More

    De LAPIS Charan 81 by GRAND UNITY

    Project : De LAPIS Charan 81 by GRAND UNITY

    De LAPIS Charan 81 by GRAND UNITY 1

    เมื่อก่อนเวลาที่ใครมาถามผมถึงความน่าสนใจของโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ๆที่อยู่ตามแนวส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีต่างๆ ว่าเหมาะมั้ย? สำหรับการลงทุน โดยเฉพาะกับการลงทุนที่ผู้ลงทุนแบบคาดหวังผลกำไรเป็น Capital Gain ในอนาคต ผมก็มันจะไม่ค่อยแนะนำหรือสนับสนุนสักเท่าไรนะครับ … เพราะหลายปีก่อนหลายๆโครงการของหลาย Dev ก็เคยฝากบาดแผลฝังใจใครหลายๆคน คือ รถไฟฟ้าอะมาจริงครับ แต่ Real Demand หรือ คนอยู่อาศัยจริงอะที่มาไม่ทันหรือไม่มาตามนัด

    De LAPIS Charan 81 by GRAND UNITY 2

    สาเหตุที่เป็นเช่นนั้น ประกอบด้วยหลายๆปัจจัยนะครับ เช่น สินค้า หรือ ที่อยู่อาศัยเปรียบเทียบอื่นๆ อย่าง Town Home , Single Home  ราคายังไม่มีความแตกต่างกับ ราคาต่อยูนิตของคอนโดมิเนียมมากนัก รวมถึงการมี Supply ที่เข้ามาในแต่ละทำเล ที่มีจำนวนมากเกินไป ทำให้เกิดการขายแบบตัดราคากันเอง ทั้งจาก Dev ด้วยกันเอง หรือ จะเป็นจากกลุ่มนักลงทุน เพื่อแย่งชิง Real Demand ที่ตอนนั้นต้องบอกเลยว่ายังมีจำนวนความต้องการไม่มากพอ ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น เป็นเพราะโครงการที่อยู่ในเมืองในหลายๆทำเล Real Demand ยังพอจะสู้ราคาไหวอยู่ หรือ อาจจะเปลี่ยนจากการซื้อเป็นการเช่าเพื่อการอยู่อาศัยไปก่อนนั้นเอง

    De LAPIS Charan 81 by GRAND UNITY 3

    แต่ถ้าเป็นวันนี้ ตอนนี้ล่ะ … ผมว่าส่วนตัวผมเองก็เริ่มต้องมองหาทางเลือกในการมองโครงการในทำเลอนาคตมากขึ้นแหละ มันถึงเวลาแล้วครับ … ส่วนหนึ่งเป็น เพราะ ความเจริญของทำเลต่างๆที่มีแผนในการพัฒนาที่แน่นอนมากขึ้น และ ความคืบหน้าของโครงการรถไฟฟ้าที่เชื่อมต่อความเป็นเมืองเริ่มมีความเป็นรูปเป็นร่างจับต้องได้ชัดเจนมากขึ้นกว่าเมื่อก่อนเยอะเลย

    แต่นั้นอาจจะเป็นเพียงข้ออ้าง … ในการสร้างมุมมองที่เป็นบวกในการยอมรับทำเลของโครงการที่อยู่ตามแนวส่วนต่อรถไฟฟ้า ที่อยู่ไกลเมืองออกไปเรื่อยๆ ซึ่งในความจริงแล้ว เหตุผลที่ทำให้เกิดความน่าสนใจ และน่าจะสร้างการยอมรับให้กับโครงการเหล่านี้ จริงๆ แล้วมันคือเรื่องอะไร ทายกันถูกมั้ย ?

