สำหรับใครที่กำลังมองหาการลงทุนอสังหาฯในสายของการลงทุนปล่อยเช่า หวังผลตอบแทนในรูปแบบของ Yield โครงการคอนโดมิเนียมสไตล์ Campus โครงการที่อยู่ใกล้สถานศึกษาทั้งโรงเรียนและมหาลัยจับกลุ่มผู้เช่าที่เป็นนักเรียนนักศึกษาดูจะหนึ่งในรูปแบบโครงการที่ตอบโจทย์เรื่องของผลตอบแทนและกำลังได้รับความนิยมมากๆในปัจจุบัน
ด้วยเหตุผลจากปริมาณความต้องการที่อยู่อาศัยของ Real Demand ในกลุ่มนี้เป็นรูปแบบของ Real Demand สะสมและมีความต้องการที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง [ปริมาณความต้องการเพอ่มขึ้นทุนเทอมการศึกษา] แถมราคาหรือต้นทุนในการลงทุนต่อ Unit ก็ยังไม่สูงมากนักทำให้สอดคล้องกับค่าเช่าต่อเดือนส่งผลให้การลงทุนในโครงการสไตล์ Campus ได้รับผลตอบแทน Yeild ที่สูงกว่าโครงการในรูปแบบอื่นๆ
ซึ่งถ้าให้พูดถึงการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในสไตล์ Campus หนึ่งใน Developer ที่ผมเห็นถึงความชัดเจนในการพัฒนาโครงการในสไตล์นี้ให้ออกมามีความน่าสนใจและตอบโจทย์ความต้องการที่อยู่อาศัยของกลุ่ม Real Demand ที่เป็นนักเรียนนักศึกษาในทำเลใกล้สถานศึกษา
ชื่อของโครงการภายใต้แบรนด์ KAVE by AssetWise น่าจะเป็นชื่อแรกๆที่ทุกคนน่าจะนึกถึงจากผลงานและความสำเร็จต่างๆที่ผ่านมาของโครงการภายใต้แบรนด์ KAVE by AssetWise ที่แล้วเสร็จมาก่อนหน้านี้
KAVE by AssetWise โครงการที่มีความโดดเด่นและแตกต่างในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยจากการนำเสนอโครงการโดยชูจุดเด่นเรื่องของความหลากหลายของพื้นที่ส่วนกลางและการออกแบบ Unit Plan การอยู่อาศัยให้ดูมีความทันสมัยตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่ บนทำเลที่อยู่ใกล้กับสถานศึกษาชั้นนำต่างๆทั่วกรุงเทพฯ
จากความสำเร็จที่ผ่านมา … ก็มาถึงคราวที่ KAVE by AssetWise จะได้เริ่มขยับขยายการพัฒนาโครงการและนำเสนอรูปแบบการอยู่อาศัยที่แตกต่างออกไปสู่รอบรั้วมหาวิทยาลัยชั้นนำต่างๆทั่วประเทศไทยกันแล้วนะครับ ซึ่งโครงการใหม่ล่าสุดที่ผมจะขอหยิบยกมาพูดถึงในบทความนี้ นั่นก็คือโครงการ KAVE Universe Bangsaen by AssetWise
ทำเลที่ของตั้งโครงการ KAVE Universe Bangsaen by AssetWise สำหรับคนในท้องที่แบบผมที่เคยมีโอกาสอยู่อาศัยแถวนั้นสมัยเรียนมัธยม [ก็แอบนานหลายปีแล้วเหมือนกันนะ 555+] ก็ต้องบอกว่าเป็นทำเลที่ตั้งโครงการที่ดีมากๆครับ เพราะเป็นทำเลที่อยู่ใกล้กับทางเข้าด้านข้างของมหาลัยวิทยาลัยบูรพา ซึ่งระยะเดินจากโครงการถือว่าใกล้มากๆเดินแปบๆก็ถึงอาคารต่างๆครับ
