More

    The Tree Hua Mak by Pruksa

    Project : The Tree Hua Mak by Pruksa

    The Tree Hua Mak by Pruksa 1

    ในความที่ผมเคยเป็นคนที่เคยอยู่อาศัยและเติบโตมาในทำเล ลาดพร้าว บางกะปิ และ รามคำแหง มาก่อน ถ้าให้ผมบอกหรือพูดถึงสถานที่สำคัญในทำเลนี้ ผมก็ขอบอกแบบไม่ต้องคิดเยอะเลยว่า มหาวิทยาลัยรามคำแหง น่าจะเป็นสถานที่สำคัญอันดับต้นๆและเป็นศูนย์รวมของคนและการอยู่อาศัยในทำเลนี้อย่างแท้จริง แบบไม่น่าจะมีใครกล้าเถียงหรือโต้แย้งเนอะ

    ซึ่งเราจะสามารถเห็นได้จากจำนวนที่พักอาศัยที่อยู่รายรอบตัวมหาวิทยาลัยรามคำแหง ที่มีด้วยกันหลากหลายรูปแบบและหลากหลายราคา ตั้งแต่ หอพัก อพาร์ตเมนต์ ห้องเช่า บ้านเช่า โรงแรม และ คอนโดมิเนียม คือ สำหรับทำเลนี้ทั้ง Demand และ Supply จัดว่าแน่นจริงๆ ซึ่งเอาเข้าจริงวันนี้ Supply ที่มีอยู่แม้ว่าจะมีเพิ่มขึ้นทุกปี หรือจะมีมากแค่ไหนก็ดูจะไม่พอเพียงกับ Demand ของคนที่ต้องการเข้ามาอยู่อาศัยในทำเลนี้ 

    โดยส่วนใหญ่คนที่อยู่อาศัยในทำเลนี้ก็จะเน้นหลักไปที่ กลุ่มเด็กนักศึกษา นักเรียน (2 กลุ่มนี้ก็คงไม่แปลกเนอะ เพราะทำเลนี้เป็นศูนย์รวมของมหาวิทยาลัยและสถานศึกษาชื่อดังหลายๆแห่ง) และอีกกลุ่มหนึ่งที่ใครหลายคนอาจมองข้ามหรือนึกไม่ถึง นั้นคือกลุ่มคนที่เป็นกลุ่มเริ่มต้นวัยทำงาน

    อะไร หรือ ทำไม ?? คนเริ่มต้นวัยทำงานถึงอยู่อาศัยในทำเลนี้กันเยอะ ในเมื่อทำเลนี้ก็ไม่ได้เดินทางสะดวกหรือใกล้รถไฟฟ้าแต่อย่างใด (แต่ในอนาคตอันใกล้นี้จะมีรถไฟฟ้าสายสีส้มแล้วนะ ซึ่งแถวนี้น่าจะเจริญขึ้นกว่านี้อีกเยอะแน่นอน)

    ผมมองว่าเกิดจากเหตุผลหลักๆ คือ ความคุ้นชินในทำเล และ ต้นทุนค่าครองชีพต่ำ

     – ความคุ้นชินในทำเล : ผมขอยกตัวอย่างพฤติกรรมของเด็กนักศึกษามหาวิทยาลัยรามคำแหงนะครับ โดยมหาวิทยาลัยรามคำแหงจะให้นักศีกษาสามารถใช้ระยะเวลาในการเรียนได้สูงสุดถึง 8 ปี ทำไมถึงนานขนาดนั้น? เพราะนักศึกษาหลายๆคนจะเรียนหนังสือและทำงานไปพร้อมๆกัน ดังนั้นหลายคนเรียนจบก็ไม่ได้อยากจะย้ายบ้าน ย้ายที่อยู่ไปไหน คืออยู่แถวนี้มานานเกือบครึ่งชีวิต เลยกลายเป็นความเคยชินในทำเล

