Unit Recommended : Brown Condo Phahol 67 by AssetWise
ช่วง 1-2 ปี ที่ผ่านมา เวลาที่ผมเจอแฟนเพจเข้ามาทักทาย แล้วก็มักจะชอบโดนตั้งคำถามเกี่ยวกับเรื่องของแนวโน้มการพัฒนาคอนโดมิเนียมตามแนวส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าเส้นสีต่างๆ ว่าโครงการคอนโดมิเนียมส่วนต่อขยายแนวรถไฟฟ้าเส้นไหนมีความน่าสนใจ? (เพราะมีหลายคนยังเจ็บ ค้าง ดอย มาจากหลายโครงการหลายทำเลที่เคยได้ชื่อว่าโครงการติดแนวส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า ประมาณว่ารถไฟฟ้ามาแล้ว แต่ Real Demand หรือกลุ่มตลาดเช่าไม่มาตามนัด) ซึ่งผมก็มันจะชอบตอบว่า “ส่วนต่อรถไฟฟ้าสายสีเขียว (ถ.พหลโยธิน) มีอนาคตและดูน่าสนใจที่สุดในสายตาผม” ทำไมผมถึงคิดแบบนั้น? ทำไมต้องสายสีเขียว (พหลโยธิน)? มองยังไง มองตรงไหน?
สาเหตุและวิธีคิดผม ผมมองว่า ถ.พหลโยธิน เป็นโซนที่สามารถเชื่อมต่อสู่หลายภูมิภาค ทั้ง ภาคกลาง ภาคเหนือ และ ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ (ภาคอีสาน) ดังนั้นเรื่องของการยอมรับทำเลได้ง่ายและความคุ้นชินจึงสามารถยอมรับได้ง่ายที่สุด (เพิ่มเติม ผมไปค้นข้อมูลจำนวนประชากรแต่ละภาค ตามเกณฑ์แบ่งของราชบัณฑิตยสถาน ข้อมูล ณ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2558 โดยกรมการปกครอง กระทรวงมหาดไทย : ภาคอีสาน มีจำนวนประชากรมากที่สุด รองมาคือภาคกลาง) และหากมองในมุมของความจำเป็นของคนในแต่ละภูมิภาคของประเทศที่มีความจำเป็นในการเข้ามาอยู่อาศัย (Real Demand) ในกรุงเทพฯ ผมมองภาคอีสานและภาคเหนือดูจะมีความจำเป็นมากที่สุดแล้ว จริงมั้ย? ทั้งเพื่อการศึกษา และ เรื่องของการทำงาน
และถ้าจะให้ผมช่วยแบ่งการยอมรับทำเลกรุงเทพฯ ของประชากรในแต่ละภูมิภาคในประเทศไทย จริงๆ ถ้าให้พูดและให้เข้าใจง่ายๆก็คือ ยึดหลังของสถานีขนส่งของแต่ละภาคในกรุงเทพ เนี้ยแหละครับ ที่จะเป็นตัวชี้ชัดการยอมรับได้ดีที่สุด
สถานีขนส่งหมอชิต : ภาคกลาง ภาคเหนือ และ ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ (ภาคอีสาน) ; โดยทำเลการยอมรับคือ พหลโยธิน ปทุมวัน จตุจักร ดินแดง ห้วยขวาง ลาดพร้าว บางกะปิ เกษตร นวมินทร์
สถานีขนส่งเอกมัย : ภาคตะวันออก ; โดยทำเลการยอมรับของชาวภาคตะวันออก คือ สุขุมวิท คลองเตย พระโขนง อ่อนนุช สวนหลวง บางกะปิ
สถานีขนส่งสายใต้ : ภาคใต้ ; โดยทำเลการยอมรับของชาวภาคใต้ คือ ฝั่งธนบุรี บางหว้า ตลิ่งชัน ทวีวัฒนา บางกอกน้อย บางกอกใหญ่ เจริญนคร ท่าพระ ปิ่นเกล้า
