Unit Recommended : Notting Hill Skyscraper Central Rattanathibet by Origin
หากตัดเรื่องของ Demand ที่เป็นเรื่องของการลงทุนออก จะทั้ง Investor Speculator หรือ New Speculator แล้วโฟกัสกันที่ Real Demand ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงเป็นหลัก ผมก็เชื่อว่าจริงๆแล้วทุกโครงการล้วนมีความน่าสนใจ เพราะ Dev แต่ละเจ้า เค้าคิดและพัฒนาโครงการเพื่อตอบโจทย์ Real Demand ในการอยู่อาศัยเองเป็นหลักอยู่แล้ว (ย้ำเลยว่า Dev เค้าพัฒนาโครงการ เพื่อ Real Demand เป็นหลัก ย้ำว่าเป็นหลัก) แต่ทุกวันนี้บางครั้งการผมเห็นคนชอบพูดกันว่าโครงการไหนดีไม่ดี เราไปวัดกันเรื่องของมุมมองการลงทุนมากเกินไปรึเปล่า… อันนี้ผมมองว่ามันเป็นเรื่องของวัตถุประสงค์ในการเลือกซื้อของแต่ละคนแล้วละเนอะ
หากเรามองตามรูปแบบการพัฒนาโครงการของ Dev ในการตอบโจทย์ Real Demand กับความต้องการที่อยู่อาศัย โดยเจาะจงเป็นที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียม ปฎิเสธไม่ได้ว่าปัจจัยที่มีผลตอบการยอมรับและให้ความสนใจโครงการ ลำดับต้นๆ ก็ต้องทำเลแหละ แต่รถไฟฟ้าสายต่างๆก็เริ่มขยายออกสู่ทำเลรอบนอกทำเลต่างๆ บ้างเปิดให้บริการแล้ว บางยังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง แต่การอยู่อาศํยของคน วันนี้จะยอมขยายออกตามรถแนวรถไฟฟ้ามั้ย? ส่วนที่เป็นตัวช่วยให้เกิดการยอมรับและช่วยในการตัดสินใจได้ง่ายขึ้นนั้นก็คือเรื่องของราคา โครงการทำเลในเมืองวันนี้ ต่ำกว่า 1xx,xxx บาทต่อตร.ม. ก็เริ่มหาได้อยากมากๆแล้ว และยังไม่นับถึงรูปแบบหรือ Concept โครงการมี อาจเป็น Low Rise 8 ชั้นธรรมดา ไม่ได้มี Concept โครงการที่มีจุดเด่นอะไร หรืออาจต้องอยู่ในซอยแยกย่อย 400-700 เมตร แต่ก็ยังเน้นขายทำเล และให้ราคายูนิตจ่ายไปกับราคาค่าที่ดิน ค่าทำเลแต่เพียงอย่างเดียว ซึ่งบางครั้งเราอาจมีคำถามว่ามันตอบโจทย์การอยู่อาศัยของเราจริงๆเหรอ กับโครงการที่เน้นให้ความสำคัญในส่วนของราคาไปกับเรื่องทำเลเป็นหลักเท่านั้น … มันก็น่าคิดเนอะ?
ซึ่งถ้าหากวันนี้เราอยากหาโครงการที่อยู่อาศัยที่ดี ตอบโจทย์ทั้งเรื่องของ Concept ของโครงการ Facilities ที่รอบรับคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้น และ ขนาดพื้นที่การอยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ชีวิตการอยู่อาศัยได้จริง… การมองหาโครงการในทำเลใกล้บ้าน ทำเลที่เรายอมรับได้ หรือ โครงการรอบนอกความเป็นเมืองหน่อย ที่มี Mass Transit มารองรับเรื่องของการเดินทางเพื่อความสะดวกในการดำรงชีวิต บางครั้งที่อยู่อาศัยในฝันของใครหลายคนอาจแลกมาด้วยราคาที่ไม่ต้องสูงมากนัก เมื่อเทียบกับหลายโครงการในปัจจุบัน
ทั้งหมดที่ผมกล่าวถึงมา มันทำให้ผมมองว่า โครงการที่ผมกำลังจะนำเสนอใน Unit Recommended ครั้งนี้ดูดีและมีความน่าสนใจเลยครับ
