Unit Recommended : Atmoz Ladprao 15 by AssetWise
เสน่ห์หรือความดีงามของคอนโดมิเนียมประเภท Low Rise ความสูง 7 – 8 ชั้น (ความสูงไม่เกิน 23 เมตร) ก็อย่างที่ผมได้เคยเขียนให้อ่านกันไว้ในหลายๆบทความก่อนหน้านี้ หรือ อย่างที่ผมพึ่งจะเขียนอธิบายไว้ในบทความของ Project [Preview] : Atmoz Ladprao 15 by AssetWise [ https://goo.gl/xF78Ne ] ล่าสุด ที่ลงไว้ช่วงต้นเดือน พ.ค. ที่ผ่านมา
สำหรับใครที่ชอบโครงการประเภทนี้ คือ ก็จะ แบบว่า… ชอบเลย รักเลย ซึ่งโดยส่วนใหญ่แล้วคนที่ชอบโครงการคอนโดมิเนียมประเภท Low Rise ก็จะเน้นวัตถุประสงค์ในการซื้อหลักๆเป็นการซื้อไว้เพื่อการอยู่อาศัยจริงเป็นหลัก [ Real Demand ]
เพราะโครงการประเภทนี้ เรื่องของการรับรู้ การมองเห็น หรือ เรื่องของการจะมาหวังปั่นกระแสของกลุ่มนักลงทุน สไตล์เล่นสั้น ขายต่อใบจอง ก็ดูจะมีไม่ค่อยเยอะ หรือ ไม่ค่อยเป็นที่นิยม เหมือนพวกคอนโดมิเนียมประเภท High Rise ทำเลติดถนนใหญ่ ใกล้รถไฟฟ้า …
แต่เดียวก่อน… ต้องทำความเข้าใจกันก่อนนะว่า ไม่ใช่ว่าโครงการคอนโดมิเนียมประเภท Low Rise มันจะดูด้อยกว่า โครงการคอนโดมิเนียมประภท High Rise นะ ซึ่งถ้าใครกำลังคิดแบบนี้อยู่ แปลว่าคุณเข้าใจผิดแล้ว
แต่รูปแบบและวัตถุประสงค์ในการซื้อมันจะมีความแตกต่างกันบ้างก็เท่านั้นเอง โดยโครงการคอนโดมิเนียมประเภท Low Rise ที่ Concept ดีๆ หรูๆ ราคาแพงที่ได้รับความนิยมก็มีอยู่เยอะแยะนะครับ
ซึ่งความแตกต่างที่เห็นแบบเด่นๆเลย นั้นก็คือเรื่องของระยะเวลาในการก่อสร้างอะครับ โครงการคอนโดมิเนียมประเภท Low Rise ส่วนใหญ่ก็จะใช้เวลาในการก่อสร้างกันอยู่ประมาณ 12-16 เดือน ก็จะสามารถพร้อมโอนฯ พร้อมเข้าอยู่อาศัยกันได้แล้ว ซึ่งระยะเวลาสั้นแค่นี้ ในมุมของการลงทุน แบบสายเล่นสั้น ขายใบจอง พอระยะเวลาก่อสร้างเร็ว ก็ดูจะเป็นความเสี่ยงที่อาจจะโดนยึดเงินค่าจอง สัญญา ผ่อนดาว์น ในกรณีที่ขายต่อห้องที่ถือไว้ไม่ทันก่อนถึงกำหนดการโอนฯ ตามที่ระบุบไว้ในสัญญาจะซื้อจะขายของแต่ละโครงการ
โดยหลักเกรณ์ในการเลือกตำแหน่ง Unit Recommended สำหรับโครงการ Atmoz Ladprao 15 by AssetWise ในครั้งนี้ผมก็จะขอยึดหลักเกรณ์ในการเลือกโดยจะให้ความสำคัญกับเรื่องของขนาดและตำแหน่งของห้อง โดยเน้นการเลือก Unit Recommended ในตำแหน่ง Option ต่างๆ เพื่อให้ตอบโจทย์ความต้องการในการซื้อเพื่อการอยู่อาศัยเองเป็นหลักนะครับ
