More

    Knightsbridge Prime Onnut by Origin

     

    Project : Knightsbridge Prime Onnut by Origin

     

    ภาคต่อของบทความที่ผมจะมาพูดถึงความดีงามของโครงการ Knightsbridge by Origin ทั้ง 4 โครงการนี้ ในมุมของ Real Demand … โดยคราวนี้ก็มาถึงโครงการทำเลยอดฮิตของคนกรุงเทพ อย่างทำเลอ่อนนุช นั้นก็คือ โครงการ  Knightsbridge Prime Onnut by Origin

     

    และก็อย่างที่เคยบอกไป ณ.ชั่วโมงนี้ ผมเชื่อว่าคงไม่มีใครที่จะไม่รู้จัก โครงการคอนโดมิเนียมสุดหรู ภายใต้ชื่อแบรนด์ Knightsbridge by Origin ที่เตรียมจะมีการเปิดตัวพร้อมกันทั้ง  4 โครงการใหม่ กับ 4 ทําเล : รัชโยธิน | อ่อนนุช | รามคําแหง | เกษตร ” The 4 Best KnightsBridge Of The Year ” วันที่ 16-17 ก.ย.นี้ ในงาน MY Life.My Origin @SIAM PARAGON HALL 3

     

    ซึ่งผมก็เชื่อแหละครับว่า คงจะมีหลายๆคนที่อาจจะมีคำถามตามมาในใจว่า … เออ! ก็รู้แหละว่ามีโครงการ Knightsbridge by Origin เปิดใหม่ 4 โครงการ 4 ทำเล แต่นอกเหนือจากเรื่องของ ทำเล และ ราคา แล้ว ความน่าสนใจอื่นๆของโครงการ Knightsbridge by Origin ทั้ง 4 โครงการนี้ มันมีอะไรดี หรือ แตกต่างกับโครงการอื่นๆที่เปิดขายกันจนเกลื่อน แบบดูจะ Over Supply ยังไง?

    Knightsbridge Prime Onnut by Origin 1

    และบทความนี้ผมก็จะมาพูดถึง เหตุผลในความน่าสนใจสำหรับโครงการ Knightsbridge Prime Onnut by Origin …

    Project Information :

    ทำเลที่ตั้งโครงการ : ซ. สุขุมวิท 77 ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า BTS สถานี อ่อนนุช ประมาณ 600 เมตร

    Knightsbridge Prime Onnut by Origin 2

    ขนาดที่ดิน : 2-1-72 ไร่

    ลักษณะโครงการ : อาคารชุดพักอาศัย High Rise 47 ชั้น 1 อาคาร 

    จำนวนยูนิต : ยูนิตพักอาศัย 600 ยูนิต และ ร้านค้า 1 ยูนิต

    Unit Type :

    Studio : 22.00 sq.m.

    Knightsbridge Prime Onnut by Origin 3

    1 Bedroom : 26.00 – 31.00 sq.m. 

     

    Knightsbridge Prime Onnut by Origin 4

     

    Knightsbridge Prime Onnut by Origin 5

     

     

    2 Bedrooms : 55 sq.m.

     

    Knightsbridge Prime Onnut by Origin 6

     

    Floor Plan :

    Ground Floor : Grand Lobby , Meeting , Mail Room , Secret Garden , Trail Running Track และ Parking

    Knightsbridge Prime Onnut by Origin 7

     

    16 – 36 Floor Plan : ห้องชุดพักอาศัย

    Knightsbridge Prime Onnut by Origin 8

    Knightsbridge Prime Onnut by Origin 9

     

    37 – 38 Floor Plan : Facilities Area ( Horizon Edge Pool , The Dawn Pool Bar , The Dusk (Relax Pool & Pool SPA) , Sky Pool Garden , Steam Room , Executive Meeting Room , Sky Panoramic Co-Working Space , Dynamic Fitness & Boxing GYM , Sky Irish Social Club , Sky Co-Culinary Space

    Knightsbridge Prime Onnut by Origin 10

    Knightsbridge Prime Onnut by Origin 11

    39 – 47 Floor Plan : ห้องชุดพักอาศัย

    Knightsbridge Prime Onnut by Origin 12

    Knightsbridge Prime Onnut by Origin 13

    Roof Top : พื้นที่ส่วนกลาง ( Bangkok Skycraper Deck , Skyline Chillax Space , Sky Lounge & Garden )

