Unit Recommended : Unit Plan แบบไหนตอบโจทย์สำหรับใคร ณ. คูคตมหานคร ทำเลฮอตที่น่าจับจอง

หากพูดถึงการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมภายใต้แบรนด์ Nue by Noble ทุกคนจะคิดถึงอะไรกันบ้าง ?

ผมเชื่อว่าแฟนเพจ INSO เราน่าจะนึกถึงการออกแบบ Function Layout ของ Unit Plan ที่มีความน่าสนใจและเอกลักษณ์เฉพาะตอบโจทย์การอยู่อาศัยในงบประมาณที่จับต้องได้กับคนทุกกลุ่มทุกเพศทุกวัย โดยเฉพาะกับกลุ่มเริ่มต้นการทำงาน

ซึ่งเอาเข้าจริง … การพัฒนาโครงการภายใต้แบรนด์ Nue by Noble ก็เติบโตและถูกพัฒนาโครงการใหม่ๆออกมาอย่างต่อเนื่องในหลากหลายทำเลการอยู่อาศัยรอบตัวเมือง แต่ถ้าจะให้ยกทำเลใดทำเลหนึ่งมาเป็นตัวอย่างในการพูดถึงแนวโน้มการเติบโตในการพัฒนาโครงการที่ตอบโจทย์ Demand ภายใต้แบรนด์ Nue by Noble มากที่สุด

ผมคิดว่า … ทำเลคูคต คือทำเลนั้น กับ Concept การสร้างเมืองการอยู่อาศัยใหม่บนทำเลที่ตั้งโครงการที่เชื่อมต่อการเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองที่สะดวกมากขึ้นในปัจจุบันด้วยการเดินทางโดยสารรถไฟฟ้า BTS แถมทำเลคูคตยังเป็นหนึ่งในทำเลโซนเหนือของกรุงเทพฯที่รายล้อมด้วยปริมาณการอยู่อาศัยเดิมที่หนาแน่นเป็นทุนเดิมอีกด้วย

ดังนั้นในส่วนของ Demand ในการจะมาตอบรับการอยู่อาศัยบนทำเลนี้ ทั้ง Real Demand ที่มองหาที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง หรือ มองหาที่อยู่อาศัยในการขยับขยายครอบครัวบนทำเลนี้ ก็ต้องขอบอกเลยว่าเยอะอยู่แล้ว ไม่มีอะไรต้องสงสัยนะครับ และเมื่อเป็นแบบนั้นในมุมของการลงทุน Investment สายปล่อยเช่า ก็จะได้รับผลตอบรับที่ดีตามมาเช่นกัน

[ ข้อมูลประกอบในเชิงผลตอบแทน Yield ของโครงการที่แล้วเสร็จหรือ Ready To Move ในปัจจุบัน จะอยู่ที่ประมาณ 6% ]

ดังนั้นหากมองจากผลตอบแทน Yield 6% กับการลงทุนในโครงการคอนโดมิเนียมในระดับราคาประมาณนี้ที่มีการตอบรับของ Demand ในการอยู่อาศัยที่ดีอย่างต่อเนื่อง ก็คงปฎิเสธไม่ได้ว่าโครงการภายใต้แบรนด์ Nue by Noble ถือว่าเป็นโครงการที่น่าสนใจในมุมของการลงทุนมากๆเช่นเดียวกัน

ซึ่งปัจจุบันโครงการภายใต้แบรนด์ Nue by Noble บนทำเลนี้ที่ยังคงอยู่ใน Process ของงานขายที่สำหรับใครที่สนใจและเราจะยังสามารถจับจองเป็นเจ้าของกันได้จะมีด้วยกันอยู่ 2 โครงการหลักๆ นั่นก็คือ Nue Coast Khu Khot Station [ อยู่ระหว่างงานก่อสร้าง และ Pre Sale ] กับ Nue Core Khu Khot Station [ ก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมอยู่ Ready To Move ]

โดยทั้ง 2 โครงการจะมี Concept การพัฒนาภาพรวมและการออกแบบพื้นที่ส่วนกลางโครงการที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัวที่แตกต่างกันออกไป ตามภาพประกอบด้านล่างนี้เลยครับ

Nue Coast Khu Khot Station [ อยู่ระหว่างงานก่อสร้าง และ Pre Sale ]

Land Area : 7-2-74.4 Rai
Project Type : 8-storey condominium , 4 buildings
Total Units : 692 Units

Nue Core Khu Khot Station [ ก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมอยู่ Ready To Move ]

Land Area : 11-1-27.2 Rai
Project Type : 8-storey condominium , 6 buildings
Total Units : 1,206 Units

ซึ่งผมเชื่อว่าคำถามที่ตามมาในหัวของทุกคนที่อ่านมาถึงตอนนี้ คือ … ” ถ้าผมสนใจกำลังมองหาที่อยู่อาศัยบนทำเลนี้ ผมควรจะเลือกโครงการไหนดีกว่ากัน ? ”