ดังนั้นเรื่องของราคาก็อาจจะสูงหน่อย เพื่อแลกกับความเป็นตำแหน่งยูนิตที่ดีที่สุดของโครงการ Atmoz Ladprao 15 by AssetWise และก่อนจะไปถึงการเลือกตำแหน่ง Unit Recommended : Atmoz Ladprao 15 by AssetWise สำหรับใครที่ยังไม่ได้ย้อนกลับไปอ่านบทความ Project [Preview] : Atmoz Ladprao 15 by AssetWise [ https://goo.gl/xF78Ne ] ผมก็ขอทวนในส่วนของ Information Project ที่ควรต้องรู้กันก่อนก็แล้วกันนะครับ
Information Project :
ทำเลที่ตั้งโครงการ : จากปากซอยลาดพรา้ว 15 เพียง 800 เมตร ใกล้ รถไฟฟ้าถึง 3 สาย MRT สีเหลืองที่ สถานี รัชดา – ลาดพร้าว และ MRT สายสีนำ้เงิน สถานีลาดพร้าว และ สถานี พหลโยธิน เชื่อมต่อไป BTS สายสีเขียวที่สถานี ห้าแยก ลาดพร้าว
สะดวกสบายทุกการเดินทาง เชื่อมต่อ ถนนรัชดาภิเษก ถนนวิภาวดี ถนนพหลโยธิน ยังรายล้อมด้วยแหล่งอำนวยความสะดวกต่างๆ
ใกล้แหล่ง Shopping อาทิ เซ็นทรัลลาดพร้าว ,ยูเนี่ยนมอลล์ ,ตลาดนัดสวนจตุจักร
ใกล้สถานศึกษาชั้นนำ โรงเรียนหอวัง
ใกล้ศูนย์รวมธุรกิจ อาทิ อาคารซัน ทาวน์เวอร์ ,บางกอก แอร์เวย์ , การบินไทย ,ไทยรัฐ ,ธนาคารไทยพานิชย์ สำนักงานใหญ่ ฯ
ใกล้โรงพยาบาล เปาโลเมมโมเรียล
ขนาดที่ดิน : 4-0-15.1 ไร่
ลักษณะโครงการ : คอนโดมิเนียม Low Rise 8 ชั้น จำนวน 3 อาคาร
อาคาร A – 185 ยูนิต , อาคาร B – 182 ยูนิต , อาคาร C – 203 ยูนิต
ยูนิตทั้งหมด : 570 ยูนิต + Shop 2 ยูนิต
รูปแบบห้องพักอาศัย : One – Bedroom , One – Bedroom Exclusive และ One – Bedroom Plus
Fully Furnished + Digital Door Lock + Motion Sensor + Temperature Control + Bluetooth Sound System + Rescue Alarm
ขนาดพื้นที่ใช้สอย : โดย Unit Plan หลักๆ จะมีอยู่ด้วยกัน 3 แบบ
One – Bedroom ( 25.00-26.00 ตร.ม. )
One – Bedroom ( 25.00-26.00 ตร.ม. ) รูปแบบการจัดวาง Layout ของ Unit Plan นี้ Function : Kitchen และ Bathroom จะอยู่บริเวณทางเข้าของห้อง เชื่อมต่อกับส่วนของ Function : Living ด้านใน
โดยการแบ่งสัดส่วนความเป็น One – Bedroom สำหรับ Unit Plan นี้ จะทำโดยการใช่เป็นกระจกบานเลื่อนแบบ 3 ตอนขนาดใหญ่ เพื่อช่วยในเรื่องของความโปร่งโล่งในการอยู่อาศัยในส่วนของพื้นที่ Function : Living และเพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดในพื้นที่ใช้สอยภายในห้อง ส่วนของ Function : ระเบียง จึงจะใช้พื้นที่ขนาดไม่ใหญ่มากนัก ( 1.5 x 0.9 ม.)
