สำหรับใครบางคนที่ต้องใช้ชีวิตหรือมี Lifestyle อยู่ในเมืองไม่ว่าจะเป็นการใช้ชีวิตในช่วงวันทำงานของคนหนุ่มสาววัยทำงานหรือการที่ต้องเข้ามาเรียนหนังสือของน้องๆนักเรียนนักศึกษา … ผมก็เชื่อว่าการมองหาที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมในทำเลเมืองก็น่าจะเป็นคำตอบของ Lifestyle การใช้ชีวิตได้มากที่สุดแล้ว
เพราะไม่ว่าจะเป็นเรื่องของความสะดวกสบายในการอยู่อาศัย การมีพื้นที่ส่วนกลางต่างๆในการทำกิจกรรมพักผ่อนยามว่าง หรือ รวมไปถึงความสะดวกสบายในเรื่องของการเดินทางในแต่ละวัน … ทั้งหมดนั้นคอนโดมิเนียมดูจะเป็นคำตอบของทุกๆอย่างที่ได้กล่าวไป
ซึ่งถึงแม้ว่าสถานการณ์โรคระบาดในปัจจุบันจะยังคงมีความไม่แน่นอนอยู่บ้าง [จริงๆก็ดูมีแนวโน้มว่าจะดีขึ้นในเวลาไม่ช้านี้แล้วนะ … หวังแบบนั้นนะครับ]
แต่ในความเป็นจริงที่ปฎิเสธไม่ได้ก็คือความต้องการที่อยู่อาศัยของคนเมืองก็ยังคงมีอยู่สำหรับบางพื้นที่บางทำเล และ หากว่าราคายังอยู่ในช่วงที่จับต้องได้กับคนทุกกลุ่ม ผมก็ยังเชื่อว่า Real Demand ที่มีความพร้อมก็ยังพร้อมให้ความสนใจและตอบรับการมาของโครงการใหม่ๆเหล่านี้อยู่เช่นเคย
โดยบทความ Unit Recommended แรกของปีนี้ผมก็ต้องของยกให้โครงการนี้เลยก็แล้วกันนะครับ กับโครงการ THE STAGE Mindscape Ratchada – Huai Khwang by REAL ASSET โครงการคอนโดมิเนียมใหม่ล่าสุดบนทำเลรัชดา – ห้วยขวาง จากหนึ่งใน Developer ที่ผมชื่นชอบและติดตามผลงานมาตลอดอย่าง REAL ASSET
คอนโดที่ดีไซน์ทุกองค์ประกอบในการใช้ชีวิตจากความเข้าใจพื้นฐานทางอารมณ์ของมนุษย์ เราเข้าใจทุกเรื่อง ทุกอารมณ์ที่คุณต้องเจอทุกวัน และเรารู้ว่าคุณแค่อยากหยุดพักตัวเอง ” ในที่ที่ใช่สำหรับคุณ ” … THE STAGE Mindscape
และด้วยความที่โครงการนี้เค้ากำลังจะเปิดให้ทำการจองรอบพิเศษ Online Booking ในวันที่ 18 ก.พ. นี้แล้ว [รอบนี้ถือว่าราคาต่อตร.ม.ดีที่สุดแล้ว โดยราคาเริ่มต้นต่อตร.ม.ประมาณ 9x,xxx เท่านั้น โดยจะเปิดให้จองเพียง 3 ชั้นเท่านั้น ชั้น 7 ,14 ,18 ]
ดังนั้นเพื่อให้บทความนี้เกิดประโยชน์สำหรับใครที่กำลังสนใจโครงการนี้หรือมองหาที่อยู่อาศัยในทำเลนี้ให้ได้มากที่สุด ผมเลยขอเลือกที่จะนำเสนอบทความถึงโครงการนี้ด้วยบทความนี้เลยครับ Unit Recommended : THE STAGE Mindscape Ratchada – Huai Khwang by REAL ASSET
และด้วยความที่ตอนที่ผมลงมือเขียนบทความนี้ทางโครงการ THE STAGE Mindscape Ratchada – Huai Khwang by REAL ASSET ยังไม่มีส่วนของห้องตัวอย่างให้ไปถ่ายภาพมาให้ชมกันได้และด้วยความที่โครงการนี้มี Unit Plan ที่มีความหลากหลาย
ดังนั้นผมจึงจะขอทำการเลือกวิเคราะห์ Function Layout ให้เฉพาะ Unit Plan ที่ผมมองว่ามีความน่าสนใจและเลือกตำแหน่ง Unit Recommended ของ Unit Plan ที่เลือกมาประกอบไปด้วยเลยแทนก็แล้วกันนะครับ
Project Information
ทำเลที่ตั้งโครงการ : ซอยประชาราษฎร์บำเพ็ญ 6 ถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญ แขวงสามเสนนอก เขตห้วยขวาง กทม. ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีห้วยขวาง (ประมาณ 250 ม.)