ภาพแสดงรัศมีการยอมรับทำเลของเส้น ถนน พหลโยธิน ของคนในภาคเหนือ ภาคกลาง และ ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ (ภาคอีสาน) ซึ่งพอมีโครงการส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า สายสีเขียว ที่เป็นส่วนต่อขยายมาจากสถานีจตุจักร ออกสู่รอบนอก ผ่านชุมชนอย่าง เกษตร นวมินทร์ หรือสะพานใหม่ ก็เริ่มส่งผลต่อการยอมรับทำเลรอบนอกมากขึ้น พอนึกภาพตามกันทันนะครับ ซึ่งเมื่อดูจากจำนวนประชากรของแต่ละภูมิภาคตามที่ได้เกริ่นมาตอนต้น รวมถึงการอยู่อาศัยเดิมของคนในทำเลโดยรอบแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียว อย่างทำเล ปทุมธานี รังสิตคลองเล็กคลองน้อย นครนายก ที่เป็นที่อยู่อาศัยเดิมที่หนาแน่นมากๆ หากจะขยับขยายเข้าใกล้รถไฟฟ้า ทำเลอย่างสะพานใหม่เลยเป็นทำเลที่โครงการคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ก่อนหน้านี้ จะกี่โครงการก็ได้รับการตอบรับดี คึกคักกันต่อเนื่อง ซึ่งกลุ่มเป้าหมายที่ตอบรับนั้นก็มีวัตถุประสงค์ที่หลากหลายแตกต่างกันไป มีทั้งเพื่อการอยู่อาศัย หรือ จะเป็นกลุ่มของนักลงทุนที่มองการซื้อเพื่อเก็บไว้เป็นทรัพย์สิน ไว้ปล่อยเช่าในอนาคต
ซึ่งล่าสุดก็กำลังจะมีโครงการคอนโดมิเนียม Low Rise 8 ชั้น สไตล์ Modern Vintage ติดถนนใหญ่ พหลโยธิน และที่น่าสนใจมากกว่านั้นคือ โครงการอยู่แทบจะเรียกว่าอยู่ติดรถไฟฟ้าสายสีเขียว สถานีสายหยุด ซึ่งโครงการนี้เป็นโครงการของ Dev เจ้าถิ่นของย่านนี้เลยก็ว่าได้ ซึ่งโครงการก่อนหน้านี้ที่เปิดๆไป ก็ทำยอดขายได้ดีเลยครับ ใช่ครับ…ผมกำลังพูดถึง Dev : AssetWise ซึ่งวันนี้โครงการที่ผมจะนำมาทำการเลือก Unit Recommended ให้กับทุกๆคน ก็คือ Unit Recommended : Brown Condo Phahol 67 by AssetWise
Project Information :
ทำเลที่ตั้งโครงการ : ติดถนนพหลโยธินระหว่างซอย 67 กับ 67/1 ติดสถานีรถไฟฟ้า (สถานีสายหยุด) แบบว่าเดินจากหน้าโครงการเข้าสถานีประมาณ 100 เมตร เท่านั้น (แบบว่านับก้าวกันได้เลย)
ขนาดที่ดิน : 1 – 0 – 73 ไร่
ลักษณะโครงการ : อาคารชุดพักอาศัย Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร
จำนวนยูนิต : 174 ยูนิต
Unit Type : โครงการนี้ Unit Plan มีความหลากหลายและมีการวาง Lay Out ที่น่าสนใจหลายยูนิต
1 Bedroom : 22.3 – 24.55 ตร.ม. (64 ยูนิต)
1 Bedroom Extra : 24.7 – 25.9 ตร.ม. (30 ยูนิต)
1 Bedroom Exclusive : 27.05 – 30.65 ตร.ม. (14 ยูนิต)
1 Bedroom Plus : 31.7 – 34.95 ตร.ม. (66 ยูนิต)
Floor Plan :
Fl 2 เป็นส่วนของ Facilities Area : Swimming Pool Jacuzzi , The Gym , Library Lounge , Lobby …
Facilities :
Panoramic Swimming Pool & Jacuzzi ,The Gym , Library Lounge , Lobby , Poolside Garden , Poolside Terrace , Co-Working Space , Barbecue Party & Wine Bar , Chill Out Area , Outdoor Exercise Zone , Magnetic Lock Elevator,Digital Door Lock , CCTV และ ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
จำนวนที่จอดรถ : ประมาณ 43% (รวมจอดซ้อนคัน)
ค่าส่วนกลางและค่ากองทุน : 45 / 500 บาทต่อตร.ม.
ราคาเริ่มต้น : 1.89 ล้านบาท** ; Fully Furnished ราคาเฉลี่ยตร.ม. ประมาณ 90,000-95,000 บาทต่อตร.ม.
Unit Recommended : Option A
ผมขอเลือก ชั้น 3-4 /ตำแหน่ง (24) ทิศเหนือ
1 ห้องนอน : ขนาด 34.95 ตร.ม.
