More

    Ciela Charan 13 Station by Grand Unity

    Unit Recommended : Ciela Charan 13 Station by Grand Unity

    Ciela Charan 13 Station by Grand Unity 1

    คงจะปฎิเสธไม่ได้นะครับว่า…การพัฒนาที่อยู่อาศัยในรูปแบบของคอนโดมิเนียมในทำเลต่างๆนั้น ปัจจัยหนึ่งที่เป็นตัวกำหนดหรือชี้วัดรูปแบบการพัฒนาที่อยู่อาศัยในทำเลนั้น ว่าควรจะถูกพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยในรูปแบบใด? โครงการแนวราบ บ้านเดี่ยว ทาว์นโฮม หรือ โครงการแนวสูงอย่างคอนโดมิเนียม

    ปัจจัยหนึ่งที่เป็นตัวกำหนดหรือชี้วัดรูปแบบการพัฒนานั้นก็คือ เรื่องของต้นทุนราคาที่ดิน ซึ่งราคาของที่ดินก็มักจะแปรผันตามการพัฒนาของเมือง หรือ ความคืบหน้าของงานก่อสร้างโครงการส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า ที่เราจะสามารถเห็นความคืบหน้ากันอย่างต่อเนื่องในช่วง 1- 2 ปีนี้

    โดยในบรรดาโครงการส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าหลากหลายสีหลากหลายเส้นทางที่กำลังอยู่ในระหว่างงานก่อสร้างนั้น มีอยู่หนึ่งเส้นทางที่มีความน่าสนใจและเตรียมที่จะเปิดให้บริการในระยะเวลาอันใกล้นี้แล้ว นั้นก็คือรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน (เปิดให้บริการในช่วงปี 2563 ) ซึ่งความน่าสนใจของรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงินนั้นก็คือ ในอนาคตรถไฟฟ้าเส้นทางนี้จะเป็นการเดินทางแบบ Loop Line และเป็นเสมือนสายหลักที่จะสามารถเชื่อมต่อไปยังโครงข่ายเส้นทางรถไฟฟ้าสายอื่นๆ ทำให้สามารถเดินทางไปได้ทุกที่รอบกรุงเทพฯได้อย่างสะดวกมากยิ่งขึ้นในอนาคต

    Ciela Charan 13 Station by Grand Unity 2

    เมื่อดูจากความคืบหน้างานก่อสร้างของส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่กำลังจะก่อสร้างแล้วเสร็จ และเตรียมจะเปิดให้บริการในปีหน้านี้แล้ว ส่งผลให้เราจะเริ่มสังเกตเห็นได้ว่า…รูปแบบการพัฒนาที่อยู่อาศัยในทำเลตลอด 2 ข้างทางของแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน เริ่มมีรูปแบบหน้าตาที่เปลี่ยนแปลงไป

    จากเดิมที่รูปแบบของที่อยู่อาศัยในทำเลนี้จะเป็นที่อยู่อาศัยประเภทแนวราบ บ้านเดี่ยว ทาว์นเฮ้าส์ หรือ อาคารพาณิชย์ เป็นหลัก แต่ปัจจุบันและในอนาคตอันใกล้นี้ เราจะเริ่มเห็นการพัฒนาที่อยู่อาศัยในรูปแบบของโครงการคอนโดมิเนียมในทำเลนี้เพิ่มมากยิ่งขึ้น

    Ciela Charan 13 Station by Grand Unity 3

    และก็ไม่ต้องให้รอกันนาน … เพราะวันนี้ผมมีอีกหนึ่งโครงการเปิดใหม่ในทำเลนี้ที่เค้าเตรียมที่จะเปิดจองรอบ Pre-Sale ในช่วงสิ้นเดือนนี้ ที่อยากจะขอมานำเสนอสำหรับบทความ Unit Recommended : Ciela Charan 13 Station by Grand Unity โดยโครงการนี้มีความน่าสนใจ ทั้งเรื่องของ Concept โครงการ , Unit Plan , Facilities และที่สำคัญ คือ ทำเลที่ตั้งของโครงการอยู่ติดกับรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน สถานีจรัญฯ 13 (0 เมตร)

    แต่เดี๋ยวก่อน … ถ้าโครงการนี้มีความน่าสนใจหรือดีงามแค่ในส่วนที่กล่าวมาข้างต้น ก็ไม่จำเป็นที่ต้องเขียนถึงโครงการนี้เป็นบทความ Unit Recommended หรอกเนอะ?