ใช่… ชั่วโมงนี้ใครๆก็คงพูดถึงโครงการของ Dev เจ้านี้ ในหลายๆทำเล หลายๆโครงการที่เตรียมจะเปิดตัว PreSale กันในเดือนนี้ นั้นคือโครงการของบริษัท Origin และก็มาถึงคิวของโครงการ Notting Hill Skyscraper Central Rattanathibet by Origin ความน่าสนใจของโครงการนี้คือเรื่องของ Concept โครงการ กับราคาที่ผมต้องบอกตามตรงเลย… เฮ้ย!!ทำได้ไง ใส่มาให้เยอะขนาดนี้ กับราคาต่อตร.ม.ที่ไม่ถึง 1xx,xxx บาทต่อตร.ม.(ราคาเฉลี่ยประมาณ 80,000 บาทต่อตร.ม.) ตัวโครงการออกแบบเป็นรูปทรงตัว Y โดดเด่นด้วยโทนสีเบอร์กันดี ไม่เหมือนใคร ขยายมุมอับ เปิดมุมมอง กว้างถึง 120 องศา , Floor to ceiling ของแต่ละยูนิตสูง 3 เมตร , Fully Furnished , ผ้าม่าน ,วอลล์เปเปอร์ และ เครื่องใช้ไฟฟ้า คือจัดมาเต็มจริงๆ นี้ยังไม่รวม Facilities ที่ใส่มาแบบโครงการในเมืองบางโครงการยังอาย เดียวผมจะพูดถึงต่อไป ซึ่งผมมองว่าถ้าสำหรับ Real Demand ที่ต้องการที่อยู่อาศัยของตัวเองในราคาที่จับต้องได้สบายๆ โครงการนี้ตอบโจทย์ความดีงามในการอยู่อาศัยของคุณได้แน่นอน …
สารภาพตามตรง … ตอนไปดูห้องตัวอย่างที่สำนักงานขายโครงการนี้ แอบคิดในใจทำไม Origin ไม่มาเปิดโครงการแบบนี้แถวๆทำเลใกล้บ้านที่ผมชอบบ้างนะ >////<
และตามธรรมเนียมก่อนจะไปเข้าเรื่องของ Unit Recommended : Notting Hill Skyscraper Central Rattanathibet by Origin ผมขอกล่าวถึงข้อมูลโครงการก่อนนะครับ
Project Information :
ทำเลที่ตั้งโครงการ : ถ.รัตนาธิเบศร์ จ.นนทบุรี (250 ม. จาก สถานีรถไฟฟ้าแยกนนทบุรี 1)
ใกล้สถานีรถไฟฟ้า MRT แยกนนทบุรี แค่ 250 เมตร , ใกล้ เซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์ และ เอสพลานาด สะดวกในการเดินทางเข้าเมือง ด้วยทางด่วน ศรีรัช
ขนาดที่ดิน : ประมาณ 3-3-0 ไร่
ลักษณะโครงการ : อาคารชุดพักอาศัย High Rise 48 ชั้น และ อาคารรีเทลสูง 2 ชั้น 1 อาคาร
จำนวนยูนิต : 1,097 ยูนิต + ห้องชุดเพื่อการพาณิชย์ 5 ห้อง
Unit Type :
1 Bedroom : 25-31.5 sq.m.
เป็น Unit Plan ที่มีความลงตัวและดีงามมากๆ การใส่กระจกมาเป็นผนังกันระหว่าง Function ของ Bedroom และ Living room ช่วยเพิ่มความโปร่งโล่งของห้องได้มากเลยแถม ยังได้ Floor to ceiling สูง 3 เมตร … บรรยากาศภายในห้องมันเลยได้ความโปร่งโล่งมากๆเลยครับ แถมการที่โครงการใส่ Fully Furnished มาให้เลยแบบจัดเต็มก็จะช่วยเรื่องของการบริหารจัดการพื้นที่ภายในยูนิตได้ลงตัวมากยิ่งขึ้น
1 Bedroom Plus : 31.5-34.9 sq.m.
เนื่องจากโครงการนี้เค้าจัดเต็มแบบ Fully Furnished ดังนั้น ตาม Unit Plan แล้วส่วนของ Function ที่ Plus เข้ามาเพิ่มจะมาพร้อมเตียงนอน และ ตู้เส้อผ้า น่าจะทำเพื่อตอบโจทย์คนที่อยากได้ Function แบบ 2 ห้องนอน แต่ไม่อยากโดยราคาแพคต่อยูนิตที่สูงเลย ทำ Unit Plan นี้มาเป็นทางเลือก แต่ถ้าเป็นผมอยู่คนเดียวผมเอาเตียงนอนออกครับแล้ววางโต๊ะทำงานน่าจะตอบโจทย์พื้นที่และดูลงตัวกว่าเนอะ