ก่อนอื่น … ผมต้องขอขยายความเพิ่มเติมก่อนว่า Nue Coast Khu Khot Station & Nue Core Khu Khot Station ทั้ง 2 โครงการแม้จะมีการออกแบบ Concept พื้นที่ส่วนกลางภายในโครงการที่แตกต่างกัน แต่ในส่วนของรูปแบบการจัดวาง Function Layout ของ Unit Plan ภายในของทั้ง 2 โครงการหลักๆแล้วจะเหมือนกัน แตกต่างกันแค่ส่วนของการออกแบบพื้นที่ Concept ส่วนกลางเท่านั้น

ดังนั้นก่อนจะถึง คำถามที่ว่า ” ผมควรจะเลือกโครงการไหนดีกว่ากัน ? “ … คำถามที่ผมว่ามีความน่าสนใจมากกว่าที่หลายคนควรรู้ก่อนการตัดสินใจเลือกซื้อ นั่นก็คือ ” Unit Plan แบบไหนตอบโจทย์สำหรับใคร ณ. คูคตมหานคร ทำเลฮอตที่น่าจับจอง “

จึงเป็นที่มาของบทความ Unit Recommended ในครั้งนี้นั่นเองครับ โดยในบทความนี้ผมจะทำการวิเคราะห์ Unit Plan และ Function Layout หลักๆ ทั้ง 5 แบบของทั้ง 2 โครงการ Nue Coast Khu Khot Station & Nue Core Khu Khot Station พร้อมทั้งบทสรุปที่จะตอบพวกคุณว่า … Layout แต่ละแบบเหมาะสมกับ Demand กลุ่มไหน เพื่อให้บทความนี้เป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจให้กับทุกคนที่กำลังสนใจโครงการนี้กันนะครับ

Unit Plan [ Fully Furnished ]

Studio ขนาดพื้นที่ 22.70 – 23.25 Sq.m.

ภาควิเคราะห์ Function Layout

สำหรับ Unit Plan : Studio ขนาดพื้นที่ 22.70 – 23.25 Sq.m. จะเป็นห้องในรูปแบบเริ่มต้นของทางแบรนด์ Nue by Noble ซึ่งแม้ว่าหากมองจากภาพประกอบเราจะเห็นได้ถึงความเรียบง่ายในการจัดเรียง Function พื้นที่การอยู่อาศัย แต่ก็ด้วยขนาดพื้นที่ที่ไม่ใหญ่มาก ดังนั้นทางโครงการจึงเลือกจะโฟกัสการออกแบบพื้นที่ให้เน้นเรื่องของการเปิด Space และเชื่อมต่อพื้นที่ Function การอยู่อาศัยหลักอย่างพื้นที่ Function : Dining + Living + Bedroom ให้เชื่อมต่อกันเพื่อเกิดความ Impact ของพื้นที่โดยรวมที่เปิดโล่งให้ได้มากที่สุด ซึ่งถือว่าทำออกมาได้ดีและลงตัวมากๆครับ

ส่วนของพื้นที่ Function : Kitchen ที่ต้องการความเป็นสัดเป็นส่วนของพื้นที่ เพื่อให้ไม่รู้สึกว่าเป็นพื้นที่ Function ที่รกสายตาและช่วยให้ง่ายต่อการดูแลทำความสะอาด ทางโครงการก็เลือกที่จะจัดวางไว้แอบในตำแหน่งด้านข้างของพื้นที่พร้อมกั้นพื้นที่ในส่วนของ Function นี้กับพื้นที่ Function หลักอื่นๆ ด้วยการใช้ฉากกั้นกระจกบานเลื่อน

พร้อมเชื่อมต่อกับส่วนของพื้นที่ Function : Bathroom ด้านใน และพื้นที่ระเบียงด้านนอกของตัวห้อง ดังนั้นสำหรับใครที่เป็นสายทำครัวประกอบอาหารหนักๆภายในตัวห้องก็น่าจะถูกใจกับการเลือกจะออกแบบ function แบบนี้กันนะครับ

ทำให้ความรู้สึกในการอยู่อาศัยจริงภายในห้อง Studio ขนาดพื้นที่ 22.70 – 23.25 Sq.m. เราจะได้รับความรู้สึกในการอยู่อาศัยที่กว้างและโปร่งโล่งแม้จะมีขนาดพื้นที่โดยรวมที่ไม่ใหญ่มากนักก็ตามนั่นเองครับ

บทสรุป Studio ขนาดพื้นที่ 22.70 – 23.25 Sq.m.

