More

    THE PRIVACY ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa

     

    Unit Recommended : THE PRIVACY ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa

     

     

    THE PRIVACY ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 1

     

    ผมว่านะ วันนี้เราคงต้องเริ่มยอมรับความจริงกันแล้วว่า… โครงการคอนโดมิเนียมใหม่ๆที่เปิดตัวโครงการกันอยู่ในปัจจุบัน การที่เราจะหาโครงการที่มีราคาต่อตร.ม. ต่ำกว่า 100,000 บาทต่อตร.ม. มันก็ดูจะเหมือนการที่เรา งมเข็มในมหาสมุทร อย่างไงอย่างงั้น และ ยิ่งถ้าสำหรับใครที่มีความตั้งใจในการจะเลือกซื้อโครงการคอนโดมิเนียม ที่เน้นเรื่องของทำเลอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าแนวส่วนต่อขยายสายสีต่างๆ เพื่อการเดินทางที่สะดวกในการเดินทางเข้าเมือง ผมว่าเอาแค่มองหาราคาที่ยังอยู่ในช่วง 100,000 ต้นๆ ต่อตร.ม. วันนี้ก็ไม่ใช่เรื่องง่ายแล้วจริงมั้ย?

     

    ดังนั้น สำหรับใครที่มีความจำเป็นและกำลังที่จะมองหาคอนโดมิเนียมเพื่อใช้สำหรับการอยู่อาศัย (Real Demand)  ผมก็เชื่อว่า บางครั้งเรื่องของราคาก็คำนึงนะ แต่จริงๆแล้วก็เริ่มจะยอมรับความจริงในเรื่องของราคาต่อตร.ม.ที่เกิน 100,000 บาทต่อตร.ม.กันได้บ้างแล้วแหละเนอะ … ดังนั้นพอตัดเรื่องราคาถูกแพงออกไป แล้วมองหาโครงการ Concept ดีๆ น่าอยู่ โครงการแบบไหนละ ที่จะตอบโจทย์เรื่องของความคุ้มค่ากับเงินที่เราต้องจ่ายมากขึ้น …

     

    ซึ่งส่วนตัวแล้ว เวลาที่มีใครมาถามผมว่า… กำลังสนใจอยากซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยเอง ช่วยแนะนำหน่อยว่า โครงการของ Dev เจ้าไหน ที่ตอบโจทย์เรื่องของความคุ้มค่าได้มากที่สุด ? Dev เจ้าแรกๆที่ผมจะนึกถึงเลยก็คือ Pruksa … และผมก็เชื่อว่าหลายคนก็คิดแบบผม

     

    โดยโครงการที่ผมกำลังจะนำมาเขียนบทความ Unit Recommended ในครั้งนี้  ส่วนตัวแล้วผมเชื่อว่าโครงการนี้ สำหรับคนที่อยู่อาศัยในทำเลฝั่งธนฯ โดยเฉพาะแถวๆ แยกท่าพระ สถานีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (สถานีท่าพระ อินเตอร์เชนจ์) หรือ คนที่อยู่อาศัยแถวๆ ถนน จรัญสนิทวงศ์ น่าจะกำลังให้ความสนใจโครงการนี้กันอยู่แน่ๆ ดังนั้นสำหรับบทความ Unit Recommended ในครั้งนี้ ผมขอนำเสนอ Unit Recommended : THE PRIVACY ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 

     

    THE PRIVACY ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 2

     

    ซึ่งความน่าสนใจของโครงการ THE PRIVACY ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa นอกเหนือจากความคุ้มค่าในเรื่องของราคาแล้ว เรื่องของความสะดวกสบายในการเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมือง ย่าน สีลม หรือ สาทร ก็ถือว่าสะดวกมากๆ แถมในอนาคตอันใกล้นี้ รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (บางซื่อ-ท่าพระ และ หัวลำโพง-บางแค ) ก็เตรียมจะเปิดให้ใช้บริการกันแล้ว (ซึ่ง รถไฟฟ้าสถานีท่าพระ น่าจะเริ่มเปิดให้บริการ ช่วงเวลาพอดีกับที่โครงการก่อสร้างแล้วเสร็จ พร้อมให้เข้าอยู่ได้ น่าจะช่วงเวลาพอดีกันเลย)

     

    และก็เช่นเคยครับ ก่อนที่เราจะไปรู้กันว่า ผมจะเลือก Unit Recommended : THE PRIVACY ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa  ตำแหน่งไว้บ้าง ผมขอนำเสนอข้อมูลเบื้องต้นที่น่าสนใจของโครงการ THE PRIVACY ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa ให้ทราบกันก่อนนะครับ

     

    Project Information :