     – ต้นทุนค่าครองชีพต่ำ : ราคาค่าเช่า หอพัก อพาร์ตเมนต์ ห้องเช่า บ้านเช่า โรงแรม และ คอนโดมิเนียม มีให้เลือกหลากหลายเกรดหลากหลายราคา และค่าครองชีพในส่วนของอาหารการกิน ในทำเลนี้ถือว่าราคาเป็นมิตรกับทั้งเด็กนักศึกษา และ คนทำงานเริ่มต้นที่รายได้ไม่สูง แบบว่าอิ่มท้องสบายกระเป๋ากันไปนะครับ

    The Tree Hua Mak by Pruksa 2

    แต่เคยสงสัยกันมั้ยครับ? แล้วถ้าวันหนึ่ง คนที่เคยอยู่อาศัยในรูปแบบการเช่าในทำเลนี้ ถ้าเค้าจะซื้อที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมเค้าจะให้ความสนใจโครงการในรูปแบบไหน? และทำเลไหนที่เค้าจะให้ความสนใจ? … ผมเชื่อว่าบางคนก็อาจจะมองทำเลอย่าง พระราม 9 สี่แยกคลองตัน หรือ สี่แยกรามคำแหง ซึ่งจริงๆผมก็มองว่าก็น่าจะเป็นทำเลเหล่านี้แหละครับ แต่เดี๋ยวก่อน… นั้นอาจจะไม่ใช่ทั้งหมดของคำตอบหรอกนะครับ

    เพราะยังมีอีกหนึ่งทำเล ที่เป็นทำเลศูนย์กลางและเป็นทำเลยอดฮิตของคนในทำเลนี้เลย โดยเฉพาะสาย Shopping พ่อค้า และ แม่ค้า  นั้นก็คือทำเลที่ตั้งของห้างฯThe Mall Bangkapi ทำเลที่จัดเป็นหัวใจของการดำรงชีวิต และ เศรษฐกิจ ของทำเลโซน ลาดพร้าว บางกะปิ และ รามคำแหง แถมในอนาคตการเดินทางในทำเลนี้จะสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น ด้วยการมาของรถไฟฟ้าถึง 3 สายที่จะตัดผ่านทำเลนี้ แถมมีการเดินทางตัวเลือกเสริมอย่างการเดินทางด้วยเรือ (คลองแสนแสบ)

    และด้วยการที่ทำเลมีศักยภาพในอนาคต บวกกับความต้องการที่อยู่อาศัยในทำเลนี้มีจำนวนมาก ดังนั้นเราจึงเริ่มเห็นโครงการคอนโดมิเนียมของหลากหลาย Dev เข้ามาเปิดตัวโครงการในทำเลนี้อย่างต่อเนื่องในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา และอีกหนึ่งโครงการที่มีความน่าสนใจที่ผมจะขอมานำเสนอในบทความนี้นั้นก็คือ โครงการ The Tree Hua Mak by Pruksa

    The Tree Hua Mak by Pruksa 3

    โดยความน่าสนใจของโครงการนี้นอกเหนือจากเรื่องของทำเลที่อยู่ใกล้ใจกลางแหล่ง Shopping อย่างห้างฯ The Mall Bangkapi หรือเดินทางสะดวกในอนาคตเพราะใกล้จุดเชื่อมต่อ สถานีรถไฟฟ้าถึง 3 สายแล้ว Concept ของโครงการ และ Unit Plan ของโครงการนี้ก็ยังมีความน่าสนใจเช่นกัน ซึ่งก็น่าจะตอบโจทย์สำหรับใครที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองในทำเลนี้ได้ไม่ยาก

    ดังนั้นสำหรับบทความ Project : The Tree Hua Mak by Pruksa ผมจะขอทำการกล่าวถึง Concept ต่างๆของโครงการนี้ ทั้งเรื่องของ Facilities สัดส่วนของยูนิตในโครงการ (จำนวนยูนิตต่อชั้นถือว่าน้อยมาก) และ วิเคราะห์ในส่วนของ Function Layout ของแต่ละ Unit Plan ว่าจะมีส่วนไหนที่มีความน่าสนใจกันบ้างนะครับ

     

    Project Information :

