More

    The Excel Hideaway Sukhumvit 71 by All Inspire

    Unit Recommended : The Excel Hideaway Sukhumvit 71 by All Inspire

     

    The Excel Hideaway Sukhumvit 71 by All Inspire 1

    เป็นอะไรที่หลายคนรู้กัน… สำหรับใครที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะ โครงการคอนโดมิเนียม ในทำเลยอดฮิตอย่างทำเล สุขุมวิท และ ยิ่งถ้ามีงบประมาณในการซื้อที่จำกัด ไม่เกิน 2 – 3 ล้านบาท นี้เอาเข้าจริงดูจะเป็นเรื่องยากมากๆ ลองมานั่งนึกๆก็แทบจะหาโครงการดีๆ สำหรับการซื้อเพื่อการอยู่อาศัย นี้แทบจะเป็นไปได้ยากมากแล้วแหละ จริงมั้ย? 

    โดยเฉพาะสำหรับใครที่ชอบ มองหาโครงการตามกระแส นี้จะยิ่งลำบากหนักเลยครับ ราคาเรียกก็เข้าไม่ถึงจองไม่ทัน อ้าวหมดไปเมื่อไร เปิดจองกันตอนไหนวะ? ส่วนถ้าหากจะมองหา ReSale ราคาขายต่อก็โดนบวกจนซื้อต่อกันไม่ไหว …

    ซึ่งโดยส่วนตัว เวลาที่ผมสนใจหรือจะซื้อโครงการไหน เอาเข้าจริงก็ไม่ค่อยจะสนใจโครงการพวกกระแสดีๆมากนัก เพราะ ส่วนใหญ่โครงการที่มันเป็นกระแส มันเป็นกระแสของการลงทุนใบจองซะมากกว่า แต่หากใครที่มองเรื่องของ Real Demand โครงการที่จะตอบความต้องการในการอยู่อาศัย บางครั้ง กระแสมันก็จะดูเงียบๆ แต่ก็มีหลายโครงการที่เป็นโครงการที่ดีมากๆ แต่แค่อาจไม่ดีในมุมของการลงทุนเท่านั้นเอง

    ในความเชื่อของผมนะ … “โครงการที่กระแสดีๆก็ใช่ว่าจะได้ของดีคุ้มค่ากับราคาที่จ่าย และ โครงการที่เห็นเงียบๆที่ไม่ค่อยจะมีกระแสก็ใช่ว่าจะให้ของห่วยหรือไม่ดีเสมอไป”

    เพราะถ้าเรามองเรื่องของการอยู่อาศัยเอง ตัวเรานั้นแหละ คือ Real Demand ดังนั้นโครงการไหนดี ไม่ดี อยู่ที่ตัวเราครับ วัดความดีงามจากความพึ่งพอใจในการจะซื้อ จะอยู่อาศัยในโครงการนั้นๆ เป็นหลักพอแล้วครับ อันนี้น่าจะถูกต้องกว่าจริงมั้ย?

     

    The Excel Hideaway Sukhumvit 71 by All Inspire 2

    ซึ่งบทความ Unit Recommended ในครั้งนี้ โครงการที่ผมกำลังจะยกมาพูดถึง บอกตามตรงว่าในกระแสของกลุ่มนักลงทุนอาจจะดูเงียบๆ แต่สำหรับ Real Demand แล้ว …

    เมื่อผมได้มีโอกาสแวะไปดูห้องตัวอย่างของโครงการนี้แล้ว ก็ต้องบอกเลยว่า Unit Plan , Spec และราคา ถือว่าคุ้มค่าตอบโจทย์ Real Demand ที่อยากได้ที่อยู่อาศัยดีๆในทำเลสุขุมวิท ในราคาที่ต้องบอกว่าจับต้องได้ทุกกลุ่ม โดยเฉพาะ กลุ่มคนมนุษย์เงินเดือนที่เป็นวัยทำงานเริ่มต้น และโครงการที่ผมจะยกมาพูดถึงและทำบทความ Unit Recommended ในครั้งนี้นั้นก็คือ โครงการ The Excel Hideaway Sukhumvit 71 by All Inspire

