More

    The Origin Ram 209 Interchange by Origin

    Unit Recommended : The Origin Ram 209 Interchange by Origin

    The Origin Ram 209 Interchange by Origin 1

    ปัจจุบันราคาขายของคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ๆที่ตั้งอยู่ในทำเลใจกลางเมืองหรือตามแนวส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าในหลายๆทำเลต่างก็มีราคาขายที่สูงขึ้นมากๆ ซึ่งถ้าถามว่าสูงขึ้นมากแค่ไหน?

    คิดตามกันง่ายๆ ถ้าวัดหรือเปรียบเทียบจากราคาขายแบบบาทต่อตร.ม. ก็ต้องบอกเลยว่าวันนี้โครงการคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ในบ้านเรากำลังเข้าสู่ยุคที่ราคาขายอยู่ในช่วงของราคา 100,000 บาทต่อตร.ม.ขึ้นไป ไม่ว่าจะมองไปทางไหนหรือโครงการในระดับ Segment อะไรต่างก็เจอราคาประมาณนี้กันหมดแล้ว

    แต่พอเรามาลองนึกย้อนกลับมาที่ Real Demand ส่วนใหญ่ของประเทศที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อการอยู่อาศัยจริงๆละ ซึ่งคนกลุ่มนี้ส่วนใหญ่แล้วจะเป็นกลุ่มที่เป็น First Jobber รายได้ต่อเดือนไม่สูงมากนัก  … คำถามที่ตามมาก็คือกลุ่ม Real Demand เหล่านี้จะมีกำลังซื้อหรือความสามารถในการซื้อโครงการในระดับราคานี้กันไหวจริงๆเหรอ?

    นั้นแหละครับ…คือหนึ่งในปัญหาที่แท้จริงที่ทำให้ตลาดอสังหาฯ โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ๆที่เปิดตัวในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมาดูจะไม่คึกคักเหมือนเมื่อครั้งวันวาน

    และยิ่งถ้า Dev หลายๆเจ้ายังเลือกที่จะแข่งขันหรือเปิดโครงการใหม่เพิ่มขึ้นในทำเลเดิมๆที่มีราคาต้นทุนที่ดินที่สูงขึ้นแบบที่ผ่านมา ไม่ช้าก็เร็ว โครงการคอนโดมิเนียมใหม่ๆที่จะมาเปิดเพิ่มในอนาคตนั้น คงหนีไม่พ้นที่เราจะต้องเจอราคาขายอยู่ในช่วงราคา 200,000 บาทต่อตร.ม.ขึ้นไปในไม่ช้า

    The Origin Ram 209 Interchange by Origin 2

    แต่ในทางกลับกันหาก Dev เปลี่ยนมุมมองรูปแบบการพัฒนาโครงการโดยเน้นเรื่องของ Real Demand หรือ แหล่งชุมชนการอยู่อาศัยของคนเป็นตัวตั้ง … และมองการแข่งขันหรือรูปแบบการพัฒนาโครงการแบบ Blue Ocean เหมือนที่ Origin ทำอยู่ในตอนนี้

    BLUE OCEAN “กลยุทธ์ทะเลสีคราม เป็นวิธีที่ Origin เคยประสบความสำเร็จมาแล้วจากทำเล “เทพารักษ์” อินเตอร์เชนจ์จุดตัดสายสีเขียวและสายสีเหลือง เทคนิคคือ จับตลาดกลุ่ม First Jobber เน้น Local Demand เป็นหลัก ตอบโจทย์กลุ่มผู้อยู่อาศัยในพื้นที่ ซึ่งครั้งนี้กลับมาด้วยกลยุทธ์เดิมพร้อมแบรนด์น้องใหม่ The Origin 6 โครงการ 6

    โดยการเริ่มมองหาทำเลใหม่ๆในการเปิดหรือพัฒนาโครงการ เน้นการพัฒนาโครงการตามทำเลรอบนอกของเมืองที่อยู่ในแนวส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าในอนาคตที่มีศักยภาพการเติบโต เชื่อมต่อความเจริญจากพื้นที่ใจกลางเมืองออกไปด้วยโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ อย่างถนนหรือรถไฟฟ้า เรียกว่าเป็น ทำเล “NEW EBD’’ Extension Business District 

