Unit Recommended : KnightsBridge Space Rama 9 – New CBD by Origin
“เพราะในทุกๆการพัฒนาโครงการของแต่ละโครงการล้วนแล้วเกิดจากความต้องการที่อยู่อาศัยของคนในแต่ละทำเล” นี่คือหลักความเชื่อของผม ตั้งแต่สมัยที่ผมยังเป็นนักการตลาดสายพัฒนาโครงการให้กับ Dev เจ้าต่างๆ ดังนั้นผมจึงเชื่อเสมอว่า ในแต่ละโครงการจะต้องมีตำแหน่งยูนิตที่เป็นตำแหน่งที่ดีที่สุดและเหมาะสมกับการอยู่อาศัยกับคนในทำเลนั้น
ที่กล่าวมาตอนต้น คือหลักความเชื่อในการเขียนบทความ Unit Recommended ของโครงการต่างๆทั้งหมดที่ผมเคยเขียนมา … ซึ่งผมไม่ได้เลือกตำแหน่ง Unit Recommended ในแต่ละโครงการจากความชอบส่วนตัว (แม้บางครั้ง…จะแอบใช้ความชอบส่วนตัวบ้างในบางโครงการที่ตัวเองก็เป็นผู้บริโภคกับเค้าอะเนอะ) แต่หลักๆและผมจะใช้หลักเกณฑ์ในการเลือกตำแหน่ง Unit Recommended จากการวิเคราะห์หามุมมองความต้องการ หรือ ความสนใจของ Real Demand ในแต่ละทำเล
แต่ก็จะมีอยู่บ้างสำหรับบางโครงการในบางทำเล ที่ผมจะมีการเพิ่มหลักเกณฑ์ในการเลือกโครงการที่ผมให้ความสนใจ สำหรับการเลือกตำแหน่ง Unit Recommended ของโครงการนั้นๆ ซึ่งผมจะดูจากความแตกต่างของรูปแบบการออกแบบและจัดวาง Layout ของ Unit Plan
โดยทำเลที่เข้าข่ายหลักเกณฑ์ ที่ผมจะต้องเน้นเรื่องความแตกต่างของการออกแบบและจัดวาง Layout ของ Unit Plan ในการเลือกตำแหน่ง Unit Recommended นั้นก็คือ ทำเลที่มีจำนวนยูนิต (Supply) เปรียบเทียบอยู่เป็นจำนวนมากๆ (ประมาณ 13,000 – 14,000 ยูนิต) อย่างทำเล พระราม 9
ซึ่งผมคงไม่เถียง แถมผมจะพูดย้ำอีกครั้งซะด้วยซ้ำว่า … ถ้าจะมีทำเลไหนในกรุงเทพฯ ที่มีความใกล้เคียง หรือ มีโอกาสที่จะเป็นทำเล New CBD ทำเลนั้น คือ พระราม 9 แบบแน่นอน นอนมา ทำเลนี้ทำเลเดียวเท่านั้น ด้วยความพร้อมและการพัฒนาเพื่อรองรับการขยายตัวของการเป็นแหล่งธุรกิจแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ หรือ ประเทศไทย ทำให้ทำเลพระราม 9 กลายเป็นทำเลที่ดูมีความเป็นทำเลการอยู่อาศัยใจกลางเมืองมากขึ้น
อ้าว… พี่ ไหนพี่ชอบบอก และ ตอนต้นของบทความนี้ พี่ก็พึ่งย้ำเองไม่ใช่เหรอครับ วะ ว่า “หลักเกณฑ์ในการเลือกตำแหน่ง Unit Recommended จากการวิเคราะห์หามุมมองความต้องการ หรือ ความสนใจของ Real Demand ในแต่ละทำเล” ? ผมนี้ Copy ประโยคนี้มาจากบรรทัดบนเลยนะครับ แล้วพวกโครงการที่มีความแตกต่าง Real Demand จะรับได้มั้ย? แถมราคาวันนี้ก็ถือว่าไม่ถูกเลยนะ ยิ่งถ้าเทียบกับโครงการ Mass ทั่วไปในทำเลเดียวกัน
ใช่ครับ … ผมเลือกตำแหน่ง Unit Recommended จากการวิเคราะห์หามุมมองความต้องการ หรือ ความสนใจของ Real Demand ในแต่ละทำเล
แต่สิ่งหนึ่งที่ถือว่าเป็นเสน่ห์ของอสังหาฯ ในรูปแบบของคอนโดมิเนียม นั้นก็คือเรื่องของ Capital Gain โอกาสที่สินทรัพย์จะมีมูลค่าสูงขึ้นในอนาคต ดังนั้นเวลาที่ใครหลายๆคนมาถามผมว่าอยากซื้อโครงการโน้นนี่นั้น เพื่อวัตถุประสงค์ในการอยู่อาศัยเป็นหลัก จริงอยู่แม้ว่าคนที่มาถามจะมองเรื่องของการอยู่อาศัยเป็นหลัก
ซึ่งผมก็มักจะแนะนำให้เค้ามองเผื่อในการขายต่อในอนาคตไว้ด้วยเสมอ เพราะอนาคตเป็นสิ่งไม่แน่นอน จะได้ไม่ต้องมาเสียดายเวลาที่ Capital Gain ของยูนิตในทำเลหรือโครงการที่เราซื้อไว้มันสูงขึ้นมากๆ จะได้เป็นทางเลือกในการตัดสินใจขยับขยายขายต่อได้ในอนาคต
และ Capital Gain สูงสุดของอสังหาฯ มันจะเกิดขึ้นจากอะไร ?
