More

    Modiz Launch by AssetWise

    Unit Recommended : Modiz Launch by AssetWise

     

    Modiz Launch by AssetWise 1

     

    จากอดีตที่ผ่านมาผมเชื่อว่าเราๆท่านๆต่างก็น่าจะรับรู้กันดีว่าสำหรับการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมที่ส่วนหนึ่ง Developers มีการมองกลุ่มเป้าหมายเป็นนักลงทุนชาวต่างชาติ FQ – Foreigner Quota 49 % มาช่วยผลักดันตลาด แต่จากสถานการณ์ในปัจจุบันกลุ่มที่เป็น Demand เหล่านี้ก็คงจะไม่สามารถเข้ามาลงทุนในประเทศเราได้เหมือนเมื่อก่อน และ โครงการคอนโดมิเนียมใหม่ๆที่เตรียมจะเปิดตัวจะต้องปรับตัวอย่างไร? 

     

    เป็นคำถามในเชิงการพัฒนาที่น่าสนใจมากๆ Developer ที่เปิดขายโครงการในช่วงเวลานี้คงต้องมองหา Real Demand หรือ Demand ในประเทศเป็นหลักอย่างน้องๆเมื่อเปิดตัวโครงการต้องดันยอดขายให้ได้อย่างน้อยๆ 50 % หรือเอาแบบให้ดีสุดๆก็อาจทำยอดขายให้ได้ถึง 70 – 80 % ก็ถือว่ายอดเยี่ยมมากๆแล้วกับสถานการณ์ตอนนี้ ส่วน Supply ที่เหลือก็ค่อยๆขายหรือรอวันที่ตลาดนักลงทุนต่างชาติกลับมา แต่ยอดขายในสัดส่วนนี้ถือว่าเป็นยอดขายในระดับที่ Developer สามารถเริ่มงานก่อสร้างได้นั่นเอง

     

    Modiz Launch by AssetWise 2

     

    จากเหตุผลในตอนต้นที่ผมได้กล่าวไปนั้น … ทำให้วันนี้ Developer แทบจะไม่มีทางเลือกในการพัฒนาโครงการให้ต้องออกมามี Concept โครงการที่ดีและน่าสนใจเพื่อเน้นตอบโจทย์การอยู่อาศัยของ Real Demand ในแต่ละพื้นที่ในแต่ละทำเลให้ได้มากที่สุด และต้องอยู่ในงบประมาณกับราคาที่จับต้องได้ บนทำเลที่ดีที่สุด แต่เดี๋ยวก่อน … คำว่าทำเลที่ดีที่สุดถ้าผมพูดแบบนี้หลายคนคงคิดไปถึงทำเลในเมืองอย่างสุขุมวิท สยาม หรือ พหลโยธิน ทำเลติดสถานีรถไฟฟ้า หรืออะไรทำนองนี้เป็นแน่ 

     

    เปล่าเลยครับ … ทำเลที่ดีในความหมายของผมในการพัฒนาโครงการในตอนนี้ไม่ใช่ทำเลในเมือง หรือ ทำเลติดสถานีรถไฟฟ้าแต่อย่างใดหรอกนะครับ เพราะอะไร? เพราะทำเลเหล่านี้ล้วนแล้วแต่มีราคาต้นทุนที่ดินที่สูงและนั่นจะเป็นปัจจัยที่ส่งผลต่อราคาขายต่อยูนิตของโครงการใหม่ที่เราจะต้องจ่ายในราคาที่สูงขึ้นตามไปด้วยนั่นเองครับ

     

    ซึ่งในความหมายของคำว่าทำเลดีที่ผมจะพูดถึงในบทความนี้ นั่นก็คือทำเลที่มี Real Demand หรือ Demand แบบแน่นอน อย่างเช่นทำเลที่อยู่ใกล้กับสถานศึกษาหรือมหาวิทยาลัยต่างๆ ที่มีกลุ่มเป้าหมาย Real Demand ที่ชัดเจนและดูจำเป็นทำเลที่ Demand มีการเติบโตสะสมอยู่อย่างต่อเนื่อง ที่สำคัญคือใมุมของการลงทุนปล่อยเช่าทำเลเหล่านี้ในส่วนของราคาค่าเช่าหรือผลตอบแทน Yield ยังถือว่าอยู่ในเกรณ์ที่ดีถึงดีมากเมื่อเทียบกับการลงทุนในทำเลหรือกลุ่มเป้าหมายการเช่ากลุ่มอื่นๆนั่นเอง

     

    Modiz Launch by AssetWise 3

     

    ในส่วนของกลุ่ม Real Demand หรือ Demand สะสมของทำเลนี้ ผมมองว่าปัจจุบันนักเรียน นักศึกษาหลายๆคนเริ่มมองหาหรือเลือกการอยู่อาศัยในรูปแบบของโครงการคอนโดมิเนียมที่เป็นมากกว่าการอยู่อาศัยกันมากขึ้น เพราะมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่มากกว่า พื้นที่ Facilities Area ที่จะมาช่วยเติมเต็ม Lifestyle การอยู่อาศัยที่ดีมากขึ้น รวมไปถึงเรื่องของความปลอดภัย ดังนั้นไม่แปลกใจเลยใช่มั้ยครับว่าทำไม พ่อแม่ ผู้ปกครอง ส่วนใหญ่ในวันนี้จึงยอมลงทุนให้บุตรหลานในการเปลี่ยนมาอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมมากกว่าการจะเช่าห้องหอพัก หรือ อพาร์ทเมนท์ ยกตัวอย่างการใช้ชีวิตในรั้วการเรียนมหาวิทยาลัยนั้นอย่างต้องใช้เวลาในการศึกษาเล่าเรียนอย่างต่ำๆก็ต้องมีอย่างน้อย 4 ปี หรือ หากบุตรหลานจบการศึกษาก็ยังสามารถมองในมุมของการลงทุนปล่อยเช่าต่อไปได้อีกนั่นเอง

