More

    Modiz Rhyme Ramkhamhaeng by AssetWise

    Unit Recommended : Modiz Rhyme Ramkhamhaeng by Assetwise “SYNCHRONIZE YOUR LIVING เชื่อมต่อทุกจังหวะชีวิต…ที่เป็นคุณ”

     

    อย่างที่เราได้รับรู้กันว่าตลอดช่วงเวลาครึ่งปีนี้ที่ผ่านมา … โลกของเราต้องพบประสบปัญหาจากสถานการณ์ที่ยากลำบากของจากระบาดของไวรัส Covid – 19 จนทำให้ทุกคนหันมาให้ความสำคัญกับการดูแลสุขภาพของตัวเองและครอบครัวเพื่อให้ปลอดภัยจากการระบาดของไวรัสในครั้งนี้ ซึ่งต้องขอชื่นชมไปทางการแพทย์และสาธารณสุขของบ้านเราที่ต้องขอยอมรับเลยว่าเก่งมากๆในการรับมือกับการระบาดไวรัสในครั้งนี้ ทำให้สถานการณ์ในบ้านเราเริ่มผ่อนคลายและสามารถเริ่มค่อยๆกลับมาใช้ชีวิตกันได้อย่างเป็นปกติแล้ว

    สำหรับวงการอสังหาฯบ้านเราเองนั้นก็ดูจะได้รับผลกระทบจากสถานการณ์ดังกล่าวไม่แพ้กัน อย่างที่เราจะสังเกตุเห็นได้จากจำนวนโครงการใหม่ๆที่ปกติจะเปิดตัวกันอย่างคึกคักในหลากหลายทำเล หลายหลาย Segment ก็ดูจะเงียบหายไปเยอะเลย ทำให้ Real Demand หลายๆคนต้องหันไปโฟกัสกับการหาซื้อที่อยู่อาศัยในรูปแบบของโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมอยู่พร้อมโอนฯกันไปพลางๆแทนในช่วงนี้

     

    Modiz Rhyme Ramkhamhaeng by AssetWise 1

     

    Real Demand ในวันนี้ยังคงมีความต้องการในการมองหาที่อยู่อาศัยใหม่ให้กับตนเอง หรือ ครอบครัวอยู่มั้ย ? เป็นคำถามที่ผมมักจะถูกคนรอบข้างถามถึงอยู่บ่อยครั้งในช่วงครึ่งปีที่ผ่านมา … ซึ่งในมุมมองของผมจากการที่ตอบคำถามแฟนเพจใหม่ๆหลายๆคนผ่านทางระบบ Inbox หลังบ้านของเพจ InsoCondo ก็ต้องบอกเลยว่า Real Demand ใหม่ๆที่ยังคงมีความต้องการมองหาที่อยู่อาศัยเพื่อสำหรับการอยู่อาศัยเองนั้น ยังคงมีเข้ามาพูดคุยและสอบถามผมอย่างต่อเนื่องและเพิ่มขึ้นทุกวัน

    ซึ่งคำถามที่ตามมาที่ผมมักจะถูกถามอยู่บ่อยๆจาก Real Demand ในปัจจุบัน นั่นก็คือ ” ทำเลไหนที่มีความน่าสนใจในการจะเลือกซื้อที่อยู่อาศัย หรือ เหมาะสมกับการอยู่อาศัยในอนาคต ? ”

    บอกเลยว่า … โดยส่วนตัวแล้วผมไม่แปลกใจเลยที่ Real Demand ในปัจจุบันจะเกิดคำถามแบบนี้ขึ้นในใจ สาเหตุที่เป็นอย่างนั้นก็เพราะวันนี้เราจะเห็นได้ถึงความคืบหน้าของพัฒนาและงานก่อสร้างของสถานีส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีต่างๆ ว่ามีความคืบหน้าอย่างต่อเนื่องและชัดเจนมากขึ้นนั้นเอง ส่งผลให้การพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ๆ หรือ ที่อยู่อาศัยประเภทอื่นๆนั้นไม่ต้องถูกจำกัดให้ต้องพัฒนาในทำเลใจกลางเมืองแต่เพียงอย่างเดียวอีกต่อไป [ บางคนอาจจะเริ่มคิดในใจว่า … ก็ดีแล้วพี่ที่การพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมถูกขยับขยายออกมาทำเลส่วนต่อขยายสถานีต่างๆมากขึ้น เพราะไม่งั้นราคาของโครงการใหม่ๆที่ถูกพัฒนาบนทำเล Prime ของกรุงเทพฯ ที่มีราคาต้นทุนที่ดินแพงมากๆ มันก็ส่งผลต่อราคาขายของยูนิตในโครงการที่ต้องสูงขึ้นตามอะครับ … ” ใช่ครับ ตามนั้นเลยครับ “ ]

     

    Modiz Rhyme Ramkhamhaeng by AssetWise 2

     

    จากคำถามดังกล่าว … ” ทำเลไหนที่มีความน่าสนใจในการจะเลือกซื้อที่อยู่อาศัย หรือ เหมาะสมกับการอยู่อาศัยในอนาคต ? “ ทำเล หรือ ส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าที่ผมมักจะมีการพูดถึงและแนะนำอยู่บ่อยๆ ว่ามีความน่าสนใจเป็นอันดับต้นๆ นั้นก็คือทำเลส่วนต่อขยายรถไฟฟ้ามหานครสายสีส้ม [ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย – แยกร่มเกล้า] ที่มีทำเลที่เป็นศูนย์กลางของการอยู่อาศัย Lifestyle และ แหล่งการค้าธุรกิจที่สำคัญมากๆทำเลหนึ่งของกรุงเทพอย่าง ทำเลรามคำแหงนั่นเอง

