More

    Plum Condo ราม 60 อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa

    Unit Recommended : Plum Condo ราม 60 อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa

     

    Plum Condo ราม 60 อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 1

    ความแตกต่างของสถานที่ ทำเล และ Lifestyle การอยู่อาศัยของคนในแต่ละทำเล สิ่งที่กล่าวมาทั้งหมดล้วนแล้วแต่ส่งผลต่อการยอมรับโครงการต่างๆ ทั้งเรื่องของ Concept โครงการ , Facilities Area พื้นที่ส่วนกลางต่างๆ , Unit Type ขนาดของห้อง , และสุดท้าย คือ เรื่องของ Price ราคา (บ้างดูราคาต่อตร.ม. บ้างดูราคาแพกเกจ) ดังนั้น สำหรับใครที่สนใจและอยากที่จะพยายามเข้าใจเรื่องของ Real Demand หรือ เหตุและผลความต้องการซื้อของคน โดยเฉพาะ Real Demand ของสินค้าในประเภทที่อยู่อาศํย โดยมีวัตถุประสงค์ในการซื้อ คือ เพื่อการอยู่อาศัยเองเป็นหลัก

     

    การที่เราจะรู้จะเข้าใจว่า Real Demand ของแต่ละโครงการคือ ใคร ? ใครที่มาเป็นกลุ่มเป้าหมายในแต่ละโครงการ? พื้นฐานสิ่งแรกเลยที่เราควรจะต้องทำ นั้นก็คือ การลงพื้นที่เพื่อทำการศึกษา (Survey) พฤติกรรม และ Lifestyle ของคนที่อยู่อาศัยโดยรอบ เพื่อให้เกิดความเข้าใจ พร้อมทั้ง เดินดูโครงการ หรือ ที่อยู่อาศํยประเภทอื่นๆ เพื่อใช้ในการเปรียบเทียบ …

     

    แล้วจึงนำข้อมูลที่ได้จากการ Survey ทั้งหมดนั้น มาทำการวิเคราะห์ดูว่า … โครงการที่เราสนใจ จะเป็นที่ถูกใจและได้รับการตอบรับจากกลุ่ม Real Demand เหมือนอย่างที่เราคิดมั้ย ?

     

    ที่กล่าวมาตอนต้นทั้งหมด นั้นคือ หลักและวิธีคิดในการมองหา Real Demand ที่มีความสนใจในแต่ละโครงการของผม เพื่อใช้ในการนำมาเขียนบทความของโครงการที่มีความน่าสนใจ … เพราะถ้าสังเกตกันดีๆ หลายๆบทความที่ผ่านๆมา ส่วนใหญ่โดยเฉพาะ Unit Recommended ด้วยแล้ว ผมก็มักจะเลือกตำแหน่งเพื่อให้สอดคล้องกับความต้องการของกลุ่มเป้าหมายหลักที่เป็น Real Demand เสมอเนอะ …

     

    โดยโครงการที่ผมจะขอมานำเสนอ Unit Recommended ในครั้งนี้นั้นก็ คือ โครงการ Plum Condo ราม 60 อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa ทำไมต้องโครงการนี้ ? บางคนอาจสงสัย หรือ มีคำถามในใจ … ผมขอตอบแบบให้เข้าใจง่ายๆเลยนะครับ ว่า ทำเลที่ตั้งของโครงการนี้ เขต รามคำแหง บางกะปิ เป็นแหล่งที่อยู่อาศัยที่มีความหนาแน่นสุดๆ โดยทำเลที่กล่าวมา ยังมีการเติบโตของ Real Demand อย่างต่อเนื่อง … สำหรับทำเลนี้ความต้องการอะมีเยอะครับ แต่ของที่จะตอบโจทย์ความต้องการของคนเหล่านี้ ไม่ค่อยมีเปิดตัวออกมาบ่อยๆ

     

    ซึ่ง Plum Condo ราม 60 อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa พอผมได้มีโอกาสไปดูรูปแบบ Concept ของโครงการและด้วยราคาที่ถือว่าคุ้มค่าในราคาที่จับต้องได้ ผมจึงเชื่อว่าสำหรับโครงการนี้ก็น่าจะตอบโจทย์ Real Demand คนที่อยู่อาศัยในทำเลแถวนี้ได้แน่นอน … จึงยิ่งทำให้โครงการนี้สำหรับผมแล้วดูมีความน่าสนใจมากยิ่งขึ้น …

     

    Plum Condo ราม 60 อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 2

     

