Unit Recommended : Plum Condo ราม 60 อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa
ความแตกต่างของสถานที่ ทำเล และ Lifestyle การอยู่อาศัยของคนในแต่ละทำเล สิ่งที่กล่าวมาทั้งหมดล้วนแล้วแต่ส่งผลต่อการยอมรับโครงการต่างๆ ทั้งเรื่องของ Concept โครงการ , Facilities Area พื้นที่ส่วนกลางต่างๆ , Unit Type ขนาดของห้อง , และสุดท้าย คือ เรื่องของ Price ราคา (บ้างดูราคาต่อตร.ม. บ้างดูราคาแพกเกจ) ดังนั้น สำหรับใครที่สนใจและอยากที่จะพยายามเข้าใจเรื่องของ Real Demand หรือ เหตุและผลความต้องการซื้อของคน โดยเฉพาะ Real Demand ของสินค้าในประเภทที่อยู่อาศํย โดยมีวัตถุประสงค์ในการซื้อ คือ เพื่อการอยู่อาศัยเองเป็นหลัก
การที่เราจะรู้จะเข้าใจว่า Real Demand ของแต่ละโครงการคือ ใคร ? ใครที่มาเป็นกลุ่มเป้าหมายในแต่ละโครงการ? พื้นฐานสิ่งแรกเลยที่เราควรจะต้องทำ นั้นก็คือ การลงพื้นที่เพื่อทำการศึกษา (Survey) พฤติกรรม และ Lifestyle ของคนที่อยู่อาศัยโดยรอบ เพื่อให้เกิดความเข้าใจ พร้อมทั้ง เดินดูโครงการ หรือ ที่อยู่อาศํยประเภทอื่นๆ เพื่อใช้ในการเปรียบเทียบ …
แล้วจึงนำข้อมูลที่ได้จากการ Survey ทั้งหมดนั้น มาทำการวิเคราะห์ดูว่า … โครงการที่เราสนใจ จะเป็นที่ถูกใจและได้รับการตอบรับจากกลุ่ม Real Demand เหมือนอย่างที่เราคิดมั้ย ?
ที่กล่าวมาตอนต้นทั้งหมด นั้นคือ หลักและวิธีคิดในการมองหา Real Demand ที่มีความสนใจในแต่ละโครงการของผม เพื่อใช้ในการนำมาเขียนบทความของโครงการที่มีความน่าสนใจ … เพราะถ้าสังเกตกันดีๆ หลายๆบทความที่ผ่านๆมา ส่วนใหญ่โดยเฉพาะ Unit Recommended ด้วยแล้ว ผมก็มักจะเลือกตำแหน่งเพื่อให้สอดคล้องกับความต้องการของกลุ่มเป้าหมายหลักที่เป็น Real Demand เสมอเนอะ …
โดยโครงการที่ผมจะขอมานำเสนอ Unit Recommended ในครั้งนี้นั้นก็ คือ โครงการ Plum Condo ราม 60 อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa ทำไมต้องโครงการนี้ ? บางคนอาจสงสัย หรือ มีคำถามในใจ … ผมขอตอบแบบให้เข้าใจง่ายๆเลยนะครับ ว่า ทำเลที่ตั้งของโครงการนี้ เขต รามคำแหง บางกะปิ เป็นแหล่งที่อยู่อาศัยที่มีความหนาแน่นสุดๆ โดยทำเลที่กล่าวมา ยังมีการเติบโตของ Real Demand อย่างต่อเนื่อง … สำหรับทำเลนี้ความต้องการอะมีเยอะครับ แต่ของที่จะตอบโจทย์ความต้องการของคนเหล่านี้ ไม่ค่อยมีเปิดตัวออกมาบ่อยๆ