2 Bedrooms 2 Bathrooms : 34.9 sq.m.
Unit Plan 2 Bedrooms ของโครงการได้ 2 ฺBathrooms การแบ่ง สัดส่วนของ Function ในแต่ละส่วนได้ลงตัวอีกต่างหาก แถมขนาดพื้นที่ห้องก็ไม่ถึงกับใหญ่มาก ได้ Function ตอบความเป็น 2 Bedrooms ในราคาที่ไม่สูงมากนัก (ส่วนใหญ่ราคาจะต่ำกว่า 3 ล้านบาทนะ ถ้าไม่เลือกตำแหน่งวิวเทพ ถือว่าราคาดีเลย)
Floor Plan :
Ground Floor Plan
4 Floor Plan : เริ่มมีส่วนของยูนิตพักอาศัย
8 – 9 Floor Plan : Facilities และส่วนของยูนิตพักอาศัย
10 – 45 Floor Plan : ส่วนของยูนิตพักอาศัย
46 – 47 Floor Plan : Roof Garden และส่วนของยูนิตพักอาศัย
48 Floor Plan : SKY LOUNGE , TERRACE , Roof Garden
Facilities :
LOBBY
GRAND LOBBY ที่หรูหรา โดดเด่น ตกแต่งสวยงามแบบเรียบหรู ให้คุณต้อนรับแขกคนพิเศษของคุณได้แบบไม่อายใคร
FITNESS
FITNESS CENTRE พร้อมอุปกรณ์ออกกําลังกายชั้นนํา พื้นที่เล่นโยคะและ TRAINER ให้ลูกค้าได้ใช้บริการ คุณภาพโดยไม่ต้องไปสมัคร FITNESS ที่ไหน
POOL
SIGNATURE CIRCULAR POOL
สระว่ายน้ําแนวคิดใหม่ที่ออกแบบเป็นทรงกลม พร้อมกับระบบเกลือเพื่อสุขภาพที่ดีของผู้อยู่อาศัย
GARDEN
SKY GARDEN สวนลอยฟ้ากับทัศนียภาพอันงดงาม และฉากเป็นวิวโค้งแม่น้ําเจ้าพระยา
OTHERS
– CO-WORKING SPACE & STUDY AREA
– BARBECUE TERRACE
– SKY LOUNGE
– LIVING AREA
– ENTERTAINMENT ROOM
– LOCKER ROOM & SHOWER ROOM
– STEAM ROOM
– CO-KITCHEN
– KIDS SPACE
– LAUNDERETTE
ที่จอดรถ : 410 คัน ประมาณ 37 % (ไม่รวมจอดซ้อนคัน)
เริ่มก่อสร้าง : ไตรมาส 4 / 2560
คาดว่าจะแล้วเสร็จ : ไตรมาส 3 / 2563
ค่าส่วนกลาง / เงินกองทุน : 50/500 บาทต่อตร.ม.
ราคาเริ่ม : 1.49 ล้านบาท (เฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 8 หมื่นบาท/ตร.ม.)
และก็มาต่อกันด้วย Unit Recommended : Notting Hill Skyscraper Central Rattanathibet by Origin โดยการเลือกผม Unit Recommended ของโครงการนี้ อย่างที่ผมบอกไว้ตั้งแต่เริ่มว่าโครงการนี้ผมจะเน้นเลือกตำแหน่งที่ดีที่สุดของโครงการ เพื่อตอบโจทย์ให้คนที่อยากซื้อไว้เพื่อการอยู่อาศัยเองเป็นหลักนะครับ
Unit Recommended : Option A
ผมขอเลือก ฺ1 Bedroom : ขนาด 25 ตร.ม. ( ตำแหน่ง 21 ) ทิศตะวันตก ระดับชั้นความสูงแนะนำชั้น 30 บวก ลบ (ความสูงในแต่ละชั้น ราคาแพงขึ้น ประมาณตร.ม.ละ 1,000 บาทนะครับ)
ข้อดี
-เรื่องวิวโปร่ง ไม่มีอะไรบัง หากใครกังวลเรื่องของโครงการข้างๆจะบัง ผมเลือกตำแหน่งที่เวลามองจากหัวนอน ตำแหน่งของตึกข้างจะอยู่หลังหัวนอนเรา เรามองวิวจากหัวนอนจะมองไม่เห็นตึกข้างๆแน่นอน
-หัวนอนห้องนี้จะหันไปทางตะวันตกเฉียงเหนือ คือไม่ตะวันตกตรงๆคงไม่ติดกันเนอะ
-ตำแหน่งห้องอยู่ไม่ไกลจากตำแหน่งของ Lift มากนักเดินไม่ไกล สะดวกดีครับ
-Unit Plan ในตำแหน่งนี้มีความลงตัว ตามที่ได้อธิบายไปในส่วนของข้อมูล Unit Plan ห้องจะดูโปร่งโล่งมากๆ และ ยิ่งได้วิวที่เปิดโล่งแบบนี้ ห้องนี้ต้องสวยแน่ๆครับ
ข้อเสีย