ด้วยความลงตัวของการออกแบบพื้นที่ Function การอยู่อาศัยที่ตอบโจทย์สไตล์ของกลุ่มคนโสดและกลุ่มคนเริ่มต้นการทำงาน ที่มีความต้องการในการมองหา Space การอยู่อาศัยที่เป็นของตัวเอง ในราคาที่จับต้องได้ง่าย … Unit Plan : Studio ขนาดพื้นที่ 22.70 – 23.25 Sq.m. ถือว่าเป็นคำตอบที่ดีสำหรับคนกลุ่มนี้มากที่สุดครับ

ซึ่งหากมองในมุมมองของการลงทุน … ถ้าผมจะมองหา Unit Plan ที่ตอบโจทย์กำลังเช่า ของ Demand บนทำเลนี้ กับรูปแบบโครงการในระดับราคาประมาณนี้ ตัวเลือก Unit Plan : Studio ขนาดพื้นที่ 22.70 – 23.25 Sq.m. ดูจะเป็นตัวเลือกที่ดีและปลอดภัยในการหา Demand ที่จะมาตอบรับการเช่าได้ดีที่สุด เพราะ Demand ในกลุ่มนี้ถือว่ามีความ Mass และมีความต้องการในการมองหาอยู่อาศัยในรูปแบบนี้เป็นจำนวนมากที่สุดนั่นเองครับ

ประกอบกับเรื่องของความพร้อมในการจะซื้อที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองของ Demand กลุ่มนี้ ก็อาจจะยังไม่ได้มีความพร้อมที่จะสามารถซื้อหรือจะกู้ซื้อที่อยู่อาศัยในระดับราคานี้ได้ด้วยตัวเองกันทุกคน … แต่ความต้องการที่อยู่อาศัยมี ความสามารถในการจ่ายค่าเช่าระดับราคานี้เพื่อแลกกับ Lifestyle และทำเลการอยู่อาศัยที่ง่ายต่อการเดินทางที่สะดวกสบายมากขึ้น ในระดับราคาค่าเช่า 7,000 – 8,500 บาท ซึ่งดูแล้วจะเป็นราคาที่ไม่สูงมากนักและดูจะสมเหตุสมผลในการเป็นตัวเลือกในการลงทุนที่ดีและปลอดภัยค่อนข้างชัวร์เลยนะครับ

1 Bedroom ขนาดพื้นที่ 26.25 – 27.10 Sq.m.

ภาควิเคราะห์ Function Layout

สำหรับ 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ 26.25 – 27.10 Sq.m. กับการออกแบบพื้นที่ Function ภายในตัวห้องที่เน้นเรื่องของการแบ่งพื้นที่ Function ต่างๆแยกกันอย่างเป็นสัดส่วนในแต่ละพื้นที่ Function การอยู่อาศัย เพื่อช่วยในการตอบโจทย์ความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัยภายในที่เพิ่มมากขึ้น

เมื่อเราเปิดประตูเข้ามาภายในตัวห้องเราจะพบกับส่วนของพื้นที่ Function : Living + Dining ในการเป็นพื้นที่หลักในการอยู่อาศัย ขนาดของพื้นที่โดยรวมแบ่งสัดส่วนมาได้ลงตัวสามารถจัดวางในส่วนของโต๊ะทานข้าวรองรับแบบ 2 ที่นั่งได้แบบพอดีๆ

ถัดไปบริเวณด้านในพื้นที่ Fuction ที่อยู่ชิดกับพื้นที่ระเบียงด้านนอกจะเป็นส่วนของพื้นที่ Function : Kitchen โดยทางโครงการเลือกจะจัดวางมาเป็นแบบครัวปิดแบ่งการจัดวางเคาน์เตอร์ครัวเป็นแบบซ้ายขวาและได้ความกว้างของพื้นที่ Function นี้โดยรวมที่มากขึ้น พร้อมทั้งมีการกั้นพื้นที่ Function นี้ออกจากพื้นที่ด้านหน้าที่ได้พูดถึงไปก่อนหน้านี้ด้วยฉากกั้นกระจกใส ดั้งนั้นในเรื่องของแสงสว่างภายในการอยู่อาศัยหลักด้านหน้าเวลาที่เราอยู่อาศัยจริงก็จะไม่ได้รู้สึกว่ามืดหรืออึดอัดแต่อย่างใด … แม้เราจะไม่ได้วิวห้องจากตำแหน่งการนั่งบริเวณโซฟาแต่เราจะได้ความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัยในพื้นที่ Function นี้มาแทนนั่นเองครับ

ส่วนของพื้นที่ Function : Bedroom ด้านในเราจะได้เป็นแบบพื้นที่ปิด การแบ่งสัดส่วนของพื้นที่ทำออกมาได้ดี โดยพื้นที่ในส่วนนี้จะมีช่องหน้าต่างเปิดรับแสงสว่างและเป็นตำแหน่งที่เราจะได้วิวจากภายนอกตัวห้อง ดังนั้นสำหรับใครที่สนใจ Unit Plan นี้ ตำแหน่งที่คุณต้องพิจารณาในการรับวิวคือตำแหน่งจากบริเวณหัวนอนนั่นเองครับ และส่วนของพื้นที่ Function : Bathroom จะอยู่บริเวณตำแหน่งด้านในของพื้นที่ Function นี้ตามภาพประกอบด้านบนนะครับ

บทสรุป 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ 26.25 – 27.10 Sq.m.

