Unit Recommended : Metris Pattanakarn – Ekkamai by Major Development
สำหรับใครที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมในงบประมาณ 3 – 5 ล้านบาท เพื่อสำหรับการอยู่อาศัยจริงเป็นหลัก หากตัดเรื่องของทำเลที่ตั้งโครงการที่ต้องตั้งอยู่ในทำเลใจกลางเมืองมากๆหรืออยู่ติดกับสถานีรถไฟฟ้า BTS หรือ MRT เป็นหลักออก แล้วลองถอยหลังมามองในมุมมองที่กว้างมากขึ้น
จะเห็นได้เลยว่า … วันนี้มีหลายๆโครงการที่มี Concept โครงการที่มีความน่าสนใจ , Unit Plan สวยๆ Layout ลงตัวเหมาะสำหรับการอยู่อาศัยได้จริง , ทำเลที่ตั้งแม้จะไม่ได้อยู่ติดสถานีรถไฟฟ้าหรืออยู่ใจกลางเมือง แต่ก็เดินทางด้วยวิธีอื่นเพื่อเข้าสู่ใจกลางเมืองได้สะดวก และ ที่สำคัญคือตอบโจทย์ความคุ้มค่าที่คุณจะได้รับ
ในความเป็นจริงแล้ว … การให้ความสำคัญกับเรื่องของทำเลที่ตั้งของตัวโครงการมาเป็นปัจจัยหลักในการเลือกซื้อ จริงๆมันก็คงไม่ใช่เรื่องที่แปลกอะไรหรอกนะครับ … โดยเฉพาะสำหรับใครที่กำลังมองการซื้อเพื่อสำหรับการลงทุน ทั้งการลงทุนขายต่อใบจอง หรือ ลงทุนในรูปแบบของการปล่อยเช่า ทำเลของตัวโครงการดูจะเป็นปัจจัยในเชิงบวกสำหรับการสร้างมูลค่าเพิ่มสูงขึ้นให้กับยูนิตที่คุณเลือกซื้อไว้ในอนาคต
แต่ถ้าสำหรับใครที่กำลังมองหาโครงการคอนโดมิเนียมหรือยูนิตเพื่อสำหรับการอยู่อาศัยจริงเป็นหลัก ถามตัวเองก่อนนะครับว่า … ถ้าให้เลือกระหว่างปัจจัย เรื่องของทำเลที่ตั้งโครงการ กับ เรื่องของ Concept โครงการ Unit Plan และราคาที่จับต้องได้ตอบโจทย์ความคุ้มค่า คุณจะใช้ปัจจัยในเป็นตัวเลือกโครงการที่คุณจะซื้อเพื่อการอยู่อาศัย ?
ซึ่งถ้าหากใครที่มองปัจจัยในการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียม คือ ทำเล ทำเล และ ทำเล บทความนี้หรือโครงการที่ผมกำลังจะหยิบยกมาพูดถึงในบทความนี้ อาจไม่ตอบโจทย์ปัจจัยในการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยของคุณเป็นแน่ … เพราะตัวโครงการนี้ตั้งอยู่ในทำเลที่เป็นการอยู่อาศัยประเภทแนวราบ บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม ใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วนและเน้นการเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองด้วยรถยนต์เป็นหลัก
แต่สำหรับใครที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยที่ดี หรือ ให้ความสำคัญกับเรื่องของ Concept โครงการ “Pet Friendly” หรือ Unit Plan และ Function Layout ห้องที่ดูลงตัวและตอบโจทย์การอยู่อาศัยได้จริง ในราคาที่จับต้องได้ตอบโจทย์เรื่องของความคุ้มค่า
ผมว่าโครงการนี้ คือ ของที่ใช่ … ในวันที่ใช่ และจัดว่าเป็นอีกหนึ่งในโครงการที่มีความน่าสนใจเลยนะครับ “โครงการ Metris Pattanakarn – Ekkamai by Major Development” โดยสำหรับบทความนี้ผมจะทำการวิเคราะห์ในส่วนของ Unit Plan ที่มี Function Layout ที่น่าสนใจ พร้อมทั้งแนะนำตำแหน่ง Unit Recommended ของโครงการนี้ เผื่อสำหรับใครที่กำลังสนใจและอยากได้ไอเดียในการเลือกตำแหน่งยูนิตสวยๆของโครงการนี้ไว้ประกอบการตัดสินใจเลือกซื้อเพื่ออยู่อาศัยนะครับ
Project Information :
ทำเลที่ตั้งโครงการ : ถ. พัฒนาการ [ปากซอยพัฒนาการ 12] ใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์
ขนาดที่ดิน : 2 – 1 – 65 ไร่
ลักษณะโครงการ : อาคารชุดพักอาศัย High Rise 29 ชั้น 1 อาคาร
จำนวนยูนิต : 341 ยูนิต
Unit Type : Fully Fitted , Floor To Ceiling 2.65 m.