มีการเพิ่มพื้นที่ส่วนของมุมส่วนตัว บริเวณที่อยู่ชิดกับบานหน้าต่าง ให้สามารถรองรับการปรับให้เป็นมุมนั่งเล่น อ่านหนังสือ รับแสงสว่าง ชมวิวด้านนอก ( ถ้าเป็นตำแหน่งยูนิตที่หันด้านในโครงการอย่าง Tower B กับ C ก็จะได้วิวในส่วนของพื้นที่ส่วนกลางด้านในโครงการพอดีเลยนะครับ )
โดยรวมๆแล้ว สำหรับ One – Bedroom ( 25.00-26.00 ตร.ม. ) เป็น Unit Plan ที่มีความลงตัวในขนาดพื้นที่ห้องที่ไม่ใหญ่มากนัก ส่วนข้อด้อยก็จะเป็นเรื่องส่วนของพื้นที่ Function : Kitchen ที่มีขนาดเล็กและอยู่บริเวณทางเดินเข้าห้อง หน้า Bathroom ซึ่งสำหรับใครที่ไม่เน้นเรื่องของ Function : Kitchen ผมก็มองว่าสำหรับ One – Bedroom ( 25.00-26.00 ตร.ม. ) ก็น่าจะตอบโจทย์และเพียงพอกับการอยู่อาศัยจริงได้ดีใช้ได้เลยนะครับ
One – Bedroom Exclusive ( 27.00 – 28.00 ตร.ม. )
ขนาดพื้นที่ที่เพิ่มเติมเข้ามาอีกแค่ 2-3 ตร.ม. จาก Unit Plan แบบ One – Bedroom ( 25.00-26.00 ตร.ม. ) จะสรัางความแตกต่างได้ใน Function การใช้งานสำหรับการอยู่อาศัยจริงๆได้ขนาดไหน … มาดูกันครับ
สำหรับ One – Bedroom Exclusive ( 27.00 – 28.00 ตร.ม. ) เมื่อดูจากภาพ Unit Plan ด้านบน สิ่งที่จะเห็นได้ชัดถึงความแตกต่างกับ Unit Plan แบบ One – Bedroom ( 25.00-26.00 ตร.ม. ) นั้นคือส่วนของ Function : Kitchen และ Bathroom ที่จะมีการแยกเป็นสัดเป็นส่วนกับส่วนของ Function อื่นๆภายในห้อง โดยใช้เป็นฉากบานเลื่อนแบบกระจกตอนเดียว ซึ่งส่วนตัวผมชอบนะครับ
โดยเฉพาะ ส่วนของการแบ่งพื้นที่ Function : Bathroom ที่เวลามองจากภายนอกจะมองไม่เห็นส่วนของ Shower มันให้ความรู้สึกดูเป็นสัดเป็นส่วนมากขึ้นเยอะเลยครับ และ Function : Kitchen อยู่ติดกับส่วนบานกระจกระเบียง ช่วยในเรื่องของการระบายอากาศในกรณีมีการประกอบหรือปรุงอาหาร
ส่วนของการแบ่งพื้นที่ Function : Bedroom กับ Living จะใช้เป็นฉากกั้นกระจกบานเลื่อน 3 ตอนเช่นกัน และจุดเด่นของ Unit Plan แบบ One – Bedroom Exclusive ( 27.00 – 28.00 ตร.ม. ) นั้นก็คือ พื้นที่ของส่วน Function : Bedroom และ Living จะมีขนาดพื้นที่ ที่ดูกว้างขวางและเป็นสัดเป็นส่วนมากกว่า แบบ Unit Plan แบบ One – Bedroom ( 25.00-26.00 ตร.ม. )
ภาพรวมของ Unit Plan แบบ One – Bedroom Exclusive ( 27.00 – 28.00 ตร.ม. ) สำหรับใครที่ชอบความเป็นสัดเป็นส่วนของพื้นที่ Function : Kitchen และ Bathroom ผมมองว่า Unit Plan นี้จะตอบโจทย์ความต้องการนั้นของคุณได้อย่างลงตัวครับ
One – Bedroom Plus ( 35.00 – 36.00 ตร.ม. )
One – Bedroom Plus ( 35.00 – 36.00 ตร.ม. ) คือ Unit Plan ที่มีขนาดพื้นที่ใหญ่ที่สุดของโครงการ Atmoz Ladprao 15 by AssetWise และเป็น Unit Plan ที่น่าจะตอบโจทย์สำหรับครอบครัวที่เตรียมขยายในอนาคต เพราะ สามารถปรับ Function ของห้องอเนกประสงค์ ให้เป็น Bedroom 2 ได้