    ซึ่งถ้าใครหลายคนรวมถึงตัวผมมองเห็นว่าทำเลรามคำแหง คือ ทำเลที่มีความน่าสนใจในการเป็นทำเลที่มีความพร้อมในการอยู่อาศัยในอนาคต ก็ไม่แปลกใจเลยเช่นกันว่า Developer จะมองเห็นโอกาสในการเข้ามาพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ๆในทำเลที่มีศักยภาพ ความพร้อมในการอยู่อาศัย และ การเดินทางเชื่อมต่อในอนาคต เช่นกัน

    จากที่ผมได้กล่าวมาทั้งหมดนั้น ” ฟ้าหลังฝน ก็มักจะเป็นท้องฟ้าที่สดใสเสมอเนอะ “ และวันนี้ทำเลรามคำแหงก็กำลังจะมีโครงการคอนโดมิเนียม High Rise โครงการใหม่ล่าสุดที่เตรียมจะมาเปิดตัว โครงการที่จะมาเติมเต็มทุกจังหวะการใช้ชีวิตให้กับคนที่อยู่อาศัยในทำเลนี้ โครงการนั้นก็คือ Modiz Rhyme Ramkhamhaeng by Assetwise

     

    Modiz Rhyme Ramkhamhaeng by AssetWise 3

     

    โดยสำหรับบทความนี้ ด้วยความที่โดยส่วนตัวแล้วผมมองว่าโครงการนี้เป็นหนึ่งในโครงการที่มีความน่าสนใจ [ทำเลที่ตั้งโครงการอยู่ฝั่งตรงข้ามกับประตูหน้าของมหาวิทยาลัยรามคำแหงเลย ทำเลถือว่าใจกลางความเป็นรามคำแหงแบบสุดๆ ] และน่าจะได้รับความสนใจจากทั้งกลุ่มคนที่เป็น Real Demand ที่มองหาที่อยู่อาศัยในทำเลนี้ และ กลุ่มที่เป็นนักลงทุนสายปล่อยเช่า [ ทำเลรามคำแหงถือว่าเป็นหนึ่งในทำเลที่มีผู้เช่าพักอาศัยหนาแน่นและเติบโตเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง มากที่สุดทำเลหนึ่งในกรุงเทพฯ ] และด้วยความที่โครงการนี้เค้าทำห้องตัวอย่างให้ได้ชมกันถึง 5 แบบ 5 Style

    ดังนั้นสำหรับบทความนี้ผมจึงจะขอเขียนถึงมุมมองและความน่าสนใจของ Unit Plan ในแต่ละแบบให้ครบทั้ง 5 แบบเลยก็แล้วกัน พร้อมทั้งเพิ่มเติมในส่วนของการเลือกตำแหน่ง Unit Recommended ที่น่าสนใจในมุมมองของผม เพื่อเป็นแนวทางในการเลือกตำแหน่งห้องให้กับทุกคนหรือสำหรับใครที่กำลังสนใจโครงการนี้กันนะครับ

     

    Project Information :

    ทำเลที่ตั้งโครงการ : ถนนรามคำแหง [ ตรงข้ามมหาวิทยาลัยรามคำแหง ใจกลางรถไฟฟ้า MRT สถานีรามคำแหง ]

    Modiz Rhyme Ramkhamhaeng by AssetWise 4

    ในส่วนของการการเดินทางที่สะดวกสบายนั้น ใกล้สถานีรถไฟฟ้า MRTรามคำแหง เพียง 80 ม. และ ท่าเรือรามคำแหง 500 ม.

    ทำเลที่ตั้งโครงการใกล้สถานีที่สำคัญ Lifestyle [ Big C 750 ม. , The Mall รามคำแหง 1.2 กม. , Foodland รามคำแหง 1.6 กม. , The Mall บางกะปิ 3.8 กม. , The Nine พระราม 9 4.5 กม. , Central พระราม 9 6.4 กม. ] , สถานศึกษา [ มหาวิทยาลัยรามคำแหง 290 ม. , มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ 1.9 กม. , สถาบันบัณฑิตพัฒนบริหารศาสตร์ (Nida) 5.1 กม. , Traill International School 1.8 กม. ] และ โรงพยาบาล [ รพ.รามคำแหง 2.1 กม. , รพ.เวชธานี 3.9 กม. , รพ.สมิติเวช (ศรีนครินทร์) 6.1 กม. ]

    ขนาดที่ดิน : 2 – 3 – 0 ไร่*

    ลักษณะโครงการ : อาคารชุดพักอาศัย High Rise 30 ชั้น : 1 อาคาร + Lifestyle Retails

    จำนวนยูนิต : 546 Units และ 9 Shops

    Unit Type : สำหรับยูนิตพักอาศัยของโครงการจะเป็นรูปแบบ Fully Furnished และจะประกอบไปด้วย Unit Plan แบบ Simplex : Floor To Ceiling 2.7 เมตร และ Vertical Suite : Floor To Ceiling 4.8 เมตร โดยที่สำนักงานขายของโครงการจะมีห้องตัวอย่างทั้งหมด 5 แบบ ซึ่งผมจะทำการวิเคราะห์ Function Layout ของ Unit Plan ทั้ง 5 แบบ ให้ทุกคนได้อ่านกันเพื่อเป็นไอเดียในการเลือกซื้อสำหรับใครที่สนใจมองหาที่อยู่อาศัยในโครงการนี้นะครับ

    Simplex : Floor To Ceiling 2.7 เมตร
    1 Bedroom 23.38 – 23.68 Sq.m.

