More

    คอนโดมิเนียม Low Rise กับ หลักการและเหตุผลดีๆในการเลือกซื้อ

     

    News : คอนโดมิเนียม Low Rise กับ หลักการและเหตุผลดีๆในการเลือกซื้อ

     

    คอนโดมิเนียม Low Rise กับ หลักการและเหตุผลดีๆในการเลือกซื้อ 1

     

    พอดีวันก่อนมีโอกาสได้แวะเข้าไปหาข้อมูลเพื่อใช้นำเสนอ เกี่ยวกับการ Re-Branding ของโครงการคอนโดมิเนียมภายใต้แบรนด์ The Privacy by Pruksa ตามที่เคยได้ Post นำเสนอไปก่อนหน้านี้ … ซึ่งพอไปเดินดูแล้วก็ทำให้เกิดไอเดีย อยากเขียนบทความเกี่ยวกับ โครงการคอนโดมิเนียมประเภท Low Rise เลยเป็นที่มาในการนำเสนอบทความในครั้งนี้ เพื่อเป็นการให้เห็นภาพและให้เกิดความเข้าใจเนื้อหาในการนำเสนอ ผมเลยขอยกตัวอย่างโครงการคอนโดมิเนียมประเภท Low Rise ที่ผมพึ่งแวะไปดูมา ประกอบการอธิบายเนื้อหาในครั้งนี้เลยแล้วกันนะครับ โครงการนั้นก็คือ The Privacy ลาดพร้าว – เสนา by Pruksa ยังไงก็ต้องขอขอบคุณทางโครงการมา ณ ที่นี้  ซึ่งปัจจุบันโครงการนี้ก่อสร้างแล้วเสร็จ พร้อมเข้าอยู่ได้แล้ว (Ready To Move In)

     

    คอนโดมิเนียม Low Rise กับ หลักการและเหตุผลดีๆในการเลือกซื้อ 2

     

    มาเข้าเรื่องกันเลยดีกว่าเนอะ ตามความเข้าใจพื้นฐาน และที่หลายคนพอจะทราบกันดีอยู่แล้วว่า เราสามารถแบ่งประเภทของคอนโดมิเนียม ออกเป็นกลุ่มใหญ่ๆได้ 2 ประเภทด้วยกันคือโครงการคอนโดมิเนียมประเภท High Rise กับ Low Rise ซึ่งทั้ง 2 ประเภทนั้นมีความแตกต่างทางกายภาพแบบที่เราๆสามารถมองเห็น จำแนกได้ด้วยตาเปล่าได้ นั้นคือเรื่องของความสูงของตัวอาคารพักอาศัย โดยโครงการคอนโดมิเนียมประเภท High Rise คือโครงการคอนโดมิเนียมที่มีความสูงเกิน 23 เมตรขึ้นไป หรือ มีจำนวนชั้นมากกว่า 8 ชั้น ส่วนโครงการคอนโดมิเนียมประเภท Low Rise คือโครงการคอนโดมิเนียมที่มีความสูงไม่เกิน 23 เมตร และมีจำนวนชั้นไม่เกิน 8 ชั้น และสำหรับ Real Demand ละความต่างมันคืออะไร?

     

    คอนโดมิเนียม Low Rise กับ หลักการและเหตุผลดีๆในการเลือกซื้อ 3

     

    ข้อดีของโครงการคอนโดมิเนียมประเภท Low Rise

    1. ราคาต่อตร.ม. ไม่สูง ทำให้ Real Demand สามรถจับต้องได้ง่ายยิ่งขึ้น
    เนื่องจากโครงการคอนโดมิเนียมประเภท Low Rise ส่วนใหญ่เรื่องของต้นทุนราคาที่ดินจะมีราคาต่ำกว่า ราคาที่ดินของโครงการคอนโดมิเนียมประเภท High Rise ในโซนของทำเลที่ใกล้เคียงกัน เนื่องจาก โครงการคอนโดมิเนียมประเภท High Rise ที่ดินจะอยู่ติดถนนใหญ่ ส่วน โครงการ คอนโดมิเนียมประเภท Low Rise ที่ดินก็มักจะมีทำเลที่ตั้งอยู่ในซอยและเป็นแหล่งชุมชน ดังนั้นการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมประเภท Low Rise จึงสามารถทำราคาต่อตร.ม.ให้มีราคาไม่สูงมากนักได้ง่ายกว่าส่งผลให้ราคาต่อยูนิตไม่สูง และเมื่อราคาต่อยูนิตไม่สูง Real Demand จึงสามรถจับต้องได้ง่ายยิ่งขึ้น

    The Privacy ลาดพร้าว – เสนา by Pruksa : ราคาเริ่ม 1.59 ล้าน (Fully Fitted) ราคาต่อตร.ม.ประมาณ 70,xxx บาทต่อตร.ม.