     

    จากที่ผมได้กล่าวมาไม่ว่าจะเป็นรูปแบบการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในปัจจุบันที่ทาง Devloper ต้องเน้นในการพัฒนาโครงการออกมาให้มี Concept ที่ดีและน่าสนใจเพื่อให้ตอบโจทย์รูปแบบการอยู่อาศํยของกลุ่มเป้าหมายให้ได้มากที่สุดแล้ว การเลือกทำเลในการพัฒนาโครงการที่มี Demand ที่สอดคล้องกับการพัฒนาโครงการอย่างทำเลใกล้สถานศึกษา หรือ มหาวิทยาลัย บนพื้นฐานราคาที่สามารถจับต้องได้ ทั้งหมดผมมองว่าน่าจะดูเป็นทางออกในการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ๆของ Devloper ในสถานการณ์ปัจจุบันนี้ได้ดีที่สุด

     

    Modiz Launch by AssetWise 4

     

    สำหรับบทความนี้โครงการที่ผมจะขอนำมาพูดถึงและทำการวิเคราะห์ในส่วนของรายละเอียด Unit Plan รวมถึงแนะนำ Unit Recommended ที่น่าสนใจ นั่นก็คือ Modiz Launch by AssetWise โครงการคอนโดมิเนียม High Rise โครงการใหม่ล่าสุดบนทำเลที่ดีที่สุดที่อยู่ติดกับมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ วิทยาเขตรังสิต ซึ่งโครงการนอกจากจะมีความโดดเด่นในเรื่องงานออกแบบตัวอาคาร และ ทำเลที่ตั้งโครงการที่อยู่ติดกับรั้วของมหาวิทยาลัยใกล้ประตูทางเข้าออกถึง 2 ทางแล้วนั้น

     

    ในส่วนของการออกแบบตกแต่งพื้นที่ส่วนกลาง Facilities Area ทางโครงการมีการออกแบบและตกแต่งให้พื้นที่ส่วนกลางทั้งหมดให้มีความหรูหราดูมีความโมเดิร์นมากขึ้นเพื่อเป็นการยกระดับและสร้างความแตกต่างให้กับ Concept ของตัวโครงการให้มีความน่าสนใจและโดดเด่นกว่าโครงการอื่นๆโดยรอบ และที่สำคัญในส่วนของรายละเอียดการจัดวาง Function Layout : Unit Plan ซึ่งเป็นรายละเอียดที่เล็กที่สุดแต่สะท้อนการอยู่อาศัยได้มากที่สุดทางโครงการก็ยังคงให้ความสำคัญในการคัดสรรการออกแบบ Unit Plan ที่มีความน่าสนใจและน่าจะตอบโจทย์ถูกใจกลุ่มเป้าหมาย Real Demand ในทำเลนี้ด้วยเช่นกัน ซึ่งผมจะทำการวิเคราะห์ในส่วน Function Layout ของ Unit Plan ที่เป็นห้องตัวอย่างของโครงการนี้ที่มีด้วยกันทั้งหมด 4 ห้องนั่นเองครับ

     

     

    Project Information :

    ทำเลที่ตั้งโครงการ : คลองหลวง ปทุมธานี  (ติดกับมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ รังสิต)

    Modiz Launch by AssetWise 5

     

    ขนาดที่ดิน : 1 – 3 – 44 ไร่*

    ลักษณะโครงการ : อาคารชุดพักอาศัย High Rise 36 ชั้น : 1 อาคาร

    จำนวนยูนิต : 463 Units และ 3 Shops

    Unit Type : สำหรับยูนิตพักอาศัยของโครงการจะเป็นรูปแบบ Fully Furnished และจะประกอบไปด้วย Unit Plan แบบ Simplex : Floor To Ceiling 2.6 เมตร และ Vertical Suite : Floor To Ceiling 4.5 เมตร โดยที่สำนักงานขายของโครงการจะมีห้องตัวอย่างทั้งหมด 4 แบบ ซึ่งผมจะทำการวิเคราะห์ Function Layout ของ Unit Plan ทั้ง 4 แบบ ให้ทุกคนได้อ่านกันเพื่อเป็นไอเดียในการเลือกซื้อสำหรับใครที่สนใจมองหาที่อยู่อาศัยในโครงการนี้นะครับ

     

    Studio ขนาดพื้นที่  21.90-22.90 Sq.m.