ข้อดี
- ตำแหน่งยูนิตที่ผมเลือก เดินไม่ไกลจาก ลิฟท์ ส่วนตัวชอบนะครับเดินไม่ต้องไกล สะดวกดีเวลาขนของเข้าห้อง
- หัวนอนหันไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ และห้องมุมมองตรง หันออกทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ จะไม่โดนแดด และ ไม่ร้อนทั้งวันครับ
- วิวจากหัวนอนจะมองย้อนเข้าไปด้านในโครงการซึ่งเป็นวิวที่มองเห็น สระว่ายน้ำในมุมที่กว้างไกลที่สุด
- ถ้าเลือกชั้นต่ำๆ จะได้วิวสวนส่วนกลางของโครงการ น่าจะร่มลื่น สบายๆ (แนะนำชั้น 3-4 ยอดต้นไม้ใหญ่)
ข้อเสีย
- มองออกด้านนอกโครงการอาจโดนอาคารด้านข้างบล็อกวิว ตามภาพประกอบด้านล่าง
Unit Recommended : Option B
ผมขอเลือก ชั้น 6-7 /ตำแหน่ง (02) ทิศเหนือ
1 ห้องนอน : ขนาด 23.55 ตร.ม.
สำหรับใครที่กลัวจะไปแย่งตำแหน่งยูนิตด้านในโครงการไม่ทัน หรือ อาจจะสู้ราคาขายต่อตร.ม.ที่สูงกว่าไม่ไหว แล้วอยากให้ผมช่วยเลือก ยูนิตทางเลือก ตำแหน่งยูนิตที่หันออกด้านนอกโครงการ ได้ครับ ผมขอแนะนำ ตำแหน่งห้องนี้เลยครับ
ชั้น 06 ตำแหน่ง 02 หรือ ชั้น 07 ตำแหน่ง 02
ข้อดี
- ราคาต่อตร.ม. ถูกกว่า ฝั่งที่หันเข้าด้านในโครงการแน่นอน และที่สำคัญชั้นสูงด้านใน จะโดนราคาบวกตามช่วงชั้น แต่วิวส่วนกลาง หรือ สระว่ายน้ำ ชั้นบนๆต้องมองลง เอาจริงคือมองไม่เห็นจากภายในห้องหรอกครับ
- ตำแหน่งยูนิตที่ผมเลือก เดินไม่ไกลจาก ลิฟท์ ส่วนตัวชอบนะครับเดินไม่ต้องไกล สะดวกดีเวลาขนของเข้าห้อง
- ขนาดพื้นที่ห้อง ขนาดไม่ใหญ่มากนัก Function ลงตัว ทำให้ราคาแพคไม่ต้องสูงมากนัก
- อย่างที่บอก ถ้าจะเลือกเอาตำแหน่งยูนิต ที่มองออกด้านนอก ความสูงเป็นสิ่งสำคัญ ต้องเอาชั้น 6-7 นะครับ ให้พ้นหลังคา โชว์รูมด้านข้างไปครับ จะได้วิวโปร่ง มองตรงไปตามแนวรถไฟฟ้าเลยครับ ตอนอยู๋จริงน่าจะสวย
ข้อเสีย
- หัวนอนตะวันตกเฉียงเหนือ จะติดกันมั้ย? แต่สาเหตุที่เลือก เพราะเผื่อให้เวลาช่วงบ่ายๆเย็นๆแสงแดดจะได้ไม่แยงตานะครับ
ก็ประมาณนี้นะครับ กับการทำ Unit Recommended : Brown Condo Phahol 67 by AssetWise ใครที่สนใจหรือชอบทำเลโซนนี้ลองแวะไปดูกันนะครับ หากมีคำถามเรื่องของตำแหน่งหรือมีความคิดเห็นในการเลือกตำแหน่งที่แตกต่างไปจากที่ผมแนะนำก็พิมพ์เข้ามาพูดคุยแลกเปลี่ยนความคิดเห็นกันได้เช่นเคยนะครับ
สุดท้ายนี้ : โครงการ Brown Condo Phahol 67 by AssetWise วันนี้ เค้าเริ่มเปิดให้เข้าชมห้องตัวอย่างและลงทะเบียนรับส่วนลดเพิ่มสูงสุด 100,000 บาทต่อยูนิต**
ดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ : http://www.browncondo.com/phahol67/ ; สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมโทร. 081-617-6677
Fb: Brownphahol67 ; Line :@brownphahol67
ขอบคุณที่สนใจและติดตามนะครับ