จากการออกแบบพื้นที่ Function ต่างๆภายในตัวห้องของ Unit Plan : 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ 26.25 – 27.10 Sq.m. ที่ผมได้วิเคราะห์ไป เราจะเห็นได้ว่าทางโครงการเลือกจะออกแบบ Function พื้นที่ต่างๆของ Unit Plan นี้ เพื่อให้ตอบโจทย์โจทย์การใช้งานพื้นที่อย่างเป็นสัดส่วนและความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัยที่มากขึ้น

ดังนั้นสำหรับ Unit Plan : 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ 26.25 – 27.10 Sq.m. หากมองในมุมกว้างๆก็ดูจะเป็นอีกหนึ่ง Unit Plan ที่ตอบโจทย์สำหรับกลุ่มคนโสดเช่นเดียวกัน แต่จะเป็นกลุ่มคนโสดที่เริ่มโตขึ้น มีกำลังในการจ่ายที่สูงขึ้น ที่กำลังมองหาการอยู่อาศัยที่มีความเป็นส่วนตัวในการใช้งานพื้นที่ Function ต่างๆภายในห้องที่มีความจริงจังมากขึ้น

แต่หากจะให้ตอบแบบชัดเจนเจาะจง Real Demand ลงไปแบบสุดๆ ผมมองว่า … Unit Plan นี้ดูจะถูกออกแบบพื้นที่ Function ต่างๆมาเพื่อตอบการอยู่อาศัยในแบบคู่รัก หรือ สามีภรรยาที่ยังไม่ได้มีบุตรนั่นเองครับ เพราะหากเราคิดภาพการอยู่อาศัยตาม – เวลาที่คุณภรรยากำลังพักผ่อนหรือนั่งอินกับการดูซีรีย์ Netflix อยู่ที่ตำแหน่งโซฟาในพื้นที่ห้องนั่งเล่น คุณสามีที่รักก็ยังสามารถเข้าไปยืนล้างจานอยู่บริเวณพื้นที่ห้องครัวได้โดยไม่ต้องรบกวนกัน ยกตัวอย่างประมาณนี้น่าจะเห็นภาพกันนะครับ 5555

1 Bedroom Plus ขนาดพื้นที่ 34.40 – 34.90 Sq.m.

ภาควิเคราะห์ Function Layout

สำหรับ 1 Bedroom Plus ขนาดพื้นที่ 34.40 – 34.90 Sq.m. ถือว่าเป็น Unit Plan ที่เป็นตัวเชิดหน้าชูตาให้กับทาง Nue by Noble เลยก็ว่าได้ ขนาดนั้นเลยเหรอ … ก็ต้องบอกว่าใช่เพราะหลายคนที่ชอบโครงการภายใต้แบรนด์นี้จากการออกแบบ Unit Plan นี้กันก็หลายคนเลยนะครับ

อะไรที่ทำให้ Unit Plan นี้ทรงคุณค่าและได้รับการตอบรับที่ดีจากหลายๆคน ?

เมื่อเราเปิดประตูเข้ามาภายในตัวห้องเราจะพบกับส่วนของพื้นที่ Function : Living + Dining + Kitchen โดยในส่วนของตำแหน่ง Function : Kitchen จะถูกจัดวางแอบไว้ด้านข้างและจัดวางเข้ามุมเป็นรูปตัว U ซึ่งจะได้ความเป็นสัดส่วนของพื้นที่ที่ดูลงตัวและดูดีมากๆ ตำแหน่งการวางโต๊ะทานข้าวสามารถจัดวางเป็นแบบ 4 ที่นั่ง ส่วนของพื้นที่ Function : Living จะถูกดันไปอยู่ด้านข้างชิดกับระเบียงด้านนอก เพื่อช่วยเรื่องของการเปิดรับแสงสว่างและดูโปร่งมากขึ้นเวลาที่เรานั่งอยู่ในตำแหน่งการวางโซฟา

ส่วนของห้องอเนกประสงค์ที่เพิ่มเติมเข้ามา … พื้นที่ในส่วนนี้สามารถรองรับในการจัดวางเป็นได้ทั้ง Function : ห้องทำงาน หรือ ห้องนอนเล็ก ก็ดูลงตัวทั้ง 2 แบบ และ Function นี้แหละที่ทำให้ใครหลายคนหลงรัก Unit Plan นี้ มันสามารถปรับพื้นที่ให้เข้ากับเราได้อย่างลงตัวและเป็นสัดเป็นส่วนอีกด้วยนะครับ

ส่วนของพื้นที่ Function : Bedroom ได้ขนาดพื้นที่ภายในที่กว้างลงตัว พร้อมความเป็นส่วนตัวที่มากขึ้นด้วยการกั้นพื้นที่ในส่วนนี้เป็นผนังทึบประตูเปิดปิด และยังสามารถเข้าออกพื้นที่ Function : Bathroom จากภายในพื้นที่ส่วนของห้องนอนได้โดยตรงอีกด้วยเพิ่มความสะดวกมากยิ่งขึ้นครับ

บทสรุป 1 Bedroom Plus ขนาดพื้นที่ 34.40 – 34.90 Sq.m.

