Project : Chapter One Midtown By Pruksa( Ready To Move In )
เวลาที่มีใครมาถามผมว่า ให้ช่วยแนะนำโครงการคอนโดมิเนียมในระดับราคา 3 – 5 ล้านบาทให้หน่อย ว่าโครงการไหนดี โครงการไหนที่น่าสนใจ โครงการไหนน่าอยู่อาศัยบ้าง … ซึ่งคอนโดมิเนียมในระดับราคานี้ ส่วนใหญ่แล้วคนที่สนใจก็มักจะเป็นกลุ่ม Real Demand ที่มีความต้องการซื้อเพื่อใช้สำหรับการอยู่อาศัยเองเป็นหลัก นั้นคือกลุ่มคนที่เป็นวัยทำงานหรือมนุษย์เงินเดือนทั่วไป ที่เน้นการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยโดยคำนึงถึงเรื่องของทำเล ที่จะต้องตอบโจทย์การเดินทางในชีวิตประจำวันที่สะดวกมากขึ้น และพอพูดถึงทำเลที่อยู่อาศัยที่จะช่วยให้การเดินทางเป็นเรื่องที่สะดวกมากขึ้น ทำเลของโครงการคอนโดมิเนียมที่มักจะผุดขึ้นมาในหัวของใครหลายคน ก็คงหนีไม่พ้นโครงการคอนโดมิเนียมที่อยู่ในทำเลที่ใกล้กับจุดขึ้นลงหรือสถานีของรถไฟฟ้าทั้ง BTS และ MRT หรือแนวส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าในอนาคตเป็นหลัก
ซึ่งพอพูดมาถึงขนาดนี้ ผมก็เชื่อว่าใครหลายๆ คนอาจมองว่าด้วยงบประมาณการซื้อที่อยู่อาศัยในราคา 3 – 5 ล้านบาท ในการจะเลือกซื้อคอนโดมิเนียมทำเลดีๆ โครงการใดโครงการหนึ่ง จริงๆก็น่าจะหาโครงการที่ตอบโจทย์ได้ไม่ยากอะไรนิน่า? เพราะก็เห็นว่ามีโครงการแบบนี้ อยู่เยอะแยะเต็มไปหมด แบบประมาณว่าหาได้ทั่วๆไปมั้ง? มันก็มีให้เลือกทุกทำเลนั้นแหละ จะทั้ง สุขุมวิท รัชดา สาทร พหลโยธิน ฯลฯ แถมปัจจุบันยังมีให้เลือกทั้งโครงการที่พึ่งเปิด PreSale และ โครงการที่สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ ก็เห็นมีอยู่เยอะแยะ …
ก็จริงครับ… ถ้าเราจะหาซื้อคอนโดมิเนียมซักยูนิตในระดับราคานี้ โครงการไหนๆก็น่าจะมียูนิตในระดับราคานี้ให้เลือกซื้อ แต่ถ้าลงลึกในรายละเอียดสัดส่วนของยูนิตในโครงการต่างๆ จะเห็นได้ว่าส่วนใหญ่แล้วยูนิตในระดับราคานี้ จะเป็นการแซมหรือผสมรวมกันอยู่กับยูนิตในระดับราคา 1 – 3 ล้านบาทซะเป็นส่วนใหญ่ (คือ Mode หลักของราคายูนิตในโครงการคือ ยูนิตในระดับราคา 1 – 3 ล้านบาท ซะเป็นส่วนใหญ่)
แล้วมันส่งผลอะไรต่อการอยู่อาศัยอะ? มันก็เหมือนๆกันนั้นแหละ …
เอาจริงๆปะครับ ไม่เหมือนหรอกครับ ความต่าง คือ สังคมการอยู่อาศัย และ ความหนาแน่นของจำนวนยูนิตในโครงการไงครับ (จริงมั้ย?)