    Modiz Launch by AssetWise 6

    สำหรับห้องตัวอย่าง Unit Plan แบบ Studio ขนาดพื้นที่ 22.7 Sq.m. เป็น Unit Plan ที่เป็นห้องตัวอย่างขนาดเริ่มต้นของโครงการนี้ [ Unit Plan ในกลุ่มราคาเริ่มต้นของโครงการ ] ซึ่งแม้จะได้ชื่อว่าเป็น Unit Plan แบบ Studio บางคนก็อาจมองว่าแล้วเวลาเราอยู่อาศัยจริง Function ในการอยู่อาศัยจะตอบโจทย์การอยู่อาศัยเราได้จริงเหรอ ความกังวลในส่วนนี้จะหมดไปครับ ด้วยความที่ Unit Plan ทั้งหมดในโครงการนี้ทางโครงการจะมีการตกแต่งในส่วนของ Furniture ภายในห้องให้มาเป็นแบบ Full Furnished ทั้งหมด ดังนั้น Function การอยู่อาศัยจะมีความลงตัวและตอบโจทย์การอยู่อาศัยได้แน่นอน และ ที่สำคัญในส่วนของความลงตัวของพื้นที่ก็จะเพิ่มมากขึ้นด้วย ทำให้เวลาอยู่อาศัยจริงจะะรู้สึกถึงความโปร่งโล่งที่มากขึ้นนั่นเองครับ

     

    Modiz Launch by AssetWise 7

     

    เมื่อเราเปิดประตูเข้ามาภายในห้องจะพบกับพื้นที่ในส่วนแรกก็คือส่วนของพื้นที่ Function : Kitchen ขนาดกำลังลงตัวตามสัดส่วนของพื้นที่โดยจะเป็นพื้นที่ครัวแบบเปิด ตู้เก็บของเคาน์เตอร์ครัว รวมไปถึงส่วนของเตาไฟฟ้า และ Hood จะมีมาให้พร้อมตามแบบในห้องตัวอย่างเลยนะครับ โดยฝั่งตรงข้ามของพื้นที่ในส่วนนี้จะเป็นส่วนของพื้นที่ Function : Bathroom นั่นเองครับ

     

    Modiz Launch by AssetWise 8

     

    ภายในส่วนของพื้นที่ Function : Bathroom ของของพื้นที่ถือว่ากำลังลงตัวไม่รู้สึกว่าเล็กหรือคับแคบนะครับ ส่วนของพื้นที่เปียกที่เป็น Shower จะมีส่วนของฉากกั้นเฟรมกระจกเพื่อใช้กั้นส่วนของพื้นที่เปียกแห้งและสะดวกต่อการดูแลทำความสะอาดนั่นเองครับ

     

    Modiz Launch by AssetWise 9

     

    มาถึงส่วนของพื้นที่ Main Area หลักของตัวห้องอย่างที่บอกไปในตอนต้นครับ ว่าทางโครงการจะมีการตกแต่งในส่วนของ Furniture มาให้เลยภายในห้อง ดังนั้นในส่วนของผนังฝั่งที่ใช้เป็นตำแหน่งวางทีวี ทางโครงการจะมีการ Build In ในส่วนของชั้นวางทีวี และตู้เสื้อผ้ามาให้พร้อม ทำให้เราได้ทั้งเรื่องของความสวยงามและ Function การใช้งานของพื้นที่ที่ลงตัวมากที่สุดนั่นเองครับ

     

    Modiz Launch by AssetWise 10

     

    ผนังฝั่งตรงข้ามของพื้นที่ในส่วนของ Main Area ของตัวห้องจะถูกจัดวางเป็น Function : Living + Bedroom + มุมโต๊ะทำงานหรือสำหรับอ่านหนังสือ มองภาพรวมก็ถือว่าน่าจะครบและตอบโจทย์การอยู่อาศัยสำหรับกลุ่มเป้าหมายที่เป็นเด็กนักเรียน นักศึกษา ได้อย่างครบลงตัวเลยนะครับ 

     

    Modiz Launch by AssetWise 11

     

    การออกแบบในส่วนของตำแหน่งการวางพื้นที่ Function : มุมทำงาน หรือ มุมอ่าหนังสือ ทางโครงการให้ความสำคัญกับการจัดวางพื้นที่ในส่วนนี้เป็นพิเศษนะครับ โดยตำแหน่งการวางพื้นที่ Function จะถูกวางไว้ชิดกับส่วนของพื้นที่ที่เป็นบานหน้าต่างของห้อง เพื่อช่วยเรื่องของการรับแสงสว่างที่เพียงพอ และ ทำให้รู้สึกโปร่งโล่ง … คิดและออกแบบเอาใจในกลุ่มนักเรียน นักศีกษา ที่อยากมีมุมอ่านหนังสือทำการบ้านสวยและเป็นส่วนตัว อันนี้ตอบโจทย์ตรงกลุ่มมากๆครับ

     

    Modiz Launch by AssetWise 12

     

    พื้นที่ในส่วนของระเบียงด้านนอกของตัวห้องขนาดพื้นที่อาจจะไม่ใหญ่มากนักนะครับ แต่ก็เป็นไปตามสัดส่วนของพื้นที่ห้องครับ แต่อยากให้สังเกตเพิ่มเติมนะครับ ตามปกติแล้วการออกแบบทั่วไปของทางออกสู่พื้นที่ในส่วนนี้จริงๆแล้วจะไม่อยู่ในตำแหน่งนี้นะครับ แต่อย่างที่บอกไปครับว่าทางโครงการให้ความสำคัญกับพื้นที่ในส่วนของมุม Function : มุมทำงาน หรือ มุมอ่านหนังสือ เลยต้องบิดตำแหน่งการวางในส่วนของบานกระจกเลื่อนที่ใช้เข้าออกพื้นที่ในส่วนของระเบียงให้มาอยู่ในตำแหน่งนี้ เพื่อเพิ่มมิติความโปร่งโล่งให้กับพื้นที่ในส่วนของ Function : มุมทำงาน หรือ มุมอ่านหนังสือ นั่นเองครับ

