Project : Siamese Sukhumvit by Siamese Asset
เมื่อเดือนก่อนมีแฟนเพจ Inso Condo ท่านหนึ่งได้เข้ามาสอบถามผม เกี่ยวกับโครงการคอนโดมิเนียมของ Dev เจ้าหนึ่ง ที่พึ่งเปิดตัวโครงการใหม่ในทำเลแถวสถานีรถไฟฟ้า BTS สถานี พระโขนง โดยทำเลที่ตั้งโครงการอยู่ใน ซ.สุขุมวิท 42 นั้นก็คือโครงการ Siamese Sukhumvit 42 by Siamese Asset แม้ส่วนตัวถ้าซื้อไว้เพื่ออยู่อาศัยเอง ผมคงไม่ค่อยชอบซอยนี้ซักเท่าไร เนื่องจาก ซ.สุขุมวิท 42 มันเป็นซอยที่วิ่งรถทางเดียว (One Way) แต่เมื่อมีแฟนเพจสนใจ ผมเลยต้องแวะไปช่วยดูเต็มที่ตาม Style เลยได้มีโอกาศแวะเข้าไปดูห้องตัวอย่างของโครงการดังกล่าว เพื่อเป็นการเก็บข้อมูลและนำช่วยวิเคราะห์ให้กับแฟนเพจ ในการเลือกตำแหน่งห้อง ซึ่งก็ต้องยินดีด้วยกับแฟนเพจท่านนี้ด้วยนะครับ ที่ได้จองห้องในตำแหน่งที่ชอบ และ ราคาถือว่าดีมากๆด้วย โดยโครงการ Siamese Sukhumvit 42 by Siamese Asset มาในรูปแบบ Full Furnished ห้อง Floor To Ceiling 3 เมตร (ส่วนตัว ผมยังแอบอิจฉาเลย… อยากได้กับเค้าบ้าง แต่ดูเงินในกระเป๋าแพบ 5555+) คือการตกแต่งและการจัดวาง Layout ถือว่าทำออกมาได้ดูเรียบง่าย แต่ดูดีสมราคาเลยครับ แต่เดียวก่อนนะครับ …
วันนี้โครงการที่ผมจะมาทำ Project Review ไม่ใช่โครงการ Siamese Sukhumvit 42 by Siamese Asset หรอกนะครับ แต่ที่เกริ่นนำมาเนี้ย… เพราะจากการที่ผมไปดูห้องตัวอย่างที่สำนักงานขายของโครงการ Siamese Sukhumvit 42 แล้วก็นึกขึ้นได้ว่า มันมีอะไรที่แปลกๆตา แตกต่างกับโครงการ Siamese ตัวอื่นๆ ที่ผมเคยดูมาก่อนหน้านี้นะ … เพราะส่วนใหญ่การพัฒนาโครงการของ Dev เจ้านี้ ที่ผมเข้าใจจะเน้น เรื่องของการออกแบบ Unit Plan ที่มีความเป็น Loft เพดานห้องสูง (ประมาณ 4.45 เมตร) มีบันไดขึ้นชั้นลอย แบ่งแยก Function ของห้องนั่งเล่นกับเป็นส่วนของห้องนอน … นี้น่า
แต่พอมาดูโครงการ Siamese Sukhumvit 42 กลับเป็น Unit Plan 1 Bedroom , 2 Bedroom Standard แบบทั่วๆไป … เลยทำให้ผมหวนคิดถึงโครงการอื่นๆของ Dev เจ้านี้ที่ยังมีความน่าสนใจ ทั้งเรื่องของการออกแบบจัดวาง Function Layout ของ Unit Plan (Style Loft เพดานสูง) และ ความน่าสนใจในส่วนของราคา ที่ยังถือว่าพอที่จะสามารถจับต้องกับเค้าได้ ใช่ครับ …โครงการที่ผมจะมาทำ Project Review ในครั้งนี้ ก็คือ Project : Siamese Sukhumvit by Siamese Asset ( Siamese Sukhumvit 48 : near BTS – On Nut Station )
ที่จริงแล้วตอนที่โครงการนี้เปิดขาย PreSale เมื่อปลายปี 59 ที่ผ่านมา ผมก็เคยได้เปิดโหวตในการให้แฟนเพจได้เลือกว่า สนใจอยากให้ผมทำ Unit Recommended ของโครงการไหนมากกว่ากัน ตอนนั้นจำได้ให้โหวตกับอีกโครงการหนึ่งที่กำลังเปิด PreSale เหมือนกันแถวพระโขนง ซึ่งผลก็คือ โครงการ Siamese Sukhumvit by Siamese Asset ได้รับคะแนนสูงสุด ผมเลยได้ทำแนะนำ Unit Recommended ของโครงการนี้ไปแล้ว ใครเคยอ่านแล้ว บ้างเอย … https://www.insocon.co/2016/05/25/unit-recommended-siamese-sukhumvit-by-siamese-asset/ มีใครที่ได้อ่าน แล้วไปจองได้เลือกตำแหน่งที่ผมแนะนำไว้บ้างมั้ย ?