ซึ่งพอผมได้ลองมานั่งไล่นึกๆดู ว่าจะมีโครงการไหนบ้างนะ… ที่มียูนิตในโครงการ ราคาอยู่ในช่วงระดับราคา 3 – 5 ล้านบาท ก็เลยนึกออกขึ้นมาหนึ่งโครงการ … โครงการที่ครั้งหนึ่งน้องสาวผมเคยสนใจจะซื้อไว้อยู่เอง และ ส่วนตัวแล้วผมก็มีความสนใจและอยากแวะมาดูโครงการนี้ตอนสร้างเสร็จแล้วเหมือนกัน เพราะอยากรู้ว่าโครงการนี้พอสร้างเสร็จจริงแล้วจะทำออกมาดี เหมือนกับตอนที่ฝ่ายขาย Present ไว้ช่วง PreSale รึเปล่า? และ อีกอย่างคือได้ยินชื่อเสียงของที่ทีม Stylish Residences ของ Pruksa มานาน เลยอยากมาดูงานของเค้าซะหน่อย ว่าจะสวย ดีงามจริงตามคำร่ำลือรึเปล่า? และโครงการที่ผมกำลังจะพูดถึง นั้นก็คือ Project : Chapter One Midtown By Pruksa
ความน่าสนใจของโครงการนี้ ผมขอแยกอธิบายเป็นข้อๆเลยแล้วกันเนอะ
1. Location : ทำเลที่ตั้งโครงการ
โครงการตั้งอยู่ติด MRT ลาดพร้าว สะดวกต่อการเดินทาง ใกล้แหล่งช้อปปิ้ง และห้างสรรพสินค้าชั้นนำ อาทิ เซ็นทรัลลาดพร้าว, ยูเนียนมอลล์, บิ๊กซี Extra ครบทุกความต้องการ ของชีวิตคนเมือง และ ในอนาคตยังจะมีการพัฒนารถไฟฟ้ารางเดี่ยว (Straddle Monorail) สายสีเหลือง ช่วงลาดพร้าว-สำโรง ซึ่งข้อดีของรถไฟฟ้าสายสีเหลืองคือการ มีจุดเชื่อมต่อการเดินทางระหว่างสายสีน้ำเงินที่สถานีรัชดา (สถานีลาดพร้าวของสายสีน้ำเงิน) กับระบบขนส่งมวลชน 4 สาย คือ สายสีเทาของกรุงเทพ สายสีส้มบริเวณทางแยกลำสาลี รถไฟเชื่อมต่อท่าอากาศยาน (Airport Rail Link) บริเวณทางแยกต่างระดับพระราม 9 และสายสีเขียว ช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ ที่สถานีสำโรง คือในอนาคตหากรถไฟฟ้าเสร็จสมบูรณ์ทุกสาย ทำเลลาดพร้าวนี้ ถือว่าเป็นศูนย์กลางในการเดินทางได้สะดวกสบายมากขึ้นแน่นอน (Interchange)
ภาพแสดง : สถานีรถไฟฟ้ารางเดี่ยว (Straddle Monorail) สายสีเหลือง ช่วงลาดพร้าว-สำโรง
2. Facilities Area : พื้นที่ส่วนกลาง และ สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
สำหรับ Facilities Area ของโครงการนี้ต้องเรียกว่าจัดเต็มกันมาแบบสุดๆ โดยชั้น Rooftop ของโครงการมีทั้ง Sky Pool ระบบเกลือ ขนาด 19.8 x 5 เมตร , Sky Lounge , Sky Island , Sky Fitness , Sky Terrace , Sunken Bed , Steam Room , Home Theater แถมเท่านั้นยังไม่หมด เพิ่มเติมด้วย Fl. 7 ของอาคารจอดรถยังมี Tennis Court , Garden และ Library อีกด้วย
3. Segment : สัดส่วนจำนวนยูนิต
สิ่งหนึ่งที่ผมชอบสำหรับโครงการนี้ คือ การที่มีจำนวนยูนิตต่อชั้นที่ถือว่าน้อยๆใช้ได้เลย คือต่อชั้นมีแค่เพียง 17 ยูนิตต่อชั้นเท่านั้น (แถมชั้น 30-34 มียูนิตต่อชั้นแค่ 14-15 ยูนิต คือน้อยเข้าไปอีก) การที่โครงการมีจำนวนยูนิตต่อชั้นในสัดส่วนที่น้อยมีข้อดียังไง? คือมันจะได้ความเป็นส่วนตัว และ เวลาที่เดินใน Corridor จะรู้สึกว่าไม่อึดอัดและดูปลอดภัยมากขึ้นครับ และหากมองเรื่องของ Segment ด้วยความที่โครงการนี้ วาง Unit Plan มาแบบชัดเจนคือ Studio (23 sq.m.) และ 1 BR (30 sq.m.) คือแบบไม่ซอยแยกย่อยหรือทำ Unit Plan ที่มีความหลากหลายขนาดพื้นที่ ดังนั้น Segment ของโครงการนี้จึงชัดเจน (3-5 ล้านบาท) แล้วข้อดีของการที่ Segment ของโครงการที่มีความชัดเจนแบบนี้คืออะไร