ด้วยการออกแบบพื้นที่ Function ที่มีความโดดเด่นแตกต่างและเป็นสัดส่วนที่มาพร้อมกับพื้นที่ Function ในการอยู่อาศัยที่ผู้อยู่อาศัยสามารถปรับเปลี่ยนให้ตอบรับกับ Lifestyle การอยู่อาศัยที่หลากหลายของแต่ละคนได้ บนขนาดพื้นที่โดยรวมที่ไม่ต้องใหญ่มากนักเพียงแค่ 34.40 – 34.90 Sq.m.

ส่งผลให้ Unit Plan : 1 Bedroom Plus ขนาดพื้นที่ 34.40 – 34.90 Sq.m.กลายเป็นส่วนผสมการออกแบบที่ดูลงตัวมากๆ ตอบโจทย์ Real Demand ที่เป็นทั้งคนโสดที่ต้องการพื้นที่ห้องอเนกประสงค์เพื่อตอบโจทย์ Lifestyle เป็นห้องทำงาน Work Frome Home ที่ดูลงตัวมากๆ หรือ กลุ่มคู่รัก ครอบครัวที่มีบุตรหลานเป็นเด็กเล็กก็สามารถตอบโจทย์การเป็นห้องนอนเล็กที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยที่ลงตัวในราคาที่ไม่สูงมากนักได้เป็นอย่างดี

ดังนั้นสำหรับ Unit Plan : 1 Bedroom Plus ขนาดพื้นที่ 34.40 – 34.90 Sq.m. จึงกลายเป็น Unit Plan ที่ตอบโจทย์ทั้ง Function การอยู่อาศัยที่แตกต่างในงบประมาณที่ไม่ต้องสูงมากนักได้อย่างลงตัว ตอบโจทย์ความคุ้มค่าในการอยู่อาศัยแบบสุดๆนั่นเองครับ

2 Bedroom ขนาดพื้นที่ 46.45 Sq.m.

ภาควิเคราะห์ Function Layout

สำหรับ 2 Bedroom ขนาดพื้นที่ 46.45 Sq.m. ทางโครงการเลือกจะออกแบบ Function ภายในมาเป็นแบบรองรับการอยู่อาศัยแบบ Function : 2 Bedroom 2 Bathroom ที่เราดูจากภาพประกอบก็อาจจะรู้สึกว่ามันก็คล้ายๆกับ Unit Plan : 1 Bedroom Plus ที่ผมได้วิเคราะห์ไปก่อนหน้านี้ แล้วจะจ่ายแพงขึ้นทำไม?

แต่ในความเป็นจริง … หากวิเคราะห์ในรายละเอียดการออกแบบพื้นที่ Function ต่างๆภายในจะเห็นได้ถึงความแตกต่างที่ดูลงตัวมากขึ้นนะครับ ซึ่งเมื่อเราเปิดประตูเข้ามาภายในตัวห้องเราจะพบกับส่วนของพื้นที่ Function : Living + Dining + Kitchen โดยในส่วนของตำแหน่ง Function : Kitchen จะถูกจัดวางขนานไปด้านข้างของทางเข้า และใช้ส่วนของการจัดวางโต๊ะทานข้าวเป็นตัวแยกสัดส่วนของพื้นที่ครัวออกจากพื้นที่ Function : Living ด้านในแทน

ส่วนของพื้นที่ Function : Living จะมีสัดส่วนของพื้นที่ที่ลงตัวมากขึ้นจากความกว้างของพื้นที่ที่มากกว่า Function : Living ของห้อง Unit Plan : 1 Bedroom Plus อยู่ประมาณหนึ่งเลยนะครับ

ส่วนของพื้นที่ Function : Bedroom 2 การแบ่งสัดส่วนของพื้นที่ทำออกมาได้ลงตัวไม่เล็กหรือใหญ่จนเกินไป สามารถจัดวางเตียงนอนแบบ Queen Size ได้อย่างลงตัวสามารถอยู่อาศัยจริงได้แบบระยะยาว และยังได้ทางเข้าที่เชื่อมต่อกับส่วนของ Function : Bathroom จากภายในเพิ่มเติมเข้ามาช่วยให้ผู้ที่อยู่อาศัยในพื้นที่ Function นี้ได้ความสะดวกมากขึ้นอีกด้วยนะครับ

ส่วนของพื้นที่ Function : Master Bedroom นอกจากความแตกต่างที่ได้จากการจัดสรรพื้นที่ภายในให้มีขนาดใหญ่พื้นที่ที่ใหญ่มากขึ้นแล้ว ภายในยังมีส่วนของพื้นที่ Function : Private Bathroom เพิ่มเติมเข้ามา ซึ่งจะทำให้เวลาที่เราอยู่อาศัยจริงจะได้ความรู้สึกเป็นส่วนตัวมากขึ้นนั่นเองครับ

บทสรุป 2 Bedroom ขนาดพื้นที่ 46.45 Sq.m.