    ใช่แล้วครับ … เพราะด้วยความที่โครงการนี้ตั้งอยู่ในทำเลฝั่งธนบุรี และ ด้วยความที่ผมได้เคยมีโอกาสได้ขึ้นตึกไปถ่ายภาพวิวของโครงการในละแวกเดียวกันกับโครงการนี้มาบ้าง ดังนั้นผมเลยอยากจะขอเลือกตำแหน่งยูนิตของโครงการนี้ โดยหนึ่งใน Option ที่ผมจะเลือกก็คือตำแหน่งยูนิตที่น่าจะได้วิวดังภาพประกอบด้านบนจากภายในห้องนะครับ …ต้องสวยมากๆแน่นอน

    จึงเป็นที่มาของบทควาUnit Recommended : Ciela Charan 13 Station by Grand Unity ในครั้งนี้

     

    Project Information :

    ทำเลที่ตั้งโครงการ : ถนน จรัญสนิทวงศ์  แขวงวัดท่าพระ เขตบางกอกใหญ่ กทม. 10600 (ติดสถานีรถไฟฟ้า MRT สถานีจรัญฯ 13 : 0 เมตร)

    Ciela Charan 13 Station by Grand Unity 4

    ขนาดที่ดิน : 1 – 3 – 93.6 ไร่

    ลักษณะโครงการ : อาคารชุดพักอาศัย High Rise 20 ชั้น 1 อาคาร

    จำนวนยูนิต : ยูนิตพักอาศัย 360 ยูนิต

    Unit Type : Floor to Ceiling 2.6 m., รูปแบบ Fully Fitted

    Studio ขนาดพื้นที่ 21 – 21.5 ตร.ม.

     

    Ciela Charan 13 Station by Grand Unity 5

    1 Bedroom ขนาดพื้นที่ 25 – 27.5 ตร.ม.

    Ciela Charan 13 Station by Grand Unity 6

    1 Bedroom Conner ขนาดพื้นที่ 30.5 ตร.ม.

    Ciela Charan 13 Station by Grand Unity 7

    1 Bedroom Plus ขนาดพื้นที่ 30.5 – 33 ตร.ม.

    Ciela Charan 13 Station by Grand Unity 8

    1 Bedroom Plus Conner ขนาดพื้นที่ 34.5 ตร.ม.

    Ciela Charan 13 Station by Grand Unity 9 

    Floor Plan : จำนวนยูนิตต่อชั้นเพียง 20 ยูนิตต่อชั้นเท่านั้น

    Ground Fl. :

    Ciela Charan 13 Station by Grand Unity 1002 – 19 Fl. : ยูนิตพักอาศัย

    Ciela Charan 13 Station by Grand Unity 1120 Fl. : Facility Area

    Ciela Charan 13 Station by Grand Unity 12

    Roof Floor : Sky Garden

    Ciela Charan 13 Station by Grand Unity 13

    Facilities :

     – Swimming Pool (ขนาด 26.80 เมตร) +  Kid Pool , Co-Working Space , Fitness Room , Sauna , Lobby , Waiting Area Auto Parking , Mail Box , Laundry Room , Sky Garden

    Ciela Charan 13 Station by Grand Unity 14

     

    Ciela Charan 13 Station by Grand Unity 15

     

    Ciela Charan 13 Station by Grand Unity 16

     

    Ciela Charan 13 Station by Grand Unity 17

     

    Ciela Charan 13 Station by Grand Unity 18

     

    Ciela Charan 13 Station by Grand Unity 19

     

    Ciela Charan 13 Station by Grand Unity 20

     

    Ciela Charan 13 Station by Grand Unity 21

     

    Ciela Charan 13 Station by Grand Unity 22

    จำนวนที่จอดรถ : 146 คัน ประมาณ 40.56 % (Automated Parking System)

    ค่าส่วนกลางและค่ากองทุน : 55 / 500  บาทต่อตร.ม.

    ราคาเริ่มต้น : 2.59 ล้านบาท** (เริ่มต้น 12x,xxx บาทต่อตร.ม.)