    จึงเป็นที่มาในการที่ผมจะขอนำเสนอบทความ Unit Recommended : Plum Condo ราม 60 อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa ในครั้งนี้ โดยเช่นเคยก่อนที่ผมจะไปพูดถึงตำแหน่ง Unit Recommended ผมก็ขอนำเสนอในส่วนของข้อมูลโครงการต่างๆ เพื่อให้เห็นภาพในส่วนของ Concept และความน่าสนใจของโครงการกันก่อน

     

    Project Information :
    ทำเลที่ตั้งโครงการ :  ซ.รามคำแหง 60 เขตบางกะปิ กทม. ( 350 เมตร จากสถานีรถไฟฟ้า BTS-สายสีเหลือง และ MRT-สายสีส้ม สถานี ลำสาลี )

     

    Plum Condo ราม 60 อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 3

    โครงการอยู่ใกล้กับสถานที่สำคัญๆ เช่น ใกล้ห้างสรรพสินค้า ( เดอะมอลล์ บางกะปิ / เทสโก้ โลตัส / พันธุทิพย์ พลาซ่า บางกะปิ /เมเจอร์ ฮอลลีวูด รามคำแหง ) , ใกล้สถานพยาบาล ( รพ.รามคำแหง / รพ.สมิติเวช ศรีนครินทร์ / รพ.เวชธานี / รพ.วิภาราม ) , ใกล้สถานศึกษา ( ม.อัสสัมชัญ / สถาบันบัณฑิต พัฒนบริหารศาสตร์ (NIDA) / ม.รามคำแหง / รร.สาธิต ม.รามคำแหง / รร.นานาชาติ BGIS / รร.นานาชาติ RAIS / รร.นานาชาติเดอะรีเจ้นท์ / รร.บดินทรเดชา (สิงห์ สิงหเสนี) ) , ราชมังคลากีฬาสถาน  และ เดินทางสะดวกใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน ศรีรัช และ มอเตอร์เวย์ กรุงเทพ – ชลบุรี

     

    ขนาดที่ดิน : 8 – 2 – 27.4 ไร่

    ลักษณะโครงการ : อาคารชุดพักอาศัย Low Rise 8 ชั้น จำนวน 8 อาคาร

    จำนวนยูนิต : ห้องชุดพักอาศัย 962 ยูนิต และ ร้านค้า 2 ยูนิต

    Unit Type :

    1 Bedroom : 22.5 sq.m.

     

    Plum Condo ราม 60 อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 4

    Plum Condo ราม 60 อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 5

     

    1 Bedroom : 22.5 sq.m. เป็นแบบใช้ฉากกัน กระจกบานเลื่อน 3 ตอน เพื่อความเป็นสัดเป็นส่วนระหว่าง Function ของ Bedroom กับ Living เนื่องจากพื้นที่ภายในยูนิตมีขนาดไม่ใหญ่มากนัก การใช้ฉากบานเลื่อน ถือเป็นตัวเลือกที่ดี เพื่อให้ห้องดูโปร่งโล่งมากขึ้น ไม่อึดอัด ๆ ส่วนของ Kitchen ถือว่าไม่เล็กไม่ใหญ่มีพื้นที่อยู่พอตัว แต่ส่วนของโต๊ะทานข้าววางไว้ตำแหน่งเข้ามุม รองรับได้ 2 ที

    โดยรวมแล้วสำหรับ Unit Type นี้ ผมมองว่าถ้าสำหรับใครที่เป็นคนโสดอยู่อาศัยคนเดียว ถือว่าลงตัวและตอบโจทย์การอยู่อาศัยได้ แบบพอเพียงนะครับ

     

    1 Bedroom : 26 Sq.m.

     

    Plum Condo ราม 60 อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 6

     

    Plum Condo ราม 60 อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 7

     

    Plum Condo ราม 60 อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 8

     

    1 Bedroom : 26 sq.m. สำหรับ Unit Type นี้ จะมีขนาดพื้นที่ภายในห้องที่เพิ่มเข้ามาจากแบบแรก ทำให้การแบ่งสัดส่วน Function ต่างๆภายในห้อง มีความเป็นสัดส่วนมากยิ่งขึ้น โดยการแบ่งส่วนของพื้นที่ Bedroom มีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น โดยการใช้เป็นผนังทึบ บานประตูเปิด-ปิด แบบปกติ ส่วนของ Kitchen อยู่ใกล้กับระเบียงเพื่อช่วยเรื่องการถ่ายเทอากาศได้ง่ายเวลาประกอบอาหารภายในห้อง และ ระเบียงมีพื้นที่ที่กว้างมากขึ้น