ขนาดที่ดิน : 2 – 0 – 68 ไร่
ลักษณะโครงการ : อาคารชุดพักอาศัย High Rise 29 ชั้น 1 อาคาร
จำนวนยูนิต : 477 Units + 2 Shops
Unit Type : Fully Fitted + Floor To Ceiling 2.7 เมตร โดยหลักๆ Unit Plan ของโครงการนี้จะเน้นในส่วนของ Unit Plan : 1 Bedroom เป็นหลักนะครับ
One Bedroom : ขนาดพื้นที่ 26 – 35 sq.m.
Two Bedrooms : ขนาดพื้นที่ 45 – 60 sq.m.
Floor Plan :
Facilities : City Gym / Onsen M/W / Co-Passion Space / Meeting Room / Flowscape Pool / Kids Pool / Jacuzzi / Jogging Track / Multiscape / Escape Garden / Mind Oasis
– ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม, CCTV
จำนวนที่จอดรถ : 46% ( Conven รวมจอดซ้อนคัน )
ค่าส่วนกลางและค่ากองทุน : 60 / 600 บาทต่อตร.ม.
ราคาเริ่มต้น : 2.59 ล้านบาท*
Unit Recommended : THE STAGE Mindscape Ratchada – Huai Khwang by REAL ASSET
ก่อนอื่นผมขอพูดถึงในส่วนของวิวในแต่ละทิศของโครงการนี้กันก่อนเพื่อให้ทุกคนเห็นภาพในการเลือกตำแหน่ง Unit Recommended ของผมในครั้งนี้นะครับ [ภาพประกอบวิวในแต่ละทิศจากชั้น 15]
N – ทิศเหนือ
E – ทิศตะวันออก
S – ทิศใต้
W – ทิศตะวันตก
ซึ่งหาพิจารณาจากในส่วนของวิวในแต่ละทิศของโครงการนี้ก็จะเห็นได้ว่าวิวในแต่ละทิศกายภาพหรือคุณภาพวิวใกล้เคียงไม่แตกต่างกัน … นอกจากเรื่องของแสงแดดยามบ่ายที่จะร้อนจากฝั่งของทิศตะวันตก
ดังนั้นการเลือกตำแหน่ง Unit Recommended : THE STAGE Mindscape Ratchada – Huai Khwang by REAL ASSET ผมจะขอทำการเลือกจาก Function Layout ของ Unit Plan ที่น่าสนใจแทนนั้นเองครับ [ โดยผมจะไล่จากขนาดพื้นที่ตร.ม.ที่เล็กไปหาใหญ่ให้นะครับ ]
Option A : Unit Plan – One Bedroom ขนาดพื้นที่ 27 ตร.ม.