เมื่อวิเคราะห์จากรูปแบบ Function Layout ของ Unit Plan นี้แล้ว เราจะเห็นได้ถึงการให้ความสำคัญกับการออกแบบการอยู่อาศัยในรูปแบบครอบครัวที่เราจะสามารถอยู่อาศัยได้จริงในทุกๆพื้นที่ Function ในรูปแบบระยะยาว

ทั้งพื้นที่ Function : Living ที่ได้ความกว้างที่มากขึ้น , พื้นที่ Function : Bedroom 2 ที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยจริงได้แบบระยะยาว , การมีพื้นที่ Function : Bathroom 2 ห้อง เพื่อให้สะดวกและพอเพียงกับการใช้งานในชีวิตประจำวัน และ การให้ความสำคัญกับความเป็นส่วนตัวของพื้นที่ Function : Master Bedroom

ดังนั้นสำหรับ Unit Plan : 2 Bedroom ขนาดพื้นที่ 46.45 Sq.m. นี้ ผมมองว่าน่าจะเป็น Unit Plan ที่ตอบโจทย์ความคุ้มค่าในการอยู่อาศัยแบบครอบครัวในรูปแบบระยะยาวที่ดีและลงตัวมากๆเลยนะครับ

Duplex ขนาดพื้นที่ 59.30 Sq.m. [ 2 Bedroom ]

ภาควิเคราะห์ Function Layout

สำหรับ Duplex ขนาดพื้นที่ 59.30 Sq.m. ทางโครงการเลือกจะนำเสนอรูปแบบการอยู่อาศัยโดยเจาะจงให้ความสำคัญกับ Function การใช้งานพื้นที่เป็นหลัก จากการออกแบบ Function การใช้งานพื้นที่ภายในให้ออกมาเป็นรูปแบบของ Function การอยู่อาศัยแบบ 2 Bedroom แต่ก็มีการซ่อนลูกเล่นในการออกแบบพื้นที่ที่จะสร้างประสบการอยู่อาศัยที่แตกต่างเพิ่มเติมเข้ามา

พื้นที่ Function ด้านล่าง Lower Fl.

เมื่อเราเปิดประตูเข้ามาภายในห้องจะพบกับส่วนของพื้นที่ Function : Kitchen ที่จัดวางไว้แอบมุมอยู่บริเวณด้านข้าง ส่วนอีกฝั่งหนึ่งตรงข้ามกันจะเป็นตำแหน่งของบันไดขึ้นด้านบน Upper Fl. บริเวณด้านใต้บันไดทางโครงการจะมีการเพิ่ม Function : ห้องเก็บของ ไว้รองรับการใช้งานพื้นที่ให้ด้วยนะครับ

ถัดเข้าไปด้านในจะเป็นส่วนของพื้นที่ Function : Living + Dining โดยลูกเล่นเพิ่มเติมของพื้นที่ในส่วนของ Function นี้คือส่วนของตำแหน่งวางโซฟาจะได้ความสูงด้างข้างที่เป็นเพดานสูงโปร่งโล่งมาเพิ่มมิติการอยู่อาศัยที่แตกต่างมากๆ

ส่วนของพื้นที่ Function : Bedroom 2 ขนาดพื้นที่แม้อาจไม่ได้มีขนาดที่ใหญ่มากนัก เพราะต้องแบ่งสัดส่วนของพื้นที่กับส่วนของพื้นที่ Living ด้านล่างไป แต่ทางโครงการก็พยายามเพิ่มความพิเศษให้กับพื้นที่โดยการใส่เฟรมกระจกเข้ามุมบริเวณปลายเตียงเพิ่มเติมเข้ามาให้ เพื่อเป็นการช่วยเพิ่มความโปร่งโล่งให้กับการอยู่อาศัยในพื้นที่ Function นี้ พร้อมกับยังสามารถเข้าออกพื้นที่ Function : Bathroom ด้านล่าง ได้จากภายในพื้นที่ในส่วนนี้ได้ด้วยนะครับ

พื้นที่ Function ด้านล่าง Upper Fl.

เมื่อเราเดินขึ้นมาที่บริเวณโซน Upper Fl. ทางโครงการจะออกแบบพื้นที่ในส่วนนี้ให้เป็นพื้นที่ Function : Master Bedroom + Private Bathroom โดยภาพรวมของการจัดสรรพื้นที่ Function ทำออกมาได้ดูมีความน่าสนใจและลงตัวมากๆ

ทั้งเรื่องของการมีช่องหน้าต่างที่เปิดรับแสงสว่างและตำแหน่งการวางส่วนของตู้เสื้อผ้าที่แอบไว้อยู่ด้านข้างบริเวณด้านหน้าทางเข้าส่วนของพื้นที่ Function : Private Bathroom ด้านใน … ทั้งหมดนี้บวกกับความที่เป็นพื้นที่ที่ได้ความเป็นส่วนตัวที่มากขึ้น ดังนั้นสำหรับใครที่เป็นเจ้าของห้องที่อยู่อาศัยภายในชั้นนี้น่าจะถูกใจและสัมผัสได้ถึงความเป็นส่วนตัวที่พิเศษที่ได้จากการอยู่อาศัยบนพื้นที่นี้แน่นอนครับ

