Project : The Excel by All Inspire กับ 3 โครงการใหม่ ที่ตอบโจทย์ทั้งเรื่องของราคาและความคุ้มค่าสำหรับ Real Demand
ช่วงนี้มีโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ๆจากหลายๆ Dev เปิดตัวกันรัวๆ แทบจะเรียกได้ว่า เปิดตัวกับแบบสัปดาห์ ต่อ สัปดาห์ กันเลยก็ว่าได้ คำถามที่ตามมา คือ ตลาดอสังหาฯบ้านเราวันนี้ กลับมาดีอีกครั้งแล้วจริงเหรอ? ผมว่ายังนะ… สำหรับสายลงทุนผมว่ายังไงก็ต้องระวังกันด้วยนะครับ เพราะ อย่าลืมว่า โครงการใหม่ Dev เค้าก็เปิดตัวกันไปเรื่อย แต่ Supply คงเหลือก็ยังมีค้างกันอยู่เยอะเลยนะครับ หรือ เรียกว่าตลาดอสังหาฯ มันยัง Oversupply อยู่เยอะเต็มไปหมด แต่ถ้าสังเกตดีๆ ยูนิตคงเหลือในตลาดวันนี้ส่วนใหญ่จะเป็น ยูนิตของโครงการประเภทไหน Segment อะไร?
ใช่แล้วครับ… ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการที่มีราคาต่อยูนิตอยู่ในช่วงระดับราคา 3 – 5 ล้านบาท โครงการประเภทที่เกาะอยู่ตามแนวรถไฟฟ้า หรือ ส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีต่างๆนั้นแหละ (ที่ Dev บางเจ้าตอนเปิด PreSale เอา Lifestyle Gen C มาทำโฆษณา ปั่นกระแส ล่อนักลงทุน ให้เข้ามาซื้อต่อ ขายต่อ ลงทุนปล่อยเช่ากันไปเรื่อย แต่สุดท้าย… โครงการสร้างเสร็จก็แล้ว รถไฟฟ้ามาก็แล้ว แต่ Real Demand หรือกลุ่มผู้เช่าก็ไม่มาตามนัด ซะงั้น … )
จากสถานการณ์ที่ตลาด Oversupply แบบนี้ … แล้วมุมของ Real Demand ละมีผลกระทบอะไรมั้ย? ผมว่าไม่นะ ” Real Demand ถูกเสมอ ” ประโยคที่ผมชอบใน Inso Class เพราะอะไร … ณ ตลาดที่ Oversupply ส่งผลให้ Real Demand มีทางเลือกมากขึ้น แต่ปัญหา คือ ยูนิตส่วนใหญ่ที่คงเหลือ Real Demand สู้ราคาไม่ไหว คือ มันแพงแบบไร้เหตุผลตั้งแต่ PreSale แล้วแหละ แต่ที่เห็นขายดีๆ Sold Out กันคึกคัก มันเพราะ กลุ่มนักลงทุนเข้าไปอุ้มมาตอนแรก … สุดท้ายพอตึกเสร็จ Real Demand ไม่มารับช่วงต่อก็สภาพ อย่างที่เห็น Oversupply ทั้งตลาด
อ้าว…แล้วแบบนี้ Real Demand อย่างเราๆที่ต้องการที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองซักที่จะมีของให้เลือกซื้อเลือกอยู่กันเหรอนี้ … เพราะของเดียวนี้ก็ราคาสูงขึ้นมากๆ มีแต่ราคาตร.ม.ละ 1xx,xxx – 2xx,xxx บาทต่อตร.ม. อัพกันหมดแล้ว
ยังมีครับ … แต่เราอาจต้องเลือกลืมภาพคอนโดมิเนียม ที่ทำสื่อโฆษณา โก้ๆ หล่อๆ ขายฝันงานมโน กับโครงการที่ติดสถานีรถไฟฟ้า หรือ แนวส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าออกไปก่อนครับ เพราะโครงการพวกนั้น … ราคาหลักๆของยูนิตในโครงการก็ต้องมี 2 – 3 ล้านบาทอัพแล้วแน่นอน …
โครงการคอนโดมิเนียมที่จะตอบโจทย์ทั้งเรื่องของราคาและความคุ้มค่าสำหรับ Real Demand (ราคา 1 – 2 ล้านบาท) ก็มักจะเป็นโครงการ Low Rise อาคารพักอาศัย 8 ชั้น ทำเลอาจจะดูไม่โดดเด่นมากนัก … ที่แน่ๆไม่ติดสถานีรถไฟฟ้าแน่นอน และ ส่วนกลางไม่ได้หรูหราหรือใหญ่โตอลังการณ์ อะไร? เขียนมาถึงตอนนี้ภาพโครงการคอนโดมิเนียม Low Rise สมัยก่อนๆ ในหัวของแต่ละคนก็ผุดออกมา ….