    ทำเลที่ตั้งโครงการ : ถนนจรัญสนิทวงศ์ (ปากซอย จรัญสนิทวงศ์ 1) แขวง วัดท่าพระ เขต บางกอกใหญ่  เพียง100 เมตร ถึงสถานีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (สถานีท่าพระ อินเตอร์เชนจ์)

    THE PRIVACY ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 3

    โครงการอยู่ใกล้กับสถานที่สำคัญๆ เช่น เดอะมอลล์ ท่าพระ, ตลาดพลู, ตลาดน้ำคลองบางหลวง, วัดปากน้ำภาษีเจริญ, ศูนย์การแพทย์ธนบุรี, รพ.พญาไท 3 และ รพ.สมิติเวช ธนบุรี

     

    ขนาดที่ดิน : 3-1-97.7 ไร่

    ลักษณะโครงการ : อาคารชุดพักอาศัย High Rise 22 ชั้น 1 อาคาร

    จำนวนยูนิต : 795 ยูนิต

    Unit Type :

    1 Bedroom : 22.50 – 26.50 sq.m.

    THE PRIVACY ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 4

    THE PRIVACY ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 5

     

    THE PRIVACY ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 6

     

    สำหรับ 1 Bedroom : 22.50 – 26.50 Sq.m. ผมชอบ Unit Plan ขนาด 26.5 Sq.m. มากที่สุด ด้วยขนาดพื้นที่และความลงตัวของ Layout ในแต่ละ Function น่าจะตอบโจทย์การอยู่อาศัยได้ลงตัวมากที่สุดนะครับ

     

    1 Bedroom Plus : 34.50 sq.m.

    THE PRIVACY ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 7

    THE PRIVACY ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 8

     

    THE PRIVACY ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 9

     

    สำหรับ 1 Bedroom Plus : 34.5 Sq.m. Unit Type นี้จะมี Unit Plan 2  แบบด้วยกัน คือ 1 Bedroom Plus แบบหน้ากว้าง กับ 1 Bedroom Plus แบบที่เป็นยูนิตในตำแหน่งมุม ซึ่งไม่ว่าจะเป็น 1 Bedroom Plus ในแบบไหน ทุกๆ Function ห้อง ก็จะยังดูโปร่งโล่งไม่แตกต่างกันนะครับ เพราะ ด้วยความที่ 1 Bedroom Plus ทั้ง 2 แบบ มีหน้าต่างรับแสงในทุกๆ Function ห้องนั้นเองครับ

     

    Combined : 49.50 – 50.50 sq.m.

    THE PRIVACY ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 10

     

    THE PRIVACY ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 11

     

    THE PRIVACY ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 12

     

    สำหรับ Combined : 49.50 – 50.50 sq.m. สำหรับผม ผมขอยกให้ Unit Plan ทั้ง 2 แบบนี้ถือว่าเป็น Rare Unit ของโครงการนี้เลย ด้วยความที่มีจำนวนยูนิตที่น้อย และ ความอลังการของส่วนของ Living จึงทำให้ส่วนตัวแล้ว ผมชอบ Unit Plan ขนาด 49.50 Sq.m. ของโครงการนี้มากๆ ตอบโจทย์เรื่องของความแกรนด์ ด้วยพื้นที่ Living ขนาดใหญ่มากๆ 

     

    Floor Plan :

    Ground Floor : Green Space , Double Volume Lobby , Drop Off , Mail Room 

    THE PRIVACY ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 13

    2 – 4  Floor Plan :  Workout Space , 3 Connecting Facilities ( Reading Space , Co-Working Space , Play Space ) , Swimming Pool และ ห้องชุดพักอาศัย 

    THE PRIVACY ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 14THE PRIVACY ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 15THE PRIVACY ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 16

    5 – 21 Floor Plan : ห้องชุดพักอาศัย และ Step garden ( เริ่มจากชั้น 19 – 21 )

    THE PRIVACY ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 17THE PRIVACY ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 18THE PRIVACY ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 19

    THE PRIVACY ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 20THE PRIVACY ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 21

    THE PRIVACY ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 22

    22 Floor Plan : ห้องชุดพักอาศัย , Sky Lounge , Step Garden ( เริ่มจากชั้น 19 – 21 ) , Yoga

    THE PRIVACY ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 23

     

    Roof Top : The Sky Space ( Star Pool , Bar B Q ) 

    THE PRIVACY ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 24

    Facilities :

    THE PRIVACY ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 25

    – Drop Off

    THE PRIVACY ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 26

    – Double Volume Lobby : ด้วยความสูง Floor to ceiling ของ Lobby  ทำให้พอใส่โคมไฟ chandelier ที่มีการเล่นระดับ จึงทำให้ Lobby ของโครงการนี้ดูหรูหรา เท่ห์ และ ดูมีความทันสมัยมากๆ