     

    Modiz Launch by AssetWise 13

     

    บทสรุปเพิ่มเติม : สำหรับ Unit Plan แบบ Studio ขนาดพื้นที่ 22.7 Sq.m. ของโครงการนี้ จริงอยู่ที่ขนาดของพื้นที่อาจถือว่าไม่ใหญ่ แต่การที่ได้ความสูง Floor To Ceiling ที่สูง 2.6 เมตร ก็ช่วยเรื่องของความรู้สึกในการอยู่อาศัยที่โปร่งโล่งได้มากขึ้น บวกกับการที่ Unit Plan นี้เป็นการตกแต่งแบบ Fully Furnished มาให้แบบครบ และ การที่ทางโครงการมีการใส่ใจลงรายละเอียดในความจำเป็นหรือการให้ความสำคัญในส่วนของ Function เด่นๆอย่าง Function : มุมทำงาน หรือ มุมอ่านหนังสือ ทำให้ Unit Plan นี้กลายเป็น Unit Plan ที่ดูลงตัวและน่าจะตรงกลุ่มเป้าหมายนักเรียนนักศึกษาแบบสุดๆในความคิดของผมนะครับ

     

    One Bedroom Extra ขนาดพื้นที่ 28.50-29.90 Sq.m.

    Modiz Launch by AssetWise 14

    มาต่อกันที่ส่วนของ Unit Plan แบบ One Bedroom Extra ขนาดพื้นที่ 28.50 Sq.m. ที่เป็นห้องตัวอย่างแบบที่ 2 ของโครงการนี้กันนะครับ จุดเด่นของ Function ที่ทำให้ Unit Plan นี้แตกต่างกับแบบห้องตัวอย่างในแบบแรก นอกจากเรื่องขนาดพื้นที่ก็จะเป็นในส่วนของการกันพื้นที่เพื่อเพิ่มความเป็นสัดส่วนให้ในแต่ละพื้นที่ Function ของตัวห้องนั้นเองครับ

     

    Modiz Launch by AssetWise 15

     

    เมื่อเราเปิดประตูเข้ามาภายในห้องก็จะพบกับส่วนของพื้นที่ Function : Kitchen เช่นเดียวกัน โดยในส่วนของพื้นที่ Function นี้จะมีความแตกต่างจากแบบของห้องตัวอย่างในแบบแรกเพิ่มเติมเข้ามาก็คือส่วนของตู้เก็บของเก็บรองเท้าด้านข้างนั่นเองครับ ส่วนของขนาดพื้นที่เคาน์เตอร์ครัวจะเป็นขนาดและรูปแบบเดียวกันเลยไม่แตกต่างกันนะครับ 

     

    Modiz Launch by AssetWise 16

     

    และในส่วนของ Function : Bathroom ภายในทั้งรูปแบบของการตกแต่งและการจัดวาง Function ก็จะใช้เป็นรูปแบบขนาดของพื้นที่และมาตราฐานเดียวกัน ไม่มีความแตกต่างกับห้องตัวอย่างแบบแรกนะครับสำหรับพื้นที่ Function ในส่วนนี้

     

    Modiz Launch by AssetWise 17

     

    มาถึงในส่วนของพื้นที่ Function : Living เราถึงจะเริ่มเห็นถึงความแตกต่างที่ชัดเจนมากขึ้น ระหว่าง Function Layout ของห้องตัวอย่างแบบ 1 และ แบบ 2  โดยพื้นที่ในส่วนของ Function : Living จะได้ความเป็นสัดส่วนและของพื้นที่ที่มีความลงตัวมากยิ่งขึ้น ซึ่งในส่วนของการกั้นพื้นที่ด้วยความที่ทางโครงการอยากให้พื้นที่ในส่วนนี้ดูโปร่งโล่ง และ ยังคงได้ความเป็นสัดส่วนดังนั้นจึกเลือกใช้เป็นฉากกั้นกระจกใสบานเลื่อนบานใหญ่แบบ 3 ตอน ซึ่งส่งผลให้ภาพรวมของการอยู่อาศัยภายในห้องดูโปร่งโล่งได้ตามภาพประกอบด้านล่างนี้เลยครับ

     

    Modiz Launch by AssetWise 18

     

    ในส่วนของพื้นที่ด้านในจะเป็นส่วนของพื้นที่ Function : Bedroom ซึ่งจุดเด่นของพื้นที่ในส่วนของ Function นี้จะเป็นเรื่องของขนาดพื้นที่ที่มีสัดส่วนมากที่สุดของ Unit Plan นี้ อยู่ติดกับส่วนของบานหน้าต่าง หลัก และส่วนของทางเชื่อมต่อระเบียงด้านนอกของตัวห้อง ในส่วนของมุมโต๊ะเครื่องแป้ง เราก็สามารถที่จะปรับเป็นมุมทำงาน หรือ มุมอ่านหนังสือ ก็ลงตัวตามแต่ Function การใช้ชีวิตของแต่ละท่านได้นะครับ

     

    Modiz Launch by AssetWise 19

     

    บทสรุปเพิ่มเติม : สำหรับ Unit Plan แบบ One Bedroom Extra ขนาดพื้นที่ 28.50 Sq.m. ของโครงการนี้ ผมมองว่าเป็น Unit Plan ที่ออกแบบไว้สำหรับใครที่อยากได้ความเป็นสัดส่วนพื้นที่ในการอยู่อาศัย หรือ ให้ความสำคัญกับเรื่องของขนาดพื้นที่ในส่วนของ Function : Bedroom เป็นพิเศษ Unit Plan นี้น่าจะตอบโจทย์การอยู่อาศัยของคุณนะครับ

     

    One Bedroom Plus ขนาดพื้นที่ 34.40 Sq.m.

