเจ้าใหญ่ในตลาด Segment นี้ ในทำเลเหล่านี้ นั้นก็คือบริษัท AP ที่เข้ามาพัฒนาโครงการภายใต้แบรนด์ The Address ทั้งหมดรวม 9 โครงการ ตั้งแต่ปี 2006 จนถึงช่วงปี 2011แล้วก็ห่างหายจากการพัฒนาโครงการภายใต้แบรนด์ The Address ไปอย่างยาวนานกว่า 8 ปีด้วยกัน
และด้วยความที่แบรนด์ The Address by AP นั้นห่างหายไปจากการพัฒนาโครงการใหม่มาเป็นระยะเวลายาวนานกว่า 8 ปี รวมถึงการมีจำนวนฐานแฟนๆที่เคยมีประสบการณ์ทั้งในมุมของการอยู่อาศัยเองและการลงทุนจากโครงการภายใต้แบรนด์ The Address by AP ดังนั้นจากความสำเร็จของโครงการ The Address by AP ที่ผ่านมาในอดีต จึงเชื่อว่าใครหลายๆคนคงต่างรอคอยการกลับมาของโครงการภายใต้แบรนด์นี้
ซึ่งวันนี้โครงการคอนโดมิเนียมสุดหรูทำเลใจกลางเมืองระดับตำนานภายใต้แบรนด์ The Address by AP ได้กลับมาแล้วครับ … กับโครงการใหม่ล่าสุด The Address Siam – Ratchathewi by AP ภายใต้คอนเซ็ปต์ ” Living The Prestige – Crafted For Elites ” กับดีไซน์เพื่อคุณภาพชีวิตระดับเพรสทีจ-ลักซ์ (Prestige-Lux)
สำหรับการพัฒนาโครงการ The Address Siam – Ratchathewi by AP นั้นทาง AP มีการตีความใหม่หรือให้คำจำกัดความของโครงการคอนโดมิเนียมระดับ Prestige-Lux นั่นก็คือโครงการที่จะยกระดับการอยู่อาศัยที่มีความหรูหราและความเป็นส่วนตัว ผสมผสานความละเมียดละไมตั้งแต่การตกแต่งสถาปัตยกรรมอาคารภายนอก (พระราชวังทรงคลาสสิกประเทศฝรั่งเศส) ไปจนถึงการเลือกสรรวัสดุคุณภาพ และ ฟังก์ชั้นการใช้งานภายในแต่ละเรสซิเดนส์ที่พักอาศัย
ซึ่งทั้งหมดที่กล่าวมานั้น รวมไปถึงศักยภาพและมูลค่าของทำเลที่ตั้งของโครงการ The Address Siam – Ratchathewi by AP ที่ตั้งอยู่ในทำเลใจกลางเมืองอย่างทำเลราชเทวี ใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS ราชเทวี เพียง 150 เมตร
ดังนั้นจึงเป็นที่มาที่ผมจะขอนำเสนอบทความ Project : The Address Siam – Ratchathewi by AP โดยสำหรับบทความนี้นอกจากจะมีส่วนของข้อมูลต่างๆของโครงการ ภาพของห้องตัวอย่างทั้ง 3 Type และผมจะทำการวิเคราะห์เพิ่มเติมในส่วนของ Unit Plan ของโครงการที่มีความน่าสนใจเพิ่มเติมให้ด้วยนะครับ เผื่อช่วยเป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจของทุกๆคนกันนะครับ
Project Information :
ทำเลที่ตั้งโครงการ : ถนนเพชรบุรี เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร (เพียง 150 เมตร จากสถานีรถไฟฟ้า BTS สถานีราชเทวี)
ขนาดที่ดิน : 3 – 1 – 55.3 ไร่
ลักษณะโครงการ : อาคารชุดพักอาศัย High Rise 50 ชั้น 1 อาคาร (ความสูง 217 เมตร)
จำนวนยูนิต : ยูนิตพักอาศัย 880 ยูนิต + 1 Shop
Unit Type : Floor to Ceiling 2.7 , 3.00 m. / 2.7 , 5.80 m.