    เริ่มต้นด้วย Unit Plan ที่มีขนาดพื้นที่เริ่มต้นของโครงการนี้กันก่อนเลยก็แล้วกันนะครับ นั้นก็คือ Unit Plan แบบ 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ 23.38 ตร.ม.

    Modiz Rhyme Ramkhamhaeng by AssetWise 5จริงๆแล้วสำหรับ Unit Plan นี้บางคนอาจจะมองว่ามันได้อารมณ์ความเป็น Unit Plan แบบ Studio มากกว่านะครับ ซึ่งในมุมนั้นผมเข้าใจนะครับ ว่าด้วยข้อจำกัดของขนาดพื้นที่ภายในห้องที่มีขนาดไม่ใหญ่มากนัก การจะมากันพื้นที่ในส่วนของ Function : Bedroom และ Living ไม่ว่าจะกั้นด้วยกระจกหรือผนังทึบ มันก็จะทำให้ห้องดูแคบเหมือนกันทั้งคู่ครับ 

    อ้าว…แล้วแบบนี้จะเรียก Unit Plan นี้ว่า 1 Bedroom ได้ยังไงละ … ผมว่าทางโครงการเค้าตีความหมายความเป็น Unit Plan : 1 Bedroom จากการกั้นพื้นที่ในส่วนของ Function : Kitchen ของห้องนั้นเองครับ [อยู่ที่การตีความหมายของแต่ละคนแล้วแหละครับ แต่ยังไงผมขอยึดตามโครงการเค้าก็แล้วกันนะครับกลัวทุกคนจะสับสนเวลาที่เข้าไปชมโครงการอะเนอะ]

     

    Modiz Rhyme Ramkhamhaeng by AssetWise 6

     

    เมื่อเราเปิดประตูเข้าไปภายในห้องจะพบกับส่วนของพื้นที่หลักของ Unit Plan นี้ ที่จะประกอบไปด้วยพื้นที่ในส่วนของ Function : Living + Bedroom รูปแบบของพื้นที่จะเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้าตอนลึก ส่วนที่อยู่ติดกับหน้าต่างของห้องจะเป็นส่วนของพื้นที่ Function : Bedroom ดังนั้นตำแหน่งวิวหลักของ Unit Plan : 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ 23.38 ตร.ม. นี้เราต้องเลือกวิวจากตำแหน่งของหัวนอนนะครับ

     

    Modiz Rhyme Ramkhamhaeng by AssetWise 7

     

    ส่วนของพื้นที่ Function : Kitchen จะอยู่บริเวณด้านข้างของพื้นที่ห้องซึ่งพื้นที่ในส่วนนี้จะแอบอยู่ด้านหลังของพื้นที่ส่วนของ Function : Bedroom มีการออกแบบพื้นที่ออกมาได้เกิดประโยชน์ดีมาก ด้านหลังส่วนของเคาน์เตอร์ครัวจะมีชั้นไว้สำหรับวางของเพิ่มเข้ามาและไม่เกะกะพื้นที่ทางเดินออกสู่ระเบียงด้านนอกของตัวห้อง

    ส่วนของพื้นที่ Function : Bathroom จะอยู่บริเวณด้านข้างของพื้นที่ห้องซึ่งพื้นที่ในส่วนนี้จะแอบอยู่ด้านหลังของพื้นที่ส่วนของ Function : Living ภายในตกแต่งมาแบบเรียบๆสะอาดตา Function ภายในจะเป็นแบบ 3 Fixtures พร้อมฉากกั้นอาบน้ำเป็นบานกระจกแยกส่วนพื้นที่เปียกแห้งเพื่อให้ง่ายต่อการดูแลทำความสะอาดนั่นเอง

     

    Modiz Rhyme Ramkhamhaeng by AssetWise 8

     

    สำหรับ Unit Plan : 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ 23.38 ตร.ม.นี้ ผมมองว่าเหมาะสำหรับ Real Demand ที่เริ่มต้นมองหาที่อยู่อาศัยของตัวเอง หรือ พ่อแม่ผู้ปกครองที่มองหาที่อยู่อาศัยให้บุตรหลานในการเข้ามาเรียนหนังสือ และ น่าจะเป็น Unit Plan ที่ตอบโจทย์สำหรับกลุ่มนักลงทุนสายปล่อยเช่าด้วยเช่นกันนะครับ

     

    1 Bedroom Exclusive 25.20 – 26.55 Sq.m.

    Modiz Rhyme Ramkhamhaeng by AssetWise 9Unit Plan : 1 Bedroom Exclusive ขนาดพื้นที่ 25.83 ตร.ม. การออกแบบ Function Layout ของ Unit Plan นี้จะเน้นเรื่องของความเป็นสัดส่วนของพื้นที่ในแต่ละ Function เพื่อเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้มากยิ่งขึ้น

     

    Modiz Rhyme Ramkhamhaeng by AssetWise 10

     