    Project Information :
    ทำเลที่ตั้งโครงการ : ซ. ปรีดีพนมยงค์ 14 ถ.สุขุมวิท 71

    The Excel Hideaway Sukhumvit 71 by All Inspire 3

    โครงการนี้สามารถ เข้า – ออก โครงการได้ถึง 4 ช่องทาง (ซ.ปรีดีพนมยงค์ 2 , ซ.ปรีดีพนมยงค์ 14 , ทางด่วนจากสุขุมวิท 50  และ สามารถเข้าทางสุขุมวิท 77 ลัดผ่าน Habito ) ทำให้ถือว่าเป็นทำเลทีการเดินทางถือว่าสะดวกมากๆ โดยเฉพาะคนที่ใช้รถยนต์ส่วนตัว

    The Excel Hideaway Sukhumvit 71 by All Inspire 4

    ขนาดที่ดิน : 5 – 3 – 15 ไร่

    ลักษณะโครงการ : อาคาร Low Rise 8 ชั้น 3 อาคาร

    The Excel Hideaway Sukhumvit 71 by All Inspire 5

    จำนวนยูนิต : ห้องชุดพักอาศัย 672 ยูนิต (ร้านค้า 2 ยูนิต)

    Unit Type :

    1 Bedroom : 28.00 sq.m.

    The Excel Hideaway Sukhumvit 71 by All Inspire 6

    (ภาพถ่ายจากห้องตัวอย่างจริงที่สำนักงานขาย)

    The Excel Hideaway Sukhumvit 71 by All Inspire 7

    ฉากกันบานเลื่อนกระจก 3 ตอน แบ่งแยก Function ระหว่าง Bedroom กับ Living

    The Excel Hideaway Sukhumvit 71 by All Inspire 8

    ส่วนของ Function : Bedroom อยู่ติดกับบานหน้าต่าง วิวที่ได้รับหลักๆจะเป็นตำแหน่งที่สามารถมองเห็นจากบริเวณส่วนของเตียงนอน ส่วนของเตียงนอนมี Function ลิ้นชักสามารถเก็บของได้ ตู้เสื้อภาพ หน้าบานกระจก สามารถใช้สำหรับแต่งตัว

    The Excel Hideaway Sukhumvit 71 by All Inspire 9

    ส่วนของห้องน้ำมีฉากบานเลื่อน แยกส่วนเปียก – แห้ง กระจกตรงอ่างล้างหน้าเป็นแบบเต็มบาน

     

    1 Bedroom : 30.00 sq.m.

    The Excel Hideaway Sukhumvit 71 by All Inspire 10

    (ภาพถ่ายจากห้องตัวอย่างจริงที่สำนักงานขาย)

    The Excel Hideaway Sukhumvit 71 by All Inspire 11

     

    The Excel Hideaway Sukhumvit 71 by All Inspire 12

    พื้นที่ส่วนเพิ่มเติมสำหรับ 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ 30 ตร.ม. คือ ส่วนของพื้นที่ภายใน Function : Bedroom จะได้เป็นบานกระจกเข้ามุม เพิ่มมุมมองในส่วนของวิว และ ความโปร่งโล่ง ทำให้ภายในยูนิตนี้จะได้รับแสงสว่าง เพิ่มมากขึ้นด้วย

    The Excel Hideaway Sukhumvit 71 by All Inspire 13

    ส่วนของพื้นที่ครัว จะประกอบด้วยที่ตู้เก็บของ เคาเตอร์ครัว ส่วนของอ่างล้างจาน เตาไฟฟ้า และ Hood

    The Excel Hideaway Sukhumvit 71 by All Inspire 14

    พื้นที่ในส่วนของ Function ห้องน้ำ ถือว่าลงตัว ไม่เล็กไม่ใหญ่ ถือว่าแบ่งสัดส่วนพื้นที่ในส่วนนี้ได้ดีเลยครับ

    The Excel Hideaway Sukhumvit 71 by All Inspire 15

     

    2 Bedroom : 38.00 Sq.m.

    The Excel Hideaway Sukhumvit 71 by All Inspire 16

    (ภาพถ่ายจากห้องตัวอย่างจริงที่สำนักงานขาย)