    ทำเลที่ตั้งโครงการ : ถ.รามคำแหง แขวงสะพานสูง เขตสะพานสูง กรุงเทพฯ (ใกล้รถไฟฟ้า 3 สาย และ เดอะมอลล์ บางกะปิ )

    The Tree Hua Mak by Pruksa 4

    ขนาดที่ดิน : 3 – 2 – 69.6 ไร่

    ลักษณะโครงการ : อาคารชุดพักอาศัย High Rise 31 ชั้น 3 อาคาร + อาคารบริการ และ ห้องชุดเพื่อการพาณิชย์ 4 ชั้น 1 อาคาร + อาคารจอดรถ 10 ชั้น 1 อาคาร

    จำนวนยูนิต : 589 ยูนิต + Shop 1 ยูนิต

    Unit Type : จำนวนยูนิตต่อชั้น มีเพียง 7 ยูนิตต่อชั้นเท่านั้น ; ส่วนของห้องตัวอย่างที่สำนักงานขายของโครงการจะมีด้วยกัน 2 Type (1 Bedroom + 2 Bedroom) 

    Studio ขนาด 23.02 – 23.14 ตร.ม. (จำนวนยูนิต 85 ยูนิต)

    The Tree Hua Mak by Pruksa 5

    ห้อง Studio ขนาด 23.02 – 23.14 ตร.ม. จะเป็นยูนิตขนาดเริ่มต้นของโครงการนี้ โดยการออกแบบ Function Layout ของห้องจะเน้นในส่วนของพื้นที่ Function : Living + Bedroom รวมกัน ส่วนของ Function : Kitchen จะอยู่บริเวณส่วนของทางเข้าห้องขนาดพื้นที่ในส่วนนี้จะไม่ใหญ่มากนักและมีฉากกั้นกระจกบานเลื่อน เพื่อความเป็นสัดส่วน

     

    1 Bedroom ขนาด 25.69 – 26.76 ตร.ม. (จำนวนยูนิต 336 ยูนิต)

    The Tree Hua Mak by Pruksa 6

    สำหรับ 1 Bedroom ขนาด 25.69 – 26.76 ตร.ม. น่าจะเป็น Unit Plan ที่เป็นที่มีความน่าสนใจมากที่สุดสำหรับ Unit Plan ทั้งหมดของโครงการนี้เลย ด้วยความพิเศษที่เป็นห้องแบบหน้ากว้าง 8 เมตร ถ้าใครที่ได้แวะไปชมห้องตัวอย่างจริงแล้ว ผมเชื่อว่าต้องมีร้องว้าวแน่นอน … แต่ถ้าใครที่ยังไม่ได้แวะไปชม ผมถ่ายภาพห้องตัวอย่างจริงพร้อมบทวิเคราะห์มาฝากนะครับ

    The Tree Hua Mak by Pruksa 7

    เมื่อเปิดประตูห้องเข้ามาจะเจอกับส่วนของพื้นที่ Function : Living + Dining และด้วยความที่เป็นห้องหน้ากว้าง บวกกับพื้นที่ในส่วนนี้อยู่ติดกับบานหน้าต่างและบานหน้าต่างยังกว้างเท่ากับขนาดของพื้นที่ Function ส่วนนี้อีก จึงทำให้ได้ความรู้สึกโปร่งโล่งในการอยู่อาศัยใน Function ส่วนนี้แบบสุดๆไปเลย

    The Tree Hua Mak by Pruksa 8

    ส่วนของห้องที่อยู่ด้านหลังของ Function : Living จะเป็นส่วนของ Function : Bedroom ขนาดของพื้นที่ในส่วนนี้ถูกออกแบบให้มีสัดส่วนพอๆกับส่วนของ Function : Living และยังได้บานหน้าต่างกว้างเท่าขนาดความกว้างของห้องเช่นกัน อันนี้ผมมองว่าถือว่าโครงการนี้จัดเต็มและกล้าให้มากๆ ดีครับ ส่วนตัวชอบมากๆ

