More

    AESTIQ Thonglor by Real Asset

    Project : AESTIQ Thonglor by Real Asset

    AESTIQ Thonglor by Real Asset 1

    คำจำกัดความของคำว่า ” Luxury Condominium ” คืออะไรเหรอ? อะไรที่จะเป็นตัวบ่งบอกว่าโครงการคอนโดมิเนียมนี้ คอนโดมิเนียมนั้น เป็นโครงการในระดับ Luxury ?

    เคยมีใครสงสัยกันมั้ยครับ? ว่าเค้าเอาอะไรมาเป็นตัวบ่งชี้วัดความเป็นโครงการ Luxury Condominium หรือเป็นแค่คำที่ Developer บางเจ้านำมาใช้เพื่อยกระดับโครงการของตัวเอง แบบที่นำมายกอ้างว่าโครงการของตัวเองเป็น Luxury Condominium จะได้ขายได้ในราคาแพงๆ โดยการเอาภาพ Tive หรือ Ad โฆษณาสวยๆมาประกอบการขายความเป็น Luxury Condominium ก็เท่านั้น …

    เออ … มันก็ไม่ได้เลวร้ายขนาดนั้นหรอกครับ แม้ว่าจริงอยู่ที่อาจจะมีหลาย Developer หลายโครงการที่อาจจะเป็นแบบนั้น แต่ก็ใช่ว่าโครงการ Luxury Condominium ทุกโครงการจะเป็นแบบนั้นทั้งหมดหรอกนะครับ

    ซึ่งจริงๆแล้ว ถ้าเราตัดเรื่องของทำเลที่ตั้ง ราคาต่อตร.ม. หรือ ราคา Package ต่อยูนิตออก และให้โฟกัสกับเรื่องของ Concept การพัฒนาตัวโครงการจะทำให้เราสามารถมองเห็นภาพและเข้าใจได้ง่ายขึ้นนะครับ

    AESTIQ Thonglor by Real Asset 2

    การพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมของ Developer ในระดับ Segment : Luxury (จากประสบการณ์ส่วนตัว) จริงๆแล้วมันก็ไม่ได้มีใครเคยบัญญัติไว้ว่าต้องเป็นโครงการแบบนั้น โครงการแบบนี้ บนทำเลนั้น ทำเลนี้เท่านั้น อันที่จริงมันก็ไม่ได้มีอะไรตายตัวขนาดนั้นหรอกครับ

    แต่ถ้าถามผมว่า…ผมเอาปัจจัยอะไรมาพิจารณาความเป็นโครงการ Luxury Condominium สำหรับผมมีหลักเกณฑ์อยู่ประมาณ 4 ข้อดังนี้

    1. จำนวนที่จอดรถ ต้องรองรับ 70 – 100% ขึ้นไป

    ในปัจจุบันเรื่องของที่จอดรถ ส่วนใหญ่เราจะเห็นหลายๆโครงการจะใช้เป็นระบบ Auto Parking ซึ่งถ้าเป็นระบบ Auto Parking  และจะเคลมความเป็น Luxury Condominium อันนี้จำนวนที่จอดรถต้อง 100% ขึ้นไปเท่านั้น และ ถ้าจำนวนที่จอดรถไม่ถึง 100% ผมจะอนุโลมให้กับโครงการที่มีระบบที่จอดรถเป็นแบบ Conventional เท่านั้น

    2. สัดส่วนจำนวนยูนิตต่อชั้น / ต่อไร่

    เมื่อก่อนผมเคยยึดหลักตัวเลข จำนวนยูนิตต่อไร่ ไม่เกิน 79 ยูนิตต่อไร่ แต่ปัจจุบันน่าจะเริ่มทำได้ยากมากขึ้นแล้ว ด้วยเหตุของราคาที่ดินที่สูงขึ้นมาก ดังนั้นวันนี้ผมมักจะยึดตัวเลขประมาณ 80 – 120 ยูนิตต่อไร่ (100 ยูนิต +-) สำหรับโครงการที่อยู่ในทำเลที่ตั้งโครงการดีๆนะครับ

