Unit Recommended : Atmoz Ladprao 71 by AssetWise
เคยมีใครที่เคยสงสัยหรือตั้งคำถามอะไรประมาณนี้กันมั้ยเอย … โครงการคอนโดมิเนียม Low Rise 8 ชั้น ทำเลไหนที่น่าสนใจ ? หรือโครงการ Concept แบบไหนถึงจะดูแล้วน่าสนใจ? หรือทำเลแบบไหนที่ Dev มักจะเลือกนำไปพัฒนาโครงการ …
จากประสบการณ์การทำงานที่ผ่านมา ผมเชื่อว่าหลักในการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม Low Rise ของแต่ละ Dev ที่จริงแล้ว ก็เหมือนๆกันนะครับหรือก็ไม่น่าจะมีอะไรที่แตกต่างกัน โดยเฉพาะหลักในการเลือกทำเล เพื่อพัฒนาโครงการ … ที่ไหนมีการอยู่อาศัยของชุมชนที่หนาแน่น แปลว่าทำเลตรงนั้นต้องมี Demand
ซึ่งจริงๆแล้ว ความสนุกในการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม Low Rise คือ กลุ่มเป้าหมาย หรือ กลุ่มผู้ซื้อ โดยส่วนใหญ่แล้ว 80 – 90 % ก็มักจะเป็น Real Demand ที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง ดังนั้น ตรงจุดนี้แหละที่หาก Dev เจ้าไหนที่เข้าใจ หรือ มองกลุ่มเป้าหมายของโครงการได้ชัดเจนที่สุด ก็จะสามารถสร้างความแตกต่างให้ตัวโครงการและส่งผลให้โครงการมีความน่าสนใจมากขึ้นได้ … ยังไงอะ?
ถ้าใครที่สนใจหรือสังเกตจะเห็นว่า โดยส่วนใหญ่แล้วโครงการคอนโดมิเนียม Low Rise จะสร้างความแตกต่างโดยการเน้นเรื่องของความดีงามในส่วนของ Facilities Area เพราะ การให้ความสำคัญกับ Facilities Area จะเป็นการสร้างความแตกต่างที่สามารถใช้ได้จริง และช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตในการอยู่อาศัยให้กับคนที่อยู่อาศัยในโครงการได้อีกด้วย ซึ่งเราก็มักจะเห็นโครงการคอนโดมิเนียม Low Rise ที่มาใน Concept ที่เน้นเรื่องของ Facilities Area สวยๆ ขนาดใหญ่ ก็มักจะได้รับการตอบรับจาก Real Demand เสมอ …
ซึ่งโครงการที่ผมจะมานำเสนอในวันนี้ ต้องบอกเลยว่า จุดเด่น ของโครงการนี้ คือเรื่องของ Facilities Area ที่มาแบบจัดเต็มดีงามสุดๆ แต่ที่น่าสนใจมากกว่านั้นคือเรื่องของราคาที่ต้องบอกเลยว่าจับต้องได้ตอบโจทย์ Real Demand แน่นอน
สำหรับวันนี้ ผมก็จะขอมานำเสนอ Unit Recommended : Atmoz Ladprao 71 by AssetWise โครงการคอนโดมิเนียม Low Rise ที่ตั้งอยู่ในแหล่งทำเลการอยู่อาศัย ที่ต้องบอกเลยว่า สำหรับลาดพร้าว 71 ข้อดีอย่างหนึ่งเลยคือเรื่องของการเดินทางสะดวก คือเป็นซอยที่สามารถเชื่อมต่อกับถนนหนทางหลักๆได้หลายสาย และแถมยังใกล้แหล่ง Shopping Lifestyle ที่น่าสนใจเยอะมากๆ ดังนั้นเลยไม่แปลกใจเลยว่าทำไมทำเลนี้จึงมีการเติมโตของกลุ่มคนอยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง
และก่อนที่จะไปเข้าเรื่องตำแหน่ง Unit Recommended : Atmoz Ladprao 71 by AssetWise ผมก็ขอแนะนำในส่วนของความดีงามและข้อมูลของโครงการเพิ่มเติมกันก่อนนะครับ
Project Information :
ทำเลที่ตั้งโครงการ : ซอย ลาดพร้าว 71 (ถนนนาคนิวาส) แขวงลาดพร้าว เขตลาดพร้าว กทม
เดินทางสะดวก เข้า – ออก โครงการได้หลากหลายเส้นทาง ถ.ลาดพร้าว ถ.สังคมสงเคราะห์ ถ.ประดิษฐ์มนูธรรม 15 ถ.สุคนธสวัสดิ์ ถ.ลาดพร้าว-วังหิน ถ.โชคชัย 4 และ ซ.รัชดาภิเษก 32