ซึ่ง Plum Condo ราม 60 อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa พอผมได้มีโอกาสไปดูรูปแบบ Concept ของโครงการและด้วยราคาที่ถือว่าคุ้มค่าในราคาที่จับต้องได้ ผมจึงเชื่อว่าสำหรับโครงการนี้ก็น่าจะตอบโจทย์ Real Demand คนที่อยู่อาศัยในทำเลแถวนี้ได้แน่นอน … จึงยิ่งทำให้โครงการนี้สำหรับผมแล้วดูมีความน่าสนใจมากยิ่งขึ้น …
จึงเป็นที่มาในการที่ผมจะขอนำเสนอบทความ Unit Recommended : Plum Condo ราม 60 อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa ในครั้งนี้ โดยเช่นเคยก่อนที่ผมจะไปพูดถึงตำแหน่ง Unit Recommended ผมก็ขอนำเสนอในส่วนของข้อมูลโครงการต่างๆ เพื่อให้เห็นภาพในส่วนของ Concept และความน่าสนใจของโครงการกันก่อน
Project Information :
ทำเลที่ตั้งโครงการ : ซ.รามคำแหง 60 เขตบางกะปิ กทม. ( 350 เมตร จากสถานีรถไฟฟ้า BTS-สายสีเหลือง และ MRT-สายสีส้ม สถานี ลำสาลี )
โครงการอยู่ใกล้กับสถานที่สำคัญๆ เช่น ใกล้ห้างสรรพสินค้า ( เดอะมอลล์ บางกะปิ / เทสโก้ โลตัส / พันธุทิพย์ พลาซ่า บางกะปิ /เมเจอร์ ฮอลลีวูด รามคำแหง ) , ใกล้สถานพยาบาล ( รพ.รามคำแหง / รพ.สมิติเวช ศรีนครินทร์ / รพ.เวชธานี / รพ.วิภาราม ) , ใกล้สถานศึกษา ( ม.อัสสัมชัญ / สถาบันบัณฑิต พัฒนบริหารศาสตร์ (NIDA) / ม.รามคำแหง / รร.สาธิต ม.รามคำแหง / รร.นานาชาติ BGIS / รร.นานาชาติ RAIS / รร.นานาชาติเดอะรีเจ้นท์ / รร.บดินทรเดชา (สิงห์ สิงหเสนี) ) , ราชมังคลากีฬาสถาน และ เดินทางสะดวกใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน ศรีรัช และ มอเตอร์เวย์ กรุงเทพ – ชลบุรี
ขนาดที่ดิน : 8 – 2 – 27.4 ไร่
ลักษณะโครงการ : อาคารชุดพักอาศัย Low Rise 8 ชั้น จำนวน 8 อาคาร
จำนวนยูนิต : ห้องชุดพักอาศัย 962 ยูนิต และ ร้านค้า 2 ยูนิต
Unit Type :
1 Bedroom : 22.5 sq.m.
1 Bedroom : 22.5 sq.m. เป็นแบบใช้ฉากกัน กระจกบานเลื่อน 3 ตอน เพื่อความเป็นสัดเป็นส่วนระหว่าง Function ของ Bedroom กับ Living เนื่องจากพื้นที่ภายในยูนิตมีขนาดไม่ใหญ่มากนัก การใช้ฉากบานเลื่อน ถือเป็นตัวเลือกที่ดี เพื่อให้ห้องดูโปร่งโล่งมากขึ้น ไม่อึดอัด ๆ ส่วนของ Kitchen ถือว่าไม่เล็กไม่ใหญ่มีพื้นที่อยู่พอตัว แต่ส่วนของโต๊ะทานข้าววางไว้ตำแหน่งเข้ามุม รองรับได้ 2 ที
โดยรวมแล้วสำหรับ Unit Type นี้ ผมมองว่าถ้าสำหรับใครที่เป็นคนโสดอยู่อาศัยคนเดียว ถือว่าลงตัวและตอบโจทย์การอยู่อาศัยได้ แบบพอเพียงนะครับ