บทสรุป Duplex ขนาดพื้นที่ 59.30 Sq.m. [ 2 Bedroom ]

เมื่อดูจากที่ผมได้วิเคราะห์การออกแบบ Function Layout ของ Unit Plan นี้ จะเห็นได้ว่า … หากคุณวัดเรื่องของ Function การอยู่อาศัยที่เป็นการอยู่อาศัยแบบ 2 ห้องนอน รูปแบบของการอยู่อาศัยของ Unit Plan นี้ กับแบบ 2 Bedroom อาจไม่ได้มีความแตกต่างอะไรมากนักในการตอบโจทย์ Function การอยู่อาศัย …

แต่มิติของการอยู่อาศัยจริงและความเป็นส่วนตัวที่มากกว่าในส่วนของ Function : Master Bedroom ผมรับประกันถ้าคุณอยู่อาศัยจริงหรือแวะไปดูห้องจริงจะสัมผัสได้ว่าแตกต่างแน่นอนครับ

ดังนั้นสำหรับ Duplex ขนาดพื้นที่ 59.30 Sq.m. [ 2 Bedroom ] เหมาะสำหรับใคร … ผมขอตอบว่าเป็น Unit Plan ที่น่าจะตอบโจทย์สำหรับการอยู่อาศัยแบบครอบครัว ที่ผู้เป็นเจ้าของห้อง หรือ ตัวพ่อแม่ ต้องการความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัยที่แตกต่าง Unit Plan นี้ตอบโจทย์รูปแบบการอยู่อาศัยของคุณได้แน่นอนครับ

กลับมาที่คำถามตั้งต้นของบทความนี้กันครับ … Unit Recommended : Unit Plan แบบไหนตอบโจทย์สำหรับใคร ณ. คูคตมหานคร ทำเลฮอตที่น่าจับจอง

หากคุณเป็น Real Demand ในแต่ละประเภทไม่ว่าจะเป็น คนโสด , คนโสดสาย Lifestyle Work From Home , คู่รัก หรือ ครอบครัว ผมว่าทาง Nue by Noble มี Unit Plan ที่ถูกออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์การอยู่อาศัยที่เป็นตัวคุณแบบเจาะจงประเภทแบบชัดเจนมากๆ ในราคาสบายๆที่คุณสามารถจับต้องกันได้ ดังที่ผมได้ทำการวิเคราะห์ไปในแต่ละ Unit Plan คุณสามารถเลือกที่ใช่ที่ตอบโจทย์ความต้องการของตัวคุณกันได้เลย …

แล้วเราควรเลือกซื้อโครงการไหนดีละระหว่าง Nue Coast Khu Khot Station & Nue Core Khu Khot Station ?

อันนี้ก็ตอบง่ายเลยครับ … ส่วนตัวแล้วผมมองว่า แม้ Concept การออกแบบพื้นที่ส่วนกลางของทั้ง 2 โครงการจะมีรายละเอียดที่แตกต่างกันบ้าง แต่ผมมองว่ามันก็ขึ้นอยู่ที่ความพร้อมและระยะเวลาความต้องการในการเข้าอยู่ของตัวคุณครับ … ถ้าอยากได้พร้อมอยู่ พร้อมเงื่อนไขจ่ายจองต่ำ พร้อมโอนฯ พร้อมเข้าอยู่ ก็ให้โฟกัสไปที่โครงการ Nue Core Khu Khot Station

แต่ถ้าเกิดตำแหน่ง Unit Plan ที่คุณอยากได้ในโครงการ Nue Core Khu Khot Station ดันหมด และคุณรอได้ ค่อยหันไปโฟกัสที่โครงการ Nue Coast Khu Khot Station เป็นทางเลือกถัดไปแทน แต่ก็ต้องอดใจรองานก่อสร้างต่อไปอีกสักหน่อยนะครับ

แล้วสำหรับสายลงทุนปล่อยเช่าละครับพี่ ?

เห็นตอนนี้ทางโครงการกำลังมีโปรฯ ” Khu Khot EXPO – มหกรรมคอนโดคูคต ถูกใจ ได้ชัวร์ “ ครบคุ้ม กำไรสูง การันตรีผู้เช่า/ผลตอบแทน 7% นาน 2 ปี ของโครงการ Nue Coast Khu Khot Station VS โปรฯ One Price ราคาแรก ลดปิดตึก เริ่ม 1.39 ล้าน* ของโครงการ Nue Core Khu Khot Station

ถือว่าน่าสนใจทั้ง 2 โครงการทั้ง 2 โปรฯเลยนะครับ แต่ถ้าคุณเป็นสายลงทุน Investment ปล่อยเช่าก็ต้องโฟกัสไปที่โครงการพร้อมอยู่อย่างโครงการ Nue Core Khu Khot Station กันแหละเนอะ … เพราะจะได้ห้องมาพร้อมปล่อยเช่าได้เลยนั่นเองครับ