โดยสำหรับ Unit Plan นี้ ผมจะขอวิเคราะห์ Unit Plan นี้ให้เป็นแบบ Function 2 Bedrooms ไปเลยก็แล้วกันนะครับ (อารมณ์แบบประมาณว่า สามารถวางโซฟาแบบ L-Shape ก็ได้อยู่นะครับ)
การแบ่งพื้นที่ Function : Bedroom กับ Living จะใช้เป็นฉากกั้นกระจกบานเลื่อน 3 ตอนเช่นกัน แต่ส่วนของ Function : ห้องอเนกประสงค์ ( Bedroom 2 ) จะใช้เป็นบานประตูทึบเปิด-ปิดแทนนะครับ
ส่วนของพื้นที่ Function : Kitchen จะเป็นแบบครัวปิด และใช้เป็นฉากกันบานเลื่อนตอนเดียว ตำแหน่งจะอยู่บริเวณกลางห้องติดกับส่วนของ Function : Living การวางตำแหน่งของเคาวเตอร์ครัวจะเป็นแบบ L-Shape เข้ามุม ก็ดูจะเป็น Kitchen แบบจริงจังและเป็นสัดเป็นส่วน
ส่วนของ Function : Dining หรือ โต๊ะทานอาหาร จะวางเป็นแบบ 2 ที่นั่งนะครับ ตำแหน่งการวางจะอยู่ระหว่างส่วนของ Function : Bedroom กับ Living
ส่วนของ Function : Bedroom จะอยู่ติดกับส่วนของบานหน้าต่าง และ ส่วนของ Function : ห้องอเนกประสงค์ ( Bedroom 2 ) จะอยู่เชื่อมต่อกับส่วนของระเบียง (เท่ากับว่า Function : Bedroom ทั้ง 2 ห้องจะอยู่ติดกับหน้าต่างทั้งคู่ ดังนั้นก็ไม่ต้องกังวนเรื่องของแสงสว่างภายในห้อง ช่วยให้ห้องดูโปร่งโล่งอีกต่างหาก
ภาพรวมของ Unit Plan แบบ One – Bedroom Plus ( 35.00 – 36.00 ตร.ม. ) ก็อย่างที่ผมได้บอกไปตั้งแต่ตอนต้น ว่าสำหรับ Unit Plan นี้น่าจะตอบโจทย์สำหรับ Real Demand ที่เป็นครอบครัวใหม่ที่มีแพรนจะขยับขยายสมาชิกครอบครัวในอนาคตนะครับ ด้วย Function ห้องที่สามารถ ปรับเปลี่ยนเป็น 2 Bedrooms ได้ในอนาคต
Floor Plan :
Ground Fl. : Facilites Area และ ส่วนของพื้นที่จอดรถโดยรอบโครงการ ( เพิ่มเติมด้วย Auto Parking เพื่อให้โครงการนี้มีจำนวนที่จอดรถสูงถึง 45% )
02 – 07 Fl. : ยูนิตพักอาศัย
8 Fl. : ยูนิตพักอาศัย และ Facilities Area
Facilities : Double Facilities พื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ 2 ชั้น
Groung Fl. : Double Ceiling Lobby , Foyer Parking , Library , Serenity Courtyard , Reflection Oasis Pool , Laundry Corner , Auto Parking , Shuttle Bus Service
8 Fl. : Co living Lounge + Pantry , Party Zone , Cinema Lounge , Game Room(VR) , Unwind Space Area & Co – Working Space , Passive & Active Fitness , Boxing Conner , Multi-Function Room , Aqua Bike , Sky Water Club ,Panorama Sky Pool , Yoga Deck , Barefoot Garden
Security : 24 Hours Security Guard , Access Card Control
จำนวนที่จอดรถ : ประมาณ 45% (Auto Parking)
ค่าส่วนกลาง / เงินกองทุน : 45 / 500 บาทต่อตร.ม.