    ใช่แล้วครับ … มันคือเรื่องของราคานั้นเอง เพราะวันนี้โครงการคอนโดมิเนียมในเมืองราคาแรงแซงกำลังซื้อของ Real Demand ที่กำลังมองหาโครงการในระดับราคาที่เป็น Middle ไปไกลมากแล้ว ดังนั้น ผมจึงบอกว่ามันถึงเวลาแล้วสำหรับโครงการใหม่ๆตามแนวส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า ที่ยังสามารถทำราคาขายต่อยูนิตให้จับต้องได้ สำหรับคนทั่วไปที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัย และ ต้องการเรื่องของการเดินทางที่สะดวกในการเดินทางเข้าเมืองด้วยรถไฟฟ้า

    De LAPIS Charan 81 by GRAND UNITY 4

    โดยโครงการที่ผมกำลังจะยกมาพูดถึงสำหรับบทความนี้ นั้นก็คือ Project : De LAPIS Charan 81 by GRAND UNITY โครงการที่มีจุดเด่นทั้งเรื่องของทำเลที่ตั้งโครงการ ที่อยู่ติดกับสถานีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (MRT บางพลัด) ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน สะดวกเวลาเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมือง การออกแบบยูนิตการอยู่อาศัยที่มีความลงตัวมากๆกับราคาต่อยูนิตที่ต้องใช้คำว่ายังพอจะสามารถจับต้องได้ สำหรับคนทุกสายอาชีพ  และที่โดดเด่นเหนืออื่นใด นั้นก็คือ พื้นที่ส่วนกลางของโครงการนี้ ในชั้น Roof Top ของโครงการยังได้เสพวิวโค้งน้ำของแม่น้ำเจ้าพระยาอีกต่างหาก อะไรจะคุ้มค่าดีงามตอบโจทย์ขนาดนั้น งั้นก่อนอื่นเราไปดูในส่วนของ Information Project ของโครงการนี้กันก่อนเนอะ

    Information Project :

    ทำเลที่ตั้งโครงการ : ถนนจรัญสนิทวงศ์ ติดรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน สถานีบางพลัด

    De LAPIS Charan 81 by GRAND UNITY 5

    โครงการอยู่ใกล้กับสถานที่สำคัญๆ เช่น

    สถานพยาบาล และศูนย์การแพทย์เฉพาะทางใกล้ : โรงพยาบาลศิริราช , โรงพยาบาลวชิรพยาบาล , โรงพยาบาลเจ้าพระยา , โรงพยาบาลยันฮี

    สำนักงาน: สรรพากรบางพลัด, การไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทย

    สถาบันการศึกษา : มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์, มหาวิทยาลัยศิลปากร, มหาวิทยาลัยมหิดล, มหาวิทยาลัยสวนดุสิต,โรงเรียนเซนต์ฟรังซีสเซเวียร์, โรงเรียนเซนต์คาเบรียล,โรงเรียนเขมะสิริอนุสสรณ์, โรงเรียนทิวไผ่งาม, โรงเรียนวัดนายโรง,โรงเรียนบูรณวิทย์

    ห้างสรรพสินค้า : ศูนย์การค้าเซ็นทรัล ปิ่นเกล้า, เดอะเซ้นส์ ปิ่นเกล้า, ตั้ง ฮั่ว เส็ง, เมเจอร์ ปิ่นเกล้า 

    ขนาดที่ดิน : 3-1-3.7 ไร่

    ลักษณะโครงการ : คอนโดมิเนียม High Rise 32 ชั้น จำนวน 1 อาคาร + อาคารจอดรถ 8 ชั้น 1 อาคาร 

    De LAPIS Charan 81 by GRAND UNITY 6

    ยูนิตทั้งหมด : 635 ยูนิต + ร้านค้า 2 ยูนิต

    รูปแบบห้องพักอาศัย : Studio , 1 Bedroom , 1 Bedroom Plus , 1 Bedroom Conner และ 2 Bedroom 

    ขนาดพื้นที่ใช้สอย : Fully Fitted (design ร่วมกับ Chic Republic) , Floor to Ceiling 2.75 เมตร และบานกระจกที่ใช้ภายในส่วนต่างของแต่ละยูนิตยังเป็นกระจกนิรภัย Tempered Glass ทั้ง กระจกกั้นระหว่างห้องนอนและห้องนั่งเล่น ,ตู้เสื้อผ้า และ กระจกบานเลื่อนบริเวณระเบียง เพื่อเพิ่มความปลอดภัยในการอยู่อาศัยในกรณีกระจกแตก จะทำให้ผู้อยู่อาศัยไม่ได้รับบาดเจ็บ หรือ เกิดอุบัติเหตุที่มาจากกระจกอีกด้วย