Capital Gain สูงสุดของอสังหาฯ จะเกิดขึ้นจาก … ” Space : ขนาดของพื้นที่ “ (อารมณ์แบบราคาที่ดินอะครับ เปรียบเทียบเพื่อให้เข้าใจง่าย)
แต่พอพูดถึงที่ดิน ด้วยราคาที่ดินที่สูงขึ้น ดังนั้นวันนี้ Space หรือพื้นที่การอยู่อาศัยเลยไม่ได้ถูกจำกัดคุณค่า หรือ ความแตกต่าง กันแค่เพียงเรื่องของการออกแบบ Layout ของยูนิตเพียงแค่ ความกว้าง x ความยาว อีกต่อไป
นี่จึงเป็นที่มาของการที่เราจะเริ่มเห็นว่าหลายโครงการในทำเลทีมีราคาที่ดินราคาสูง เริ่มหันมาเน้นการออกแบบ และ พัฒนา Unit Plan โดยให้ความสำคัญกับเรื่องของการใช้พื้นที่ Function ของห้องในแนวสูงมากขึ้น และนี่จึงเป็นที่มาที่ทำให้เกิดบทความ Unit Recommended : KnightsBridge Space Rama 9 – New CBD by Origin กับ Concept ของโครงการ ” Space Makes Possible “ ที่ชูจุดขายในความแตกต่างของ Unit Plan โดยให้ความสำคัญกับการใช้พื้นที่ Function ของห้องในแนวสูงมากขึ้น
และหลังจากที่ผ่านช่วงเวลารอบ Online Booking มาได้สักพัก หายฝุ่นตลบ ผมก็เลยได้มีโอกาสแวะเข้าไปชมโครงการนี้อีกครั้ง เพื่อไปหามุมมองในการเลือกตำแหน่ง Unit Recommended : KnightsBridge Space Rama 9 – New CBD by Origin ที่จะตอบโจทย์ คำว่า Space อย่างแท้จริง ดังนั้นสำหรับการเลือก Unit Recommended : KnightsBridge Space Rama 9 – New CBD by Origin ในรอบนี้ ผมอยากจะขอนำเสนอไอเดียในการเลือกตำแหน่ง Unit Plan ที่จะเน้นในเรื่องของ Function ในการใช้พื้นที่ของแต่ละ Unit Plan เป็นหลัก ประกอบกับการเลือกตำแหน่งวิวที่ใครบางคนอาจยังคิดไม่ถึงหรือมองข้ามไปในบางตำแหน่งอะเนอะ
Project Information :
ทำเลที่ตั้งโครงการ : สี่แยกอโศก – พระราม 9 (ถนน ดินแดง) 350 m. จากสถานีรถไฟฟ้า MRT พระราม 9 (Blue Line)
โครงการอยู่ใกล้กับสถานที่สำคัญๆ เช่น
อาคารสำนักงาน (Super Tower / G Tower / Uniliver Tower / The Ninth Tower / Fortune Town / True Tower / The Stock Exchange Of Thailand / Etc.)