    เมื่อเปิดประตูห้องเข้ามาภายในจะพบกับส่วนของพื้นที่ Function : Living + Dining โดยพื้นที่ในส่วนนี้จะกั้นความเป็นสัดส่วนกับพื้นที่ในส่วนของ Function : Kitchen ด้วยฉากกั้นกระจกบานเลื่อนเพื่อช่วยเรื่องของแสงสว่างในพื้นที่ส่วนนี้นั้นเอง และ กันส่วนของพื้นที่นี้กับพื้นที่ในส่วนของ Function : Bedroom ด้วยผนังทึบเพื่อเพิ่มความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัยจริง

    ส่วนของพื้นที่ Function : Kitchen จะเป็นรูปแบบเคาน์เตอร์ ขนานไปกับส่วนของพื้นที่ทางเดินที่เชื่อมต่อออกไปยังพื้นที่ส่วนของระเบียงด้านนอกของตัวห้อง ส่วนของเคาน์เตอร์ครัวและเรื่องใช้ไฟฟ้าอย่างเตาไฟฟ้า หรือ Hood ทางโครงการจะตกแต่งให้ตามแบบห้องตัวอย่างนี้เลยนะครับ 

     

    Modiz Rhyme Ramkhamhaeng by AssetWise 11

     

    ส่วนของพื้นที่ Function : Bedroom จะอยู่บริเวณด้านในสุดของพื้นที่ห้อง การจัดสรรพื้นที่ในส่วนนี้ถือว่าทำออกมาได้ดี ไม่เล็กคับแคบกำลังลงตัวเลยครับ โดยพื้นที่ในส่วนนี้จะอยู่ติดกับส่วนของบานหน้าต่างหลักของห้อง ดังนั้นก็เช่นเคยครับการเลือกตำแหน่งวิวของห้อง Unit Plan นี้ก็ให้โฟกัสวิวจากตำแหน่งของหัวนอนเช่นกันนะครับ

     

    Modiz Rhyme Ramkhamhaeng by AssetWise 12

     

    สำหรับ Unit Plan : 1 Bedroom Exclusive ขนาดพื้นที่ 25.83 ตร.ม.นี้ ขนาดตร.ม.ที่เพิ่มเติมเข้ามาประมาณ 2 ตร.ม. เพื่อแลกกับความเป็นสัดส่วนของพื้นที่ในการอยู่อาศัยที่มากขึ้น ผมมองว่า Unit Plan นี้น่าจะเหมาะสำหรับ Real Demand ที่มองหาที่อยู่อาศัยของตัวเอง และ ซีเรียสกับความเป็นส่วนตัวอย่างกลุ่ม Real Demand ที่เป็นผู้หญิงน่าจะชื่นชอบการออกแบบ Function Layout ของ Unit Plan นี้

     

    Modiz Rhyme Ramkhamhaeng by AssetWise 13หมายเหตุ : ในส่วนของราวกันตกบริเวณส่วนของพื้นที่ระเบียงด้านนอกของตัวห้องทางโครงการมีการปรับแก้ไขให้แบบเดียวกับในภาพ Tive ด้านล่างนี้นะครับ

     

    1 Bedroom Extra 29.92 Sq.m.

    Modiz Rhyme Ramkhamhaeng by AssetWise 14

    มาต่อกันกับ Unit Plan : 1 Bedroom Extra แบบสุดท้ายที่เป็น Unit Plan ที่มีขนาดพื้นที่ใหญ่ที่สุดสำหรับ Unit Plan แบบ 1 Bedroom กันนะครับ โดยจุดเด่นของการออกแบบ Function Layout ของ Unit Plan นี้ คือความเปิดโล่งของพื้นที่ห้องแบบหน้ากว้าง 

     

    Modiz Rhyme Ramkhamhaeng by AssetWise 15

     

    เมื่อเราเปิดประตูเข้ามาภายในห้องจะพบกับส่วนของ Function : Kitchen + Dining วางขนานไปกับพื้นที่ทางเดินหลักของตัวห้อง … หากใครกังวลหรือมองว่าส่วนของ Function : Dining จะเกะกะบริเวณส่วนของทางเดิน ก็หายห่วงกันได้ครับ เพราะทางโครงการเค้าคิดมาครบให้เสร็จแล้ว นั่นก็คือในส่วนของโต๊ะทานข้าวที่เราเห็นนั้นสามารถจะพับเก็บได้หากเรามองว่าเกะกะพื้นที่ ซึ่งจะยิ่งช่วยให้ภาพรวมของพื้นที่ภายในของ Unit Plan นี้ดูโปร่งโล่งเข้าไปอีกนะครับ

     

    Modiz Rhyme Ramkhamhaeng by AssetWise 16

     

    ส่วนของพื้นที่ Function : Living จะอยู่ติดกับส่วนของพื้นที่ระเบียงด้านนอกของตัวห้อง และพื้นที่ในส่วนนี้จะถูกกั้นพื้นที่กับส่วนของพื้นที่ Function : Bedroom ด้วยฉากกั้นกระจกบานเลื่อนบานใหญ่ [ ถ้าใครอยู่อาศัยคนเดียวในห้อง ผมแน่ะนำว่าเปิดทิ้งไว้แบบในภาพจะได้ความรู้สึกโปร่งโล่งในการอยู่อาศัยได้มากกว่าเยอะครับ ]

     

    Modiz Rhyme Ramkhamhaeng by AssetWise 17

     

