More

    KnightsBridge Space Rama 9 – New CBD by Origin

    Unit Recommended : KnightsBridge Space Rama 9 – New CBD by Origin

    KnightsBridge Space Rama 9 - New CBD by Origin 1

    “เพราะในทุกๆการพัฒนาโครงการของแต่ละโครงการล้วนแล้วเกิดจากความต้องการที่อยู่อาศัยของคนในแต่ละทำเล” นี่คือหลักความเชื่อของผม ตั้งแต่สมัยที่ผมยังเป็นนักการตลาดสายพัฒนาโครงการให้กับ Dev เจ้าต่างๆ ดังนั้นผมจึงเชื่อเสมอว่า ในแต่ละโครงการจะต้องมีตำแหน่งยูนิตที่เป็นตำแหน่งที่ดีที่สุดและเหมาะสมกับการอยู่อาศัยกับคนในทำเลนั้น

    ที่กล่าวมาตอนต้น คือหลักความเชื่อในการเขียนบทความ Unit Recommended ของโครงการต่างๆทั้งหมดที่ผมเคยเขียนมา … ซึ่งผมไม่ได้เลือกตำแหน่ง Unit Recommended ในแต่ละโครงการจากความชอบส่วนตัว (แม้บางครั้ง…จะแอบใช้ความชอบส่วนตัวบ้างในบางโครงการที่ตัวเองก็เป็นผู้บริโภคกับเค้าอะเนอะ) แต่หลักๆและผมจะใช้หลักเกณฑ์ในการเลือกตำแหน่ง Unit Recommended จากการวิเคราะห์หามุมมองความต้องการ หรือ ความสนใจของ Real Demand ในแต่ละทำเล

    KnightsBridge Space Rama 9 - New CBD by Origin 2

    แต่ก็จะมีอยู่บ้างสำหรับบางโครงการในบางทำเล ที่ผมจะมีการเพิ่มหลักเกณฑ์ในการเลือกโครงการที่ผมให้ความสนใจ สำหรับการเลือกตำแหน่ง Unit Recommended ของโครงการนั้นๆ ซึ่งผมจะดูจากความแตกต่างของรูปแบบการออกแบบและจัดวาง Layout ของ Unit Plan 

    โดยทำเลที่เข้าข่ายหลักเกณฑ์ ที่ผมจะต้องเน้นเรื่องความแตกต่างของการออกแบบและจัดวาง Layout ของ Unit Plan ในการเลือกตำแหน่ง Unit Recommended นั้นก็คือ ทำเลที่มีจำนวนยูนิต (Supply) เปรียบเทียบอยู่เป็นจำนวนมากๆ (ประมาณ 13,000 – 14,000 ยูนิต) อย่างทำเล พระราม 9

    ซึ่งผมคงไม่เถียง แถมผมจะพูดย้ำอีกครั้งซะด้วยซ้ำว่า … ถ้าจะมีทำเลไหนในกรุงเทพฯ ที่มีความใกล้เคียง หรือ มีโอกาสที่จะเป็นทำเล New CBD ทำเลนั้น คือ พระราม 9 แบบแน่นอน นอนมา ทำเลนี้ทำเลเดียวเท่านั้น ด้วยความพร้อมและการพัฒนาเพื่อรองรับการขยายตัวของการเป็นแหล่งธุรกิจแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ หรือ ประเทศไทย ทำให้ทำเลพระราม 9 กลายเป็นทำเลที่ดูมีความเป็นทำเลการอยู่อาศัยใจกลางเมืองมากขึ้น 

    KnightsBridge Space Rama 9 - New CBD by Origin 3

    อ้าว… พี่ ไหนพี่ชอบบอก และ ตอนต้นของบทความนี้ พี่ก็พึ่งย้ำเองไม่ใช่เหรอครับ วะ ว่า “หลักเกณฑ์ในการเลือกตำแหน่ง Unit Recommended จากการวิเคราะห์หามุมมองความต้องการ หรือ ความสนใจของ Real Demand ในแต่ละทำเล” ? ผมนี้ Copy ประโยคนี้มาจากบรรทัดบนเลยนะครับ แล้วพวกโครงการที่มีความแตกต่าง Real Demand จะรับได้มั้ย? แถมราคาวันนี้ก็ถือว่าไม่ถูกเลยนะ ยิ่งถ้าเทียบกับโครงการ Mass ทั่วไปในทำเลเดียวกัน