    Modiz Launch by AssetWise 20

    ในส่วนของห้องตัวอย่างแบบ One Bedroom Plus ขนาดพื้นที่ 34.40 Sq.m. โดยส่วนตัวผม Unit Plan นี้จัดว่าเป็น 1 ใน Unit Plan ที่ผมชอบที่สุดในมุมของการออกแบบ Unit Plan ออกมาเป็นแบบหน้ากว้าง และ ในส่วนของ Function การใช้งานในส่วนของพื้นที่ต่างๆ ดูมีความหลากหลายแตกต่างและดูลงตัวมากๆ 

     

    Modiz Launch by AssetWise 21

     

    เมื่อเราเปิดประตูเข้าไปภายในห้องจะพบกับส่วนของพื้นที่ Function : Kitchen โดยพื้นที่ในส่วนนี้จะมีตู้สำหรับเก็บของ หรือ รองเท้าอยู่บริเวณด้านข้างแบบห้องตัวอย่างที่ 2 ส่วนของเคาน์เตอร์ครัวก็จะเป็นรูปแบบเดียวกันคือไม่เน้น [น่าจะเกิดจากการศึกษาพฤติกรรมกลุ่มเป้าหมายว่าให้ความสำคัญกับพื้นที่ Function : Kitchen นี้มั้ย? ซึ่งผมมองว่าถ้ากลุ่มเป้าหมายเป็นนักเรียน นักศึกษาก็น่าจะมองข้ามในส่วนของพื้นที่ Function นี้นะ คือ จำเป็นว่าต้องมีแต่ไม่เน้น ]

     

    Modiz Launch by AssetWise 22

     

    ส่วนของพื้นที่ Function : Dining  จะถูกจัดวางมาเป็นแบบบาร์ที่รองรับแบบ 2 ที่นั่ง โดยตำแหน่งการวางจะถูกจัดวางไว้ด้านหลังของตำแหน่งการวางโซฟาซึ่งถือว่าตำแหน่งนี้เป็นตำแหน่งที่ลงตัว ในส่วนของพื้นที่บริเวณด้านข้างที่เป็นบานกระจกยาวจะเป็นตำแหน่งที่สามารถเชื่อมต่อออกไปพื้นที่ระเบียงด้านนอกของตัวห้องได้จากตำแหน่งนี้นะครับ

     

    Modiz Launch by AssetWise 23

     

    พื้นที่ในส่วนของ Function : Living ถือว่าเป็นตำแหน่งพื้นที่ Function ที่เป็นจุดเด่นที่สุดจุดหนื่องของการออกแบบพื้นที่ Function ภายใน unit Plan นี้เลยก็ว่าได้ครับ ด้วยการที่พื้นที่ในส่วนนี้เป็นพื้นที่ที่เชื่อมต่อกับตำแหน่งของ Function : Dining และด้านข้างในส่วนของพื้นที่ระเบียงด้านนอกตัวห้องจะขนานไปกับพื้นที่ในส่วนนี้ทั้งหมด รวมกับความสูงของ Floor To Ceiling ของตัวห้องที่สูง 2.6 เมตร ทำให้ความรู้สึกโดยรวมในการอยู่อาศัยในพื้นที่ Function นี้ดูโปร่งโล่งและน่าอยู่มากๆ

     

    Modiz Launch by AssetWise 24

     

    ส่วนของพื้นที่ Function : ห้องอเนกประสงค์ ที่เพิ่มเข้ามาหากมองกลุ่มเป้าหมายเป็นนักเรียน นักศึกษา เป็นหลัก พื้นที่ในส่วนนี้ก็เหมาะจะใช้เป็นพื้นที่ห้องทำงาน หรือ ห้องอ่านหนังสือ เหมือนกับแบบในห้องตัวอย่างก็ดูลงตัวสุด ส่วนการกันพื้นที่ในส่วนนี้ออกจากส่วนของพื้นที่ Function : Living ทางโครงการจะใช้เป็นฉากกั้นกระจกใสแบบบานเลื่อนนะครับ เพื่อช่วยเพิ่มความโปร่งโล่งเวลาที่เราอยู่อาศัยด้านในของพื้นที่นั่นเอง

     

    แต่จริงๆแล้วพื้นที่ด้านในส่วนนี้ก็ยังมีส่วนของช่องแสงหรือช่องหน้าต่างของตัวเองเพิ่มเติมเข้ามาด้วยนะครับ สาเหตุที่ทำให้พื้นที่ในส่วนนี้มีบานหน้าต่างเพิ่มเข้ามาก็เพราะ Unit Plan นี้หากเราดูจาก Floor Plan ในแต่ละชั้น Unit Plan นี้จะอยู่ในตำแหน่งห้องมุมของแต่ละชั้นนั่นเองครับ  

     

    Modiz Launch by AssetWise 25

     

