OTHERS

  Yield อันหอมหวานกับการปล่อยเช่าคอนโดฯ : Part 2     การปล่อยเช่าคอนโดมิเนียมนั้น จะเรียกว่า เป็น Passive Income อีกรูปแบบหนึ่งของการลงทุนก็ว่าได้  เนื่องจากเรา ไม่ต้อง  Active ทำงานทุกวันเพื่อให้ได้ผลตอบแทน รับค่าเช่า แต่จะใช้คำว่า ‘ เสือนอนกิน ’ ก็ไม่เชิงหรือก็พูดไม่เต็มปากเท่าไรนัก เพราะยังไงเราก็ต้อง หาผู้เช่า ดูแลเมื่อผู้เช่ามีปัญหา ไหนจะต้องตามทวงเงินค่าเช่า ถ้าผู้เช่าจ่ายผิดนัดอีกละ แต่อย่างน้อยเราก็ไม่ต้อง...

UNIQUE UNIT : COMBINE ยูนิตแนวตั้ง... กับ Function ที่ซ้ำซ้อน Unique Unit: 1 Bedroom Duplex 69 sq.m. ในความคิดผม Unit Plan ที่เป็นแบบ Duplex นั้นมีความเท่ห์และดูดีมีมูลค่ามากกว่า 1 Bedroom หรือ 2 Bedroom (Standard...

Yield อันหอมหวานกับการปล่อยเช่าคอนโดฯ : Part 1     ปัจจุบัน มีการลงทุนใน Condominium หลากหลายรูปแบบมาก ไม่ว่าจะเป็น การเก็งกำไรใบจอง สำหรับห้องสวย ตำแหน่งดี การขายดาวน์+กำไร เมื่อ คอนโด นั้นใกล้สร้างเสร็จ หรือ การลงทุนปล่อยเช่า การลงทุนแนวไหน ก็สามารถประสบความสำเร็จได้นะครับ ถ้าคุณมีแนวทางที่ถูกต้อง มองลูกค้าปลายทางให้ออก มีแผนการลงทุนที่รัดกุม ความสำเร็จอยู่ไม่ไกลเกินเอื้อมครับ   ในบทความนี้ ผมขอพูดถึงเรื่อง การลงทุนปล่อยเช่า...

  UNIQUE UNIT : ตำแหน่งห้องมุมทั้งที มุมมองวิวภายในห้องกับดูจะไม่เปิดโล่งซะงั้น     Unique Unit: 1 Bedroom 32.75 Sq.m. (Conner)   เวลาที่ใครหลายๆคนสนใจอยากจะซื้อห้องในตำแหน่งมุมของแต่ละโครงการ  ส่วนใหญ่และเราจะพบว่าตำแหน่งห้องมุมเหล่านี้มักจะมีราคาสูงกว่าตำแหน่งอื่นๆ อันเนื่องมาจากหลายๆปัจจัยที่ส่งผลให้สามารถอัพ ราคาต่อตร.ม. ให้สูงขึ้นได้ เพราะมันมี Selling Point ในการนำเสนอความดีงามได้หลากหลาย เช่น ... มีความเป็นส่วนตัว ผนังอย่างน้อยด้านหนึ่งติดอากาศ ผนังด้านติดอากาศ มีบานหน้าต่างบางกระจกรับแสงสว่าง ทำให้ห้องดูโปร่ง ระเบียงห้องไม่ชนกับใคร วิวการมองเห็นภายในห้องจะเปิดกว้างกว่าตำแหน่งอื่นๆ ...

  สมการ สมเหตุสมผล     เวลามีใครมาถามผมว่า โครงการนั้น โครงการนี้ ราคานี้แพงไปมั้ย? หรือว่าควรซื้อมั้ยราคานี้? คำถามต่างๆอะไรประมาณนี้ ... เข้าใจครับว่า บางคนพึ่งเริ่มให้ความสนใจอสังหาฯ คอนโด ที่วันนี้กระแสการซื้อมันดูน่าสนใจมากขึ้น ตามสภาพการของอัตราดอกเบี้ยเงินฝากที่เข้าใกล้เลข 0 % ซึ่งเชื่อว่าหลายคนอาจจะได้ยินมา หรือเห็นคนโน้นคนนี้เค้าลงทุน แล้วเกิดอยากได้อยากมีกับเค้าบ้าง ... แต่จะเริ่มจากตรงไหนละ และจะซื้อโครงการไหนดีละ? แล้วจะซื้อโครงการในระดับราคาไหนดี? ทำเลไหนยังไงดี? สุดท้ายพอเริ่มจะหาข้อมูล ... คำแรกที่ หลายคนจะอุทานในใจแน่ๆ "...