ห้างสรรพสินค้า และ ร้านค้า ( Central พลาซ่า Rama 9 / Esplanade Ratchadapisek + ตลาดนัดรถไฟรัชดา / Show DC / Tesco Lotus )
สถานพยาบาล ( โรงพยาบาล พระราม 9, โรงพยาบาลปิยเวท )
สถานที่สำคัญ สถานทูตจีน
ขนาดที่ดิน : 2 – 0 – 47 ไร่
ลักษณะโครงการ : อาคารชุดพักอาศัย High Rise 27 ชั้น 1 อาคาร
จำนวนยูนิต : 325 Units + 1 Shop
Unit Type : Duo Space Design (Floor to ceiling 4.2 M.) การออกแบบพื้นที่ใช้สอยในแนวตั้ง (Vertical Space) ให้เกิดประโยชน์ในการใช้พื้นที่สูงสุด
DUO SPACE 1 Bedroom 23.60 Sqm
DUO SPACE 1 Bedroom 27.90 Sqm
DUO SPACE 1 Bedroom 33.40 Sqm
DUO SPACE 1 Bedroom 36.60 Sqm
DUO SPACE 1 Bedroom 42.40 Sqm
DUO SPACE 1 Bedroom 42.60 Sqm
DUO SPACE 2 Bedroom 57.40 Sqm
Floor Plan :
06 FL. – Residential , Private Sky Terrace & Garden
07 – 18 FL. – Residential
19 FL. – Facility ( Sky Sunset Pool Terrace & Garden , Sky Infinity Lap Pool , Sky Sunrise Onsen (Male & Female) , Sky Panoramic , Social Fitness Club , Sky Yoga & Zumba )
25 FL. – Residential
26 FL. – Residential , Dusk & Dawn Sky Terrace
27 FL. – Residential
Rooftop – Horizon Rooftop Lounge
Facilities : Home Automation + EV Charger พื้นที่สีเขียวรวมกว่า 1,000 ตร.ม. , พื้นที่ส่วนกลางภายในโครงการถึง 5 ระดับชั้น , Social Fitness Club ขนาดใหญ่กว่า 221 ตร.ม. , Craft Cafe & Working Space กว่า 237 ตร.ม. แบบ Double Volume
GROUND FL.
Grand Lobby , Business Lounge , Craft Café & Working Space , Secret Garden , Hidden Backyard Garden , EV Charger
HIGH ZONE
Private Sky Terrace & Garden , Sky Sunset Pool Terrace & Garden , Sky Infinity Lap Pool , Sky Sunrise Onsen (Male & Female) , Sky Yoga & Zumba , Sky Panoramic Social Fitness Club , Dusk & Dawn Sky Terrace , Horizon Rooftop Lounge
จำนวนที่จอดรถ : Automatic Parking 52%
ค่าส่วนกลางและค่ากองทุน : 68 / 680 บาทต่อตร.ม.
ราคาเริ่มต้น : 5.5 ล้านบาท*
ราคาเฉลี่ย / ตร.ม. : 15x,xxx – 2xx,xxx บาทต่อตร.ม. (รวมพื้นที่ Duo Space)
Unit Recommended : Option A
ผมขอเลือก Unit Plan แบบ DUO SPACE 1 Bedroom ขนาด 36.60 Sq.m. ตำแหน่ง 19 ระดับชั้นความสูงแนะนำชั้น 18 ขึ้นไป (จะได้วิวตามภาพประกอบ)
สำหรับเหตุผลในการเลือกยูนิตในตำแหน่ง 19 DUO SPACE 1 Bedroom ขนาด 36.60 Sq.m. มาเป็น Unit Recommended : Option A ส่วนตัวเรื่องของวิวผมก็ว่าสวยอยู่นะครับ แต่จริงผมเลือก Unit Plan นี้เพราะผมชอบเรื่องของ Layout และ การจัดวาง Function ของ Unit Plan ในตำแหน่งนี้เป็นหลักมากกว่านะครับ
