More

    ปลาใหญ่กินปลาเล็ก อย่ามโนว่าโลกสวย

    News : ปลาใหญ่กินปลาเล็ก อย่ามโนว่าโลกสวย

     

    ปลาใหญ่กินปลาเล็ก

     

    ต้องย้อนกลับไปสมัยเริ่มทำงานใหม่ๆ คอนโดในเมืองแถว หลังสวน-วิทยุ เริ่มขายกันหลัก แสน บาทต่อตร.ม.
    ตอนนั้นส่วนตัวผมเป็นคนไม่ชอบเรื่องการลงทุน สักเท่าไร…
    ผมแค่อยากจะทำโครงการพัฒนาโครงการดีๆราคาสมเหตุสมผล ให้คนที่อยากมีที่อยู่อาศัยเองเป็นหลัก แต่เอาเข้าจริง
    สำหรับวงการอสังหาฯ โดยเฉพาะคอนโด เราหนีเรื่องของการลงทุน ปล่อยเช่า ขายต่อใบจองอะไรพวกนี้ไม่ได้หรอก

    จากตอนนั้นที่ผมประสบการณ์ยังน้อย เลยถามเพื่อนรักคนหนึ่งที่ทำงานด้วยกันตอนนั้น
    พอดีทราบมาว่า แม่เค้ามีการซื้อลงทุนคอนโดไว้หลายห้องหลายโครงการอยู่

    คำถาม ณ . ตอนนั้น คือ พวกคนลงทุนมองว่ายังไงบ้าง กับราคาต่อตร.ม. หลักแสน บาทต่อตร.ม.
    คำตอบ คือ เลิกซื้อแล้ว ราคามันไม่สมเหตุสมผลต่อการเช่า ผลตอบแทน (Yield) เริ่มไม่คุ้มหาผู้เช่ายาก

    จากวันนั้นถึงวันนี้ ก็จะ 10 ปีได้แล้ว โครงการใหม่ๆที่เปิดขายในวันนี้ ราคาก็ถือว่าสูงขึ้นจากเมื่อก่อนนั้นเกิน 200% ไปแล้ว
    เร็วจังเนอะครับ (นั้นรำลึกความหลังแล้วก็คิดถึง เพื่อนขึ้นมาจับใจ)

     

    มาต่อครับ…

     

    จริงอยู่ที่ราคาโครงการใหม่ สูงขึ้น แล้วผลตอบแทนในกรณีปล่อยเช่า ก็ดูจะไม่คุ้มค่าเท่าไร

    (ปัจจุบัน Yield 5-6% ผมว่าก็น่าดีใจระดับหนึ่งนะ) แต่รูปแบบการลงทุน ก็เริ่มมีการพัฒนาและปรับสมดุลกันมาเรื่อยๆ
    ปัจจุบัน เท่าที่ทำเพจมาแล้วได้พูดคุยกับคนที่ลงทุนหลายๆคน

    ต้องออกตัวก่อนเลยว่า มันทำให้ตัวผมเองได้เรียนรู้ รูปแบบต่างๆ วิธีคิดที่หลากหลาย ในการลงทุน (ขอบคุณแฟนเพจทุกๆท่านครับ)

     

    ก็อย่างที่เรารู้ๆกันเรื่องของ เศรษฐกิจ ค่าเงิน หุ้น และดอกเบี้ยเงินฝากที่เสมือนเท่ากับ 0
    (บลา บลา …อย่าให้พูดเลยครับ ปวดหัว)

    ดังนั้นคนส่วนใหญ่จึงเริ่มมองหารูปแบบการลงทุน อื่นๆ และนั้นคือการลงทุนในอสังหาฯ

    ตามความเชื่อของคนสมัยก่อนๆ และการบอกต่อ (จุดนี้ผมว่ามีส่วนอย่างมากในการเริ่มลงทุน)
    ซึ่งผมขอแบ่งนักลงทุนในวันนี้ ออกเป็น 2 กลุ่ม หลักๆ
    1. นักลงทุนรายย่อย Starter (ปลาเล็ก)
    2. นักลงทุนมากประสบการณ์ (ปลาใหญ่)

    กลุ่มนักลงทุนรายย่อย Starter (ปลาเล็ก)
    • พึ่งเริ่มลงทุน หาข้อมูลจาก Facebook Webpage Guru ต่างๆ
    • สนใจโครงการในกระแส หรือ เฉพาะทำเลที่ตัวเองคุ้นเคย
    • เข้าซื้อ Pre Sale ไม่เคยทัน หมดสิทธิในรอบ VVIP รอบลูกค้าเก่า หรือ รอบ Big Lot
    • ขาดความชัดเจนในการลงทุน เลือกตำแหน่งตามใจฉัน โดยไม่ได้ดูเรื่องของราคาของโครงการ
    • มโนเองว่าวันข้างหน้าโครงการที่ตัวเองซื้อไว้จะราคาสูงขึ้น (โดยไม่ได้วิเคราะห์ก่อนว่ามันจะราคาขึ้นได้จากปัจจัยอะไรบ้าง)
    • ขาดความรู้ความชำนาญในการหากลุ่มลูกค้าในอนาคต ทั้งปล่อยเช่าและลงทุน (Agent ก็ยิ้มหวานเลยครับ)