     

    สำหรับ Project Information ก็จะประมาณนี้นะครับ และเราก็มาต่อกันด้วยส่วนของ Unit Recommended : Ciela Charan 13 Station by Grand Unity กันนะครับ ก็อย่างที่ผมได้บอกไว้ในตอนต้น สำหรับโครงการนี้ผมจะขอเลือก Unit Recommended : Option A โดยเน้นเรื่องของวิวที่จะได้จากภายในห้องเป็นปัจจัยหลักในการเลือกตำแหน่งยูนิต

     

    โดย Unit Recommended : Option A ถ้าเรามองวิวจากภายใน  Function : Bedroom จากตำแหน่งหัวนอน วิวที่จะได้ก็จะได้ประมาณนี้นะครับ

    Ciela Charan 13 Station by Grand Unity 23

    ส่วนถ้ามองแบบตรงๆ หรือ มองจากส่วนของพื้นที่ระเบียงของห้อง มุมมองวิวที่จะได้ก็จะประมาณภาพนี้เลยครับ

    Ciela Charan 13 Station by Grand Unity 2

    ซึ่งถ้าตำแหน่งยูนิตที่จะได้วิวดังภาพประกอบด้านบนแบบครบเลยก็ต้องเป็น…

    Unit Recommended : Option A … Unit Plan แบบ 1 Bedroom Plus ขนาดพื้นที่ 31 SQ.M. ตำแหน่ง 04 กับ 06 ตามภาพประกอบด้านล่าง  ระดับชั้นความสูงแนะนำชั้น 15 – 18

    Ciela Charan 13 Station by Grand Unity 25โดยในส่วนของ Unit Plan : Function Layout ผมจะขอวิเคราะห์รายละเอียดเพิ่มเติมตามภาพประกอบห้องตัวอย่างที่ผมได้แวะไปชมที่สำนักงานของโครงการนี้นะครับ

    Ciela Charan 13 Station by Grand Unity 26

    เมื่อเราเปิดประตูเข้ามาภายในห้องจะพบกับส่วนของ Function : Living โดยส่วนของพื้นที่ Function นี้จะแยกส่วนกับพื้นที่ของ Function : Bedroom ด้วยฉากกันกระจกบานเลื่อนแบบ 3 ตอนนะครับ เพื่อได้ความเป็นสัดส่วนของพื้นที่ในแต่ละ Function และการใช้เป็นฉากกั้นกระจกก็เพื่อเป็นการช่วยในเรื่องของแสงสว่างภายในพื้นที่ Function : Living

    Ciela Charan 13 Station by Grand Unity 27

    ส่วนของ Function : Bedroom จะอยู่ติดกับส่วนของบานหน้าต่าง ซึ่งก็ต้องขอบอกเลยว่าบานหน้าต่างของยูนิตในโครงการนี้ เค้าให้เป็นกระจกบานใหญ่มากๆ ทำให้เวลาที่เรามองวิวภายนอกจะได้ความอื่มและเต็มตามากขึ้นเยอะครับ

    Ciela Charan 13 Station by Grand Unity 28

    ส่วนของ Function : Kitchen จะอยู่บริเวณพื้นที่ตรงกลางระหว่าง Function : Bathroom กับ ห้องอเนกประสงค์ อารมณ์เป็นแบบ Open Kitchen แต่ก็มีความเป็นสัดเป็นส่วนดูลงตัวดีครับสำหรับการจัดวาง Function ในส่วนนี้

    Ciela Charan 13 Station by Grand Unity 29

    ส่วนของ Function : ห้องอเนกประสงค์ ทางโครงการตกแต่งห้องตัวอย่างออกมาเป็น Function : Working Room  ก็ดูลงตัวและน่าจะตอบโจทย์การใช้งานพื้นที่ในส่วนนี้ได้ดีเลยครับ

    Ciela Charan 13 Station by Grand Unity 30

    ส่วนของ Function : Bathroom จะเป็นแบบ 3 Fixtures โดยมีฉากกั้นอาบน้ำส่วนของ Shower เพื่อแยกพื้นที่ส่วนเปียก-แห้ง

    Ciela Charan 13 Station by Grand Unity 31

    ข้อดี

    – เรื่องของวิวที่ได้จากตำแหน่งของยูนิตนี้ และ เรื่องทิศของตำแหน่งห้องที่หันออกไปทางทิศตะวันออกทำให้จะโดนแดดเฉพาะช่วงแดดเช้า ส่วนช่วงเย็นหรือช่วงค่ำๆก็จะได้เสพวิวเมืองและพระราชวัง ซึ่งบอกเลยว่าสวยมากๆครับ

    – Function Layout ของ Unit Plan นี้ ผมว่าทางโครงการเค้าออกแบบและจัดสรรพื้นที่ออกมาได้ดีเลยครับ น่าจะตอบโจทย์การอยู่อาศัยของคนที่อยากได้ Function การอยู่อาศัยแบบมีพื้นที่เป็นสัดเป็นส่วนได้ลงตัวนะครับ