    The Tree Hua Mak by Pruksa 9

    และภายใน Function : Bedroom นี้ยังสามารถจัดวางทั้งส่วนของตู้เสื้อผ้าแบบ 3 บาน + มุมทำงาน หรือจะปรับให้เป็นโต๊ะเครื่องแป้งของคุณผู้หญิงสำหรับแต่งหน้า ทาครีมก็สามารถทำได้ 

    The Tree Hua Mak by Pruksa 10

    กลับมาที่ส่วนของ Function : Living อีกฝั่งหนึ่ง จะเป็นส่วนของ Function : Kitchen + Bathroom + ระเบียง (ตำแหน่งชั้นวางทีวีแอบแคบไปหน่อยนะครับ T-T)

    The Tree Hua Mak by Pruksa 11

    ส่วนของ Function : Kitchen จะอยู่ตรงกลางระหว่าง Function : Bathroom กับระเบียงของห้อง ไม่มีฉากกันกระจกกันระหว่าง Function ส่วนนี้กับส่วนของ Function : Living นะครับ

    The Tree Hua Mak by Pruksa 12

     

    2 Bedroom ขนาด 42.56 – 42.54 ตร.ม. (จำนวนยูนิต 168 ยูนิต)

    The Tree Hua Mak by Pruksa 13

    สำหรับห้องแบบ 2 Bedroom ขนาด 42.56 – 42.54 ตร.ม. จะเป็นห้องที่มีหน้าความกว้าง 8 เมตร เช่นกัน โดย Function ของห้องจะเป็นแบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ซึ่งจะแยก Function : Bedroom ออกซ้าย-ขวา โดยมีส่วนของ Function : Living + Kicthen + Dining และ ระเบียง อยู่ในส่วนพื้นที่ตรงกลางของห้อง

    The Tree Hua Mak by Pruksa 14

    ส่วนของ Function : Living จะอยู่ในตำแหน่งที่ติดกับกระจกบานเลื่อนที่สามารถเดินออกไปส่วนของพื้นที่ระเบียงของห้องด้านนอกได้

    The Tree Hua Mak by Pruksa 15

    ส่วนของ Function : Kitchen จะเป็นแบบครัวเปิด อยู่ด้านข้างของประตูทางเข้าของห้อง แนะนำว่าเวลาที่ปรุงอาหารหนักๆควรปิดประตูห้องนอนด้วยนะครับ หรือเลี่ยงการปรุงอาหารหนักๆภายในห้องก็อุ่นใจกว่านะครับ 555+

    The Tree Hua Mak by Pruksa 16

    ส่วนของ Function : Master Bedroom จะมีส่วนของบานกระจกเข้ามุม ซึ่งบริเวณมุมดังกล่าวสามารถแต่งเป็นมุมนั่งเล่นอ่านหนังสือ ตามแบบห้องตัวอย่างก็ดูลงตัวและใช้ประโยชน์พื้นที่ส่วนนี้ได้จริงนะครับ

    The Tree Hua Mak by Pruksa 17

    ส่วน Function : Bedroom ขนาดพื้นที่ของห้องจะเล็กกว่าพื้นที่ของ Master Bedroom นิดหน่อย และไม่มี Bathroom ส่วนตัวภายในห้อง แต่ก็มีข้อดีตรงได้กระจกบานกว้าง เกือบเท่ากับขนาดความกว้างของห้อง

    The Tree Hua Mak by Pruksa 18

    ด้วยความที่ Unit Plan นี้อยู่ในตำแหน่งมุม ดังนั้นในส่วนของ Function : Bathroom ที่อยู่ในห้อง Master Bedroom จะมีส่วนของบานกระจกกระทุ้ง เพื่อช่วยในเรื่องของแสงสว่าง และ การระบายอากาศหรือความชื้นภายในห้อง

    The Tree Hua Mak by Pruksa 19

    Floor Plan :

    Ground Fl. : Facilities

     