    Knightsbridge Prime Onnut by Origin 14

    Facilities :

    Grand Lobby

    Knightsbridge Prime Onnut by Origin 15

    Sky Co-Working Space

    Knightsbridge Prime Onnut by Origin 16

    Sky Irish Social Club

    Knightsbridge Prime Onnut by Origin 17

     

    Knightsbridge Prime Onnut by Origin 18

    Prime Executive Meeting Room

    Knightsbridge Prime Onnut by Origin 19

     

    Knightsbridge Prime Onnut by Origin 20

    Bangkok Skycraper Deck

    Knightsbridge Prime Onnut by Origin 21

    Skyline Chillax Space

    Knightsbridge Prime Onnut by Origin 22

    ที่จอดรถ : 390 คัน ประมาณ 65 % (Automatic Parking 100%)

    ค่าส่วนกลาง / เงินกองทุน : 55 / 500 บาทต่อตร.ม.

    ราคาเริ่ม : 2.69 ล้านบาท * Fully Fitted  ราคาเฉลี่ยทั้งโครงการ 140,000 บ./ตร.ม. 

     

    ซึ่งหากดูจากข้อมูลในส่วน Project Information ของโครงการ Knightsbridge Prime Onnut by Origin แล้วสำหรับผม สามารถแบ่งแยกความน่าสนใจของโครงการนี้ออกเป็นหมวดหมู่ได้ดังนี้

     

    Segment & Target : ด้วยความที่เป็นโครงการที่ตั้งอยู่ในทำเลยอดฮิต อย่างอ่อนนุช (สุขุมวิท 77) ซึ่งในความเป็นจริงที่เรารู้ๆกันอยู่ก็คือ ทำเลอ่อนนุชนั้นมีโครงการคู่แข่งเปรียบเทียบทั้งเก่า (เปรียบเทียบกับราคา ReSale) และยังมีโครงการใหม่ๆที่ทะยอยเปิดกันอย่างต่อเนื่องอีก ทำให้ทำเลนี้ต้องเรียกว่า มี Supply เดิมอยู่เยอะมากๆ แต่ Demand ก็คงมีความต้องการที่อยู่อาศัยในทำเลนี้อยู่เยอะมากๆด้วยเช่นกัน

    แต่หากเรามองลงลึกในเรื่องของ Segment ของโครงการแต่ละโครงการในทำเลอ่อนนุช เอาเข้าจริงวันนี้ก็ยังไม่มีโครงการที่ตอบโจทย์ ความเป็นโครงการ Luxury Condo จริงๆเลย

    Knightsbridge Prime Onnut by Origin 23

    ซึ่งทำไมผมถึงพูดแบบนี้ … เพราะเดิมที่ทำเลอ่อนนุชเมื่อหลายปีก่อน คือ ทำเลสุขุมวิทตอนปลาย ดังนั้นส่วนใหญ่โครงการที่มาเปิดในช่วงเวลานั้น จึงเป็นโครงการในระดับ Econnomy – Upper Class ซะเป็นส่วนใหญ่ ดังนั้นในจุดนี้ เลยทำให้โครงการ Knightsbridge Prime Onnut by Origin จึงดูมีความโดดเด่นและแตกต่างในเรื่องของ Segment & Target ขึ้นมาอย่างชัดเจน

    Knightsbridge Prime Onnut by Origin 24

    และด้วยความที่โครงการ Knightsbridge Prime Onnut by Origin เป็นโครงการในระดับ Luxury Condo ระดับราคา 3 – 5 ล้านบาท ต่อยูนิต ดังนั้นกลุ่ม Real Demand ที่เป็น Target หลักๆเลย ถ้าเทียบจากราคาต่อยูนิต คิดแบบง่ายๆเลย ก็ต้องเป็นคนที่มีรายได้อยู่ในช่วงประมาณ 70,000 – 100,000 บาทต่อเดือน พนักงานบริษัทระดับ Managerment ขึ้นไป ซึ่งความคาดหวังที่อยู่อาศัยของคนกลุ่มนี้คืออะไร ? … ความเป็นส่วนตัว ความหรูหรา และ Facilities ที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิต (ที่จอดรถ กี่ % จะพอเพียงมั้ย?) และ ยังมีกลุ่ม Target ที่จะเพิ่มเติมเข้ามาสำหรับโครงการนี้อีกส่วนหนึ่งนั้นก็ คือ กลุ่มคนที่เคยมีประสบการณ์ในการอยู่อาศัยคอนโดมิเนียม ในระดับ Econnomy – Upper Class ในทำเลอ่อนนุชเอง ที่บางกลุ่มน่าจะมีความต้องการที่จะยกระดับการอยู่อาศัยของตัวเอง จากเดิมที่เคยเป็นเพียงผู้เช่า เปลี่ยนมาเป็นเจ้าของเอง ซึ่งกลุ่มคนดังกล่าวจะมีความคาดหวังในความแตกต่างของ Segment ของโครงการนี้ เพราะราคาต่อตร.ม.ที่สูงขึ้น

