พอดีมีแฟนเพจ ถามผมถึงการจะลงทุนคอนโดยูนิตไม่เกิน 2 ล้าน ว่ามีโครงการไหนบ้าง ต้องมองมุมไหนยังไงบ้าง
ผมเลยลองลงพื้นที่ดูโครงการคอนโด เกาะสถานศึกษาอย่าง ABAC วิทยาเขตบางนา (เคยได้ยินรุ่นพี่แนะนำมา)
อีกอย่าง 90%++ เด็กที่นี้ที่บ้านมีเงินครับ 5555+
ต้องบอกว่าอลังการมาก … จากปากซอย ถ.บางนา-ตราด ถึงตัวมหาลัย ระยะทางประมาณ 4-5 กม.
2 ข้างทางเต็มไปด้วยโครงการคอนโดมิเนียมและหอพัก ผมนับรวมๆก็น่าจะมีประมาณ 40-45 ตึก
คิดรวมๆ จำนวนยูนิต ในโซนนี้ต้องมีอย่างน้อย 5,000 ยูนิต (เยอะมากๆ)
ใครมาอยู่ ? แล้วใครซื้อ ? ซื้อไว้อยู่เอง ?
ชอบประโยคที่ว่า “คนซื้อไม่ได้อยู่ และคนอยู่ไม่ได้ซื้อ”
ส่วนใหญ่ 80-90% เป็นการเช่าครับ
คือมีคนมาซื้อปล่อยให้นักศึกษาเช่า…
โครงการไหน ห้องพร้อมเฟอร์ มีส่วนกลางสระว่ายน้ำ ยกตัวอย่างขนาด 26 ตร.ม. ค่าเช่าต่อเดือน 8,000-9,000 บาทต่อเดือนสัญญา 1 ปี (ราคา ล้านต้นๆ)
หากมองแบบนี้ บวกลบคูณหารแล้วถือว่าค่าเช่าโอเคเลยที่เดียว… แต่เท่าที่ลงดูไม่ใช่ทุกโครงการที่ได้ค่าเช่าประมาณนี้
แล้วอย่าคิดเองครับ …
เช่นถ้าห้องใหญ่กว่านี้ หรูๆหน่อย ปล่อยเด็ก ABAC ลูกคนมีเงิน 15,000-20,000 ต่อเดือนน่าจะคุ้ม … เท่าที่เข้าไปลองเช็ค เหลือว่างเยอะครับ ดังนั้น แปลว่าอะไร?
ราคาค่าเช่าในโซนนั้น
หอพัก 3,000-5,000 มีมั้ย? มีครับ แต่ไม่มีส่วนกลาง เฟอร์ฯธรรมดา (เด็กABAC ไม่อยากได้อารมณ์หอครับ ไม่สมฐานะ)
เช่าคอนโดดีกว่า…
ช่วงราคาที่รับได้คือ 8,000-10,000 บาทต่อตร.ม.
มีที่ราคาสูงกว่านี้มั้ย? มีแต่อัตราการเข้าพักอาจไม่ต่อเนื่อง
ดังนั้นราคาเช่าในโซนนี้ที่เป็นไปได้คือ 8,000-10,000 และแต่สภาพห้อง เฟอร์ฯ พื้นที่ส่วนกลางและความใกล้ไกล
ถือว่าเป็นโซนการลงทุนที่น่าสนใจเลยครับ อย่างก่อนหน้านี้ ผมก็ได้ยินเรื่องราวประมาณนี้ จากการไปดูโครงการแถว ประชาอุทิศ ใกล้ ม.บางมด คอนโดแถวนั้นปล่อยเช่ากันได้ราคาดีมากต่อเดือน 7,000-8,000ขึ้นเลยทีเดียว
การลงทุนคอนโดวันนี้ : ในกรณีปล่อยเช่านะครับ อยากให้ทุกคนมองกลุ่มผู้เช่าให้ชัดและความต้องการของผู้เช่า รวมถึงกำลังในการเช่าให้ชัด แล้วกลับมาดูว่าวันนี้ต้นทุนในการซื้อเข้ามันสอดคล้อง คุ้มหรือปลอดภัยรึเปล่า…