    The Tree Hua Mak by Pruksa 20

    The Tree Hua Mak by Pruksa 21

    The Tree Hua Mak by Pruksa 22

    The Tree Hua Mak by Pruksa 23

    02 Fl. : Facilities และทางเดินเชื่อมต่อในแต่ละอาคารสู่อาคารจอดรถ

    The Tree Hua Mak by Pruksa 24

    03-30 Fl. : ยูนิตพักอาศัย

    The Tree Hua Mak by Pruksa 25

    The Tree Hua Mak by Pruksa 26

    The Tree Hua Mak by Pruksa 27

    The Tree Hua Mak by Pruksa 28

     

    The Tree Hua Mak by Pruksa 29

    The Tree Hua Mak by Pruksa 30

    31 Fl. : Facilites + ยูนิตพักอาศัย + ทางเดินเชื่อมแต่ละอาคาร

    The Tree Hua Mak by Pruksa 31

    The Tree Hua Mak by Pruksa 32

    The Tree Hua Mak by Pruksa 33

    Facilities : 

    The Tree Hua Mak by Pruksa 34

    The Tree Hua Mak by Pruksa 35

    อาคาร A : Third Place
    ชั้น 1 :  Lifestyle Lobby , Lift Lobby , ร้านค้า ; ชั้น 3 : Co Working Space , Sky Walk Way (เชื่อมไปชั้น 2 ของอาคาร B) ; ชั้น 4 : Active Gym

    อาคาร B : อาคารพักอาศัย
    ชั้น 1 : Co-living Lobby ; ชั้น 2 : Relaxing Room , Sky Walk Way (เชื่อมไปชั้น 3 ของอาคาร A) ; ชั้น 31 : O2 Lounge , Theatre room , Sky Walk Way (เชื่อมไปชั้น 30 ของอาคาร C)

    อาคาร C : อาคารพักอาศัย
    ชั้น 1 : Co-Living Lobby  ; ชั้น 2 : Relaxing Room , Sky Walk Way (เชื่อมไปชั้น 2 ของอาคาร B และ D) ; ชั้น 30 : O2 Creative Zone , Sky Walk Way (เชื่อมไปชั้น 31 ของอาคาร B และ D) ; ชั้น 31 : Panoramic Pool with Jacuzzi & Pool Deck  , Kid’s Pool , Panoramic View Deck

    อาคาร D : อาคารพักอาศัย
    ชั้น 1 : Co-Living Lobby ; ชั้น 2 : Relaxing Room , Sky Walk Way (เชื่อมไปชั้น 2 ของอาคาร C และชั้น 4 ของอาคาร E : อาคารจอดรถ) ; ชั้น 31 : – Panoramic Chillaxing Zone , Co-Kids Playground  , Sky Walk Way (เชื่อมไปชั้น 30 ของอาคาร C)

    อาคาร E : อาคารจอดรถ
    ชั้น 1-9 : อาคารจอดรถ (ชั้น 4 มี Sky Walk Way เชื่อมไปที่ชั้น 2 ของอาคารพักอาศัย) ; ชั้น 10 : Sport Yard , Courtyard Garden , Play Ground , ศาลานั่งเล่น , ลานอเนกประสงค์ , สวนส่วนกลาง

    Other : กล้องวงจรปิด และระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง , ระบบผ่านเข้าออกโครงการ (Gate Barrier) , ระบบเข้าออกอาคารโดย ระบบ Key card , ระบบผ่านเข้าออกลิฟท์แบบล็อคชั้น , Wifi บริเวณ Lobby

    The Tree Hua Mak by Pruksa 36

     

    The Tree Hua Mak by Pruksa 37

     

    The Tree Hua Mak by Pruksa 38

     

    The Tree Hua Mak by Pruksa 39

     

    The Tree Hua Mak by Pruksa 40

     

    The Tree Hua Mak by Pruksa 41

     

    The Tree Hua Mak by Pruksa 42

     

    The Tree Hua Mak by Pruksa 43

     

    The Tree Hua Mak by Pruksa 44

     

    The Tree Hua Mak by Pruksa 45

     

    The Tree Hua Mak by Pruksa 46

     

    The Tree Hua Mak by Pruksa 47

    จำนวนที่จอดรถ : 271 คัน (ไม่นับรวมจอดซ้อนคัน)

    ค่าส่วนกลางและค่ากองทุน : xx / xxx บาทต่อตร.ม.

