—
The Excel Groove by All Inspire Development
เนื่องจากวันก่อนมีคนพูดถึงโครงการคอนโดมิเนียม แถวรถไฟฟ้า สถานี BTS แบริ่ง ขึ้นมา
ผมเลยลองทำการบ้านดูเพิ่มเติม ว่าแถวนั้นมันมีโครงการอะไรน่าสนใจบ้าง…
เลยแวะไปลงพื้นที่ เพื่อดูกายภาพโครงการว่าเป็นยังไงบ้าง เพราะต้องบอกตามตรงเลยว่า
แถวโซนนี้ผมแถบจดจำอะไรไม่ได้เลย แบบว่าไม่มีความคุ้นหรือพอนึกอะไรเป็นอะไรได้
เลยจัดการลงพื้นที่ไปดู ที่ตั้งโครงการจริงเมื่ออาทิตย์ก่อน
เลยได้ไปพบเจอโครงการของ Dev เจ้าหนึ่ง แล้วจึงเกิดความสนใจขึ้นเลยครับ
Dev เจ้านั้นคือ All Inspire development (ถามผมว่าเคยได้ยินชื่อนี้มาก่อนไม่ บอกเลยว่าไม่เคยครับ)
ผมมองว่าเป็น Dev local เจ้าเล็กๆ แต่พอกลับมาลองค้นดูเท่านั้นแหละ บอกเลยว่าน่าสนใจโครงการของเค้าขึ้นมาทันที
จึงเป็นที่มาในการนำเสนอ โครงการใหม่ที่เค้ากำลังจะเปิด Pre-Sale วันที่ 28 พ.ค.นี้ นั้นคือโครงการ “The Excel Groove”
ความน่าสนใจของโครงการนี้คือ …
1.โครงการ The Excel เค้าไม่ได้ทำโครงการ The Excel Groove เป็นโครงการแรก โดย Dev เจ้านี้ได้ทำโครงการในซอยนี้ไว้หลายตัวก่อนแล้ว
ซึ่งพอผมกลับมาหาข้อมูลในเว็บบริษัท เห็นมีอยู่ 3 โครงการ ที่เปิดไปก่อนหน้านี้ โดยยึดทำเลซอย ลาซาลนี้ เป็นฐานที่ตั้ง
(คือแบบว่าต้องมั่นใจมากๆ ทั้งสินค้าและทำเล)
- The Excel Bearing
- The Excel Hideaway
- The Execl Hybrid
แผนที่แสดงตำแหน่งที่ตั้งโครงการ 3 โครงการที่กล่าวถึง
2.ความน่าสนใจที่ 2 คือ ภาพ Tive ของแต่ละโครงการที่ผ่านมา จัดว่าดูดีเกินราคามากๆ เลยยิ่งเพิ่มความน่าสนใจเข้าไปอีก …
อ้าวๆ มาถึงตรงนี้ค้นไปค้นมาเจอเพิ่มมาอีก 1 โครงการ … ผมว่า Dev เจ้านี้เริ่มไม่ธรรมดาแล้วครับแบบนี้
เพิ่มเติมเข้า มาอีกหนึ่งโครงการคือ The Excel Parc เขียนมาถึงตอนนี้แบบว่า…
เอ้ย! ทั้งซอย มีโครงการของ Dev เจ้านี้ขึ้นมาต่อเนื่องกัน 4-5 โครงการ เข้าไปแล้ว (รวมถึงตัวใหม่ที่ผมกำลังจะพูดถึง)
มาถึงตอนนี้ก่อนจะพูดถึงโครงการใหม่ ขอสรุปเบื้องต้นก่อน
- ผมมองว่าDev เจ้านี้ต้องมองเห็น Demand Local ในทำเลนี้ว่ามีกำลังซื้อและมีปริมาณ เหลืออีกเยอะ
- Segment หรือว่าช่วงราคา ล้านต้นๆ เข้าซอย ไม่ต้องใกล้ถนนใหญ่ หรือติดรถไฟฟ้า คน Local รับได้
- ฺโครงการ แบรนด์ นี้ ชื่อนี้ ติดตลาดแล้ว จึงได้รับการตอบรับดีมาอย่างต่อเนื่อง (ไม่ธรรมดาแล้วซิเนี้ย)
จึงเป็นที่มาในการนำเสนอข้อมูลของโครงการ “The Excel Groove”
้
การออกแบบหน้าตาตึกส่วนที่ Face ออกหาถนนถือว่าทำได้สวยเลยนะครับ มีการเพิ่มลวดลาย Facade เพื่อเพิ่มเสน่ห์ให้กับตัวอาคาร
แม้ด้านข้างอาจจะดูเรียบไป…
รายละเอียดโครงการ
อาคารพักอาศัย Low Rise 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร บนที่ดินรวม 2-0-24.7 ไร่ ยูนิตรวม 182 ยูนิต