     

    1 Bedroom Plus : 34.95 Sq.m. ( Function 2 ห้องนอน )

     

    Plum Condo ราม 60 อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 9

     

    Plum Condo ราม 60 อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 10

     

    Plum Condo ราม 60 อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 11

    Plum Condo ราม 60 อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 12

    1 Bedroom Plus : 34.95 sq.m. เป็น Unit Type ที่ได้ Function 2 Bedroom ในพื้นที่ขนาด 34.95 ตร.ม. (โห… เล็กมากอะ) หลายคนอาจจะมีความคิดแบบนี้ในหัว  แต่อยากให้ลองไปแวะชมห้องตัวอย่างจริงก่อนจะรู้ว่าขนาดพื้นที่ไม่ต้องใหญ่ (ดีแล้วราคาจะได้ไม่สูงมากอะ) แต่การจัดวาง Function พื้นที่ใช้สอยถือว่าทำออกมาได้อย่างลงตัวและดูดีเลยครับ ไม่เล็กไม่ใหญ่ กำลังลงตัวใช้ได้เลย

    ห้อง Master Bedroom ให้ความเป็นส่วนตัวด้วยผนังทึบ และ พื้นที่ภายในที่ใหญ่และมีสัดส่วนคู่ควรกับความเป็น Master Bedroom ของยูนิตนี้ ส่วน Bedroom 2 หรือจะเรียกว่าเป็นห้องอเนกประสงค์ก็ได้นะครับ ใช้เป็นฉากกระจกบานเลื่อน 2 ตอน ต่อด้วยส่วนของพื้นที่หลักภายในยูนิตนี้ นั้นก็คือส่วนของ Function : Living และ Dining ให้ความโปร่งโล่ง และ รับแสงสว่างภายนอกจากส่วนของพื้นที่ระเบียง และ ส่วนสุดท้าย คือ Kitchen เป็นแบบเข้ามุม ส่วนตัวแอบคิดว่าใช้พื้นที่เยอะไปหน่อยนะ แต่รวมๆสำหรับ Unit Type นี้ถือว่าออกแบบและแบ่งสัดส่วนพื้นที่ในแต่ละ Function ออกมาได้คุ้มค่าทุกบาททุกสตางค์จริงๆครับ (ผมชอบนะสำหรับ Unit Tpye นี้)

     

    Floor Plan :

    Plum Condo ราม 60 อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 13

    Plum Condo ราม 60 อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 14

    Plum Condo ราม 60 อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 15

    Plum Condo ราม 60 อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 16

    Plum Condo ราม 60 อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 17

    Plum Condo ราม 60 อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 18

    Plum Condo ราม 60 อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 19

    Plum Condo ราม 60 อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 20

    Plum Condo ราม 60 อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 21

    Plum Condo ราม 60 อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 22

    Plum Condo ราม 60 อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 23

    Plum Condo ราม 60 อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 24

    Plum Condo ราม 60 อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 25

    Plum Condo ราม 60 อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 26

    Plum Condo ราม 60 อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 27

    Plum Condo ราม 60 อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 28

     

    Ground Floor :

    Plum Condo ราม 60 อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 29

    Facilities : (พื้นที่ส่วนกลางรวมกว่า 2,000 ตร.ม.) ประกอบด้วย สระว่ายน้ำ 2 ตำแหน่ง ระบบเกลือ ขนาด 4.5 x 30 m. และ 4.5 x 19 m. ลึก 1.2 m. , สระว่ายน้ำเด็ก , Sunken Seat , Sauna , ลู่วิ่ง Jogging Track , Reading Lounge , Kids Room , สนามเด็กเล่น , ห้อง Fitness พร้อมอุปกรณ์ , Fitness กลางแจ้ง , Co-Working Space , สวนลอยฟ้า , สวนหย่อมรอบโครงการ , ร้านค้าภายในโครงการ

    Plum Condo ราม 60 อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 30

    Plum Condo ราม 60 อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 31

    Co-Working Space

    Plum Condo ราม 60 อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 32

     

    Plum Condo ราม 60 อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 33

     

    Plum Condo ราม 60 อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 34

    Kids Room

    Plum Condo ราม 60 อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 35

    ห้อง Fitness พร้อมอุปกรณ์

    Plum Condo ราม 60 อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 36

    สระว่ายน้ำ 2 ตำแหน่ง ระบบเกลือ ขนาด 4.5 x 30 m.