โครงการอยู่ใกล้กับสถานที่สำคัญๆ เช่น ใกล้ห้างสรรพสินค้า (Central Festival Eastville , Crystal Park , Chic Republic , Crystal Design Center (CDC) , HomePro , Maxvalu , Big C ลาดพร้าว ,Tesco Lotus เลียบทางด่วนรามอินทรา , Foodland ฯลฯ ) , ใกล้สถานพยาบาล ( ร.พ.เปาโล เมมโมเรียล , ร.พ.ลาดพร้าว , ร.พ.เวชธานี ฯลฯ ) , ใกล้สถานศึกษา ( ร.ร.สตรีวิทยา 2 , ร.ร.เซนต์จอห์น , ม.เซนต์จอห์น , ม.ราชภัฏจันทรเกษม , ร.ร.หอวัง , ม.เกษตรศาสตร์ )
ขนาดที่ดิน : 7 – 0 – 93.2 ไร่
ลักษณะโครงการ : อาคารชุดพักอาศัย Low Rise สูง 8 ชั้น 4 อาคาร
จำนวนยูนิต : 740 ยูนิต (ประมาณ 100 ยูนิต ต่อไร่ ซึ่งถือว่าเป็นสัดส่วนที่น้อยมากๆ)
Unit Type :
1 Bedroom : 23.85 – 25.71 sq.m. (จำนวน 236 ยูนิต)
1 Bedroom : 23.85 – 25.71 sq.m. เป็น Unit Plan ที่ใช้กระจกบานเลื่อน 3 บานเป็นตัวช่วยในการแบ่งสัดส่วนระหว่าง Bedroom กับ Living แต่ส่วนที่ผมชอบจริงๆสำหรับ Unit Plan นี้คือ กระจกส่วน ที่อยู่ระหว่าง Bedroom กับระเบียง พอให้เป็นกระจกมันช่วยเรื่องของการรับแสงสว่างได้ดี ทำให้ห้องดูสว่างและโปล่งโล่ง น่าอยู่มากขึ้นเยอะครับ
1 Bedroom Exclusive : 28.94 – 41.59 sq.m. (จำนวน 214 ยูนิต)
1 Bedroom Exclusive : 28.94 – 41.59 sq.m. ในแต่ละ Function ของห้องด้วยผนังทึบ และ ใช่เป็นบานประตูแทนบานเลื่อน ในส่วนของ Bedroom เพื่อเป็นการเพิ่มความเป็นส่วนตัว แต่ในส่วนของ Kitchen ที่เชื่อมต่อกับระเบียงด้านนอก ในส่วนของฉากกันจะใช้เป็นกระจกบานเลื่อน เพื่อเป็นการช่วยในเรื่องของแสงสว่างภายในส่วนของ Function : Living ให้ยังคงได้ความสว่างและโปร่งโล่งเช่นกัน
1 Bedroom Plus : 38.06 – 51.90 sq.m. (จำนวน 248 ยูนิต)
1 Bedroom Plus : 38.06 – 51.90 sq.m. สำหรับ Unit Plan นี้ มีการเพิ่มส่วนของ Function ห้องอเนกประสงค์ เพิ่มเติมเข้ามา ซึ่งสามารถปรับใช้เป็นห้องนอนเล็ก หรือ ปรับเป็นห้องทำงานหรืออ่านหนังสือได้ ตามแต่ Lifestyle ของแต่ละคน โดยส่วนตัวแล้วผมมองว่า น่าจะเหมาะสำหรับใครที่เป็นครอบครัวเริ่มต้น เพราะ สามารถรองรับการเพิ่มจำนวนสมาชิกของครอบครัวในอนาคตได้ กรณีมีลูกน้อยก็สามารถปรับเปลี่ยนพื้นที่ Function ห้องอเนกประสงค์ ให้เป็นห้องนอนลูกน้อยได้แบบสบายๆ
2 Bedroom : 50.48 – 54.32 sq.m. (จำนวน 42 ยูนิต)
Floor Plan :
Ground Floor :
2 – 3 Floor Plan :
4 – 8 Floor Plan :
Facilities :
Building A = เป็น Facilities ที่เกี่ยวข้องกับ Unlimited Entertainment โดยจะประกอบด้วย Karaoke Theater , Game Room , Duplex Lobby Lounge และ Library
Building B + C = Lakeside Infinite Pool & Pavilion ระบบเกลือ ขนาด 25 x 6 เมตร
Building B + C + D = จะเน้นเป็นส่วนของ Facilities Area ด้านในของโครงการ ที่ประกอบไปด้วย Natural Form Swimming Pool ระบบเกลือ ขนาด 23 x 33 เมตร , Arched Garden และ Smart Fitness แยกอาคาร
ที่จอดรถ : 369 คัน (รวมจอดซ้อนคัน หรือ คิดเป็น 50% ของจำนวนยูนิตโครงการ ) + ที่จอดรถจักรยานยนต์อีก 52 คัน
ค่าส่วนกลาง / เงินกองทุน : 45 / 500 บาทต่อตร.ม.