แถมด้วยความที่เดิมทีทำเลโดยรอบของโครงการทำเลตรงนี้ก็เป็นทำเลพักอาศัยของนักศึกษามหาลัยวิทยาลัยบูรพาอยู่แล้ว ดั้งนั้นก็ไม่ต้องห่วงว่าจะเป็นทำเลที่เหงาเปลี่ยวรึเปล่า แถมเรื่องของความอุดมสมบูรณ์ในการดำรงชีวิต ร้านค้า ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ 7-11 ทำเลนี้ก็มีแบบพร้อมในการอยู่อาศัยที่คึกคักอยู่ครับ
ข้อมูลเพิ่มเติมที่น่าสนใจ … ในส่วนของกลุ่ม Real Demand ที่เป็นนักเรียน นักศึกษา หรือ บุคลากรการศึกษา หากเจาะจงกลุ่มเป้าหมายที่เกี่ยวข้องกับมหาวิทยาลัยบูรพา ก็บอกเลยว่ามีปริมาณที่เยอะอยู่มากๆเลยนะครับ [ประมาณ 35,519 คน]
โดยหากเราดูประกอบกับข้อมูลคณะวิชาที่นักศึกษาอยากเข้าเรียนที่มหาวิทยาลัยนี้ก็ดูแล้วมีความน่าสนใจที่จะดึงดูดนักศึกษาใหม่ๆที่จะเข้ามาเพิ่มเติมในอนาคตได้อีกยาวๆเลยนะครับ [คณะพยาบาลศาสตร์ของมหาวิทยาลัยบูรพา เป็นคณะวิชายอดฮิตมาตั้งแต่สมัยผมแล้วอะ … สุดยอด ไม่เปลี่ยนแปลง]
Project Information :
ทำเลที่ตั้งโครงการ : ถนนบางแสนสาย 4 ใต้ ตำบลแสงสุข อำเภอเมืองชลบุรี จังหวัดชลบุรี 20130
ขนาดที่ดิน : 1 – 3 – 0 ไร่
ลักษณะโครงการ : อาคารชุดพักอาศัย Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร + Club House 3 ชั้น จำนวน 1 อาคาร
จำนวนยูนิต : 245 ยูนิต
Floor Plan :
ในส่วนของการออกแบบ Master Plan ของโครงการนี้ เราจะเห็นได้ว่าทางโครงการให้ความสำคัญกับการออกแบบพื้นที่ส่วนกลางให้มีความหลากหลายเพื่อให้ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของผู้ที่อยู่อาศัยที่เป็นนักเรียนนักศึกษา
โดยการแยกส่วนของพื้นที่ Club House 3 ชั้นแยกออกมาจากส่วนของตัวอาคารพักอาศัย เพื่อให้สามารถจัดเต็มพื้นที่ส่วนกลางต่างๆของตัวโครงการได้แถมยังได้ความเป็นส่วนตัวลดความวุ่นวายในส่วนของการพักอาศัยได้อีกด้วยนั่นเองครับ
Unit Type : เป็นรูปแบบการตกแต่งสไตล์ Fully Fitted
ในส่วนของการวิเคราะห์เรื่องของ Function Layout ของโครงการนี้ ด้วยความที่ทางโครงการกำลังเตรียมที่จะเปิดจองรอบแรกที่เป็นการ Online Booking ในวันที่ 26 ต.ค.นี้ ซึ่งยังไม่มีห้องตัวอย่างให้ชมดังนั้นผมก็ขอหยิบยก Unit Plan ในรูปแบบต่างๆของโครงการที่น่าสนใจมานำเสนอให้แบบครบทุกแบบเลยก็แล้วกันนะครับ
เผื่อให้ข้อมูลจากบทความนี้จะเป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจให้กับพ่อแม่ผู้ปกครองที่เป็น Real Demand ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยใกล้มหาวิทยาลัยบูรพานั่นเองครับ