1 Bedroom : 26 Sq.m.
1 Bedroom : 26 sq.m. สำหรับ Unit Type นี้ จะมีขนาดพื้นที่ภายในห้องที่เพิ่มเข้ามาจากแบบแรก ทำให้การแบ่งสัดส่วน Function ต่างๆภายในห้อง มีความเป็นสัดส่วนมากยิ่งขึ้น โดยการแบ่งส่วนของพื้นที่ Bedroom มีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น โดยการใช้เป็นผนังทึบ บานประตูเปิด-ปิด แบบปกติ ส่วนของ Kitchen อยู่ใกล้กับระเบียงเพื่อช่วยเรื่องการถ่ายเทอากาศได้ง่ายเวลาประกอบอาหารภายในห้อง และ ระเบียงมีพื้นที่ที่กว้างมากขึ้น
1 Bedroom Plus : 34.95 Sq.m. ( Function 2 ห้องนอน )
1 Bedroom Plus : 34.95 sq.m. เป็น Unit Type ที่ได้ Function 2 Bedroom ในพื้นที่ขนาด 34.95 ตร.ม. (โห… เล็กมากอะ) หลายคนอาจจะมีความคิดแบบนี้ในหัว แต่อยากให้ลองไปแวะชมห้องตัวอย่างจริงก่อนจะรู้ว่าขนาดพื้นที่ไม่ต้องใหญ่ (ดีแล้วราคาจะได้ไม่สูงมากอะ) แต่การจัดวาง Function พื้นที่ใช้สอยถือว่าทำออกมาได้อย่างลงตัวและดูดีเลยครับ ไม่เล็กไม่ใหญ่ กำลังลงตัวใช้ได้เลย
ห้อง Master Bedroom ให้ความเป็นส่วนตัวด้วยผนังทึบ และ พื้นที่ภายในที่ใหญ่และมีสัดส่วนคู่ควรกับความเป็น Master Bedroom ของยูนิตนี้ ส่วน Bedroom 2 หรือจะเรียกว่าเป็นห้องอเนกประสงค์ก็ได้นะครับ ใช้เป็นฉากกระจกบานเลื่อน 2 ตอน ต่อด้วยส่วนของพื้นที่หลักภายในยูนิตนี้ นั้นก็คือส่วนของ Function : Living และ Dining ให้ความโปร่งโล่ง และ รับแสงสว่างภายนอกจากส่วนของพื้นที่ระเบียง และ ส่วนสุดท้าย คือ Kitchen เป็นแบบเข้ามุม ส่วนตัวแอบคิดว่าใช้พื้นที่เยอะไปหน่อยนะ แต่รวมๆสำหรับ Unit Type นี้ถือว่าออกแบบและแบ่งสัดส่วนพื้นที่ในแต่ละ Function ออกมาได้คุ้มค่าทุกบาททุกสตางค์จริงๆครับ (ผมชอบนะสำหรับ Unit Tpye นี้)
Floor Plan :
Ground Floor :
Facilities : (พื้นที่ส่วนกลางรวมกว่า 2,000 ตร.ม.) ประกอบด้วย สระว่ายน้ำ 2 ตำแหน่ง ระบบเกลือ ขนาด 4.5 x 30 m. และ 4.5 x 19 m. ลึก 1.2 m. , สระว่ายน้ำเด็ก , Sunken Seat , Sauna , ลู่วิ่ง Jogging Track , Reading Lounge , Kids Room , สนามเด็กเล่น , ห้อง Fitness พร้อมอุปกรณ์ , Fitness กลางแจ้ง , Co-Working Space , สวนลอยฟ้า , สวนหย่อมรอบโครงการ , ร้านค้าภายในโครงการ
Co-Working Space
Kids Room
ห้อง Fitness พร้อมอุปกรณ์
สระว่ายน้ำ 2 ตำแหน่ง ระบบเกลือ ขนาด 4.5 x 30 m.
ที่จอดรถ : ประมาณ 40% (รวมจอดซ้อนคัน)
ค่าส่วนกลาง / เงินกองทุน : 42 / 500 บาทต่อตร.ม.
ราคาเริ่ม : 1.35 ล้านบาท* (ราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้น 60,000 บาท/ตร.ม.)