    3. ขนาดพื้นที่ภายในของแต่ละยูนิต

    ขนาดพื้นที่ของยูนิตในโครงการเริ่มต้น ควรมีขนาดพื้นที่ ไม่ต่ำกว่า 35 ตร.ม. โดยถ้าให้แบ่งขนาดพื้นที่ของแต่ละยูนิตเริ่มต้นตาม Type ก็จะมีขนาดพื้นที่ประมาณนี้ [1 Bedroom : 35 – 45 ตร.ม. , 2 Bedroom : 55 – 75 ตร.ม.] (ซึ่งเรื่องของขนาดพื้นที่ห้องมีผลต่อจำนวนยูนิตรวมของโครงการ)

    4. Service + Facilities

    ในส่วนของ Service + Facilities ผมไม่ได้จะสื่อว่าต้องมีอะไรบ้าง แต่ผมกำลังสื่อเรื่องของความสะดวกและตอบโจทย์ เพียงพอต่อผู้ที่อยู่อาศัยในโครงการมั้ย?

    AESTIQ Thonglor by Real Asset 3

    อ้าวเดี๋ยวก่อนพี่ … แล้วเรื่อง Spec วัสดุก่อสร้าง และ Facilities งานตกแต่งต่างๆ พี่จะไม่เอามานับเลยเหรอ มันจะใช้เหรอครับ?

    เออ… คือ เรื่องของ Spec วัสดุก่อสร้าง และ Facilities งานตกแต่งต่างๆ เหล่านี้ มันแปรผันตามราคาต่อตร.ม.อยู่แล้วครับ และ ยังขึ้นอยู่กับการยอมรับและความชอบของแต่ละบุคคลอีกด้วย ดังนั้นในส่วนนี้เอามาวัดค่ายากครับ

    ซึ่งทั้งหมดที่กล่าวมานั้น จึงเป็นที่มาของโครงการที่ผมกำลังจะขอหยิบยกมาพูดถึงในบทความนี้ นั้นก็คือโครงการ AESTIQ Thonglor by Real Asset  “A Reflection Of You” โครงการที่มาใน Concept ความเป็น Luxury Condominium อย่างแท้จริง บนทำเลที่ตั้งใจกลางทองหล่อ

    AESTIQ Thonglor by Real Asset 4

    อะไรที่ทำให้ผมยกโครงการ AESTIQ Thonglor by Real Asset ให้เป็น Luxury Condominium อีกหนึ่งโครงการที่มีความน่าสนใจ ก่อนอื่นเราไปดูในส่วนของ Project Information ของโครงการนี้กันก่อนก็แล้วกันนะครับ

    Project Information :

    ทำเลที่ตั้งโครงการ : สุขุมวิท 55 (ซอยทองหล่อ) วัฒนา กทม .

    AESTIQ Thonglor by Real Asset 5

    ใกล้สถานที่สำคัญ เช่น Camillian Hospital , Bangkok Hospital , Samitivej Sukhumvit Hospital , The Commons , 72 Courtyard , J Avanue , Market Place

    ขนาดที่ดิน : 1 – 3 – 88.9 ไร่

    ลักษณะโครงการ : อาคารชุดพักอาศัย High Rise 40 ชั้น 1 อาคาร

    จำนวนยูนิต : 203 Units (จำนวนยูนิตต่อชั้นสูงสุด 11 ยูนิต )

    Unit Type : Floor to Ceiling 2.7 – 3 เมตร , Private Lift รองรับทุกยูนิต

    1 Bedroom : 33 – 52 SQ.M.

    AESTIQ Thonglor by Real Asset 6

    AESTIQ Thonglor by Real Asset 7

    AESTIQ Thonglor by Real Asset 8

    AESTIQ Thonglor by Real Asset 9

    AESTIQ Thonglor by Real Asset 10

    2 Bedroom : 76 – 119 SQ.M.

    AESTIQ Thonglor by Real Asset 11

    AESTIQ Thonglor by Real Asset 12

    AESTIQ Thonglor by Real Asset 13

    3 Bedroom : 131 – 158 SQ.M.

    AESTIQ Thonglor by Real Asset 14

    AESTIQ Thonglor by Real Asset 15

    Penthouse : 292 – 301 SQ.M.

