Project : DEL MARE BEACHFRONT by APUS Development Group
เวลาที่มีคนมาถามว่า อสังหาฯ ในต่างจังหวัดเป็นอย่างไงบ้าง? จังหวัดไหนที่มีความน่าสนใจ? และเวลาที่เราจะดูว่าจังหวัดไหนที่มีความน่าสนใจ เราจะดูจากอะไร ? จากประสบการณ์ที่ครั้งหนึ่งผมเคยทำงานที่ต้องออกไป Survey ตามจังหวัดต่างๆ ว่าจังหวัดไหนที่มีโอกาสในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยได้บ้าง หลักเกณฑ์ที่นำมาใช้ในการเลือกจังหวัดในการลงพื้นที่ Survey คือเราจะดูจากตัวเลขข้อมูลมูลค่าทางเศรษฐกิจ หรือ ผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในจังหวัดแต่ละจังหวัด ว่าจังหวัดไหนมีมูลค่ามากที่สุด เราก็จะให้ความสำคัญในการลงพื้นที่เป็นอันดับต้นๆ และจังหวัดที่ผมมักจะได้ไปลงพื้นที่อยู่บ่อยๆ แบบที่แทบจะผูกขาดหรือ เรียกได้ว่าบ่อยมากๆถึงมากที่สุด นั้นก็คือ จังหวัด ชลบุรี
ตารางแสดงภาพ มูลค่าตามผลิตภัณฑ์จังหวัด ณ ราคาตลาดปัจจุบัน (GPP; Gross Provincial Product at Current Market Prices) ของแต่ละปี (ขอบคุณข้อมูลโดยสำนักงานคณะกรรมการพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ สำนักนายกรัฐมนตรี) ข้อมูลอัพเดทปี 2558
ซึ่งจังหวัด ชลบุรี ก็มักจะมี มูลค่าผลิตภัณฑ์จังหวัด ติดอันดับ 1 ใน 3 อยู่เสมอทุกปี แต่ความน่าสนใจในการเลือกพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย บางครั้งก็ไม่ได้ดูแต่เพียงเรื่องของตัวเลขที่กล่าวยกมาแต่เพียงอย่างเดียว หากแต่จะต้องดูเรื่องของความเหมาะสม และ ความพร้อม หรือ สิ่งอำนวยความสะดวก ที่เอื้ออำนวยต่อการอยู่อาศัยของประชากรด้วย ซึ่ง จังหวัดชลบุรีก็ดูจะมีความพร้อมมากที่สุด เพราะไม่ว่าจะเป็นเรื่องของการอยู่อาศํย สถานที่สำคัญๆ โรงเรียน มหาวิทยาลัย โรงพยาบาล ร้านค้า ห้างสรรพสินค้า สนามบิน แหล่งงาน และรวมถึง แหล่งท่องเที่ยว ซึ่งถือว่าเป็นจังหวัดมีความพร้อมแบบครบถ้วนครบวงจร ซึ่งก็ไม่แปลกเพราะอย่างที่ทุกคนรู้ๆกันว่า จังหวัด ชลบุรี ถือว่าเป็นจังหวัดที่เป็นศูนย์กลางของภาคตะวันออก
แต่หากมองลึกลงไปในรายละเอียดของพื้นที่ต่างๆใน จังหวัด ชลบุรี เราจะสามารถแบ่งจังหวัด ชลบุรี ออกได้เป็น 2 โซนใหญ่ๆ ดังนี้
1. โซนที่เป็นภาคอุสาหกรรม โรงงาน ท่าเรือ : อ.แหลมฉบัง , อ.พานทอง , อ.พนัสนิคม , อ.บ่อทอง ฯลฯ
2. โซนที่เป็นการอยู่อาศัย : อ.เมือง , อ.แสนสุข , อ.ศรีราชา , เมืองพัทยา , อ.สัตหีบ ฯลฯ
ใช่ครับ … พอพูดถึงเรื่องของแหล่งที่อยู่อาศัย ในจังหวัด ชลบุรี โซนที่ปัจจุบันกำลังได้รับความนิยม หลักๆ ก็คงหนีไม่พ้น เมืองพัทยา และ อ.ศรีราชา ซึ่งส่วนตัวแล้วผมมองว่า อสังหาในเมืองพัทยา มีความน่าสนใจมากกว่านะ เพราะ อสังหาฯ ในเมืองพัทยา คือ การที่ Demand มีการผสมผสานกันระหว่าง Real Demand กับ Investor (ยังไงอะ?)