    ส่วนของพื้นที่ Function : Bedroom ที่อยู่บริเวณด้านในจะมีพื้นที่ส่วนที่อยู่ติดกับบานหน้าต่างของพื้นที่ Function นี้เหลืออยู่ ดังนั้นทางโครงการจึงแต่งพื้นที่ในส่วนดังกล่าวเป็นมุมนั่งทำงานหรือใช้สำหรับนั่งอ่านหนังสือ ซึ่งถือว่าใช้สอยพื้นที่ได้อย่างลงตัวเลยครับ

     

    Modiz Rhyme Ramkhamhaeng by AssetWise 18

     

    ส่วนของพื้นที่ Function : Bathroom จะเป็นพื้นที่อยู่บริเวณด้านในส่วนของพื้นที่ Function : Bedroom โดยภายในก็ยังเป็นรูปแบบเดียวกันนั้นก็คือเป็น Function แบบ 3 Fixtures ที่มีฉากกั้นกระจกอาบน้ำ เพื่อแยกส่วนของพื้นที่เปียกแห้งภายใน

     

    Modiz Rhyme Ramkhamhaeng by AssetWise 19

    สำหรับ Unit Plan : 1 Bedroom Extra ขนาดพื้นที่ 29.92 ตร.ม.นี้ โดยส่วนตัวแล้วผมเป็นคนที่ชื่นชอบการออกแบบ Function Layout ที่ให้ความสำคัญกับเรื่องของ Space ที่เปิดโล่งแบบนี้มากๆ ดังนั้นสำหรับใครที่เป็น Real Demand ที่กำลังมองหาการอยู่ที่ให้ความสำคัญกับคำว่า Space >>> Unit Plan : 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ 29.92 ตร.ม.นี้ คือคำตอบสำหรับคุณนะครับ

     

    1 Bedroom Plus 34.67 – 34.82 Sq.m.

    สำหรับ Unit Plan : 1 Bedroom Plus ขนาดพื้นที่ 34.82 ตร.ม. ถือว่าเป็น Unit Plan ที่เป็น Rare ของโครงการนี้ก็ว่าได้ เพราะในแต่ละ Floor จะมีเพียงแค่ 2 ตำแหน่งและด้วยความที่เป็นตำแหน่งหัวมุมของตัวอาคาร ดังนั้นในแต่ละพื้นที่ Function หลักภายใน Unit Plan นี้จะได้ช่องแสงจากบานหน้าต่างทั้งหมด ทำให้เวลาที่เราอยู่อาศัยจริงภายในห้องจะดูโปร่งโล่งมากๆในแต่ละพื้นที่ Function

    Modiz Rhyme Ramkhamhaeng by AssetWise 20เมื่อเปิดประตูเข้ามาภายในห้องเราจะพบกับส่วนของพื้นที่ Function : Kitchen โดยพื้นที่ในส่วนนี้จะเป็น Function แบบครัวเปิด ซึ่งจะมีการแบ่งพื้นที่เป็น ซ้าย – ขวา ส่วนของตู้เย็นจะถูกจัดวางไว้ด้านหลังของส่วนของเคาน์เตอร์ครัว ตามภาพด้านล่างนี้เลยครับ   

    Modiz Rhyme Ramkhamhaeng by AssetWise 21

     

    ส่วนของพื้นที่ Function : Living จะอยู่ติดกับส่วนของพื้นที่ Function : ห้องอเนกประสงค์ โดยทั้ง 2 ส่วนพื้นที่จะอยู่ติดกับบานหน้าต่างทั้งคู่จากการที่ตำแหน่งของ Unit Plan นี้เป็นตำแหน่งมุมของตัวอาคารนั้นเอง

     

    Modiz Rhyme Ramkhamhaeng by AssetWise 22

     

    ส่วนของพื้นที่ Function : ห้องอเนกประสงค์ ทางโครงการมีการตกแต่งในส่วนของพื้นที่นี้ให้เป็นห้องทำงานซึ่งก็ดูลงตัว เพราะด้วยการที่พื้นที่ในส่วนของ Function นี้อยู่ติดกับส่วนของพื้นที่ระเบียงด้านนอกของตัวห้อง ดังนั้นในส่วนของบานกระจกด้านข้างจึงบานใหญ่กว่าส่วนของพื้นที่ Function : Living แสงสว่างภายในพื้นที่ส่วนของ Function นี้เลยได้มากกว่านั้นเองครับ

    หรือสำหรับใครที่อยากปรับในส่วนของพื้นที่ Function นี้ให้เป็นส่วนของ Function : Bedroom 2 ก็สามารถทำได้เพราะพื้นที่ในส่วนนี้ถือว่ากว้างและโปร่งโล่งลงตัวเลยครับ

     

    Modiz Rhyme Ramkhamhaeng by AssetWise 23

     

    ส่วนของพื้นที่ Function : Bedroom จุดเด่นที่เห็นได้จากภาพ Unit Plan เลยสำหรับพื้นที่ Function ในส่วนนี้ก็คือเรื่องของขนาดพื้นที่ซึ่งเมื่อเทียบสัดส่วนกับพื้นที่ Function อื่นๆภายใน Unit Plan นี้ พื้นที่ Function นี้ถือว่ามีสัดส่วนของขนาดพื้นที่มากที่สุดนะครับ 

     

    Modiz Rhyme Ramkhamhaeng by AssetWise 24

     

    ส่วนของพื้นที่ Function : Bathroom รูปแบบการจัดวาง Function ก็ยังเป็นแบบ 3 Fixtures พร้อมฉากกันบานกระจกอาบน้ำเช่นกัน โดนในส่วนของพื้นที่ Function นี้จะสามารถเข้าออกได้จากพื้นที่ในส่วนของ Function : Living นะครับ