1 Bedroom 1 Bathroom ขนาดพื้นที่ 29.80 – 31.40 ตร.ม.
ในส่วนของการวิเคราะห์ Function Layout ด้วยความที่ Unit Plan ของโครงการนี้มีความหลากหลายตามตำแหน่งของตัวยูนิต ดังนั้นผมจะขอเริ่มทำการวิเคราะห์จาก Unit Plan ที่เป็นห้องตัวอย่างของโครงการนี้ก่อนเป็นลำดับแรก แล้วจึงจะต่อด้วย Unit Plan ที่มีผมมองว่ามี Function Layout ที่น่าสนใจในแต่ละ Type เพิ่มเติมให้นะครับ
โดยสำหรับห้องตัวอย่างของโครงการนี้จะเป็น Unit Plan แบบ 1 Bedroom 1 Bathroom ขนาดพื้นที่ 30.50 ตร.ม. นะครับ
เมื่อเปิดประตูเข้ามาภายในห้องจะพบกับส่วนของพื้นที่ Function : Kitchen + Dining + Living ซึ่งส่วนตัวขอสารภาพตามตรงว่าตอนแรกที่ผมได้เข้าไปชมห้องตัวอย่าง Unit Plan นี้ ก็แอบบสงสัยอยู่นะครับว่าพื้นที่ในส่วนของ Function : Kitchen ทำไมถึงดูกว้างจัง จนแอบดูจะกว้างมากเกินไปรึเปล่านะ?
แต่พอมานึกย้อนไปถึง Concept ของโครงการนี้ที่เป็นโครงการ “Pet Friendly” ก็ถึงได้เข้าใจในเรื่องของการออกแบบพื้นที่ Function Layout ของ Unit Plan นี้ได้ทันทีเลยครับ
โดยพื้นที่ว่างในส่วนนี้ ทางโครงการน่าจะจัดสรรพื้นที่เตรียมไว้สำหรับรองรับการอยู่อาศัยของน้องๆสัตว์เลี้ยงนั้นเองครับ ส่วนตำแหน่งของ Function : Dining จะถูกจัดวางแอบไว้ด้านข้างเพื่อความเป็นระเบียบเรียบร้อย และ เปิดพื้นที่การอยู่อาศัยให้กว้างขึ้นนั้นเองครับ
ในส่วนของพื้นที่ Function : Living จะถูกจัดวางไว้ในตำแหน่งพื้นที่ด้านในสุด อยู่ติดกับส่วนของพื้นที่ระเบียงด้านนอกของตัวห้อง ดังนั้นเรื่องของแสงสว่างในการอยู่อาศัยจริงจากตรงตำแหน่งพื้นที่ Function นี้ ก็จะได้รับแสงสว่างที่เพียงพอต่อการอยู่อาศัยนะครับ
ส่วนของพื้นที่ Function : Bathroom จะถูกจัดวางไว้ในตำแหน่งฝั่งตรงข้ามของพื้นที่ Function : Kitchen โดยรูปแบบ Function จะเป็นแบบ 3 Fixtures และมีการกั้นพื้นที่ส่วนเปียก-แห้งเพื่อให้สะดวกในการดูแลทำความสะอาดนั้นเองครับ
ส่วนของพื้นที่ Function : Bedroom สำหรับ Unit Plan นี้ จะเป็นแบบทึบโดยใช้เป็นประตูบานทึบแบบเปิดเข้า-ออก และการที่มีกระจกด้านข้างขนาดใหญ่ก็ช่วยทำให้บรรยากาศการอยู่อาศัยภายในพื้นที่ Function นี้ดูโปร่งโล่งมากยิ่งขึ้น
ด้วยการจัดสรรขนาดของพื้นที่ที่มีความลงตัวมากๆ ภายในพื้นที่ในส่วนของ Function : Bedroom จึงสามารถจัดวางในส่วนของตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่และยังเพิ่มเติมในส่วนของมุมโต๊ะทำงานบริวเณด้านข้างหัวนอนได้อย่างลงตัว ซึ่งถือว่าตอบโจทย์การใช้งานพื้นที่ได้อย่างคุ้มค่ามากๆครับ
บทสรุปเพิ่มเติมในส่วนของ Function : Unit Plan ของห้องตัวอย่าง 1 Bedroom 1 Bathroom ขนาดพื้นที่ 30.50 ตร.ม.