1 Bedroom ขนาดพื้นที่ 31 – 35 ตร.ม.
Unit Plan : 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ 31 ตร.ม. คือ Unit Plan ที่เป็นขนาดเริ่มต้นของโครงการนี้ โดยการออกแบบและจัดวาง Function จะเป็นแบบ 1 Bedroom + 1 Bathroom โดยส่วนที่เป็น Function : Kitchen + Dining (ระบบพับเก็บได้ เพื่อเป็นการประหยัดพื้นที่) + Bathroom จะอยู่บริเวณด้านหน้าของตัวห้อง เวลาที่เราเปิดประตูเข้าห้องมาจะพบกับพื้นที่ Function เหล่านี้ก่อนเป็นลำดับแรก และมีการกันส่วนของพื้นที่กับ Function : Living + Bedroom ด้วยกระจกกั้นบานเลื่อนเพื่อความเป็นสัดส่วน และได้ความรู้สึกการเป็น Close Kitchen อีกด้วย
ส่วนของ Function : Living + Bedroom นั้นจะเป็นส่วนพื้นที่ที่เชื่อมต่อกันและมีส่วนของฉากกั้นกระจกบานเลื่อนแบบ 3 ตอน สำหรับกันพื้นที่ของ Function ทั้ง 2 เพื่อความเป็นสัดส่วนและเพิ่มความเป็นส่วนตัวเวลาที่เราอยู่ภายในส่วนของ Function : Bedroom ได้อีกด้วย ส่วนของพื้นที่ระเบียงจะเป็นระเบียงกระจกที่เป็นแบบ Double Skin เพื่อให้เราสามารถใช้พื้นที่ในส่วนของระเบียงได้อย่างเต็มที่
โดยรวมแล้วผมว่าเป็น Unit Plan ที่ดูลงตัวมากๆ และทำให้เราสามารถพื้นที่ได้จริงเกือบทุกตร.ม. โดยเฉพาะสำหรับใครที่อยากได้ Unit Plan ที่มี Function : Bedroom + Living เชื่อมต่อกันและเป็นหน้ากว้างเพื่อความโปร่งโล่งในการอยู่อาศัยภายในห้อง Unit Plan นี้น่าจะตอบโจทย์ครับผม
Unit Plan : 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ 35 ตร.ม. การออกแบบและจัดวาง Function จะเป็นแบบ 1 Bedroom + 1 Bathroom โดยส่วนที่เป็น Function : Kitchen + Bathroom จะอยู่บริเวณด้านหน้าของตัวห้อง เวลาที่เราเปิดประตูเข้าห้องมาจะพบกับพื้นที่ Function เหล่านี้ก่อนเป็นลำดับแรก และมีการกันส่วนของพื้นที่ด้วยกระจกกั้นบานเลื่อนเพื่อความเป็นสัดส่วน และได้ความรู้สึกการเป็น Close Kitchen เช่นเดียวกับ Unit Plan : 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ 31 ตร.ม.
ส่วนของ Function : Living + Dining นั้นจะเป็นส่วนพื้นที่ที่อยู่บริเวณศูนย์กลางของตัวห้อง มีขนาดพื้นที่รวมประมาณ 30 – 35 % ของพื้นที่ห้อง ซึ่งสำหรับใครที่ไม่เน้นเรื่องของ Function : Dining ก็สามารถปรับเปลี่ยนตำแหน่งของ Function นี้เป็นส่วนของ มุมทำงาน หรือ โต๊ะอ่านหนังสือทำการบ้านก็ดูลงตัวได้อยู่นะครับ
ส่วนของพื้นที่ระเบียงสำหรับ Unit Plan นี้จะได้เป็นระเบียงที่กว้างกว่า Unit Plan : 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ 31 ตร.ม. โดยพื้นที่จะขนาดไปส่วนของ Function : Living ทำให้ช่วยเรื่องความโปร่งโล่งในส่วนของ Function : Living ได้เยอะเลยครับ
Function : Bedroom จะเป็นส่วนของพื้นที่ Function ที่ถูกออกแบบให้ยื่นออกไปด้านนอกของตัวโครงสร้างอาคาร ซึ่งจะทำให้ได้มุมมองของวิวที่เปิดกว้างมากยิ่งขึ้น ทำให้ได้ความรู้สึกโปร่งโล่งในการอยู่อาศัยในพื้นที่ของ Function นี้ ส่วนฉากกั้นเพื่อเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้กับพื้นที่ Function นี้จะเป็นกระจกบานเลื่อนแบบ 3 ตอนเพื่อช่วยเรื่องของการรับแสงสว่างให้กับพื้นที่ส่วนอื่นๆภายในห้องนะครับ