1 Bedroom ขนาดพื้นที่ 23 – 24 ตร.ม.
สำหรับ Unit Plan ที่เป็นขนาดพื้นที่เริ่มต้นของโครงการนี้ จะเป็น Unit Plan ขนาดพื้นที่ 23 ตร.ม. ซึ่งด้วยความที่ขนาดของพื้นที่ของห้องที่มีขนาดพื้นที่ไม่ใหญ่มากนัก
ดังนั้นทางโครงการจึงเลยเลือกที่จะนำเสนอความโปร่งโล่งและความอิมแพคของพื้นที่ในส่วนของ Function : Living + Bedroom นั่นเองครับและเลือกจะกันความเป็นสัดส่วนของพื้นที่ Function รองอย่างพื้นที่ Function : Kitchen + Bathroom แทนนะครับ
แต่ถ้าสำหรับใครที่อยากได้ความเป็นสัดส่วนในการอยู่อาศัยของพื้นที่ Function ต่างๆภายในห้อง ผมก็แนะนำให้ลองขยับขนาดของพื้นที่มาเป็น Unit Plan : 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ 24.20 ตร.ม.ขึ้นไปแทน เราก็จะได้ความเป็นสัดส่วนในการอยู่อาศัยที่มากขึ้นจากการกั้นส่วนของพื้นที่ Function : Kitchen + Living ออกจากส่วนของพื้นที่ Function : Bedroom ด้วยผนังทึบและประตูเปิดเข้าออกแทนนั่นเองครับ
หมายเหตุ … กรณีสำหรับใครที่เป็นนักลงทุนสายปล่อยเช่าที่น่าจะให้ความสนใจกับ Unit Plan : 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ 23 – 24 ตร.ม.เป็นพิเศษ ด้วยราคาเริ่มต้นที่ไม่สูงและน่าจะสอดคล้องกับผลตอบแทนจากราคาค่าเช่า
ผมมองว่า Unit Plan ทั้ง 2 แบบ แม้จะมีความแตกต่างในการออกแบบ Function Layout แต่ในมุมของการอยู่อาศัยก็มีความเจาะจงและเฉพาะตัวมีจุดดีจุดเด่นไม่แพ้กัน ดังนั้นในส่วนของ Rate ค่าเช่าของ Unit Plan ทั้ง 2 แบบนี้น่าจะไม่แตกต่างกัน แต่ถ้าให้ผมเลือกผมก็ยังมองว่าแบบ Unit Plan : 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ 24.20 ตร.ม. ยังมีความน่าสนใจมากกว่าหน่อยๆนะครับ [แถมในแต่ละชั้นยังมีแค่เพียง 1 ยูนิตเท่านั้นเองด้วยนะครับ]
1 Bedroom Exclusive ขนาดพื้นที่ 26 – 27 ตร.ม.
สำหรับ Unit Plan : 1 Bedroom Exclusive ขนาดพื้นที่ 26 ตร.ม. จะเป็น Unit Plan ที่เป็นโหมดหลัก โดยรูปแบบของการออกแบบจะได้ความเป็นสัดส่วนของพื้นที่มากขึ้นจากการกันพื้นที่ส่วนของ Function ต่างๆ ออกจากกันอย่างชัดเจน เช่นส่วนของพื้นที่ Function : Kitchen จะถูกดันไปชิดกับส่วนของพื้นที่ระเบียงและกั้นฉากให้อารามณ์การเป็นครัวปิดซึ่งน่าจะตอบโจทย์สำหรับใครที่เป็นสายทำอาหารทานเองภายในห้อง
ส่วนอีกหนึ่งข้อดีของ Unit Plan นี้ คือผู้ที่อยู่อาศัยจะสามารถเข้าออกพื้นที่ Function : Bathroom ได้จากทั้งส่วนของพื้นที่ Function : Living และ Bedroom เลยนั่นเองครับ
สำหรับใครที่มองหารูปแบบการอยู่อาศัยที่เป็นแบบห้องหน้ากว้างที่ขนาดพื้นที่รวมไม่ต้องใหญ่มากนัก … ผมขอแนะนำ Unit Plan นี้เลยครับ [แถวตำแหน่งของห้องยังหันเข้าหาพื้นที่ส่วนกลางภายในโครงการอีกต่างหาก … ว้าวๆ]
กับ Unit Plan : 1 Bedroom Exclusive ขนาดพื้นที่ 27.60 ตร.ม. สำหรับการออกแบบ Function Layout ของ Unit Plan จะเป็นรูปแบบของห้องหน้ากว้าง การจัดวางพื้นที่ Function ต่างๆดูมีความลงตัวมากๆ โดยส่วนของตำแหน่ง Function : Kitchen มีส่วนของเฟรมหน้าต่างที่ช่วยระบายกลิ่นและเพิ่มความสว่างให้กับพื้นที่ในส่วนนี้ และส่วนของขนาดพื้นที่โดยเฉพาะส่วนของ Function : Bedroom จะได้ความโปร่งโล่งด้วยขนาดของพื้นที่ประมาณ 1X ตร.ม. ถือว่าเป็นหนึ่งใน Unit Plan ที่จัดสรรพื้นที่ออกมาได้มีจุดเด่นที่น่าสนใจในทุก Function เลยครับ