หมายเหตุ : ยูนิตที่เป็นแบบ Fully Furnished จะมีเฉพาะ อาคาร A,B,E,F,G,H เท่านั้น
และการมาถึงในส่วนของ Unit Recommended : Plum Condo ราม 60 อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa สำหรับโครงการนี้ที่เป็น โครงการที่อยู่อาศัยประเภท Low Rise 8 ชั้น ดังนั้นหลักในการเลือกตำแหน่ง Unit Recommended ผมจะเน้นเลือกตำแหน่งยูนิตที่อยู่ด้านในเป็นหลัก และเลือก Unit Plan ที่สอดคล้องกับกลุ่ม Real Demand ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยในทำเลนี้เป็นหลัก
Unit Recommended : Option A
ผมขอเลือก 1 Bedroom ขนาด 22.5 Sq.m. อาคาร G ตำแหน่ง 12 และ อาคาร H ตำแหน่ง 12 ระดับชั้นความสูงแนะนำชั้น 3 – 5
โดยตำแหน่งที่ผมจะนำมาวิเคราะห์ ข้อดี – ข้อเสีย คือ อาคาร H ตำแหน่ง 12 ที่ระดับความสูง ชั้น 3 – 5
ข้อดี
– ตำแหน่ง 12 อาคาร H เป็นห้อง 1 Bedroomขนาด 22.5 ตร.ม. ตำแหน่งเดียวที่ได้วิวสระว่ายน้ำ และ เป็นตำแหน่งห้องที่หันหน้าออกทางทิศเหนือ จะทำให้ห้องไม่ร้อนทั้งวัน
– อาคาร H เป็นอาคารที่มียูนิตต่อชั้น แค่เพียง 12 ยูนิตเท่านั้น และ ยูนิตในตำแหน่ง 12 ยังเป็นตำแหน่งหัวมุม ที่ยูนิตจะไม่ติดกับห้องยูนิตอื่นๆ ฝั่งหนึ่งติดบันไดหนีไฟ ส่วนอีกฝั่งติดอากาศ
ข้อเสีย
– อันดับแรกเลย อาคาร G – H ยังไม่เปิดขายในรอบ PreSale ในวันที่ 18 พ.ย.ที่จะถึงนี้ แต่ด้วยความดีงาม และ ผมว่าเป็นตำแหน่งที่ดีที่สุดสำหรับ Unit Plan ขนาด 22.5 ตร.ม. ผมเลยต้องขอเลือกมานำเสนอนะครับ
– เนื่องจากอาคาร G – H ถ้าเทียบกับอาคารอื่นจะมีขนาดเล็กกว่า ดังนั้นในส่วนของลิฟท์ สำหรับ 2 อาคารนี้ จะมี ลิฟท์ เพียงแค่ 1 ตัวต่ออาคาร
– ตำแหน่งหัวนอนจะหันไปทางทิศตะวันตก บางคนอาจจะถือ แต่ถ้าไม่ถือ ตำแหน่งนี้ก็น่าจะเพียบพร้อมและเหมาะกับคุณแน่นอนครับ
Unit Recommended : Option B
ผมขอเลือก 1 Bedroom ขนาด 26.00 ตร.ม. อาคาร F ตำแหน่ง 4 , 5 และ 18 ระดับชั้นความสูงแนะนำชั้น 3-5
โดยตำแหน่งที่ผมจะนำมาวิเคราะห์ ข้อดี – ข้อเสีย คือ อาคาร F ตำแหน่ง 18 ที่ระดับความสูง ชั้น 3 – 5 วิวสระว่ายน้ำ ด้านยาวที่สุดของโครงการ
ข้อดี
– สำหรับยูนิต ตำแหน่ง 18 อาคาร F ระดับความสูง ชั้น 3 – 5 วิวที่ได้จะเป็นสระว่ายน้ำ ที่ยาวที่สุดในโครงการ คือวิวสระว่ายน้ำความยาว 30 เมตร และได้มุมมองวิวที่มองออกทางด้านทิศเหนือ ทำให้ไม่ร้อนแดดทั้งวัน