สำหรับ Unit Plan – Bedroom ขนาดพื้น 27 ตร.ม. นี้จริงๆก็ถือว่าเป็น Unit Plan ที่มีขนาดพื้นที่รวมไม่ใหญ่มากนักและได้อารมณ์ความเป็น Unit Plan สไตล์หน้ากว้าง Function ครบ เหมาะสำหรับคนโสดหรือกลุ่มคนวัยเริ่มต้นการทำงานที่มองเป็นที่อยู่อาศัยของตัวเองตอบโจทย์เลยนะครับ
Function Layout :
-
Kitchen – จะถูกจัดวางไว้ในตำแหน่งบริเวณทางเข้าหลักของตัวห้อง คือเปิดประตูเข้ามาแล้วเจอเลย โดยขนาดของพื้นที่ในส่วนนี้จริงทางโครงการออกแบบมาให้ใช้พื้นที่ไม่ต้องใหญ่มากนัก เพื่อให้ความสำคัญกับพื้นที่ในส่วนอื่นมากขึ้นนั้นเองครับ
-
Dining + Living – เมื่อทางโครงการออกแบบพื้นที่ในส่วนของ Function : Kitchen มีขนาดเล็กลงได้พื้นที่ในส่วนของโต๊ะทานข้าวก็จะสามารถวางขนานไปกับส่วนของตำแหน่งผนังชั้นวางทีวี ซึ่งการจัดวางแบบนี้ส่วนของโต๊ะทานข้าวก็จะไม่เกะกะพื้นที่ ทำให้ภาพรวมของพื้นที่ในส่วนนี้ดูเปิดโล่งมากยิ่งขึ้นนั้นเองครับ ส่วนของตำแหน่งการวางโซฟาจะอยู่ชิดดกับพื้นที่ส่วนของระเบียงด้านนอกตัวห้อง ซึ่งการจัดวางแบบนี้เข้าใจง่ายและดูลงตัวที่สุดกับ Unit Plan หน้ากว้างสไตล์นี้นะครับ
-
Bedroom – จริงๆถ้าดูจากภาพประกอบด้านบนจะสังเกตเห็นได้ว่าพื้นที่ในส่วนของ Function : Bedroom จะมีสัดส่วนของพื้นที่มากที่สุด และแถมการกันฉากในส่วนของพื้นที่ Function นี้กับส่วนของพื้นที่ Function : Living ยังถูกออกแบบมาให้เป็นแบบฉากกั้นกระจกใสบานเลื่อนแบบ 3 ตอนดังนั้น เวลาที่เราอยู่อาศัยจริงถ้าไม่ซีเรียส์เรื่องความเป็นสัดส่วนของพื้นที่ ผมแนะนำว่าไม่ต้องกั้นส่วนของพื้นที่นี้จะช่วยให้ส่วนของพื้นที่โดยรวมห้องห้องดูโปร่งโล่งมากที่สุดนะครับ
-
Bathroom – ตำแหน่งการวางจะอยู่บริเวณด้านในส่วนของพื้นที่ Function : Bedroom โดยภายในถูกออกแบบมาให้เป็นแบบ 3 Fixtures มีส่วนของฉากกั้นอาบน้ำเพื่อแยกส่วนเปียกแห้งเพื่อช่วยให้ง่ายต่อการทำความสะอาดนั้นเองครับ
Unit Recommended : สำหรับใครที่โฟกัสระดับชั้นที่ไม่สูง ผมแนะนำให้เลือกตำแหน่งด้านในโครงการไปเลยจะลงตัวกว่านะครับ ผมก็ขอแนะนำให้เลือกตำแหน่ง 22 นะครับ
แต่หากใครที่ต้องการความเปิดโล่งของวิวแต่ต้องโฟกัสชั้นสูงหน่อยนะครับ ผมก็ขอแนะนำให้เลือกตำแหน่ง 12 แทนนะครับ
Option B : Unit Plan – One Bedroom ขนาดพื้นที่ 34 ตร.ม.