    Floor Plan :

    Master Plan

    AESTIQ Thonglor by Real Asset 16

    01 FL. : Step Garden , Hideaway Pavilion , Welcome Lobby , Private Lobby

    AESTIQ Thonglor by Real Asset 17

    02 FL. : Main Lobby , Greenery Space , Private Theater , Golf Simulator , Kids Club , Meeting Room

    AESTIQ Thonglor by Real Asset 18

    11 – 29 FL. : Residential

    AESTIQ Thonglor by Real Asset 19

    AESTIQ Thonglor by Real Asset 20

    AESTIQ Thonglor by Real Asset 21

    AESTIQ Thonglor by Real Asset 22

    30 FL. : Residential + Reflection Pool , Upside Down Jacuzzi , Aquatic Treadmill , Private Onsen , Sauna&Steam

    AESTIQ Thonglor by Real Asset 23

    31 FL. : Residential + Panoramic Gym , Bike Simulator , Skyline Garden , Sky Social Club , Multipurpose Room

    AESTIQ Thonglor by Real Asset 24

    32-38 FL. : Residential

    AESTIQ Thonglor by Real Asset 25

    Facilities : Step Garden , Hideaway Pavilion , Welcome Lobby , Private Lobby , Main Lobby , Greenery Space , Private Theater , Golf Simulator , Kids Club , Meeting Room , Serene Garden , Reflection Pool , Upside Down Jacuzzi , Aquatic Treadmill , Private Onsen , Sauna&Steam , Panoramic Gym , Bike Simulator , Skyline Garden , Sky Social Club , Multipurpose Room , AESTIQ Peak

    AESTIQ Thonglor by Real Asset 26

    AESTIQ Thonglor by Real Asset 27

    AESTIQ Thonglor by Real Asset 28

    AESTIQ Thonglor by Real Asset 4

    AESTIQ Thonglor by Real Asset 30

    AESTIQ Thonglor by Real Asset 31

    AESTIQ Thonglor by Real Asset 32

    Service : Valet Parking บริการจอดรถให้ ( 07.00 – 22.00 น.) , Doorman Service พนักงานเปิดประตู , รถ Luxury Car Service เป็นรถ Tesla ให้บริการ 2 คัน ( 07.00 – 22.00 น. ) , Shuttle Service รถรับส่ง BTS ทองหล่อ ( 08.00 – 17.00 น.) , EV Charging Station 2 จุด , Concierge Service 24 ชั่วโมง , 6 Private Lifts

    จำนวนที่จอดรถ : 220 คัน ( Auto-Parking : 196 คัน + Conventional Parking : 24 คัน)

    ค่าส่วนกลางและค่ากองทุน : 130 / 1,000 บาทต่อตร.ม.

    ราคาเริ่มต้น : 9.59 ล้านบาท* (ราคาเฉลี่ย 290,000 บาทต่อตร.ม.)

     

    ในส่วนของห้องตัวอย่างที่สำนักงานขายของโครงการ จะเป็นห้องแบบ 2 Bedroom ขนาด 117.30 – 119.14 SQ.M. ( Unit Plan ตามภาพประกอบด้านล่าง)

    AESTIQ Thonglor by Real Asset 13

    เมื่อเปิดประตูห้องเข้าจากส่วนของ Private Life จะเจอกับส่วนของ Function : Dining + Living แต่ของพูดถึงส่วนของ Function : Dining ก่อนแล้วกันนะครับ

    AESTIQ Thonglor by Real Asset 34

    Function : Dining จะสามารถวางโต๊ะทานข้าวแบบ 4+2 ที่นั่งได้แบบสบาย และด้านข้างจะมีส่วนของบานกระจกรับแสง ทำให้ Function ในส่วนนี้ดูไม่อึดอัดแต่อย่างใด เสียดายถ้าไม่มีเสาโครงสร้างและเป็นกระจกต่อกันเป็นผืนเดียวจะเป็น Function : Dining ที่ดูอลังการมากๆ

    AESTIQ Thonglor by Real Asset 35

    ส่วนของ Function : Kitchen จะทำเป็นครัวรูปแบบตัว L และพื้นที่ส่วนนี้จะอยู่ติดกับส่วนของประตูที่เราจะสามารถเดินออกไปสู่ด้านนอกส่วนของ Corridor ส่วนกลางด้วยนะครับ

    AESTIQ Thonglor by Real Asset 36

    ส่วนของ Function : Living จะอยู่บริเวณส่วนกลางของห้อง โดยจุดเด่นของพื้นที่ส่วนนี้ คือการที่ผนังด้านหลังตำแหน่งวางโซฟา จะเป็นกระจกทั้งหมด ถ้าใครเลือกชั้นสูงเปิดม่าน มองวิวเมืองทองหล่อตอนกลางคืนจะสวยมากๆแน่นอน