– Unit Plan เป็นแบบ 1 Bedroom ขนาด 26 ตร.ม. ให้ความเป็นส่วนตัวในเรื่องของการแบ่งสัดส่วน Function ของ Bedroom กับ Living Room
– ด้วยขนาดและรูปแบบของ Layout สำหรับ Unit Plan ขนาด 26 ตร.ม. น่าจะตอบกลุ่ม Real Demand ที่ขยับขยายมองหาที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง จากเดิมทีที่เคยอยู่อาศัยประเภทหอพักมาก่อน ผมเชื่อว่า Unit Plan นี้น่าจะตอบโจทย์ Real Demand กลุ่มนี้ได้มากที่สุด
ข้อเสีย
– เรื่องของราคาน่าจะสูงกว่าราคาเริ่มต้นอยู่พอสมควร เพราะ เรื่องของขนาดพื้นที่ที่ได้มากกว่า และ เรื่องของวิวสระว่ายน้ำที่สวยอิ่มมากๆ
– ตำแหน่งของหัวนอนหันไปทางทิศตะวันตก และ ผนังส่วนดังกล่าวยังอยู่ติดกับโถงลิฟท์ของแต่ละชั้น
ก็จะประมาณนี้นะครับ สำหรับ Unit Recommended : Plum Condo ราม 60 อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa ส่วนเรื่องความเป็น แบรนด์ Plum Condo by Pruksa …เรื่องดีๆก็ต้องขอพูดถึงหน่อย คือ ช่วงหลังๆผมมีโอกาสไปดูโครงการของแบรนด์นี้อยู่บ่อยๆ ผมรู้สึกถึงความตั้งใจในการพัฒนาโครงการ ซึ่งถ้าดูจากของหรือ Spec ที่เค้าให้จะรู้เลยว่าเค้าตั้งใจในการจะพัฒนาโครงการที่ดีขึ้นเรื่อยๆ อัพเดทและพัฒนาให้ดีตลอด แบบนี้ Real Demand ได้ประโยชน์ ในส่วนนี้ผมต้องขอชื่นชมและเป็นกำลังใจให้ ทีมงานและผู้ที่เกี่ยวข้องในการพัฒนาโครงการดีๆอย่างนี้ มา ณ ที่นี้ด้วยครับ และ ก็เช่นเคยนะครับ สำหรับใครที่สนใจโครงการนี้และอยากพิมพ์เข้ามาแลกเปลี่ยนมุมมองกับผม ก็สามารถพิมพ์ Inbox เข้ามาสอบถามพูดคุยกันได้เช่นเคยนะครับ ผมยินดีและพร้อมช่วยเหลือทุกๆคนเสมอไม่ต้องเกรงใจนะครับ
โดยทางโครงการ Plum Condo ราม 60 อินเตอร์เชนจ์ by Pruksa จะเริ่มเปิดให้จองยูนิตกันได้ ในวันที่ 18 พ.ย. ที่จะถึงนี้แล้วนะครับ พร้อมโปรโมชั่นน่าสนใจ ฟรี! เฟอร์ ฟรี! แอร์ มูลค่าสูงสุด 100,000 บาท*
ราคาเริ่มต้นเพียง 1.35 ล้านบาท* ( 1 Bedroom ขนาด 22.5 ตร.ม.)
หมายเหตุ : สำหรับใครที่มีงบประมาณในการซื้อที่จำกัด และ เน้นเรื่องของราคาถูกไว้ก่อนในการเลือกซื้อ ในวันงาน … ผมแนะนำว่าให้โฟกัสไปที่ ยูนิต ของอาคาร C และ D นะครับ เพราะ จะได้ราคาที่ถูกว่า เนื่องจากยูนิตใน 2 อาคารนี้จะเป็นยูนิตแบบที่ไม่มีเฟอร์ฯนะครับ
ใครที่สนใจสามารถเข้าไปดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ : https://plum.pruksa.com/14207/ram60interchange
โทรสอบถามข้อมูลโครงการเพิ่มเติม : 1739
ขอบคุณสำหรับการติดตามนะครับ