(ถ้าเทียบยูนิตต่อไร่ถือว่าน้อยมากๆ ประมาณ 90 ยูนิตต่อไร่เท่านั้น)
พื้นที่ส่วนกลาง (แยกส่วนจากตัวอาคารพักอาศัย)
ตำแหน่งที่ตั้งของ Club House จัดวางอยู่ด้านหน้าทางเข้าเลยครับ
ผมมองว่าดีนะครับ แขกไปใครมาเวลานั่งรอ ก็ดูเป็นหน้าเป็นตาได้ดี รวมถึงการตกแต่งก็ดูสบายๆ
สระว่ายน้ำ เป็นแบบ Infinity edge pool (แต่เอาจริงพอวางอยู่ในระดับ Ground ก็อาจดูไม่ได้เด่นนะจุดนี้ครับ)
Fitness อยู่ชั้น 2 มองลงมาเห็นวิวเป็นสระว่ายน้ำ และด้านหน้าโครงการ
พื้นที่สวนส่วนกลาง ภายในบริเวณส่วนอาคารพักอาศํย
ในส่วนของ Floor Plan และรูปแบบห้อง
จำนวนยูนิตต่อชั้น มี 26 ยูนิต และมี Lift 2ตัว
โดยเมื่อดูเรื่องของทิศ ตัวยูนิตส่วนใหญ่ของอาคารนี้ จะวางทิศตะวันออก – ทิศตะวันตก
ส่วนถ้าอยากรู้ว่า Unit Recommended ของโครงการนี้ผมจะเลือกห้องตำแหน่งไหน… (ลองทายกันเล่นๆไว้ในใจก่อนนะครับ)
เป็นแบบ 1 ห้องนอนทั้ง 3 แบบเลยครับ(25-30 ตร.ม.)
โดยทุกยูนิตในโครงการมีการแต่งเฟอร์ให้ครบทุกยูนิตนะครับ (ตัดปัญหาเรื่องหาเฟอร์ฯมาแต่งห้องให้ได้พอดีกับขนาดห้อง)
(ที่ตั้งโครงการอยู่ประมาณจุดสีแดง เข้าจากถนนศรีนครินทร์ ประมาณ 600 เมตร)
แล้วถ้าเปรียบเทียบกับ 3-4 โครงการของ Brand นี้ ก่อนหน้าละ
โครงการนี้ถ้าคนที่ซื้ออยู่อาศัยเอง จะอิงรถไฟฟ้า BTS สถานีแบริ่ง ผมว่ามันไกลอยู่มากนะ โครงการนี้อาจไม่ตอบโจทย์
เพราะทำเลที่ตั้งโครงการนี้ ถ้าจะอิงทางเข้ามาจากถนนใหญ่ นับจากถนนศรีนครินทร์ ประมาณ 600 เมตรจะเข้าใจได้ง่ายกว่า
ซึ่งในอนาคต หากเดินทางออกด้าน ถ.ศรีนครินทร์ จะมีรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (แยกศรีลาซาล) ซึงถ้ารถไฟฟ้าสายนี้สร้างเสร็จเมื่อไร (คาดว่าเปิดใช้ปี 2562)
ก็ถือว่าเพิ่มความสะดวกให้กับคนที่อยู่โครงการนี้ได้ เพราะ จะเพิ่มทางเลือกในการเดินทางได้หลากหลายเส้นทางมากขึ้นในอนาคต
แต่ทางโครงการนี้เค้าก็มีการเตรียมส่วนของ Shuttle Service ไว้อำนวยความสะดวกด้วยเพื่อตอบปัญหาการเดินทางให้นะครับ
ส่วนของ จุดดีที่มาทดแทนแบบเห็นๆเลยคือ เรื่องของราคาครับ เพราะโครงการ ที่อยู่ด้านหน้าใกล้ BTS ราคาเริ่มตอนนี้ต้องมี 1.5 ล้านอัพกันแล้ว
แต่โครงการนี้เริ่มเพียง 990,000 บาท (39,600 บาทต่อตร.ม.) พร้อมเฟอร์แบบจัดเต็มมากๆ
(ผมจึงมองว่าน่าสนใจนะสำหรับคนที่อยู่แถวนั้น)
โอเคครับ คงจะพอเป็นแนวทางและช่วยตอบข้อสงสัยให้กับคนที่เข้ามาสอบถามแสดงความสนใจ
โครงการในทำเลนี้ ผ่านช่องทาง Line ได้บ้างไม่มากก็น้อยนะครับ
แต่ยังไงๆผมว่า …ถ้าจะเอาให้สบายใจหรือเคลียร์ความกังวล
ลองแวะเข้าไปดูโครงการ ที่แล้วเสร็จแล้วของ Dev เจ้านี้ก่อนตัดสินใจก็ดีนะครับ
เพื่อเราจะได้เห็นสภาพงานก่อสร้าง พื้นที่ส่วนกลางต่างๆตอนแล้วเสร็จจริงๆก่อนก็ดีนะครับ
The Excel Groove by All Inspire development
www.excelcondo.com/groove ; 095-558-8456
