Unit Recommended : 28 Chidlom by SC ASSET
เวลาที่ใครหลายคนพูดถึงโครงการคอนโดมิเนียม … ว่าสนใจโครงการนั้น อยากซื้อโครงการนี้ และ พอตั้งคำถามกลับว่า ทำไมถึงชอบหรืออยากจะซื้อโครงการนั้น ? คำตอบ ยอดฮิต ยอดนิยมอันดับแรกเลยที่ผมเชื่อว่าคนส่วนใหญ่มักจะตอบเป็นเสียงเดียวกัน แน่นอนที่สุด นั้นคือ …. ” ทำเล ที่ตั้งของโครงการ ”
ใช่ครับ… เพราะคอนโดมิเนียม คือที่อยู่อาศัยที่เราๆท่านๆยอมจ่ายเงินกันเป็น บาทต่อตร.ม. เพื่อแลกกับคำว่า ทำเล และ ยิ่งถ้าทำเลที่ตั้งของโครงการนั้นอยู่บนที่ดิน ที่ครั้งหนึ่งเคยได้ชื่อว่าเป็นที่ดินที่มีราคาซื้อขายสูงที่สุดในประเทศละ? (1.9 ล้านบาท ต่อ ตารางวา) แน่นอนว่าแค่คำว่าทำเลที่ดีที่สุด น่าจะตอบคุณค่าความดีงามหรือความคาดหวังกับราคาต่อตร.ม. ระดับ 3xx,xxx บาทต่อตร.ม. ของยูนิตในโครงการไม่ได้แน่ๆ ดังนั้นโครงการที่จะพัฒนาบนที่ดินแปลงนี้ จึงต้องเป็นโครงการที่ไม่ธรรมดา และมีความน่าสนใจมากๆแน่นอน โดยโครงการที่ผมจะนำมาพูดถึงและทำ Unit Recommended ในครั้งนี้ ก็คือ 28 Chidlom by SC ASSET นั้นเองครับ
ก่อนอื่นเลย ถ้าถามถึงความน่าสนใจของโครงการนี้ ถ้าให้มองแต่เรื่องของทำเลเป็นหลัก คำว่า ” ชิดลม คือ ชิดลม ” มันตอบความเข้าใจในเรื่อง ราคาของยูนิตในโครงการนี้ได้จริงเหรอ? นั้นคือ คำถามในใจผม … ซึ่งเอาจริงๆแล้ว ส่วนตัวผมก็ยอมรับนะว่า ชิดลม จัดเป็นทำเลที่มีความน่าสนใจมากๆ เพราะ เป็นทำเลที่อยู่ใจกลางของกรุงเทพฯ ที่มีความสำคัญและเป็นศูนย์กลางของย่านธุรกิจ จากการที่อยู่ใกล้แหล่ง Office Building หรือ ห้างฯ หรูๆ ชื่อดังที่ใครหลายคนย่อมรู้จัก อย่าง Central ชิดลม , Central Embassy , Central World Etc. แถมทำเลชิดลม ราคาที่ดินก็จัดว่ามีอัตราการเติบโตอย่างต่อเหนื่อง หรือ ราคาสูงขึ้นแบบก้าวกระโดดทุกปี ดังนั้นก็คงไม่แปลกอะไรหากใครจะมองว่าในอนาคตโครงการนี้จะยิ่งมีมูลค่าสูงขึ้น ณ. วันที่โครงการแล้วเสร็จแน่นอน (สำหรับกลุ่มแฟนเพจสาย Invest คงอยากได้ยินแบบนี้ใช่ปะ? รู้ทันนะ …) ดังนั้น หากมองเรื่องของวัตถุประสงค์ในการซื้อของโครงการ ใครที่คิดจะซื้อไว้อยู่อาศัยเองก็ดี หรือ มองเรื่องของการลงทุน Invest หากมองแค่เรื่องของทำเล ก็ถือว่าใช่ ตอบโจทย์ คู่ควรเข้าใจแหละ จบ … แต่สำหรับผมถ้าจะมาตอบแค่นี้ มันก็ไม่ใช่ Unit Recommended ซิครับ 555+
ดังนั้นวันนี้ผมจะขอนำเสนอมุมมองความดีงามของยูนิตในโครงการนี้ ผ่านการเลือก Unit Recommended : 28 Chidlom by SC ASSET ซึ่งก่อนอื่นตามระเบียบ ผมคงต้องขอเริ่มด้วยการนำเสนอข้อมูลของโครงการนี้ก่อนแล้วกันเนอะ
Project Information :
ทำเลที่ตั้งโครงการ : ตามชื่อโครงการเลยครับ … 28 ถนนลุมพินี แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กทม.