    คอนโดมิเนียม Low Rise กับ หลักการและเหตุผลดีๆในการเลือกซื้อ 4

    ขนาดของยูนิตเริ่มต้น 22.5 ตร.ม.

    คอนโดมิเนียม Low Rise กับ หลักการและเหตุผลดีๆในการเลือกซื้อ 5

     

    2. ความหนาแน่นของจำนวนยูนิตต่อหนึ่งโครงการ
    ส่วนใหญ่แล้วโครงการคอนโดมิเนียมประเภท Low Rise มันจะมีขนาดพื้นที่โครงการไม่ใหญ่มากนัก 2 – 4 ไร่ จำนวนอาคารประมาณ 1 – 2 อาคาร ดังนั้นเรื่องของจำนวนยูนิตในการอยู่อาศัยจึงมีจำนวนไม่เยอะมากนัก ทำให้ช่วยลดปัญหาเรื่องของความวุ่นวายการการอยู่รวมกันของคนหมู่มากได้ คืออารมณ์แบบมากคนมันก็มักจะมากความกันไปนะครับ

    The Privacy ลาดพร้าว – เสนา by Pruksa : ขนาดที่ดินประมาณ 3 ไร่ โดยประกอบด้วย อาคารพักอาศัย 8 ชั้น 2 อาคาร และมีจำนวนยูนิต รวมทั้งโครงการ 376 ยูนิต ( ประมาณ 125 ยูนิตต่อไร่)

    คอนโดมิเนียม Low Rise กับ หลักการและเหตุผลดีๆในการเลือกซื้อ 6

     

    3. ทำเลอยู่ในชุมชน สะดวกเรื่องของการดำรงชีวิตในแต่ละวัน
    ส่วนใหญ่แล้ว Dev มักจะเลือกพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมประเภท Low Rise ในทำเลที่มี Real Demand และมีความต้องการที่อยู่อาศัยอยู่เป็นจำนวนมาก ดังนั้นทำเลที่ Dev จะทั้งรายใหญ่และรายย่อย ชอบเข้าไปพัฒนาโครงการ ก็คือ ทำเลที่เป็นชุมชนการอยู่อาศัยที่มีความหนาแน่นอยู่ก่อนแล้ว เช่น ทำเลในโซน ลาดพร้าว รัชดา สุทธิสาร หรือ สุขุมวิทตอนปลาย ซึ่งพอเป็นทำเลที่เป็นชุมชนการอยู่อาศัยหนาแน่นแต่เดิมมาก่อน ดังนั้นเรื่องของร้านค้า ร้านอาหาร ที่จะมาช่วยอำนวยความสะดวกในการดำรงชีวิตในแต่ละวัน จึงไม่ต้องกังวลหายห่วงได้เลย ร้านค้า ร้านอาหารมีเพียบแน่นอน (หากใครที่เคยมีประสบการณ์การอยู่อาศัยคอนโดมิเนียมในเมือง หลายคนจะทราบดี ทำเลดีเดินทางสะดวกก็เรื่องหนึ่ง แต่เรื่องอาหารการกินนี้ก็เรื่องใหญ่เหมือนกันเนอะ)

    The Privacy ลาดพร้าว – เสนา by Pruksa : อยู่ในซอยลาดพร้าวเสนา ซึ่งเป็นแหล่งชุมชนการอยู่อาศัยเดิมของคนลาดพร้าว ใกล้ตลาด ใกล้ร้านอาหารอร่อยๆเยอะเลยแถวย่านวังหิน-โชคชัย 4

     

    คอนโดมิเนียม Low Rise กับ หลักการและเหตุผลดีๆในการเลือกซื้อ 7

     

    4. ให้ความสงบและมีความเป็นส่วนตัว ตอบโจทย์การอยู่อาศัย
    การที่ทำเลที่ตั้งของโครงการคอนโดมิเนียมประเภท Low Rise ส่วนใหญ่มักจะอยู่ในซอยย่อยไม่ได้อยู่ติดกับถนนใหญ่ที่มีการสัญจร ของรถยนต์ หรือ คนผ่านไปผ่านมาตลอดทั้งวัน ดังนั้นเรื่องของความสงบและความเป็นส่วนตัว ในการอยู่อาศัย จึงมีมากกว่าแน่นอน บวกกับจำนวนยูนิตในการอยู่อาศัยภายในโครงการที่น้อย (ส่วนตัวสำหรับผม ข้อนี้เป็นเสน่ห์ หรือ จุดที่ทำให้ผมชอบโครงการคอนโดมิเนียมประเภท Low Rise เลยครับ) หรือไม่ก็จะเป็นทำเลที่ดินที่อยู่ในซอย ที่ใกล้กับแนวส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า