    ซึ่งหาก Dev มีการพัฒนาโครงการในทำเลดังที่ผมได้กล่าวไปในตอนต้น รูปแบบ Concept และราคาขายของโครงการที่จะได้นั้นก็จะมีหน้าตาออกมาตามโครงการที่ผมจะขอนำมาพูดถึงในบทความนี้ Unit Recommended : The Origin Ram 209 Interchange by Origin

    The Origin Ram 209 Interchange by Origin 3

    The Origin Ram 209 Interchange by Origin โครงการแรกภายใต้แบรนด์ใหม่ของบริษัท Origin ทำเลที่ตั้งของโครงการเป็นจุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้า 2 สาย คือสายสีส้ม และ สายสีชมพู มาพร้อมกับส่วนกลางแบบจัดเต็ม ในราคาเริ่มต้นเพียง 1.29 ล้านบาทเท่านั้น ( Avg. 69,500 บาทต่อตร.ม.)

    สำหรับเนื้อหาของบทความนี้ด้วยความที่เป็นบทความ Unit Recommended ดังนั้นก็ต้องมีการแนะนำหรือเลือกตำแหน่งยูนิตที่มีความน่าสนใจ  แต่ด้วยความที่โครงการนี้เรื่องของวิวในแต่ละตำแหน่งยูนิตนั้นจริงๆแล้วไม่ค่อยมีความแตกต่างกันหรือส่งผลต่อการตัดสินใจมากนัก

    ดังนั้นผมจึงจะขอทำการวิเคราะห์ในส่วนของ Unit Plan ในแต่ละ Type เพื่อเป็นไอเดียให้สำหรับใครที่กำลังสนใจโครงการนี้ และทำการเลือก Unit Recommended ตามความสมบูรณ์ของตัวยูนิตที่ผมมองแล้วว่ามีความน่าสนใจแทนนะครับ

     

    Project Information :

    ทำเลที่ตั้งโครงการ : ถนน รามคำแหง  อยู่ระหว่างซอยรามคำแหง 209 และ ซอยรามคำแหง 209/1 เขตมีนบุรี กทม. 10510 ( ใกล้สถานีรถไฟฟ้า สถานีมีนบุรี )

    The Origin Ram 209 Interchange by Origin 4ขนาดที่ดิน : 4 – 0 – 87 ไร่

    ลักษณะโครงการ : อาคารชุดพักอาศัย High Rise 31 ชั้น 1 อาคาร + อาคารจอดรถ 8 ชั้น

    The Origin Ram 209 Interchange by Origin 5

    จำนวนยูนิต : ยูนิตพักอาศัย 1,007 ยูนิต และ Shop 4 ยูนิต

    Unit Type : Floor to Ceiling 2.6 m. (เพิ่มความรู้สึกการอยู่อาศัยในรูปแบบโครงการ High Rise ได้ดี) , รูปแบบห้อง Fully Fitted

    studio – 22 sq.m.

    1 bedroom – 25 sq.m.

    1 bedroom – 25 sq.m. (Smart Closet)

    1 bedroom plus – 30 sq.m.

    1 bedroom plus corner – 34 sq.m.

     

    Studio ขนาดพื้นที่ 22.00 ตร.ม.

    The Origin Ram 209 Interchange by Origin 6

    สำหรับ Unit Plan แบบ Studio ขนาดพื้นที่ 22.00 ตร.ม. จะเป็น Unit Plan ขนาดพื้นที่เริ่มต้นของยูนิตในโครงการนี้ 

    The Origin Ram 209 Interchange by Origin 7

    เมื่อเปิดประตูห้องเข้ามาจะเจอกับส่วนของ Function : Kitchen อยู่ด้านหน้าบริเวณพื้นที่ทางเดินเข้าสู่พื้นที่หลักของตัวห้อง มีฉากกั้นกระจกบานเลื่อนแบบ 3 ตอน เพื่อช่วยเพิ่มความเป็นสัดส่วนให้กับพื้นที่