    Studio ( 26.00 ตร.ม. )

    De LAPIS Charan 81 by GRAND UNITY 7

    De LAPIS Charan 81 by GRAND UNITY 8

    สำหรับ Studio ของโครงการนี้ หากดูจากขนาดของพื้นที่ยูนิต ที่มีขนาด 26 ตร.ม. ต้องบอกเลยว่าจัดเป็นยูนิต Studio ที่มีขนาดพื้นที่ใหญ่ใช้ได้เลย เมื่อรวมกับความสูง Floor to Ceiling : 2.75 เมตร ในส่วนของ Function : Living ที่เชื่อมต่อกับ Bedroom จะยิ่งทำให้ห้องดูมีความโปร่งโล่งมากยิ่งขึ้น ทำให้ Layout ของยูนิตนี้ ดูดีและแตกต่างจากความเป็น ยูนิต Studio ของโครงการอื่นๆ และอีก Function ที่ผมชอบและขอชมคนออกแบบ Layout ของ Unit Plan นี้ นั้นคือจากจัดวางในส่วนของตำแหน่งการวางพื้นที่ระเบียง และ Function ของตู้เสื้อผ้า ให้ความเป็น Walk in  closet ที่ได้ความสว่างจากบานกระจกตรงบริเวณของระเบียงห้อง (ดูดีและส่วนตัวผมชอบนะ)

    ภาพบรรยากาศจริง จากห้องตัวอย่างที่สำนักงานโครงการ

    De LAPIS Charan 81 by GRAND UNITY 9

     

    De LAPIS Charan 81 by GRAND UNITY 10

     

    De LAPIS Charan 81 by GRAND UNITY 11

    1 Bedroom ( 26.00 ตร.ม. )

    De LAPIS Charan 81 by GRAND UNITY 12

    De LAPIS Charan 81 by GRAND UNITY 13

    Unit Plan : 1 Bedroom ขนาด 26 ตร.ม.  แม้ขนาดพื้นที่ของยูนิตจะไม่แตกต่างกับยูนิตแบบ Studio แต่สำหรับใครที่อาจจะอยากได้ยูนิตการอยู่อาศัยที่มีความเป็น 1 Bedroom การออกแบบ Layout โดยการใช้กระจกบานเลื่อนเป็นตัวแบ่ง Function : Living กับ Bedroom ก็ให้ความเป็นสัดส่วน ตอบโจทย์ความต้องการของคนที่อยากได้ยูนิตการอยู่อาศัยในรูปแบบ Unit Plan : 1 Bedroom และการที่ใช้ฉากกันเป็นกระจกบานเลื่อนก็ช่วยเรื่องของการรับแสงสว่างภายในพื้นที่ส่วนของ Function : Living ได้ดีอีกด้วย

    ภาพบรรยากาศจริง จากห้องตัวอย่างที่สำนักงานโครงการ

    De LAPIS Charan 81 by GRAND UNITY 14

    1 Bedroom Plus ( 34.50 ตร.ม. )

    สำหรับยูนิต 1 Bedroom Plus ( 34.50 ตร.ม. ) ของโครงการนี้ จะมีอยู่ด้วยกัน 2 รูปแบบ นั้นก็คือในส่วนของ 1 Bedroom Plus แบบธรรมดา กับ 1 Bedroom Plus แบบที่เป็นห้องมุม ซึ่งทั้ง 2 แบบมีขนาดพื้นที่เท่ากันนะครับ แต่โดยส่วนตัวผมแล้ว ขอบอกตามตรงเลยว่าสำหรับ 1 Bedroom Plus ที่เป็นห้องมุมของโครงการนี้ Layout โคตรว้าว… โดนใจผมมากเลยครับ

    De LAPIS Charan 81 by GRAND UNITY 15

     

    De LAPIS Charan 81 by GRAND UNITY 16

    1 Bedroom Plus แบบธรรมดา ด้วยความที่ขนาดของพื้นที่ห้องที่มีขนาด 34.50 ตร.ม. ทำให้การแบ่งสัดส่วน Function ในแต่ละส่วนถือว่าทำออกมาได้ลงตัว และ มีความเป็นสัดส่วนมากๆ