    The Privacy ลาดพร้าว – เสนา by Pruksa : ด้วยความที่ไม่ได้อยู่ติดถนนใหญ่ (ถ.ลาดพร้าววังหิน) ดังนั้นทำเลที่ตั้งของโครงการจึงได้ความสงบเป็นส่วนตัว ตอบโจทย์การอยู่อาศัย แต่ถ้าดูเรื่องของการเดินทางก็ยังสะดวก ห่างรถไฟฟ้า MRT (สถานี ลาดพร้าว ประมาณ 3 กม.) แถมในอนาคตทำเล ถ.ลาดพร้าว เส้นหลักจะมีส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ( สถานี ภาวนา ) และ ถ.พหลโยธิน ก็กำลังก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียว ( สถานี รัชโยธิน ) เพิ่มเติมเข้ามา ในอนาคตทำเลนี้น่าจะตอบเรื่องของการเดินทางที่สะดวก 

     

    5. การดูแลรักษาพื้นที่ส่วนกลาง และ ค่าใช้จ่ายส่วนกลางต่อเดือนที่ไม่สูงมากนัก
    เรื่องของการดูแลรักษาพื้นที่ส่วนกลาง และ ค่าใช่จ่ายส่วนกลางต่อเดือน อันนี้อาจกล่าวได้ไม่สุด เพราะบางครั้ง โครงการคอนโดมิเนียมประเภท Low Rise บางโครงการก็พยายามเพิ่มจุดขายให้กับตัวโครงการโดยการใส่พื้นที่ส่วนกลาง Facilities ต่างๆให้มีขนาดใหญ่ เพิ่ม Concept หรูแบบจัดเต็ม เพื่อเป็นการเพิ่มจุดขายให้กับตัวโครงการนั้นๆ ดังนั้นการควบคุมต้นทุนค่าใช้จ่ายส่วนกลางต่อเดือนให้ต่ำอาจทำได้ยาก แต่ยังไงผมก็ยังมองว่าจากการที่โครงการมีจำนวนยูนิตการอยู่อาศัยที่น้อย การจำกัดการใช้งาน หรือ ความร่วมมือในการดูแลรักษา มันทำได้ง่ายกว่าร่วมด้วยช่วยกัน ดังนั้นในส่วนตรงนี้จึงน่าจะสามารถควบคุมต้นทุนค่าใช้จ่ายส่วนกลางให้มีราคาไม่สูงมากขึ้นได้ไม่ยากเนอะ

    The Privacy ลาดพร้าว – เสนา by Pruksa :  เนื่องจากด้วยความที่โครงการนี้มีพื้นที่ไม่ใหญ่และมีจำนวนยูนิตในโครงการที่ไม่มากนัก ดังนั้นเรื่องของพื้นที่ส่วนกลางจึงไม่จำเป็นที่ต้องมีขนาดพื้นที่ที่ใหญ่มากเกินไป แต่ก็มีเพียงพอรองรับสำหรับผู้อยู่อาศํยได้อย่างครบครัน เช่น Lobby , ร้านค้า , ห้องสมุด , สระว่ายน้ำ , ฟิตเนส + ซาวน่า แยกชาย-หญิง , สวนพักผ่อน , สวนลอยฟ้า , CCTV , Access Card Control , รปภ. 24 ชม.

    คอนโดมิเนียม Low Rise กับ หลักการและเหตุผลดีๆในการเลือกซื้อ 8

     

    หลักในการเลือกตำแหน่งยูนิตของโครงการ Low Rise

    1. ทิศ แสงแดด และ หัวนอน
    เรื่องของทิศ ก็ใช้หลักทั่วไปครับ ถ้าใครชอบแดดไม่กลัวเรื่องของแดดร้อนช่วงบ่ายบ่ายก็เลือกทิศตะวันตกได้ แต่หัวนอนมันคือเรื่องของความเชื่อดังนั้นแล้วแต่มุมมอง เพราะส่วนใหญ่ โครงคอนโดมิเนียมประเภท Low Rise วิวที่ได้ไม่ค่อยจะมีความต่างกันมากนั้น โดยเฉพาะวิวที่หันออกด้านนอกตัวโครงการ ดังนั้นเรื่องของวิวจากหัวนอนไม่ค่อยจะมีผลหรือความแตกต่างกันมากนัก

