Plumcondo Ramkhamhaeng station by Pruksa

Unit Recommended : Plumcondo Ramkhamhaeng station by Pruksa

อย่างที่ผมได้เคยบอกไว้ก่อนหน้านี้ ว่าผมสนใจโครงการนี้เป็นการส่วนตัว โครงการ Plumcondo Ramkhamhaeng station

โดยที่ผมมองไว้ วัตถุประสงค์ในการซื้อของผมสำหรับโครงการนี้ คือ ลงทุนระยะสั้น

โดยเน้นการจะขายใบจอง หรือ โอนแล้วค่อยขาย ผมก็รับได้ แต่คงไม่ได้มองไว้เพื่อการปล่อยเช่า (ลงทุนระยะยาว)

ซึ่งสิ่งที่ทำให้สนใจโครงการนี้  หลักๆ คือ

1. เงื่อนไขการจองสัญญา และ ผ่อนดาวน์
2. ทำเลที่ตั้งโครงการ กับเรื่องของรถไฟฟ้า
3. ราคายูนิต ถือว่าไม่สูงมาก และมองว่าราคาสามารถไปต่อได้ (คำว่าไปต่อได้ผมรวมถึง มองว่ามีกลุ่มคนที่จะมาซื้อต่อจ่ายไหวด้วยนะครับ)
4. โครงการอยู่ในทำเลทางผ่านบ้านผมกับที่ทำงาน อนาคตอาจเก็บไว้อยู่เองได้
5. เริ่มอ่านหนังสือเกี่ยวกับการลงทุนแบบจริงๆ เลยรู้สึกร้อนวิชา (นี้มันอารมณ์ ชัดๆ)

แต่เอาจริงๆ ตั้งแต่วันแรกที่ตัดสินใจไปดูห้องตัวอย่างและลงทะเบียนไว้ ที่สำนักงานขายโครงการ

(เฟสแรก มี 1,003 ยูนิต ผมไปลงทะเบียนไว้เบอร์ 2,3xx โอ้!! คนให้ความสนใจกันเยอะอยู่นะเนี้ย แล้วแบบนี้ ผมจะมีโอกาสได้กับเค้ามั้ย? T-T )

เริ่มแรกแค่เกิดความสงสัยว่า?? Plumcondo แบรนด์นี้ ของ Pruksa ราคาเริ่ม 1.69 ล้านบาท (ตร.ม.ละ 76,xxx บาท)

มันจะต่างอะไรกับ Plumcondo Low Rise รอบเมือง ตัวก่อนๆที่ขายกันต่อยูนิตหลักแสน (ตร.ม.ละ 4x,xxx-5x,xxx บาท) มั้ย? ต่างกันยังไง?

หรือว่าต่างกันแค่เรื่องทำเล? แล้วทำให้ราคาต่อยูนิตสูงขึ้น …

(ส่วนตัวผมคง Bye เลยครับ ” รับไม่ได้ ” ไม่ใช่ว่าตัวเก่าไม่ดี มันดีในราคานั้น แต่ถ้าตัวใหม่แล้วใช่ Spec นั้นราคานี้ผมรับไม่ได้จริงๆ)

แต่พอได้แวะเข้าไปดูห้องตัวอย่างถึงรู้ว่า เออ!! มันต่างจากตัวก่อนๆเยอะเลยครับ

สรุปความต่างระหว่าง Plumcondo เดิม กับ Plumcondo ใหม่ คร่าวๆได้ประมาณนี้ :

1. ทำเลที่ตั้งของโครงการ อยู่ใกล้เมือง ใกล้รถไฟฟ้า เดินทางสะดวก และ อยู่ในแหล่งชุมชน
2. Spec และความสูง Floor To Ceiling ภายในห้อง (2.55 ม.)
3. Facilities พื้นที่ส่วนกลาง เช่น สระว่ายน้ำ ฟิสเนส Lobby ต่างๆ

เกริ่นมาซะยาวเลย… เข้าเรื่องของเราเลยดีกว่า

สรุปคือผมสนใจ โครงการนี้จริงๆ เลยเริ่มทำการบ้าน และพยายามหาข้อหักล้างความคิดในหลายๆมุม

เพื่อไม่ให้ตัวเองเอาอารมณ์มาเป็นที่ตั้งมากเกินไป 

ทำเลที่ตั้งและการเดินทาง ส่วนตัวผมคุ้นชินอยู่แล้ว อันนี้ผ่าน …

กายภาพโดยรอบของทำเล อันนี้ผมเคลียร์ ตั้งแต่สำนักงานขายยังไม่สร้างเลยครับ (แวะไปเดินเล่นตั้งแต่เดือน 3 แหละ 5555+)

https://www.insocon.co/2016/03/21/news-plum-condo-by-pruksa-coming-soon/

และไม่พลาดที่จะเดินไปชมทำเลที่ตั้งโครงการใหม่ที่จะเป็นตัวในอนาคต ที่อยู่บริเวณสี่แยกพระราม9-รามคำแหง