-เนื่องจากถ้าต้องการจะให้เห็นวิวตามภาพประกอบด้านบน จะต้องเลือกตำแหน่งที่สูงมากๆ เอาชัวร์ก็ต้อง ระดับชั้น 30 อัพ ดังนั้นเรื่องราคาต่อตร.ม.ถ้าเทียบกับตำแหน่งอื่นในโครงการ ท็อปสุดแน่ๆ ทำใจได้ก็ลุยเลยครับ
-ใครห่วงเรื่องแดดบ่ายร้อนมั้ย? ตอบเลยว่าร้อนมาก มาก … อันนี้ต้องชั่งใจกันครับว่าอยากได้ไม่ร้อน หรืออยากได้วิวเทพ ลุ้นวิวแม่น้ำ ลองเลือกกันดูนะครับ
Unit Recommended : Option B
ผมขอเลือก ฺ1 Bedroom : ขนาด 25 ตร.ม. เช่นกัน ( ตำแหน่ง 09 ) ทิศเหนือ มองเข้า Facilities ระดับชั้นความสูงแนะนำชั้น 10-14 (ต่ำกว่าชั้น 13 ลงไป ทางโครงการจะตั้งราคาสูงหน่อยนะครับ ลองชั้นน้ำหนักดู เอาที่ไหวกันนะครับ)
จริงๆตำแหน่ง Option B ผมเลือกมากให้หักล้างกับ ตำแหน่งของ Option A เลยนะครับลองดู
ข้อดี
-ตำแหน่งของยูนิตนี้ ได้วิวสระ SIGNATURE CIRCULAR POOL ของโครงการนี้เลยนะครับ แต่เวลาเลือกตำแหน่ง Facilities ด้านในถ้าจะเอาให้สวยๆเลยต้อง เลือกตำแหน่งชั้นล่างๆ หน่อยนะ จะได้เห็นวิว Facilities จากระดับสายตาเลย ไม่ต้องก้มมองตรงระเบียงหรือหน้าต่าง
-ทิศเหนือวิวด้านในเป็นหมู่บ้านและพื้นที่โล่งโปร่งยาวๆสุดลูกหูลูกตาเลยครับ ซึ่งเวลามองไปมันจะดูสงบๆ ไม่วุ่นวายครับ ใครรับความสงบวิวนี้ตอบโจทย์แน่นอน
-หัวนอนหันตะวันออก ซึ่ง ผมว่าโครงการนี้เค้าตั้งใจนะครับ … ในส่วนของตำแหน่งยูนิตในโซนปีกขวาของอาคารทั้งหมดเค้าหันหวันนอนไปทางตะวันออกทั้งหมด (ไม่ได้แค่กลับเฉพาะ ส่วนของหัวนอนในห้องนอนเฉยๆนะ)
-ตำแหน่งของยูนิตหันหน้าออกทางทิศเหนือ ดังนั้นไม่โดนแดดทั้งวัน ซึ่งหากใครกลัวร้อนตำแหน่งห้องนี้ตอบโจทย์ท่านได้แน่นอนครับ
ข้อเสีย
-บางคนไม่ชอบตำแหน่งยูนิตที่อยู่ใกล้สระ กลัวจะมีเสียวุ่นวายเวลาลูกบ้านพาลูกพาหลานมาใช้พื้นที่ส่วนกลาง โดยเฉพาะสระว่ายน้ำ
-อย่างที่บอกในข้อดี ถ้าจะให้เห็นวิวสระแบบเต็มๆราคาต่อตร.ม.จะสูงหน่อย ถ้ารับได้ลุยครับ สวยแน่นอน
ประมาณนี้นะครับ … กับ Unit Recommended : Notting Hill Skyscraper Central Rattanathibet by Origin ของโครงการที่ผมมองว่าน่าจะตอบโจทย์และโดนใจสำหรับคนที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัย โครงการคอนโดมิเนียม Concept ดีๆ Facilities แบบจัดเต็ม แบบนี้ … หากแฟนเพจท่านไหนที่สนใจโครงการนี้และอยากจะสอบถามข้อมูลหรืออยากจะเข้ามาแลกเปลี่ยนมุมมองในการเลือกตำแหน่งยูนิตของโครงการนี้ สามารถ Inbox เข้ามาพูดคุยแลกเปลี่ยนมุมมองกับผมได้เลยนะครับ ผมยินดีไม่ต้องเกรงใจ ถามก่อนซื้อดีกว่าซื้อแล้วค่อยมาถามนะครับ อิอิ
โครงการ Notting Hill Skyscraper Central Rattanathibet by Origin ตอนนี้ห้องตัวอย่างเสร็จแล้วสามารถแวะเวียนไปชมห้องตัวอย่างและลงทะเบียนเพื่อรับส่วนลดการจองได้ที่สำนักงานขายโครงการนะครับ และทางโครงการจะเปิดขายรอบ VIP PreSale ณ สำนักงานขายโครงการในวันที่ 17 มิ.ย.นี้
ลงทะเบียนแสดงความสนใจโครงการได้ที่ www.origin.co.th หรือต้องการสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ 02 157 4730
ขอบคุณสำหรับการติดตามนะครับ
