Project : Plum Condo Mix Chaengwattana by Pruksa
ในยุคสมัยที่โครงการคอนโดมิเนียมนั้นได้รับความนิยมจากคนทุกกลุ่มทุกวัย ไม่ว่าจะเป็นทั้งกลุ่มนักลงทุนหรือกลุ่มคนที่กำลังมองหาคอนโดมิเนียมสักห้องไว้สำหรับเพื่อการอยู่อาศัยเองเป็นบ้านหลังแรก โดยโครงการคอนโดมิเนียมที่ดูจะได้รับความสนใจและได้รับการตอบรับที่ดีในสมัยนั้น ก็คงจะหนีไม่พ้นโครงการที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ดีอย่างทำเลใจกลางเมือง เดินทางสะดวก หรือ อยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าทั้งรถไฟฟ้า BTS หรือ MRT
ซึ่งในความเป็นจริงโครงการที่อยู่ในทำเลที่ดีขนาดนั้น ก็ต้องยอมรับความจริงเรื่องหนึ่งนั้นก็คือ โครงการที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ดีก็ต้องแลกมาด้วยราคาต่อตร.ม.ที่สูงมากๆเช่นกัน
ซึ่งสำหรับ Real Demand บางกลุ่มที่อาจจะมีรายได้ หรือ งบประมาณในการซื้อที่อาจจะไม่สูงมากนัก ก็อาจมองว่าโครงการในทำเลเหล่านั้นดูจะเป็นเรื่องที่ไกลเกินตัว ซึ่งเชื่อว่าจะมีใครหลายคนที่ตอนนั้นก็อาจจะปลอบใจตัวเองว่าไม่เป็นไรเนอะ … เดี๋ยวรอโครงการหน้ามาเปิดใหม่ เดี๋ยวก็ต้องมีโครงการที่มาเปิดขายในราคาไม่สูงมาเปิดในทำเลนี้ ทำเลนั้นในอนาคตบ้างแหละ แล้วค่อยไปซื้อก็ได้เนอะ…
” แต่จนแล้วจนรอดมาถึงตอนนี้ ก็ยังไม่เคยเห็นโครงการใหม่ที่มาเปิดตัวในทำเลที่ตัวเองเคยสนใจ ราคาต่อตร.ม.ถูกเลย ” อสังหาก็แบบนี้แหละครับ … เพราะต้นทุนราคาที่ดินที่มันไม่เคยถูกลง ดังนั้นจึงไม่ต้องแปลกใจว่าทำไมโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ๆถึงราคาต่อตร.ม.ต้องสูงขึ้นทุกวันจนกลายเป็นเรื่องปกติไปแล้ว
แต่ในอีกมุมหนึ่งสำหรับใครบางคน การเลือกซื้อที่อยู่อาศัยก็จะเริ่มมองเรื่องของการยอมรับทำเลที่ขยับออกไปรอบนอกห่างจากใจกลางเมืองหน่อยหรืออยู่ใกล้แหล่งชุมชนการอยู่อาศัยเดิม และอาจจะเพิ่มปัจจัยในการเลือกทำเลโดยอิงจากการมาของแนวส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าที่จะมาในอนาคต ซึ่งผมมองว่าเป็นมุมมองในการเลือกซื้อโครงการ หรือ ซื้อที่อยู่อาศัย โดยการมองเรื่องของมูลค่าของทำเลในอนาคต และความคุ้มค่ากับงบประมาณที่มีจำกัด
ถามว่าคนที่ซื้อรู้มั้ย? ว่าแม้ในความเป็นจริงแล้วบ้านเรา รถไฟฟ้ากว่าจะสร้างเสร็จ กว่าจะเปิดให้บริการจริง มันมีความไม่แน่นอน หลายครั้งที่เราเห็นว่าสถานี รางรถไฟ สร้างเสร็จแล้ว ก็ยังต้องรอสั่งซื้อตัวขบวนรถไฟต่ออีก … แล้วทำไมถึงยังจะสนใจหรือทำไมยังจะซื้อโครงการคอนโดมิเนียมที่อยู่ตามแนวส่วนต่อขยายรถไฟฟ้ากันอีกอะ
ก็เพราะเรื่องของราคาที่ยังจับต้องได้ยังไงละครับ… และถ้าทำเลไหนยิ่งเห็นว่าแนวส่วนต่อขยายรถไฟฟ้ามีความคืบหน้างานก่อสร้างแล้ว แปลว่ายังไงๆก็ได้ใช้แน่ๆ ดังนั้นได้ซื้อที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองในราคาที่ตัวเองรับได้ แม้จะต้องอดทนรอเรื่องของการเดินทางอีกหน่อย ก็พอไหวอยู่นะ