     

    Modiz Rhyme Ramkhamhaeng by AssetWise 25

     

    สำหรับ Unit Plan : 1 Bedroom Plus ขนาดพื้นที่ 34.82 ตร.ม.นี้ ผมมองว่าเป็น Unit Plan ที่น่าจะเหมาะสำหรับใครที่เป็น Real Demand ที่มองการอยู่อาศัยแบบครอบครัวเริ่มต้น ที่ต้องการใช้พื้นที่ Function : ห้องอเนกประสงค์สำหรับรองรับความเป็นส่วนตัวหรือเตรียมพร้อมไว้สำหรับการมีบุตรในอนาคตก็น่าจะลงตัวและตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยในวันนี้และในอนาคต

     

    Vertical Suite : Floor To Ceiling 4.8 เมตร
    1 Bedroom Exclusive VS 23.28-42.71 Sq.m. และ 1 Bedroom Plus VS 34.88-46.99 Sq.m.

    สำหรับ Unit Plan แบบ Vertical Suite : Floor To Ceiling 4.8 เมตร จริงๆแล้ว โครงการนี้จะมีด้วยกันอยู่หลายแบบนะครับ แต่เพื่อความเข้าใจที่ง่ายในการเขียววิเคราะห์ ผมก็ขอโฟกัสวิเคราะห์เฉพาะ Unit Plan ที่โครงการเลือกให้เป็นห้องตัวอย่างเท่านั้นนะครับ [จะได้เห็นภาพและง่ายต่อความเข้าใจของทุกคนนะครับ]

    Modiz Rhyme Ramkhamhaeng by AssetWise 26
    เมื่อเปิดปรตูเข้ามาจะพบกับส่วนของพื้นที่ Function : Kitchen + Dining ในส่วนของพื้นที่ Function นี้ทางโครงการมีการเพิ่มในส่วนของฉากกั้นกระจกบานเลื่อนเพิ่มเข้ามา เพื่อให้ Function ในส่วนของครัวเป็นแบบครัวปิดและเพิ่มความเป็นสัดส่วนให้กับพื้นที่ในแต่ละ Function ภายในห้องนั้นเองครับ

     

    Modiz Rhyme Ramkhamhaeng by AssetWise 27

     

    ส่วนของ Functiom : Dining จะเป็นแบบโต๊ะที่สามารถพับเก็บด้านข้างได้ เพื่อไม่ทำให้ First Impression แรกเมื่อเราเดินเข้ามาแล้วรู้สึกว่าอึดอัด … โดยความสูง Floor To Ceiling ของพื้นที่ในส่วนของ function นี้จะได้เป็นความสูง 2.2 เมตร แต่พอได้ความกว้างของพื้นที่ในส่วนนี้ที่กว้างมากๆ ก็ช่วยให้ความรู้สึกเวลาที่เราเดินเข้าห้องมาไม่รู้สึกว่าอึดอัด หรือ เพดานเตี้ยแต่อย่างใดนะครับ

     

    Modiz Rhyme Ramkhamhaeng by AssetWise 28

     

    การจัดวางพื้นที่ในส่วนของ Function : Bathroom นี้ จะอยู่บริเวณด้านหน้าฝั่งตรงข้ามของส่วนของพื้นที่ Function : Kitchen + Dining บริเวณทางเข้าหลักของตัวห้องเลยนะครับ ถือว่าตำแหน่งการวางสะดวกต่อการเข้าถึงและง่ายต่อการใช้งานพื้นที่ได้ดีเลยครับ

     

    Modiz Rhyme Ramkhamhaeng by AssetWise 29

     

    ส่วนของพื้นที่ Function : Living สำหรับ Unit Plan นี้ถือว่าเป็นพื้นที่ Function Hilight ของ Unit Plan นี้เลยก็ว่าได้กับความสูง Floor To Ceiling 4.8 เมตร และ การแบ่งพื้นที่สัดส่วนที่มากกว่า 60 % ของพื้นที่ของตัวห้อง บอกเลยว่าบรรยากาศในการอยู่อาศัยจริงในพื้นที่ส่วนของ Function นี้จะได้ความโปร่งโล่งน่าอยู่มากๆครับ

    โดยจากห้องตัวอย่างทางโครงการมีการจัดวางในส่วนของโต๊ะเคาน์เตอร์ไว้อยู่ชิดกับบานหน้าต่างของตัวห้องรองรับไว้สำหรับเป็นมุมทำงานหรือไว้นั่งอ่านหนังสือซึ่งถือว่าเป็นการจัดวางตำแหน่งที่ลงตัวเลยนะครับ หรือ หากใครมองว่า Function นี้ไม่จำเป็นในการอยู่อาศัยของคุณ คุณก็สามารถปรับเปลี่ยนพื้นที่ในส่วนนี้ไว้สำหรับรองรับการจัดวางโซฟาขนาดใหญ่แบบ L Shape ก็จะเป็นการช่วยเพิ่มความหรูหราให้กับการตกแต่งภาพรวมของพื้นที่ Function ในส่วนนี้ได้เช่นกันนะครับ

     

    Modiz Rhyme Ramkhamhaeng by AssetWise 30

     