ซึ่งตอนนั้นข้อมูลที่ผมมีในมือ ก็ต้องยอมรับว่าแทบไม่มีอะไรเลยครับ หรือ มีข้อมูลแบบว่าน้อยนิดมากๆ ดังนั้นใน Unit Recommended : Siamese Sukhumvit by Siamese Asset ผมเลยสามารถนำเสนอได้แค่ เรื่องของทำเลที่ตั้งโครงการ ตำแหน่งห้อง วิว และ ทิศต่างๆ เพื่อใช้เป็นไอเดียสำหรับการเลือกตำแหน่งห้องเท่านั้นเอง ซิ่งเอาจริงๆโครงการนี้ยังมีข้อดีที่ผมยังไม่ค่อยได้พูดถึงอยู่อีก นั้นก็คือ ในส่วนของความดีงามของการออกแบบ Unit Plan ที่ถือว่าเป็น พระเอกจริงๆ ของโครงการนี้ ดังนั้นวันนี้ ผมจึงจะขอย้อนกลับมาเขียนบทความ Project : Siamese Sukhumvit by Siamese Asset ในมุมของการออกแบบและการจัดวาง Unit Plan ซึ่งผมมองว่าโครงการนี้ เค้าทำออกมาได้แตกต่าง ดูดี และมีความน่าสนใจมากๆ (และสำหรับผมราคาก็ยังถือว่าดีและพอจับต้องได้ด้วยอะ 555+)
Project Information :
ทำเลที่ตั้งโครงการ : ถนนสุขุมวิท (สุขุมวิท 48) แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร ใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS อ่อนนุช (ประมาณ 500 เมตร)
ออกจากโครงการเวลาจะวิ่งเข้าสุขุมวิท ทองหล่อ ก็สามารถวิ่งข้ามสะพานพระโขนงได้เลย
ขนาดที่ดิน : 1-3-79.6 ไร่
ลักษณะโครงการ : อาคารชุดพักอาศัย (อาคาร บี) High Rise 39 ชั้น 1 อาคาร และ อาคารสำนักงาน (อาคาร เอ) สูง 5 ชั้น 1 อาคาร
จำนวนยูนิต : 358 ยูนิต
อาคารสำนักงาน (อาคาร เอ) สูง 5 ชั้น ชั้นใต้ดิน 2 ชั้น จำนวน 19 ยูนิต
อาคารชุดพักอาศัย (อาคาร บี) High Rise 39 ชั้น ชั้นใต้ดิน 2 ชั้น จำนวน 339 ยูนิต
Unit Type :
1 Bedrooms 1 Bathroom (Loft ความสูง 4.45 เมตร) : 24.79 – 35.33 sq.m.
ถ้าถามผมว่า Unit Plan : Type ไหนที่ผมชอบที่สุด สำหรับ 1 Bedrooms 1 Bathroom (Loft ความสูง 4.45 เมตร) …ลองทายกันดูนะครับ เดียวผมมีเฉลยด้านล่าง
.
.
ถ้าถามผมว่า Unit Plan : Type ไหนที่ผมชอบที่สุด สำหรับ 1 Bedrooms 1 Bathroom (Loft ความสูง 4.45 เมตร) …
ผมชอบ … Unit Plan Type 1 C ขนาด 29.53 – 30.64 sq.m. ( เลือกโดยวิเคราะห์จาก Layout เท่านั้นนะครับ)
ข้อดี
– เริ่มตั้งแต่เปิดประตูเข้าห้องมาเลย พื้นที่บริเวณทางเข้าห้อง จริงๆแล้วบางคนอาจมองว่าเป็นบริเวณที่เสียพื้นที่ แต่ในความเป็นจริงหามองว่าพื้นที่ดังกล่างเป็น Foyer Design ไว้สำหรับวางชั้นวางรองเท้า ซึ่งหากใครที่เคยแวะชมโครงการคอนโดมิเนียมในระดับ Segment Super Luxury ขึ้นไป ซึ่งส่วนใหญ่จะมีการออกแบบโดยเว้นพื้นที่ในส่วนของทางเข้าห้องแบบนี้ให้เป็น Foyer ดังนั้นผมมองว่าขาดพื้นที่ของ Unit Plan นี้ สามารถตกแต่งและจัดวางพื้นที่ดังกล่าวให้เป็น Foyer สวยๆและใช้งานได้จริง