    The Excel Hideaway Sukhumvit 71 by All Inspire 17

    2 Bedroom ขนาด 38 ตร.ม. ส่วนบของ Living ถือว่ามีพื้นที่ จัดวาง Function ออกมาได้ดูกว้างขวาง มากๆ

    The Excel Hideaway Sukhumvit 71 by All Inspire 18

    ส่วนของ Kitchen เชื่อมต่อกับหน้าต่างด้านนอกเป็นระเบียง

    The Excel Hideaway Sukhumvit 71 by All Inspire 19

    พื้นที่ในส่วนของระเบียง ถือว่ากว้าง และที่ผมชอบ คือ ฉากบานเลือน 3 ตอน ที่ทำให้เพิ่มความกว้างในส่วนของฉากบานเลื่อนที่ออกสู่พื้นที่ในส่วนของระเบียง ซึ่งทำให้ภายในยูนิตการอยู่อาศํยดูโปร่งโล่งและสว่างมากๆ ออเกือบลืมพูดถึง …

    ความดีงามอีกอย่าง คือ โครงการนี้ราวกันตกบริเวณระเบียง เค้าใช้วัสดุเป็นราวสแตนเลสและกระจกใสนะครับ เพิ่มความสดและดูดีมากๆให้กับภาพรวมของตัวอาคาร (ถือว่าให้ของดีและหรูมากๆสำหรับโครงการในระดับราคานี้)

     

    Floor Plan :

    อาคาร A และ B : Unit Plan ส่วนใหญ่จะเป็น 1 Bedroom ขนาด 28 ตร.ม.

    The Excel Hideaway Sukhumvit 71 by All Inspire 20

    The Excel Hideaway Sukhumvit 71 by All Inspire 21

    อาคาร C จะมี Unit Plan หลักๆ คือขนาด 28 และ 30 ตร.ม. … แปลว่าสำหรับใครที่อยากได้ Unit Plan : 1 Bedroom ขนาด 30 ตร.ม. ก็ต้อง Focus ที่อาคาร C นี้เป็นหลักเท่านั้น

    The Excel Hideaway Sukhumvit 71 by All Inspire 22

     

    Facilities : Swimming pool, Co-Working Space, Fitness, Relax area, Shuttle Bus Services to BTS, Garden etc.

     

    The Excel Hideaway Sukhumvit 71 by All Inspire 23

     

    The Excel Hideaway Sukhumvit 71 by All Inspire 24

     

    The Excel Hideaway Sukhumvit 71 by All Inspire 2

     

    The Excel Hideaway Sukhumvit 71 by All Inspire 26

     

    The Excel Hideaway Sukhumvit 71 by All Inspire 27

    ที่จอดรถ : ประมาณ 39.5% (รวมจอดซ้อนคัน)

    ค่าส่วนกลาง / เงินกองทุน :  35 / 500 บาทต่อตร.ม.

    ราคาเริ่ม :  1.79 ล้านบาท* (Fully Furnished ราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้น 64,000 บาท/ตร.ม. เท่านั้น )

     

    และก็มาถึง การเลือกตำแหน่ง Unit Recommended ให้กับคนที่สนใจโครงการนี้กัน … โดยหลักเกณฑ์ในการเลือก ก็เช่นเคยครับ ผมจะทำการเลือกโดยเน้นวัตถุประสงค์ในการซื้อเพื่อการอยู่อาศัย (Real Demand) เป็นหลัก ซึ่งใครที่ตาม Unit Recommended มาตลอด ก็น่าพอจะนึกภาพตามหรือพอจะเดาได้แล้วมั้งครับ ว่าเวลาที่เป็นโครงการคอนโดมิเนียม Low Rise 7 – 8 ชั้น ส่วนใหญ่ตำแหน่ง Unit Recommended ที่ผมเลือกก็มักจะเป็นตำแหน่งวิวด้านในโครงการ มองเห็น พื้นที่สีเขียว และ Facilities Area ส่วนของสระว่ายน้ำเป็นหลัก

    ซึ่งสำหรับโครงการนี้ ในส่วนของ Facilities Area จะอยู่บริเวณในส่วนของอาคาร C ดังนั้นสำหรับ Unit Recommended : The Excel Hideaway Sukhumvit 71 by All Inspire โดยผมจะขอแนะนำยูนิตในตำแหน่งดังต่อไปนี้ 

     

    Unit Recommended : Option A
    ผมขอเลือก 1 Bedroom ขนาด 30.00 Sq.m. อาคาร C ตำแหน่ง 14 , 16 , 20 และ 22 ระดับชั้นความสูงแนะนำชั้น 3 – 4

