OTHERS

UNIQUE UNIT : ห้องมุมที่มีการเพิ่มช่องว่างระหว่างห้องให้มีอากาศถ่ายเทได้      Unique Unit: 2 Bedroom 89 Sq.m. ไม่รู้ว่าผมตกการนำเสนอ Unit Plan นี้ไปได้ยังไง? เพราะส่วนตัวแล้วเคยได้มีโอกาสไปดูห้องจริงมาแล้ว แต่ก็นานแล้วแหละครับ ซึ่งพอมีโอกาสได้มาทำงานเขียนเนื้อหาที่นำเสนอ Unique Unit แบบนี้ เลยคิดถึง Unit Plan ของโครงการนี้ขึ้นมา ว่ามีความน่าสนใจและอยากมานำเสนอ   เนื่องจากเป็นโครงการที่น่าจะเปิดขาย PreSale มานานเกิน 10 ปีได้แล้วมั้ง... ดังนั้นเรื่องของขนาดพื้นที่ห้องถือว่า...

  UNIQUE UNIT: ระเบียงสีเขียวภายในห้อง   Unique Unit: 1 Bedroom 47 Sq.m. คอนโดมิเนียม คือ ที่อยู่อาศัยในเมือง ซึ่งทุกวันนี้ราคาที่ดินก็สูงขึ้นเรื่อยๆ ดังนั้นการจะหาโครงการที่จะมีพื้นสีเขียวเยอะๆ ก็เริ่มดูจะเป็นเรื่องยากขึ้นเรื่อยๆเช่นกัน แล้วถ้าวันนี้มี Unit Plan ที่ให้ Function ในส่วนของ Balcony ภายในห้องคุณเป็นพื้นที่สีเขียวเลยละ จะดูน่าสนใจมั้ย? ซึ่งพื้นที่ดังกล่าว รวมอยู่ในราคาขายนะครับ (จะยอมจ่ายมั้ย?)   LIVING เชื่อมต่อระเบียงสีเขียว   เมื่อเปิดประตูเข้าห้องมา...

Time : ช่วงเวลาของคอนโดมิเนียม   หลายครั้งที่ผมได้เจอผู้คนที่มีความสนใจเรื่องของอสังหาฯ โดยเฉพาะกลุ่มนักลงทุน คอนโดมิเนียม ทั้งรายใหญ่และรายย่อย ... คำถามที่ผมมักจะเจอบ่อยๆ ว่าโครงการนั้น โครงการนี้ ซื้อตอนนี้ดีมั้ย? หรือ ขายตอนนี้ดีมั้ย? คำตอบ : ผมขอตอบแบบนี้น่าจะดีกว่า โครงการแต่ละโครงการ มีวิธี มีช่วงเวลาในการเข้าซื้อ หรือ ขายออก ที่แตกต่างกัน ตามแต่รูปแบบการพัฒนาและนำเสนอ Concept ของแต่ละโครงการนั้นๆ ดังนั้น วันนี้ผมจะขอยกตัวอย่างคร่าวๆ ในการแบ่งประเภทของโครงการที่ผมใช้ศึกษา ซึ่งผมจะแบ่งกลุ่มโครงการออกเป็นกลุ่มหลักๆดังนี้   1. Tangibly : โครงการในกลุ่มนี้ คือ โครงการที่เน้นการพัฒนาออกแบบโครงการที่ดีมีเอกลักษณ์เฉพาะ...

ออลล์ อินสไปร์ ไม่หยุดนิ่ง ขยายโซน รุกทำเลใหม่ เล็งศักยภาพพื้นที่กำลังพัฒนาที่สามารถเพิ่มมูลค่า-ขยายตลาดต่อเนื่อง เปิด ดิเอ็กเซล คูคต คอนโดแต่งครบ-ใกล้รถไฟฟ้า ราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 1 ล้าน ออลล์ อินสไปร์ ดีเวลล้อปเม้นท์ รุกตามแผน ผุด ดิเอ็กเซล คูคต (The Excel Khu-khot) ลำลูกกาคลอง 2 คอนโด ราคาเริ่มต้นต่ำกว่า...

UNIQUE UNIT : 1 ห้องนอนมุม ที่จัดวางห้องต่างๆให้ติดกับหน้าต่างเพื่อรับแสง   Unique Unit: 1 Bedroom 45 Sq.m. กลับมานั่งเขียนงานของตัวเองอีกครั้ง วันก่อนมีคนถามถึงโครงการหนึ่งที่กำลังใกล้จะโอนฯในช่วงอีก 2-3 เดือนที่จะถึงนี้ พอผมดู Floor Plan ของโครงการนี้ก็ไปสะดุด Unit Plan นี้เข้า ตอนแรกต้องบอกเลยว่า ด้วยความที่ Unit Plan นี้เป็นห้องแบบ...