ด้วยขนาดของพื้นที่โดยรวมของ Unit Plan นี้ ทำให้การแบบสัดส่วนของพื้นที่ในแต่ละ Function ถือว่าทำออกมาได้มีขนาดพื้นที่ที่ลงตัวและน่าจะตอบโจทย์การอยู่อาศัยจริงได้ดีเลยนะครับ
โดยเฉพาะสำหรับใครที่ชอบความเป็นสัดส่วนของพื้นที่ในการอยู่อาศัยในแต่ละ Function ของห้อง ผมว่า Unit Plan นี้น่าจะเป็นหนึ่งใน Unit Plan ที่จะตอบโจทย์ความต้องการในการอยู่อาศัยของคุณนะครับ
1 Bedroom 1 Bathroom ขนาดพื้นที่ 31.20 ตร.ม.
สำหรับ Unit Plan แบบ 1 Bedroom 1 Bathroom ขนาดพื้นที่ 31.20 ตร.ม. คือ หนึ่งใน Unit Plan ของโครงการนี้ที่ผมมองว่ามีความน่าสนใจทั้งเรื่องของการออกแบบ Function Layout และ ตำแหน่งของตัวห้อง [Unit Recommended : Option A]
ดังนั้นผมจึงขอหยิบยกมาวิเคราะห์เพิ่มเติมให้นะครับ … เมื่อเราเปิดประตูเข้ามาในห้องจะพบกับพื้นที่ของ Function : Living + Bedroom เชื่อมต่อกันเป็นแนวเดียวกัน ทำให้ First Impression เมื่อเราเข้ามาภายในห้องจะได้ความรู้สึกที่โปร่งโล่งได้มากยิ่งขึ้นนะครับ โดยพื้นที่ทั้ง 2 Function มีการแบ่งสัดส่วนของพื้นที่ด้วยฉากกั้นกระจกบานเลื่อนขนาดใหญ่ แบบ 2 ตอน
รูปแบบของพื้นที่ Function : Bedroom มาการซ่อนส่วนตำแหน่งของตู้เสื้อผ้าไว้ในแนวผนังด้านข้าง … ทำให้ไม่รู้สึกแกะกะสายตาและยังช่วยให้ผู้อยู่อาศัยสามารถใช้พื้นที่ในส่วนของ Function ได้แบบเต็มพื้นที่อีกด้วย
ส่วนของพื้นที่ Function : Kitchen + Dining + Bathroom และ พื้นที่ระเบียง จะถูกจัดวางแอบไว้อยู่ด้านข้างในแนวเดียวกันทั้งหมด … ถ้าใครอยากความเป็นสัดส่วนเพิ่มเติมก็สามารถเพิ่มฉากกั้นพื้นที่ส่วนนี้ได้อีกด้วยนะครับ [อันนี้เสนอแนะเพิ่มเติมนะครับ ทางโครงการจะไม่ให้ฉากกั้นพื้นที่ในส่วนนี้มาให้นะครับ]