1 Bedroom Extra ขนาดพื้นที่ 28 – 29 ตร.ม.
สำหรับ Unit Plan : 1 Bedroom Extra ขนาดพื้นที่ 28 ตร.ม. จะเป็นการออกแบบมาในสไตล์ของห้องตอนลึกที่เน้นให้ความสำคัญกับความอิมแพคของพื้นที่ Function หลักๆอย่างพื้นที่ Function : Living + Bedroom [ถ้าดูจากภาพประกอบด้านบนจะเห็นได้ว่าขนาดของพื้นที่จะสามารถจัดวางเป็นเตียงนอนเดียวได้ 2 ที่แบบสบายๆ หรือจะวางเป็นเตียงนอนแบบ King Size ก็สบายมากๆนะครับ]
อีกหนึ่งการออกแบบที่พื้นที่ที่น่าสนใจของ Unit Plan นี้ ก็ต้องของยกให้ส่วนของพื้นที่ Walk In Closet ด้านข้าง ที่น่าจะตอบโจทย์เลยหามองเป็นการอยู่อาศัยแบบ 2 คน เพราะสามารถจัดวางเป็นตู้เสื้อผ้าแบบ 2 หน้าบานแยกได้ 2 ใบเลยนั้นเองครับ
หมายเหตุ … สำหรับใครที่เป็นนักลงทุนสายปล่อยเช่าและมองผู้เช่าเป็นแบบหาร 2 พักอาศัยร่วมกัน 2 คนภายในห้อง Unit Plan นี้ก็ดูเป็นการออกแบบที่คิดถึงรูปแบบของการอยู่อาศัยมาได้ลงตัวเลยนะครับ
1 Bedroom Extra S ขนาดพื้นที่ 33 – 34 ตร.ม.
สำหรับ Unit Plan : 1 Bedroom Extra S ขนาดพื้นที่ 33.30 ตร.ม.เป็น Unit Plan ที่ผมชอบมากที่สุดของโครงการนี้เลยนะครับ โดดเด่นด้วยตำแหน่งห้องที่เป็นตำแหน่งมุมและเรื่องของวิวจากตำแหน่ง Function : Bedroom ที่หันไปทางพื้นที่สระว่ายน้ำด้านในโครงการ
แถมในรายละเอียดของการออกแบบ Function Layout ก็ทำออกมาได้ว้าวแบบสุดๆ จากความกว้างของพื้นที่ในส่วนของ Function : Living ที่ถือว่ามีพื้นที่ที่กว้างกว่าทุกๆ Unit Plan ในโครงการนี้ และยังมีช่องแสง 2 ด้านช่วยเพิ่มความโปร่งโล่งในการอยู่อาศัยให้กับพื้นที่ Function นี้แบบสุดๆอีกด้วย ส่วนของพื้นที่ Function : Bathroom ก็ยังเป็นรูปแบบการจัดวางที่เข้าออกได้จากทั้งส่วนของพื้นที่ Function : Living และ Bedroom อีกด้วยนะครับ