ดวงตาเป็นหน้าต่างของหัวใจ แล้วหน้าต่างของคอนโดฯบอกอะไรเรา ...   เคยสงสัยกันมั้ยว่าคอนโดมิเนียม ที่เราสนใจหรือจองไว้ เราจะรู้ได้ไงว่าอยู่เกรดไหน? Segment ไหน? หรูไม่หรู อวดได้มั้ยยังไง ...   ผมขอนำเสนอ หนึ่งวิธีที่ผมเอาไว้ประเมินแบ่งเกรด Segment ของคอนโดมิเนียมโครงการต่างๆ บอกก่อนนะครับ ว่าเป็นเพียงวิธีการหนึ่งเท่านั้น ตัวชั่งตรวงวัดยังมีอีกหลายๆอย่าง ไว้จะหาประเดินมาเล่าให้ฟังในครั้งต่อไป ... "ดวงตาเป็นหน้าต่างของหัวใจ แล้วหน้าต่างของคอนโดฯบอกอะไรเรา ... "   ใช่แล้วครับ ที่ผมหมายถึง คือ หน้าต่างของห้อง โดยเฉพาะห้องรูปแบบ 1...

UNIQUE UNIT: 1ห้องนอนตอนลึก แบบนี้ดูจะอึดอัดชะมัด Unique Unit: 1 Bedroom 51.49 Sq.m. ครั้งนี้ Unique Unit ที่นำมาเสนอจัดว่าเป็น Unit Plan ของโครงการในระดับ Super Luxury นะครับ ซึ่งจะสังเกตุได้จาก ขนาดพื้นที่ (1 ห้องนอนขนาดเกิน 45 Sq.m.) หรือการมี...

  UNIQUE UNIT: ห้องเก็บเหลี่ยมของ Floor Plan   Unique Unit: 1 Bedroom 51.1 Sq.m. ขอชื่นชมในการจัดวางออกแบบ เพื่อช่วยในการเก็บพื้นที่เหลี่ยมของยูนิตแปลนนี้ ตอนแรกที่เห็นก็แอบสงสัยอยู่ว่ามันเป็นของโครงการอะไร เค้าวางแปลนแปลกดีครับ แต่พอมาดูใน Floor Plan เลย ออ เลยครับ   KITCHEN สุดยอดการเก็บพื้นที่ ใช้ประโยชน์สูงสุด แบ่งเป็นสัดส่วนเก็บพื้นที่เศษมุม โดยลดความรู้สึกแปลกตาด้วยกระจกบานเลื่อน เพื่อบังสายตาเวลานั่งอยู่ตรงโซฟาห้องนั่งเล่น ผมให้เป็นการออกแบบใช้พื้นที่ได้คุ้มค่าสุดๆแบบเนียนๆเลยครับ   Living บิดเบี้ยวไปหมด ... ส่วนตัวไม่ชอบอะไรที่ไม่เป็นเส้นตรง...

รวมภาพบรรยากาศจากงานกิจกรรมดีๆ : Investment Clinic by Prop2Doc   เป็นกิจกรรมที่ผมได้รับเชิญไปร่วมแลกเปลี่ยนมุมมองเกี่ยวกับเรื่องการลงทุน อสังหาฯ โดยเฉพาะในส่วนของอสังหาฯ (คอนโดมิเนียม) รับมอบเสื้อก่อนเข้าร่วมงานกับทาง เจ้าของเพจ Prop 2 Doc ทั้ง 2 ท่านน่ารักมากครับ ขอบคุณที่ให้เกียรติเชิญผมมาร่วมงานนี้นะครับ ขอบคุณด้วยใจจริงครับ     บรรยากาศการพูดคุยเป็นกันเองและได้รับการตอบรับที่ดีมากๆ โดยเวทีนี้เรามีการให้ความรู้ ทั้งเรื่องของแบงค์ฯ เรื่องของสินเชื่อต่างๆ ส่วนตัวผมก็ได้ความรู้อะไรเพิ่มเติมจากส่วนนี้เยอะเหมือนกัน อย่างเช่น การกู้สินเชื่อบ้านฯ โดยหากเราซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อการลงทุน พอซื้อไปหลายๆห้อง แล้วไปขอสินเชื่อฯกับทางแบงค์ แบงค์จะมองว่าเจตนาของเราไม่ได้ซื้อหรือของสินเชื่อเพื่อการอยู่อาศัย วิธีหรือรูปแบบการขอสินเชื่อก็จะเปลี่ยนไป โดยเราจะไม่สามารถยื่นกู้ในรู้แบบสินเชื่อเพื่อการอยู่อาศัยได้ (สินเชื่อบ้านเพื่อการอยู่อาศัย จัดว่ามีอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำที่สุดแล้ว)   หรือหากเรามองว่า...