เพื่อเป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจเปรียบเทียบไว้ด้วยเลย

ทำเลที่ตั้งโครงการ :

โครงการอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า Airport Link สถานีรามคำแหง แบบเดินได้สบายๆ 250 เมตร

(แต่จริงๆบ้านผมอยู่ร่มเกล้า สมัยก่อนเคยใช้บริการ Airport Link บ่อยๆ บอกได้เลยครับ ใครจะใช้บริการสถานีนี้ถ้าคิดว่าจะมาขึ้นตอน 8.00น.

เพื่อไปถึงที่ทำงานย่าน พญาไท ตอน 8.30 น. แบบสบายๆชิลๆ ผมขอบอกไว้ตรงนี้เลยว่า ตื่นเถอะครับอย่ามโน

ตราบใดที่ ระบบ Airport Link ยังมาตรฐานแย่แบบนี้อยู่ ทำใจเผื่อเวลานั่งรถคิดงานเล่น ไปสุวรรณภูมิ ก่อนเข้างาน อาจรู้สึกดีและเผลอจะเร็วกว่านะครับ)

พูดอธิบายสรรพคุณ Airport Link กันขนาดนี้เพื่อนๆคงเห็นภาพนะครับ แต่อนาคตอะไรก็เกิดขึ้นได้ ถ้ารัฐบาลเข้ามาโอบอุ้ม พัฒนาให้มันดีขึ้นละ

อย่าลืมว่าประเทศเรารายได้หลักมาจากการท่องเที่ยว คิดซิ คิด … มันก็ไม่แน่เนอะ ถ้าอนาคตมันดีขึ้น ผมว่าถือว่าเป็นการเดินทางเข้าเมืองที่สะดวกจริงๆนะ

ส่วนข้อมูลโครงการ : 

ออกตัวก่อน ว่าผมคงพูดคร่าวๆ ในส่วนของข้อมูลโครงการนะครับ แล้วเดียวค่อยไปเพิ่มในส่วนของ Project ให้แทน

โครงการเป็นอาคารพักอาศัย High Rise 33 ชั้น จำนวน 1 อาคาร

โดยส่วนของ Facilities Area จัดเต็มครับ ชั้น G , ชั้น 6 (Facilities) , ชั้น 33 (Roof)

บรรยากาศส่วนด้านล่างชั้น G : Front Garden ด้านหน้า มีพื้นที่ถ้าใส่ต้นไม้ใหญ่เยอะน่าจะร่มรื่นดีครับ

ชั้น 6 ส่วนกลางอย่างสระว่ายน้ำ จัดเต็มรับวิว สายไฟ เอ้ย! วิวเมือง รถไฟฟ้าคงไม่เห็น เพราะมีโรงแรม Nasa บังอยู่นะครับ

Fitness Room รับวิวสระและวิวเมืองแบบเต็มๆ

ชั้น33 (Roof) ทำพื้นที่ส่วนนี้ออกมาเป็น Sky Lounge รับวิวสูงมองเข้าเมืองสวยสุดๆ (ดีจังเนอะ High rise)

อธิบายเรื่อง Facilities Area ไปเรียบร้อยก็มาเข้าเรื่องของเราเลยดีกว่า

จาก Floor Plan นี้ ตำแหน่งที่ผมจะเลือกคือ

Unit Recommended ผมขอเลือก  A ชั้น 15-25 /ตำแหน่ง 21

1 ห้องนอน  : ขนาด 22.5 ตร.ม.

ภาพห้องตัวอย่าง 1 ห้องนอน 22.5 ตร.ม. (ห้องแคบไปนิดเลยเก็บภาพแนวสูงได้ยาก)

หมายเหตุเค้าห้ามถ่ายภาพ เลยแอบถ่ายมารูปนี้ดีสุดแล้ว 5555+ เห็นกระจกด้านห้องนอนที่มีการอัพเกรด จาก Plum หลักแสน ดีๆห้องจะได้สว่างๆ

สาเหตุที่เลือกตำแหน่งทิศใต้ :