    The Origin Ram 209 Interchange by Origin 8

    บรรยากาศพื้นที่โดยรวมของยูนิตนี้ จะประกอบไปด้วย Function : Living + Bedroom

    The Origin Ram 209 Interchange by Origin 9

    โดยห้องตัวอย่างของโครงการมีการตกแต่งในส่วนของบริเวณด้านข้างของเตียงนอนที่อยู่ชิดกับบานกระจก เป็นเหมือนมุมส่วนตัวสำหรับนั่งเล่นหรือนั่งอ่านหนังสือ ตกแต่งออกมาได้ดูลงตัวและใช้พื้นที่ภายในห้องให้เกิดประโยชน์สูงสุดในทุกตร.ม.

    The Origin Ram 209 Interchange by Origin 10

    ส่วนของ Function : Bathroom จะเป็นแบบ 3 Fixtures มีส่วนของฉากกั้นอาบน้ำที่เป็นกระจกใส สำหรับกันพื้นที่ส่วนเปียก-แห้งกันอย่างชัดเจนและเพื่อความสะดวกในการดูแลทำความสะอาด

     

    1 Bedroom ขนาดพื้นที่ 25.50 ตร.ม.

    The Origin Ram 209 Interchange by Origin 11

    สำหรับ Unit Plan : 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ 25.50 ตร.ม. จริงๆแล้วสำหรับ Unit Plan นี้ถือว่าเป็นการออกแบบ Function Layout แบบใหม่ที่ทาง Origin จะนำมาใช้เป็นจุดขายให้กับโครงการใหม่ภายใต้แบรนด์ The Origin แต่เสียดายที่ตอนผมเข้าไปชมห้องตัวอย่างที่สำนักงานขายของโครงการ Unit Plan ห้องตัวอย่างยังไม่แล้วเสร็จ เลยไม่มีภาพมาประกอบการวิเคราะห์สำหรับบทความนี้

    โดย Function ที่ดูจะเป็นจุดเด่นที่แตกต่าง แต่กับดูลงตัวมากๆของ Unit Plan นี้ นั้นก็คือส่วนที่เป็น Function : Walk in Closet  ที่นำพื้นที่ในส่วนของทางเดินด้านข้างหน้า Function : Bathroom ออกแบบเป็นพื้นที่ Walk in Closet บอกเลยว่าดูลงตัว และสำหรับสาวๆน่าจะถูกใจ Unit Plan นี้กันเป็นแน่

     

    The Origin Ram 209 Interchange by Origin 12

    สำหรับ Unit Plan : 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ 26.00 ตร.ม. สำหรับใครที่ชอบความเป็นสัดส่วนของพื้นที่ในแต่ละ Function หรือมองหา Unit Plan ที่จัดวางในส่วนของ Function : Kitchen ไว้อยู่ติดกับพื้นที่ส่วนของระเบียง แนะนำว่าให้เลือกมอง Unit Plan นี้เลยครับ

    หมายเหตุ : ภาพประกอบ Unit Plan ด้านบนจะเป็นตำแหน่งยูนิตที่อยู่ในตำแหน่งมุมของตึก ดังนั้นผมจะขอวิเคราะห์ Function Layout ของ Unit Plan นี้ โดยจะของอิงจากห้องตัวอย่างที่เป็นยูนิตแบบ Standard นะครับ

    The Origin Ram 209 Interchange by Origin 13

    ด้วยขนาดพื้นที่ที่มีขนาดมากขึ้น การจัดวาง Function ต่างๆภายในห้องก็ดูมีความลงตัวและครบตอบโจทย์การอยู่อาศัยได้มากขึ้น เช่น การเพิ่มมาของตำแหน่งการวาง Dining หรือว่าโต๊ะทานข้าวแบบ 2 ที่นั่ง บริเวณพื้นที่ระหว่าง Function : Living และ Bedroom