โดยรวมแล้วผมว่าเป็น Unit Plan ที่มีจุดเด่นและความน่าสนใจในส่วนของ Function : Bedroom ที่ได้มุมมองของวิวภายในห้องที่เปิดโล่งมากยิ่งขึ้น และ อีกหนึ่งจุดเด่นที่น่าสนใจไม่แพ้กันคือส่วนของพื้นที่รวม Function : Living + Dining ซึ่งส่วนตัวถ้าผมเป็นเจ้าของ Unit Plan นี้ผมก็คงจะปรับ Function ตามแบบที่แนะนำไปตอนต้น ซึ่งผมว่าตอบโจทย์สำหรับตัวผมมากกว่านะครับ
Unit Plan : 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ 35 ตร.ม. สำหรับ Type นี้จะเป็นแบบเดียวกับที่ทางโครงการจัดไว้เป็นห้องตัวอย่างที่สำนักงานขาย สำหรับ Unit Plan : 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ 35 ตร.ม. การออกแบบและจัดวาง Function จะเป็นแบบ 1 Bedroom + 1 Bathroom เช่นกัน แต่ความน่าสนใจของ Unit Plan นี้ นั่นคือความที่เป็นห้องหน้ากว้างรวม ประมาณ 7.5 เมตร ซึ่งส่งผลให้ในการออกแบบและจัดวางพื้นที่ Function ต่างๆภายในห้อง มีความลงตัวและได้ความเป็นสัดเป็นส่วนมากยิ่งขึ้น
เมื่อเราเปิดประตูห้องเข้ามาจะพบกับส่วนของ Function : Living + Dining เชื่อมต่อไปถึงส่วนของพื้นที่ระเบียงที่เป็นระเบียงแบบ Double Skin และส่วนของ Function : Dining จะสามารถจัดวางเป็นแบบ 4 ที่นั่งได้สบายๆ
ส่วนของ Function : Kitchen จะถูกจัดวางไว้อยู่บริเวณด้านข้าง ซึ่งจะได้เป็นพื้นที่แบบ Close Kitchen แยกพื้นที่เป็นสัดส่วนที่ชัดเจนมากขึ้น
ส่วนของ Function : Living จะถูกจัดวางไว้ด้านในสุดอยู่ติดกับส่วนของพื้นที่ระเบียงที่เป็นแบบ Double Skin ที่ทำให้เราสามารถออกไปใช้ประโยชน์ในพื้นที่ส่วนของระเบียงได้มากยิ่งขึ้น
ส่วนของ Function : Bedroom สำหรับ Unit Plan นี้จะได้ความเป็นส่วนตัวมากกว่า Unit Plan ที่นำเสนอไปก่อนหน้า เพราะการกั้นสัดส่วนของพื้นที่นี้กับ Function อื่นๆจะเป็นผนังทึบและใช้เป็นประตูแบบเปิด-ปิด แทนฉากกั้นกระจกบานเลื่อน
ส่วนของ Function : Bathroom จะเป็นแบบ 3 Fixtures ที่มีทางเข้าออกได้ 2 ทางคือสามารถเข้าออกได้จากส่วนของ Function : Living และ Bedroom ( Double Access )
สำหรับ Unit Plan : 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ 35 ตร.ม. Type นี้ ผมมองว่าด้วยความลงตัวในการจัดสรรพื้นที่ในแต่ละ Function ได้ทั้งความเป็นสัดส่วนและมีความเป็นส่วนตัวมากๆ Unit Plan นี้จึงน่าจะเหมาะสำหรับการอยู่อาศัยของครอบครัวเริ่มต้นวัยทำงานนะครับ โดยเฉพาะถ้าฝ่ายหญิงมีความชื่นชอบการทำอาหารด้วยแล้ว Function โดยรวมของ Unit Plan นี้น่าจะตอบโจทย์มากๆครับ
2 Bedroom ขนาดพื้นที่ 51.5 – 69.5 ตร.ม.
Unit Plan : 2 Bedroom ขนาดพื้นที่ 51.5 ตร.ม. การออกแบบและจัดวาง Function จะเป็นแบบ 2 Bedrooms + 1 Bathroom
เมื่อเปิดประตูเข้ามาภายในห้องจะพบกับส่วนของ Function : Dining + Living ที่เชื่อมต่อไปถึงส่วนของพื้นที่ระเบียงของตัวห้อง ส่วน Function : Kitchen จะอยู่บริเวณด้านข้างใกล้กับส่วนของ Function : Dining โดย Function : Kitchen จะได้เป็นแบบ Close Kitchen กั้นพื้นที่เพื่อความเรียบร้อยและเป็นสัดเป็นส่วนด้วยฉากกั้นกระจกบานเลื่อน