1 Bedroom Plus ขนาดพื้นที่ 34 – 35 ตร.ม.
สำหรับ Unit Plan : 1 Bedroom Plus ขนาดพื้นที่ 34.80 ตร.ม.ที่เป็น Unti Plan ที่มีขนาดพื้นที่ใหญ่สุดของโครงการนี้ ทางโครงการก็เลือกจะออกแบบ Function Layout ให้เป็นการอยู่อาศัยที่มีการเพิ่มส่วนของพื้นที่ Function : ห้องอเนกประสงค์ เพิ่มเติมเข้ามา
เพื่อให้ตอบโจทย์สำหรับใครที่ต้องการพื้นที่ในส่วนนี้สำหรับทำกิจกรรมเฉพาะ อย่างทำเป็นพื้นที่ห้องทำงานหรือ Live Stream ก็เป็นอะไรที่ตอบโจทย์ Trend กระแสในปัจจุบัน และส่วนของพื้นที่ Function : Kitchen ก็มีการจัดสรรพื้นที่ออกมาได้กว้างกว่า Unit Plan อื่นๆและเป็น Function แบบครัวปิดที่ทำให้เป็นสัดส่วนมากขึ้นอีกด้วย
Facilities :
ในส่วนของการออกแบบของพื้นที่ส่วนกลางของโครงการนี้ก็อย่างที่ผมได้บอกไปในตอนต้นของบทความนะครับ ว่าถ้าได้ชื่อว่าเป็นการพัฒนาโครงการภายใต้แบรนด์ KAVE by AssetWise แล้ว เรื่องของการออกแบบและจัดวางพื้นที่ส่วนกลางที่มีความหลากหลายเพื่อให้ตอบโจทย์การอยู่อาศัยและไลฟ์สไตล์ของกลุ่มน้องๆนักเรียนนักศึกษาเชื่อมือได้เลยครับว่าเค้าจัดหนักจัดเต็มมากๆจริงๆครับ [กับ Facilities มากถึง 26 รายการ]
แต่เดี๋ยวก่อน … ไม่ใช่ว่าทางโครงการเค้าจะแค่ใส่พื้นที่ส่วนกลางมาเยอะๆไว้ก่อนแต่เพียงอย่างเดียวรูปแบบของงานตกแต่งก็ยังมีความน่าสนใจไม่แพ้กันครับ ด้วยการผสมผสานรูปแบบการตกแต่งให้ดูมีความสดใสและทันสมัยพร้อมกับล้อไปกับการจัดวางพื้นที่สีเขียวภายในโครงการ … น้องๆคนไหนที่เป็นสายถ่ายรูปอัพ IG ต้องชอบกับมุมพื้นที่ส่วนกลางต่างๆของโครงการนี้กันแน่นอนครับ
จำนวนที่จอดรถ : ประมาณ 42% [รวมจอดซ้อนคัน] , ที่จอดรถมอเตอร์ไซย์จำนวน 30 คัน
ค่าส่วนกลาง / เงินกองทุน : 55 / 500 บาทต่อตร.ม.
ราคาเริ่มต้น : 1.59 ล้านบาท [ ประมาณ 6x,000 บาทต่อตร.ม.]
ก็จะประมาณนี้นะครับ กับบทความ Projects : KAVE Universe Bangsaen by AssetWise ที่ผมได้มีการแนะนำข้อมูลและมุมมองที่น่าสนใจของโครงการนี้ พร้อมกับบทวิเคราะห์การออกแบบ Function Layout ของ Unit Plan ต่างๆ
โดยสำหรับผม … มุมมองที่มีต่อโครงการ KAVE Universe Bangsaen by AssetWise ผมมองว่าเป็นโครงการที่น่าสนใจมากจริงๆครับ ทั้งในเรื่องของทำเลที่ตั้งโครงการที่ถือว่าเป็นหนึ่งในทำเลที่ดีมากๆ [จากคนที่เคยมีโอกาสได้เคยไปแวะเวียนแถวนั้นมาบ้างสมัยเรียนนะครับ] และสิ่งที่เป็นจุดขายสายแข็งของแบรนด์ KAVE by AssetWise นั้นก็คือการออกแบบพัฒนา Concept โครงการให้ตอบโจทย์กลุ่มเป้าหมายในการอยู่อาศัยโดยการออกแบบพื้นที่ส่วนกลางให้มีทั้งความหลากหลายและเข้าใจโลกความต้องการของผู้ที่อยู่อาศัยที่เป็นนักเรียนนักศึกษามากแบบสุดๆนั่นเองครับ
ซึ่งผมก็หวังว่าบทความนี้จะเป็นประโยชน์ให้สำหรับทั้งคนที่เป็น Real Demand ในทำเลนี้ และ สำหรับใครที่เป็นสายการลงทุนปล่อยเช่า โครงการคอนโดมิเนียมสไตล์ Campus ได้นำไปใช้ประกอบการตัดสินใจเลือกซื้อโครงการนี้นะครับ และสำหรับใครที่มีมุมมองที่แตกต่างอยากจะแลกเปลี่ยนมุมมองกับทางผมก็สามารถพิมพ์ Inbox เข้ามาพูดคุยแลกเปลี่ยนมุมมองกันได้เหมือนเช่นเคยนะครับ
เพิ่มเติม …
KAVE Universe Bangsaen by AssetWise : หนึ่งเดียว … ที่บางแสน คอนโดส่วนกลางใหญ่เกินคำบรรยาย
สนใจลงทะเบียนสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ https://bit.ly/3grki6w
ขอบคุณสำหรับทุกการติดตามครับ