เพราะ Unit Plan นี้ ผมเคยได้ไปชมห้องตัวอย่างที่โครงการ KnightsBridge Space Ratchayothin มาก่อนแล้ว ซึ่งส่วนตัวผม ผมชอบ Unit Plan นี้มากที่สุดใน Series ของ KnightsBridge Space by Origin นี้เลย ด้วยความลงตัวในการออกแบบ Function การใช้งานที่สามารถทำเป็น Function 2 Bedroom ได้ และ กระจกเข้ามุมที่ช่วยเรื่องของแสงสว่างให้ทั่วถึงในส่วนของ Function : Living ของ Unit Plan นี้
และที่โครงการ KnightsBridge Space Ratchayothin สำหรับ Unit Plan นี้ก็ถือว่าเป็น Unit Plan ที่ได้รับการตอบรับที่ดีมากๆ ขายหมดเป็นตำแหน่งแรกๆเลยด้วยนะครับ
ข้อดี
– ด้วยความที่ตำแหน่ง 19 เป็นตำแหน่งห้องมุม จึงได้บานหน้าต่างในทุกๆ Function ภายใน Unit Plan นี้ ส่งผลให้การอยู่อาศัยภายในห้องจะได้เรื่องของความโปร่งโล่งจากทั้งความสูงของห้อง และ บานหน้าต่าง ที่จะช่วยเรื่องของแสงสว่างในการอยู่อาศัยจริง
– Function : Kitchen จะอยู่บริเวณส่วนของทางเข้าห้อง มีการแบ่ง Function ด้วยฉากกระจกบานเลื่อน กับ ส่วนของ Function : Living และจากการที่ตำแหน่ง 19 เป็นตำแหน่งมุม ดังนั้นส่วนของ Function : Kitchen ก็ยังมีในส่วนของช่องบานกระจกที่เปิดใช้งานได้ เพื่อใช้ช่วยในเรื่องของแสงสว่าง และ การระบายกลิ่นเวลาที่เราปรุงอาหารภายในห้อง
– สำหรับใครที่มีมองการอยู่อาศัยในรูปแบบของครอบครัว พ่อ – แม่ – ลูก และเน้นเรื่องของ Function การอยู่อาศัยจริง Unit Plan นี้มีความตอบโจทย์กับทุกเพศ ทุกวัย เลยนะครับ เพราะจริงๆ Unit Plan รูปแบบ Space บางครั้ง ผู้ใหญ่อาจจะมีติดเรื่องของ Function ส่วนที่อยู่ด้านบน แบบไม่สะดวกในการใช้งาน แต่ถ้าไปถามกลุ่ม วัยรุ่น คนทำงาน หลายๆคนชอบครับ มันให้มิติการอยู่อาศัยที่แตกต่าง และ ดูน่าอยู่อาศํย … ซึ่งจะมุมมองการอยู่อาศัยที่แตกต่างในแต่ละเพศและวัย สามารถจบลงได้ที่ Unit Plan นี้เลยครับ
– อีกมุมหนึ่งที่ถือว่าเป็นจุดขายเลยสำหรับ Unit Plan นี้ นั้นก็คือ ความดีงามในส่วนของ Floor To Ceiling ในส่วนของ Function : Bedroom ด้าน ที่จะได้ระดับความสูงของเพดานภายใน Bedroom ที่โปร่งโล่งมากๆ (จริงๆถ้าความสูงระดับ ประมาณ 4 เมตร นี้คือสูงกว่า Bedroom ของบ้านเดียวระดับหรูๆเลยนะครับ)
ข้อเสีย
– เรื่องของแดดร้อน ในช่วงเวลาที่พระอาทิตย์ตกตอนช่วงบ่าย ส่งผลให้การอยู่อาศัยภายในห้อง อันนี้โดยเต็มๆแน่นอน ต้องทำใจครับ และชั่งน้ำหนักกันกับเรื่องของ Function การใช้งานของ Unit Plan กับเรื่องของวิวที่ได้ กับแสงแดด ติดฟิลม์ ติดม้าน กันไปเนอะจบ
– เกือบจะเป็นวิวที่เปิดโล่งสุดๆอยู่แล้ว แต่ดันติดอาคารเพื่อนบ้านอยู่บางส่วน คิดเป็นเปอร์เซ็นต์ที่บล็อกสายตาก็ประมาณ 33.333% อะเนอะ (พี่จะคำนวนเป็นตัวเลขเปอร์เซ็นต์ขนาดนั้นเลยเหรอ? ขำๆ ไม่ขนาดนั้นหรอกครับ) แต่แบบถ้ารับเรื่องได้ Unit Plan นี้ก็จัดเป็น Unit Plan ที่ดีมากๆ และเหมาะกับใครที่กำลังมองหา Function 2 Bedroom ในทำเลพระราม 9 นี้เลยนะครับ
Unit Recommended : Option B