สำหรับใครที่มองหา Unit Plan ในสไตล์ New Nomal ที่ต้องการมองหาพื้นที่การทำงาน Work From Home ผมว่า Unit Plan นี้น่าจะเป็นหนึ่งในตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับคุณนะครับ
Function Layout :
-
Dining + Living – เปิดประตูเข้ามาเราจะพบกับพื้นที่ในส่วนนี้ก่อนเป็นลำดับแรก โดยตำแหน่งการจัดวางในส่วนของโต๊ะทานข้าวจะอยู่บริเวณตำแหน่งกลางห้องเข้ามุม ซึ่งในความเป็นจริงหากดูจากภาพด้านบนทางโครงการเหมือนจะแนะนำให้เราจัดวางแบบนั้นนะครับ แต่หากเป็นผมเวลาที่อยู่อาศัยจริงภายในพื้นที่ส่วนนี้ผมจะเอาโต๊ทานเข้าออกครับ และขยายขนาดของโซฟาเพื่อเพิ่มพื้นที่แหละความแกรนด์ให้กับพื้นที่ในส่วนของ Function : Living และจะช่วยส่งเสริมให้ First Impression แรกเวลาแขกมาเยี่ยมภายในห้องแล้วจะดูหรูดูแกรนด์มากขึ้นเยอะครับ
-
Kitchen + พื้นที่อเนกประสงค์ – จะถูกจัดวางไว้ในตำแหน่งพื้นที่ด้านข้าง ซึ่งส่วนของพื้นที่ Function : Kitchen จะอยู่บริเวณด้านหน้าทางเข้าสู่พื้นที่ Function : Bathroom และส่วนพื้นที่ที่เป็น Function ไฮไลท์ของ Unit Plan นี้ อย่างพื้นที่อเนกประสงค์ก็จะเป็นพื้นที่ที่เราสามารถออกแบบมาให้เป็นมุมทำงาน Work From Home ได้นั้นเอง และผมว่าหากเป็นผมเองผมคงทำพื้นที่ในส่วนนี้ใช้เป็นมุมทำงานและเป็นตำแหน่ง Dining ไปเลยก็ดูลงตัวแบบที่บอกไปตอนต้นนั้นเองครับ
-
Bathroom – ตำแหน่งการวางจะอยู่บริเวณด้านในส่วนของพื้นที่ Function : Kitchen + พื้นที่อเนกประสงค์ โดยภายในถูกออกแบบมาให้เป็นแบบ 3 Fixtures มีส่วนของฉากกั้นอาบน้ำเพื่อแยกส่วนเปียกแห้งเพื่อช่วยให้ง่ายต่อการทำความสะอาดเช่นกันครับ
-
Bedroom – ตำแหน่งการวางพื้นที่ Function นี้จะอยู่บริเวณด้านในสุดของตัวห้องอยู่ชิดกับส่วนของบานหน้าต่างห้องหลัก โดยรวมขนาดพื้นที่ผมถือว่ากำลังดีครับ ไม่เล็กหรือใหญ่เกินไปลงตัวสุดแล้ว
Unit Recommended : สำหรับใครที่เลือก Unit Plan – One Bedroom ขนาดพื้นที่ 34 ตร.ม. ผมอยากแนะนำให้โฟกัสตำแหน่งห้องมุมทั้ง 2 ด้าน ฝั่งทิศเหนือ ตำแหน่ง 06 และ ฝั่งทิศใต้ ตำแหน่ง 16 แต่แนะนำให้เลือกตำแหน่งชั้นสูงๆไปเลยนะครับ อย่างน้องก็ต้องชั้น 14 ขึ้นไปนะครับ เพื่อความโปร่งโล่งนั้นเองครับ
Option C : Unit Plan – One Bedroom ขนาดพื้นที่ 33 ตร.ม.