ส่วนของ Function : Bedroom ทั้ง 2 ห้องจะถูกแบ่งออกเป็นฝั่งซ้าย – ขวา ขั้นกลางด้วยส่วนของ Function : Dining + Living โดยส่วนของ Function : Master Bedroom จะมีความต่างกับอีกห้องหนึ่ง จากการที่มีพื้นที่ใหญ่กว่านิดหน่อยและมีประตูที่สามารถเข้าออกส่วนของ Function : Bathroom ได้ในตัวนะครับ
โดยรวมแล้วสำหรับ Unit Plan : 2 Bedroom ขนาดพื้นที่ 51.5 ตร.ม.นี้ จัดว่าเป็น Unit Plan : 2 Bedroom ที่มีขนาดที่เล็กที่สุดของโครงการนี้ ดังนั้นเมื่อวิเคราะห์จากการออกแบบ Function ต่างๆภายใน Unit Plan นี้แล้ว น่าจะเป็น Unit Plan ที่เหมาะกับกลุ่มครอบครัวที่มีการอยู่อาศัยร่วมกันแบบ พ่อ + แม่ + ลูก (วัยเรียนหนังสือ) จึงมีความต้องการในการใช้พื้นที่ส่วนของ Bedroom อีกหนึ่งห้องที่แยกออกมาเพื่อได้ความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัยแบบครอบครัว (ในหนึ่งชั้นจะมี Unit Plan นี้แค่เพียง 1 ยูนิตเท่านั้น)
Unit Plan : 2 Bedroom ขนาดพื้นที่ 66.5 ตร.ม. สำหรับ Type นี้จะเป็นแบบเดียวกับที่ทางโครงการจัดไว้เป็นห้องตัวอย่างที่สำนักงานขาย สำหรับ 2 Bedroom ขนาดพื้นที่ 66.5 ตร.ม.นี้การออกแบบและจัดวาง Function จะเป็นแบบ 2 Bedrooms + 2 Bathrooms + Laundry Room โดยส่วนตัวผมแล้วถ้านับเฉพาะห้องตัวอย่างที่มีอยู่ที่สำนักงานขาย ผมชอบการจัดวาง Layout Function ของ Unit Plan นี้มากที่สุดนะครับ
เมื่อเปิดประตูห้องเข้ามาจะพบกับส่วนของ Function : Dining + Living เชื่อมต่อกันเป็นแนวตอนลึกไปถึงส่วนของพื้นที่ระเบียง โดยภายในห้องตัวอย่างจัดวางส่วนของ Dining เป็นแบบ 6 ที่นั่ง ซึ่งพื้นที่ทางเดินก็ดูไม่แคบแต่อย่างใดนะครับ ออกจะดูลงตัวและพอดีด้วยซ้ำ
แต่ในความเป็นจริงกับ Unit Plan : 2 Bedroom จำนวนของคนที่อยู่อาศัย จริงๆแล้วส่วนของ Function : Dining จัดวางเป็นแบบ 4 ที่นั่ง ก็น่าจะพอเพียงต่อการใช้งานแล้วนะครับ ซึ่งถ้าจัดวาง Dining เป็นแบบ 4 ที่นั่งจะยิ่งเพิ่มพื้นที่ในส่วนของทางเดิน เวลาที่เราเปิดประตูห้องเข้ามาห้องจะดูมีความโปร่งโล่งได้มากขึ้นด้วย
ส่วนของ Function : Kitchen สำหรับ Unit Plan นี้จะเป็นแบบ Open Kitchen เข้ามุมนะครับ ซึ่งตำแหน่งการวางจะอยู่ด้านข้างส่วนของประตูทางเข้าห้อง
ส่วนของ Function : Living ที่อยู่ด้านในสุดจะอยู่ติดกับส่วนของ Function พื้นที่ระเบียงด้านนอก เพื่อช่วยในเรื่องของการรับแสงสว่างเวลาที่เราอยู่อาศัยในพื้นที่ Function นี้
ส่วนของทางเดินที่เป็นทางเดินเชื่อมต่อจากส่วนของ Function ต่างๆที่กล่าวมาในตอนต้น ไปสู่พื้นที่ส่วนที่เป็น Function : Bedroom ทั้ง 2 ห้อง ระหว่างทางเดินจะเป็นส่วนของ Function : Bathroom ด้านนอก
ส่วนของ Function : Bathroom ด้านนอก จะเป็นแบบ 3 Fixtures และมีทางเข้า-ออกได้ 2 ทาง ( Double Access ) ซึ่งจะสามารถทำให้เข้า-ออกได้จากส่วนของบริเวณทางเดินที่เชื่อมต่อภายในห้องและส่วนของ Function : Bedroom (ห้องนอนเล็ก)
ด้วยความที่ตำแหน่งของ Unit Plan นี้เป็นตำแหน่งห้องมุม ดังนั้นส่วนของ Function : Bedroom (ห้องนอนเล็ก) จะได้ส่วนของหน้าต่างอยู่ตำแหน่งด้านข้างส่วนของหัวเตียง ทำให้เวลาที่เราอยู่อาศัยภายในห้องนั้นดูโปร่งโล่งไม่อึดอัดแต่อย่างใด