    คอนโดมิเนียม Low Rise กับ หลักการและเหตุผลดีๆในการเลือกซื้อ 9

     

    2. ตำแหน่งของยูนิต
    ตำแหน่งของยูนิต ส่วนใหญ่เวลามีคนถามว่า โครงการคอนโดมิเนียมประเภท Low Rise ควรเลือกตำแหน่งไหนดี? ผมมักชอบแนะนำวิวด้านในโครงการที่เห็นพื้นที่ส่วนกลาง เพราะผมว่าวิวมันจะคงสภาพเหมือนตอนที่เราตัดสินใจซื้อไปนานเท่านาน

     

    คอนโดมิเนียม Low Rise กับ หลักการและเหตุผลดีๆในการเลือกซื้อ 10

     

    3. ตำแหน่งชั้น ความสูง ( Floor )
    เรื่องของความสูงเอาความสูงหรือชั้นที่หลายๆคนไม่ชอบก่อนเลยแล้วกัน นั้นคือชั้นบนสุดของโครงการ เพราะหลายคนมักจะมีความกังวลเรื่องของความร้อน อันนี้ถูกแล้วส่วนใหญ่ผมก็มักจะไม่ค่อยแนะนำตำแหน่งความสูงที่ชั้นบนสุดของโครงการเช่นกัน … ซึ่งกลับกัน ผมชอบเลือกชั้นล่างๆ ด้วยซ้ำ ในกรณีที่เลือกตำแหน่งยูนิตที่เป็นวิวด้านในโครงการ ตำแหน่งชั้นที่ผมมักจะเลือก คือตำแหน่งช่วงชั้น 3 – 4 ซึ่งระดับความสูง ชั้น 3 – 4 เราจะสามารถมองเห็นวิว พื้นที่ส่วนกลาง หรือ ต้นไม้ ยอดไม้ใบเขียวๆ ได้จากการนั่งโซฟาภายในห้องเลย อารมณ์ประมาณภาพประกอบด้านล่างเลยครับ

     

    คอนโดมิเนียม Low Rise กับ หลักการและเหตุผลดีๆในการเลือกซื้อ 11

    (หมายเหตุ : ภาพที่ถ่ายคือผมถ่ายจากตำแหน่งห้องของโครงการที่ยังว่างอยู่ ในตำแหน่งชั้น 2 วิวด้านในโครงการ มันก็จะเห็นวิวต้นไม้ใบไม้เขียวๆหน่อยๆอะเนอะ)

     

    4. Unit Plan หรือ ขนาดพื้นที่
    ถ้าผมจะเลือกซื้อโครงการคอนโดมิเนียมประเภท Low Rise ที่ราคาต่อตร.ม.ไม่สูงมากแล้ว ผมแนะนำถ้าคนมีกำลังแนะนำให้เลือกซื้อ Unit Plan ที่มีขนาดพื้นที่ใหญ่หน่อย เพราะราคาแพคก็ไม่สูงมากนัก ดังนั้นเอาแบบที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยแบบที่เราอยากได้ไปเลยดีกว่าเนอะ

    คอนโดมิเนียม Low Rise กับ หลักการและเหตุผลดีๆในการเลือกซื้อ 12

     

    และอย่างที่บอก พอเป็นโครงการคอนโดมิเนียมประเภท Low Rise ถ้ารับเรื่องของทำเลได้ และ อยากซื้อไว้เพื่อการอยู่อาศัย มีงบถึง ผมก็มักจะแนะนำให้เลือก Unit Plan ที่มีขนาดใหญ่ๆหน่อย เพราะ มันคุ้มค่าตอบโจทย์การอยู่อาศัยได้ดีกว่า ซึ่งถ้าเป็น Unit Plan ที่มีขนาดพื้นที่ 40-50 ตร.ม.อัพของโครงการคอนโดมิเนียมประเภท High Rise ที่อยู่ติดถนนใหญ่ เดียวนี้ราคา 5 -6 ล้านอัพกันหมดแล้ว

     