2 Bedroom 1 Bathroom ขนาดพื้นที่ 53.40 – 54.30 ตร.ม.
สำหรับ Unit Plan แบบ 2 Bedroom 1 Bathroom ผมขอเลือก Unit Plan ขนาดพื้นที่ 54.30 ตร.ม. มาทำการวิเคราะห์นะครับ สาเหตุที่เลือก Unit Plan Type นี้มาวิเคราะห์ลงรายละเอียดให้นั้น เพราะผมมองว่า Function Layout ของ Unit Plan นี้มีความลงตัวมากที่สุดนั้นเองครับ
เมื่อเราเปิดประตูเข้ามาภายในห้องจะพบกับส่วนที่เป็นพื้นที่ Function : Living + Dining โดยพื้นที่ทั้ง 2 Function นี้จะใช้เป็นพื้นที่ร่วมกัน เชื่อมต่อกับส่วนของพื้นที่ระเบียงด้านนอกของตัวห้อง
ส่วนของพื้นที่ Function : Kitchen จะแอบอยู่บริเวณด้านข้าง ทางเดินเชื่อมต่อกับส่วนของพื้นที่ Private Zone ของห้องด้านใน [พื้นที่ในส่วนของ Function : Kitchen จริงๆแล้วทางโครงการน่าจะใส่ฉากกั้นกระจกใสแบบ 3 ตอนเพิ่มเข้ามาให้นะครับ จะได้ความเป็นสัดส่วนของพื้นที่ได้ลงตัวมากขึ้นนะครับ]
ส่วนของพื้นที่ Function : Bedroom ทั้ง 2 ห้องจะถูกจัดวางไว้ในตำแหน่งที่มีหน้าต่างทั้ง 2 ห้องทำให้เวลาที่อยู่อาศํยภายในห้องจะไม่รู้สึกอึดอัดหรือคับแคบแต่อย่างใด ส่วนของพื้นที่ Fuction : Bathroom จะอยู่บริเวณด้านนอกใช้พื้นที่ร่วมกัน
บทสรุปเพิ่มเติม … สำหรับใครที่เป็นคนโสด หรือ ยังไม่มีความจำเป็นที่จะใช้พื้นที่ Function แบบ 2 Bedroom ก็สามารถปรับเปลี่ยนพื้นที่ในส่วนของ Function : Bedroom [เล็ก] ให้เป็นพื้นที่ห้องอเนกประสงค์ หรือ ห้องทำงาน ก็ดูลงตัวได้เช่นกันนะครับ
2 Bedroom 2 Bathroom ขนาดพื้นที่ 57.10 – 61.90 ตร.ม.
สำหรับ Unit Plan แบบ 2 Bedroom 2 Bathroom ผมจะขอเลือกวิเคราะห์ Unit Plan ขนาดพื้นที่ 59.20 ตร.ม. [Unit Recommended : Option B] ด้วยเหตุผลความลงตัวและดีงามของทั้ง Function Layout และ ตำแหน่งแหน่งของห้องรวมถึงวิวนั้นเองครับ
เมื่อเปิดประตูเข้ามาภายในห้องจะพบกับพื้นที่ Function : Living + Dining + Kitchen [แอบสายตาอยู่ด้านข้าง] จุดเด่นของการออกแบบพื้นที่ Function Layout แบบนี้ คือเรื่องของขนาดพื้นที่รวมจะมีขนาดพื้นที่ที่ใหญ่และกว้างมากๆนั้นเองครับ
ส่วนตำแหน่งการวางพื้นที่ Function : Bathroom จะมีด้วยกัน 2 ตำแหน่ง โดยตำแหน่งแรกจะอยู่บริเวณทางเดินของ Private Zone ส่วนอีกหนึ่งตำแหน่งจะอยู่ด้านในของพื้นที่ Function : Master Bedroom นั้นเอง
อีกหนึ่งจุดเด่นของ Unit Plan นี้ คือขนาดของพื้นที่ในส่วนของ Function : Master Bedroom ดั้งนั้นสำหรับใครที่มองหา Unit Plan ที่ได้ความเป็นส่วนตัวและขนาดของพื้นที่ที่ใหญ่ในส่วนของพื้นที่ Function : Master Bedroom ผมมองว่า Unit Plan นี้ตอบโจทย์นะครับ
Floor Plan : ตำแหน่งชั้นเริ่มต้นการพักอาศัยจะเริ่มต้นที่ชั้น 7 ซึ่งเป็นชั้นเดียวกับพื้นที่ส่วนกลาง Fitness + Swimming Pool ของโครงการ และจำนวนยูนิตต่อชั้นมีเพียง 15 ยูนิตต่อชั้นเท่านั้น ถือว่าน้อยมากและได้ความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัยที่ดีเลยนะครับ
Facilities :
Double Volume Lobby , Co-Working Space , Outdoor BBQ Garden , Panoramic View Swimming Pool , Jogging Track , Fitness , Pet Zone
ที่จอดรถ : 155 คัน ประมาณ 46% [รวมจอดซ้อนคัน]
ค่าส่วนกลาง / เงินกองทุน : xx / xxx บาทต่อตร.ม.