ส่วนของ Function : Laundry Room หรือห้องซักล้าง จะอยู่บริเวณขั้นกลางของ Function : Bedroom ทั้ง 2 ห้อง โดยพื้นที่ในส่วนนี้จะเป็นตำแหน่งในการวางส่วนของเครื่องซักผ้า และด้วยความที่มีพื้นที่ระเบียงขนาดเล็กอยู่ด้านข้าง จึงทำให้สะดวกเวลาจะทำการซักผ้า ตากผ้า ในแต่ละและจะได้ไม่ต้องนำผ้าไปตากบริเวณส่วนของระเบียงที่อยู่ตรง Function : Living ให้เกะกะสายตาเวลาอยู่อาศัยจริงนะครับ
ส่วนตัวผมว่ามันดูเป็นพื้นที่ที่ลงตัวดีนะครับ แม้บางคนอาจมองว่าพื้นที่ตรงนี้ดูจะเป็นการเสียพื้นที่ไปสักหน่อย แต่ในชีวิตจริงการอยู่อาศัยผมว่าตอบโจทย์และดูสะดวกดีนะครับ (ต่างคนต่างมุมมองนะครับ)
สำหรับ Unit Plan นี้ในส่วนของ Function : Master Bedroom จะมีส่วนของ Function : Private Bathroom เพิ่มเข้ามาด้วยนะครับ
สำหรับ Function : Master Bedroom หากดูจากภาพ Unit Plan ด้านบนจะเห็นได้ว่า กระจกบริเวณที่อยู่ด้านข้างของหัวเตียงจะเป็นกระจกแบบเข้ามุม เพื่อเปิดมุมมองในเรื่องของวิวและช่วยในเรื่องของการรับแสงสว่างเข้ามาภายในตัวห้องได้อีกด้วย แต่จากภาพห้องตัวอย่างที่ถ่ายมาแอบโดนม่านบังอยู่นะครับ
บรรยากาศโดยรวมภายในส่วนของ Function : Private Bathroom จะเป็น Bathroom แบบ 4 Fixtures มีการแยกส่วนพื้นที่เปียกแห้งออกจากกันอย่างชัดเจน
ส่วนของ Bathtub จะอยู่บริเวณที่ยื่นออกไปด้านนอกส่วนของโครงสร้างหลักของตัวอาคาร ดังนั้นจึงทำให้ได้บานกระจกล้อมรอบแบบนี้ ทำให้เวลาที่เจ้าของห้องนอนแช่ตัวในอ่างก็สามารถชมวิวภายนอกได้แบบ 180 องศา กันเลยทีเดียวนะครับ
Unit Plan : 2 Bedroom ขนาดพื้นที่ 69.5 ตร.ม. จริงแล้วๆ ในส่วน Function พื้นที่ต่างๆจะมีความใกล้เคียงกับ Function ของ Unit Plan : 2 Bedroom ขนาดพื้นที่ 66.5 ตร.ม. ดังนั้นเพื่อไม่ให้เป็นการวิเคราะห์ซ้ำซ้อน ผมจะของสรุปในส่วนของ Function ที่มีความแตกต่างจากที่ได้อธิบายไปในส่วนของ Function ของ Unit Plan : 2 Bedroom ขนาดพื้นที่ 66.5 ตร.ม. เท่านั้นพอนะครับ
เริ่มด้วยจุดที่เด่นที่สุดก่อนเลยครับ นั่นก็คือ … ส่วนของพื้นที่ Function : Living ของ Unit Plan นี้มีความกว้างมากกว่า โดยความกว้างของพื้นที่ Function นี้ น่าจะกว้างอยู่ที่ประมาณ 3.5 เมตรเลยทีเดียวนะครับ อันนี้ผมว่าเป็นอะไรที่ว้าวมากและทำให้ Unit Plan นี้มีความน่าสนใจเยอะมาก แม้จะต้องเสียพื้นที่ระเบียงไปบางส่วนในการจัดวางตำแหน่งของคอมเพรสเซอร์แอร์ก็ตามทีนะครับ
– Function : Private Bathroom สำหรับ Unit Plan นี้ จะได้เป็นกระจกแบบเข้ามุม 2 ด้านเท่านั้น ดังนั้นมุมมองอาจจะไม่เปิดกว้างเท่า แต่ก็ยังได้วิวแบบ 90 องศาอยู่นะครับ
– ข้อดีของระเบียงเล็กที่อยู่ติดกับส่วนของ Function : Laundry Room หายไป เพราะ Unit Plan นี้พื้นที่ส่วนที่เป็นระเบียงทั้งหมดจะไปรวมอยู่ที่ตำแหน่งเดียว
สรุปภาพรวมของ Unit Plan : 2 Bedroom ขนาดพื้นที่ 69.5 ตร.ม. ผมชอบในส่วนของความกว้างของส่วน Function : Living ที่มีกว้างอยู่ที่ประมาณ 3.5 เมตร จะช่วยให้เวลาเปิดประตูเข้ามาความรู้สึกแรก คือ ห้องกว้างและดูแกรนด์มากขึ้นนะครับ
Duplex ขนาดพื้นที่ 50 – 65 ตร.ม.