    Knightsbridge Prime Onnut by Origin 21

    ดังนั้น Knightsbridge Prime Onnut by Origin สำหรับ Real Demand ในทำเลอ่อนนุช ต้องบอกเลยว่าคือโครงการที่จะยกระดับการอยู่อาศัยคอนโดมิเนียมจากเดิมโดยแท้ ซึ่งความแตกต่างที่จะตอบโจทย์ความเป็น Luxury Condo ของอ่อนนุช ผมจะอธิบายในส่วนของ Product & Unit Plan / Facilities Area  ต่อไปนะครับ

     

    Product & Unit Plan : ความน่าสนใจในส่วนของจำนวนยูนิตในโครงการ ที่มีเพียง 600 ยูนิต กับ จำนวนยูนิตต่อชั้นสูงสุด เพียง 23 ยูนิตต่อชั้น ความสูงของ Floor To Ceiling ในแต่ละยูนิตจะสูง 3 เมตร และความสูงรวมของโครงการคือมีความสูง 47 ชั้น ซึ่งน่าจะเป็นโครงการที่มีความสูงอยู่ในระดับต้นๆ ของโครงการคอนโดมิเนียมใน ทำเลอ่อนนุชเลยก็ว่าได้

    Standard Zone (16-36 fl.) 23 ยูนิตต่อชั้น

    Knightsbridge Prime Onnut by Origin 9

    Exclusive Zone (39-47 fl.) 13 ยูนิตต่อชั้น

    Knightsbridge Prime Onnut by Origin 12

    ส่วนเรื่อง Unit Plan ของโครงการนี้ … หากมองเรื่องของ Segment และ Target อย่างที่ผมได้บอกไปตอนต้น … Real Demand ส่วนใหญ่ผมเชื่อว่าน่าจะชอบ Unit Plan ที่มีขนาด 26.50 sq.m. หรือ ไม่ก็เป็น 31.00 sq.m. ขึ้นไปเลยมากกว่า เพราะอย่างที่บอก Real Demand หรือ Target คนกลุ่มนี้ น่าจะเคยมีประสบการณ์การอยู่อาศัยคอนโดมิเนียมโครงการอื่นๆโดยรอบมาก่อนแล้ว แต่ด้วยความที่ต้องการที่จะขยับขยาย หรือยกระดับการอยู่อาศัยจากเดิมให้ดียิ่งขึ้น เลยเริ่มมองหาที่อยู่อาศัยโครงการใหม่ ดังนั้น Unit Plan : 26.50 – 31.00 sq.m. จึงน่าจะตอบโจทย์ความต้องการของกลุ่ม Real Demand ได้มากที่สุด

    Knightsbridge Prime Onnut by Origin 28Knightsbridge Prime Onnut by Origin 5

    ความน่าสนใจของ Unit Plan ทั้ง 2 ขนาดของโครงการนี้ ส่วนหนึ่งต้องย้ำความดีงามให้กับเรื่องของ ความสูง  Floor To Ceiling : 3 เมตร ภายในของแต่ละยูนิต เพราะมันช่วยเพิ่มเรื่องของมิติการอยู่อาศัย ที่โปร่งโล่งและหรูหราดูดีมากขึ้นเยอะเลย พร้อมการที่โครงการมีการ Build In เฟอร์นิเจอร์ภายในแต่ละยูนิตให้บางส่วน (Fully Fitted) เพื่อความลงตัวกับ Floor To Ceiling : 3 เมตร และตอบโจทย์ความคุ้มค่าของพื้นที่อยู่อาศัยภายในแต่ละยูนิต

     