    ข้อเสีย

    – ถ้าดูจากห้องตัวอย่าง การจัดวางตำแหน่งของ Function : Dining จะใช้บริเวณส่วนของโต๊ะกลาง ตำแหน่งหน้าทีวี ซึ่งบางคนอาจจะมองว่ามันดูแปลกๆ แต่ในชีวิตจริงคนอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียม ก็มักจะใช้พื้นที่ในส่วนนี้เป็น Function : Dining ไปในตัว แต่ถ้าสำหรับใครที่อยากได้ Function นี้แบบเป็นสัดเป็นส่วน อาจมองการตกแต่งในส่วนของพื้นที่ Function : ห้องอเนกประสงค์ไว้เป็นทางเลือกนะครับ

    – ส่วนของตำแหน่งหัวนอนมีเสายื่นออกมาอาจทำให้ดูเกะกะ และทำให้ตกแต่งและจัดพื้นที่ในส่วนของตำแหน่งด้านข้างหัวนอนได้ยาก แต่ด้วยความกว้างของพื้นที่ในส่วนนี้ถ้าตัดส่วนของตำแหน่งโต๊ะบริเวณด้านข้างของหัวเตียงออก และวางตำแหน่งเตียงนอนไว้บริเวณ Center ของเสา ผมว่าก็ดูลงตัวมากขึ้นนะครับ

     

    Unit Recommended : Option B

    ผมขอเลือก Unit Plan แบบ 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ 25 SQ.M. ตำแหน่ง 16 ตามภาพประกอบด้านล่าง ระดับชั้นความสูงแนะนำชั้น 10 – 15

    (เหตุผลในการเลือกระดับความสูงของชั้น จริงๆและวิวฝั่งทิศตะวันตก หรือ วิวด้านหลังของโครงการจะเป็นวิวที่อยู่อาศัยแนวราบซะเป็นส่วนใหญ่ ดังนั้นจึงไม่จำเป็นต้องเน้นชั้นสูงมากนักเพื่อไม่ให้ราคาของยูนิตสูงเกินไป)

    Ciela Charan 13 Station by Grand Unity 32

    โดยตำแหน่งยูนิตที่ผมเลือกให้เป็น Unit Recommended : Option B … Unit Plan จะไม่ใช่ตามภาพประกอบด้านล่างนี้นะครับ แต่ที่ผมยกภาพ Unit Plan นี้มาอธิบายก็เพราะมี Function Layout เหมือนกัน และที่สำนักงานขายโครงการก็มีห้องตัวอย่างของ Unit Plan นี้ให้ชม

    ดังนั้นผมจะขอวิเคราะห์และอธิบาย Function Layout จากภาพ Unit Plan นี้แทน เพื่อให้ทุกคนได้เข้าใจและเห็นภาพได้ง่ายมากยิ่งขึ้นนะครับ

    Ciela Charan 13 Station by Grand Unity 33

    เมื่อเปิดประตูเข้ามาภายในห้องจะพบกับส่วนของ Function : Living ที่เชื่อมต่อกับส่วนของ Function : Bedroom โดยมีฉากกันกระจกบานเลื่อนแบบ 3 ตอน เป็นตัวแบ่งพื้นที่ Function เพื่อความเป็นสัดเป็นส่วน

    Ciela Charan 13 Station by Grand Unity 34

    ในส่วนของ Function : Bedroom ที่อยู่ติดกับส่วนของบานกระจกขนาดใหญ่ จริงๆแล้วขนาดกระจกของห้องตัวอย่างทั้ง 2 ห้องมีขนาดความกว้างเท่ากันนะครับ แต่พอดูจากห้องตัวอย่างของ Unit Plan นี้จะได้ความรู้สึกว่าบานกระจกบานใหญ่และอิ่มมากกว่า เพราะ ขนาดพื้นที่ห้องมีความแตกต่างกับ Unit Plan : 1 Bedroom Plus อยู่หน่อยๆนะครับ เลยกลายเป็นออกมาดูดีและดูเต็มอิ่มมากๆ

    Ciela Charan 13 Station by Grand Unity 35

    ส่วนของพื้นที่ Function : Kitchen จะอยู่บริเวณด้านข้างของตัวห้องเป็น Function : แบบ Open Kitchen เช่นกัน และเป็นบริเวณพื้นที่ทางเดินที่เชื่อออกไปส่วนของพื้นที่ระเบียงด้านนอก