    Plum Condo ราม 60 อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 37

     

    ที่จอดรถ : ประมาณ 40% (รวมจอดซ้อนคัน)

    ค่าส่วนกลาง / เงินกองทุน : 42 / 500 บาทต่อตร.ม.

    ราคาเริ่ม : 1.35 ล้านบาท* (ราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้น 60,000  บาท/ตร.ม.)

    หมายเหตุ : ยูนิตที่เป็นแบบ Fully Furnished  จะมีเฉพาะ อาคาร A,B,E,F,G,H เท่านั้น

     

    และการมาถึงในส่วนของ Unit Recommended : Plum Condo ราม 60 อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa สำหรับโครงการนี้ที่เป็น โครงการที่อยู่อาศัยประเภท Low Rise 8 ชั้น ดังนั้นหลักในการเลือกตำแหน่ง  Unit Recommended ผมจะเน้นเลือกตำแหน่งยูนิตที่อยู่ด้านในเป็นหลัก และเลือก Unit Plan ที่สอดคล้องกับกลุ่ม Real Demand ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยในทำเลนี้เป็นหลัก

     

    Unit Recommended : Option A
    ผมขอเลือก 1 Bedroom ขนาด 22.5 Sq.m. อาคาร G ตำแหน่ง 12 และ อาคาร H ตำแหน่ง 12 ระดับชั้นความสูงแนะนำชั้น 3 – 5

    โดยตำแหน่งที่ผมจะนำมาวิเคราะห์ ข้อดี – ข้อเสีย คือ อาคาร H ตำแหน่ง 12 ที่ระดับความสูง ชั้น 3 – 5

     

    Plum Condo ราม 60 อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 38

    Plum Condo ราม 60 อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 39

    ข้อดี
    – ตำแหน่ง 12 อาคาร H เป็นห้อง 1 Bedroomขนาด 22.5 ตร.ม. ตำแหน่งเดียวที่ได้วิวสระว่ายน้ำ และ เป็นตำแหน่งห้องที่หันหน้าออกทางทิศเหนือ จะทำให้ห้องไม่ร้อนทั้งวัน

    – อาคาร H เป็นอาคารที่มียูนิตต่อชั้น แค่เพียง 12 ยูนิตเท่านั้น และ ยูนิตในตำแหน่ง 12 ยังเป็นตำแหน่งหัวมุม ที่ยูนิตจะไม่ติดกับห้องยูนิตอื่นๆ ฝั่งหนึ่งติดบันไดหนีไฟ ส่วนอีกฝั่งติดอากาศ 

     

    ข้อเสีย
    – อันดับแรกเลย อาคาร G – H ยังไม่เปิดขายในรอบ PreSale ในวันที่ 18 พ.ย.ที่จะถึงนี้ แต่ด้วยความดีงาม และ ผมว่าเป็นตำแหน่งที่ดีที่สุดสำหรับ Unit Plan ขนาด 22.5 ตร.ม. ผมเลยต้องขอเลือกมานำเสนอนะครับ

    – เนื่องจากอาคาร G – H ถ้าเทียบกับอาคารอื่นจะมีขนาดเล็กกว่า ดังนั้นในส่วนของลิฟท์ สำหรับ 2 อาคารนี้ จะมี ลิฟท์ เพียงแค่ 1 ตัวต่ออาคาร 

    – ตำแหน่งหัวนอนจะหันไปทางทิศตะวันตก บางคนอาจจะถือ แต่ถ้าไม่ถือ ตำแหน่งนี้ก็น่าจะเพียบพร้อมและเหมาะกับคุณแน่นอนครับ

     

    Unit Recommended : Option B
    ผมขอเลือก 1 Bedroom ขนาด 26.00 ตร.ม. อาคาร  F ตำแหน่ง 4 , 5 และ 18 ระดับชั้นความสูงแนะนำชั้น 3-5

    โดยตำแหน่งที่ผมจะนำมาวิเคราะห์ ข้อดี – ข้อเสีย คือ อาคาร F ตำแหน่ง 18 ที่ระดับความสูง ชั้น 3 – 5 วิวสระว่ายน้ำ ด้านยาวที่สุดของโครงการ

    Plum Condo ราม 60 อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 40

    Plum Condo ราม 60 อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 41

    ข้อดี
    – สำหรับยูนิต ตำแหน่ง 18 อาคาร F ระดับความสูง ชั้น 3 – 5 วิวที่ได้จะเป็นสระว่ายน้ำ ที่ยาวที่สุดในโครงการ คือวิวสระว่ายน้ำความยาว 30 เมตร และได้มุมมองวิวที่มองออกทางด้านทิศเหนือ ทำให้ไม่ร้อนแดดทั้งวัน