คือ ทำเลที่ตั้งโครงการจะอยู่ประมาณตรงกลางซอย ชิดลม นะครับ ใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS สถานี ชิดลม ประมาณ 250 เมตร
สถานที่สำคัญ :
– Central Chidlom : 150 เมตร
– Central Embassy : 500 เมตร
– Mater Dei Institute (โรงเรียนมาแตร์เดอีวิทยาลัย ) : 270 เมตร
ขนาดที่ดิน : 3-0-24 ไร่
ลักษณะโครงการ : อาคารชุดพักอาศัย High Rise 2 อาคาร
– The Villa อาคารสูง 20 ชั้น และ ชั้นใต้ดิน 6 ชั้น จำนวนห้องพักอาศัย 184 ยูนิต
– The Tower อาคารสูง 47 ชั้น และ ชั้นใต้ดิน 1 ชั้น จำนวนห้องพักอาศัย 243 ยูนิต
Unit Type : เฉพาะของ The Tower ( PreSale รอบวันที่ 25-26 ก.พ.นี้ จะเปิดขายเฉพาะอาคารนี้นะครับ)
Studio : ขนาด 33 ตร.ม.
1 Bedroom : ขนาด 40 – 50 ตร.ม.
2 Bedroom : ขนาด 69 – 91 ตร.ม.
3 Bedroom : ขนาด 120 – 200 ตร.ม.
Penthouse : ขนาด 100 – 190 ตร.ม.
Floor Plan : Jewel-Box Lofts (จำนวนยูนิตต่อชั้น ถือว่าน้อยมากๆ ดีจังครับ)
Facilities Area :
- สวน
- ห้องอ่านหนังสือ
- ล็อบบี้เลานจ์
- สระสปา
- สตีม และซาวน่า
- สระว่ายน้ำผู้ใหญ่ และสระเด็ก
- ฟิตเนสสองชั้น พร้อมอุปกรณ์
พื้นที่สวนส่วนกลางด้านในโครงการระหว่างอาคาร The Tower กับ The Villa
Semi-Outdoor Lobby (Ground Floor)
Sky Lap Pool (44th Floor)
Kid’s Pool (44th Floor)
Units Total : 243 + 184 ยูนิต = 427 ยูนิต
Parking Spaces : 358 คัน (ระบบจอดรถอัตโนมัติและที่จอดรถใต้ดิน ไม่รวมซ้อนคัน)
ค่าส่วนกลาง : 100 บาท ต่อตร.ม. (ต่อเดือน)
ค่ากองทุนส่วนกลาง : 1,000 บาท ต่อตร.ม.(จ่ายครั้งเดียว)
มาเข้าเรื่องของเรากันต่อดีกว่าครับ กับ Unit Recommended : 28 Chidlom by SC ASSET ซึ่งครั้งนี้ ผมจะทำการเลือกเป็น 2 Option โดยมีความต่างในเรื่องของความจำเป็นในการใช้งานและกำลังซื้อให้สำหรับคนที่สนใจจะซื้อโครงการนี้ไว้เพื่อการอยู่อาศัยเองเป็นหลักนะครับ (Real Demand)
Unit Recommended : Option A
2 Bedroom : ขนาด 73.53 ตร.ม.
ผมขอเลือกตำแหน่งห้องตามภาพ ตำแหน่งห้องนี้วิวสวยจริง แต่ขอเน้นระดับความสูงชั้นประมาณ 20 ขึ้นไปนะครับ (แต่ก็ระวังราคาด้วยนะครับ)
ด้วยความที่เป็น Unit Type : 2 Bedroom ดังนั้นการจัดวางตำแหน่งของยูนิตที่ผมเลือกนี้ เมื่อดูจาก Floor Plan จะเป็นตำแหน่งมุม โดยห้องนั่งเล่น จะวางให้หันหน้าออกทางทิศตะวันตก ส่วนห้องนอนทั้ง Master bedroom และ Bedroom จะวางให้หันหน้าออกไปทางทิศใต้ (ซึ่งถ้าระดับความสูงตามที่แนะนำไป สำหรับตำแหน่งยูนิตนี้จะได้วิวแบบโปร่งโล่งสุดๆ และสามารถมองวิวโปร่งไปถึง สวนลุม เลยนะครับ ว้าววววว…)
ข้อดี