Demand มีการผสมผสานกันระหว่าง Real Demand กับ Investor คือ Real Demand ประกอบด้วยกลุ่มคนที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง (ทำงานและอยู่อาศัยทุกวัน) และที่ซื้อไว้เพื่อเป็นที่พักผ่อน Vacation หรือ Holidays (ที่พักผ่อนชายทะเล ใกล้กรุงเทพ) ซึ่ง Real Demand ที่เป็นการซื้อไว้เพื่อเป็นที่พักผ่อน ช่วงเวลาที่ไม่ได้อยู่ก็ยังสามารถปล่อยเช่าชาวต่างชาติได้ เนื่องจาก เมืองพัทยา ถือว่าเป็นสถานที่ท่องเที่ยวที่เป็นที่รู้จักของนักท่องเที่ยวทั่วโลก ดังนั้นสำหรับผมพัทยาจึงดูมีความลงตัวและน่าสนใจมากกว่านะครับ
ซึ่งเอาจริงๆแล้วในมุมมองส่วนตัว เมืองพัทยา จัดเป็นเมืองที่มีความพร้อมสำหรับการอยู่อาศัย และเป็นเมืองแห่งการพักผ่อนชายทะเลชั้นดี ทั้งเรื่องของการเดินทางสะดวกที่ใกล้กรุงเทพฯ และยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่รองรับการอยู่อาศัยที่มีอย่างครบครัน ทั้งร้านค้า ร้านอาหาร ห้างสรรพสินค้าใหญ่ๆ แหล่ง Shopping โรงเรียน โรงพยาบาลระดับต้นๆของประเทศ สวนน้ำระดับโลก สวนสนุก (สามารถเดินทางออกไปเที่ยวเกาะต่างๆ สัมผัสธรรมชาติ หาดทราย แสงแดด สายลม) แถมยังมีท่าจอดเรือยอร์ช ท่าเรือเฟอร์รี่ และ สนามบินอู่ตะเภา ซึ่งหากมองเรื่องแนวโน้มในอนาคต เมืองพัทยา ยังเป็นแหล่งเศรษฐกิจที่ทางรัฐบาลเตรียมผลักดันให้เป็นศูนย์กลางของภูมิภาคอีกด้วย ( Thailand’s Eastern Economic Corridor (EEC))
Ocean Marina Yacht Club Pattaya
เครดิตภาพ : www.fotoclk.com
Cartoon Network Amazone
เกาะล้าน
เครดิตภาพ : www.painaidii.com
ดังนั้นหากจะมองว่าโครงการที่อยู่อาศัยประเภทไหนที่ดูจะน่าสนใจ ผมคงมองที่โครงการคอนโดมิเนียมติดทะเล เป็นหลัก ซึ่งสามารถตอบโจทย์การอยู่อาศัยและตอบโจทย์เรื่องของการปล่อยเช่าได้ด้วยจะดีมากๆ ดังนั้นเรื่องของทำเล และ วิวที่เป็นจุดขายของทำเลจะต้องเป็นจุดเด่นที่ต้องให้ความสำคัญ (Impact) ซึ่งโครงการที่ผมกำลังจะพูดถึงและอยากจะแนะนำก็คือ Project : DEL MARE BEACHFRONT by APUS Development Group โครงการคอนโดมิเนียมตากอากาศ ติดหาดบางเสร่ ซึ่งเป็นชายหาดที่เงียบสงบและบริสุทธิ์ที่สุดแห่งนึงของ จังหวัด ชลบุรี ก็ว่าได้นะครับ และความน่าสนใจของโครงการนี้ และความรู้สึกของผมที่ได้ไปเยี่ยมชมโครงการจริงที่สร้างเสร็จแล้ว (Ready To Move In) เป็นยังไงบ้าง …