    ดังนั้น Real Demand ที่เคยมีประสบการณ์ในการอยู่อาศัยคอนโดมิเนียมในทำเลนี้ หากมีโอกาสแวะไปชมห้องตัวอย่างของโครงการนี้ จะต้องชอบและรู้สึกถึงความแตกต่างในการอยู่อาศัยของยูนิตโครงการนี้ได้อย่างแน่นอนครับ

     

    Facilities Area :

    Knightsbridge Prime Onnut by Origin จะมี Facilities Area หลักๆ อยู่ 2 ส่วน โดยส่วนแรกจะอยู่ที่ ชั้น Ground Floor โดยการออกแบบตกแต่งในส่วนของ Grand Lobby จะเน้นความเรียบแต่คงความหรูหรา อลังการมากๆ

    Knightsbridge Prime Onnut by Origin 30

    และส่วนที่ 2 จะอยู่ในชั้น 37 – 38 Floor Plan : Facilities Area ( Horizon Edge Pool , The Dawn Pool Bar , The Dusk (Relax Pool & Pool SPA) , Sky Pool Garden , Steam Room , Executive Meeting Room , Sky Panoramic Co-Working Space , Dynamic Fitness & Boxing GYM , Sky Irish Social Club , Sky Co-Culinary Space

    Knightsbridge Prime Onnut by Origin 31

    และด้วยความที่ Facilities ต่างๆอยู่ที่ระดับความสูง ชั้น 37 – 38 ดังนั้น เวลาที่เราขึ้นมาใช้ส่วนกลางของโครงการในส่วนนี้ เรื่องของวิวจึงเป็นมุมมองที่เปิดกว้าง และ สามารถมองเห็นวิวโดยรอบได้อย่างชัดเจน รวมถึงวิวอย่างแม่น้ำเจ้าพระยา บริเวณโค้งน้ำบางกระเจ้า ด้วย

     

    ส่วนที่ต้องขอพูดถึง ไม่พูดคงไม่ได้ ก็คือ เรื่องของสัดส่วนจำนวนที่จอดรถของโครงการนี้ ผมถือว่าการที่เลือกใช้ Automatic Car Parking เพื่อให้สามารถรองรับการจอดรถได้สูงถึง 65% เป็นอะไรที่ตอบโจทย์โดนใจ Real Demand ที่จ่ายเงินซื้อโครงการระดับนี้เลยนะครับ แม้จะไม่ได้ 100% แต่ก็น่าจะพอเพียงกัน กับ ส่วนผสมของ Real Demand และ กลุ่มผู้เช่า เพราะ ทำเลอ่อนนุช เป็นทำเลยอดฮิตในส่วนของการปล่อยเช่าอยู่แล้ว ดังนั้นในส่วนของ % ที่จอดรถ 65% ผมถือว่ามากพอ และน่าจะพอเพียงสำหรับการอยู่อาศัยจริงของโครงการนี้นะครับ

     

    Opportunity :

    Knightsbridge Prime Onnut by Origin 32

    สำหรับโครงการนี้ Knightsbridge Prime Onnut by Origin ผมมองว่าหากจะมองถึงเรื่องของโอกาส ผมมองถึงเรื่องของการลงทุนที่หวัง Capital gain ในเรื่องของมูลค่าการขายต่อในอนาคตที่สูงขึ้น มากกว่าการลงทุนที่เน้นเรื่องของการปล่อยเช่า (%Yield) นะครับ เนื่องจากถ้าดูจาก Project Information ของโครงการนี้ ผมมองว่า Real Demand มีความอยากอยู่อยากเป็นเจ้าของ และ ยอมจ่ายให้กับโครงการที่มีความ เป็น Luxury Condo แบบนี้ในอนาคตแน่นอน

     

    ใครที่สนใจยังไงก็เข้าไปคลิกลงทะเบียนกันที่ Link ลงทะเบียนนี้นะครับ https://goo.gl/qjbifc

    โทรสอบถามข้อมูลโครงการเพิ่มเติม : 020-300-000

     

    ขอบคุณสำหรับการติดตามนะครับ

     

    Knightsbridge Prime Onnut by Origin 33
    VO INSO
    ช่องทางแลกเปลี่ยนข้อมูลอสังหาฯ เพื่อให้ทุกคนมีที่อยู่อาศัยที่ดี ตอบโจทย์ทุกความต้องการ

    Related articles