    ส่วนของพื้นที่ Function : Bedroom จะอยู่บริเวณชั้นบนของตัวห้อง โดยพื้นที่ในส่วนนี้ทางโครงการให้ความสำคัญกับความเป็นส่วนตัวและเป็นสัดส่วนของพื้นที่ด้วยการทำผนังกระจกแบบจัดเต็ม ซึ่งแบบนี้ผมมองว่าตอบโจทย์การใช้งานในชีวิตประจำวันได้จริงแถมยังดูดีมากๆอีกด้วย 

     

    Modiz Rhyme Ramkhamhaeng by AssetWise 31

     

    ในส่วนของ Floor To Ceiling ของพื้นที่ในส่วนของ Function : Bedroom นั้นจะมีความสูงประมาณ 2.2 เมตร ซึ่งความสูงประมาณนี้ถือว่ากำลังดีเลยครับ ไม่เตี้ยจนเกินไปจนทำให้เวลาที่อยู่อาศัยจริงแล้วจะไม่รู้สึกว่าอึดอัดแต่อย่างใด

     

    Modiz Rhyme Ramkhamhaeng by AssetWise 32

     

    สำหรับ Unit Plan Vertical Suite : Floor To Ceiling 4.8 เมตร แบบ 1 Bedroom Exclusive VS ขนาดพื้นที่ 25.65 ตร.ม.นี้ ผมมองว่าเป็น Unit Plan ทางโครงการออกแบบและเก็บรายละเอียดของพื้นที่ในส่วนของความสูง Floor To Ceiling ได้ดีและลงตัวมากๆครับ ใครที่กำลังมองหา Unit Plan Style นี้ ผมว่า Vertical Suite : Floor To Ceiling 4.8 เมตร ของโครงการนี้เค้าออกแบบมาได้ลงตัวน่าจะถูกใจคุณนะครับ

     

    Floor Plan : 

    Modiz Rhyme Ramkhamhaeng by AssetWise 33

     

    Modiz Rhyme Ramkhamhaeng by AssetWise 34

    Modiz Rhyme Ramkhamhaeng by AssetWise 35

    Modiz Rhyme Ramkhamhaeng by AssetWise 36

     

     

    Modiz Rhyme Ramkhamhaeng by AssetWise 37

    Modiz Rhyme Ramkhamhaeng by AssetWise 38

    Modiz Rhyme Ramkhamhaeng by AssetWise 39Facilities :

    Ground floor : The Rhyme Lobby, Smart Laundry Lounge , Harmonic Seating Space , Sunken Seat

    8th floor : Shade Garden , Radiant Seating 

     

    Modiz Rhyme Ramkhamhaeng by AssetWise 40

     

    Modiz Rhyme Ramkhamhaeng by AssetWise 41

     

    Modiz Rhyme Ramkhamhaeng by AssetWise 42

     

    Cloud Facilities : 
    29th floor  : Infinity Horizon Pool , Sky Hot Pool , Symphony Jacuzzi , Cabana , Kid’s Pool , Haven Lounge , Long Table Dining Room , Savory Cooking Lab , Recreation Space , Kiz Club

     

    Modiz Rhyme Ramkhamhaeng by AssetWise 43

     

    Modiz Rhyme Ramkhamhaeng by AssetWise 44

     

    Modiz Rhyme Ramkhamhaeng by AssetWise 45

     

    Modiz Rhyme Ramkhamhaeng by AssetWise 46

     

    Modiz Rhyme Ramkhamhaeng by AssetWise 47

     

    Modiz Rhyme Ramkhamhaeng by AssetWise 48

     

    Modiz Rhyme Ramkhamhaeng by AssetWise 49

     

    30th floor : The Cloud Gym, Cinematic Room, Co-working Common, Health Station

     

    Modiz Rhyme Ramkhamhaeng by AssetWise 50

     

    Modiz Rhyme Ramkhamhaeng by AssetWise 51

     

    Modiz Rhyme Ramkhamhaeng by AssetWise 52

     

    Modiz Rhyme Ramkhamhaeng by AssetWise 53

     

    Modiz Rhyme Ramkhamhaeng by AssetWise 54

     

    Modiz Rhyme Ramkhamhaeng by AssetWise 55

     

    Modiz Rhyme Ramkhamhaeng by AssetWise 56

     

    Rooftop : Panoramic Bar, Sky Pavilion, Moonlight Party Balcony, Cloud Deck, Sky Garden Deck

     

    Modiz Rhyme Ramkhamhaeng by AssetWise 57

     

    Modiz Rhyme Ramkhamhaeng by AssetWise 58

    หมายเหตุ : ภาพและบรรยากาศจำลอง

    เพิ่มเติม

    – Smart Tech ทุกยูนิตกับระบบ Bluetooth Sound Systems , Digital Door Lock , AssetWise Smart Application , Smart Locker , Smart Laundry

    – ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม, CCTV

    จำนวนที่จอดรถ : 51.35 % ( Conventional )

    ค่าส่วนกลางและค่ากองทุน : Simplex [ 55 / 500 บาทต่อตร.ม.] , Vertical Suite [ 75 / 500 บาทต่อตร.ม.] 