Unit Plan : Duplex ( 1 Bedroom + 2 Bathrooms) ขนาดพื้นที่ 50 ตร.ม.โดยจุดเด่นสำหรับ Unit Plan แบบ Duplex คือความสูง Floor To Ceiling ของส่วนของ Function : Living ที่มีความสูงถึง 5.8 เมตร
ซึ่งถ้าจะให้ผมวิเคราะห์ในส่วนของ Unit Plan นี้ ก่อนอื่นทุกคนต้องเข้าใจก่อนนะครับว่า ” Unit Plan แบบ Duplex กับ Loft มันไม่เหมือนกันนะครับ ” และความแตกต่างที่เห็นกันได้แบบชัดๆที่สุดเลยก็คือ เรื่องของการแบ่งความสูง Floor To Ceiling นะครับ ซึ่งส่วนใหญ่แล้ว Unit Plan แบบ Loft จะมีความสูงอยู่ที่ประมาณ 4.2 – 4.5 เมตร ส่งผลให้เวลาที่เราอยู่อาศัยจริงจะมีบางส่วนของพื้นที่ในบาง Function ที่มีการแชร์ความสูงกันอยู่นะครับ
แต่ปัญหาเหล่านั้นจะหมดไปถ้าเป็นห้องแบบ Duplex นะครับ และจุดที่เป็นจุดเด่นอย่างความสูง Floor To Ceiling ของส่วนของ Function : Living (ความสูง 5.8 เมตร) ก็จะเด่นสุดๆครับ ดังนั้นเมื่อเปิดประตูห้องเข้ามาเราจะเจอส่วนของบันไดที่ขึ้นชั้น 2 เลย นั้นแสดงว่า เวลาที่เราเปิดประตูห้องเข้ามาบริเวณด้านหน้าทางเข้าของเราจะสูงโปร่งนะครับ
ส่วนของ Function : Kitchen จะอยู่บริเวณด้านข้างของทางเดินใต้บันไดอีกทีนะครับ ส่วน Function : Dining ถูกจัดวางไว้ในตำแหน่งชั้นล่างของส่วน Function : Bedroom อีกทีนะครับ ดังนั้นพื้นที่ส่วนนี้จะมีความสูง Floor To Ceiling ปกติที่ 2.7 เมตรครับ
อีกหนึ่งของจุดต่างแบบเห็นได้ชัดเจนคือเรื่องของ Function : Bathroom นี้แหละครับ เพราะ Unit Plan แบบ Duplex จะสามารถจัดวางในส่วนของ Function : Bathroom ในส่วนของพื้นที่ชั้น 2 ของห้องได้ด้วย ดังนั้นเวลาเราจะเข้าห้องน้ำหรืออาบน้ำตอนไหนก็ไม่ต้องลำบากเดินลงมาเข้าห้องน้ำห้องด้านล่างนะครับ
ภาพรวมของ Unit Plan นี้ ขนาดพื้นที่รวมๆแล้วอาจไม่ใหญ่มากนัก เพราะขนาดพื้นที่ 50 ตร.ม.เป็นการนับรวมพื้นที่ทั้ง 2 ชั้น แต่ด้วยเสน่ห์ของความเป็นห้องแบบ Duplex เพดานสูง 5.8 เมตร ในส่วนของ Function : Living ผมว่าน่าจะตอบโจทย์ใครหลายๆคนนะครับ
Unit Plan : Duplex ( 2 Bedrooms + 2 Bathrooms) ขนาดพื้นที่ 65 ตร.ม. Unit Plan นี้เป็น Unit Plan ที่มีห้องตัวอย่างอยู่สำนักงานขายโครงการนะครับ ดังนั้นผมจะทำการวิเคราะห์ในแต่ละ Layout Function แบบลงะรายละเอียดได้เยอะกว่า เพราะทุกท่านน่าจะเห็นภาพได้ง่ายมากกว่านั้นเองครับ
เมื่อเดินเข้ามาในส่วนของตัวห้อง ตำแหน่งที่เป็นบันไดขี้นไปชั้นบนจะอยู่บริเวณด้านข้าง ดังนั้นภาพโดยรวมของ Unit Plan นี้เมื่อเปิดประตูห้องเข้ามาจะดูโปร่งโล่งมากกว่าแบบ Unit Plan : Duplex ( 1 Bedroom + 2 Bathrooms) ขนาดพื้นที่ 50 ตร.ม. นะครับ
ส่วนของ Function : Living + Dining + Kitchen จะเป็นการใช้พื้นที่ร่วมกันนะครับ โดยพื้นที่ในส่วนของ Function เหล่านี้จะมี Floor To Ceiling ความสูง 5.8 เมตร จริงๆความสูงระดับนี้จะได้ความรู้สึกโปร่งโล่งแบบสุดๆไปเลยนะครับ
ส่วนของ Function : Living จะถูกจัดวางไว้ใกล้กับส่วนของพื้นที่ระเบียงด้านนอกครับ เพื่อช่วยในเรื่องของการเปิดแสงสว่างกับความโปร่งโล่งที่มากขึ้น ซึ่งยังรวมไปถึงตำแหน่งการวางของ Sofa เวลาที่เรานั่งพักผ่อนก็จะสามารถเสพวิวสวยๆด้านนอกได้ชัดเจนเต็มอิ่มมากยิ่งขึ้นอีกด้วยนะครับ
