Project : The Nest Sukhumvit 64 by The Nest Property
” Sukhumvit ” เวลาที่ใครพูด หรือ ถามถึงที่อยู่อาศัยในโซนนี้… ผมเชื่อว่าที่อยู่อาศัยประเภทแรกที่ทุกคนจะนึกถึงแบบไม่ต้องสงสัยเลยก็ คือ คอนโดมิเนียม และ ถ้าถามต่อว่าคอนโดมิเนียมในสุขุมวิท คุณมีความคิดเห็น หรือ ให้นิยามจำกัดความ ความเป็นคอนโดมิเนียมในสุขุมวิทว่าอะไร? คำตอบที่ได้ก็น่าจะเป็น หรูหรา ราคาแพง และ ตอบโจทย์ Lifestyle คนเมือง เดียวก่อน มันเหมือนมีอะไรที่หายไปนะ … เหตุผลหรือปัจจัยในการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียม อะไรบางอย่างที่มันหายไปนะ??? …
(ออ… ทำเลโครงการใกล้สถานีรถไฟฟ้าไงครับ) เรื่องนี้น่าสนใจอยู่นะครับ เอาจริงๆ การที่คอนโดมิเนียมตั้งอยู่ในทำเลใกล้รถไฟฟ้า ติดสถานีรถไฟฟ้า BTS เลย ดีมั้ย ? หรือ สำคัญรึเปล่า? ผมไม่ปฎิเสธนะ คือ ยังไงมันก็ดี ยังไงก็สำคัญ แน่นอนอยู่แล้ว แต่สิ่งที่สำคัญที่ตามมา มัน คือ ใช่ครับ… ราคาต้นทุนของทำเลไงครับ ที่จะส่งผลต่อราคายูนิตในโครงการนั้นๆ และถ้ายิ่งเป็นโครงการที่อยู่ติดกับสถานีรถไฟฟ้า BTS หรือ อย่างบางโครงการที่อยู่ในทำเลใจกลางเมืองมากๆ (อโศก – ทองหล่อ) ราคาต่อตร.ม.ก็ดูจะวิ่งไปไกลแบบฉุดไม่อยู่ไปแล้ว และ ถ้า Real Demand ที่อยากจะมองหาที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมในสุขุมวิท แต่มีงบประมาณในการซื้ออยู่ในระดับหนึ่งแต่ไม่มากมายอะไร ( 2-3 ล้านบาท ) Real Demand กลุ่มนี้ก็น่าจะเป็น กลุ่มคนทำงานเริ่มต้น หรือ คู่รักที่ต้องการความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศํย ดังนั้นแนวทางในการจะต้องเลือกมองหาโครงการคอนโดมิเนียมในสุขุมวิทโครงการแบบไหน? ทำเลอะไร? ที่จะตอบโจทย์ทั้งเรื่องของงบประมาณ และ ความต้องการในการอยู่อาศํยของ Real Demand กลุ่มนี้ได้ …
” มองเรื่องของทำเล คุ้นชิน และ สะดวกในการเดินทางที่เหมาะกับตัวเรา “
คือหลายครั้งที่ผมมันจะได้พูดคุยกับแฟนเพจที่เป็น Real Demand ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยในสุขุมวิท จริงคนกลุ่มนี้ส่วนใหญ่มองรถไฟฟ้า BTS เป็นการเดินทางทางเลือกเท่านั้น ดังนั้น การที่ต้องจ่ายให้กับราคาของทำเลโครงการที่ติดสถานีรถไฟฟ้า Real Demand กลุ่มนี้หลายครั้งมองว่าไม่จำเป็นเท่าไร แต่จะให้ความสำคัญกับการเดินทางที่คล่องตัว แอบรถติด เป็นหลักซะมากกว่า ถ้ายกตัวอย่างก็อารมณ์แบบ ซ.สุขุมวิท เลขคี่ ที่มีซอยเล็กซอยน้อยทะลุถึงกันหมด … รุ่นพี่ผมบางครั้งถึงขั้นจะซื้อคอนโดมิเนียม Low Rise ในซอย แล้วซื้อมอไซย์มาขับแทนรถยนต์เลยก็มี เพราะอย่างลืมว่า โครงการที่อยู่ในซอย ยังไงก็ราคาถูกกว่าโครงการที่อยู่ติดถนนหลัก สุขุมวิทแน่นอนอยู่แล้ว หรือ ถ้าราคาใกล้เคียงกัน Spec หรือ ของที่เราได้กับเงินที่เราจ่ายก็คุ้มค่ามากกว่าแน่นอน
