Project : Knightsbridge Prime Ratchayothin by Origin
ณ.ชั่วโมงนี้ ผมเชื่อว่าคงไม่มีใครที่จะไม่รู้จัก โครงการคอนโดมิเนียมสุดหรู ภายใต้ชื่อแบรนด์ Knightsbridge by Origin ที่เตรียมจะมีการเปิดตัวพร้อมกันทั้ง 4 โครงการใหม่ กับ 4 ทําเล : รัชโยธิน | อ่อนนุช | รามคําแหง | เกษตร ” The 4 Best KnightsBridge Of The Year ” วันที่ 16-17 ก.ย.นี้ ในงาน MY Life.My Origin @SIAM PARAGON HALL 3
ซึ่งผมก็เชื่อแหละครับว่า คงจะมีหลายๆคนที่อาจจะมีคำถามตามมาในใจว่า … เออ! ก็รู้แหละว่ามีโครงการ Knightsbridge by Origin เปิดใหม่ 4 โครงการ 4 ทำเล แต่นอกเหนือจากเรื่องของ ทำเล และ ราคา แล้ว ความน่าสนใจอื่นๆของโครงการ Knightsbridge by Origin ทั้ง 4 โครงการนี้ มันมีอะไรดี หรือ แตกต่างกับโครงการอื่นๆที่เปิดขายกันจนเกลื่อน แบบดูจะ Over Supply ยังไง?
ดังนั้นจึงเป็นที่มา ที่ทำให้ผมอยากจะมาเขียนบทความในครั้งนี้ โดยสำหรับบทความนี้ ผมอยากเขียนบทความที่จะมาถ่ายทอดถึงความดีงามของโครงการ Knightsbridge by Origin ทั้ง 4 โครงการนี้ ในมุมของ Real Demand (ซึ่งผมก็เป็นหนึ่งในนั้นด้วยอะ ^^) …
โดยผมจะขอเริ่มต้นกันด้วย โครงการที่ผมชอบมากที่สุด ในบรรดาทั้ง 4 โครงการ นี้เลยก็แล้วกันนะครับ โครงการนั้นก็คือ Knightsbridge Prime Ratchayothin by Origin
Project Information :
ทำเลที่ตั้งโครงการ : ใกล้สถานี รถไฟฟ้า BTS พหลโยธิน 34 (50 เมตร. จากสถานีรถไฟฟ้า เชื่อมต่อรถไฟฟ้า 3 สาย)
โครงการอยู่ใกล้กับสถานที่สำคัญๆ เช่น
ใกล้ห้างสรรพสินค้า ( เซ็นทรัล พลาซ่า ลาดพร้าว / เมเจอร์ รัชโยธิน / ยูเนียน มอลล์ / เทสโก้โลตัส )
ใกล้อาคารสำนักงานและสถานที่สำคัญทางราชการ ( SCB Park , ปตท.สำนักงานใหญ่ , ศาลอาญา , กรมส่งเสริมการส่งออก )
ใกล้สถานพยาบาล ( โรงพยาบาลเมโย )
ใกล้สถานศึกษา ( ร.ร. หอวัง / มหาวิทยาลัยเซนต์จอห์น / มหาวิทยาลัยราชภัฏจันทรเกษม )
ขนาดที่ดิน : 2 – 0 – 3 ไร่
ลักษณะโครงการ : อาคารชุดพักอาศัย High Rise 35 ชั้น 1 อาคาร
จำนวนยูนิต : 333 ยูนิต
Unit Type :
Studio : 22.50 sq.m.
1 Bedroom : 26.60 – 34.00 sq.m.
2 Bedroom : 55.00 sq.m.
Floor Plan :
Ground Floor : Grand Hall Lobby , Private Urban Meeting Room , Urban Retreat Garden , Exclusive Relax Lobby
14 – 28 Floor Plan : ห้องชุดพักอาศัย
29 Floor Plan : Facilities Area (Star Light Infinity Lap Pool , Private Massage & SPA , Active Fitness Club , Sky Iconic Lounge , Private Dining Room)
30 – 34 Floor Plan : ห้องชุดพักอาศัย ( Exclusive Zone : 8 Unit/Floor )
Roof Top : Sky Cliff , พื้นที่ส่วนกลาง
Facilities :
Sky Cliff : พื้นที่สุดพิเศษให้คุณใช้ชีวิตใกล้ชิดดวงดาว
Star Light Infinity Lap Pool : สระว่ายน้ำสุดโรแมนติกให้คุณสัมผัสกับแสงดาวใต้พื้นน้ำ
Sky Iconic Lounge : พิถีพิถันการออกแบบเพื่อการใช้ชีวิตเหนือระดับ
Private Dining Room : เนรมิตพื้นที่ส่วนตัวให้กับคนพิเศษ ในวันพิเศษ
Private Massage & SPA : ผ่อนคลายไปกับห้องนวดส่วนตัวสุดพิเศษกับมุมมองวิวที่สวยที่สุดของโครงการ
Grand Hall Lobby : โปร่งสบาย กับ ล็อบบี้ สูง 2 ชั้น เชื่อมต่อกับธรรมชาติขนาดใหญ่แบบเต็มตา
ที่จอดรถ : 70% (Automatic Car Parking 100%)
ค่าส่วนกลาง / เงินกองทุน : 58 / 500 บาทต่อตร.ม.