    กลับมาที่ส่วนของพื้นที่ Function : Bathroom ของ Unit Plan นี้กันต่อนะครับ การจัดวางพื้นที่จะถูกจัดวางมาเป็นแบบตอนลึก ภายใน Function จะเป็นแบบ 3 Fixtures มีฉากกั้นแยกเปียก-แห้ง ในส่วนของพื้นที่ Shower จุดเด่นของ Function : Bathroom ของ Unit Plan นี้ คือเราจะสามารถเข้าออกได้ 2 ช่องทาง ทั้งจากฝั่งของพื้นที่ Function : Kitchen และ ฝั่งของ Function : Bedroom นั่นเองครับ

     

    Modiz Launch by AssetWise 26

     

    ส่วนของพื้นที่ Function : Bedroom ของ Unti Plan นี้นอกจากจะมีความโดดเด่นในเรื่องของขนาดพื้นที่ภายในห้องที่มีนาดที่ใหญ่และกว้างขวางมากๆ การที่ได้บานหน้าต่างด้านข้างก็ยังช่วยเรื่องของความโปร่งโล่งในการอยู่อาศัยที่มากยิ่งขึ้น และ ยังสามารถเข้าออกส่วนของพื้นที่ Function : Bathroom ได้โดยตรงแล้ว ยังได้ในส่วนของความเป็นส่วนตัวที่มากกว่าด้วยการออกแบบที่กันพื้นที่ในส่วนของ Function นี้ด้วยผนังทึบใช้ประตูเปิดปิดเข้าออกอีกด้วยนะครับ 

     

    Modiz Launch by AssetWise 27

     

    บทสรุปเพิ่มเติม : สำหรับ One Bedroom Plus ขนาดพื้นที่ 34.40 Sq.m.ของโครงการนี้ อย่างที่บอกไปตอนต้นว่าสำหรับ Unit Plan นี้โดยส่วนตัวแล้วผมชอบในส่วนของการออกแบบ และ การจัดวาง Function Layout ภายในของ Unit Plan นี้ที่สุด โดยเด่นด้วย First Impression แรกที่เปิดโล่งจากส่วนของพื้นที่ Function : Living + Dining ตอบโจทย์ Function การอยู่อาศัยที่ครบ และที่สำคััญได้ความเป็นส่วนตัวในส่วนของพื้นที่ Function : Bedroom ด้านในที่ได้เป็นพื้นที่ปิด … และถ้าหากใครที่มองหา Function การอยู่อาศัยแบบที่ผมได้วิเคราะห์ไป ผมว่า Unit Plan นี้คุ้มค่าเหมาะกับคุณนะครับ

     

    One Bedroom Vertical Suite ขนาดพื้นที่ 25.60 – 28.80 Sq.m. 

    Modiz Launch by AssetWise 28

    และแล้วเราก็วิเคราะห์กันจนมาถึงห้องตัวอย่างห้องสุดท้ายของโครงการนี้กันแล้วนะครับ กับห้องตัวอย่างแบบที่ 4 นั่นก็ unit Plan แบบ One Bedroom Vertical Suite ขนาดพื้นที่ 25.60 – 28.80 Sq.m. ที่มีความสูง Floor To Ceiling 4.5 เมตร และเท่าที่ผมจำได้หรือที่เคยผ่านตามา ผมยังไม่เคยเห็นว่ามีโครงการอื่นๆในทำเลนี้ที่มีการพัฒนา Unit Plan ในรูปแบบนี้มานำเสนอให้กับ Real Demand ในกลุ่มนี้เลยนะครับ ดั้งนั้นเรามาดูกันว่านอกจากความสูง Floor To Ceiling ของ Unit Plan นี้ที่ช่วยให้เกิดความรู้สึกในการอยู่อาศัยที่แตกแต่งและโปร่งโล่งแบบสุดๆแล้ว ในส่วนของ Function Layout ในแต่ละส่วนจะมีรายละเอียดอะไรที่น่าสนใจกันบ้างเนอะ

     

    Modiz Launch by AssetWise 29

     

    เมื่อเปิดประตูเข้ามาภายในห้องก็จะพบกับส่วนของพื้นที่ Function : Kitchen ในส่วนของเคาน์เตอร์ครัวของ Unit Plan นี้จะมีขนาดหรือความกว้างที่มากขึ้นจากห้องตัวอย่างแบบอื่นๆนะครับ และได้ความเป็นสัดส่วนของพื้นที่แบบครัวปิดด้วยฉากกั้นกระจกใสบานเลื่อนที่เพิ่มเข้ามา โดยพื้นที่ในส่วนนี้เราจะยังไม่เจอนในส่วนของความสูง Floor To Ceiling 4.5 เมตรนะครับ โดยพื้นที่ในส่วนนี้จะมีความสูง Floor to Ceiling อยู่ที่ประมาณ 2.2 เมตรนะครับ

     

    Modiz Launch by AssetWise 30

     

    ฝั่งตรงข้ามส่วนของ Function : Kitchen จะเป็นพื้นที่ในส่วนของ Function : Bathroom ในส่วนของพื้นที่ด้านหน้าทางเข้า โดยในส่วนของ Function การใช้งานอาจไม่แตกต่างกับห้องตัวอย่างแบบอื่นๆ แต่สิ่งที่ได้เพิ่มเติมเข้ามาคือขนาดของพื้นที่ที่ดูจะมีขนาดพื้นที่เพิ่มขึ้นมานิดหนึ่งนะครับ ก็ดูว่าขนาดพื้นที่ถือว่ากำลังลงตัวเลยครับ

     

    Modiz Launch by AssetWise 31

     