ราคาเริ่ม : 1.59 ล้านบาท* Fully Furnished (ราคาเฉลี่ยทั้งโครงการ 65,000 บ./ตร.ม.)
โดยตำแหน่ง Unit Recommended : Atmoz Ladprao 71 by AssetWise ของโครงการนี้ ในส่วนของ Option A ที่ผมจะทำการเลือก คือ ผมจะเน้นเลือกตำแหน่งยูนิตที่ได้วิวพื้นที่ส่วนกลาง สระว่ายน้ำ ของโครงการ เพราะ ตามหลักของผมสำหรับโครงการ Low Rise แล้ว ตำแหน่งวิวด้านในโครงการที่เห็นวิวสระว่ายน้ำ ผมถือว่าเป็นตำแหน่ง Rare Unit ของโครงการประเภท Low Rise เลยก็ว่าได้ ส่วน Option B ผมจะเน้นเรื่องของคนที่อยากได้ Unit Plan ไม่ใหญ่ (เพื่อช่วยเรื่องของราคาแพค) แต่ก็ยังอยากได้วิวพื้นที่ส่วนกลางสวยๆของโครงการนี้อยู่ก็แล้วกันนะครับ
Unit Recommended : Option A
ผมขอเลือก 1 Bedroom Plus : 38.xx sq.m. ตำแหน่ง 11 อาคาร C และ ตำแหน่ง 11 อาคาร B ระดับชั้นความสูงชั้น 4 – 5
สำหรับ Option A อันดับ 1 ผมขอเลือก ยูนิตในตำแหน่ง 11 อาคาร C
ข้อดี
– ยูนิตตำแหน่งนี้ เป็นตำแหน่งยูนิตที่จะหันหน้าเข้าพื้นที่ส่วนกลางของโครงการซึ่งเป็นทิศเหนือ ดังนั้นเรื่องของวิวสำหรับตำแหน่งยูนิตนี้ คือจะเห็นวิวเป็นพื้นที่สระว่ายน้ำแบบเต็มๆจากตำแหน่งของหัวนอน ห้อง Bedroom และ ด้วยความที่เป็นตำแหน่งหันหน้าออกไปทางทิศเหนือ จึงทำให้ห้องนี้ไม่โดนแดดและช่วยให้เวลาการอยู่อาศัยภายในห้องจะไม่ร้อนทั้งวัน
– ด้วยความที่ Unit Plan ของ Option A จะเป็น Unit Plan ที่มีส่วนของห้องอเนกประสงค์ เพิ่มเข้ามา ดังนั้น การเลือกตำแหน่งผมจะคำนึงถึงวิวของทุกๆ Function ภายในห้อง ทั้ง ห้องอเนกประสงค์ , Living และ Bedroom ซึ่งยูนิตในตำแหน่ง 11 อาคาร C ถือว่าเป็นตำแหน่งที่ได้วิวของพื้นที่ส่วนกลาง ครบทุก Function ของห้องเลยนะครับ
– Function : 1 Bedroom Plus ด้วยความที่เป็น Unit Plan ที่มีพื้นที่ Function ของห้องอเนกประสงค์เพิ่มเติมเข้ามา ผมจึงมองว่าน่าจะเหมาะสำหรับใครที่เป็นครอบครัวเริ่มต้นนะครับ เพราะ สามารถรองรับการเพิ่มจำนวนสมาชิกของครอบครัวในอนาคตได้ กรณีมีลูกน้อยก็สามารถปรับเปลี่ยนพื้นที่ Function ห้องอเนกประสงค์ ให้เป็นห้องนอนลูกน้อยได้แบบสบายๆเลยครับ
ข้อเสีย
– ยูนิตในตำแหน่ง 11 อาคาร C วิวมันโดนอาคาร Bที่อยู่ฝั่งตรงข้าม บล็อกวิว ไม่เปิดโล่ง อารมณ์ มองแล้วไม่โปร่งโล่งสุดตา … อันนี้ต้องบอกก่อนว่า ปกติโครงการ Low Rise การโดนบล็อกวิว โดยเฉพาะวิวที่เป็นอาคารของโครงการเดียวกัน อันนี้บอกตามตรงว่าแทบจะเลี่ยงได้ยากมากๆ แต่ผมมองกลับกันนะ
ถ้าให้เลือกตำแหน่งยูนิตที่โดนบล็อกวิวจากตำแหน่งของอาคารในโครงการเดียวกัน กับ ตำแหน่งยูนิตที่สามารถมองเห็นวิวโปร่งโล่งภายนอกโครงการ แต่เราจะไม่สามารถ Control กายภาพของวิวด้านนอกของโครงการได้