ราคาเริ่ม : 3.33 ล้านบาท * : ราคาเฉลี่ยทั้งโครงการ 159,000 บ./ตร.ม.
ซึ่งหากดูจากข้อมูลในส่วน Project Information ของโครงการ Knightsbridge Prime Ratchayothin by Origin แล้วสำหรับผม สามารถแบ่งแยกความน่าสนใจของโครงการนี้ออกเป็นหมวดหมู่ได้ดังนี้
Segment & Target : ด้วยความที่เป็น Luxury Condo ในระดับราคา 3 – 5 ล้านบาท ต่อยูนิต ดังนั้นกลุ่ม Real Demand ที่เป็นกลุ่มเป้าหมายหลักๆเลย ถ้าเทียบจากราคาต่อยูนิต คิดแบบง่ายๆเลย ก็ต้องเป็นคนที่มีรายได้อยู่ในช่วงประมาณ 70,000 – 100,000 บาทต่อเดือน พนักงานบริษัทระดับ Managerment ขึ้นไป ซึ่งความคาดหวังที่อยู่อาศัยของคนกลุ่มนี้คืออะไร ? … ความเป็นส่วนตัว ความหรูหรา และ Facilities ที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิต (ที่จอดรถ กี่ % จะพอเพียงมั้ย?)
ก็เหมือนที่ผมชอบบอก เวลาที่มีคนมาถามว่าจะดูว่าโครงการไหนเป็น คอนโดระดับ Luxury ? หลายคนอาจจะตอบก็ดูราคาต่อตร.ม.ไง … อันนี้แล้วแต่คนเลยครับ แต่สำหรับผม Luxury Condo หรือ ระดับที่สูงกว่านั้น ผมมักจะวัดจากความคาดหวังของ Real Demand ว่า สิ่งที่โครงการให้มันตอบโจทย์ความคาดหวังของ Real Demand เมื่อเทียบกับเงินที่จ่ายไปมั้ย?
ซึ่ง Knightsbridge Prime Ratchayothin by Origin กับคำว่า Luxury Condo ผมว่ามันเข้าใจได้ แล ะตอบโจทย์ ดังจำนวนความหนาแน่นยูนิตในโครงการที่น้อยมากๆ เพียง 333 ยูนิต ยูนิตต่อชั้นสูงสุด เพียง 19 ยูนิตต่อชั้น (ถ้าเป็น Exclusive Zone (30-34 fl.) : 8 Unit/Floor ดังนั้นเรื่องของสังคมและความเป็นส่วนตัวในการผู้อยู่อาศัยดีกว่าหลายโครงการแน่นอน และเพิ่มที่ในส่วนของที่จอดรถ ที่มีรองรับสูงถึง 70% (ถ้าใครบอกว่าน่าจะ 100 % ไปเลย เอาจริงถ้าโครงการนี้ขาย ตร.ม.ละ 250,000 บาทต่อตร.ม. สำหรับโครงการนี้เราคงได้ที่จอดรถ 100% แต่ราคามันก็จะดูสูงไปหน่อยเนอะ 5555+) ทำไมจำนวนที่จอดรถถึงมีนัยยะต่อการเลือกที่อยู่อาศัย … ก็เพราะคนที่มีรายได้ระดับที่สูงพอจะซื้อยูนิตในะระดับราคา 3-5 ล้านบาท เพื่ออยู่อาศัยเอง มีใครบ้างไม่มีรถ ผมว่า 50% ต้องมีรถยนต์ส่วนตัวแน่นอน … จริงมั้ย? ดังนั้นส่วนหนึ่งในการยอมรับ Luxury Condo ผมจะดูจากสิ่งเหล่านี้มาประกอบเสมอ ซึ่ง สำหรับ Knightsbridge Prime Ratchayothin by Origin สำหรับผมคือ Luxury Condo ที่ Real Demand มนุษย์เงินเดือนเอื้อมถึงครับ
Product & Unit Plan : ความน่าสนใจในส่วนของจำนวนยูนิตในโครงการ ที่มีเพียง 333 ยูนิต กับ จำนวนยูนิตต่อชั้นสูงสุด เพียง 19 ยูนิตต่อชั้น
Standard Zone (14-28 fl.) 19 ยูนิตต่อชั้น
Exclusive Zone (30-34 fl.) 8 ยูนิตต่อชั้น
ส่วนของ Unit Plan ผมขอพูดถึง Unit Plan ขนาดเริ่มต้นของโครงการนี้แล้วกันเนอะ Studio ขนาด 22.5 sq.m. …. ” โห … พี่ขนาดพื้นที่ห้องเล็กมากอะครับ ใครจะไปอยู่ได้ และ ยิ่งพี่พึ่งบอกเอง ว่า Luxury Condo มันต้องตอบโจทย์เรื่องของความหรูหรา แบบนี้มันจะหรูได้ไง? ”