– ขนาดพื้นที่รวมของ Unit Plan นี้ ขนาด 29.53 – 30.64 sq.m. ถือว่าไม่เล็กไม่ใหญ่และจัดวาง Function ในส่วนของพื้นที่ต่างๆถือว่าทำออกมาได้ลงตัว และ พื้นที่ในส่วนของ Loft Area ถือว่าลงตัวไม่เล็กไม่ใหญ่ ( 3*4 ม. + 1.5*1.5 ม.=ประมาณ 14 ตร.ม.) และ ผนังในส่วนของหัวนอนเรียบ Impact ถ้าเป็นผม ผมจะวางเตียงนอน ให้หัวนอนวางแนวเดียวกับ โซฟา ด้านล่าง ซึ่งขนาด 3*4 ม. สามารถวางเตียง King Size ได้เลยนะครับ (ปล่อยเช่าต่างชาติ ฝรั่ง ยุโรป น่าจะชอบ)
– ในส่วนของห้องน้ำ ก็ยังสามารถวางเป็น 4 Fixture ได้แม้จะ Tub ที่ไม่ใหญ่มาก แต่ก็ถือว่ามีครบตอบโจทย์กันไปนะครับ
ข้อเสีย
– ผมไม่ชอบเรื่องของตำแหน่งของครัวที่อยู่ใกล้ส่วนของโซฟาและห้องนั่งเล่นมาก แต่เอาเข้าจริงถ้าผมอยู่คอนโดมิเนียมแบบนี้ ผมคงไม่ค่อยจะเน้นเรื่องทำครัวทำอาหารเท่าไรนะครับ (แต่จะห้ามแฟนยังไงละเนอะ… 5555+) และต่อเนื่องอีกตำแหน่งที่ผมไม่ชอบคือหากต้องวางโต๊ะทานข้าวตามตำแหน่งในภาพ บริเวณติดกระจก ผมมองว่าเกะกะ ถ้าผมอยู่เอง ผมคงไม่เอาอะไรไปวางตรงนั้น แน่ๆ
2 Bedrooms 2 Bathroom (Loft ความสูง 4.45 เมตร) : 49.07 – 61.02 sq.m.
มาทายกันต่อดีกว่า ถ้าเป็น 2 Bedrooms 2 Bathroom (Loft ความสูง 4.45 เมตร) ผมจะชอบ Unit Plan : Type ไหนที่ผมชอบที่สุด ?
ถ้าเป็น 2 Bedrooms 2 Bathroom (Loft ความสูง 4.45 เมตร) ผมจะชอบ Unit Plan : Type ไหนที่ผมชอบที่สุด ?
ผมชอบ … Unit Plan Type 2 A ขนาด 56.75 – 57.25 sq.m. วิเคราะห์แล้วลงตัวทั้ง Function และการจัดวางพื้นที่ให้ใช้ประโยชน์ได้จริงทุกตร.ม.มากที่สุดแล้ว
ข้อดี
– ข้อดีที่เห็นแน่ๆสำหรับ Unit Plan : 2 Bedroom ทุก Type เลยคือเป็นห้องมุม ดังนั้นในส่วนของความโปร่งโล่งในการอยู่อาศัยจะมีมากกว่า ด้วยกระจกที่สามารถรับแสงสว่างได้ 2 ด้าน บวกกับความสูงของ Floor to ceiling 4.45 ม. อีก คือมันจะช่วยให้ห้องดูดีและโปร่งโล่งมากๆแน่นอน
– ด้วยความที่ Master bedroom ที่มีห้องน้ำส่วนตัวภายใน ต้องวางระบบห้องน้ำไว้ด้านล่างเลยอาจดูว่าพื้นที่รวมดูเล็กกว่า Loft Area ด้านบน … แต่การมีทั้ง ห้องน้ำภายในที่ได้ความเป็นส่วนตัว และ Walk in closet ก็ถือว่ายอมรับได้ Function ครบตอบโจทย์การใช้งานได้ดีกว่าเนอะ
– ส่วนของพื้นที่ห้องน้ำมี 2 ห้อง ด้านนอกในส่วนของห้องนั่งเล่นสามารถใช้เป็นห้องน้ำสำหรับแขกที่มาเยี่ยม และ มีส่วนของห้องน้ำภายใน Master bedroom ก็ได้ความเป็นส่วนตัวถือว่าดีมากๆ
– ส่วนของพื้นที่ครัว ได้เป็น L Shape ดูเป็นสัดเป็นส่วนดี ส่วนของโต๊ะทานข้าวอาจต้องจัดวางใหม่เพราะถ้าวางตามภาพด้านบนดูจะเกะกะทางเดินออกด้านนอกส่วนของพื้นที่ระเบียงนะ
– พื้นที่ส่วนของ Loft Area บริเวณที่ติดกับทางขึ้น คือเดินขึ้นมาแล้วเจอเลย ผมมองว่าขนาดพื้นที่กำลังดีสามารถทำเป็นมุมทำงาน ได้สบายๆเลย (พื้นที่ประมาณ 4 ตร.ม.)