    THE PRIVACY ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 27

    – 3 Connecting Facilities

    THE PRIVACY ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 28

    3 Connecting Facilities : Reading Space

    THE PRIVACY ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 29

    3 Connecting Facilities : Co-Working Space

    THE PRIVACY ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 30

    3 Connecting Facilities : Play Space

    THE PRIVACY ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 31

    – Workout Space

    THE PRIVACY ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 32

    – Swimming Pool

    THE PRIVACY ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 33

    – Sky Lounge

    THE PRIVACY ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 34

    – Star Pool : การเพิ่มสระว่ายน้ำในส่วนของ Rooftop ที่มีการใส่ลูกเล่นสวยๆ Star Pool เลยยิ่งทำให้ Facilities ของโครงการนี้ดูหรูหราเพิ่มขึ้นเยอะเลยครับ (ทำให้โครงการนี้มีสระว่ายน้ำ 2 ตำแหน่งนะครับ ชั้น 4 กับ Rooftop ของโครงการ แบบว่าจัดเต็มกันไป)

    THE PRIVACY ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 35

     

    ที่จอดรถ : ประมาณ 46% (รวมจอดซ้อนคัน)

    ค่าส่วนกลาง / เงินกองทุน : 45 / 500 บาทต่อตร.ม.

    ราคาเริ่ม : 1.99 ล้านบาท* Fully Furnished  (ราคาเฉลี่ยทั้งโครงการ 105,000 บ./ตร.ม.) 

     

     

    สำหรับข้อมูลเบื้องต้นของ โครงการ The Privacy Tha Phra Interchange by Pruksa ก็ประมาณนี้ครับ Facilities พื้นที่ส่วนกลางของโครงการนี้เค้าจัดเต็มจริงๆใช่มั้ยครับ และก็มาต่อกันเรื่องของ Unit Recommended : The Privacy Tha Phra Interchange by Pruksa กันต่อเลยแล้วกันนะครับ หลักการเลือก Unit Recommended สำหรับโครงการนี้ ผมจะพยายามเน้น เลือกจาก Unit Plan ที่เป็นแบบ 1 Bedroom เป็นหลักนะครับ เพราะเชื่อว่า 1 Bedroom น่าจะตอบโจทย์ความต้องการและโดนใจคนฝั่งธนฯ มากที่สุดนะ ลองอ่านกันดูนะครับ

    หมายเหตุ :  สำหรับเพื่อนๆ แฟนเพจท่านไหน ที่สนใจ Unit Plan ของโครงการนี้ ที่เป็นแบบ 1 Bedroom Plus หรือ แบบCombined ก็สามารถพิมพ์เข้ามา สอบถามแลกเปลี่ยนมุมมองกันได้ทาง Inbox นะครับ 

     

    Unit Recommended : Option A
    ผมขอเลือก 1 Bedroom : 26.5 Sq.m. ตำแหน่ง 38 / 40 ระดับชั้นความสูง 15 ขึ้นไป

    THE PRIVACY ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 36

    View : วิวของห้องหันหน้าออกไปทางทิศใต้ และ วิวจากหัวนอนจะมองย้อนไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ (City View) มุมมองของวิว คือ จะมองไปทางสี่แยกท่าพระ มองเห็นสถานีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (สถานีท่าพระ อินเตอร์เชนจ์) ซึ่งถ้าเลือกตำแหน่งชั้นที่สูงเกิน 15 อัพขึ้นไป น่าจะได้ที่อยู่เหนือตัวสถานีมาพอสมควร มุมมองก็จะเปิดโล่งมากขึ้นครับ

     

    THE PRIVACY ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 37

    THE PRIVACY ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 38

    ข้อดี
    – ตำแหน่งยูนิตหันหน้าออกไปทางทิศใต้+ทิศตะวันออกเฉียงใต้หน่อยๆ ดังนั้นในความเป็นจริง จะไม่ค่อยโดนผลกระทบในส่วนของแดดร้อนช่วงบ่าย และยังได้ลมใต้ จากความโปร่งโล่งด้วย

    – ที่จริงบางคนอาจจะมองว่า ทำไมต้องเลือก Unit Plan ขนาด 26.5 ตร.ม. ด้วย ทำไมไม่เลือกแค่ 24.5 ตร.ม. เพราะ Function ที่ได้ก็เหมือนกัน แถมถูกกว่าด้วย … จริงถ้ามองในการอยู่อาศัยก็ไม่ต่างกัน ครับ แต่พอดีตำแหน่งการวางของ Unit Plan 26.5 ตร.ม. ใน Floor Plan ทางโครงการเค้าจัดวางมาในตำแหน่งที่ดีกว่าครับ มุมมองเปิดโล่งมากกว่า , ผนังในส่วนของหัวนอนได้เป็นผนังเรียบไม่มีเสา (ส่วนตัวผมชอบแบบผนังภายในห้องต้องเรียบเสมอกัน) และ ในส่วนของ Dining ที่อยู่รวมกับ Kitchen มันจะเหลือพื้นที่ทางเดินเพิ่มกว้างขึ้นมาอีกหน่อย   

