More

    ดวงตาเป็นหน้าต่างของหัวใจ แล้วหน้าต่างของคอนโดฯบอกอะไรเรา …

    ดวงตาเป็นหน้าต่างของหัวใจ แล้วหน้าต่างของคอนโดฯบอกอะไรเรา …

     

    Window

    เคยสงสัยกันมั้ยว่าคอนโดมิเนียม ที่เราสนใจหรือจองไว้ เราจะรู้ได้ไงว่าอยู่เกรดไหน? Segment ไหน?

    หรูไม่หรู อวดได้มั้ยยังไง …

     

    ผมขอนำเสนอ หนึ่งวิธีที่ผมเอาไว้ประเมินแบ่งเกรด Segment ของคอนโดมิเนียมโครงการต่างๆ

    บอกก่อนนะครับ ว่าเป็นเพียงวิธีการหนึ่งเท่านั้น ตัวชั่งตรวงวัดยังมีอีกหลายๆอย่าง ไว้จะหาประเดินมาเล่าให้ฟังในครั้งต่อไป …

    “ดวงตาเป็นหน้าต่างของหัวใจ แล้วหน้าต่างของคอนโดฯบอกอะไรเรา … “

     

    ใช่แล้วครับ ที่ผมหมายถึง คือ หน้าต่างของห้อง โดยเฉพาะห้องรูปแบบ 1 ห้องนอน ที่มักจะมีหน้าต่างในส่วนของห้องนอน

    ต้องบอกก่อนว่า เน้นที่หน้าต่างนะครับ ไม่ใช่พวกประตูบานเลือนที่เชื่อมต่อ เพื่อออกไปในส่วนของพื้นที่ระเบียง แบบนั้นไม่นับนะครับ

    โดยปกติหน้าต่างที่เป็นบานกระจก ก็จะมีขนาดมาตราฐาน ไม่ตายตัว แต่ที่ชอบใช้กันจะเป็นขนาดบาน : กว้าง 60 ซม. x สูง 110 ซม. (บานเลื่อน)

     

    ซึ่งการพัฒนาคอนโดมิเนียม ในปัจจุบันที่ทำเลมีราคาสูงขึ้นๆทุกวัน Dev ส่วนใหญ่ก็จะเริ่มเน้น พัฒนายูนิตให้มีขนาดพื้นที่ ให้มีขนาดเล็กลง (ขนาดต่ำกว่า 25 ตร.ม.)

    เพื่อช่วยเรื่องของ Package Price ไม่ให้สูงมากนัก แต่ก็ยังสามารถแบ่ง Function พื้นที่ในส่วนของห้องนอน และ ห้องนั่งเล่น ให้ออกมาเป็นแบบ 1 ห้องนอนได้

    ซึ่งเมื่อออกแบบมาเป็นแบบ 1 ห้องนอน และจะให้ห้องดูโปร่งและมีแสงสว่างเพียงพอ หน้าต่างของห้องนอนถือว่ามีความสำคัญมากๆ

    ซึ่งเราไม่สามารถจะอธิบายได้จากใน Unit Plan ได้ นอกเสียจากเราต้องไปสัมผัสบรรยากาศจริงจากห้องตัวอย่างของโครงการเท่านั้นถึงจะเห็นภาพชัดสุด

    E:iaglowThe Excel soi52typical present Model (1)

    ซึ่งจากจุดนี้แหละ จึงเป็นที่มาในการนำเสนอในครั้งนี้ … ผมเชื่อว่าหลายคนที่อ่านมาถึงจุดนี้ เริ่มอยากรู้แล้วใช่มั้ย?

    ว่าห้องที่ตัวเองอยู่ หรือ ห้องที่อยู่ใน Port ตอนนี้ มีหน้าต่างเป็นแบบไหนกันบ้าง ….