1. ทิศเหนือ อนาคตมีอีกที่ดินรอการพัฒนา เนื่องจากยังไม่เห็นแปลนการวางจึงไม่ค่อยแน่ใจ (แต่ฝ่ายขายมีให้ข้อมูล เพิ่มว่าเค้าจะพยายามวางให้ไม่บังกันเต็มๆ ยังไงถ้าวิวไม่ดีจริงคงไม่วางห้อง 1 ห้องนอน 26 ตร.ม. นะต้องลองดู)
2. ทิศตะวันออก คนที่ชอบแดดเช้า ก็ดูจะใช่ และโปรงโล่งสุดๆ แต่แอบไม่มั่นใจเรื่องเสียงสวดมนต์
3. ทิศตะวันตก จริงๆแล้วดีนะถ้าพ้นสายไฟฟ้าไป (ชั้น 7-9 ขึ้นไปก็น่าจะพ้น) และถ้าไม่กลัวเรื่องของแดดได้วิวเมืองไกลๆ มองเข้าทองหล่อ เพชรบุรี ยังไงมุมนี้วิวสวยแน่นอน แต่ก็ราคาอาจเกินงบที่ผมตั้งไว้อะเนอะ
4. ทิศใต้ที่ผมเลือก … อ่านข้อดีข้อเสียด้านล่างต่อแล้วกันเนอะ

ข้อดี

• วิวของห้องในตำแหน่งนี้จะเป็นวิวด้านนอก หันหน้าไปทางทิศใต้ รับลม และไม่โดนบล็อกวิวในอนาคตแน่นอน เพราะพื้นที่ด้านล่างเป็นที่การไฟฟ้า แถมวิวที่ได้ก็โปร่งโล่งมากๆมองไปไกลๆ มุมนี้มองเห็น ถึง T77 เลยนะครับ
• ระยะทางเดินจาก Lift ถึงตัวห้องถือว่าใกล้มาก และห้องในปีกฝั่งนี้ยูนิตไม่เยอะ ดูเป็นส่วนตัวดี (4 ยูนิต เท่านั้น)
• ถ้าระดับชั้นสูงเกิน 15 ชั้นแล้วน่าจะลดเรื่องของเสียงรบกวนของ รถไฟฟ้า Airport Link ได้ อยู่ในห้องเปิดแอร์นอนน่าจะไม่ได้ยินเสียง (แต่แอบห่วงเสียงรถไฟฟ้าด้านล่างมากกว่า)

ข้อเสีย

• เอาจริงๆผมก็ยังไม่แน่ใจเรื่องของเสียงว่าวิวด้านนี้ และ แม้จะอยู่สูงถึงชั้น 15 ขึ้น จะรอดพ้นเสียงสวดมนต์และเสียงรถไฟฟ้ารึเปล่า แต่จำได้ว่าเคยมีโอกาสพัก โรงแรงนาซ่า มาบ้าง เสียงรถไฟมันก็ไม่ได้รบกวนการอยู่อาศัยขนาดนั้นนะครับ (อย่าถามต่อนะครับว่าไปทำไม ออกตัวก่อนเลยอิอิ)
• ตำแหน่งห้องนี้ หัวนอนผิดหลักพื้นฐานความคิดผมไปหน่อย คือมันออกจะหันไปทาง ตะวันตกเฉียงใต้ นิดๆ (อ่านมาถึงตอนนี้ อาจมีคนสงสัยว่าทำไม ไม่เลือกห้องเบอร์ 20 ที่เป็นห้องมุม หัวนอนตะวันออก และน่าจะเป็นวิวที่มองเข้าเมือง น่าจะสวย คือ ถ้าตำแหน่งนี้วิวเมืองอาจโดนตึก UM Town สูง 30 ชั้นบัง ดังนั้นวิวอาจจะไม่อิ่ม แถมถ้าตอนบ่ายกลับห้องเร็วมานอนเล่น เปิดหน้าต่าง แดดจะส่องเข้าหัวนอนเต็มๆได้นะครับ)

หมายเหตุ : ตำแหน่งอื่นๆที่มีทัศนียภาพใกล้เคียงกับห้องตำแหน่งที่ผมเลือก คือ 23 และ 25 ก็ลองหมุนกันดูนะครับ เดียวใครเชื่อผมจิ้มตำแหน่ง 21 กันหมด ผมก็อดกันพอดี 5555+

Unit Type : 1 ห้องนอน ขนาด 22.5 ตร.ม. (เอาจริงๆอยู่เองผมว่า มันก็เล็กไปหน่อยนะสำหรับผม แต่ต้องชัดครับ ลงทุนคือลงทุน)

ดังนั้นในส่วนของยูนิต เรื่องของขนาด ผมมองว่าลงทุน เอาขนาด 22.5 ตร.ม. น่าจะปล่อยต่อได้ง่ายสุด คนมารับช่วงต่อ มีกำลังซื้อได้ง่าย