” ติดรถไฟฟ้า กับ Unit Plan น่าอยู่อาจต้องเลือกอย่างใดอย่างหนึ่ง “
เหมือนที่ได้เกริ่นไว้ ข้อที่แล้ว … โครงการที่อยู่ในซอย ยังไงก็ราคาถูกกว่าโครงการที่อยู่ติดถนนหลัก สุขุมวิทแน่นอนอยู่แล้ว หรือ ถ้าราคาใกล้เคียงกัน Spec หรือ ของที่เราได้กับเงินที่เราจ่ายก็คุ้มค่ามากกว่าแน่นอน : จริงๆแล้วมันก็เหมือนกับว่า ต้องถามตัวเราว่า เราจะให้มูลค่าหรือความสำคัญกับอะไรมากกว่ากันเนอะ ระหว่าง ทำเล กับ การอยู่อาศํย แต่ส่วนใหญ่ผมเชื่อว่า Real Demand จริงๆมันจะเลือก จ่ายให้กับการอยู่อาศํยมากกว่านะ (5555+ หรือผมเอาตัวเองมาวัดมากไปหรือเปล่านะ) อันนี้อยู่ที่คนมองครับ
” High Rise หรือ Low Rise “
เวลาใครมาถามผมว่า High Rise กับ Low Rise ผมมีมุมมองแตกต่างกันยังไง ???
ผมมักจะตอบว่า High Rise สำหรับผมมันคือเรื่องของทำเล และ ทัศนีภาพ ความโปล่งโล่ง (วิวเมือง วิวแม่น้ำ วิวอะไรก็ว่าไป) ส่วนถ้าเป็น Low Rise ผมมองถึงความสงบน่าอยู่และเป็นส่วนตัว
ดังนั้นจากที่กล่าวมา ผมเชื่อว่าถ้า Real Demand ที่อยากจะมองหาที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมในสุขุมวิท แต่มีงบประมาณในการซื้ออยู่ในระดับหนึ่งแต่ไม่มากมายอะไร ( 2-3 ล้านบาท ) โครงการที่ผมกำลังจะมานำเสนอในครั้งนี้ก็ถือว่ามีความน่าสนใจและน่าจะตอบโจทย์ความคุ้มค่าได้เลย กับ Project : The Nest Sukhumvit 64 by The Nest Property
Project Information :
ทำเลที่ตั้งโครงการ : ซอยสขุมุวิท 64 ถนนสขุมุวิท ( 650 เมตร จากสถานีรถไฟฟ้า BTS สถานีอุดมสุข และ สถานีปณุณวิถี)
ส่วนตัวผมว่า ซ.สุขุมวิท 64 ถือว่าเป็นทำเลที่เป็นแหล่งรวมที่อยู่อาศํยประเภท คอนโดมิเนียม Low Rise ของสุขุมวิทเลยก็ว่าได้ ความที่ทำให้ซอยนี้ได้รับความนิยมขนาดนี้ส่วนหนึ่งคือเรื่องของการเดินทางที่คล่องตัวนี้แหละครับ โดยทำเลที่ตั้งของโครงการนี้ สามารถเข้า-ออกได้หลายเส้นทาง และสะดวกสบายในการเดินทาง โดยถ้าเดินทางทะลุออก ซอย สุขุมวิท 62 (ฺBTS บางจาก) จะมีทางขึ้น-ลงทางพิเศษเฉลิมมหานคร (สายบางนา-ท่าเรือ) และ ยังมีทางขึ้นทางพิเศษฉลองรัช (สายรามอินทรา-อาจณรงค์)ได้อีกด้วย หรือ สำหรับใครจะเดินทางเข้าเมือง ถ.พระราม 4 โดยการเชื่อมต่อไปทางรถไฟสายเก่าก็สะดวกเช่นกัน สถานที่สำคัญใกล้เคียง เช่น โรงเรียนนานาชาติ Anglo Singapore , Big C อดุมุสุข, เซ็นทรัลบางนา , โรงพยาบาลกล้วยน้ำไท , Bangkok mall (โครงการในอนาคต)
ขนาดที่ดิน : อาคาร A และ B (เฟส 1) 2 – 2 – 21 ไร่ , อาคาร C (เฟส 2) 1-0-17 ไร่