ข้อเสีย
– บริเวณทางเข้าห้องแอบดูแคบไปไม่แกรนด์ แต่ห้องน้ำอยู่ใกล้ทางเข้าก็แอบสะดวกเวลาฉุกเฉิน เวลากลับมาบ้านแล้วต้องรีบเข้าห้องน้ำ
– บริเวณผนังชั้นวางทีวีในส่วนของห้องนั่งเล่น แอบแคบไปหน่อย แนะนำว่าควร Build in เก็บรวมในส่วนของช่องชาร์ป ด้านขวามือไปเลยจะดูดีขึ้นเยอะครับ
– Loft Area บริเวณช่องทางเดินเชื่อมต่อพื้นที่ แอบดูแคบไปหน่อยนะครับ (กว้างประมาณ 0.6-0.7 ม.)
ประมาณนี้ครับในส่วนของ Unit Plan โครงการนี้บอกแล้วว่า Unit Plan ของโครงการนี้มีอะไรที่น่าสนใจเยอะมากๆ นี้ขนาดเลือกมาวิเคราะห์แค่ 2 Plan ผมนั่งทำไปคิดไป ยังสนุกเลยครับ ประมาณว่าถ้าเลือกมาทำ Unique Unit ได้เกือบทุก Unit Plan เลยจริงๆนะเนี้ย
Floor Plan :
Ground Fl . ส่วนของ Lobby และ สระว่ายน้ำ
Fl. 4 – 39 : เป็นยูนิตพักอาศัย …
ที่จริง Floor Plan จะมีความหลากหลายอยู่เยอะนะครับ ผมเลยขอยก Floor Plan มาให้ดูเพียงบาง Floor พอเนอะ
ในส่วนของ Floor Plan ตั้งแต่ชั้น 37-39 จะเริ่มมี Unit Plan จะเป็น Unit Type : Penthouse ซึ่งจะมีความแตกต่าง ในเรื่องของขนาดพื้นที่ ที่ใหญ่มากๆ และแน่นอนราคาต่ออยู่ Unit ก็จะสูงมากด้วยเช่นกัน ดังนั้นผมขอไม่พูดถึงนะครับ
Roof FL. : GYM และ Roof Garden
Facilities : โถงต้อนรับ,ห้องออกกำลังกาย,สระว่ายน้ำ,สวนพักผ่อน
จำนวนที่จอดรถ : 156 คัน ประมาณ 46 % (ไม่รวมจอดซ้อนคัน)
ค่าส่วนกลางและค่ากองทุน : 60 / 600 บาทต่อตร.ม. และค่ากองทุนสะสม 5 บาทต่อตารางเมตร ต่อเดือน
คาดว่าจะแล้วเสร็จ : กันยายน 2562
ราคาเริ่มต้น : 4.6 ล้านบาท** (ราคาประมาณ 120,000 บาทต่อตร.ม.)
เป็นไงกันบ้างครับ … สำหรับใครที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยคอนโดมิเนียม และไม่อยากได้ Unit Plan 1-2 Bedroom Standard ทั่วๆไป Siamese Sukhumvit by Siamese Asset น่าจะตอบโจทย์เพราะไม่ใช่ความสูง Floor to ceiling 4.45 ม.เท่านั้น Unit Plan แต่ละ Type ก็ยังมีความแปลก แตกต่าง และ น่าสนใจ แถมดูดีดูหรูเท่ห์ๆอีกต่างหาก และที่สำคัญราคายังพอจับต้องได้ ดังนั้นผมเลยบอกไงครับว่า โครงการนี้ถือว่าน่าสนใจมากๆ
ซึ่งก่อนหน้านี้ ทางโครงการเคยเปิดขายให้โควต้าชาวต่างชาติไปเมื่อช่วงปลายปีที่แล้ว และตอนนี้ทางโครงการ เค้าก็เตรียมจะจัดงาน PreSale อีกครั้ง โดยเปิดสิทธ์ให้คนไทยจับจองกับเงื่อนไขราคาพิเศษ ในวันที่ 8 – 9 เมษายน 2017 ซึ่งโปรโมชั่นในงาน นอกจากเรื่องของราคาพิเศษแล้ว ยังมีส่วนลดสูงสุด 500,000 บาท แถม iPhone7 และ ยังแถมเพิ่ม ฟรี…เฟอร์นิเจอร์ของ SB อีกด้วยแบบจัดเต็มกันไปเลย
ใครสนใจก็ลองกดเข้าไปดูข้อมูลได้ที่ http://www.sukhumvit.in.th/ หรือสอบถามข้อมูลเพิ่ม เบอร์ติดต่อ : 0944069944 , 0944069988
ขอบคุณสำหรับการติดตามครับ