    และก็โชคดีที่ตำแหน่งยูนิตของโครงการ The Privacy ลาดพร้าว – เสนา by Pruksa ที่ยังว่างอยู่ตอนที่ผมเข้าไปเยี่ยมชม ดันเป็นตำแหน่งที่ตรงกับหลักในการเลือกตำแหน่งยูนิตตามที่ผมบอกไป ซึ่งเอาจริงๆแล้วเป็นหลักที่ผมมักชอบใช้เขียนแนะนำแฟนเพจในบทความ Unit Recommended ของโครงการที่เป็นคอนโดมิเนียมประเภท Low Rise อยู่บ่อยๆ เลยจัดการถ่าย Clip เอามาให้ดูกันเลย … จะได้เห็นภาพมากขึ้นและสามารถนำมาเป็นไอเดียในการเลือกตำแหน่งยูนิตของโครงการคอนโดมิเนียมประเภท Low Rise อื่นๆ กันเนอะ

     

     

    ในความคิดผมเลยนะ ผมว่าโครงการคอนโดมิเนียมประเภท Low Rise มันก็มีเสน่ห์ในตัวของมันเอง โดยเฉพาะกลุ่มที่เป็น Real Demand ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัย ซึ่งก็ต้องขึ้นอยู่กับความชอบและการยอมรับของคนแต่ละคนแล้วแหละครับ … สุดท้ายนี้ หวังว่าบทความนี้น่าจะมีประโยชน์กับแฟนเพจทุกท่านไม่มากก็น้อย และ น่าจะตอบโจทย์คนที่กำลังสนใจโครงการคอนโดมิเนียมประเภท Low Rise ที่กำลังอยากได้หลักในการเลือกตำแหน่งยูนิตในแต่ละโครงการที่ทุกท่านกำลังสนใจนะครับ

     

    เพิ่มเติมความรู้สึกส่วนตัวที่ผมได้เข้าไปแวะชมโครงการ The Privacy ลาดพร้าว – เสนา by Pruksa ในครั้งนี้หน่อยก็แล้วกันเนอะ โดยรวมแล้วผมชอบบรรยากาศของโครงการนี้นะ เพราะเป็นโครงการที่ได้บรรยากาศการอยู่อาศัยของ Real Demand แท้ๆ แต่ขอสารภาพว่าจริงๆก็แอบตกใจ กับยอมขาย ยอดโอนฯ ของโครงการนี้ อยู่เหมือนกัน คือ โครงการนี้เค้าขายดีจริงๆอะ ซึ่งตอนนี้โครงการก็มียูนิตเหลือขายอยู่น้อยกว่าที่ผมคาดคิดไว้เยอะนะเนี้ย ซึ่งส่วนหนึ่งก็อย่างที่บอก โครงการคอนโดมิเนียมประเภท Low Rise ถ้ารับเรื่องของทำเลได้ ก็มี Real Demand อยากอยู่อาศํยแน่นอน และ เมื่อดูจากทำเลของโครงการที่อยู่ในชุมชนเดิม ที่มีร้านค้า ร้านอาหารอร่อยๆมีชื่อ อยู่รอบๆโครงการอีก ก็เลยไม่แปลกใจแล้วแหละ ว่าทำไมโครงการนี้ถึงได้รับการตอบรับที่ดีจากกลุ่ม Real Demand ที่อยู่ในโซนนี้ได้ไม่ยาก

     

    ไหนๆก็ไปใช้สถานที่เค้ามาประกอบการเขียนบทความแล้ว ผมก็ขอช่วยประชาสัมพันธ์โครงการให้เค้าหน่อยแล้วกันเนอะ … 5555+

    The Privacy ลาดพร้าว – เสนา by Pruksa คอนโดมิเนียม Low Rise พร้อมเข้าอยู่ได้แล้ว (Ready To Move In) กับห้องสวยหลุดดาวน์ 10 ยูนิตสุดท้าย เริ่มเพียง 1.59 ล้านบาท*

    พร้อมฟรีค่าโอนฯ และเพิ่มเติม สำหรับแฟนเพจ Inso Condo ทางโครงการให้ส่วนลดเพิ่มอีก 20,000 บาท (ใครแวะไปดูก็แจ้งว่าทราบข่าวโครงการจากเพจนะครับ จะได้รับส่วนลดเพิ่มเนอะ)

     

    ใครที่สนใจยังไงก็เข้าไปคลิกลงทะเบียนกันที่ Link ลงทะเบียนนี้นะครับ https://theprivacy.pruksa.com/10347

    โทรสอบถามข้อมูลโครงการเพิ่มเติม : 1739

     

     

     

    คอนโดมิเนียม Low Rise กับ หลักการและเหตุผลดีๆในการเลือกซื้อ 13
    VO INSO
    ช่องทางแลกเปลี่ยนข้อมูลอสังหาฯ เพื่อให้ทุกคนมีที่อยู่อาศัยที่ดี ตอบโจทย์ทุกความต้องการ

    Related articles