ส่วนของ Function : Dining จะถูกจัดวางเป็น แบบ 4 ที่นั่ง ผมว่ากำลังลงตัวใช้ได้เลยนะครับ ส่วนด้านหลังก็จะเป็นตำแหน่งของ Function : Kitchen
Function : Kitchen แม้โดย Function การใช้งานจะเป็นแบบ Open Kitchen แต่เวลาที่เราไม่ใช้งาน Function ในส่วนนี้ทางโครงการเค้ายังออกแบบให้พื้นที่ส่วนนี้สามารถปิดซ่อน เพื่อให้ดูเรียบร้อยและเป็นระเบียบมากขึ้น อันนี้ผมว่าทางโครงการเค้าออกแบบ Function นี้ออกมาได้ดีเลยครับ
ส่วนของ Function : Bedroom (ชั้นล่าง) ด้วยความสูง Floor To Ceiling 2.7 เมตร ทำให้เวลาที่เราเดินเข้าในส่วนของพื้นที่นี้ก็ไม่ได้ให้ความรู้สึกอึดอัดหรือแคบแต่อย่างได้ ก็เหมือน Function อื่นๆของ Unit Plan ทั่วๆไปจริงมั้ยครับ
ส่วนของ Function : Bathroom (ชั้นล่าง) จะเป็นแบบ 3 Fixtures และมีทางเข้า-ออกได้ 2 ทาง ( Double Access ) ซึ่งจะสามารถทำให้เข้า-ออกได้จากส่วนของ Function : Bedroom (ชั้นล่าง) และ Function อื่นๆ
ภาพรวมโดยรวมในส่วนของพื้นที่ Function : Bedroom + Bathroom ที่ชั้นบนของ Unit Plan นี้ ส่วนของผนังของ Function : Bathroom (ชั้นบน) จะเป็นผนังกระจกใสให้อารมณ์ความเป็น Sexy Bathroom แต่จริงๆผมว่าการที่โครงการเลือกทำผนังเป็นกระจกใสก็เพื่อช่วยเรื่องของความโปร่งโล่งให้กับ Function : Bathroom (ชั้นบน) เป็นหลักนะครับ
ส่วนของ Function : Bathroom (ชั้นบน) จะได้เป็นแบบ 4 Fixtures คือมีอ่างน้ำเพิ่มเข้ามานะครับ และผนังส่วนที่กันระหว่าง Function : Bedroom (ชั้นบน) กับ Function อื่นๆ (ชั้นล่าง) นั้นถูกออกแบบให้เป็นผนังกระจกใส เพื่อเป็นการช่วยเรื่องของความโปร่งโล่งและเพิ่มความหรูหราให้กับภาพรวมของยูนิตนี้ได้ดีเลยทีเดียวครับ
3 Bedroom ขนาดพื้นที่ 86 ตร.ม. (มีเพียง 15 ยูนิตเท่านั้น)
Unit Plan : 3 Bedroom ขนาดพื้นที่ 86 ตร.ม. สำหรับ Unit Plan นี้ ผมคิดว่าน่าจะเป็นยูนิตที่มีราคาสูงที่สุดของโครงการนี้แล้วละมั้งครับ …กับ Function : 3 Bedrooms + 2 Bathrooms + Living + Laundry Room และเป็นยูนิตที่มีหน้ากว้างรวมประมาณ 12.5 เมตร ส่วนของ Function : Living ที่อยู่ติดกับพื้นที่ระเบียงนั้นมีความกว้างถึง 4.5 เมตรเลยทีเดียว แถมพื้นที่ระเบียงในส่วนนี้จะไม่มีส่วนของคอมเพรสเซอร์แอร์อีกด้วย เวลาที่เราอยู่อาศัยใน Function : Living ของ Unit Plan นี้จะอลังการมากๆแน่นอนครับ
ถ้ามีใครถามว่าโครงการนี้ Unit Plan ไหนที่มีความ Rare มากที่สุด ผมก็ของยกให้กับ Unit Plan นี้เนี่ยแหละครับ ทำให้ไม่กล้าจะวิเคราะห์ Unit Planนี้เลยครับ เพราะคิดว่าข้อเด่นมันเด่นมากๆและคงจะกลบจุดด้อยไปหมด สุดท้ายก็จะวิเคราะห์ออกมาแบบว่าดีมากๆ ก็ไม่แปลกนะครับกับยูนิตที่มีราคาสูงที่สุดในโครงการ ดังนั้นผมขอข้ามการวิเคราะห์แบบลงรายละเอียดของ Unit Plan นี้ไปแล้วกันนะครับ
แต่สำหรับใครที่เป็นแฟนเพจผมแล้วจองห้องนี้ไปตอนโครงการก่อสร้างแล้วเสร็จพาผมไปชมด้วยนะครับ … ^^
Floor Plan : จำนวนยูนิตต่อชั้นสูงสุด 22 ยูนิตต่อชั้น
Ground Fl. : Facility Area
09 Fl. : Facility Area + ยูนิตพักอาศัย
10 – 49 Fl. : ยูนิตพักอาศัย
50 Fl. : Sky Facility 
Facilities : บนพื้นรวมขนาด 2,200 ตร.ม.