    เมื่อเราเดินผ่านในส่วนของพื้นที่ Function : Kitchen เข้ามาด้านในเราจะพบกับส่วนของพื้นที่ที่เป็น Hilight ของ Unit Plan นี้ นั่นก็คือส่วนของพื้นที่ Function : Living + Dining  ที่มีความสูง Floor To Ceiling 4.5 เมตร ซึ่งไม่ใช่แต่เพียงความสูงที่ทำให้พื้นที่ในส่วนนี้ดูดีและโปร่งโล่งเท่านั้น เพราะไม่ว่าจะเป็นขนาดของพื้นที่และความกว้างของตัวห้องก็ล้วนโดดเด่น ส่งเสริมให้ความรู้สึกในการอยู่อาศัยจริงในบริเวณพื้นที่ในส่วนนี้ดูโปร่งโล่งมากๆนั่นเองครับ

     

    Modiz Launch by AssetWise 32

     

    การตกแต่งและจัดวางในส่วนของพื้นที่ Function : Dining  จากห้องตัวอย่างทางโครงการมีการตกแต่งมาเป็นรูปแบบบาร์แนวสูง เพื่อให้ล้อไปกับความสูงของตัวห้องซึ่งก็ดูลงตัวสวยดีครับ แต่ในชีวิตจริงสำหรับใครที่ไม่ใช่สายดื่ม ก็อาจปรับพื้นที่ในส่วนนี้เป็นมุมทำงาน หรือ มุม Dining สวยๆ ผมว่าก็ลงตัวได้เหมือนกันนะครับ 

     

    Modiz Launch by AssetWise 33

     

    ในส่วนของพื้นที่ด้านบนความสูง Floor To Ceiling น่าจะอยู่ที่ประมาณ 2.1 เมตร โดยพื้นที่ในส่วนนี้จะทำเป็นส่วนของพื้นที่ Function : Bedroom นั่นเองครับ และเพื่อความลงตัวในการใช้พื้นที่ในส่วนของ Function นี้ในส่วนของตู้เสื้อผ้าทางโครงการจะทำการ Build In มาให้เหมือนกับในห้องตัวอย่างนี้เลยนะครับ

     

    Modiz Launch by AssetWise 34

     

    บทสรุปเพิ่มเติม : สำหรับ One Bedroom Vertical Suite ขนาดพื้นที่ 25.60 – 28.80 Sq.m.ของโครงการนี้ ผมว่าเป็น Unit Plan ที่มีความโดดเด่นและแตกต่างแบบสุดๆเมื่อเทียบกับ Unit Plan ของโครงการคู่แข่งทั้งหมดในทำเลนี้ แต่ในมุมของออกแบบและจัดวาง Function สำหรับการอยู่อาศัยก็บอกเลยว่า Unit Plan ไม่ได้มีดีแค่เท่ห์หรือสูงเท่านั้น เพราะ Function ความลงตัวในการอยู่อาศัยก็ใส่มาครบ ดังนั้นสำหรับใครที่อยากได้ความต่างในการอยู่อาศัยที่โดดเด่น Unit Plan นี้ให้สิ่งนั้นกับคุณได้แน่นอนครับ

     

    Floor Plan :

    Modiz Launch by AssetWise 35Modiz Launch by AssetWise 36Modiz Launch by AssetWise 37

    Modiz Launch by AssetWise 38

    Facilities : พื้นที่ส่วนกลางของโครงการนี้มีการยกรับการออกแบบทั้งเรื่องของพื้นที่ในส่วนของ Function ต่างๆและรูปแบบการตกแต่งที่แตกต่างโดยจะเน้นการตกแต่งที่มีความเรียบหรู ทันสมัย และมีความโมเดิร์นในทุกๆรายละเอียดของพื้นที่

     

    Modiz Launch by AssetWise 2

    Modiz Launch by AssetWise 40

    Ground floor : Welcome Zone, Relax Zone, Lobby Hall, Laundry, Smart Box, Platform Seating

    Modiz Launch by AssetWise 41

    9th floor : Modiz lounge, Working station, Thinking chamber, Cook tuber, The playroom, Launch cinema, Health station, Creative studio, Music studio, Brainstorm room, Study cube, Board game room, Launch garden

     

    Modiz Launch by AssetWise 4

    Modiz Launch by AssetWise 43

    9th (M) floor : Take a nap zone, The lazy zone

     

    Cloud Facilities :

    Modiz Launch by AssetWise 3Modiz Launch by AssetWise 45

    34th floor : The pool lounge, Floating pool, Moonlight seating, Jacuzzi, Launch garden, Indoor lunge

     

    Modiz Launch by AssetWise 46Modiz Launch by AssetWise 47

    35th floor : Gym, Function floor training, Active studio

    Modiz Launch by AssetWise 48

    36th floor : Sky lounge, Sky bar, Social club

    Modiz Launch by AssetWise 49

    Rooftop : Launch Yard

     

    เพิ่มเติม

    – Smart Tech ทุกยูนิตกับระบบ Bluetooth Sound Systems , Digital Door Lock , AssetWise Smart Application , Smart Locker , เครื่องกรองน้ำ , แอร์ที่มีฟิลเตอร์กรองฝุ่น PM2.5

    – ระบบรักษาความปลอดภัย 5 SECURITY เพื่อความปลอดภัยสูงสุด ทั้ง รปภ. 24 ชม., CCTV, Key Card, ระบบลิฟต์ล็อคชั้น, และ Digital Door Lock

    จำนวนที่จอดรถ : ประะมาณ 46.43 % ( Conventional รวมจอดซ้อนคัน ) + จอดรถจักรยานยนต์ 13 คัน

    ค่าส่วนกลางและค่ากองทุน : Simplex [ 55 / 500 บาทต่อตร.ม.] , Vertical Suite [ 75 / 500 บาทต่อตร.ม.]