และสำหรับบทความนี้ โครงการที่ผมกำลังจะขอหยิบยกมาพูดถึง นั้นก็คือ โครงการ Plum Condo Mix Chaengwattana by Pruksa ซึ่งโครงการนี้เดิมที่เคยมีการเปิดขายมาแล้วทั้งหมด 3 เฟส เริ่มเข้าอยู่ครบทั้ง 3 เฟสแล้วในปัจจุบัน และ โครงการ Plum Condo Mix Chaengwattana by Pruksa จะเป็นโครงการในเฟสสุดท้ายแล้วของโครงการ Plum Condo by Pruksa ในทำเลที่ดินแปลงนี้แล้วนะครับ …
ดังนั้นผมจึงไม่อยากให้ใครที่กำลังสนใจมองหาที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะประเภทโครงการคอนโดมิเนียมในทำเลนี้พลาดโอกาส เพราะบอกเลยว่าราคานี้หาไม่ได้แล้วจริงๆ กับโครงการที่มี Community ภายในโครงการที่รอบรับการอยู่อาศัยของคนในโครงการ และยูนิตราคาต่อตร.ม. เฉลี่ยเพียง 70,000 บาทต่อตร.ม. พร้อม Fully Furnished + Home Automation คือตอบโจทย์คนที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองที่แรกแน่นอน
โดยบทความนี้ผมจะของพาทุกคนไปชม ห้องตัวอย่างจริงของโครงการ ซึ่งมีทั้งหมดด้วยกัน 3 แบบ 1 Bedroom ขนาด 22.50 กับ 26.00 ตร.ม.และ Combined (Function : 2 Bedrooms + 2 Bathrooms ) ขนาด 45.00 ตร.ม. พร้อมวิเคราะห์ในส่วนของ Function Layout ของแต่ละยูนิต เพื่อเป็นข้อมูลให้สำหรับใครที่กำลังสนใจโครงการนี้นะครับ
Project Information :
ทำเลที่ตั้งโครงการ : ถนนแจ้งวัฒนะ แขวงตลาดบางเขน เขตหลักสี่ กทม.
ใกล้รถไฟฟ้า 3 สาย โดยมีถึง 2 Interchange Station ขนาบข้าง • รถไฟฟ้าสายสีชมพู (สถานีราชภัฎพระนคร) • รถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้ม (สถานีวัดพระศรีมหาธาตุ) • รถไฟฟ้าสายสีแดง (สถานีหลักสี่)
โครงการอยู่ใกล้กับสถานที่สำคัญๆ เช่น
ใกล้สถานศึกษา : มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ มหาวิทยาลัยราชภัฎพระนคร มหาวิทยาลัยเกริก มหาวิทยาลัยศรีปทุม
ใกล้ห้างสรรพสินค้า : เซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ เซ็นทรัลรามอินทรา โลตัส บิ๊กซี
ใกล้สถานที่สําคัญ : ศูนย์ราชการฯ แจ้งวัฒนะ สนามบินดอนเมือง
ขนาดที่ดิน : 9 – 2 -14.8 ไร่
ลักษณะโครงการ : อาคารชุดพักอาศัย Low Rise 8 ชั้น 5 อาคาร
จำนวนยูนิต : 1,123 ยูนิต + Shop 18 ยูนิต
Unit Type :
1 Bedroom ขนาด 22.50 – 26.00 ตร.ม.
1 Bedroom Plus ขนาด 34.95 ตร.ม.
Combined (Function : 2 Bedrooms + 2 Bathrooms ) ขนาด 45.00 ตร.ม.
Floor Plan :
Ground Fl. :
02 – 08 Fl. : ยูนิตพักอาศัย
Facilities : สระว่ายน้ำ ยาว 50 เมตร , ฟิตเนส , ฟิตเนสกลางแจ้ง , Recreation Room , Game Room , Theatre Room , Reading Lounge , Kids Room , สนามเด็กเล่น , ลู่จ๊อกกิ้ง , สวนลอยฟ้า , ร้านค้าภายในโครงการ , Wifi บริเวณล็อบบี้และพื้นที่ส่วนกลาง , ลิฟท์ล็อคชั้น , เข้า-ออกด้วยระบบ Access Card , ระบบความปลอดภัย 24 ชั่วโมง , CCTV , พนักงานรักษาความปลอดภัย และ ป้อมยาม & ไม้กระดก
จำนวนที่จอดรถ : ประมาณ 37 % (รวมจอดซ้อนคัน)
ค่าส่วนกลางและค่ากองทุน : 40 / 500 บาทต่อตร.ม.