ราคาเริ่มต้น : 1.69 ล้านบาท***
และก็มาถึงในส่วนของการเลือก Unit Recommended : Atmoz Ladprao 15 by AssetWise โดยอย่างที่ผมได้บอกไว้ในตอนต้นของบทความนี้ หลักเกรณ์ในการเลือกตำแหน่ง Unit Recommended สำหรับโครงการ Atmoz Ladprao 15 by AssetWise ในครั้งนี้ ผมก็จะขอยึดหลักเกรณ์ในการเลือกโดยจะให้ความสำคัญกับเรื่องของ Unit Plan และตำแหน่งของห้อง โดยเน้นเพื่อให้ตอบโจทย์ความต้องการในการซื้อเพื่อการอยู่อาศัยเองเป็นหลักนะครับ
Unit Recommended : Option A
ผมขอเลือก Unit Plan แบบ One – Bedroom Plus ขนาด 35.00 – 36.00 ตร.ม. อาคาร C ตำแหน่ง 04 โดยระดับชั้นความสูงแนะนำชั้น 3 – 4 ตำแหน่งยูนิตจะหันหน้าออกไปทิศตะวันตกเฉียงเหนือ วิวพื้นที่ส่วนกลางด้านในโครงการ
ข้อดี
– ตำแหน่ง 04 ของอาคาร C จะเป็นตำแหน่งยูนิตที่จะได้วิวที่หันออกไปในส่วนของสระว่ายน้ำ และ พื้นที่ส่วนกลาง Landscape ขนาดใหญ่ที่เป็นจุดขายของโครงการที่อยู่ด้านในโครงการระหว่างอาคาร B และ อาคาร C (ก็ไม่แปลกเลยว่า ทำไมโครงการถึงจัดวางยูนิตแบบ One Bedroom Plus ไว้ตำแหน่งด้านในโครงการเกือบทั้งหมด)
ซึ่งเมื่อดูจากมุมมองที่เปิดกว้างจากตำแหน่งวิวจากหัวนอน (หัวนอนหันไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ) ของยูนิตตำแหน่ง 04 ทำให้ยูนิตในตำแหน่งที่ผมเลือกให้เป็น Unit Recommended : Option A นี้ ก็น่าจะเป็นตำแหน่งห้องที่ดีที่สุดของโครงการนี้แล้วแหละครับ
– ตำแหน่งของห้องจะหันหน้าออกไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ และ ด้วยความที่อยู่ด้านในโครงการโดยมีส่วนของอาคาร B ช่วยบังเรื่องของแดดช่วงบ่าย ดังนั้นในส่วนของตำแหน่งห้องนี้ก็จะไม่ร้อนแดดทั้งวัน วันไหนอยากจะออกมานั่งระเบียงช่วยบ่ายๆ รับวิวสระว่ายน้ำ พื้นที่ส่วนกลาง ก็สบายๆกันไปนะครับ
ข้อเสีย
– ตำแหน่งของห้องด้วยความที่ อยากได้วิวส่วนกลางแบบเต็มๆ ทั้ง 2 ห้องนอน ดังนั้นราคาของตำแหน่งห้องนี้ ก็น่าจะราคาสูงอยู่นะครับ (ราคาต่อตร.ม.) : แต่หากมองการซื้อไว้สำหรับเพื่อการอยู่อาศัยเอง และ อยากได้วิวที่ดีที่สุดของโครงการ (สระว่ายน้ำ และ พื้นที่ส่วนกลาง Landscape ขนาดใหญ่ที่เป็นจุดขายของโครงการ) ดังนั้นอาจต้องทำใจกับราคาต่อตร.ม.ที่อาจจะสูงอยู่นะครับ
Unit Recommended : Option B
ด้วยความที่ Unit Recommended : Option A ผมได้เลือกตำแหน่งที่ดีที่สุดของโครงการ และดันเป็นห้องแบบ One Bedroom Plus ขนาด 35.00-36.00 ตร.ม. อีก (ซึ่งราคาน่าสูงแน่นอน แถมน่าจะเป็นยูนิตที่ราคาแพงสุดแล้วของโครงการนี้) ดังนั้นสำหรับ Unit Recommended : Option B ผมจะขอเลือก Unit Plan แบบที่น่าจะมีราคาย่อมเยาว์ลงมาหน่อย ให้เป็นทางเลือกสำหรับใครที่อาจจะมีงบประมาณในการซื้อที่จำกัด หรือ อาจไม่ได้สนใจอยากจะได้ยูนิตขนาดพื้นที่ใหญ่ขนาดนั้น