ลักษณะโครงการ : อาคารชุดพักอาศัย Low Rise 8 ชั้น 3 อาคาร
จำนวนยูนิต : 439 ยูนิต (อาคาร A : 184 units , อาคาร B : 132 units , อาคาร C : 123 units
Unit Type :
ด้วยความที่ Unit Plan ของโครงการนี้ มีความหลากหลายมาก ดังนั้นผมจึงขอยกตัวอย่างนำมาเสนอเฉพาะ ยูนิตแปลงที่น่าสนใจแทนเนอะ
Studio ( 24 sq.m. )
สำหรับ Unit Plan : Studio 24 ตร.ม. อันนี้เข้าใจได้ไม่ยากเนอ แบ่งส่วนของครัวโดยใช้เป็นฉากกันบานเลื่อน ให้ความสำคัญกับส่วนพื้นที่หลักของห้องที่เป็น Living + Bedroom ถ้าถามว่าชอบ Unit Plan นี้ตรงไหน? ผมชอบที่ในส่วนผสมของพื้นที่ Living + Bedroom ได้ผนังเรียบ ไม่มีส่วนเหลี่ยมส่วนเว้าของเสาโครงสร้างอาคาร
1 Bedroom ( 28.60 sq.m. )
1 Bedroom สำหรับ Unit Plan นี้ เหมาะสำหรับใครที่ต้องการความเป็นสัดเป็นส่วนของ Function การอยู่อาศัยภายในห้อง Unit Planนี้ก็น่าจะตอบโจทย์ แต่เชื่อว่าหลายคนอาจมองว่า พื้นที่ Living แอบดูเล็กไปหน่อย และพื้นที่ Dinning ดูเหมือนจะกว้างไปหน่อย ดูแล้วเหมือนจะเสียพื้นที่โดยเปล่าประโยชน์ แต่ในมุมกลับกัน ถ้าสังเกตกันดีๆ การที่ Unit Plan นี้ มีพื้นที่ Dinning ที่กว้าง ก็เพิ่มเติมมาด้วยช่องแสงที่มากขึ้นด้วย จะช่วยเรื่องของแสงสว่างภายในห้อง Living ได้ด้วยนะครับ
2 Bedrooms ( 40.40 sq.m. )
2 Bedrooms : Unit Plan นี้ข้อดีคือ การที่เป็นตำแหน่งห้องที่อยู่หัวมุม ทำให้เรื่องของช่องแสง กระจกหน้าต่าง มีครบในทุก Function ต่างๆภายในห้อง (ยกเว้นห้องน้ำ) พื้นที่ Kitchen เชื่อมต่อกับอากาศภายนอกโดยตรง ช่วยเรื่องของการถ่ายเทอากาศ และ กลิ่นได้ดี ระเบียงไม่เล็กไม่ใหญ่ใช้ได้จริง ถือว่าเป็น Unit Plan ที่ลงตัวในทุก Function จริงๆครับ
Floor Plan :
อาคาร A และ B (เฟส 1)
Ground Fl. : Car park , Lobby Lounge
Fl. 2 : ยูนิตพักอาศัย , Facilities Area
Fl. 3 : ยูนิตพักอาศัย
Fl. 3 – 7: ยูนิตพักอาศัย
Fl. 8 : ยูนิตพักอาศัย
อาคาร C (เฟส 2) แยกส่วนกับเฟส 1 ชัดเจน
Facilities : Lobby Lounge , Garden with outdoor recreation area , Swimming pool with jacuzzi and kid’s pool , Exercise room with equipment , Lounge , Laundry , Roof garden , Wireless internet available at lobby , Exercise room and library
Others : 24-hour security by guard service , 24-hour CCTV
Garden with outdoor recreation area
Lobby Lounge : แยกเป็นของแต่ละอาคาร เพื่อความเป็นสัดส่วน
Library
Swimming pool with jacuzzi and kid’s pool
จำนวนที่จอดรถ : ประมาณ 55% (รวมจอดซ้อนคัน)
ค่าส่วนกลาง / เงินกองทุน : 50 / 600 บาทต่อตร.ม.