    ใช่ครับ … ผมเลือกตำแหน่ง Unit Recommended จากการวิเคราะห์หามุมมองความต้องการ หรือ ความสนใจของ Real Demand ในแต่ละทำเล

    แต่สิ่งหนึ่งที่ถือว่าเป็นเสน่ห์ของอสังหาฯ ในรูปแบบของคอนโดมิเนียม นั้นก็คือเรื่องของ Capital Gain โอกาสที่สินทรัพย์จะมีมูลค่าสูงขึ้นในอนาคต ดังนั้นเวลาที่ใครหลายๆคนมาถามผมว่าอยากซื้อโครงการโน้นนี่นั้น เพื่อวัตถุประสงค์ในการอยู่อาศัยเป็นหลัก จริงอยู่แม้ว่าคนที่มาถามจะมองเรื่องของการอยู่อาศัยเป็นหลัก

    ซึ่งผมก็มักจะแนะนำให้เค้ามองเผื่อในการขายต่อในอนาคตไว้ด้วยเสมอ เพราะอนาคตเป็นสิ่งไม่แน่นอน จะได้ไม่ต้องมาเสียดายเวลาที่ Capital Gain ของยูนิตในทำเลหรือโครงการที่เราซื้อไว้มันสูงขึ้นมากๆ จะได้เป็นทางเลือกในการตัดสินใจขยับขยายขายต่อได้ในอนาคต

    และ Capital Gain สูงสุดของอสังหาฯ มันจะเกิดขึ้นจากอะไร ?

    KnightsBridge Space Rama 9 - New CBD by Origin 4

    Capital Gain สูงสุดของอสังหาฯ จะเกิดขึ้นจาก … ” Space : ขนาดของพื้นที่ “ (อารมณ์แบบราคาที่ดินอะครับ เปรียบเทียบเพื่อให้เข้าใจง่าย)

    แต่พอพูดถึงที่ดิน ด้วยราคาที่ดินที่สูงขึ้น ดังนั้นวันนี้ Space หรือพื้นที่การอยู่อาศัยเลยไม่ได้ถูกจำกัดคุณค่า หรือ ความแตกต่าง กันแค่เพียงเรื่องของการออกแบบ Layout ของยูนิตเพียงแค่ ความกว้าง x ความยาว อีกต่อไป 

    นี่จึงเป็นที่มาของการที่เราจะเริ่มเห็นว่าหลายโครงการในทำเลทีมีราคาที่ดินราคาสูง เริ่มหันมาเน้นการออกแบบ และ พัฒนา Unit Plan โดยให้ความสำคัญกับเรื่องของการใช้พื้นที่ Function ของห้องในแนวสูงมากขึ้น และนี่จึงเป็นที่มาที่ทำให้เกิดบทความ Unit Recommended : KnightsBridge Space Rama 9 – New CBD by Origin กับ Concept ของโครงการ ” Space Makes Possible “ ที่ชูจุดขายในความแตกต่างของ Unit Plan  โดยให้ความสำคัญกับการใช้พื้นที่ Function ของห้องในแนวสูงมากขึ้น 

    KnightsBridge Space Rama 9 - New CBD by Origin 5

    และหลังจากที่ผ่านช่วงเวลารอบ Online Booking มาได้สักพัก หายฝุ่นตลบ ผมก็เลยได้มีโอกาสแวะเข้าไปชมโครงการนี้อีกครั้ง เพื่อไปหามุมมองในการเลือกตำแหน่ง  Unit Recommended : KnightsBridge Space Rama 9 – New CBD by Origin ที่จะตอบโจทย์ คำว่า Space อย่างแท้จริง ดังนั้นสำหรับการเลือก  Unit Recommended : KnightsBridge Space Rama 9 – New CBD by Origin ในรอบนี้ ผมอยากจะขอนำเสนอไอเดียในการเลือกตำแหน่ง Unit Plan ที่จะเน้นในเรื่องของ Function ในการใช้พื้นที่ของแต่ละ Unit Plan เป็นหลัก ประกอบกับการเลือกตำแหน่งวิวที่ใครบางคนอาจยังคิดไม่ถึงหรือมองข้ามไปในบางตำแหน่งอะเนอะ