    Ciela Charan 13 Station by Grand Unity 36

    ส่วนของ Function : Bathroom เป็นแบบ 3 Fixtures รูปแบบการจัดวาง Layout เหมือนกับ Function : Bathroom ของ Unit Plan : 1 Bedroom Plus เลยนะครับ

    Ciela Charan 13 Station by Grand Unity 37

     

    ข้อดี

    – เนื่องจากเป็น Unit Plan : 1 Bedroom ที่มีขนาดของพื้นที่เล็กที่สุด และอยู่ในตำแหน่งที่ไม่ใช่วิวที่เป็นจุดขายของโครงการ ดังนั้นเรื่องของราคาขายก็น่าจะตอบโจทย์สำหรับคนที่อยากได้ Unit Plan : 1 Bedroom ในราคาที่ไม่สูงเพื่อตอบโจทย์ความคุ้มค่า

    – ตำแหน่งของหัวนอน ในพื้นที่ Function : Bedroom จะไม่มีส่วนของพื้นที่เสาที่ยื่นออกมา ซึ่งจะได้เป็นผนังแบบเรียบเสมอกัน (ส่วนตัวแล้วผมชอบ Unit Plan แบบนี้มากๆครับ) และผนังส่วนที่อยู่ด้านหลังของหัวนอนจะก็เป็นส่วนของบันไดหนีไฟ ดังนั้นก็ไม่ต้องกังวลเรื่องของเสียงรบกวนจากเพื่อนข้างห้อง

    ข้อเสีย

    – ตำแหน่งห้องหันหน้าออกไปทางทิศตะวันตก จริงๆแล้วหลายคนอาจจะห่วงหรือกังวลเรื่องของแดดร้อนช่วงบ่าย ซึ่งตำแหน่งของห้องนี้จะโดนผลกระทบแน่นอน หากพระอาทิตย์ตกทางทิศตะวันตกแบบตรงๆ แต่หากว่าบางฤดู หรือ บางช่วงที่พระอาทิตย์ตกทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ ตำแหน่งยูนิตนี้จะได้เงาของตึกช่วยบังแสงแดดได้นะครับ

     

    Ciela Charan 13 Station by Grand Unity 38

    ก็จะประมาณนี้นะครับ สำหรับบทความ Unit Recommended : Ciela Charan 13 Station by Grand Unity โครงการคอนโดมิเนียมที่มีทำเลที่ตั้งของโครงการอยู่ติดกับรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน สถานีจรัญฯ 13 (0 เมตร) และมีการออกแบบ Unit Plan ที่น่าสนใจ โดยเฉพาะกระจกบานใหญ่ในส่วนของ Function : Bedroom ของ Unit Plan แบบ 1 Bedroom บอกเลยว่าประทับใจและดูดีเลยสำหรับโครงการในระดับราคานี้

    และสำหรับใครที่กำลังสนใจโครงการนี้ จะเห็นชอบหรือคิดต่างกับตำแหน่ง Unit Recommended ทั้ง 2 Option ที่ผมได้เลือกไปนั้น ก็สามารถเข้ามาพูดคุยแลกเปลี่ยนมุมมองการเลือกตำแหน่งห้องของโครงการนี้กับผมได้เหมือนเช่นเคยนะครับ (จริงๆถ้าไม่ซีเรียสกับเรื่องของวิวที่ต้องเห็นจากภายในห้องของตัวเอง บอกเลยว่าแค่ได้ขึ้นไปเสพวิวจาก Sky Facility Area ของโครงการนี้ก็น่าจะสวยๆมากได้เช่นกันนะครับ อิอิ)

     

     

    เพิ่มเติม …

    โครงการ Ciela Charan 13 Station by Grand Unity

    สำหรับผู้สนใจลงทะเบียนรับข้อมูลได้ที่ http://bit.ly/2KmWQpR

    ที่ตั้งสำนักงานขาย : http://bit.ly/2IcFKss

    โทร. 02-652-4000

     

    ขอบคุณสำหรับการติดตาม

    Ciela Charan 13 Station by Grand Unity 39
    VO INSO
    ช่องทางแลกเปลี่ยนข้อมูลอสังหาฯ เพื่อให้ทุกคนมีที่อยู่อาศัยที่ดี ตอบโจทย์ทุกความต้องการ

    Related articles