ใช้ครับ … ถ้าวันนี้เราวัดจาก Unit Plan ที่วางเรียบๆ มันก็จะดูว่า Unit Plan นี้พื้นที่มันเล็กและดูแคบมากๆ โดยเฉพาะถ้าเทียบกับ Segment นี้ด้วยแล้ว ใครจะอยากอยู่? แต่ด้วยความที่ Unit Plan ของโครงนี้ เค้ามีความสูง Floor To Ceiling : 3 เมตร พร้อม Fully Fitted
ดังนั้น หากใครได้แวะไปชมห้องตัวอย่างที่สำนักงานขายมาบ้างแล้ว จะรู้เลยว่า ความสูง Floor to Ceiling มีผลทำให้ห้องออกมาดูหรูและดูดีมากๆ ส่วนพื้นที่ของยูนิตที่มีขนาดเล็ก ก็ถูกแก้ไขด้วยการใส่ Furniture แบบ Fully Fitted เข้ามาช่วยให้ทุกพื้นที่สามารถใช้งานได้อย่างลงตัวและคุ้มค่ามากที่สุด สุดท้ายเลย คือ มันดูดี และไม่แคบเลยจริงๆครับ
ดังนั้น Real Demand บางคนที่มีงบประมาณในการซื้อที่จำกัด หรือ เป็นกลุ่มคนโสด ดังนั้นอาจไม่มีความจำเป็นที่ต้องการยูนิตที่มีพื้นที่ใหญ่ๆ หรือแบบต้องเป็น 1 Bedroom พอมาเจอยูนิตขนาด 22.5 sq.m. ของโครงการนี้ผมเชื่อว่าจะต้องชอบแน่นอน และ เมื่อเทียบกับราคาและ Facilities ระดับ Luxury Condo ที่จะได้รับ คือพูดสั้นๆเลยว่าคุ้มค่าแน่นอนครับ
Facilities Area :
ด้วยความที่โครงการมีจำนวนยูนิตน้อย แค่เพียง 333 ยูนิต ดังนั้นเมื่อดูจากข้อมูล Project Information จะเห็นได้ว่าทางโครงการก็ยังใส่ส่วนของ Facilities Area มาแบบจัดเต็มและหรูหรามากๆด้วย คือ ถ้าเทียบกับโครงการในโซนด้วยรอบด้วยกัน ในส่วนของการตกแต่ง ผมถือว่า Knightsbridge Prime Ratchayothin by Origin ให้ Facilities Area แบบหรูหราจัดเต็มที่สุด และที่สำคัญเป็นส่วนตัวที่สุดแล้ว
ส่วนที่ต้องขอพูดถึงเพิ่มเติมเลยก็คือ เรื่องของสัดส่วนจำนวนที่จอดรถของโครงการนี้ ผมถือว่าการที่เลือกใช้ Automatic Car Parking เพื่อให้สามารถรองรับการจอดรถได้สูงถึง 70% เป็นอะไรที่ตอบโจทย์โดนใจ Real Demand ที่จ่ายเงินซื้อโครงการระดับนี้เลยนะครับ (ส่วนหนึ่งที่ผมซื้อก็เพราะเรื่องนี้เป็นน้ำหนักส่วนใหญ่ในการตัดสินใจอยู่เหมือนกันนะ)
Opportunity :
จากการที่โครงการตั้งอยู่ในทำเลที่มีการเชื่อมต่อรถไฟฟ้า 3 สาย ล้อมรอบไปด้วยสถานที่สำคัญๆ ทั้ง ห้างฯ สำนักงานขนาดใหญ่ หรือ สถานศึกษา และ ที่ดินบนเส้นถนน พหลโยธิน ยังมีที่ดินรอการพัฒนาในอนาคตอีกหลายแปลง ซึ่งอย่างที่เรารู้ๆกันว่า โครงการเปิดใหม่ในทำเลนี้ ที่เตรียมกำลังจะเปิดราคาก็โดดสูงขึ้นเร็วมากๆ ดังนั้นผมจึงมองว่าสำหรับทำเลนี้ ถือว่ามีอนาคตสดใสรออยู่แน่นอน …
สำหรับใครที่สนใจสามารถเข้าไปดูรายละเอียดลงทะเบียนได้ที่ http://www.knightsbridgeratchayothin.origin.co.th/?gclid=EAIaIQobChMIiOb515qX1gIVE5VoCh2fnwomEAAYASAAEgLZFvD_BwE
โทรสอบถามข้อมูลโครงการเพิ่มเติม : 065-520-0080
LINE : @onerealestate http://bit.ly/Onelineat
ขอบคุณสำหรับการติดตามนะครับ