    ราคาเริ่มต้น :1.89 ล้านบาท* [Fully Furnished]

     

    Modiz Rhyme Ramkhamhaeng by AssetWise 1

     

    สำหรับ Project Information และส่วนของการวิเคราะห์ Function Layout ของ Unit Plan ทั้ง 5 แบบ 5 Style ของโครงการ Modiz Rhyme Ramkhamhaeng by Assetwise ก็จะประมาณนี้นะครับ

    เราก็มาต่อกันด้วยในส่วน Unit Recommended ของโครงการนี้กันต่อเลยเนอะ โดยสำหรับโครงการนี้ผมจะขอโฟกัสเลือกตำแหน่งห้องโดยเน้นให้ความสำคัญกับเรื่องของวิวที่เป็นจุดขายของโครงการนี้ก็แล้วกันนะครับ นั่นก็คือวิวในส่วนของฝั่งตะวันออกที่หันหน้าออกไปทางด้านหน้าของโครงการ วิวที่เราจะเป็นวิวของมหาวิทยาลัยรามคำแหงและสนามกีฬาแห่งชาติ [ราชมังคลากีฬาสถาน] นะครับ

     

    Modiz Rhyme Ramkhamhaeng by AssetWise 60

     

    Unit Recommended : Option A … Unit Plan แบบ 1 Bedroom Plus ขนาดพื้นที่ 34.67 SQ.M. ตำแหน่ง 26 ตามภาพประกอบด้านล่าง ระดับชั้นความสูงแนะนำชั้น 15 – 27 

    Modiz Rhyme Ramkhamhaeng by AssetWise 61

    ตำแหน่งห้องนี้จะเป็น Unit Plan 1 Bedroom Plus ขนาดพื้นที่ 34.67 SQ.M. จะมีเป็น Mirror กับห้องตัวอย่างที่ผมได้วิเคราะห์ไว้ด้านบน แต่ Function ต่างๆก็ยังเหมือนเดิมนะครับ โดยตำแหน่งวิวหลักคือส่วนของพื้นที่ Function : Living ที่จะหันหน้าออกไปตามภาพวิวที่ผมให้ดูด้านบนเลยนะครับ และข้อดีที่เพิ่มเข้ามาคือเรื่องทิศในส่วนของ Function : ห้องอเนกประสงค์ และ Bedroom ที่หันหน้าไปทางทิศเหนือ ซึ่งจะไม่ร้อนทั้งวัน และ วิวในส่วนของพื้นที่ Function ทั้ง 2 จะหันไปรับวิวสนามกีฬาแห่งชาติ [ราชมังคลากีฬาสถาน] นะครับ บอกเลยว่าห้องนี้ได้วิวความเป็นรามคำแหงแบบครบสุดๆครับ

     

    Unit Recommended : Option B … ผมเลือกให้เผื่อใครที่สนใจ Unit Plan แบบ แบบ Vertical Suite : Floor To Ceiling 4.8 เมตร ขนาดพื้นที่ 25.65 SQ.M. ตำแหน่งแนะนำ 20 หรือ 22 ตามภาพประกอบด้านล่าง ระดับชั้นความสูงแนะนำชั้น 28 นะครับ  

    Modiz Rhyme Ramkhamhaeng by AssetWise 62

    ตำแหน่งของห้องนี้จากการวาง Function Layout ของตัวห้องพื้นที่ Function ที่จะเป็นตำแหน่งรับวิวจะเป็นตำแหน่งจากเวลาที่เรานั่งโซฟาในส่วนของ Function : Living เป็นหลักนะครับ และเช่นเดียวกันด้วยความที่ตำแหน่งห้องทั้ง 2 หันหน้าออกไปทางทิศเหนือของโครงการจะทำให้เวลาที่เราอยู่อาศัยจริงจะไม่ร้อนแดดตลอดทั้งวัน 

     

    Modiz Rhyme Ramkhamhaeng by AssetWise 63

     

    ก็จะประมาณนี้นะครับ สำหรับบทความ Unit Recommended : Modiz Rhyme Ramkhamhaeng by Assetwise “SYNCHRONIZE YOUR LIVING เชื่อมต่อทุกจังหวะชีวิต…ที่เป็นคุณ” โครงการคอนโดมิเนียมที่น่าสนใจมากๆสำหรับทำเลรามคำแหง 80 เมตร จากสถานีรถไฟฟ้า MRT สถานีรามคำแหง ตรงข้ามมหาลัยรามคำแหง โดดเด่นด้วย Unit Plan และ พื้นที่ส่วนกลางที่จัดเต็มตอบโจทย์การอยู่อาศัยของคนทุกกลุ่มในทำเลนี้ได้อย่างแน่นอน

    สำหรับใครที่กำลังสนใจโครงการนี้ จะเห็นชอบหรือคิดต่างกับตำแหน่ง Unit Recommended ทั้ง 2 Option ที่ผมได้เลือกไปนั้น ก็สามารถเข้ามาพูดคุยแลกเปลี่ยนมุมมองการเลือกตำแหน่งห้องของโครงการนี้กับผมได้เหมือนเช่นเคยนะครับ 

     

    เพิ่มเติม …

    เปิดให้ชมห้องตัวอย่างแล้ววันนี้
    Modiz Rhyme Ramkhamhaeng by Assetwise
    แต่งครบ เริ่ม 1.89 ล้านบาท* Presales 1 สิงหาคมนี้ ส่วนลดสูงสุด 500,000บ.*
    สนใจโครงการคลิกลงทะเบียน https://bit.ly/2BiyBpR
    โทร. 02-168-0000

     

    ขอบคุณสำหรับทุกการติดตาม

    Modiz Rhyme Ramkhamhaeng by AssetWise 64
    VO INSO
    ช่องทางแลกเปลี่ยนข้อมูลอสังหาฯ เพื่อให้ทุกคนมีที่อยู่อาศัยที่ดี ตอบโจทย์ทุกความต้องการ

    Related articles