– การอยู่อาศัยเอง : กลุ่มคนที่อยู่อาศัยร่วมในโครงการ คือ กลุ่มคนที่มีพื้นฐาน Lifestyle และ รายได้ใกล้เคียงกัน (ซึ่งสำหรับโครงการนี้ คือ กลุ่มคนทำงาน ที่น่าจะมีอายุการทำงานอย่างน้อยๆก็ 3-5 ปี)
– มองเรื่องการลงทุนปล่อยเช่า : เนื่องจากโครงการนี้ยูนิตที่ขายเป็นแบบ Fully Furnished ดังนั้น การกำหนดควบคุมหรือการรักษามาตราฐานของราคาเช่าต่อเดือนจะทำได้ง่าย เนื่องจากขนาดพื้นที่ของแต่ละยูนิตไม่ได้มีความหลากหลายมาตัดราคาค่าเช่ากันเอง
จากเหตุและผลความน่าสนใจของ Project : Chapter One Midtown By Pruksa ทั้ง 3 ข้อ ที่ผมกล่าวมา จึงทำให้โครงการนี้ีมีความน่าสนใจและได้การตอบรับที่ดีจากทั้งกลุ่มคนที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง (Real Demand) และ กลุ่มผู้เช่า ทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ
Project Information :
ทำเลที่ตั้งโครงการ : ติดถนนลาดพร้าว ระหว่างซอย ลาดพร้าว 24-26 ถนน ลาดพร้าว เขตลาดพร้าว (เพียง 100 เมตรจาก MRT ลาดพร้าว)
ใกล้แหล่งช้อปปิ้ง และห้างสรรพสินค้าชั้นนำ อาทิ เซ็นทรัลลาดพร้าว, ยูเนียนมอลล์ และ บิ๊กซี Extra ครบทุกความต้องการของชีวิตคนเมือง
ขนาดที่ดิน : 2 – 3 – 31.9 ไร่
ลักษณะโครงการ : อาคารสูง 37 ชั้น 1 อาคาร, อาคารจอดรถสูง 7 ชั้น จำนวน 1 อาคาร
จำนวนยูนิต : 518 ยูนิต
Unit Type : Fully Furnished
Studio ( 23.76 – 24.15 sq.m. )
1 Bedroom ( 29.66 – 38.69 sq.m. )
Unit Type 1 BR ส่วนตัวแล้วผมชอบ Unit Plan ขนาด 38.66 sq.m. สาเหตุที่ชอบ Unit Plan นี้เพราะตำแหน่งของยูนิตนี้อยู่ตำแหน่งมุมของอาคาร ซึ่งพอเป็นตำแหน่งที่อยู่ห้องมุม ทำให้การวาง Layout ของ Unit Plan นี้จะมีกระจกในทุก Function ห้อง ให้สามารถรับวิว (รัชดา-พระราม9) และ แสงสว่างเพิ่มความโปร่งโล่งในการอยู่อาศํยภายในห้อง
2 Bedrooms ( 58.72 sq.m. ) :
สำหรับ Unit Type 2 Br จัดว่าเป็น Rare Unit ของโครงการนี้เลยก็ว่าได้เพราะมียูนิตทั้งหมดเพียง 26 ยูนิตเท่านั้น
Floor Plan :
Ground Floor :
Fl. 4 – 34 : ยูนิตพักอาศัย
Fl. 36 -37 : Rooftop Area
Facilities :
Fl. 36 -37 (อาคารพักอาศัย) : Sky Pool ระบบเกลือ ขนาด 19.8 x 5 เมตร , Sky Lounge , Sky Island , Sky Fitness , Sky Terrace , Sunken Bed , Steam Room , Home Theater
Fl. 7 (อาคารจอดรถ) : Tennis Court , Garden , Library
ระบบรักษาความปลอดภัย : Key Card Access , CCTV , เจ้าหน้าที่ รปภ. 24 ชม.