    ภาพบรรยากาศจริง จากห้องตัวอย่างที่สำนักงานโครงการ

    De LAPIS Charan 81 by GRAND UNITY 17

     

    De LAPIS Charan 81 by GRAND UNITY 18

     

    De LAPIS Charan 81 by GRAND UNITY 19

    De LAPIS Charan 81 by GRAND UNITY 20

    สำหรับ 1 Bedroom Plus แบบที่เป็นห้องมุม สำหรับผมผมขอยกให้เป็น Rare Unit สำหรับโครงการนี้เลยครับ (ทั้งโครงการจะมียูนิต 1 Bedroom Plus Conner แบบที่เป็นตำหน่งเฉพาะห้องมุม มีแค่เพียง 26 ยูนิตเท่านั้น) โดยความว้าว… ของ Unit Plan นี้ นั้นก็คือบานกระจก ตลอดแนวเชื่อมต่อจาก Function : Living + Bedroom โดยในส่วนของ Bedroom ยังได้ความเป็นกระจกเข้ามุมบานใหญ่อีกด้วย … ถ้าเลือกตำแหน่งระดับความสูงที่มองเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยา ไม่ต้องคิดถึงเลยว่าจะเป็นตำแหน่งที่มีคนแย่งกันมากแค่ไหนตอนเปิดจอง (โดยโครงการนี้เค้าจะมีการเปิดให้จองในวันที่ 19-20 พ.ค.2561)

    2 Bedroom ( 60.00 ตร.ม. )

    De LAPIS Charan 81 by GRAND UNITY 21

    De LAPIS Charan 81 by GRAND UNITY 22

    สำหรับ Unit Plan : 2 Bedroom ขนาด 60.00 ตร.ม. จะเป็น Function แบบ 2 ฺBathrooms โดยในส่วนของ Master Bedroom จะได้ความเป็นส่วนตัว เพราะจะมีห้องน้ำส่วนตัว และความน่าสนใจสำหรับ Unit Plan : 2 Bedroom นั้นก็คือส่วนที่เป็น Family Area นั้นก็คือส่วนของ Function : Living + Dining + Kitchen ซึ่งจะได้เป็นพื้นที่รวมขนาดใหญ่ และเปิดกว้างด้วยบานกระจกเชื่อมต่อกันตลอดแนว 

    Floor Plan : 

    Ground Fl.: Lobby ขนาด 235 ตร.ม. Double Volume (High Ceiling 9 เมตร) พร้อมชั้นลอย Co-working space , อาคารจอดรถด้านหลัง ความสูง 8 ชั้น

    De LAPIS Charan 81 by GRAND UNITY 23

    De LAPIS Charan 81 by GRAND UNITY 24

    Fl.02-30 : ยูนิตพักอาศัย

    De LAPIS Charan 81 by GRAND UNITY 25

    De LAPIS Charan 81 by GRAND UNITY 26

    De LAPIS Charan 81 by GRAND UNITY 27

    Roof Top : Infinity Edge Swimming Pool ขนาด 5.7*20 เมตร ลึก 1.2 เมตร แยกสระเด็กขนาด 3.5*3 เมตร ลึก 30 เซนติเมตร , Sky Fitness , Sky Lounge ที่สามารถมองเห็นวิวมุมสูงของแม่น้ำเจ้าพระยา และ วิวของกรุงเทพชั้นในได้อีกด้วย 

    De LAPIS Charan 81 by GRAND UNITY 28

    De LAPIS Charan 81 by GRAND UNITY 29

    Facilities :

    De LAPIS Charan 81 by GRAND UNITY 30

     

    De LAPIS Charan 81 by GRAND UNITY 31

     

    De LAPIS Charan 81 by GRAND UNITY 32

     

    De LAPIS Charan 81 by GRAND UNITY 33

     

    De LAPIS Charan 81 by GRAND UNITY 34

     

    De LAPIS Charan 81 by GRAND UNITY 35

    จำนวนที่จอดรถ : 260 คัน หรือประมาณ 40% (ไม่รวมจอดซ้อนคัน) 

    ค่าส่วนกลาง / เงินกองทุน : 60 / 500 บาทต่อตร.ม.