    Project Information :

    ทำเลที่ตั้งโครงการ : สี่แยกอโศก – พระราม 9 (ถนน ดินแดง) 350 m. จากสถานีรถไฟฟ้า MRT พระราม 9 (Blue Line)

    KnightsBridge Space Rama 9 - New CBD by Origin 6

    โครงการอยู่ใกล้กับสถานที่สำคัญๆ เช่น

    อาคารสำนักงาน (Super Tower / G Tower / Uniliver Tower / The Ninth Tower / Fortune Town / True Tower / The Stock Exchange Of Thailand / Etc.)

    ห้างสรรพสินค้า และ ร้านค้า ( Central พลาซ่า Rama 9 / Esplanade Ratchadapisek + ตลาดนัดรถไฟรัชดา / Show DC / Tesco Lotus ) 

    สถานพยาบาล ( โรงพยาบาล พระราม 9, โรงพยาบาลปิยเวท )

    สถานที่สำคัญ สถานทูตจีน

    ขนาดที่ดิน : 2 – 0 – 47 ไร่

    ลักษณะโครงการ : อาคารชุดพักอาศัย High Rise 27 ชั้น 1 อาคาร

    KnightsBridge Space Rama 9 - New CBD by Origin 7

    จำนวนยูนิต : 325 Units + 1 Shop

    Unit Type : Duo Space Design (Floor to ceiling 4.2 M.) การออกแบบพื้นที่ใช้สอยในแนวตั้ง (Vertical Space) ให้เกิดประโยชน์ในการใช้พื้นที่สูงสุด

    KnightsBridge Space Rama 9 - New CBD by Origin 8

    DUO SPACE 1 Bedroom 23.60 Sqm 

    KnightsBridge Space Rama 9 - New CBD by Origin 9
    DUO SPACE 1 Bedroom 27.90 Sqm

    KnightsBridge Space Rama 9 - New CBD by Origin 10
    DUO SPACE 1 Bedroom 33.40 Sqm

    KnightsBridge Space Rama 9 - New CBD by Origin 11
    DUO SPACE 1 Bedroom 36.60 Sqm

    KnightsBridge Space Rama 9 - New CBD by Origin 12
    DUO SPACE 1 Bedroom 42.40 Sqm

    KnightsBridge Space Rama 9 - New CBD by Origin 13

    DUO SPACE 1 Bedroom 42.60 SqmKnightsBridge Space Rama 9 - New CBD by Origin 14

    DUO SPACE 2 Bedroom 57.40 Sqm

    Floor Plan :

    KnightsBridge Space Rama 9 - New CBD by Origin 15

    06 FL. – Residential , Private Sky Terrace & Garden

    KnightsBridge Space Rama 9 - New CBD by Origin 16

    07 – 18 FL. Residential

    KnightsBridge Space Rama 9 - New CBD by Origin 17

    19 FL. Facility ( Sky Sunset Pool Terrace & Garden , Sky Infinity Lap Pool , Sky Sunrise Onsen (Male & Female) , Sky Panoramic , Social Fitness Club , Sky Yoga & Zumba )

    KnightsBridge Space Rama 9 - New CBD by Origin 18

    25 FL. Residential

    KnightsBridge Space Rama 9 - New CBD by Origin 19

    26 FL. Residential , Dusk & Dawn Sky Terrace

    KnightsBridge Space Rama 9 - New CBD by Origin 20

    27 FL. Residential

    KnightsBridge Space Rama 9 - New CBD by Origin 21

    Rooftop Horizon Rooftop Lounge

    KnightsBridge Space Rama 9 - New CBD by Origin 22

    Facilities : Home Automation + EV Charger พื้นที่สีเขียวรวมกว่า 1,000 ตร.ม. , พื้นที่ส่วนกลางภายในโครงการถึง 5 ระดับชั้น , Social Fitness Club ขนาดใหญ่กว่า 221 ตร.ม. , Craft Cafe & Working Space กว่า 237 ตร.ม. แบบ Double Volume

    GROUND FL.