    ราคาเริ่มต้น : 1.99 ล้านบาท**  (ผ่อนเริ่มต้น 2,999 บาทต่อเดือน)

     

    ก็จะประมาณนี้นะครับ สำหรับบทความ Project : The Tree Hua Mak by Pruksa โครงการที่ไม่ได้มีดีแต่เพียงเฉพาะเรื่องของทำเล ใกล้ห้างฯ หรือ ใกล้สถานีรถไฟฟ้า 3 สาย แต่โครงการนี้ยังมีความโดดเด่นทั้งเรื่องของ Concept โครงการ (Facilities ใส่มาแบบจัดเต็ม , จำนวนยูนิตทั้งโครงการน้อย , จำนวนยูนิตต่อชั้นเพียง 7 ยูนิต) และ Unit Plan (1 Bedroom และ 2 Bedroom หน้ากว้าง 8 เมตร)

    ซึ่งทั้งหมดที่กล่าวมานี้ ผมว่าโครงการนี้น่าจะตอบโจทย์สำหรับใครที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยในทำเลนี้ และ น่าจะทำให้ใครหลายคนที่เดิมที่อยู่อาศัยในรูปแบบของการเช่าต่อเดือน เริ่มสนใจอยากจะเป็นเจ้าของยูนิตในโครงการนี้ไว้อยู่อาศัยเองไม่มากก็น้อย 

    ดังนั้นสำหรับใครที่อ่านบทความนี้จบแล้ว เกิดความสนใจโครงการ The Tree Hua Mak by Pruksa ผมแนะนำว่าให้ลองแวะเข้าไปชมห้องตัวอย่างจริงที่โครงการนะครับ เพราะข้อมูลบางอย่างโดยเฉพาะ Facilities ต่างๆ ของโครงการนี้มีรายละเอียดเยอะจริงครับ ดังนั้นผมอาจพูดไม่หมด หรือ อธิบายความดีงามได้ไม่ครบเท่ากับฝ่ายขายโครงการนะครับ ก็เลยแนะนำว่าให้เข้าไปชมด้วยตัวเองเลย น่าจะได้ข้อมูลครบถ้วนนะครับ แต่ถ้าไปชมแล้วเกิดข้อสงสัย หรือ ไม่แน่ใจว่าจะเลือกยูนิตไหน ตำแหน่งไหนดี ก็สามารถพิมพ์เข้ามาพูดคุยแลกเปลี่ยนความคิดเห็นกับผมได้เช่นเคยนะครับ

    The Tree Hua Mak by Pruksa 48

     

    เพิ่มเติมครับ …

    Project : The Tree Hua Mak by Pruksa ทางโครงการจะมีการจัดงานเปิดตัวในวันที่  27 ต.ค.นี้

    ซึ่งภายในงานจะมีการจับฉลากห้องราคาพิเศษ ดังนี้
    ห้อง Studio : ราคา 1.99 ลบ. *
    ห้อง 1 Bedroom : ราคา 2.39 ลบ.*

    หรือรับส่วนลดพิเศษ สำหรับห้องราคาปกติ ส่วนลดภายในวันงานมูลค่าสูงสุด 200,000บาท
    และถ้ามาจากเพจยังสามารถแจ้งเพื่อรับ Voucher The Mall เพิ่ม อีก 10,000 บาท

     

    ลงทะเบียนรับข้อมูลโครงการเพิ่มเติมได้ที่ http://bit.ly/2zZWtuQ

    เบอร์โทร : 1739

     

    ขอบคุณสำหรับการติดตามครับ

     

     

    The Tree Hua Mak by Pruksa 49
    VO INSO
    ช่องทางแลกเปลี่ยนข้อมูลอสังหาฯ เพื่อให้ทุกคนมีที่อยู่อาศัยที่ดี ตอบโจทย์ทุกความต้องการ

    Related articles