     

    Window

     

    แบบที่ 1 (ต่ำกว่าล้าน)

    แบบหน้าต่างสีขาว ธรรมดา จะมีขนาดเล็กหน้าบานเล็กที่สุด (กว้าง 60+60 ซม. x สูง 110 ซม.) คือแบบมาตราฐาน

    แบบประมาณว่า แค่ให้มีช่องแสงก็พอ ส่วนใหญ่ คอนโดมิเนียม ที่ให้หน้าต่างแบบประมาณนี้ จะเป็นคอนโดมิเนียม ในระดับราคา <ล้าน นะครับ

     

    แบบที่ 2 (1-3 ล้านบาท)

    คือแบบ A B และ  D คือเอาจริงๆ ทั้ง3 แบบไม่ค่อยต่างกันเท่าไรนะครับ วิธีการคือการเพิ่มช่องแสง โดยการเพิ่มกระจกบาน Fix ด้านล่างเข้ามาเพิ่ม

    ถามว่าช่วยได้มั้ย? เอาจริงๆ ถ้าเปรียบ แรก ก็ถือว่าช่วยได้เยอะมากครับ ห้องจะโปร่ง ขึ้นเยอะมากๆครับ

    ขอขยายรายละเอียดเพิ่มเติมครับ

    แบบ A คือ บานกระจกด้านบน คือ บานเลื่อนทั้ง 2 บาน

    แบบ B คือ บานกระจกด้านบน บานเล็ก 2 บานเป็นบานกระทุ้ง และบานใหญ่เป็น Fix

    แบบ C คือ บานกระจกด้านบน บานเล็ก เป็นบานกระทุ้ง และ บานใหญ่เป็น Fix

    ถ้าถามเรื่องผลลัพธ์ในส่วนของการรับแสง ไม่ต่างดังนั้นจะแบบไหนก็ไม่ต่างกันครับ

     

    แบบที่ 3 (5-10 ล้านบาท) 

    แบบ E คราวนี้ความแพงไม่ได้อยู่ที่รูปแบบหรือความกว้างแต่เพียงอย่างเดียวแล้วครับ รูปแบบนี้ ปัจจัยความแพงของมันอยู่ที่ความสูงของห้อง

    Floor To Ceiling : ยิ่งถ้ายูนิตแปลนไหนที่มีความสูงระดับ 3 เมตรอัพ ถือว่าแพงเลยครับแบบนี้

     

    แบบที่ 4 (10 ล้านบาทอัพ)

    แบบ C ต้องจัดเป็นรูปแบบที่เรียกว่า Wall Glass คือผนังเป็นแบบกระจกชิ้นเดียวทั้งชิ้น รูปแบบนี้ถือว่าเป็นรูปแบบที่จัดว่าแพงที่สุด หรูสุดๆเลยครับ

     

    ที่จริงรูปแบบการจัดวางกระจก ก็มีความหลากหลายรูปแบบมากๆ ไม่มีอะไรตายตัวนะครับ

    แต่ที่นำเสนอ เพื่อสร้างไอเดียความคิดในการมองโครงการคอนโดมิเนียมต่างๆ จะได้แบ่งเกรด แบ่ง Segment ในการเปรียบเทียบโครงการต่างๆกันได้ถูกต้อง

    หลักการเปรียบเทียบ จริงๆ มันต้องแบบ Apples To Apples  เพื่อจะได้มองภาพออกนะครับ

     

     

    หมายเหตุ : เพิ่มเติมส่วนตัว บางครั้งกระจกของโครงการที่สร้างเสร็จ ก็บอกอะไรบางอย่างให้เราได้นะครับ รู้มั้ยว่าอะไร?

     

    .

    .

    .

    .

    .

    .

    .

    .

    .

    .

    .

    .

    .

    .

    .

    .

    จำนวน Real Demand และ Supply ยูนิตคงเหลือของโครงการนั้นๆไงครับ 555+

     

     

    ขอบคุณสำหรับการติดตามนะครับ

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    ดวงตาเป็นหน้าต่างของหัวใจ แล้วหน้าต่างของคอนโดฯบอกอะไรเรา ... 1
    VO INSO
    ช่องทางแลกเปลี่ยนข้อมูลอสังหาฯ เพื่อให้ทุกคนมีที่อยู่อาศัยที่ดี ตอบโจทย์ทุกความต้องการ

    Related articles

    Leave a reply

    Please enter your comment!
    Please enter your name here