    KnightsBridge Space Rama 9 - New CBD by Origin 23

    Grand Lobby , Business Lounge , Craft Café & Working Space , Secret Garden , Hidden Backyard Garden , EV Charger

    HIGH ZONE

    KnightsBridge Space Rama 9 - New CBD by Origin 24

     

    KnightsBridge Space Rama 9 - New CBD by Origin 25

     

    KnightsBridge Space Rama 9 - New CBD by Origin 18

    Private Sky Terrace & Garden , Sky Sunset Pool Terrace & Garden , Sky Infinity Lap Pool , Sky Sunrise Onsen (Male & Female) , Sky Yoga & Zumba , Sky Panoramic Social Fitness Club , Dusk & Dawn Sky Terrace , Horizon Rooftop Lounge

    จำนวนที่จอดรถ : Automatic Parking 52%

    ค่าส่วนกลางและค่ากองทุน : 68 / 680 บาทต่อตร.ม.

    ราคาเริ่มต้น : 5.5 ล้านบาท*

    ราคาเฉลี่ย / ตร.ม. : 15x,xxx – 2xx,xxx บาทต่อตร.ม. (รวมพื้นที่ Duo Space)

     

    Unit Recommended : Option A

    ผมขอเลือก Unit Plan แบบ DUO SPACE 1 Bedroom ขนาด 36.60 Sq.m. ตำแหน่ง 19 ระดับชั้นความสูงแนะนำชั้น 18 ขึ้นไป (จะได้วิวตามภาพประกอบ)

    KnightsBridge Space Rama 9 - New CBD by Origin 27

    สำหรับเหตุผลในการเลือกยูนิตในตำแหน่ง 19 DUO SPACE 1 Bedroom ขนาด 36.60 Sq.m. มาเป็น Unit Recommended : Option A ส่วนตัวเรื่องของวิวผมก็ว่าสวยอยู่นะครับ แต่จริงผมเลือก Unit Plan นี้เพราะผมชอบเรื่องของ Layout และ การจัดวาง Function ของ Unit Plan ในตำแหน่งนี้เป็นหลักมากกว่านะครับ

    KnightsBridge Space Rama 9 - New CBD by Origin 28

    เพราะ Unit Plan นี้ ผมเคยได้ไปชมห้องตัวอย่างที่โครงการ KnightsBridge Space Ratchayothin มาก่อนแล้ว ซึ่งส่วนตัวผม ผมชอบ Unit Plan นี้มากที่สุดใน Series ของ KnightsBridge Space by Origin นี้เลย ด้วยความลงตัวในการออกแบบ Function การใช้งานที่สามารถทำเป็น Function 2 Bedroom ได้ และ กระจกเข้ามุมที่ช่วยเรื่องของแสงสว่างให้ทั่วถึงในส่วนของ Function : Living ของ Unit Plan นี้

    และที่โครงการ KnightsBridge Space Ratchayothin สำหรับ Unit Plan นี้ก็ถือว่าเป็น Unit Plan ที่ได้รับการตอบรับที่ดีมากๆ ขายหมดเป็นตำแหน่งแรกๆเลยด้วยนะครับKnightsBridge Space Rama 9 - New CBD by Origin 29

    ข้อดี
    – ด้วยความที่ตำแหน่ง 19 เป็นตำแหน่งห้องมุม จึงได้บานหน้าต่างในทุกๆ Function ภายใน Unit Plan นี้ ส่งผลให้การอยู่อาศัยภายในห้องจะได้เรื่องของความโปร่งโล่งจากทั้งความสูงของห้อง และ บานหน้าต่าง ที่จะช่วยเรื่องของแสงสว่างในการอยู่อาศัยจริง

    – Function : Kitchen จะอยู่บริเวณส่วนของทางเข้าห้อง มีการแบ่ง Function ด้วยฉากกระจกบานเลื่อน กับ ส่วนของ Function : Living และจากการที่ตำแหน่ง 19 เป็นตำแหน่งมุม ดังนั้นส่วนของ Function : Kitchen ก็ยังมีในส่วนของช่องบานกระจกที่เปิดใช้งานได้ เพื่อใช้ช่วยในเรื่องของแสงสว่าง และ การระบายกลิ่นเวลาที่เราปรุงอาหารภายในห้อง