เอ้ย !!! ต่างอะไรกับหอพัก … แบบนี้ผมไปเช่าอยู่ แล้วมีเงินเหลือ เอาไป กิน ดื่ม เที่ยว เหมือนเดิมดีกว่า …
ใจเย็นครับ ก็บอกแล้วว่านั้นมันเมื่อก่อน แต่เดียวนี้ โครงการคอนโดมิเนียม Low Rise 8 ชั้น แบบที่เค้ามี Concept โครงการดีๆ มันก็ยังมี Dev ที่เค้าตั้งใจพัฒนาเพื่อให้ตอบโจทย์ Real Demand ก็ยังมีอยู่นะครับ … วันนี้ผมเลยอยากจะมาแนะนำโครงการจาก Dev รายย่อยเจ้านี้ครับ All Inspire Development กับโครงการภายใต้แบรนด์ The Excel by All Inspire ซึ่งเค้าเตรียมกำลังจะเปิด PreSale 3 โครงการใหม่เร็วๆนี้ … ความน่าสนใจ คือ ราคา เริ่มต้นเพียง 1.39 ล้านบาท* เท่านั้น โคตรคุ้มอะ …
เอ้ยๆ ไม่ใช่แล้ว ใจเย็นก่อน 5555+ อย่าเห็นแต่ว่าเป็นของราคาถูกซิ แบบนี้ใครก็ทำได้ปะ?
มาๆเอาจริงๆแหละ… ความน่าสนใจของโครงการ The Excel by All Inspire ที่เตรียมจะเปิดตัวทั้ง 3 ทำเล ความดีงาม คือ การพัฒนาโครงการที่ตอบโจทย์ความต้องการที่อยู่อาศัยของคนทุกกลุ่ม โดยเฉพาะ กลุ่มคนที่ต้องการที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองเป็นที่แรกนี้แหละ …
The Excel Hideaway Sukhumvit 50
Information
ทำเล : ซ. เริ่มเจริญ ถ.สุขุมวิท 50
ขนาดที่ดิน : 7 – 1 – 32 ไร่
ลักษณะโครงการ : อาคาร Low Rise 8 ชั้น 4 อาคาร
จำนวนยูนิต : 772 ยูนิต (ร้านค้า 2 ยูนิต)
Unit Type : 1 Bedroom เริ่ม 25 ตร.ม. (Fully Furnished)
Facilities : 2 Swimming pool (Active pool 25 M. / Relax pool ( Shallow pool with Bubble and Jacuzzi , Kids pool )) , Pool Deck and Under water seat , Sunken seat , Kid’s learning play area , Waterfront Promenade , Stepping lawn (Yoga Deck , Sunken , Pavilion ) , Fitness , Relax area , Shuttle Services to BTS , Coffee shop , Convenience Store , Boxing room , Jogging track etc.
ที่จอดรถ : 43%
The Excel Hideaway Sukhumvit 71
Information
ทำเล : ซ. ปรีดีพนมยงค์ 14 ถ.สุขุมวิท 71
ขนาดที่ดิน : 5 – 3 – 15 ไร่
ลักษณะโครงการ : อาคาร Low Rise 8 ชั้น 3 อาคาร
จำนวนยูนิต : 672 ยูนิต (ร้านค้า 2 ยูนิต)
Unit Type : 1 Bedroom เริ่ม 28 ตร.ม. (Fully Furnished)
Facilities : Swimming pool, Co-Working Space, Fitness, Relax area, Shuttle Bus Services to BTS, Garden etc.