คือ เอาความรู้สึกแรก เกี่ยวกับทำเลที่ตั้งโครงการก่อนเลยนะครับ ผมชอบความเป็นส่วนตัวของโครงการนี้นะ
การที่โครงการนี้ตั้งอยู่ไม่ไกลจากตัวเมืองพัทยามากนัก แลกกับ ความสงบและเป็นส่วนตัวของชายหาดที่สะอาดและบริสุทธิ์ที่สุดแห่งหนึ่งของจังหวัดชลบุรี (Confirm ว่าหาดบางเสร่ สะอาดและดูดีจริงๆครับ) ซึ่งอารมณ์แรกที่สัมผัสได้เมื่อเข้าไปถึงโครงการ ผมได้ความรู้สึกของความเป็นส่วนตัวมากๆ ทำให้โครงการนี้สำหรับผมแล้วถือว่าดูมีความน่าสนใจขึ้นมากๆเลยครับ … ส่วนตัวเป็นคนชลบุรีอยู่แล้ว ไปมาเกือบทุกหาดแล้ว แต่ก็พึ่งเคยมาหาดบางเสร่ครั้งนี้เป็นครั้งแรก ยอมรับเลยครับว่า หาดทราย น้ำทะเล ฝั่งของหาดบางเสร่ คือ ดูดีมีความสงบเป็นส่วนตัว และ ดูดีกว่า น้ำทะเล หาดทราย แถวพัทยา เหนือ – กลาง – ใต้ แบบคนละอารมณ์กันเลยครับ
ภาพถ่ายวิวทะเลทิศใต้ จากระเบียงห้องตัวอย่าง ชั้น 25 ของโครงการ
ภาพถ่ายวิวทะเลฝั่งทิศเหนือ มองเข้าหาตัวเมืองพัทยาใต้ (City View) ระดับความสูงชั้น 25 ของโครงการเช่นกัน
ทั้ง 2 วิว ทั้งทิศเหนือ ที่มองเข้าพัทยาใต้ (City View) และ วิวทิศใต้ ของโครงการ ให้ความรู้สึก ดูดีร่มรื่นสงบเป็นส่วนตัวสุดๆ พอได้มาดูโครงการจริงวิวจริงแล้วบอกเลยว่าความคิดเกี่ยวกับ คอนโดมิเนียมตากอากาศ ในเมืองพัทยา ของผมเปลี่ยนมุมมองไปเลยครับ …
โครงการนี้ผมว่าเหมาะสำหรับใครที่ต้องการการที่อยู่อาศัยและอยากได้ความเป็นส่วนตัว แบบอยากหลีกหนีความวุ่นวายจากเมืองใหญ่ แต่อยู่ไม่ไกลจากสิ่งอำนวยความสะดวกมากนัก ผมว่าโครงการนี้ตอบโจทย์ความต้องการนี้ได้แน่นอน
Project Information :
ทำเลที่ตั้งโครงการ : ซอยนาจอมเทียน 56 ต.บางเสร่ อ.สัตหีบ จ.ชลบุรี
ขนาดที่ดิน : 4 – 2 – 56 ไร่
ลักษณะโครงการ : อาคารชุดพักอาศัย High Rise 33 ชั้น 1 อาคาร + อาคารจอดรถ สูง 7 ชั้น
จำนวนยูนิต : 399 ยูนิต
Unit Type :
1 Bedroom ( 39.5 – 55 sq.m. )
โหมดหลักยูนิตของโครงการนี้คือ Unit Plan : 1 bedroom ขนาด 39.5 ตร.ม.