    – Unit Plan เป็นแบบ 1 Bedroom ขนาด 26 ตร.ม. ให้ความเป็นส่วนตัวในเรื่องของการแบ่งสัดส่วน Function ของ Bedroom กับ Living Room

    – ด้วยขนาดและรูปแบบของ Layout สำหรับ Unit Plan ขนาด 26 ตร.ม. น่าจะตอบกลุ่ม Real Demand ที่ขยับขยายมองหาที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง จากเดิมทีที่เคยอยู่อาศัยประเภทหอพักมาก่อน ผมเชื่อว่า Unit Plan นี้น่าจะตอบโจทย์ Real Demand กลุ่มนี้ได้มากที่สุด

     

    ข้อเสีย
    – เรื่องของราคาน่าจะสูงกว่าราคาเริ่มต้นอยู่พอสมควร เพราะ เรื่องของขนาดพื้นที่ที่ได้มากกว่า และ เรื่องของวิวสระว่ายน้ำที่สวยอิ่มมากๆ

    – ตำแหน่งของหัวนอนหันไปทางทิศตะวันตก และ ผนังส่วนดังกล่าวยังอยู่ติดกับโถงลิฟท์ของแต่ละชั้น

     

    ก็จะประมาณนี้นะครับ สำหรับ Unit Recommended : Plum Condo ราม 60 อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa ส่วนเรื่องความเป็น แบรนด์ Plum Condo by Pruksa …เรื่องดีๆก็ต้องขอพูดถึงหน่อย คือ ช่วงหลังๆผมมีโอกาสไปดูโครงการของแบรนด์นี้อยู่บ่อยๆ ผมรู้สึกถึงความตั้งใจในการพัฒนาโครงการ ซึ่งถ้าดูจากของหรือ Spec ที่เค้าให้จะรู้เลยว่าเค้าตั้งใจในการจะพัฒนาโครงการที่ดีขึ้นเรื่อยๆ อัพเดทและพัฒนาให้ดีตลอด แบบนี้ Real Demand ได้ประโยชน์ ในส่วนนี้ผมต้องขอชื่นชมและเป็นกำลังใจให้ ทีมงานและผู้ที่เกี่ยวข้องในการพัฒนาโครงการดีๆอย่างนี้ มา ณ ที่นี้ด้วยครับ และ ก็เช่นเคยนะครับ สำหรับใครที่สนใจโครงการนี้และอยากพิมพ์เข้ามาแลกเปลี่ยนมุมมองกับผม ก็สามารถพิมพ์ Inbox เข้ามาสอบถามพูดคุยกันได้เช่นเคยนะครับ ผมยินดีและพร้อมช่วยเหลือทุกๆคนเสมอไม่ต้องเกรงใจนะครับ

     

    Plum Condo ราม 60 อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 42

    โดยทางโครงการ Plum Condo ราม 60 อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa จะเริ่มเปิดให้จองยูนิตกันได้ ในวันที่ 18 พ.ย. ที่จะถึงนี้แล้วนะครับ พร้อมโปรโมชั่นน่าสนใจ ฟรี! เฟอร์ ฟรี! แอร์ มูลค่าสูงสุด 100,000 บาท*

    ราคาเริ่มต้นเพียง 1.35 ล้านบาท* ( 1 Bedroom ขนาด 22.5 ตร.ม.)

     

    หมายเหตุ : สำหรับใครที่มีงบประมาณในการซื้อที่จำกัด และ เน้นเรื่องของราคาถูกไว้ก่อนในการเลือกซื้อ ในวันงาน … ผมแนะนำว่าให้โฟกัสไปที่ ยูนิต ของอาคาร C และ D นะครับ เพราะ จะได้ราคาที่ถูกว่า เนื่องจากยูนิตใน 2 อาคารนี้จะเป็นยูนิตแบบที่ไม่มีเฟอร์ฯนะครับ

     

    ใครที่สนใจสามารถเข้าไปดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ : https://plum.pruksa.com/14207/ram60interchange

    โทรสอบถามข้อมูลโครงการเพิ่มเติม : 1739

     

    ขอบคุณสำหรับการติดตามนะครับ

    Plum Condo ราม 60 อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 43
    VO INSO
    ช่องทางแลกเปลี่ยนข้อมูลอสังหาฯ เพื่อให้ทุกคนมีที่อยู่อาศัยที่ดี ตอบโจทย์ทุกความต้องการ

    Related articles