    ราคาเริ่มต้น : 1.79 ล้านบาท* [Fully Furnished]

     

    สำหรับ Project Information และส่วนของการวิเคราะห์ Function Layout ของ Unit Plan ห้องตัวอย่างทั้ง 4 แบบ ของโครงการ Modiz Launch by Assetwise ก็จะประมาณนี้นะครับ งั้นเพื่อไม่ให้บทความยืดเยื้อเกินไป เราก็มาต่อกันด้วยในส่วน Unit Recommended ของโครงการนี้กันต่อเลยเนอะ

     

    โดยสำหรับโครงการนี้ผมจะขอโฟกัสเลือกตำแหน่งห้องโดยเน้นให้ความสำคัญกับความชื่นชอบในการออกแบบ Function Layout ของ Unit Plan ที่มีความลงตัวและน่าจะตอบโจทย์กลุ่มเป้าหมายที่เป็นกลุ่มนักเรียน นักศึกษา ได้มากที่สุดนะครับ ส่วนเรื่องของวิวผมว่าหลายคนน่าจะไม่ซีเรียสมากัน เนื่องจากตัวโครงการเป็นรูปแบบอาคาร High Rise และโดยรอบไม่น่าจะมีการโดนบล็อกในเรื่องของวิวไม่ว่าจะเป็นทิศหรือตำแหน่งไหนเลยนั่นเองครับ

     

    Unit Recommended : Option A … Unit Plan แบบ 1 Bedroom Plus ขนาดพื้นที่ 34.40 SQ.M. ตำแหน่ง 12 หรือ 01  ตามภาพประกอบด้านล่าง ระดับชั้นความสูงแนะนำชั้น 15 – 25 ก็น่าจะพอนะครับ

    ทิศหลักของตัวห้อง : หันหน้าออกไปทางทิศเหนือ ฝั่งมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ได้วิวพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่และทิศนี้จะไม่ร้อนแดดท้งวัน 

    Modiz Launch by AssetWise 50

     

    Unit Recommended : Option B … Unit Plan แบบ Studio ขนาดพื้นที่ 22.70 – 22.90 SQ.M. ตำแหน่ง 18 หรือ 15 – 17 [ คุณภาพวิวและการอยู่อาศัยไม่แตกต่างกัน ] ตามภาพประกอบด้านล่าง ระดับชั้นความสูงแนะนำชั้น 15 – 25 ก็น่าจะพอเช่นกันครับนะครับ หากในกังวนเรื่องของเสียงรบกวนจากถนนด้านหน้าแนะนำเลือกตำแหน่งชั้นสูงๆไว้ก่อนครับ

    ทิศหลักของตัวห้อง : หันหน้าออกไปทางทิศใต้ ฝั่งถนนด้านหน้าของโครงการ 

    เหตุผลประกอบในการเลือก : ความลงตัวในส่วนของ Function การอยู่อาศัยกับกลุ่มเป้าหมายหลักที่เป็นนักเรียน นักศึกษา และน่าจะตอบโจทย์งบประมาณในการเลือกซื้อ รวมไปถึงหากมองในมุมของการลงทุนปล่อยเช่า ขนาดของพื้นที่ห้อง และ ราคาน่าจะตอบโจทย์ราคาค่าเช่าและผลตอบแทนได้แบบค่อนข้างแน่นอนนะครับ

     

     

    Modiz Launch by AssetWise 51

    ก็จะประมาณนี้นะครับ สำหรับบทความ Unit Recommended : Modiz Launch by AssetWise โครงการคอนโดมิเนียมที่โดดเด่นทั้งตัวโครงการและ Concept ที่แตกต่างบนทำเลที่วันนี้ใครก็ปฎิเสธไม่ได้ว่ายังคงเป็นทำเลที่มีการขยายตัวของ Demand อย่างต่อเนื่องอย่างทำเลใกล้สถานศึกษามหาวิทยาลัย และสำหรับใครที่กำลังสนใจโครงการนี้จะเห็นชอบหรือคิดแตกต่างกับตำแหน่ง Unit Recommended ทั้ง 2 Option ที่ผมได้เลือกไปนั้น หากมีข้อสงสัยหรืออยากจะเข้ามาพูดคุยแลกเปลี่ยนมุมมองการเลือกตำแหน่งห้องของโครงการนี้กับผมก็สามารถติดต่อเข้ามาพูดคุยกันได้เหมือนเช่นเคยนะครับ

     

    Modiz Launch by AssetWise 52

     

    เพิ่มเติม

     

    โครงการ Modiz Launch by AssetWise เปิดให้ชมห้องตัวอย่างแล้ววันนี้ 

    [ ราคาเริ่มต้น 1.79 ล้านบาท ]

    สนใจโครงการคลิกลงทะเบียน https://bit.ly/3bwMePI 

    โทร. 02-168-0000

     

    ขอบคุณสำหรับการติดตาม

    Modiz Launch by AssetWise 53
    VO INSO
    ช่องทางแลกเปลี่ยนข้อมูลอสังหาฯ เพื่อให้ทุกคนมีที่อยู่อาศัยที่ดี ตอบโจทย์ทุกความต้องการ

    Related articles