ราคาเริ่มต้น : 2.5 ล้านบาท *** 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ 29.80 ตร.ม. [Fully Fitted]
สำหรับ Project Information ของโครงการนี้ก็จะประมาณนี้นะครับ และเราก็มาต่อกันด้วยส่วนของ Unit Recommended : Metris Pattanakarn – Ekkamai by Major Development กันนะครับ โดยก็เหมือนอย่างเคยนะครับ ตำแหน่งของยูนิตที่ผมจะเลือกนั้นผมจะเน้นเพื่อสำหรับการซื้อเพื่อการอยู่อาศัยเองเป็นหลัก
ดังนั้นตำแหน่งของ Unit Recommended ที่ผมจะทำการเลือกให้กับโครงการนี้ ผมจะขอเลือกโดยเน้นเรื่องของความสมบูรณ์ของตัวยูนิตที่ผมมองแล้วว่ามีความน่าสนใจและน่าจะตอบโจทย์ความต้องการของคนที่กำลังสนใจโครงการนี้กันอยู่นั่นเองครับ
Unit Recommended : Option A … Unit Plan แบบ 1 Bedroom 1 Bathroom Type A1-8E ขนาดพื้นที่ 31.20 SQ.M. ตำแหน่งตามภาพประกอบด้านล่าง ระดับชั้นความสูงแนะนำชั้น 14 – 28
ในส่วนของความดีงาม Function Layout ผมได้เขียนวิเคราะห์ไว้ด้านบนในส่วนของข้อมูล Project Information ไว้ให้แล้วสามารถย้อนกลับไปอ่านได้ด้านบนนะครับ
ในส่วนของมุมมองวิวที่ได้จากตำแหน่ง Unit Plan นี้ก็จะได้วิวประมาณภาพประกอบด้านล่างนี้เลยนะครับ
เหตุผลเพิ่มเติม …
ข้อดี : ตำแหน่งของ Unit Plan นี้จะได้มุมมองวิวที่เปิดกว้าง หันออกไปทางทิศใต้ของโครงการ ซึ่งจะไม่มีตึกหรืออาคารขึ้นมาบังในอนาคต เพราะที่ดินด้านหลังเป็นที่อยู่อาศัยในแนวราบเป็นหลักนั้นเองครับ
และอีกหนึ่งข้อดีคือการที่ห้องหันหน้าออกไปทางทิศใต้จะไม่โดนแดดร้อนทั้งช่วงเช้าและช่วงบ่าย แถมยังได้ลมพัดเข้ามาภายในต้องห้องหรือจากตำแหน่งของระเบียงอีกด้วย
ข้อเสีย : ส่วนตัวแล้วผมว่า Unit Plan นี้ไม่มีข้อเสียอะไรที่เด่นชัดนะครับ … ผมจึงจัดให้เป็นตำแหน่ง Unit Recommended : Option A อะเนอะ ดีงามจริงครับทั้ง Function Layout ทิศ และวิวที่จะได้รับจากการอยู่อาศัยภายใน Unit Plan นี้ครับ
Unit Recommended : Option B … จริงๆแล้วผมแอบลังเลที่จะเลือกอยู่ 2 ตำแหน่งนี้นะครับ
ตำแหน่งแรก คือตำแหน่งที่ผมชอบมากๆนะครับ คือ ชอบทั้งเรื่องของตำแหน่ง และ Function Layout ของห้อง นั้นก็ คือ Unit Plan : 2 Bedroom 2 Bathroom ขนาดพื้นที่ 59.20 ตร.ม. Type B2-1E ระดับชั้นความสูงแนะนำชั้น 24 – 28
ข้อดี : คือการที่ได้ Function Layout ของห้องเป็นแบบห้องหน้ากว้าง ได้วิวจากส่วนของพื้นที่ Function : Living + Bedroom [เล็ก] หันออกไปทางทิศตะวันออก และในส่วนของพื้นที่ Function : Master Bedroom จะได้วิวจากตำแหน่งปลายเตียงที่หันออกไปทางทิศใต้ [วิวเดียวกันกับ Unit Recommended : Option A]