คาดว่าโครงการก่อสร้างแล้วเสร็จ : ธันวาคม ปี 2019
ราคาเริ่มต้น : 2.19 ล้านบาท*** (ราคาเฉลี่ยประมาณ 88,000/ตรม.)
เมื่อดูจากรายละเอียดข้อมูลโครงการ และ ภาพ perspective สิ่งหนึ่งเลยที่ผมสัมผัสได้ถึงความตั้งใจของ Dev ที่พัฒนาโครงการนี้ ก็คือ การให้ความสำคัญกับความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัยของทุกๆยูนิตในโครงการ บวกกับการออกแบบจัดวางพื้นที่ใช้สอยส่วนกลาง รวมถึง Facilities Area ต่างๆ ได้ออกมาดูดีและมีความทันสมัย ซึ่งน่าจะถูกใจกลุ่ม Real Demand ทั้งกลุ่มคนทำงานรุ่นใหม่ๆที่พึ่งเรียนจบ หรือ คู่รัก
ก็ประมาณนี้นะครับ สำหรับ Project : The Nest Sukhumvit 64 by The Nest Property สำหรับใครที่สนใจโครงการนี้
ทางโครงการ จะมีการจัดงาน Exclusive Presale ในวันที่ 26-27 สิงหาคม 2560 ที่จะถึงนี้
สามารถติดตามข้อมูลโครงการเพิ่มเติมได้ที่ Facebook Page: The Nest Property , เบอร์ติดต่อ : 089-999-5181
ขอบคุณสำหรับการติดตามนะครับ
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
5555+ ส่วนนี้แถมให้นะครับ เพราะ ผมเชื่อว่าหลายคนที่เป็น Real Demand พออ่านบทความนี้จบแล้วต้องเกิดความสนใจแน่ๆ และ ต้องเกิดคำถามในใจตามมาว่า …
อ้าว พี่ … จบแล้วเหรอ? แล้วถ้าผมจะซื้อไว้อยู่อาศัยเองอะ Unit Plan ไหน? หรือ ตำแหน่งไหนดี ? มี Unit Recommended โครงการนี้มั้ย ?
Unit Recommended : The Nest Sukhumvit 64 by The Nest Property
ผมขอเลือก 1 Bedroom : ขนาด 27.15 ตร.ม. ตำแหน่ง 07 ระดับชั้นความสูง ชั้น 3-4 วิวด้านในโครงการ หันหน้าออกทิศตะวันตกเฉียงเหนือ
View : สำหรับโครงการคอนโดมิเนียม Low Rise ตำแหน่งของยูนิตที่วิวหันหน้าออกสู่พื้นที่ส่วนกลางโดยเฉพาะ พื้นที่ส่วนกลางที่เป็นวิวสระว่ายน้ำด้านในโครงการ คือ ตำแหน่งที่สุดแน่นอน
Unit Plan : 1 Bedroom ขนาด 27.15 ตร.ม. Function ในแต่พื้นที่แบ่งเป็นสัดส่วน ลงตัว ในส่วนของ Living อาจจะดูไม่ใหม่มากนัก แต่สำหรับใครที่เน้นความสำคัญในส่วนของ Bedroom ห้องนี้ Bedroom ถือว่าเป็นดาวเด่น … และข้อดีอีกอย่าง สำหรับ Unit Plan นี้ คือ Function ครบ แต่ราคาไม่แพงมาก (ผมลองเอาราคาต่อตร.ม.เฉลี่ยของโครงการมาคำนวน ถ้าวิวตามตำแหน่งที่ผมเลือก ราคาน่าจะอยู่ช่วง 2.5-2.6 ล้านบาท) ผมว่าก็ไม่ถูกไม่แพงเกินไป หากเทียบกับความที่เป็นตำแหน่งห้องที่ดีที่สุดในโครงการ
คราวนี้จบจริงแหละครับ อิอิ … ก็แนะนำ Unit Recommended : The Nest Sukhumvit 64 by The Nest Property ไว้เป็นไอเดียในการเลือกตำแหน่งยูนิตโครงการนี้ ให้กับแฟนเพจที่สนใจกันเนอะ หากใครมีข้อสงสัย หรือ อยากพิมพ์ IB เข้ามาพูดคุยแลกเปลี่ยนมุมมองกัน สามารถเข้ามาพูดคุยกับผมได้เช่นเดิมนะครับ
ขอบคุณสำหรับการติดตามครับ