- ด้วยความที่ตำแหน่งยูนิตนี้เป็นห้องตำแหน่งหัวมุม ดังนั้นจะได้ความเป็นส่วนตัว เนื่องจากผนังห้องต่างๆไม่ติดกับห้องอื่นๆ และการจัดวาง Lay Out ของ Function ต่างๆภายในห้องยังสามารถจัดวางให้มีหน้าต่างสามารถรับวิว และ แสงสว่างได้ทุกพื้นที่ Function ห้อง
- ความสูงของหน้าต่างบานใหญ่ Full – Height ความสูง 3.1 เมตร ช่วยสร้างความโปร่งโล่งให้กับอยู่อาศัยภายในทุก Function ห้องของยูนิตนี้ (Living room นี้พระเอกของ Unit Plan นี้เลยครับ) … ซึ่งหากใครได้ไปเดินชมห้องตัวอย่างจริงที่โครงการจะเข้าใจภาพที่ผมบอกมากยิ่งขึ้นนะครับ ลองแวะไปดูกันนะ
- Compressor เครื่องปรับอากาศ จะไม่ได้ถูกจัดวางไว้ในส่วนพื้นที่ระเบียงของแต่ละยูนิตแบบโครงการทั่วๆไป แต่ทางโครงการได้จัดวาง Compressor เครื่องปรับอากาศของทุกยูนิตไปรวมกันในพื้นที่ส่วนกลางของอาคาร เวลาอยู่อาศัยเราจึงสามารถใช้สอยพื้นที่ในส่วนของระเบียงได้แบบเต็มพื้นที่ทุกตร.ม.จริงๆ
- ทิศของหัวนอน ของทั้ง Master bedroom และ Bedroom หัวนอนหันไปทางทิศตะวันออกทั้ง 2 ห้อง
ข้อเสีย
- ถ้าเทียบกับ Segment ของโครงการระดับราคา 3xx,xxx บาทต่อตร.ม. การที่ Bathroom ในห้อง Mater Bedroom ไม่มีส่วนของ Bathtub มันทำให้ดูแบบเหมือนขาดๆยังไงบอกไม่ถูกเนอะ (แฟนเพจคิดว่าไง?)
- หากใครที่ไม่ชอบหรือกังวลเรื่องของแดด ทิศตะวันตก เพราะกลัวว่าห้องจะร้อน อันนี้ต้องทำใจ… เลือกเอาครับ ว่าถ้าอยากได้วิวสวย มองเข้าเมือง (Central World ) ก็ต้องยอมรับเรื่องของแดดนะ ไม่มีทางเลือกจริงๆทำใจ ถ้ารับได้ก็จบครับ
Unit Recommended : Option B
1 Bedroom : ขนาด 43.xx ตร.ม.
ผมขอเลือกตำแหน่งห้องที่อยู่ในช่วงตึกดังภาพ โดยเน้นชั้นล่างที่สุดเท่าที่จะรับได้หรือหาได้นะครับ 555 … (The Tower ยูนิตพักอาศัยเริ่มที่ชั้น 2 นะครับ)
สำหรับ Option B ผมคิดต่างมองแปลกกว่าทุกๆครั้งนะครับ ผมถามคำถามกับตัวเองว่า… หากโครงการนี้ จุดขายคือเรื่องของทำเลความเป็น ชิดลม คือ ชิดลม จริง และ ถ้าผมต้องการซื้อไว้เพื่ออยู่อาศัยเอง ราคาที่ผมอยากได้และมีกำลังซื้อจริงก็คงจะไม่ได้สูงมาก หรือ ถ้าเลือกตำแหน่งห้องวิวสวย ราคาต่อตร.ม.ก็คงจะสูงเกินราคาเฉลี่ยของโครงการเป็นแน่ ซึ่งนั้นผมก็คงสู้ไม่ไหวจริงๆ
ดังนั้นถ้าข้อจำกัดคือเรื่องของเงิน และยังอยากอยู่อาศัยในโครงการนี้ ทำเลนี้ ดังนั้นผมอาจต้องมองหาทางเลือกในการเลือกยูนิตในตำแหน่งรองๆ ที่ผมมองว่ามีจุดเด่นและรับได้หากต้องอยู่อาศัยจริง แต่อย่าลืมว่า ตำแหน่งที่รองๆลงมา แต่ราคาของยูนิตนี้ก็ยังราคาอยู่ในหลัก 10 ล้านอัพนะครับ ดังนั้น ต้องละเอียดในการเลือกหน่อย ผมเลือกตำแหน่งตามภาพประกอบด้านบนเลยครับ เพราะจุดขายนี้ของโครงการเลยครับ “An Urban Oasis”