สำหรับใครที่มองหา Unit Plan ในสไตล์หน้ากว้างพิเศษ ผมว่า Unit Plan นี้ก็น่าจะตอบโจทย์ได้อยู่นะครับ … แม้จะมีเสาโผล่มากัน Function พื้นที่อยู่บ้างก็ตาม แต่ถ้าหากมาว่าเป็นการกั้นพื้นที่ Function ก็ได้อยู่นะครับ
Function Layout :
-
Dining + Kitchen – เมื่อเปิดประตูเข้ามาภายในห้องจริงเราจะเห็นภาพกว้างของพื้นที่โดยรวมของตัวห้องในส่วนของ Function : Dining + Kitchen + Living แต่ก็น่าจะถูกนำสายตาด้วยตำแหน่งการวางโต๊ะทานข้าว และถัดไปก็จะเป็นส่วนของพื้นที่ Function : Kitchen … ของดีในการจัดวาง Function แบบนี้ส่วนของพื้นที่ Function : Kitchen จะติดกับส่วนของบานหน้าต่างซึ่งจะช่วยในการระบายกลิ่นเวลาประกอบอาหารได้นั่นเองครับ
-
Living – จะถูกจัดวางไว้ในตำแหน่งตรงการของพื้นที่ห้อง และได้ความเป็นสัดส่วนของพื้นที่ดูลงตัวเลย และตำแหน่งยังเป็นตำแหน่งที่อยู่ติดกับพื้นที่ระเบียงด้านนอกของตัวห้องที่จะช่วยเพิ่มความโปร่งโล่งมากขึ้นเวลาที่เรานั่งเล่นในตำแหน่งของโซฟา
-
Bathroom – ตำแหน่งการวางจะอยู่บริเวณด้านหน้าสุดของพื้นที่ห้อง คือเปิดประตูเข้ามาอยู่ขวามมือเลย การจัดวางในส่วนของพื้นที่เป็นแบบตอนลึก โดยภายในถูกออกแบบมาให้เป็นแบบ 3 Fixtures มีส่วนของฉากกั้นอาบน้ำเพื่อแยกส่วนเปียกแห้งเพื่อช่วยให้ง่ายต่อการทำความสะอาดเช่นกันครับ
-
Bedroom – ตำแหน่งการวางพื้นที่ Function นี้จะอยู่บริเวณด้านในสุดของตัวห้อง รูปแบบของนาดของพื้นที่เป็นรูปทรงสี่เหลี่มจัตุรัส ดังนั้นการจัดวางเฟอร์นิเจอร์ก็จะออกแบบและจัดวางได้ง่ายนะครับ ตำแหน่งหารวางส่วนของเตียงนอนบริเวณส่วนหัวด้านบนจะเป็นเสาส่วนของโครงสร้างแต่ด้วยขนาดของเสาจริงหากเราวางเตียงนอนให้ชิดส่วนของบานหน้าต่างไปเลยก็น่าจะพอดีกับเสาด้านบนนะครับ
Unit Recommended : สำหรับใครที่เลือก Unit Plan – One Bedroom ขนาดพื้นที่ 33 ตร.ม. ด้วยความที่ Unit Plan นี้ทั้งโครงการมีเพียงตำแหน่งเดียวในแต่ละชั้น และตำแหน่งการวางอยู่บริเวณด้านใน ดังนั้นผมแนะนำไว้ให้เลือกชั้นล่างๆไว้ก่อนเพื่อคุมราคาและโฟกัสพื้นที่ส่วนกลางได้ในก็ถือว่าเป็นตำแหน่งห้องที่สวยเลยนะครับ
ก็จะประมาณนี้นะครับสำหรับ Unit Recommended : THE STAGE Mindscape Ratchada – Huai Khwang by REAL ASSET ของโครงการนี้ที่ผมอยากจะแนะนำนะครับ … สำหรับใครที่กำลังให้ความสนใจโครงการนี้หรือกำลังมองหาโครงการคอนโดมิเนียมสำหรับการอยู่อาศัยบนทำเลรัชดา-ห้วยขวาง [ในราคาตร.ม.เริ่มต้นไม่ถึงหลักแสนบาทต่อตร.ม.] ผมคิดว่าโครงการนี้น่าจะเป็นหนึ่งในตัวเลือกที่น่าสนใจเลยนะครับและหวังว่าบทความนี้จะมีประโยชน์สำหรับทุกๆคนไม่มากก็น้อย
สุดท้ายนี้หากใครที่มีมุมมองหรืออยากจะสอบถามแลกเปลี่ยนมุมมองในการเลือกตำแหน่งห้อง หรือ ให้ผมช่วยวิเคราะห์ Function Unit Plan อื่นๆก็สามารถพิมพ์ Inbox เข้ามาพูดคุยกับทางผมได้เช่นเคยนะครับ
เพิ่มเติม …
THE STAGE Mindscape Ratchada – Huai Khwang by REAL ASSET