  Rama 9: New CBD พระรามเก้า คือทำเลที่เมื่อประมาณ 2-3 ปีก่อน มีการพูดถึงกันอย่างคึกคักว่าจะเป็นทำเลที่จะพัฒนาเป็น New CBD ต่อจากทำเลอย่างสีลม-สาทร โดยกระแสการพูดถึงก็ถูกสร้างขึ้นพร้อมกับแผนการพัฒนา อาคารสำนักงานขนาดใหญ่ หลายๆอาคาร ห้างสรรพสินค้า และรวมถึง โครงการคอนโดมิเนียม ของ Dev หลายเจ้า ทั้งรายใหญ่และรายย่อย ทั้งหมดที่กล่าวมาต่างช่วยกันปั่นกระแสทำให้ทำเลโซนนี้ดูมีมูลค่าสูงขึ้นทันที...     ซึ่งผลจากกระแสที่เกิดขึ้นก็ทำให้ราคาขายโครงการที่เปิดตัว PreSale ในช่วงเวลานั้น จากเดิมที่โครงการในโซนนี้เคยเปิดขายกัน มีราคาขายอยู่เพียงหลักหมื่นบาทต่อตร.ม. กระโดดข้าม Shot...

  Mid Sukhumvit: ทองหล่อ – เอกมัย เอาจริงๆเวลาผมถูกถามว่า ... ช่วยวิเคราะห์ตลาดคอนโดมิเนียมในโซน Mid Sukhumvit  ให้ฟังหน่อย ผมจะมีความรู้สึกว่า “มันช่างเป็นคำถามที่สั้น แต่บาดลึกแทงลงกลางใจมากๆ” เพราะอะไร? ก็เพราะว่า Mid Sukhumvit มันมีความหลากหลาย ทั้งรูปแบบของโครงการที่มีการเปรียบเทียบโครงการเก่าและใหม่อยู่ตลอด ราคาขายที่มีการเติบโตอย่างก้าวกระโดด และที่สำคัญสุดคือกลุ่มเป้าหมายที่ดูมีความขัดแย้งกับแนวทางการพัฒนาโครงการ ...   โดยผมจะขอนำเสนอผ่าน 2-3 ประเด็นที่กล่าวถึงนี้     1.พฤติกรรมการตัดสินใจเลือกซื้อ มีการเปรียบเทียบทั้งโครงการเก่าและใหม่ ทำไมถึงเป็นแบบนั้น... ก็เพราะว่าโครงการในโซนนี้ ส่วนใหญ่กลุ่ม...

--- ผลตอบรับดีเกินคาด Demand มากกว่า Supply กับโครงการ The Excel Udomsuk ด้วยศักยภาพ คอนโดมิเนียม ที่ตกแต่งครบ มีดีไซน์ ใกล้รถไฟฟ้า สาธารณูปโภคและแหล่งอำนวยความสะดวก มากมาย ในราคาดี จับต้องได้ ตอบโจทย์ทั้งในด้านการพักอาศัย และการลงทุนในระยะยาว ซึ่งมีเพียง 228  ห้องชุดเท่านั้น แต่มีผู้ให้ความสนใจและเข้าร่วมงานกว่า  400 ราย ต้องขอแสดงความยินดีกับท่านทีได้เป็นเจ้าของห้องชุด The Excel Udomsuk สำหรับท่านที่พลาดโอกาส...

แกะกลยุทธ์ความสำเร็จของโครงการ The Excel ในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมาต้องยอมรับเลยว่าโครงการคอนโดมิเนียมแบรนด์ The Excel by All Inspire Development ถือว่ากระแสของเค้ามาดีอย่างต่อเนื่องจริงๆ และล่าสุดเมื่อสัปดาห์ก่อนที่พึ่งมีการเปิดตัวโครงการใหม่อย่าง The Excel Udomsuk ซึ่งเป็นไปตามที่หลายคนคาดการณ์ไว้ คือได้กระแสตอบรับยอดขายดีมากๆ   ดังนั้นวันนี้ผมเลยขอถือโอกาสมา แกะกลยุทธ์ความสำเร็จของโครงการ The Excel โดยขอยึดหลักการตลาดง่ายๆ เพื่อความเข้าใจ นั้นคือ 4P's     Product : คือหากมองว่าโครงการที่ราคาเริ่มต้นที่หลักแสนบาทต่อยูนิตและราคาเฉลี่ยโครงการอยู่ประมาณ 1.5 ล้านบาทต่อยูนิต The...