    กลุ่มนักลงทุนมากประสบการณ์ (ปลาใหญ่)
    • ประสบการณ์สูง วิเคราะห์ราคาซื้อมาขายไปได้ดี
    • ทราบเรื่องของทำเลและรายละเอียดโครงการ ก่อน ทำให้มีเวลาวิเคราะห์เปรียบเทียบ
    • เข้าซื้อได้เลือกห้อง ทราบราคาก่อนตัดสินใจก่อนล่วงหน้า รอบลูกค้า VVIP รอบลูกค้าเก่า และ รอบ Big lot (พ่วงเงื่อนไขพิเศษ จาก Dev)
    • ชัดเจนในการเลือกตำแหน่งห้อง มองเห็นราคาในอนาคตว่าจะบวกได้เท่าไร คุ้มลงทุนมั้ย
    • มีช่องทางและประสบการณ์ในการ ปล่อบเช่าและขายต่อ รู้กลุ่มเป้าหมายชัดเจน (มีAgent ส่วนตัวในการหาลูกค้า)

     

    จากประเด็นเหล่านี้ที่กล่าวมา … จะเห็นได้ว่าจังหวะและโอกาสในการลงทุน ปลาใหญ่ ได้เปรียบกว่ามากๆ
    บอกก่อนนะครับผมไม่ได้บอกนะครับว่ากลุ่มไหนดีหรือไม่ดี

    แต่ที่ผมอยากนำเสนอคือ ผมว่าตลาดตอนนี้ มันไม่ได้สวยงามหรือว่าใช้ดวง ฟลุ๊กๆ เข้าซื้อไว้ก่อนแล้วจะได้
    จากหลายๆคนที่ผมคุยด้วย ผมก็จะพยายามแนะนำในรูปแบบที่แตกต่างกันเฉพาะกลุ่ม

    ปลาเล็ก : กลุ่ม Starter ผมจะพยายามถามถึงความต้องการที่ชัดเจนก่อนเสมอ ก่อนเริ่มปรับจูนวิธีคิดวิธีมองของแต่ละคน เพราะหากเรามาที่หลังเราต้องแม่นครับ กระสูนเรามีน้อยไม่ต้องรีบ อีกอย่างเรื่องของราคาสำคัญมากๆครับ มองให้ออก มองราคาในอนาคตมองกลุ่มลูกค้าให้ขาด (และคุณจะมีความสุขกับมันครับ)
    ปลาใหญ่ : ส่วนกลุ่มที่มากประสบการณ์ จริงๆผมจะพยามเรียนรู้แลกเปลี่ยนมุมมองกันมากกว่า สิ่งหนึ่งที่ผมเห็นเลยคือเรื่องของจังหวะในการเข้าซื้อ คนกลุ่มนี้จะรู้ทิศทางและกระแสของตลาดได้ดีกว่า รู้ว่าจังหวะไหนโครงการไหนควรเข้า ราคาไหนควรซื้อ หรือรอไปซื้อช่วงโอนเลยจะคุ้มกว่า … รวมถึงรอเก็บห้องดีจากตลาด ReSale ของกลุ่ม Starter ที่ถอดใจ แต่เค้ารู้ว่าราคาจะวิ่งต่อ (เปิดมุมมองการลงทุนผมได้เยอะเลย)

    นี้เป็นเพียงตัวอย่างจากหลายๆ จังหวะการซื้ออสังหาฯเพื่อการลงทุนที่ผมเจอในวันนี้

    ไม่มีใครผิดหรือใครถูก ประสบการณ์ และความสามารถในการวิเคราะห์ ต่างหากที่ทำให้เกิด

    รูปแบบการลงทุน แบบปลาใหญ่กินปลาเล็ก
    สำหรับปลาเล็กอย่างตัวผมหรือเพื่อนๆแฟนเพจหลายๆคน ถ้ารักและสนใจในการลงทุนด้านอสังหาฯ

    จริงๆก็ต้องยกระดับ เปลี่ยนวิธีหาแนวคิดของตัวเอง เพื่อให้เป็นปลาเล็กที่แข็งแรง กันนะครับ

    หวังว่าบทความนี้คงจะมีประโยชน์สำหรับหลายๆคนนะครับ
    ขอให้ทุกคนโชคดีกับการลงทุนนะครับ

    อยากรู้อะไร สนใจโครงการไหนเป็นพิเศษก็เข้ามาพูดคุยกัน ยินดีเสมอครับ
    ขอบคุณสำหรับการติดตามครับ

     

    VO INSO
    ช่องทางแลกเปลี่ยนข้อมูลอสังหาฯ เพื่อให้ทุกคนมีที่อยู่อาศัยที่ดี ตอบโจทย์ทุกความต้องการ

    Related articles

    Leave a reply

    Please enter your comment!
    Please enter your name here