สำหรับ Option B ผมขอเลือก Unit Plan แบบ DUO SPACE 1 Bedroom ขนาด 27.90 Sq.m. ตำแหน่ง 16 ระดับชั้นความสูงแนะนำชั้น 20 ขึ้นไป (ถ้าเลือกตำแหน่งสูงกว่า 20 มองลงจะได้วิวประมาณภาพนี้เลยนะครับ)
สารภาพ Unit Recommended : Option B ผมเลือกตำแหน่งนี้ ส่วนหนึ่งผมเอาเรื่องของงบประมาณในการซื้อที่ไม่สูงมากนักมาใช้เป็นเหตุและผลในการเลือกตำแหน่งนี้ด้วยนะครับ แต่วิวมุมมองจากภายในห้องถ้าไม่ใช้ภาพถ่ายมุมสูงดู ใครหลายคนคงคิดว่าวิวทางทิศตะวันออกของโครงการนี้ คงโดนบล็อกจากอาคารเพื่อนบ้านเต็มๆ แต่ถ้าเราละเอียด มันก็ยังมีมุมสวยๆอยู่เหมือนกันนะครับเนี้ย
ข้อดี
– ด้วยความที่ Unit Plan ตำแหน่ง 16 ที่สำนักงานขายของโครงการนี้ เค้ามีห้องตัวอย่างให้ชม งั้นผมก็ขอไม่อธิบาย Function ของการออกแบบพื้นที่ต่างๆ ของ Unit Plan นี้แล้วกันเนอะ อยากให้ไปสัมผัสความรู้สึกของยูนิตการอยู่อาศัย หรือ Space ในแนวสูงกันเองน่าจะเข้าใจได้ง่ายและอินได้มากกว่านะครับ
– ส่วนสาเหตุที่เลือกตำแหน่งนี้ มาเป็น Unit Recommended : Option B นอกเหนือจากเรื่องของขนาดพื้นที่ และ ราคาแพค ที่น่าสนใจของ Unit Plan นี้ เรื่องของวิวก็ต้องบอกเลยว่า ส่วนตัวผมก็ไม่คิดหรอกว่า ตำหน่งห้องที่อยู่ในทิศตะวันออกของโครงการนี้จะมีตำแหน่งไหนที่ได้วิวประมาณนี้ พอเห็นภาพถ่ายจากมุมสูงเลยอยากยก ความดีงามของวิวจาก Unit ตำแหน่งนี้มานำเสนอ ซึ่งสำหรับผมถือว่าเป็นตำแหน่งห้องที่ได้วิวที่น่าสนใจเลยครับ
ข้อเสีย
– ตำแหน่งความสูงของห้อง ยิ่งสูงราคายิ่งแพง (ราคาต่อตร.ม.) : ด้วยความที่ต้องการให้ได้วิว ในส่วนของพื้นที่ด้านบนของระยะร่นของโครงการเพื่อนบ้าน ที่เป็นส่วนของ Facilities Area ดังนั้นอาจต้องทำใจกับราคาต่อตร.ม.ที่อาจจะสูงอยู่นะครับ
ก็จะประมาณนี้นะครับ สำหรับบทความ Unit Recommended : KnightsBridge Space Rama 9 – New CBD by Origin สำหรับใครที่สนใจโครงการนี้ ผมแนะนำเลยครับ ถ้าใครอยากจะรู้ว่าการออกแบบ Function แบบ Duo Space มันแตกต่างจากโครงการที่มี Unit Plan แบบ Simply ทั่วๆไปยังไง? ผมแนะนำให้หาเวลาแวะไปชมห้องตัวอย่างของโครงการ KnightsBridge Space Rama 9 – New CBD by Origin กันดูนะครับ
และ ก็เช่นเคยนะครับ สำหรับใครที่สนใจโครงการนี้ และ อยากพิมพ์เข้ามาแลกเปลี่ยนมุมมองการเลือกตำแหน่งยูนิตในโครงการกับผม ก็สามารถพิมพ์ Inbox เข้ามาสอบถามพูดคุยกันได้เช่นเคยนะครับ ผมยินดีและพร้อมช่วยเหลือทุกๆคนเสมอไม่ต้องเกรงใจนะครับ
สุดท้ายนี้ … ทางโครงการ KnightsBridge Space Rama 9 – New CBD by Origin เค้าเตรียมจะปรับราคาแล้วนะครับ หากใครที่กำลังสนใจโครงการนี้อาจต้องรีบแวะไปชม ไปเลือกตัดสินใจกันดูนะครับ
KnightsBridge Space Rama 9 – New CBD by Origin : โอกาสสุดท้าย 26 -27 พ.ค.นี้ กับราคา Pre-Sale (ผมเช็คมาแล้วครับ ว่ายังเป็น Rate ราคาเดียวกับช่วง Pre-Sale จริงๆครับ)
โทรสอบถามข้อมูลโครงการเพิ่มเติม : 020-300-000
#KnightsBridgeSPACE #DUOSPACE #Origin
ขอบคุณสำหรับการติดตามนะครับ