ดังนั้นสำหรับ Unit Recommended : Option B ผมจึงจะขอเลือกเป็น Unit Plan แบบ One – Bedroom Exclusive ขนาด 27.00 – 28.00 ตร.ม. อาคาร A ตำแหน่ง 03 โดยระดับชั้นความสูงแนะนำชั้น 4-7 ตำแหน่งยูนิตจะหันหน้าออกไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ วิวหันออกด้านนอกของโครงการ
ข้อดี
– สิ่งแรกเลยที่ทำให้ผมชอบตำแหน่งยูนิต One – Bedroom Exclusive ขนาด 27.00 – 28.00 ตร.ม. อาคาร A ตำแหน่ง 03 นั้นก็คือเรื่องของ Layout ของยูนิตตำแหน่งนี้ ด้วยความที่ภายในห้องจะไม่มีเสายื่นเข้ามาในห้องให้เกะกะสายตา และ ในส่วนของตำแหน่งหัวนอนจะไม่ติดกับยูนิตอื่น (ผนังติดบันไดหนีไฟ)
– ถ้าเลือกตำแหน่งความสูงตามที่แนะนำไป คือความสูงช่วงชั้น 4 – 7 ซึ่งจะได้มุมมองวิวด้านนอกของโครงการที่เปิดโล่ง โดยวิวด้านนอกของโครงการจะเป็นวิวที่อยู่อาศัยแนวราบ [บ้านคนแนวราบ 2-3 ชั้น]
ข้อเสีย
– ด้วยความที่ผมอยากได้ตำแหน่งยูนิตที่ ไม่มีเสาโผล่มาในห้อง และ มุมมองวิวที่เปิดกว้างจากตำแหน่งหัวนอน และ ได้หัวนอนที่ไม่ติดใคร (ผนังติดบันไดหนีไฟ) ดังนั้นสิ่งที่ผมเลี่ยงไม่ได้ คือ เรื่องของตำแหน่งทิศของหัวนอนที่หันไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ ดังนั้นสำหรับใครที่มีความเชื่อเรื่องหัวนอนหันทางทิศตะวันตก ก็ชั่งใจกับความดีงามที่ผมบอกกับเรื่องความเชื่อก็แล้วกันนะครับ หรือ ข้ามตำแหน่งนี้ไปก็แล้วแต่ความชอบก็แล้วกันนะครับ
ก็จะประมาณนี้นะครับ สำหรับบทความ Unit Recommended : Atmoz Ladprao 15 by AssetWise กับโครงการคอนโดมิเนียม Low Rise 8 ชั้น ที่โดดเด่นด้วย Concept Facility พื้นส่วนกลางขนาดใหญ่ ที่มี Activites หลากหลาย เพื่อตอบโจทย์การพักผ่อนในการอยู่อาศัย ที่มากกว่าที่อยู่อาศัย
และก็เช่นเคยนะครับ สำหรับใครที่สนใจโครงการนี้ และ อยากพิมพ์เข้ามาแลกเปลี่ยนมุมมองการเลือกตำแหน่งยูนิตในโครงการกับผม ก็สามารถพิมพ์ Inbox เข้ามาสอบถามพูดคุยกันได้เช่นเคยนะครับ ผมยินดีและพร้อมช่วยเหลือทุกๆคนเสมอไม่ต้องเกรงใจนะครับ
สำหรับใครที่สนใจโครงการAtmoz Ladprao 15 by AssetWise ก็สามารถเข้าไป ลงทะเบียน หรือ ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ : http://bit.ly/atmoz15_9
สำหรับใครที่ลงทะเบียนจะได้รับสิทธิส่วนลดเพิ่มเติม 100,000 บาท*
โทรสอบถามข้อมูลโครงการเพิ่มเติม : 02-168-0000
ขอบคุณสำหรับการติดตามนะครับ