Lobby : อาคารพักอาศํย โปร่งโล่งด้วยความสูง 9.1 เมตร ดูดีเลยครับ
Mailbox : เท่ห์ๆ
Fl. 36 (อาคารพักอาศัย) : Sky Pool ระบบเกลือ ขนาด 19.8 x 5 เมตร , Sky Lounge , Sky Island , Sunken Bed , Steam Room
Sky Pool แบบ Infinity Edge Pool วิวมองไปทางแยกรัชโยธินและฝั่งลาดพร้าว แบบสุดลูกหูลูกตาเลยครับ
Fl. 37 (อาคารพักอาศัย) : Sky Fitness , Sky Terrace , Home Theater
Fl. 7 (อาคารจอดรถ) : Tennis Court , Garden , Library
จำนวนที่จอดรถ : 231 คัน ประมาณ 45% (รวมจอดซ้อนคัน)
โครงการก่อสร้างแล้วเสร็จ : ไตรมาส 2 / 2017 ( Ready to move in )
ค่าส่วนกลาง / เงินกองทุน : 60 / 500 บาทต่อตร.ม.
ราคาเริ่มต้น : 3.7 ล้านบาท*** ( Fully Furnished )
เอาตามตรงเลยนะครับ … ความรู้สึกหลังจากที่ผมได้เดินชม Project : Chapter One Midtown By Pruksa ต้องบอกเลยว่าส่วนตัวแล้ว ผมประทับใจกับคุณภาพงานและความเรียบร้อยในการส่งมอบงานของโครงการนี้นะครับ ทั้งเรื่องของคุณภาพงานในส่วนของตัว Unit พักอาศัย และ เรื่องของความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางต่างๆ (Facilities Area) คือตอนที่ผมเดินชมโครงการ ผมก็ถ่ายภาพของผมไปเรื่อย เพื่อจะเอามาลงในบทความนี้ ก็ไม่ได้จัดแต่งภาพหรือสถานที่อะไร มองเห็นมุมไหนสวย ก็ยกกล้องถ่ายไปเรื่อยๆ โครงการก็ยังดูดีตามภาพที่เห็นๆกันไป
ซึ่งถ้าถามว่าโครงการนี้คุ้มค่ากับราคาตร.ม.ละ 120-130 k มั้ย? คือผมว่านะครับ โครงการนี้คุ้มค่าตอบโจทย์ Real Demand แน่นอน … และสำหรับใครที่กำลังมองหาคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ หรือ กำลังสนใจโครงการนี้อยู่ ผมแนะนำว่าให้รีบหาเวลาลองแวะเข้าไปชมห้องจริงวิวจริงได้ที่โครงการนะครับ เพราะเบื้องต้นตอนที่ผมไปแวะชมโครงการ ฝ่ายขายเค้าแจ้งว่า ตอนนี้ยูนิตที่ยังว่างอยู่ของโครงการเหลืออยู่ไม่เยอะแล้วด้วย ยังไงก็ลองแวะไปชมกันดูครับ และ คุณๆจะชอบที่นี้แบบผมแน่นอนครับ
ใครที่สนใจยังไงก็เข้าไปคลิกลงทะเบียนกันที่ Link ลงทะเบียนนี้นะครับ http://www.stylishresidences.com
โทรสอบถามข้อมูลโครงการเพิ่มเติม : 1739