    โดยตำแหน่งที่ผมจะนำมาวิเคราะห์ ข้อดี – ข้อเสีย คือ อาคาร C ตำแหน่ง 22 นะครับ (ส่วนตัวชอบตำแหน่งนี้มากที่สุดในตำแหน่งที่เลือกมาทั้ง 4 ตำแหน่งใน Option นี้)

    The Excel Hideaway Sukhumvit 71 by All Inspire 28

     

    ข้อดี
    – ตำแหน่งของยูนิต 22 จะเป็นตำแหน่งที่ได้วิวมุมมองที่มองเข้าหาพื้นที่ส่วนกลางที่เป็นสระว่ายน้ำ และด้วยระดับความสูงชั้น 3 – 4 ทำให้ไม่ต้องกังวลวิวด้านนอกของโครงการ เพราะจะเป็นวิวที่เราจะโฟกัสในส่วนของ สระว่ายน้ำและ อาคาร Facilities เป็นหลัก 

    – ตำแหน่งของยูนิตหันหน้าออกไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ แปลว่า ตำแหน่งยูนิตนี้จะไม่ต้องกังวลเรื่องของแสงแดดร้อนช่วงบ่าย

    ข้อเสีย
    – ตำแหน่งของผนังหัวนอน มีเสาต้นเล็กๆโผล่ออกมา เกาะกะสายตานิดหน่อย แต่ก็ยังดีที่ ยังพอมีพื้นที่วางส่วนของเตียงนอนได้พอดีไม่ไปทับตำแหน่งของเสา รอดไป … (ถ้าต้องวางเตียงทับเสา ส่วนตัวแล้วผมไม่ค่อยชอบนะ เพราะเวลานอนๆไปเตียงมันจะเคลื่อนอะ) 

    – Function ไม่ค่อยต่างกันเท่าไร ระหว่าง 1 Bedroom ขนาด 28 กับ 30 ตร.ม. แต่ขนาดพื้นที่ ที่เพิ่มขึ้นก็ทำให้เราต้องจ่ายเงินแพงขึ้น ซึ่งสำหรับใครที่มองเรื่องของ งบประมาณในการซื้อไม่สูงก็จะมองว่าตำแหน่งนี้ไม่ดี แต่ถ้ามองว่าราคาที่จ่ายสูงขึ้นเพื่อซื้อ ยูนิตในตำแหน่งวิวสระ ผมว่าก็พอเข้าใจได้ในราคาที่สูงขึ้นนะครับ

     

    Unit Recommended : Option B

    ผมขอเลือก 2 Bedroom ขนาด 38.00 Sq.m. อาคาร C ตำแหน่ง 24 ระดับชั้นความสูงแนะนำชั้น 3 – 4 เช่นกัน

     

    The Excel Hideaway Sukhumvit 71 by All Inspire 29

    ข้อดี
    – หากมองเรื่องของ Function การอยู่อาศัยเป็นหลัก Unit Plan : 2 Bedroom หากใครที่ได้มีโอกาสแวะไปดูห้องตัวอย่างที่สำนักงานขายมาแล้ว จะต้องคิดแบบผมแน่ๆ คือ เป็น 2 Bedroom ของโครงการนี้ ที่ต้องบอกเลยว่าคุ้มค่า และ ราคาถือว่าถูกมากๆ สำหรับโครงการที่อยู่ในเส้นสุขุมวิท ซึ่งก็น่าจะตอบโจทย์ Real Demand ที่กำลังมองหา Unit Plan : 2 Bedroom ไว้เพื่ออยู่อาศัย ทำเลเดินทางสะดวก ในราคาไม่สูงมากนัก ดังนั้น ผมเลยมองเรื่องความคุ้มค่ากับราคาที่ถือว่าไม่สูงเป็นข้อดีหลักเลยสำหรับ ยูนิตตำแหน่งนี้ 

    – ในเมื่อจะเลือก Unit Type 2 Bedroom ที่ราคาสูงกว่าตำแหน่งยูนิตอื่นๆของโครงการแล้ว ดังนั้นก็ควรเลือกตำแหน่งวิวดีๆไปเลย ซึ่งตำแหน่ง 24 ที่ผมเลือกมา ส่วนของ Master Bedroom จะได้วิวสระว่ายน้ำ ทอดยาว และเปิดกว้างมากที่สุดแล้ว 