ผมขอเลือกวิวด้านในโครงการที่โดนบล็อกเลยดีกว่า เพราะจริงๆแล้ว ถ้าเราเลือกตำแหน่งชั้นที่ไม่สูงจะช่วยได้นะครับ ช่วยยังไง? อย่างงี้ครับ… เวลาที่เราเลือกตำแหน่งยูนิตที่ มีการบล็อกวิว โดยเฉพาะ ถ้าเป็นอาคารสูงเป็นตัวบล็อกวิว
ส่วนของ ตำแหน่ง 11 อาคาร B ตำแหน่งของหันหันหน้าออกทางทิศตะวันออก … ซึ่งนอกจากจะได้วิวของพื้นที่ส่วนกลางและสระว่ายน้ำ ที่อยู่ระหว่างอาคาร B กับ C แล้ว ยังมีส่วนของ Lake ที่อยู่ติดกับโครงการ เพิ่มความเป็นธรรมชาติได้อีกด้วย …
Unit Recommended : Option B
ผมขอเลือก 1 Bedroom : ขนาด 23.xx sq.m. ตำแหน่ง 20 อาคาร D และ ตำแหน่ง 06 อาคาร B ระดับชั้นความสูงชั้น 3 – 5
ข้อดี
– อย่างที่เกริ่นนำไปตอนต้น … Option B ผมจะทำเลือก Unit Plan ที่ขนาดพื้นที่เล็กที่สุดของโครงการ เพื่อช่วยสำหรับใครที่อาจมีงบจำกัด แต่ก็ยังอยากได้ห้องวิวพื้นที่ส่วนกลาง สระว่ายน้ำ ดังนั้น ทั้ง 2 ตำแหน่งที่ผมเลือกมา ด้วยขนาดพื้นที่ราคาน่าจะพบไหว ตอบโจทย์สำหรับใครที่อาจมองการอยู่อาศัย หรือแวะเวียนมาใช้ Facilities ต่างๆของโครงการแบบเป็นครั้งคราว (หมายเหตุ : แต่ราคาของยูนิตในตำแหน่งนี้ก็จะสูงกว่า ราคาของยูนิตในขนาดพื้นที่เท่ากันตำแหน่งอื่นๆนะ เพราะทางโครงการคงมีการบวกราคาเพิ่มในส่วนของวิวสระว่ายน้ำ ก็ลองเปรียบเทียบความคุ้มค่ากันดูนะครับ)
– การที่ Unit Plan แบบ 1 Bedroom : 23.xx sq.m. ด้วยความที่เมื่อดูจากขนาดพื้นที่แล้ว บางคนอาจจะห่วงว่ายูนิตเวลาอยู่อาศัยจริงแล้วจะดูแคบดมืด แต่สำหรับโครงการนี้จากการที่เค้าออกแบบผนังกันที่อยู่ระหว่าง Bedroom กับระเบียง โดยการใช้เป็นบานกระจก แทนผนังทึบ มันก็จะช่วยเรื่องของการรับแสงสว่างได้ดี ทำให้ห้องดูสว่างและโปล่งโล่ง น่าอยู่มากขึ้นเยอะครับ อันนี้ส่วนตัวผมมองว่าเค้าคิดมาดี และ ใครหลายคนน่าจะชอบ
ข้อเสีย
– ถ้าให้พูดถึงข้อเสีย ของ Option B ผมขอมองมุมกลับจากข้อดี … หากใครที่มองเรื่องของความคุ้มค่าของราคาจาก Function หรือ พื้นที่ของยูนิตที่ได้ Option B น่าจะไม่ตอบโจทย์ แต่หากมองเรื่องความคุ้มค่าในความดีงานในมุมของการอยู่อาศัย ผมว่า Option B ตอบโจทย์แน่นอนครับ
ก็จะประมาณนี้นะครับ สำหรับ Unit Recommended : Atmoz Ladprao 71 by AssetWise ตำแหน่งที่ผมเลือกไว้ มีตรงใจใครบ้างมั้ยเอย? และเช่นเคยครับ สำหรับใครที่สนใจโครงการนี้และอยากพิมพ์เข้ามาแลกเปลี่ยนมุมมองกับผมก็สามารถพิมพ์ Inbox เข้ามาสอบถามพูดคุยกันได้เช่นเคยนะครับ ผมยินดีและพร้อมช่วยเหลือทุกๆคนเสมอไม่ต้องเกรงใจนะครับ
ใครที่สนใจสามารถเข้าไปดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ : http://www.assetwise.co.th/condominium/atmoz-ladprao71/
หรือ สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมกับทางโครงการได้ที่ LINE ID :@atmoz71 https://line.me/R/ti/p/%40atmoz71
ขอบคุณสำหรับการติดตามครับ