ด้วยระยะห่างของ The Tower กับ The Villa ที่มีระยะห่างอยู่เยอะอยู่นะครับ ผมลองกะประมาณแล้วน่าจะไม่น้อยกว่า 40 เมตร และ เมื่อดูจากภาพ Tive และจะเห็นว่าทางโครงการเค้าเน้นเรื่องของการจัดวาง Landscape ที่เน้นเรื่องของต้นไม้พื้นที่สีเขียว ดังนั้น อารมณ์การอยู่อาศัยของยูนิตที่อยู่ด้านในนี้ ก็น่าจะได้บรรยากาศการอยู่อาศัยที่สงบและร่มลื่น แต่ก็ยังได้อยู่ในทำเลเมือง นึกภาพตามผมออกเนอะ
แต่ด้วยความที่โครงการนี้จัดวาง Floor Plan ในแต่ละชั้นที่มีความแตกต่าง เพื่อให้เกิด Design : The Jewel-Box Facade ดังนั้นตำแหน่งการวางยูนิต จึงจะไม่ตายตัว ดังนั้นหากใครนำ Unit Recommended : Option B ไปใช้ในการเลือกห้อง ก็นำหลักของยูนิตที่ผมเลือกไว้ไปประยุกต์ใช้ในการเลือกกันดูนะครับ
ข้อดี
- เรื่องของระดับชั้นทำไมต้องเลือกชั้นต่ำๆ เพราะหากเราต้องการวิวสวนพื้นที่สีเขียวด้านในจริง อารมณ์มันจะคล้ายกับการเลือกตำแหน่งยูนิตในโครงการ Low Rise ดังนั้นเราจึงควรเลือกตำแหน่งห้องที่เราสามารถนั่งอยู่บนโซฟา หรือนั่งอยู่บนเตียง แล้วมองเห็นวิว พื้นที่สีเขียวของต้นไม้ได้ ไม่ใช่การที่ต้องเดินไปยืนตรงระเบียงแล้วก้มมอง และ อีกอย่างเวลาที่เราต้องเลือกตำแหน่งของยูนิตที่โดนบล๊อกวิว หากเรามองไม่เห็นระยะห่างของพื้นที่ว่างด้านล่าง ความรู้สึกในการมองเห็นวิวที่โดนบล็อกมันจะรู้สึกว่าประชิดมากกว่าปกตินะครับ ใครเคยอยู่ High Rise แล้วโดนบล๊อกวิวจะเข้าใจอารมรณ์ที่ผมบอกเนอะ ดังนั้นหากจะเลือกวิวนี้ ระดับชั้นต้องต่ำที่สุดไว้ก่อนนะครับ
- ทิศของหัวนอน หันไปทางทิศเหนือ และ แม้ตัวห้องจะหันหน้าออกไปทางทิศตะวันออก แต่เนื่องจากวิวโดนบล๊อก แบบเต็มๆ ดังนั้นยูนิตในตำแหน่งนี้ข้อดีคือไม่ร้อนทั้งวันแน่นอน เงียบๆสบายๆกันไปครับ
ข้อเสีย
- ถ้าตัดเรื่องของวิวที่โดนบล๊อกออก ผมมองว่าตำแหน่งที่ผมเลือกถือว่าไม่มีข้อเสียนะ (แบบนี้ก็ได้เหรอ?) ไม่มีจริงๆนะ 5555+
ประมาณนี้ครับ … สำหรับ Unit Recommended : 28 Chidlom by SC ASSET ซึ่งจริงๆแล้ว อย่างที่ผมบอกโครงการนี้ในส่วนของงานออกแบบมีอะไรที่น่าสนใจอยู่หลายอย่าง ดังนั้นไม่แปลกนะครับหากแฟนเพจที่อ่านบทความนี้แล้วจะมีความคิดที่แตกต่าง หรือชอบตำแหน่งยูนิตอื่นๆในโครงการ ซึ่งตรงนี้มันคงขึ้นอยู่กับการยอมรับและกำลังซื้อของแต่ละคนกันไปนะครับ … แต่เหนือกว่านั้น และคือเหตุผลของทั้งหมดในการซื้อโครงการนี้นั้นคือ … ทำเล “ชิดลม คือ ชิดลม” อยู่ดีนั้นแหละครับ
โครงการ 28 Chidlom by SC ASSET เค้าจะเริ่มเปิดจองในวันที่ 25-26 ก.พ.นี้ ที่สำนักงานขาย ใครที่สนใจก็แวะเข้าไปลงทะเบียนเพื่อรับสิทธิพิเศษที่นี่ http://www.28chidlom.com/
#ChooseChidlom
#28Chidlom #SCASSET
สุดท้ายนี้ สำหรับใครที่อยากแลกเปลี่ยนมุมมองในการเลือกตำแหน่งห้องของตัวเองกับผม ก็สามารถเข้ามาพูดคุยแลกเปลี่ยนมุมมองกันได้เช่นเคยนะครับ ยินดีและพร้อมเสมอนะครับ
ขอบคุณสำหรับทุกๆการติดตามและกำลังใจจากทุกคนเสมอนะครับ