    – สำหรับใครที่มีมองการอยู่อาศัยในรูปแบบของครอบครัว พ่อ – แม่ – ลูก และเน้นเรื่องของ Function การอยู่อาศัยจริง Unit Plan นี้มีความตอบโจทย์กับทุกเพศ ทุกวัย เลยนะครับ เพราะจริงๆ Unit Plan รูปแบบ Space บางครั้ง ผู้ใหญ่อาจจะมีติดเรื่องของ Function ส่วนที่อยู่ด้านบน แบบไม่สะดวกในการใช้งาน แต่ถ้าไปถามกลุ่ม วัยรุ่น คนทำงาน หลายๆคนชอบครับ มันให้มิติการอยู่อาศัยที่แตกต่าง และ ดูน่าอยู่อาศํย … ซึ่งจะมุมมองการอยู่อาศัยที่แตกต่างในแต่ละเพศและวัย สามารถจบลงได้ที่ Unit Plan นี้เลยครับ

    – อีกมุมหนึ่งที่ถือว่าเป็นจุดขายเลยสำหรับ Unit Plan นี้ นั้นก็คือ ความดีงามในส่วนของ Floor To Ceiling ในส่วนของ Function : Bedroom ด้าน ที่จะได้ระดับความสูงของเพดานภายใน Bedroom ที่โปร่งโล่งมากๆ (จริงๆถ้าความสูงระดับ ประมาณ 4 เมตร นี้คือสูงกว่า Bedroom ของบ้านเดียวระดับหรูๆเลยนะครับ) 

    ข้อเสีย
    – เรื่องของแดดร้อน ในช่วงเวลาที่พระอาทิตย์ตกตอนช่วงบ่าย ส่งผลให้การอยู่อาศัยภายในห้อง อันนี้โดยเต็มๆแน่นอน ต้องทำใจครับ และชั่งน้ำหนักกันกับเรื่องของ Function การใช้งานของ Unit Plan กับเรื่องของวิวที่ได้ กับแสงแดด ติดฟิลม์ ติดม้าน กันไปเนอะจบ

    – เกือบจะเป็นวิวที่เปิดโล่งสุดๆอยู่แล้ว แต่ดันติดอาคารเพื่อนบ้านอยู่บางส่วน คิดเป็นเปอร์เซ็นต์ที่บล็อกสายตาก็ประมาณ 33.333% อะเนอะ (พี่จะคำนวนเป็นตัวเลขเปอร์เซ็นต์ขนาดนั้นเลยเหรอ? ขำๆ ไม่ขนาดนั้นหรอกครับ) แต่แบบถ้ารับเรื่องได้ Unit Plan นี้ก็จัดเป็น Unit Plan ที่ดีมากๆ และเหมาะกับใครที่กำลังมองหา Function 2 Bedroom ในทำเลพระราม 9 นี้เลยนะครับ

     

    Unit Recommended : Option B

    สำหรับ Option B ผมขอเลือก Unit Plan แบบ DUO SPACE 1 Bedroom ขนาด 27.90 Sq.m. ตำแหน่ง 16 ระดับชั้นความสูงแนะนำชั้น 20 ขึ้นไป (ถ้าเลือกตำแหน่งสูงกว่า 20 มองลงจะได้วิวประมาณภาพนี้เลยนะครับ)

    KnightsBridge Space Rama 9 - New CBD by Origin 30

    สารภาพ Unit Recommended : Option B ผมเลือกตำแหน่งนี้ ส่วนหนึ่งผมเอาเรื่องของงบประมาณในการซื้อที่ไม่สูงมากนักมาใช้เป็นเหตุและผลในการเลือกตำแหน่งนี้ด้วยนะครับ แต่วิวมุมมองจากภายในห้องถ้าไม่ใช้ภาพถ่ายมุมสูงดู ใครหลายคนคงคิดว่าวิวทางทิศตะวันออกของโครงการนี้ คงโดนบล็อกจากอาคารเพื่อนบ้านเต็มๆ แต่ถ้าเราละเอียด มันก็ยังมีมุมสวยๆอยู่เหมือนกันนะครับเนี้ย