จากการที่ได้ชมห้องตัวอย่างในโครงการ Unit Plan ขนาด 39.5 ตร.ม. Layout การแบ่งสัดส่วนของ Function ตอบโจทย์การเป็นคอนโดมิเนียมตากอากาศอย่างแท้จริง การให้ความสำคัญกับเรื่องของพื้นที่ระเบียงและกระจกหน้าต่างภายในยูนิต ถือว่าให้เราได้สัมผัสธรรมชาติ สายลมแสงแดดโดยแท้ ระเบียงสามารถวางชุดโต๊ะนั่งเล่น ไว้นั่งเล่น รับลม มองธรรมชาติ แบบชิลๆ
2 Bedroom ( 77 sq.m. )
เนื่องจาก Unit Plan ของ 2 bedroom เป็นตำแหน่งมุมของ Floor Plan ดังนั้นจึงสามารถ ออกแบบ Layout เป็นระเบียงนั่งเล่นให้ใหญ่ขึ้นและเป็นมุมรับวิวได้ 2 ทิศ และที่ชอบคือกระจกในส่วนของห้องนั่งเล่น เป็นกระจกบานใหญ่มากๆ แบบว่ารับวิวทะเลแบบเต็มๆอิ่มสุดๆ
2+1 Bedroom ( 144 sq.m. )
หมายเหตุ : อยากจะขอชื่นชมเรื่องของ Spec วัสดุที่ทางโครงการเลือกสรรมา ต้องยอมรับว่าดูดีมากๆ (เอาจริงๆ คือ Spec วัสดุของโครงการนี้ บอกตรงๆให้ผมเปรียบเทียบว่าดีแค่ไหน? ผมว่านะ … อาจจะดีกว่า Spec ของบางโครงการในกรุงเทพฯ ที่เราๆรู้จักกันที่ขายราคาตร.ม.ละ ประมาณ 150,000 บาทต่อตร.ม. อีกนะครับ) อยากให้ลองแวะมาดูกัน โครงการนี้เค้าให้ Spec วัสดุดีมากๆจริงๆครับ
Floor Plan :
Master Plan : Facility Area สระว่ายน้ำ Infinity edge ขนาดใหญ่ด้านหน้าโครงการที่ให้อารมณ์ของสวนน้ำ พร้อมด้วย Pool bar และ Sunbed , อาคาร B เป็นส่วนอาคารจอดรถ สูง 7 ชั้น แยกจากส่วนของอาคารพักอาศัย ชั้นบนเป็นสนามเทนนิส
Fl. 1 : Main Lobby , Fitness Zone , Mail box
Fl. 2 -25 : ยูนิตพักอาศัย ( จำนวนยูนิตต่อชั้น 5 – 14 ยูนิต )
Fl. 26 : ยูนิตพักอาศัย ( จำนวนยูนิตต่อชั้น 10 ยูนิต )
Fl. 27-28 : ยูนิตพักอาศัย ( จำนวนยูนิตต่อชั้น 10 ยูนิต )
Fl. 30 : ยูนิตพักอาศัย ( จำนวนยูนิตต่อชั้น 8 ยูนิต )
Fl. 31 : ยูนิตพักอาศัย ( จำนวนยูนิตต่อชั้น 5 ยูนิต )
Fl. 32 -33 : ยูนิตพักอาศัย ( จำนวนยูนิตต่อชั้น 5 ยูนิต )
Floor Plan : ความน่าสนใจคือจำนวนยูนิตต่อชั้นที่น้อยและทุกตำแหน่งยูนิตจะหันหน้าออกทะเลทั้งหมด ซึ่งเป็น Direct seaview ทุกยูนิต(สมกับการเป็น คอนโดมิเนียมตากอากาศ ริมชายทะเล จริงๆ เยี่ยมครับ)
Facilities :
สระว่ายน้ำรอบโครงการ , ห้องออกกำลังกายขนาดใหญ่ 2 ชั้น , สนามเทนนิส , สวนหย่อมรอบโครงการ , Lobby , ร้านอาหาร , ลิฟท์โดยสาร 4 ตัว ; Service Lift 1 ตัว , Cable TV / Satellite TV , ระบบ CCTV / Access Card และ เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย (รปภ.)