50 Fl. : The Sky Pool with Hydrotherapy & Kid’s Pool , The Sky Chamber , The Sky GYM , The Sky Library , The Sky Garden
09 Fl. : The Scented Garden , The GYM
G Fl. : Piman Lounge , Mayura Lounge , Thewi Garden
The Sky Pool : สระว่ายน้ำรูปตัวแอล ความยาว 50 เมตร พร้อมโซนพิเศษเพื่อการผ่อนคลายอย่างเต็มที่ด้วย Hydrotherapy หรือ วารีบำบัด ท่ามกลางวิวเมืองแบบ 360 องศา
The Sky Chamber : บนชั้น 50 มอบประสบการณ์ความหรูหราของวิวเมืองที่ดีที่สุดในย่านราชเทวี ณ จุดที่มองเห็นวิวได้สูงที่สุด แบบ 360 องศา
The Sky Garden : พื้นที่สำหรับผู้เป็นเจ้าของที่จะได้ครอบครองทัศนียภาพวิวเมืองท่ามกลางความร่มรื่นบนชั้น 50
The SKY GYM : ภายในจะประกอบไปด้วยเครื่องออกกำลังกายแบบ Kinesis แบรนด์ Technogym จากประเทศอิตาลี ที่จะช่วยให้ผู้เล่นสามารถออกกำลังกายได้ทุกส่วนด้วยการเคลื่อนไหวแบบอิสระตามต้องการ
The Scented Garden : สวนชั้น 9 พื้นที่แห่งการเข้าสังคมที่อบอวนด้วยกลิ่นหอมจากมะลิ เบอร์กามอท และ ไม้หอมนานาพันธุ์ที่จะส่งกลิ่นอบอวนไปทั่วบริเวณตลอดทั้งวันตั้งแต่เช้าจรดเย็น
Piman Lounge : บนพื้นที่ ชั้น G ห้องรับรองแขกที่โดดเด่นด้วยเพดานกระจกที่ให้แสงสว่างราวกับอยู่ใน Glass House ทำให้ดูกว้างมาขึ้นอย่างมีสไตล์ ด้วยความสูงของพื้นจรดเพดานกว่า 8 เมตร วางอยู่เหนือบันไดวนทองเหลืองลายนกยูง นอกจากนั้นยังมีการตกแต่งผนังด้วยหิน Statuario หินสีขาวมีลายคมชัด ซึ่งนับว่าเป็นหินเกรดดีที่สุดจากเมืองคาราร่า ประเทศอิตาลี มาจัดวางเพื่อเพิ่มมิติของสุทรียะในการชื่นชมความงามไปอีกขั้น
Mayura Lounge : อีกหนึ่งพื้นที่ที่ออกแบบในลักษณะของบาร์ สำหรับนั่งพัก หรือ ใช้รับแขก พร้อมดื่มด่ำอรรถรสเสน่ห์ของการจิบชายามว่าง กับการจัดสรรพื้นที่ที่จะสะท้อนอีกหนึ่งไลฟ์สไตล์ที่เป็นเอกลักษณ์เหนือระดับของผู้อยู่อาศัย
Thewi Garden : สวนกลางแจ้งพื้นที่สำหรับการพบปะสังสรรค์แบบเป็นกันเอง ในบรรยากาศที่โอบล้อมด้วยธรรมชาติที่รื่นรมย์ ทั้งจากความชุมชื่น และเสียงไหลรินจากสายน้ำ
จำนวนที่จอดรถ : 449 คัน ประมาณ 51 % (ไม่รวมจอดซ้อนคัน)
ค่าส่วนกลางและค่ากองทุน : 65 / 600 บาทต่อตร.ม.
ราคาเริ่มต้น : 5.9 ล้านบาท** (เริ่มต้น 200,000 บาทต่อตร.ม.)
สำหรับบทความ Project : The Address Siam – Ratchathewi by AP ก็จะประมาณนี้นะครับ กับโครงการใหม่ล่าสุดภายใต้แบรนด์ The Address by AP ที่ห่างหายไปนานถึง 8 ปี ทำเลใจกลางเมืองเพียง 150 เมตร จาก BTS ราชเทวี แฟนคลับ AP ในทำเลนี้ไม่ควรพลาดด้วยประการทั้งปวงจริงๆนะครับสำหรับโครงการนี้
ในส่วนของการวิเคราะห์ Unit Plan ของโครงการนี้นั้น ผมอาจจะไม่สามารถวิเคราะห์ Unit Plan ได้ครบทั้งหมด หากมีข้อผิดพลาดหรือตกหล่นการวิเคราะห์ในส่วนของ Unit Plan ไหน Function ไหนไปต้องขออภัยมา ณ ที่นี้ด้วยนะครับ และสำหรับใครที่กำลังสนใจโครงการนี้หรือมีความสนใจในเรื่องของการออกแบบ Unit Plan ต่างๆ แล้วอยากจะแลกเปลี่ยนมุมมองหรือวิธีการคิดวิเคราะห์ Unit Plan ที่ตัวเองมีความสนใจกับทางผม ก็สามารถพิมพ์ Inbox เข้ามาพูดคุยแลกเปลี่ยนมุมมองกันได้นะครับ ด้วยความยินดีเสมอเช่นเคยครับ
เพิ่มเติม …
โครงการ The Address Siam – Ratchathewi by AP จะเปิด Presales ในวันที่ 8 – 9 มิ.ย.ที่จะถึงนี้
สำหรับใครที่สนใจสามารถลงทะเบียนเพื่อรับข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ : https://bit.ly/2H5Yp9R
หรือติดต่อเบอร์ 1623
ขอบคุณสำหรับการติดตามครับ