    KnightsBridge Space Rama 9 - New CBD by Origin 31
    ข้อดี
    – ด้วยความที่ Unit Plan ตำแหน่ง 16 ที่สำนักงานขายของโครงการนี้ เค้ามีห้องตัวอย่างให้ชม งั้นผมก็ขอไม่อธิบาย Function ของการออกแบบพื้นที่ต่างๆ ของ Unit Plan นี้แล้วกันเนอะ อยากให้ไปสัมผัสความรู้สึกของยูนิตการอยู่อาศัย หรือ Space ในแนวสูงกันเองน่าจะเข้าใจได้ง่ายและอินได้มากกว่านะครับ

    – ส่วนสาเหตุที่เลือกตำแหน่งนี้ มาเป็น Unit Recommended : Option B นอกเหนือจากเรื่องของขนาดพื้นที่ และ ราคาแพค ที่น่าสนใจของ Unit Plan นี้ เรื่องของวิวก็ต้องบอกเลยว่า ส่วนตัวผมก็ไม่คิดหรอกว่า ตำหน่งห้องที่อยู่ในทิศตะวันออกของโครงการนี้จะมีตำแหน่งไหนที่ได้วิวประมาณนี้ พอเห็นภาพถ่ายจากมุมสูงเลยอยากยก ความดีงามของวิวจาก Unit ตำแหน่งนี้มานำเสนอ ซึ่งสำหรับผมถือว่าเป็นตำแหน่งห้องที่ได้วิวที่น่าสนใจเลยครับ

    ข้อเสีย
    – ตำแหน่งความสูงของห้อง ยิ่งสูงราคายิ่งแพง (ราคาต่อตร.ม.) : ด้วยความที่ต้องการให้ได้วิว ในส่วนของพื้นที่ด้านบนของระยะร่นของโครงการเพื่อนบ้าน ที่เป็นส่วนของ Facilities Area ดังนั้นอาจต้องทำใจกับราคาต่อตร.ม.ที่อาจจะสูงอยู่นะครับ

     

    ก็จะประมาณนี้นะครับ สำหรับบทความ Unit Recommended : KnightsBridge Space Rama 9 – New CBD by Origin สำหรับใครที่สนใจโครงการนี้ ผมแนะนำเลยครับ ถ้าใครอยากจะรู้ว่าการออกแบบ Function แบบ Duo Space มันแตกต่างจากโครงการที่มี Unit Plan แบบ  Simply ทั่วๆไปยังไง? ผมแนะนำให้หาเวลาแวะไปชมห้องตัวอย่างของโครงการ  KnightsBridge Space Rama 9 – New CBD by Origin กันดูนะครับ

    และ ก็เช่นเคยนะครับ สำหรับใครที่สนใจโครงการนี้ และ อยากพิมพ์เข้ามาแลกเปลี่ยนมุมมองการเลือกตำแหน่งยูนิตในโครงการกับผม ก็สามารถพิมพ์ Inbox เข้ามาสอบถามพูดคุยกันได้เช่นเคยนะครับ ผมยินดีและพร้อมช่วยเหลือทุกๆคนเสมอไม่ต้องเกรงใจนะครับ

    สุดท้ายนี้ … ทางโครงการ KnightsBridge Space Rama 9 – New CBD by Origin เค้าเตรียมจะปรับราคาแล้วนะครับ หากใครที่กำลังสนใจโครงการนี้อาจต้องรีบแวะไปชม ไปเลือกตัดสินใจกันดูนะครับ 

    KnightsBridge Space Rama 9 – New CBD by Origin : โอกาสสุดท้าย 26 -27 พ.ค.นี้ กับราคา Pre-Sale (ผมเช็คมาแล้วครับ ว่ายังเป็น Rate ราคาเดียวกับช่วง Pre-Sale จริงๆครับ) 

     

    โทรสอบถามข้อมูลโครงการเพิ่มเติม : 020-300-000 

    KnightsBridge Space Rama 9 - New CBD by Origin 32

    #KnightsBridgeSPACE #DUOSPACE #Origin

     

    ขอบคุณสำหรับการติดตามนะครับ

     

    KnightsBridge Space Rama 9 - New CBD by Origin 33
    VO INSO
    ช่องทางแลกเปลี่ยนข้อมูลอสังหาฯ เพื่อให้ทุกคนมีที่อยู่อาศัยที่ดี ตอบโจทย์ทุกความต้องการ

    Related articles