การที่ทางโครงการจัดส่วนพื้นที่ Facilities Area ให้อยู่บริเวณด้านหน้า เพื่อให้สามารถมาสัมผัสบรรยากาศของทะเลได้จากส่วนของสระว่ายน้ำ และ ให้อารมณ์ที่เชื่อมต่อกับทะเลด้วยมุมของสระว่ายน้าที่เป็น Infinity edge (ไม่มีภาพประกอบนะครับ พอดีตอนที่ผมไปดู มีสาวๆใส่ชุดว่ายน้ำ แช่น้ำถ่ายรูปอยู่บริเวณนั้นพอดี … แต่ถ้าดูจากภาพด้านล่าง ตำแหน่งของ Infinity edge จะเป็นตำแหน่งมุมขวาบนของสระว่ายน้ำนะครับ )
จำนวนที่จอดรถ : ประมาณ 50% (ไม่รวมจอดซ้อนคัน)
โครงการก่อสร้างแล้วเสร็จ : ไตรมาส 2 / 2017 ( Ready to move in )
ค่าส่วนกลาง / เงินกองทุน : 35 / 500 บาทต่อตร.ม.
ราคาเริ่มต้น : 3. 5 ล้านบาท*** ( Fully Furnished ราคาต่อตร.ม.เริ่มต้นประมาณ 86,000 บาท/ตรม. )
ตอนแรกผมก็ว่าจะเขียนแถม Unit Recommended ของโครงการนี้ให้ซัก 1 – 2 ตำแหน่ง เผื่อมีใครที่สนใจจะได้เป็นแนวทางในการเลือกตำแหน่งยูนิตกัน …
แต่เนื่องจากการที่ตัวโครงการก่อสร้างแล้วเสร็จ ( Ready to move in ) ดังนั้น ผมเลยได้ลองไปเดินดูวิว ตามยูนิตตำแหน่งต่างๆของโครงการ ต้องบอกเลยว่า ทุกตำแหน่งยูนิตวิวถือว่าดีทั้งหมดเลยครับ เพราะจากการที่โครงการนี้เน้นการออกแบบ จัดวาง Floor Plan ให้ ทุกๆยูนิตหันหน้าออกไปทาง วิว ทะเล หาดบางเสร่ ทั้งหมด ดังนั้น ถ้าเรื่องความโปร่งโล่งของวิว ผม Confirm เลยว่าได้วิวโปร่งโล่งทุกตำแหน่งแน่นอน …
ส่วนเรื่องของการออกแบบ Unit Plan ของโครงการนี้ อย่างที่ผมได้บอกไว้ว่า ด้วยการที่โครงการนี้ออกแบบ Unit Plan โดยเป็น Fully Furnished และขนาดของพื้นที่ต่อยูนิต เริ่มต้นที่ขนาด 39.5 ตร.ม. ดังนั้น ความรู้สึกในการอยู่อาศัยภายในยูนิต จะได้ความลงตัวของ Function ภายในห้องต่างๆ และยังมีพื้นที่ในส่วนของระเบียงกว้างๆ ซึ่งทำให้ดูมีความลงตัวและเหมาะแก่การ ใช้เป็นมุมในการพักผ่อน รับแสงแดด วิวทะเล ชิลๆ อย่างแท้จริง …
ประมาณนี้นะครับ สำหรับบทความแนะนำ Project : DEL MARE BEACHFRONT by APUS Development Group โครงการคอนโดมิเนียมตากอากาศ ติดหาดบางเสร่ โครงการที่ทำให้มุมมองคอนโดมิเนียมในพัทยาของผมเปลี่ยนไปเลย จริงๆนะครับ คือ ดีงามมากๆ คุ้มค่าหรูหราเกินราคาแน่นอน (แต่ 10 ปากว่าไม่เท่าตาเห็นนะครับ) … สำหรับแฟนเพจท่านไหนที่กำลังมองหาคอนโดมิเนียมตากอากาศ ติดหาด วิวทะเล และ ที่สำคัญอยากได้โครงการที่ตอบโจทย์ความต้องการในการใช้เป็นที่พักผ่อนกับครอบครัวยามที่ว่างเว้นจากการทำงานประจำ ผมแนะนำว่าลองหาเวลาแวะมาชมโครงการนี้ดูครับ ดูห้องจริง วิวจริง และ ผมเชื่อว่าคุณๆจะชอบโครงการ และ วิวความเป็นส่วนตัวของโครงการนี้ แบบที่ผมบอกแน่นอน
สอบถามข้อมูลโครงการเพิ่มเติมได้ที่ : 084-213-4777
http://www.apus.co.th/delmare.html
ขอบคุณสำหรับการติดตาม