ราคาเริ่มต้น : 1.39 ล้านบาท**
ในส่วนของ Project Information : Plum Condo Mix Chaengwattana by Pruksa ก็จะประมาณนี้นะครับ ซึ่งโครงการนี้ในส่วนของ Facilities ต่างๆภายในโครงการ จะเหมือนกับที่มีอยู่ใน Plum Condo Chaengwattana Station by Pruksa (เฟส 3) ที่ตอนนี้โครงการก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมเข้าอยู่ได้แล้ว ซึ่งห้องตัวอย่างทั้ง 3 แบบที่ผมจะพูดถึง ก็จะตั้งอยู่ที่โครงการ Plum Condo Chaengwattana Station by Pruksa (เฟส 3) ด้วย
ดังนั้นสำหรับใครที่อยากรู้ว่า Facilities ต่างๆภายในโครงการ Plum Condo Mix Chaengwattana by Pruksa นี้เมื่อสร้างเสร็จออกมาหน้าตา หรือ บรรยากาศจะออกมาเป็นยังไง ก็มีตัวอย่าง Facilities จริงให้ดูกันเลยนะครับ โอเคเลยแบบนี้ ไม่ต้องมานั่งดู จิตนาการจากภาพ Perspectiveกันแล้วสำหรับโครงการนี้
และก็มาต่อกันด้วยในส่วนของการวิเคราะห์ Function Layout ของแต่ละยูนิต เพื่อเป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจ ให้สำหรับใครที่กำลังสนใจโครงการนี้กันนะครับ
1 Bedroom ขนาด 22.50 ตร.ม.
สำหรับ Unit Plan : 1 Bedroom ขนาด 22.50 ตร.ม. จะเป็น Unit Plan หลักของโครงการนี้ (มี Unit Type นี้มากที่สุด) ด้วยขนาดพื้นที่รวมของห้องที่มีขนาดไม่ใหญ่ ดังนั้นสำหรับ Unit Plan นี้ดูจะเหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัย แบบ Single ซึ่งน่าจะตอบโจทย์และลงตัวที่สุดนะครับ
เมื่อเปิดประตูห้องเข้ามา จะเจอกับส่วนของ Function : Living ซึ่งเป็นส่วนที่มีสัดส่วนขนาดพื้นที่มากที่ของ Unit Plan นี้
ส่วนของ Function : Kitchen + Dining จะอยู่ด้านข้างของห้อง ในแนวเดียวกับ Function : Bathroom และระเบียงด้านนอกของห้อง
ส่วนของ Function : Bedroom จะอยู่ติดกับบานหน้าต่างของห้อง และพื้นที่ส่วนนี้จะเชื่อมต่อกับส่วนของ Function : Living โดยจะมีฉากกั้นกระจกบานเลื่อน เป็นตัวช่วยในการเพิ่มความเป็นสัดส่วนให้กับพื้นที่ Function นี้
1 Bedroom ขนาด 26.00 ตร.ม.
สำหรับ Unit Plan : 1 Bedroom ขนาด 26.00 ตร.ม. ส่วนตัวแล้วเป็น Unit Plan ที่ผมจะชอบมากที่สุดนะครับ เพราะด้วยขนาดพื้นที่ของห้องที่กำลังดี ไม่เล็ก ไม่ใหญ่เกินไป การแบ่ง Function ดูลงตัว เข้าใจง่าย และ ด้วยตำแหน่งการวางของห้องใน Floor Plan ของแต่ละอาคาร ตำแหน่งของ Unit Plan นี้จะอยู่ในตำแหน่งวิวเปิด หรือ เป็นวิวที่หันหน้าเห็นพื้นที่ Facilities ต่างๆของโครงการ
เปิดประตูห้องเข้ามาจะเจอกับส่วนของ Function : Living และจะเชื่อมต่อกับส่วนของ Function : Kitchen + Dining ที่อยู่ใกล้กับส่วนของระเบียงด้านนอกของห้อง สำหรับ Unit Plan นี้ ส่วนของพื้นที่ระเบียงจะมีขนาดใหญ่เพียงพอสำหรับจัดวางเครื่องซักผ้าฝาหน้าได้นะครับ
ส่วนของ Function : Bedroom จะได้ความเป็นส่วนตัวมากกว่าแบบ Unit Plan : 1 Bedroom ขนาด 22.50 ตร.ม.นะครับ เพราะการแบ่งพื้นที่ Function ส่วนนี้กับ Function : Living จะใช้เป็นบานปิดประตูแบบทึบนะครับ เพิ่มความเป็นส่วนตัวได้มากยิ่งขึ้น
ส่วนของ Function : Bathroom จะอยู่ในส่วนของด้านในของส่วนของ Function : Bedroom
Combined (Function : 2 Bedrooms + 2 Bathrooms ) ขนาด 45.00 ตร.ม.