ข้อเสีย : ก็ไม่ถึงขับกับเป็นข้อเสียซะทีเดียว … ขอใช้คำว่าน่าเสียดายแทนแล้วกันนะครับ คือ ในส่วนของพื้นที่ Function : Master Bedroom น่าจะได้บานกระจกที่ใหญ่กว่านี้ หรือ ได้เป็นกระจกเข้ามุม ถ้าได้แบบนั้นผมเชื่อว่า Unit Plan นี้จะดีงามขึ้นเยอะเลยนะครับ
ตำแหน่งที่สอง คือ Unit Plan แบบ 1 Bedroom 1 Bathroom Type A1-3 ขนาดพื้นที่ 29.90 SQ.M. ตำแหน่งตามภาพประกอบด้านบนนะครับ ระดับชั้นความสูงแนะนำชั้น 24 – 28
สาเหตุที่ผมเลือกตำแหน่ง Unit Recommended : Option B ตำแหน่งที่ 2 เป็นตำแหน่งนี้ เพราะ Unit Plan นี้เป็นห้องตัวอย่างของโครงการ และ เผื่อใครที่แวะไปชมห้องตัวอย่างโครงการแล้วอยากได้ตำแหน่งที่มี Function Layout เดียวกันจะได้มีแนวทางในการเลือกตำแหน่งตามแบบห้องตัวอย่างนั้นเองครับ
ภาพวิวจากโครงการที่หันออกไปทางทิศตะวันออก มีใครสังเกตุมั้ยครับว่า ทำไมผมถึงเลือกระดับความสูงของ Unit Recommended : Option B ไว้ในระดับชั้นที่สูงกว่า Unit Recommended : Option A ที่เป็นเช่นนั้นก็เพราะฝั่งทิศด้านนี้จะอยู่ใกล้ถนนด้านหน้านั้นเองครับ ดังนั้นก็เลือกชั้นสูงก็จะช่วยลดเรื่องของเสียงรบกวนได้นะครับผม
ก็จะประมาณนี้นะครับ สำหรับบทความ Unit Recommended : Metris Pattanakarn – Ekkamai by Major Development กับโครงการที่ชูจุดเด่นในเรื่องของ Function Layout ของ Unit Plan เพื่อตอบโจทย์การอยู่อาศัย และ Concept โครงการที่เป็น Pet Friendly ที่น่าจะโดยใจใครหลายคนนะครับ
สุดท้ายนี้สำหรับใครที่กำลังสนใจโครงการนี้ จะเห็นด้วยหรือคิดแตกต่างกับผมในการเลือกตำแหน่ง Unit Recommended ทั้ง 2 Option ที่ผมได้เลือกไปนั้น ก็สามารถเข้ามาพูดคุยแลกเปลี่ยนมุมมองการเลือกตำแหน่งห้องของโครงการนี้กับผมได้เหมือนเช่นเคยนะครับ
เพิ่มเติม …
Metris Pattanakarn – Ekkamai by Major Development
คอนโดใหม่ 5 นาที สู่เอกมัย – ทองหล่อ : Pre-Sale 16-17 พ.ย. 62 นี้
[จองในงาน รับฟรี! Home Automation * + ลุ้นรับ Iphone 11 Pro *]
เริ่ม 2.5 ล้านบาท
ลงทะเบียนรับส่วนลดเพิ่มเติมสูงสุด 300,000 บาท ได้ที่ : https://www.mde.co.th/th/project/metrispattanakarnekkamai
โทรสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม : 02-116-1111
ขอขอบคุณสำหรับทุกการติดตาม