    ราคาเริ่มต้น : 2.49 ล้านบาท*** (สำหรับห้อง 1 Bedroom)

     

    ” โห… ถ้าโครงการ  De LAPIS Charan 81 by GRAND UNITY มันจะดีขนาดนี้ ทำไมพี่ไม่เขียน Unit Recommended ถึงโครงการนี้ไปเลยละครับ? ” แฟนเพจท่านหนึ่ง พูดกับผมตอนที่รู้ว่าผมได้มีโอกาสแวะไปชมห้องตัวอย่างที่โครงการนี้ และ รู้ว่าผมกำลังจะเขียนถึงโครงการนี้ให้แฟนเพจได้อ่านกัน

    เออ … สารภาพตามตรง ไม่ใช่ว่าผมไม่อยากเขียน แต่จะให้ผมเขียนยังไงอะครับ ในเมื่อการออกแบบ Layout ของแต่ละ Unit Plan ของโครงการนี้ มันมีความโดดเด่นและตอบโจทย์ความต้องการของแต่ละบุคคล แบบว่าลงตัวและแทบจะไม่มีข้อติ หรือ มีพื้นที่ที่ไร้ประโยชน์อะไรเลย แถมส่วนตัวผมก็จะไปประทับใจกับเรื่องการทำความสูง Floor to ceiling ที่ทำได้สูงถึง 2.75 เมตร (แม้ว่าบาง function ภายในแต่ละยูนิต อาจมีการลดความสูงลงบ้างเนื่องจากเป็นตำแหน่งของงานระบบต่างๆของแต่ละยูนิต) และหาให้พูดถึงตำแหน่งของวิวในแต่ละยูนิต ยิ่งทำให้เลือกเจาะจง Unit Recommended ยากเข้าไปอีก ยังไงอะ? ดูได้จากภาพประกอบด้านล่างกันเลยครับ T-T

    De LAPIS Charan 81 by GRAND UNITY 36

    นั้นแหละครับ … ที่ผมบอกว่าจะให้เลือก Unit Recommended ของโครงการนี้ แบบให้เจาะจงตำแหน่งเลยมันก็จะยากหน่อยๆนะ เพราะ ตำแหน่งที่ดินที่ตั้งของโครงการ และแนวการวางในส่วนของอาคาร มันทำให้เกิน 50% ของยูนิตในโครงการนี้สามารถเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยา แบบเต็มๆ

    ดังนั้นหากจะให้เลือกตำแหน่ง Unit Recommended มันก็อยู่ที่ความชอบและงบประมาณในการเลือกซื้อของแต่ละคนแล้วละครับแบบนี้ แต่ถ้าถามว่าผมส่วนตัวชอบยูนิตไหนตำแหน่งอะไร …

    ผมมันพวกเลือก Unit จากความดีงามของ Unit Plan ด้วยซิ ดังนั้นก็แน่นอนว่าผมชอบ …

    De LAPIS Charan 81 by GRAND UNITY 20

    แต่ผมจะเลือกชั้นไหนยังไง ขอรอดูราคาจริงตอนโครงการเค้าเปิดให้จองก่อนก็แล้วกันเนอะ …

     

    ย้ำกันอีกครั้ง … โครงการ  De LAPIS Charan 81 by GRAND UNITY เค้าจะเปิดให้จอง ในวันที่ 19 – 20 พ.ค. 2561 โดยสามารถลงทะเบียนเพื่อรับส่วนลดสูงสุดถึง 250,000 บาท ได้ที่ https://goo.gl/Ft6KWR

    และสำหรับใครที่สนใจโครงการนี้ และอยากจะแวะเข้าไปดูห้องตัวอย่างจริงที่โครงการ ก็สามารถแวะเข้าไปชมกันได้ ตั้งแต่วันที่ 25 เมษายนนี้เป็นต้นไป ณ สำนักงานขายของโครงการ หรือ สามารถสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ โทร. 02 652 4000

     

    ขอบคุณสำหรับการติดตาม

    De LAPIS Charan 81 by GRAND UNITY 38
    VO INSO
    ช่องทางแลกเปลี่ยนข้อมูลอสังหาฯ เพื่อให้ทุกคนมีที่อยู่อาศัยที่ดี ตอบโจทย์ทุกความต้องการ

    Related articles