ส่วนของ Combined (Function : 2 Bedrooms + 2 Bathrooms ) ขนาด 45.00 ตร.ม. การออกแบบ Function Layout ของ Unit Plan นี้จะให้อารมณ์ความเป็น 2 ห้องนอน โดยมีส่วนของ Function : Master Bedroom และ ส่วนของ Function : Bedroom (เล็ก) ซึ่งส่วนของ Bedroom เล็กจริงๆก็สามารถปรับเปลี่ยนเป็น ห้องทำงาน หรือ ห้องอ่านหนังสือทำการบ้านก็สามารถทำได้ เพื่อให้ตอบโจทย์ความความต้องการใช้พื้นที่ของผู้อยู่อาศัย
เมื่อเปิดประตูเข้ามาภายในห้องจะพบกับส่วนของ Function : Living ซึ่งจะอยู่ติดกับส่วนของกระจกบานเลื่อน ที่สามารถเดินออกไประเบียงของห้องที่อยู่ด้านนอกได้
ถ้าดูจากภาพ Unit Plan ด้านบนประกอบ ถ้าเดินมาด้านขวามือ จะเจอกับส่วนของ Function : Kitchen + Dining โดยขนาดของพื้นที่รวมของ Function ทั้ง 2 จะมีขนาดใกล้เคียงหรือเท่ากับส่วนของ Function : Living
และด้วยความที่ของพื้นที่ Function : Kitchen + Dining ล้อมาจาก Function : Living ดังนั้นส่วนพื้นที่ ที่จะมีเพิ่มเข้ามาก็คือส่วนของพื้นที่ระเบียง ซึ่งจะอยู่ติดกับส่วนของ Function : Kitchen สำหรับเวลาที่ประกอบอาหารภายในห้อง ถ้ากลัวเรื่องของกลิ่นตกข้างภายในห้อง ก็เปิดกระจกบานเลื่อนส่วนนี้ในการช่วยระบายอากาศได้ นะครับ
ส่วนของ Function : Bedroom (เล็ก) จะมีส่วนของหน้าต่างภายในห้อง เพื่อช่วยเรื่องของแสงสว่างและความโปร่งโล่งในการอยู่อาศัยภายในห้อง และยังได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้นจากการที่ใช้เป็นประตูบานทึบในการเปิด-ปิดเข้าห้อง
ส่วนของ Function : Master Bedroom ถ้าได้ชื่อว่าเป็น Master Bedroom แล้วไม่มี Function : Bathroom แยกมาเป็นส่วนตัวก็คงไม่ใช่ Master Bedroom แล้วเนอะ
ส่วนตัวแล้วสำหรับ Combined (Function : 2 Bedrooms + 2 Bathrooms ) ขนาด 45.00 ตร.ม. ผมมองว่าเหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยในรูปแบบของครอบครัวนะครับ พ่อแม่ และ ลูกเล็ก ถือว่าน่าจะตอบโจทย์ทั้งเรื่องของขนาดพื้นที่ และ Function การใช้งานต่างๆภายในห้องนะครับ
ก็จะประมาณนี้นะครับ สำหรับบทความ Project : Plum Condo Mix Chaengwattana by Pruksa สำหรับใครที่กำลังสนใจโครงการคอนโดมิเนียมเพื่อวัตถุประสงค์ในการซื้อ เพื่อใช้สำหรับเป็นที่อยู่อาศัย ในทำเลตามแนวส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า ที่ราคาต่อตร.ม.หรือราคาต่อยูนิตยังมีราคาไม่สูงมากนัก ผมแนะนำว่าให้ลองแวะเข้าไปชมห้องตัวอย่างจริงที่โครงการนะครับ แล้วถ้าไปชมโครงการแล้วเกิดข้อสงสัย หรือ ไม่แน่ใจว่าจะเลือกยูนิตไหน ตำแหน่งไหนดี ก็สามารถพิมพ์เข้ามาพูดคุยแลกเปลี่ยนความคิดเห็นกับผมได้เช่นเคยนะครับ
เพิ่มเติมครับ …
Project : Plum Condo Mix Chaengwattana by Pruksa
Exclusive Day 17 พ.ย. 61 เปิดจองวันแรก ให้คุณเลือกห้องที่ราคาคุ้มค่าที่สุด ก่อนใคร!
ราคาพิเศษ! เริ่มเพียง 1.39 ล้านบาท* (รับฟรี แอร์+เฟอร์ฯ *)
ลงทะเบียนรับข้อมูลโครงการเพิ่มเติมได้ที่ :
เบอร์โทร : 1739
ขอบคุณสำหรับการติดตามครับ