ซึ่ง ยูนิตในโครงการนี้ได้ความสูง Floor To Ceiling 2.55 เมตร ช่วยเรื่องของความโปร่งได้เยอะครับ

สัดส่วนก็พออยู่ได้นะครับ แบ่งส่วนของห้องนั่งเล่นกับส่วนของห้องนอน โดยฉากบานเลื่อนกระจก 2 ตอน (จริงๆน่าจะทำ 3 ตอนไปเลยนะ)

แต่พอผมถามฝ่ายขายว่า น่าจะให้กระจกบานเลื่อน 3 ตอนเลยน่าจะดีกว่า ฝ่ายขายแจ้งเหตุผลว่าเป็นเรื่องของการออกแบบ

เพื่อช่วยกัน เรื่องแสงสว่างแยงตา เวลาที่อยู่อาศัยจริง แล้วคนหนึ่งนอน ส่วนอีกคนยังอยู่ในส่วนของห้องนั่งเล่น

เออ! เหตุผลฟังขึ้นเห็นภาพตามเลยครับ สำหรับคนมีคู่

ต่อด้วย บานกระจกห้องนอน ที่เป็นส่วนรับแสงสว่างเข้าสู่ภายในตัวห้อง ปรับปรุงใหม่ให้มีหน้ากว้างและสูงขึ้นกว่า Plumcondo ตัวก่อนๆ

โดยการเพิ่มกระจก 3 ชิ้นหน้ากว่าประมาณ 60-80 ซม. บน 2 บาน(บานเลื่อน) ล่าง 1 บาน (Fix)

โต๊ะทานข้าวเข้ามุม เล็กนะแต่ก็เป็นเพราะข้อจำกัดของพื้นที่ แต่พื้นที่ส่วนครัวและหน้าห้องน้ำ มีพื้นที่ไม่อึดอัด

ห้องน้ำให้พื้นที่ใช้สอยมาโอเคเลยครับ มีการยกระดับพื้นห้องน้ำกับส่วนของพื้นที่ห้องด้วย ผมมองว่าดีนะครับ

ระเบียงไม่เล็กไม่ใหญ่ใช้ได้จริง …

โดยรวมผมมองว่า แปลนห้องขนาดประมาณนี้พอเพียงสำหรับการอยู่อาศัย โดยเฉพาะกลุ่มคนโสดที่เริ่มต้นทำงาน ที่ทำงานในเมือง (สาธุ ซื้อมาแล้วขอให้ขายได้นะ 555+)

ก็ประมาณนี้ครับ สำหรับ Unit Recommended จริงๆแล้วผมก็ยังแอบลังเลอยู่นิดหน่อยว่า จะซื้อดีมั้ย?

ว่าคนที่ซื้อต่อผมในวันหน้าจะชอบวิวแบบที่ผมวิเคราะห์รึเปล่า หรือให้ราคากับมันมั้ย?

แต่ก็คิดซะว่าอย่างน้อยหากวันหน้าขายต่อไม่ได้ ผมว่าทำเล และวิวที่ผมเลือก ตัวผมเองรับได้และอยากมาอยู่

และสำหรับคนที่สนใจโครงการนี้ ผมแนะนำว่าให้ลงทะเบียนไว้ก่อนนะครับ เพราะถ้าไม่ลงแล้วไปถึงตอนนั้นจะจองแล้วผิดเงื่อนไขเค้าจะหมดโอกาสเปล่าๆ

เหมือนจะให้ลงทะเบียนที่สำนักงานขาย ณ. ตั้งโครงการ หรือทาง  http://www.pruksa.com/pre-sale/293-plumcondo-ramkhamhaeng-station

แต่ถึงจะลงทะเบียนในเว็ปยังไง… ก็ต้องไปลงทะเบียนรับคูปองส่วนลด 10,000 -20,000 บาท ที่สำนักงานขายอยู่ดี กำหนดภายในวันที่ 29 ก.ค.นี้  

แถมจองในงาน Pre Sale วันที่ 30 ก.ค. เผื่อฟลุ๊กๆ ผมได้ มาสด้า 2 หรือรางวัล อื่นๆกับเค้านี้จะดีมากๆ ฝันก่อนนะ 5555+

เพื่อนๆมองว่าไงกันบ้าง ใครมีมุมมองตำแหน่งไหนที่สนใจพิมพ์มาคุย มาแลกเปลี่ยนมุมมองกันได้

ใครจะรับไปต่อคิวจองในวันงานแทนผม (ถือว่าช่วยกัน ก็แจ้งมานะ)

แล้วเจอกันในวันงานนะ เจอผมให้ผมแทรกคิวก็ยินดีนะครับ 555+

ขอบคุณที่สนใจและติดตามนะครับ