ลงทุนก่อน … ได้ผู้เช่าก่อนยังไงก็ดีกว่าครับ

ส่วนห้องไหนเหมาะสำหรับการลงทุนปล่อยเช่าบนทำเลคูคต … ผมอยากให้โฟกัสที่ Unit Plan : Studio ขนาดพื้นที่ 22.70 – 23.25 Sq.m. หรือ 1 Bedroom Plus ขนาดพื้นที่ 34.40 – 34.90 Sq.m. ดูจะตอบโจทย์การอยู่อาศัยที่เน้นความคุ้มค่าในงบประมาณค่าเช่าที่ไม่สูงมากนักได้ดี

แต่ … สำหรับใครที่อาจมีความเป็นห่วงเรื่องของ Supply คู่แข่งในการปล่อยเช่าห้อง Size เล็กที่ดูแล้วจะมีปริมาณ Supply ที่เยอะอยู่พอสมควร อยากจะมองหาการปล่อยเช่าที่แตกต่างแบบที่สามารถตั้งราคาเองได้ก็ให้ลองมองห้องแบบ 2 Bedroom ขนาดพื้นที่ 46.45 Sq.m. หรือ Duplex ขนาดพื้นที่ 59.30 Sq.m. [ 2 Bedroom ] เป็นทางเลือกในการสร้างความแตกต่างในการปล่อยเช่าก็ได้นะครับ … แต่ยังไงก็เช็คฝ่ายขายหรือเช็คตลาดราคาในการปล่อยเช่า ความต้องการและกำลังจ่ายในทำเลกันให้มั่นใจกันด้วยนะครับ

” ถ้าเป็นพี่โว่ละ พี่โว่จะเลือกซื้อห้องไหนโครงการอะไร ? และมองว่าทำเลนี้เหมาะสมกับวัตถุประสงค์ในการซื้อเพื่ออะไร ? “

อันนี้ตอบแบบส่วนตัวเลยนะครับ … เป็นผม ผมขอเลือกซื้อเป็นโครงการ Nue Core Khu Khot Station , Unit Plan : 1 Bedroom Plus ขนาดพื้นที่ 34.40 – 34.90 Sq.m.

ตอบโจทย์การซื้อเพื่อการลงทุนปล่อยเช่า และอาจพร้อมขายเพื่อหวังการเติบโตของ Capital Gain ในอนาคต … อารมณ์ คือ เลือกซื้อความ Rare ของการออกแบบ Function Layout ที่เป็น Signature ของทาง Nue by Noble นั่นเองครับ

ก็จะประมาณนี้นะครับ … สำหรับบทความ Unit Recommended : Unit Plan แบบไหนตอบโจทย์สำหรับใคร ณ. คูคตมหานคร ทำเลฮอตที่น่าจับจอง ในครั้งนี้ โดยส่วนตัวแล้วผมยอมรับเลยนะครับว่า … Nue by Noble ดูจะมีความลงตัวกับรูปแบบการพัฒนาโครงการในระดับราคาประมาณนี้ให้ออกมาดูดีและดูลงตัวมากๆ ทั้งเรื่องของพื้นที่ส่วนกลาง Layout ห้องแบบต่างๆ ทำเล และราคาที่สามารถจับต้องได้กับกลุ่มคน Mass ที่กำลังเริ่มต้นมองหาที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองเป็นที่แรก จึงไม่แปลกใจเลยที่แม้จะมีโครงการภายใต้แบรนด์นี้เปิดออกมาก่อนหน้านี้จนถึงโครงการที่กล่าวถึงกันไปในบทความนี้ต่างก็ได้รับการตอบรับที่ดีมากๆจาก Demand ในทำเลนี้

ดังนั้นสำหรับใครที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยบนทำเลนี้หรือมองเผื่อในรูปแบบของการลงทุนปล่อยเช่าบนทำเลที่มี Demand การเช่าที่หนาแน่น Nue by Noble ณ.คูคตมหานคร ดูจะเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจที่คุณควรหาเวลาแวะเวียนเข้าไปเยี่ยมชมโครงการกันนะครับ … สุดท้ายนี้สำหรับใครที่กำลังสนใจโครงการนี้แล้วมีคำถามอยากจะพูดคุยกับผมก็สามารถ Inbox เข้ามาพูดคุยกันได้เหมือนเช่นเคยครับ

เพิ่มเติม …

ใครที่สนใจโครงการแบบ Ready To Move สามารถเข้าไปดูที่ http://nb-url.com/46xklDY
หรือ ใครที่สนใจโครงการแบบPre Sale สามารถเข้าไปดูที่ http://nb-url.com/426vbQa

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม
Line : @nuekhukhotstation หรือ https://lin.ee/XIsXRH8
โทร 02-251-9955

คูคต #noble #nueCoreKhuKhot #nueCoastKhuKhot #คอนโดพร้อมอยู่

ขอบคุณสำหรับการติดตาม