    โดยในส่วนของพื้นที่ Function : Living และ Bedroom จะใช้ฉากกันกระจกบานเลื่อนแบบ 3 ตอน ในการแบ่งพื้นที่เพื่อความเป็นสัดส่วนในการอยู่อาศัยมากยิ่งขึ้น

    The Origin Ram 209 Interchange by Origin 14

    บริเวณพื้นที่ระหว่าง Function : Kitchen และ Bathroom ถูกจัดวางให้เป็นส่วนของโต๊ะเครื่องแป้ง หรือ โต๊ะแต่งหน้าทาครีมของสาวๆ

    The Origin Ram 209 Interchange by Origin 15

    ส่วนของ Function : Bathroom จะถูกออกแบบและจัดวางไว้ด้านข้าง แนวเดียวกับส่วนของพื้นที่ Function : Kitchen

     

    1 Bedroom Plus ขนาดพื้นที่ 30.00 – 34.50 ตร.ม.

    The Origin Ram 209 Interchange by Origin 16

    สำหรับ Unit Plan : 1 Bedroom Plus ขนาดพื้นที่ 30.00 ตร.ม. จุดเด่นของ Unit Plan นี้คือการที่มีส่วนของ Function : ห้องอเนกประสงค์ที่เพิ่มเติมเข้ามา โดยห้องตัวอย่างของโครงการตกแต่งพื้นที่ในส่วนนี้ให้เป็นส่วนของห้องนั่งเล่นหรือมุมอ่านหนังสือเพิ่มเติมเข้ามา

    The Origin Ram 209 Interchange by Origin 17

    เมื่อเปิดประตูห้องเข้าไปจะพบกับส่วนของ Function : Living + Dining + Bedroom เรียงตัวเป็นแนวตอนลึก

    The Origin Ram 209 Interchange by Origin 18

    ส่วนตำแหน่งการวางตู้เย็นจะอยู่ด้านข้างของพื้นที่ที่เป็น Function : Dining แบบนี้ก็ดูลงตัวและสะดวกในการใช้งานดีนะครับ

    The Origin Ram 209 Interchange by Origin 19

    ตำแหน่งของ Function : Kitchen จะอยู่บริเวณพื้นที่ตรงกลางของห้อง ระหว่างพื้นที่ Function : Bathroom และ ห้องอเนกประสงค์

    The Origin Ram 209 Interchange by Origin 20

    ส่วนของ Function : ห้องอเนกประสงค์ จะเป็นพื้นที่ที่เชื่อมต่อไปยังพื้นที่ระเบียงด้านนอกของตัวห้อง ซึ่งในส่วนของพื้นที่นี้เราก็สามารถปรับเปลี่ยนได้ตาม Lifestyle ของแต่ละบุคคลได้

    The Origin Ram 209 Interchange by Origin 21

    ส่วนของ Function : Bathroom ก็ยังคนเป็นแบบ 3 Fixtures จัดเรียง Function เป็นแบบแนวลึกเช่นกัน และสำหรับ Unit Plan นี้จะมีการเพิ่ม Smart Mirror เพิ่มเข้ามาให้ด้วยนะครับ

    The Origin Ram 209 Interchange by Origin 22

    สำหรับ Unit Plan : 1 Bedroom Plus ขนาดพื้นที่ 34.50 ตร.ม. เป็น Unit Plan ที่มีขนาดพื้นที่ใหญ่ที่สุดในโครงการนี้ และตำแหน่งการวางจะอยู่ในตำแหน่งมุมของตัวตึก

    ด้วยขนาดของพื้นที่ ที่มีมากกว่าดังนั้นการจัดวาง Function Layout จึงมีความลงตัวและได้พื้นที่เปิดโล่งในการอยู่อาศัยภายในตัวห้องในแต่ละ Function ได้มากขึ้นตามไปด้วย แต่ส่วนของขนาด Function : Bathroom จะยังมีขนาดพื้นที่เท่ากันกับ Unit Plan อื่นๆ ซึ่งผมมองว่าแบบนี้ลงตัวแล้วนะครับ และทางโครงการมีการเพิ่มในส่วนของ Smart Mirror เข้ามาให้ด้วยสำหรับ Unit Plan นี้