    – ตำแหน่งของยูนิตเป็นตำแหน่งห้องมุม และที่สำคัญ คือ ผนังในส่วนของ Living และ Kitchen ก็ยังติดกับบันไดหนีไฟอีกด้วย ทำให้ในการอยู่อาศํยจริงตำแหน่งยูนิตนี้ถือว่าได้ความเป็นส่วนตัวสุดๆไม่ต้องกลัวเสียงรบกวนจากยูนิตใกล้เคียง

    – ตำแหน่งของยูนิตหันหน้าออกไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ แปลว่า ตำแหน่งยูนิตนี้จะไม่ต้องกังวลเรื่องของแสงแดดร้อนช่วงบ่าย เช่นเดียวกันกับ Unit Recommended : Option A

    ข้อเสีย
    – ตำแหน่งยูนิตนี้ ในส่วนของ Bedroom 2 วิวจะโดนบล็อก โดยอาคาร B อาจทำให้ดูแล้วจะอึดอัดไปหน่อย แต่ก็ยังมีส่วนที่ดี คือ จากการที่โดนอาคาร B บล็อกวิว ก็ยังจะเป็นการช่วยเรื่องบล็อกแสงแดดตอนช่วงบ่ายด้วย ทำให้ยูนิตตำแหน่งนี้ไม่ร้อนแดดบ่าย

    – Unit Plan นี้ ส่วนของ Function : Bathroom แอบดูแคบและอึดอัดมากไปหน่อยนะครับ ส่วนหนึ่งทางโครงการน่าจะพยามยามลดพื้นที่ในส่วนของ Function นี้เพื่อเพิ่มพื้นที่ให้กับส่วนของ Function : Bedroom 2 ให้สามารถวางส่วนของเตียงนอนเล็กได้ลงตัว  

     

    ก็จะประมาณนี้นะครับ สำหรับ Unit Recommended : The Excel Hideaway Sukhumvit 71 by All Inspire สำหรับใครที่กำลังมองหาโครงการคอนโดมิเนียมในทำเลสุขุมวิท เพื่ออยู่อาศัย ผมแนะนำว่าให้ลองไปชมห้องตัวอย่างที่สำนักงานขายของโครงการนี้ดูครับ และคุณจะเข้าใจว่าของที่เค้าให้ตอบเรื่องของความคุ้มค่ากับราคาที่ถือว่าจับต้องได้ แบบที่ผมอธิบายไว้บทความนี้จริงมั้ย?

    อย่าลืมนะครับ … คุณคือ Real Demand โครงการไหนจะดีหรือไม่ดี ตัวคุณตอบตัวคุณเองได้ … โครงการนั้นแหละ คือ โครงการที่ใช่แหละเหมาะสมกับตัวคุณแน่นอน

    และ ก็เช่นเคยนะครับ สำหรับใครที่สนใจโครงการนี้และอยากพิมพ์เข้ามาแลกเปลี่ยนมุมมองกับผม ก็สามารถพิมพ์ Inbox เข้ามาสอบถามพูดคุยกันได้เช่นเคยนะครับ ผมยินดีและพร้อมช่วยเหลือทุกๆคนเสมอไม่ต้องเกรงใจนะครับ

     

    All Inspire : Open House Sales Gallery (@สุขุมวิท 69 – BTS พระโขนง)

    สำหรับใครที่สนใจ ก็สามารถแวะไปชมห้องตัวอย่างของโครงการ  The Excel Hideaway Sukhumvit 71 by All Inspire ได้ทุกวันเลยนะครับ และที่สำคัญ วันที่ 25 – 26 พ.ย. นี้ ทางโครงการจะมีงาน Open House สำหรับใครที่จองในงานยังได้รับโปรโมชั่น ส่วนลดสูงสุด 300,000 บาท*

     

    ติดตามข้อมูลโครงการเพิ่มเติมได้ที่ : https://www.allinspire.co.th/Sukhumvit71/

    หรือโทรสอบถามข้อมูลโครงการเพิ่มเติม : 02-029-9999

     

     

    ขอบคุณสำหรับการติดตามนะครับ

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    The Excel Hideaway Sukhumvit 71 by All Inspire 30
    VO INSO
    ช่องทางแลกเปลี่ยนข้อมูลอสังหาฯ เพื่อให้ทุกคนมีที่อยู่อาศัยที่ดี ตอบโจทย์ทุกความต้องการ

    Related articles