    – Layout ของ Unit Plan นี้ ให้ความเป็นส่วนตัวและมีความเป็นสัดส่วนมากกว่า จากการที่แบ่งพื้นที่ Function ของ Living กับ Bedroom ด้วยผนังทึบเป็นกิจลักษณะ   

     

    ข้อเสีย
    – จริงๆ Unit Plan นี้เราก็เห็นกันอยู่บ่อยๆเนอะ แต่ก็ถ้าจะมองหาข้อเสีย ก็คงเป็นเรื่องของ Dining แหละครับ ที่ดูเล็ก บางคนอาจมองว่าเกะกะด้วยซ้ำ 

     

    Unit Recommended : Option B
    ผมขอเลือก 1 Bedroom : ขนาด 22.5 ตร.ม. ตำแหน่ง 04 ระดับชั้นความสูง แนะนำชั้น 6-8 ตำแหน่ง วิวสระว่ายน้ำด้านในโครงการ  หันหน้าออกทางทิศตะวันออก

    หมายเหตุ : สำหรับชาวฝั่งธนฯ ที่อยากอยู่อาศัยในชั้นไม่ต้องสูงมากนัก ผมแนะนำตำแหน่งยูนิตนี้เลยครับ

    THE PRIVACY ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 39

    THE PRIVACY ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 40

    ข้อดี
    – ตำแหน่งของยูนิตนี้ จะเป็นตำแหน่งที่อยู่ด้านในโครงการ ทำให้เป็นตำแหน่งที่สามารถมองเห็นวิว สระว่ายน้ำแบบเต็มๆ และ ด้วยความที่อยู่ด้านใน แถมยังหันหน้าออกไปทางทิศตะวันออก ทำให้ยูนิตนี้จะไม่ร้อนแดดทั้งวัน 

    – ตำแหน่งผนังที่วางหัวนอน ติดกับบันไดหนีไฟ ดังนั้นสำหรับใครที่กังวลเรื่องของเสียงรบกวนจากยูนิตข้างๆ อันนี้สบายใจได้ไม่มีแน่นอน ให้ความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัยมากขึ้น

    – ขนาดพื้นที่ 22.5 ตร.ม. แต่ได้ Function ครับ แยกเป็นสัดส่วน และ งบไม่บานปลาย สบายกระเป๋า แต่อาจจะโดนบวกราคาเรื่องของวิวสระว่ายน้ำ (อันนี้ต้องลองชั่งน้ำหนักกันดู) แต่ถ้าถามคนฝั่งธนฯ น่าจะชอบตำแหน่งนี้นะเพราะชั้นไม่สูงแต่วิวดีมากๆ

     

    ข้อเสีย
    – พื้นที่ในส่วนของ Dining จะรวมอยู่กับส่วนของ Kitchen แต่เมื่อดูจาก Unit Plan ด้วยความที่ Layout มีขนาดพื้นที่จำกัด ทำให้การใส่โต๊ะทานข้าว ทำให้ดูเกะกะ แถมโต๊ะทานข้าวก็เล็กอีกด้วย 

     

    ประมาณนี้นะครับ … เป็นไงกันบ้างครับ กับ Unit Recommended : THE PRIVACY ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa ตำแหน่งที่ผมเลือกไว้ มีตรงใจใครบ้างมั้ยเอ่ย? และ ก็เช่นเคยครับ สำหรับใครที่สนใจโครงการนี้และอยากพิมพ์เข้ามาแลกเปลี่ยนมุมมองกับผม ก็สามารถพิมพ์ Inbox เข้ามาสอบถามพูดคุยกันได้เช่นเคยนะครับ ผมยินดีและพร้อมช่วยเหลือทุกๆคนเสมอไม่ต้องเกรงใจนะครับ

     

    ใครที่สนใจสามารถเข้าไปดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ : https://www.pruksa.com/pre-sale/787-thaphra-interchange#home

    โทรสอบถามข้อมูลโครงการเพิ่มเติม : 1739

     

    ขอบคุณสำหรับการติดตามนะครับ

    THE PRIVACY ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa 41
    VO INSO
    ช่องทางแลกเปลี่ยนข้อมูลอสังหาฯ เพื่อให้ทุกคนมีที่อยู่อาศัยที่ดี ตอบโจทย์ทุกความต้องการ

    Related articles