     

    Floor Plan : จำนวนยูนิตต่อชั้น 38 ยูนิตต่อชั้น

    Ground Fl. :

    The Origin Ram 209 Interchange by Origin 23

    The Origin Ram 209 Interchange by Origin 2402 – 31 Fl. : ยูนิตพักอาศัย

    The Origin Ram 209 Interchange by Origin 25

    The Origin Ram 209 Interchange by Origin 26

    The Origin Ram 209 Interchange by Origin 27

    27 Fl. : Facility Area

    The Origin Ram 209 Interchange by Origin 28

    The Origin Ram 209 Interchange by Origin 29Roof Floor : Sky Garden

    The Origin Ram 209 Interchange by Origin 30Facilities :

    ชั้น 1 – Lobby 2 จุด , Meeting Room , Shop , Garden ชั้น 8 (Rooftop ของอาคารจอดรถ) , Jogging Track , Garden , Street Basketball

    ชั้น 27 (Main Facilities) – Swimming Pool (ระบบ เกลือ 6.5 x 25 เมตร ลึก 1.20 เมตร) , Fitness , CO-Kitchen , Private Dining Room , CO-Passion Space , Game Room , MULTI Function Studio , Sky Lounge

    ชั้น Rooftop – Sky Garden

    The Origin Ram 209 Interchange by Origin 3

     

    The Origin Ram 209 Interchange by Origin 32

     

    The Origin Ram 209 Interchange by Origin 33

     

    The Origin Ram 209 Interchange by Origin 34

     

    The Origin Ram 209 Interchange by Origin 35

     

    The Origin Ram 209 Interchange by Origin 36

     

    The Origin Ram 209 Interchange by Origin 37

     

    The Origin Ram 209 Interchange by Origin 38

    จำนวนที่จอดรถ : 336 คัน ประมาณ 33 % (รวมจอดซ้อนคัน)

    ค่าส่วนกลางและค่ากองทุน : 45 / 450 บาทต่อตร.ม.

    ราคาเริ่มต้น : 1.29 ล้านบาท** (Avg. 69,500 บาทต่อตร.ม.)

     

    สำหรับ Project Information ของโครงการนี้ก็จะประมาณนี้นะครับ และเราก็มาต่อกันด้วยส่วนของ Unit Recommended : The Origin Ram 209 Interchange by Origin กันนะครับ และอย่างที่ผมได้บอกไว้ในตอนต้น ก็อย่างที่ผมได้บอกไว้ในตอนต้น สำหรับโครงการนี้ผมมองว่า ด้วยความที่โครงการนี้เรื่องของวิวในแต่ละตำแหน่งยูนิตนั้นจริงๆแล้วไม่ค่อยมีความแตกต่างกันหรือส่งผลต่อการตัดสินใจมากนัก

    ดังนั้นตำแหน่งของ Unit Recommended ที่ผมจะทำการเลือกให้กับโครงการนี้ ผมจะขอเลือกโดยเน้นเรื่องของความสมบูรณ์ของตัวยูนิตที่ผมมองแล้วว่ามีความน่าสนใจและน่าจะตอบโจทย์ความต้องการของคนที่กำลังสนใจโครงการนี้กันอยู่แทนนะครับ

     

    Unit Recommended : Option A … Unit Plan แบบ 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ 25.00 SQ.M. ตำแหน่ง 29 ตามภาพประกอบด้านล่าง  ระดับชั้นความสูงแนะนำชั้น 10 -15

    The Origin Ram 209 Interchange by Origin 39

    Unit Recommended : Option B … Unit Plan แบบ Studio ขนาดพื้นที่ 23 SQ.M. ตำแหน่ง 09 ตามภาพประกอบด้านล่าง  ระดับชั้นความสูงแนะนำชั้น 10 – 15

    The Origin Ram 209 Interchange by Origin 40

    โดยทั้ง 2 Option ที่ผมเลือกให้เป็น Unit Recommended : The Origin Ram 209 Interchange by Origin ในครั้งนี้ มีจุดไหนที่เหมือนกันและเป็นสาเหตุที่ทำให้ผมเลือก 2 ตำแหน่งนี้? ทายกันถูกมั้ยเอย?