    AESTIQ Thonglor by Real Asset 37

    นอกจากเรื่องของวิวที่จะได้แล้ว Function : Living ยังได้ความโปร่งโล่งมากๆเวลาอยู่อาศัยในพื้นที่ส่วนนี้ของห้องอีกด้วย

    AESTIQ Thonglor by Real Asset 38

    ส่วนของ Function : Bedroom จะอยู่ด้านข้างของประตูที่เราเดินออกมาจากส่วนของ Private Lift  โดยในส่วนของ Function นี้จะมีส่วนของบานกระจกบริเวณด้านข้างของหัวเตียงเพื่อช่วยเรื่องของแสงสว่างภายในห้อง

    AESTIQ Thonglor by Real Asset 39

    ส่วนของ Function : Bathroom จะใช้ร่วมกันกับ Function : Living  ที่อยู่บริเวณส่วนกลางของห้อง ไม่ได้เป็นห้องน้ำส่วนตัวแยกออกมาภายในห้องนะครับ

    AESTIQ Thonglor by Real Asset 40

    ส่วนของ Function : Master Bedroom จะได้ความโปร่งโล่งจากส่วนของพื้นที่ห้องที่มีขนาดใหญ่ และ บานกระจกบริเวณส่วนของปลายเตียง + บานกระจกด้านข้างของหัวเตียง

    AESTIQ Thonglor by Real Asset 41

    บริเวณพื้นที่ด้านหน้าของ Function : Bathroom (Master) จะให้อารมณ์ความเป็น Walk In Closet

    AESTIQ Thonglor by Real Asset 42

    ส่วนของ Function : Bathroom (Master) จะเป็นแบบ 4 Fixture อ่างล้างหน้าเป็นแบบ His & Her โดยส่วนตัวแล้วผมชอบนะสำหรับ Function ในส่วนนี้ แต่งออกมาได้ดูสวยและดูดีมากๆ

    AESTIQ Thonglor by Real Asset 43

    ในส่วนของ Information Project + ห้องตัวอย่างของโครงการนี้ ก็จะประมาณนี้นะครับ ซึ่งจะเห็นได้เลยนะครับ ว่าโครงการ AESTIQ Thonglor by Real Asset เป็นโครงการที่ออกแบบ Concept มาเป็น Luxury Condominium แบบเต็มรูปแบบมากๆ

    ทั้งเรื่องของที่จอดรถที่เป็น Auto-Parking : 196 คัน + Conventional Parking : 24 คัน , จำนวนยูนิตต่อชั้นสูงสุดเพียง 11 ยูนิตต่อชั้นเท่านั้น , จำนวนยูนิตต่อไร่ ประมาณ 100 ยูนิตต่อไร่ , ขนาดพื้นที่ของยูนิตในโครงการเริ่มต้น มีขนาดพื้นที่ ไม่ต่ำกว่า 35 ตร.ม. ,Service + Facilities ก็ใส่มาแบบจัดเต็มไม่อายใคร และเสริมความ Luxury ให้กับตัวโครงการด้วยการออกแบบรูปทรงของตึกที่มีความเป็น Iconic อีก …

    คือ สุดๆจริงๆครับสำหรับโครงการ AESTIQ Thonglor by Real Asset

    AESTIQ Thonglor by Real Asset 44

    สำหรับใครที่กำลังสนใจโครงการนี้ หากมีคำถามสงสัยหรืออยากจะเข้ามาพูดคุยแลกเปลี่ยนมุมมองการเลือกตำแหน่งห้องของโครงการนี้ ก็สามารถพิมพิ์ IB เข้ามาพูดคุยกับทางผมได้เหมือนเคยนะครับ

     

    สำหรับใครที่สนใจโครงการนี้สามารถเข้าไปลงทะเบียนได้ที่ https://www.aestiq.com

    สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม โทร : 1232

     

    ขอบคุณสำหรับการติดตาม

    AESTIQ Thonglor by Real Asset 45
    VO INSO
    ช่องทางแลกเปลี่ยนข้อมูลอสังหาฯ เพื่อให้ทุกคนมีที่อยู่อาศัยที่ดี ตอบโจทย์ทุกความต้องการ

    Related articles