ที่จอดรถ : 39.5%
The Excel Ratchada 17
Information
ทำเล : ซ.รัชดาภิเษก 17 ถนนรัชดาภิเษก
ขนาดที่ดิน : เฟส A-B 1 – 3 – 29 ไร่, เฟส C-D 0-3-53 ไร่
ลักษณะโครงการ : อาคาร Low Rise 8 ชั้น 4 อาคาร (รวมทั้ง 2 เฟส)
จำนวนยูนิต : 239 ยูนิต (ร้านค้า 1 ยูนิต) (รวมทั้ง 2 เฟส)
Unit Type : 1 Bedroom เริ่ม 25 ตร.ม. (Fully Furnished)
Facilities : Swimming pool, Co-Working Space, Fitness, Garden, Shop etc.
ที่จอดรถ : เฟส A-B 40%, เฟส C-D 42%
และความแตกต่างของการการพัฒนาโครงการของ Dev เจ้านี้ที่ทำให้โครงการ The Excel by All Inspire ดูมีความน่าสนใจนอกจาเรื่องของราคาเริ่มต้นที่แสนจะถูกแล้ว ผมแยกย่อยออกมาได้ดังนี้ …
“ ทำเลที่ตั้งโครงการ ” ตอบโจทย์ความเป็นทำเลที่อยู่อาศัยในเมือง และ เดินทางสะดวก
The Excel Hideaway Sukhumvit 50 : ประมาณ 1.5 กม.ถึงสถานีรถไฟฟ้า BTS สถานีอ่อนนุช
The Excel Hideaway Sukhumvit 71 : ประมาณ 1.5 กม.ถึงสถานีรถไฟฟ้า BTS สถานีพระโขนง
The Excel Ratchada 17 : ประมาณ 1 กม.ถึงสถานีรถไฟฟ้า MRT สถานีสุทธิสาร
“ Product Concept ” การให้ความสำคัญกับเรื่องการออกแบบพื้นที่ส่วนกลางที่ใส่มาแบบจัดเต็ม เพื่อรองรับการอยู่อาศัยที่มากกว่าการอยู่อาศัย หอพัก อพาร์เม้นท์ หรือ กระทั้งดีกว่าโครงการคอนโดมิเนียมอื่นๆในระดับราคาเดียวกัน เอาจริงๆคือเค้าใส่มาแบบหรูหราเกินราคาจริงๆครับ
The Excel Hideaway Sukhumvit 50 :
The Excel Hideaway Sukhumvit 71 :
The Excel Ratchada 17 :
“ ราคาและความคุ้มค่า ” เมื่อดูจากราคาเริ่มต้น 1.39 ล้านบาท* และเทียบกับเรื่องของส่วนกลาง รวมถึง ทุกยูนิตทางโครงการยังจัดให้เป็นแบบ Fully Furnished คือ ราคานี้จบเลย พร้อมอยู่ ต้องบอกเลยว่าน่าจะตอบโจทย์ความต้องการของคนที่ต้องการที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองได้ง่ายๆสบายๆ
เป็นไงกันบ้าง… กับโครงการคอนโดมิเนียม Low Rise : The Excel by All Inspire ทั้ง 3 โครงการใหม่ อย่างที่ผมบอกเลยมั้ยครับ ว่าโครงการของ Dev เจ้านี้ ตอบโจทย์ทั้งเรื่องของราคาและความคุ้มค่าสำหรับ Real Demand จริงๆเนอะ
และสำหรับใครที่สนใจโครงการ Concept ดีๆแบบนี้ ก็สามารถลงทะเบียน จองโครงการได้ง่ายๆ ไม่ต้องไปแข่งวิ่ง หรือแย่งกันต่อแถวให้ยุ่งยากเสียเวลา … เพราะทาง All Inspire เค้าเตรียมจะมีเปิดให้จองแบบ Online Booking : https://allbooking.allinspire.co.th/
ขั้นตอนการลงทะเบียนรับสิทธิ์จอง ก็ง่ายๆไม่ยุ่งยาก เพียงแค่ 3 ขั้นตอน … ใครสนใจก็รับไปลงทะเบียนกันได้เลยครับ โดยเค้าจะเปิดให้จองกันในวันที่ 16 สิงหาคมนี้ เริ่ม 16:00 น. … สำหรับ Real Demand ทุกท่านขอให้โชคดี ได้ยูนิตที่ชอบ ราคาที่ใช่กันทุกคนนะครับ
ขอบคุณสำหรับการติดตามครับ