    .

    .

    .

    .

    .

    ใช่และครับ … Unit Plan ทั้ง 2 ตำแหน่งนี้ ไม่มีเสายื่นออกมาภายในตัวห้อง … เพราะฉะนั้นทุก Function ของทั้ง 2 ยูนิตนี้จะได้เป็นผนังเรียบทั้งหมด ซึ่งจะทำให้ง่ายเวลาตกแต่งห้อง และ ไม่เกะกะสายตาเวลาที่อยู่อาศัยจริง

     

    ส่วนข้อดี-ข้อเสียอื่นๆ

    Unit Recommended : Option A ผมมองว่าเป็น Unit Plan ที่ลงตัวทั้ง Function Layout และตำแหน่งของยูนิตแล้วนะครับ ข้อดี – ข้อเสีย เพิ่มเติมนอกเหนือจากที่ผมได้วิเคราะห์ไปในส่วนของ Unit Plan ผมว่าไม่มีเพิ่มเติมแล้วนะครับ

     

    Unit Recommended : Option B มีข้อเสียเพิ่มเติมนิดหน่อยนะครับ … ด้วยความที่ Unit Plan นี้มีขนาดพื้นที่ 23 ตร.ม. ซึ่งมีพื้นที่เพิ่มขึ้นมาจาก Unit Plan แบบ  Standard 1 ตร.ม. ราคาอาจจะสูงขึ้นมาอีกนิดหน่อย และตำแหน่งยูนิตนี้หันหน้าออกไปทางทิศตะวันตก ซึ่งจะร้อนแดดช่วงบ่าย 

    The Origin Ram 209 Interchange by Origin 5

    ก็จะประมาณนี้นะครับ สำหรับบทความ Unit Recommended : The Origin Ram 209 Interchange by Origin กับโครงการแรกภายใต้แบรนด์ใหม่ของบริษัท Origin ทำเลที่ตั้งของโครงการเป็นจุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้า 2 สาย คือสายสีส้ม และ สายสีชมพู มาพร้อมกับส่วนกลางแบบจัดเต็ม ในราคาเริ่มต้นเพียง 1.29 ล้านบาทเท่านั้น ( Avg. 69,500 บาทต่อตร.ม.)

    ดังนั้นสำหรับใครที่กำลังสนใจโครงการนี้จะเห็นด้วยหรือคิดแตกต่างกับตำแหน่ง Unit Recommended ทั้ง 2 Option ที่ผมได้เลือกไปนั้น ก็ยังสามารถเข้ามาพูดคุยแลกเปลี่ยนมุมมองการเลือกตำแหน่งห้องของโครงการนี้กับผมได้เหมือนเช่นเคยนะครับ

     

    The Origin Ram 209 Interchange by Origin 42

    เพิ่มเติม …

    ทางโครงการ  The Origin Ram 209 Interchange by Origin 

    เปิดจองครั้งแรก! 29 มิ.ย. นี้ กับราคาดีที่สุดในกรุงเทพฯเพียง 1.29 ล้านบาท

    คลิก…  https://bit.ly/2XFd2Wj ลงทะเบียนรับสิทธิ์ เข้ารับ PRIVILEGE CARD ที่โครงการ เพื่อใช้เป็น ส่วนลด 200,000 บ. ในการเข้าจอง ในวันงาน!

    โทรสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม : 020-300-000

     

     

    #TheOrigin

    #LiveYourValue

    #EmpathyDesignThinking

    #จัดจ้านย่านอินเตอร์เชนจ์

    #คอนโดใหม่ของคนมีนบุรี

     

    ขอบคุณสำหรับทุกการติดตาม

     

     

     

     

     

    The Origin Ram 209 Interchange by Origin 43
    VO INSO
    ช่องทางแลกเปลี่ยนข้อมูลอสังหาฯ เพื่อให้ทุกคนมีที่อยู่อาศัยที่ดี ตอบโจทย์ทุกความต้องการ

    Related articles